Справка о площади квартиры

Почему площадь квартиры в свидетельстве о праве собственности меньше, чем в договоре – Литинецкая Мария – Экспертный клуб

Справка о площади квартиры

Жилая недвижимость01/11/2010

Площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, всегда меньше, чем зафиксированная в договоре о приобретении квартиры.

Покупатели квартир в новостройках, получая свидетельство о праве собственности, порой бывают обеспокоены этим фактом, многие из них готовы обращаться в суд с требованием о возврате денежных средств. Однако нарушений прав покупателя здесь нет. Таковы особенности жилищного законодательства.

Давайте же разберемся, почему площадь квартиры может быть разной – в договоре, результатах обмеров БТИ и свидетельстве о праве собственности.

В договоре указывается проектная площадь квартиры.Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает договор, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, включая ее площадь.

Площадь квартиры указывается в соответствии с проектной документацией на строящийся дом, и включает в себя: общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0). Цена квартиры в договоре высчитывается исходя из стоимости квадратного метра и указанной в договоре площади. Это соответствует Гражданскому кодексу РФ, который гласит, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора (статья 421), исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424).

Реальная (фактическая) площадь уточняется после обмеров БТИ.

После завершения строительства новостройки органы технической инвентаризации (БТИ) проводят обмеры квартиры и уточняют ее фактическую (реальную) площадь. Все организации БТИ руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ. Эта инструкция предписывает включать в площадь квартиры площади ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в договоре. По уточнениям БТИ фактическая площадь может оказаться меньше или больше проектной – таковы особенности строительства, соответственно, цена квартиры в договоре, может быть скорректирована.

Но в кадастровых (технических) паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования.

В 2005 году это было закреплено в Жилищном кодексе РФ (пункт 5 статья 15) – общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, но не включает площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта. В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что соответствует требованиями п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в договоре о приобретении квартиры.

Однако этим не нарушаются права покупателя, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий, веранд и террас.

Например, Вы приобрели в строящемся доме трехкомнатную квартиру, площадью 77,2 кв. м – эта площадь была зафиксирована в договоре.
После того, как дом был построен, были произведены обмеры БТИ – фактическая площадь квартиры составила – 77,2 кв. м., т.е. не изменилась.

В кадастровый паспорт площадь квартиры внесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас – 74,5 кв. м. В свидетельстве о праве собственности на квартиру площадь квартиры будет указана 74,5 кв. м. (в соответствии с кадастровым паспортом).

Фактическая площадь квартиры остается неизменной и составляет 77,2 кв. м.

Другая ситуация: Вы приобрели в строящемся доме четырехкомнатную квартиру площадью 142,7 кв. м. – в договоре о приобретении указывается эта сумма.После завершения строительства дома и обмеров БТИ выяснилось, что фактическая площадь квартиры составила 133,8 кв. м, т.е.

уменьшилась по сравнению с предусмотренной договором о приобретении на 8,9 кв. м.

В этом случае Вам возвращаются излишне уплаченные денежные средства, рассчитанные исходя из указанной в договоре стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, умноженной на количество «лишних» квадратных метров.

В кадастровый паспорт площадь квартиры внесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас – 128,8 кв. м.

В свидетельстве о праве собственности на квартиру площадь квартиры будет указана 128,8 кв. м. (в соответствии с кадастровым паспортом).
Фактическая площадь квартиры остается неизменной, определенной в результате обмеров БТИ, равной 133,8 кв. м.

Таким образом, если вы видите в свидетельстве о праве собственности, результатах обмеров БТИ и в договоре о приобретении квартиры разные площади Вашей квартиры, не спешите обращаться в суд.

Возникающая разница в площади квартиры, указанной в этих трех документах, полностью соответствует требованиям СНИП и Жилищного законодательства.

Подтверждение этого Вы всегда можете найти в тексте закона или, обратившись в компанию, у которой приобретали недвижимость, и получив все необходимые разъяснения именно по Вашей квартире.

Выбор радиаторов без профессиональных знаний – ответственное и сложное дело. От этого зависит …

В настоящее время правительство рассматривает новый законопроект, согласно которому апартамент…

Источник: https://www.mesto.ru/experts/person/litinetskaya-mariya/pochemu-ploshhad_-kvartiryi-v-svidetel_stve-o-prave-sobstvennosti-men_she-chem-v-dogovore

Образец. Справка для оформления жилого помещения (служебной площади) в собственность граждан – Защита прав собственности

Справка о площади квартиры

  1. Образец. Справка для оформления жилого помещения (служебнойплощади) в собственность граждан

    Защита прав собственности → Образец. Справка для оформления жилого помещения (служебной площади) в собственность граждан

    …он (она) с по работает (наименование предприятия) квартира (комната) по указанному адресу принадлежит на праве служебнойплощади. справка выдана для предъявления при оформления жилого помещения в собственность. м.п. начальник предприятия…

  2. Договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды)

    Договор аренды жилого помещения → Договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды)

    договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды) приложение nо. 4 к распоряжению мэра москвы от 9 августа 1994 г. nо. 384-рм

  3. Договор на право пользования служебной жилой площадью (приложение № 4 к распоряжению мэра Москвы от 9 августа 1994 г. № 394-рм)

    Договор аренды жилого помещения → Договор на право пользования служебной жилой площадью (приложение № 4 к распоряжению мэра Москвы от 9 августа 1994 г. № 394-рм)

    договор на право пользования служебной жилой площадью приложение nо. 4 к распоряжению мэра москвы от 9 августа 1994 г. nо. 384-рм договор на пра…

  4. Договор аренды служебного жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения → Договор аренды служебного жилого помещения

    договор аренды служебного жилого помещения г. москва “”201 г. департамент муниципального жилья, действующий на основании…

  5. Договор аренды служебного жилого помещения (приложение № 3 к распоряжению мэра Москвы от 9 августа 1994 г. № 394-рм)

    Договор аренды жилого помещения → Договор аренды служебного жилого помещения (приложение № 3 к распоряжению мэра Москвы от 9 августа 1994 г. № 394-рм)

    договор аренды служебного жилого помещения приложение nо 3 к распоряжению мэра москвы от 9 августа 1994 г. nо. 384-рм договор арен…

  6. Заявление о бронировании жилой площади

    Договор аренды жилого помещения → Заявление о бронировании жилой площади

    …пию трудового договора или письмо -. командирующей организации) подпись занимаемая петровым с.л. жилая площадь не служебная – (указывает -. начальник рэу: служебная, не служебная) правильность указанных в заявлении петрова с.л. данных …

  7. Образец. Доверенность на бронирование жилой площади

    Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на бронирование жилой площади

    на бронирование жилой площади доверенность город москва, семнадцатого июля тысяча девятьсот девяностого года. я, гр. макаров евгений степанович,…

  8. Образец. Заявление о сдаче жилой площади в поднаем

    Договор аренды жилого помещения → Образец. Заявление о сдаче жилой площади в поднаем

    заявление о сдаче жилой площади в поднаем я, – наниматель жилплощади в доме, (фамилия, имя, отчество) принадлежащем (указать владельца жилог…

  9. Договор о вселении на жилую площадь в квартиру

    Договор аренды жилого помещения → Договор о вселении на жилую площадь в квартиру

    договор о вселении на жилую площадь в квартиру гор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), проживающий заклю…

  10. Образец. Доверенность на управление жилой площадью

    Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на управление жилой площадью

    на управление жилой площадью доверенность город москва, двадцать третьего ноября тысяча девятьсот девяностого года. я, гр. никитина мария серг…

  11. Образец. Доверенность на обмен жилой площади

    Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на обмен жилой площади

    …, гр. , проживающий(ая) по адресу: , доверяю гр. , проживающей(ему) по адресу: , произвести обмен занимаемой мною жилой площади по вышеуказанному адресу на жилую площадь в г. , по ее(его) усмотрению и получить обменный ордер. расписываться за меня и …

  12. Образец. Договор мены жилой площади

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор мены жилой площади

    …я муниципального округа , выданного “” 20 г. за nо. ), проживающие по адресу: , заключили настоящий договор мены жилой площади: 1. гр. и гр. передают в совместную собственность гр. , гр. и гр. , принадлежащую им по праву совместной собственно…

  13. Образец. Доверенность на сдачу во временное пользование жилой площади

    Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на сдачу во временное пользование жилой площади

    …гр. , проживающей(ему) по адресу: , сдать во временное пользование, определяя сроки и условия по своему усмотрению, жилую площадь, находящуюся по вышеуказанному адресу, заключить договор, получить необходимые справки и расписываться за меня, совершать …

  14. Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

    Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

    договор о перераспределении долей общей площади квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. , выданный и…

  15. Заявление о разрешении совершения сделки купли-продажи жилой площади от имени несовершеннолетнего

    Договор купли-продажи недвижимости → Заявление о разрешении совершения сделки купли-продажи жилой площади от имени несовершеннолетнего

    заявление о разрешении совершения сделки купли-продажи жилой площади от имени несовершеннолетнего супрефекту муниципального округа административного округа г. от гр. проживающег…

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%A1%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8_%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.