Справка о наличии недвижимого имущества в собственности

Как и где получить справку о наличии недвижимости в собственности?

Справка о наличии недвижимого имущества в собственности

При оформлении сделки купли-продажи одним из самых значимых документов стала справка о недвижимости в собственности. После отмены свидетельств она выступает единственным подтверждением законного владения объектом недвижимости.

Справка о недвижимости в собственности: где получить?

Справку требовали и раньше, но когда в 2016 году Росреестр прекратил выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, она стала обязательной для всех продавцов по договорам купли-продажи квартир, домов и прочего.

Однако это не единственная сфера применения данного документа: справка о правах собственника может потребоваться у нотариуса, в банках, в судебных процессах, при совершении ряда юридически значимых действий. Прежде чем говорить о том, как и где можно заказать подобную справку, остановимся на том, какой же орган вправе предоставлять данные сведения.

Основных вариантов два – это Росреестр и БТИ. Заменяют ли справки из этих двух учреждений друг друга? Равнозначны ли они? В этом вопросе хотелось бы разобраться.

Основное их отличие в том, что справка из БТИ потребуется в случае, если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 31.01.

1998 года в органах технической инвентаризации, уполномоченных на тот момент совершать такие действия, но сведения о них не внесены в ЕГРН.

Поскольку таких объектов недвижимости осталось крайне мало, в основном, распространены сведения из ЕГРН, предоставляемые заявителям в виде выписок.

Справки из Росреестра

Сведения из ЕГРН, кроме тех, доступ к которым ограничен законами, предоставляются Росреестром по запросам любых лиц в виде выписки из ЕГРН, которая содержит следующие сведения:

  • Об объекте недвижимости (о его точном адресе, площади, этажности, этаже и т.п.);
  • О зарегистрированных правах на него (о действительном в текущий момент собственнике и об основаниях возникновения этого права);
  • Об ограничениях и обременениях такого объекта;
  • О действующих правопритязаниях и судебных требованиях;
  • Об ограничении или запрете госрегистрации без личного участия собственника;
  • Об изъятии объектадля государственных или муниципальных нужд;
  • О поступлении заявлений о совершении регистрационных действий с объектом;
  • О запрете для застройщика привлекать для строительства средства от граждан-участников.

Существует отдельная расширенная справка, предоставляющая развернутую информацию об истории объекта недвижимости – когда, как и на основании каких сделок и документов он переходил от собственника к собственнику.

Есть ряд сведений из ЕГРН, которые предоставляются лишь ограниченному кругу лиц. К ним относятся справки:

  • о правоустанавливающих документах (их содержании),
  • о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости,
  • о выдаче копий документов, которые послужили основанием для госрегистрации,
  • о признании собственника ограниченно дееспособным либо недееспособным.

Они предоставляются в том числе собственникам, их полномочным представителям по закону или по доверенности, залогодержателям относительно предмета залога, судам, правоохранительным органам, органам государственной и муниципальной власти, судебным приставам, органам прокуратуры, полиции и следствия, наследникам, нотариусам, арбитражным управляющим и ряду иных лиц.

На конкретный объект имущества можно заказать общую выписку из ЕГРН, но для этого нужно знать площадь и точный адрес объекта либо его кадастровый номер. Эта информация находится в открытом доступе, ее может получить любой заявитель.

Заказать выписки можно:

  • непосредственно в Росреестре (полномочия осуществляет Федеральная кадастровая палата);
  • посредством получения доступа к электронному сервису Росреестра;
  • обратившись многофункциональные центры.

Страховые компании и кредитные органиазции могут получать сведения из ЕГРН только в электронной форме.

Длительность подготовки документов зависит от их содержания. В законе указано, что справки из ЕГРН предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней с момента обращения, если иное не установлено ФЗ. При обращении в МФЦ эти сроки увеличиваются, а электронные документы предоставляют быстрее, чем бумажные.

В каких ситуациях может потребоваться наличие справки о недвижимости, находящейся в собственности?

При оформлении сделок по отчуждению объекта;

  • При составлении завещания;
  • При принятии наследства или в спорах о нем;
  • При получении банковских продуктов: ипотеки, кредита, займа, ссуды;
  • При судебном разбирательстве относительно прав собственника;
  • При межевании земельных участков и установлении/переносе границ;
  • При выделении долей в недвижимости в натуре;
  • При разделе совместной собственности супругов или иной общей собственности.

В иных случаях: для получения господдержки, при постановке в очередь на предоставление бесплатного или служебного жилья и т.д.

Обратите внимание! Сейчас выписки выдаются в бумажном и электронном виде. Не во всех учреждениях и правовых ситуациях они взаимозаменяемы. Поэтому еще до того, как подать заявление на выдачу справки, надо уточнить, подойдет ли электронная справка или необходима бумажная?

Источник: https://novostroyki.guru/stati/poluchaem-spravku-o-nedvizhimosti-v-sobstvennosti/

Где получить справку о недвижимости в собственности?

Справка о наличии недвижимого имущества в собственности

В случае осуществления определенных юридических действий с недвижимостью (купля-продажа дома, деление имущества в судебном разбирательстве, получение государственных льгот и т.д.) у граждан возникает надобность собрать пакет документов, в список которых входит также справка о недвижимости в собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В рассматриваемой статье будут даны ответы на вопросы, зачем необходима эта справка, какие организации выдают ее, каков процесс оформления и т.д.

Что такое справка о наличии собственности?

Благодаря рассматриваемой справке можно будет установить, зарегистрированы ли права определенного владельца (гражданина или организации) на недвижимость, или ̶ нет.

При этом заявление о получении этого документа может подать любой гражданин, вне зависимости наличия или отсутствия за ним зарегистрированной недвижимости.

Таким образом, рассматриваемый документ могут получить:

  • граждане или их представители, в случае наличия у них нотариально заверенной доверенности;
  • организации и ИП;
  • органы правопорядка, судебные органы в пределах их полномочий, установленных законодательством.

Зачем нужна справка?

В практике указанная справка людям чаще всего требуется для заключения определенных договоров, предметом которых является жилье.

Документ необходим в случае:

  • оформления ипотеки с государственным субсидированием;
  • взыскания задолженностей, когда он передается приставу, тем самым, подтверждая, что отсутствует другая квартира на имя должника, и последний не сможет быть выселен из жилья;
  • оформления недвижимости в собственность;
  • вступления в наследство;
  • судебных разбирательств о делении имущества;
  • если он, в исключительных случаях, необходим правоохранительным органам;
  • надобности участвовать в государственных льготных программах (по признанию лица малоимущим, для военных служащих, имеющих право получить жилплощадь на бесплатной основе и т.д.).

Справка о недвижимости в собственности — где получить?

Чтобы получить справку, вышеуказанные лица могут:

  • обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ);
  • пойти в Росреестр;
  • посетить МФЦ;
  • оформить запрос на сайте Госуслуг.

Справку можно будет получить в БТИ, который функционирует во всех Российских регионах. Поскольку БТИ предоставляет данные в пределах конкретного региона, то за справкой о наличии (отсутствии) собственности следует обратиться в Росреестр.

Отметим! При обращении в БТИ следует учесть рабочий график отдела, в т.ч. дни приема по обслуживанию заявителей. По этой же причине лучше будет прибегнуть к помощи МФЦ или портала Госуслуг.

Личное посещение Росреестра

Одна из самых распространенных вариаций официального документа  ̶  это выписка из ЕГРП о наличии зарегистрированных прав собственности на объектнедвижимости на имя конкретного лица: будь то человек или юридическое лицо.

Для получения указанного документа следует либо обращаться в государственный орган лично или посредством отправления заказного письма.

Примечание! В таком случае справка будетотправлена на указанный электронный адрес в виде электронного документа. Для этого также требуется оплатить госпошлину в определенном размере.

МФЦ

Многофункциональный центр сравнительно недавно стал предоставлять такого рода гос. услуги. Орган занимается выдачей документов разной направленности.

Для этого нужно предпринять некоторые действия, а именно:

  • собрать определенный пакет документов;
  • оформить заявление с учетом общепринятых правил;
  • пойти в ближайший офис МФЦ. Так как в определенных центрах нет услуги предварительной записи по телефону, то нужно пойти в офис и получитьталон электронной очереди;
  • в кратчайшие сроки получить справку из МФЦ.

Полезно знать! При возникновении вопросов ответы на них можно получить на стойке администратора.

БТИ

БТИ ведет технический учет единиц недвижимости. Справка из БТИ является документом, составленным на бланке строгой отчетности, который своей подписью и печатью заверило должностное лицо.

Для получения указанного документа гражданам следует:

  • собрать определенную документацию, в т. ч. составить заявление;
  • обратиться в отдел БТИ по месту регистрации;

Следует учесть, что есть некоторые нюансы получения сведенияизБТИ, которыми являются следующие:

  1. Выдается справка в пределах определенного участка (региона), а не страны.
  2. Если лицо владеет несколькими объектами, то выдается документ, вмещающий сведения обо всех квартир.
  3. Предоставляется возможность получить сведений о недвижимости, право собственности на которой было оформлено после 1998 года, так как до указанного времени не велся учет по строгим правилам.

На сайте Росреестра

Получение официальных документов через интернет является выгодным способом для граждан, которые хотят получить справку, не тратя много времени на сбор документации и на ожидание в длинной очереди.

Чтобы создать запрос насчет зарегистрированных прав на недвижимость через интернет, нужно на официальном сайте Росреестра перейти по определенным вкладам и в конце нажать на вкладку «Предоставление сведений из ЕГРП». После этого нужно заполнить необходимые поля.

Получение рассматриваемой справки через интернет имеет свои особенности, а именно:

  • В случае выбора выписки из ЕГПР в виде ссылки на электронный документ, то на электронную почту запрашивающего лица придет электронная справка с ЭЦП, которая имеет юридическую силу;
  • Если заявитель имеет цель получения сведений о наличии правах на объект недвижимости у отдельного лица, то ему следует учесть, что эти сведения конфиденциальны, и могут быть получены только лицами определенного круга. Для получения этой справки заявитель также должен иметь ЭЦП.

Полезно знать! Таким образом, если заявители не имеют ЭЦП, то они могут получить лишь выписку, в которой отражены лишь общедоступные сведения.

Предоставляется возможность также получить электронную выписку о наличии собственности из ЕГПР через Информационный ресурс.

Для этого заявитель:

  • бесплатно получает ключ доступа (пароль) к ИР Росреестра, благодаря чему он сможет не только осуществить поиск и просмотреть общедоступные сведения о недвижимости, а также оформить запрос сведений конфиденциального характера;
  • набирает указанный пароль в разделе «Запрос к ИР»;
  • нажимает либо на вкладку «Поиск объектов недвижимости», либо набирает данные идентифицирующие конкретного лица.

Портал Госуслуги

Процесс оформления запроса посредством интернета не является затруднительной задачей, для чего запрашивающий гражданин должен:

  1. Зарегистрироваться на официальном сайте Госуслуг и создать свой личный кабинет.
  2. После подтверждения учетной записипереходит в каталог предоставления услуг.
  3. Выбирает организацию, которая уполномочена предоставить техническую документацию  ̶  БТИ.
  4. Сформировывает запрос, на основе чего его заявка передается в БИТ.

Портал Госуслуг также предоставляет возможность сразу оплатить государственную пошлину в соответственном размере.

Отметим! Если заявитель получил письменный отказ в электронном виде об удовлетворении его заявления, то он может подать жалобу либо в вышестоящую инстанцию, либо в суд. Обжалование рассматривается в 30-дневний период времени.

Срок действия и стоимость получения

Справка не является бессрочной, так как при каждом юридическом действии следует вновь запрашивать этот документ.

В случае если заключается сделка или документ запрашивается для суда, то срок действия справки может быть ограничен днями. Если заранее было сказано о необходимости предоставления этого документа, то, как правило, оговаривают также срок действия.

В зависимости от выбранного способа, стоимость получения рассматриваемого документа бывает разной, о чем указываетсяв следующей таблице:

СпособСтоимостьв рублях
Посещение в Росреестр200  ̶  для физ. лица

600  ̶  для юр. лица

Посредством портала Госуслуг360
Обращение в БТИ500
Через МФЦ200

Необходимые документы для получения справки

Для оформления вышеуказанной справки следует запастись необходимым пакетом документов, а именно:

  • документом, который удостоверяет личность заявиыеля;
  • заявлением;
  • свидетельствомо праве собственности;
  • свидетельством о браке;
  • доверенностью, если вместо заявителя процессом оформления занимается его доверенное лицо;
  • запросом, который был выдан нотариусом, если речь идет о наследстве;
  • гарантийным письмом, если оформлением документа занимается юридическое лицо.

В случае необходимости могут потребоваться также дополнительные документы.

Существует унифицированная форма составления заявления, которое должно содержать:

  1. Данные заявителя (ФИО и другие паспортные данные).
  2. Местонахождение недвижимости.
  3. Название объекта недвижимого имущества.
  4. Основы для подачи заявления и т.д.

Таким образом, законодательство дает возможность обрести сведения о наличии собственности не только посредством личного посещения, а также через интернет, что значительным образом сокращает время данной процедуры.

Следует учесть, что если речь идет о предоставлении конфиденциальных сведений, то не каждое лицо будет вправе получить рассматриваемый документ.

Отметим! Если гражданин затрудняется в подготовке необходимой документации или в составлении заявления о получении справки, то он может с этой просьбой обратиться к юристу. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kuda-obrashhatsya-dlya-polucheniya-spravki-o-nedvizhimosti-v-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.