Справка о кадастровой стоимости объекта

Содержание

Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости: что это такое, как и где можно её получить

Справка о кадастровой стоимости объекта

› Недвижимость › Государственный кадастр объектов недвижимости › Кадастровая стоимость недвижимости

28.07.2017

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости получают в Государственном кадастре недвижимости РФ для уточнения реальной цены. Рассмотрим подробнее эту тему.

Для чего нужна

Справка, выдаваемая ГКН о цене недвижимости, отражает  фиксированную информацию, взятую из учетного реестра, где была указана реальная стоимость интересующего вас объекта.

Пример бумаги. Нажмите для увеличения.

Реестровая цена отлична от рыночной. Рыночная цена не является фиксированной, потому что полностью зависима от ситуации сложившийся на рынке. Кадастровая цена находится в фиксированном состоянии до следующих поправок в реестре.

Изменения в реестре происходят каждые 5 лет – обязательная переоценка имущества. Данные обновляются до следующей ревизии и сохраняются в реестре в неизменном виде.

Она используется для ознакомления заинтересованных лиц с реальной стоимостью объекта.

Полученную информацию о реальной цене объекта могут использовать в:

  • Имущественных сделках для установления соответствия рыночной стоимости объекта и ценой, зафиксированной в реестре. Разница между ними должна составлять 30% — рыночная цена будет выше.
  • Расчете налога на недвижимость: можете сделать вычисления сами, или он проводится для выявления ошибок начисления налога.
  • Вычислении суммы, необходимой для оформления кредита на приобретение.
  • Расчете суммы для залога на недвижимость.
  • Случае запроса данных реестра государственными органами.

Ее могут получить все заинтересованные лица, так как персональные данные она не содержит.

Форма выдачи

В документе, выписанном из реестровых данных, на бумажном формате А-4 или электронном pdf формате будет указана информация:

  • Об адресе. При отсутствии адреса ставится прочерк.
  • О номере выдаваемых данных.
  • О цене объекта на момент внесения изменений. При отсутствии таковой пишут — «не установлена».
  • Об органе, выдавшем данные (номер подразделения).
  • Об уполномоченном лице, выдавшем данные о цене недвижимости (ФИО).
  • О реквизитах учета.
  • В конце указывается дата, ставится подпись и печать.

При наличии неточных или временных сведений ставятся соответствующие указания в документе. Дата указывается как словами, так и арабскими цифрами.

Способы получения

Справка о цене недвижимости выдается согласно месту, где она находится. Другим отделением сведения не выдаются.

Существующие способы получения выписки из кадастрового реестра:

  • Личное посещение кадастрового органа.
  • Заказав данные из реестра по почте.
  • Воспользовавшись онлайн-услугами кадастровой службы.
  • С помощью МФЦ (многофункциональный центр).
  • В аккредитованной при Кадастре компании, которая имеет лицензию, разрешающую такую деятельность.

Поговорим о каждом варианте подробнее.

Личный визит

Кадастровый орган расположен в администрации поселения (районная, городская), где был зарегистрирован интересующий вас объект недвижимости. Обращаясь в кадастр при себе нужно иметь:

  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий право на собственность (необходим оригинал).
  • Детальный план объекта.
  • Если заявитель не собственник, необходима доверенность.
  • Заявление на предоставление данных из реестра.

Этот способ удобен для тех, кто не имеет возможности воспользоваться онлайн-запросом, или другим вариантом.

Недостатки, с которыми придется столкнуться:

  • Большие очереди.
  • Долгая обработка запроса – до 5 дней.
  • Большая трата времени на посещение кадастрового отделения.

Запрос по почте

Запрос осуществляется посредством заказного письма. Для получения документа о стоимости недвижимости можно воспользоваться отправкой через любую компанию, которая осуществляет почтовую связь.

Для этого понадобятся заверенные копии набора документов указанных в предыдущем пункте. Заявление о предоставлении информации об объекте из кадастрового реестра должно отправляться в оригинальном заверенном виде.

Справка получается с помощью почты, или другим способом.

Плюсы:

  • Нет очередей.
  • Экономия времени.

Минусы:

  • Длительное ожидание данных о цене.
  • Большие затраты на почту.

Предоставление данных онлайн

Чтобы получить справку через портал необходимо проделать следующие шаги:

  • Зайдите на государственный портал по оказанию услуг, найдите и выберете административный орган – Росреестр.
  • Оказавшись на этом сайте, найдите вкладку «Сервисы» и выберете опцию «Получение сведений из ГНК».
  • Найдите необходимый вам объект. Найти его можете по адресу.
  • Информацию о найденном объекте – вы увидите в появившимся окне. На запрос «цель получения информации» введите: « Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».
  • Получите кадастровые данные с помощью: электронной почты, почты, личного визита в кадастр.

Плюсы варианта:

  • Нет очередей.
  • Быстрое получение информации.

Сроки и цена

Сроки выдачи при любом варианте подаче запроса одинаковы – для этого отводится 5 дней. Исключение составляет подача заявления через многофункциональный центр – 10 дней.

Также имеет значение режим работы почты, если вы воспользовались этим способом. Оформление документа будет начато в момент поступления заявки и займет 5 дней.

Получение онлайн- справки возможно в течение одного дня. В таком случае вы ее получите на электронную почту с электронной подписью. Заказ бумажной версии займет 5-9 дней.
Важно! Данные из реестра выдаются бесплатно (без госпошлины), но если вы, например, подаете заявку по почте, то придется платить за услуги нотариуса, за ксерокопии документов, оценку имущества.

Платно выдается документ при обращении в компании-посредники Кадастра. Стоимость справки зависит от региона и его тарифов и начинается с отметки в 400 рублей.

Причины отказа

Вам могут отказать в предоставлении справки о стоимости недвижимости если:

  • Пакет документов неполный.
  • Предоставленные данные неверны.
  • Предоставленные сведенья трудночитаемые, неразборчиво написано заявление.

Получение через МФЦ

Особенностью заказа справки через МФЦ (многофункциональный центр) состоит в сроке получения документа – 10 дней. Вы можете получить ее по месту подачи заявления или забрать лично в отделении Кадастра.

Справка о стоимости недвижимости на дату смерти

Если владелец недвижимости скончался, то документ о стоимости объекта может пригодиться для оценки имущественного наследства. В других целях она не может использоваться.

Другие моменты

К другим особенностям можно отнести:

  • Справка не имеет юридической силы.
  • Ее основная функция – информировать о стоимости. Она информирует заинтересованных лиц о том, что существует и стоит на учете на такую сумму согласно последним данным.
  • Она не участвует в юридических операциях, связанных с имуществом.
  • В какой бы орган вы ни обратились – готовить справку будет Росреестр, поэтому выгоднее напрямую обратиться туда.

Перед тем как пойти оформлять справку – уточните, нужна ли вам она. Незачем тратить много времени для получения реестровых данных, если впоследствии она не пригодится.

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта и для чего? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kadastr/kd-stoimost/poluchit-spravku.html

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 октября 2013 г. № 566 Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Справка о кадастровой стоимости объекта

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст.

 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594, 4605; № 49, ст. 7024, 7061; № 50, ст. 7365; 2012, № 31, ст. 4322; 2013, № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866; № 27, ст. 3477; № 30, ст.

 4083) приказываю:

1. Утвердить прилагаемую форму кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2. Признать утратившими силу:

1) приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 530 «Об определении вида предоставления внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка» (зарегистрирован в Минюсте России 21 октября 2011 г., регистрационный № 22096);

2) пункт 2 Изменений, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 25 октября 2012 г.

№ 697 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России» (зарегистрирован в Минюсте России 18 декабря 2012 г.

, регистрационный № 26172), а также приложение № 2 к Изменениям, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25 октября 2012 г. № 697 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России».

Зарегистрировано в Минюсте РФ 24 декабря 2013 г.

Регистрационный № 30751

Приложение
к приказу Министерства экономического развития РФ
от 1 октября 2013 г. № 566

______________________________________________________
(наименование органа кадастрового учета)*(1)

КАДАСТРОВАЯ СПРАВКА
о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Уполномоченное лицо органа
кадастрового учета:

____________________________________  ___________   _____________________

       (наименование должности)        (подпись)     (инициалы, фамилия)

                                       м.п.

_____________________________

*(1) Указывается полное наименование органа кадастрового учета, выдавшего кадастровую справку (в именительном падеже).

*(2) Указывается дата заполнения кадастровой справки в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляются двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год – четырьмя арабскими цифрами. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 1 марта 2012 г.

*(3) Указывается ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный), указанный заявителем в запросе. При отсутствии в запросе таких сведений ставится прочерк.

*(4) Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на основании которого предоставляется справка.

Если в запросе не указана дата, по состоянию на которую необходимо предоставить сведения, указываются сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на дату такого запроса.

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости указываются слова «В государственном кадастре недвижимости сведения отсутствуют».

*(5) Указывается дата, по состоянию на которую определена содержащаяся в настоящей справке кадастровая стоимость.

*(6) Указываются реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, содержащейся в настоящей справке (дата, номер).

*(7) Указывается дата вступления в законную силу акта об утверждении кадастровой стоимости. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об акте утверждения кадастровой стоимости указываются слова «В государственном кадастре недвижимости сведения отсутствуют».

*(8) Указывается дата внесения сведений о кадастровой стоимости, содержащейся в настоящей справке, в государственный кадастр недвижимости.

*(9) Если на дату заполнения кадастровой справки сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости, носят временный характер, указываются слова «Сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости носят временный характер». Если на дату заполнения кадастровой справки объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета, указываются слова «Объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета».

Примечание. Оформление кадастровой справки на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами.

Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровая справка оформляется на одном вертикально расположенном листе формата А4.

Кадастровая справка заверяется подписью уполномоченного в установленном порядке лица органа кадастрового учета, выдавшего кадастровую справку, и оттиском печати такого органа.

Обновлена форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Справка содержит следующие сведения. Это дата заполнения. Кадастровый и предыдущие номера. Кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости. Дата, по состоянию на которую она определена. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости. Дата утверждения. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Особые отметки.

Форма, утвержденная в 2011 г., признана утратившей силу.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70453706/?prime

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Справка о кадастровой стоимости объекта

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости является единственным официальным документом, подтверждающим соответствие предоставленной информации содержанию кадастра. С 2016 г.

в отношении недвижимого имущества применяется цена по кадастру. Данные изменения повлекли за собой новые правила при совершении сделок в гражданско-правовом обороте и в сфере налогообложения.

Для того чтобы действовать во всех этих случаях и не нарушать закон, потребуется указанная справка.

Определение кадастровой стоимости недвижимости

Для установления стоимости имущества по кадастру проводится его гос.оценка.

Процедура осуществляется лицом или организациями, имеющими лицензию на такую деятельность, по заказу властного органа, в определённых случаях – бюджетным учреждением. Оценка должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

Заказчик в своей работе руководствуется разработанными соответствующим ведомством указаниями. Кадастровая стоимость недвижимости должна быть максимально приближенной к рыночной.

По итогам работ:

  • составляется отчёт, отображающий определённую цену объекта по кадастру;
  • результаты, содержащиеся в этом документе, утверждаются Актом, на основании которого вносятся сведения в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Если полученный результат задевает интересы граждан или организаций, у последних есть право его оспорить в административном порядке через комиссию либо в суде.

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Взять данные, находящиеся в ГКН, имеет возможность любой гражданин или организация посредством заявления.

Запрос можно передать:

  • обратившись лично в подразделения Росреестра или МФЦ (многофункциональные центры);
  • в электронном формате, воспользовавшись сайтом регистрирующего органа или порталом гос.услуг либо получив доступ к ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система единого государственного реестра недвижимости).

Юридические лица, работающие в сфере страхования и кредитования, запрашивают сведения только в электронном виде.

Для получения справки о кадастровой стоимости через информационную систему необходимо обладать ключами доступа. Услуга предоставляется в электронном формате через личный кабинет.

Сведения, обозначенные в заявлении, выдаются одним документом как копия бумаги, послужившей основанием для внесения информации в ЕГРН, либо выпиской. Независимо от формы предоставления (на бумаге либо через интернет) они будут действующими на день выдачи, а если это происходит посредством ФГИС, то согласно последним обновлениям.

Перечень документов для получения справки

Информация о недвижимом имуществе, содержащаяся в ГКН, выдаётся интересанту по его запросу, отображающему следующие моменты:

  1. Как называется орган (без сокращений).
  2. Список приложенных задокументированных материалов.
  3. Сколько листов в заявлении.
  4. Если требуется получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обозначить его номер по кадастру, если квартиры – номер и адрес.
  5. Форма получения справки о цене по кадастру недвижимого имущества: на бумаге либо посредством электронного отправления.
  6. Каким образом планируется получение: в палате, отделении Росреестра, МФЦ, почтой, через личный кабинет. Адрес регистрации/фактического проживания и эл. почты.
  7. Ф.И.О. обратившегося и данные его паспорта.
  8. Для организации – наименование, когда была произведена госрегистрация, ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), ОГРН (основной государственный регистрационный номер).
  9. Для директора или действующего без доверенности лица – копия протокола собрания учредителей, для представителя – реквизиты паспорта и доверенности.
  10. Подпись, дата.

Форма может заполняться интересантом лично либо сотрудником органа, выбранного им для получения услуги.

Подаётся заявление в любую организацию, осуществляющую учёт недвижимости, при этом её местонахождение не имеет значения.

Если справка берётся в целях оспаривания госоценки, то необходимо указать, что информация требуется на момент, когда сведения были внесены, иначе она будет соответствовать дню подачи заявления.

К запросу прилагаются:

  • если гражданин обратился лично, ему необходимо предоставить паспорт, в иных случаях — ксерокопию;
  • оплата требуемой услуги подтверждается документально;
  • если планируется получить сведения бесплатно либо они ограничены в доступе, прикладывается оформленная должным образом бумага, подтверждающая такое право.

Заявление будет зарегистрировано в день его получения. В электронном формате приём осуществляется круглосуточно за исключением технологических перерывов. Если поступление выпало на выходной день, срок рассмотрения начнётся с идущего за ним рабочего.

Порядок внесения платы

Внести оплату гражданину можно в момент обращения и после того, как запрос был предоставлен. Во втором варианте это должно быть сделано не позднее месячного срока со дня подачи заявления.

Если плата не была произведена при посещении, обратившемуся выдаётся документ для оплаты с необходимыми реквизитами. При получении электронного запроса отправляется сообщение, где указывается номер, полученный при регистрации, и счёт для перевода денежных средств.

Днём поступления запроса будет идущий за ним рабочий день после поступления требующейся суммы либо число, когда был предоставлен документ по оплате услуги.

Размер оплаты утверждён приказом соответствующего министерства.

Документ со сведениями о цене квартиры по кадастру оценивается:

  • на бумаге для граждан 200 р.;
  • если был выбран электронный формат – 150 р.;
  • когда обращается фирма – 600 и 300 р., по аналогии с предыдущим.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка предоставляется бесплатно.

Сроки

Нормами права определён период для того, чтобы услуга была оказана, он составляет:

  1. Данные должны быть предоставлены в 5-дневный срок за исключением информации, относящейся к планам территории по кадастру. В это же время интересанта уведомляют, что запрошенные им сведения в ГКН отсутствуют, а также об отказе их предоставить, если такой имеется.
  2. Днём получения физ.лицом испрашиваемого в бумажном варианте будет тот, когда обращение подписано.
  3. При передаче информации с использованием почты днём исполнения услуги станет тот, когда произошло вручение документа почтовой организации, при этом получателю отсылается эл.сообщение, содержащее номер почтового отделения – места отправки корреспонденции.
  4. Документ, исполненный в электронном виде, будет считаться представленным в день отправки организацией эл.сообщения.

С начала 2017 г. такая форма представления информации, как справка о цене по кадастру, отменена, на текущий момент это делается посредством выписки из ЕГРН.

Информация, находящаяся в данных документах, совпадает по следующим пунктам:

  1. Орган, выдавший справку (выписку), указывается полностью без сокращений.
  2. Дата, по состоянию на которую был заполнен документ.
  3. Условный, кадастровый номер.
  4. Сведения о том, сколько составляет стоимость недвижимости по кадастру на указанную в заявлении дату, а если таковой не имеется, то будет обозначена цена на день обращения.
  5. Делается отметка, если запрашиваемые данные отсутствуют.
  6. Дата определения стоимости и реквизиты акта, её утвердившие.
  7. День внесения сведений о цене в ГКН.
  8. Когда информация, имеющаяся в ЕГРН, носит временный характер, об этом должна быть соответствующая пометка.

В утверждённую форму выписки о предоставлении сведений о цене объекта добавлены пункты:

  1. Дата, когда было подано заявление о пересмотре гос.оценки.
  2. День, ставший началом применения стоимости по кадастру, и тот, когда она была изменена в результате рассмотрения комиссией или по решению суда.

Документ размещается на одном листе формата А4, заверяется лицом, наделённым полномочиями, и печатью предоставившей его организации. Если сведения передаются через личный кабинет, присутствует электронная квалифицированная подпись соответствующего лица.

Нормативной базой не предусмотрен срок действия кадастровой справки (выписки).

Исходя из смысла закона можно утверждать, что она будет действительна всё время, пока цена на недвижимость, указанная в ГКН, соответствует стоимости, прописанной в справке.

Общий срок между уже проведённой и очередной государственной оценкой не более 5 лет, но не менее 3 лет. Если сведения получены для собственного пользования, то действие справки будет распространяться на весь вышеуказанный период.

Когда данные берутся с целью предъявления в какие-либо организации, то во внимание будут приниматься сроки, установленные для такого рода бумаг самим учреждением. Наиболее часто он составляет 30 дней.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры либо земельного надела на сайте Росреестра

Вопрос о том, где получить справку о кадастровой стоимости жилья и земли, может встать в связи с предстоящей уплатой налога или перед сделкой, например, купли-продажи. Налоговой инспекцией отправляются гражданам уведомления, содержащие сумму обязательных платежей. Фискальные органы делают расчёты исходя из сведений, полученных из ГКН.

Проверить правильность начислений человек может самостоятельно, воспользовавшись официальной интернет-площадкой Росреестра.

Для этого нужно выбрать вкладку, предоставляющую выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, затем в соответствующих строках ввести наименование – земельный участок, его номер по кадастру либо точное местоположение, сформировать запрос. В результате отобразится искомое. Предусмотрена функция распечатки документа.

Получить справку о кадастровой стоимости квартиры можно аналогичным способом. Так как данные на сайте периодически обновляются, предоставленная информация будет достоверной, но при этом её нельзя использовать как официальный документ.

Порядок обжалования

У гражданина и организации есть право обжаловать решение, принятое предоставляющим услугу органом, а также его действие или бездействие.

Жалоба подаётся в связи с ущемлением прав интересантов, когда:

  • запрос не зарегистрирован или услуга не предоставлена в обозначенные регламентом сроки;
  • регистратор потребовал документы, не входящие в обязательный перечень;
  • получен отказ в приёме бумаг, предусмотренных нормативными актами;
  • услуга не оказана, несмотря на отсутствие оснований;
  • у обратившегося запрошена плата, необозначенная в законодательной базе;
  • если в выданном документе имелись технические неисправности в виде ошибок или опечаток, а регистратор отказался их исправить либо время их устранения превысило допустимое.

  жалобы:

  1. Название органа, Ф.И.О. регистратора, чьё решение или действия ущемили права заявителя.
  2. Данные физлица или организации, соответственно, адрес регистрации или юридический, по которому требуется предоставить ответ.
  3. Изложены факты, свидетельствующие о том, что действия регистратора или принятое им решение затронули законные интересы лица, обратившегося за услугой.
  4. Обоснование позиции гражданина или организации.
  5. Прикладывается документальное подтверждение правоты обратившегося.

Период, отводимый для принятия решения по жалобе, будет 15 дней, если основанием для её подачи послужил отказ в приёме бумаг, устранение ошибок либо опечаток – 5.

Отсчёт срока начинается со следующего за регистрацией рабочего дня.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/spravka-stoimosti-obekta.html

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Справка о кадастровой стоимости объекта

При покупке жилья порой достаточно сложно определить его реальную стоимость, а также обоснованность запрашиваемой продавцом суммы. Для формирования средних «эталонных» цен на объекты, а также для регулирования рынка недвижимости, государством формируется его кадастровая стоимость.

Стоимость основывается на таких показателях как:

  1. Местоположение объекта — актуально для земель;
  2. Размер объекта;
  3. Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.

Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

Необходимые документы:

  • В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
  • Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник
  • В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.

Для чего нужна справка?

  • В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий — будь то его продажа или переоформление.

    В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

Справка несет информативное значение для заявителя.

В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

В основном, справка необходима:

  1. Для обоснования цены за объект при его продаже/покупке;
  2. Для расчета стоимости объекта, при его разделении (если выделяются доли) или слиянии (если участок, дом или квартира были соединены с соседними);
  3. При залоге имущества для получения кредита;
  4. Для расчета налога либо проверки правильности его начисления государственными органами;
  5. При получении льгот и субсидий, для подтверждения оснований.

справки

В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:

  • Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
  • Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:
  1. Кода региона – первые 2 цифры;
  2. Кода района – вторые 2 цифры;
  3. Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.

  • В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.

Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:

Кадастровая стоимость + 30%

  • В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.

Основания для получения справки

По общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

  1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
  2. Обращение путем направления заказного письма;
  3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

Личное обращение в кадастровую палату

Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

Также, помимо него требуется предоставить:

  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

Преимущества:

  1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

Недостатки:

  1. Очереди;
  2. Запрос обрабатывается до 5 дней;
  3. Многие отделения ГНК далеко удалены – находятся в районных и областных центрах, что требует больших временных затрат для обращения в них.

Обращение с помощью почтовых агентов

Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

Письмо направляется в заказном порядке.

Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

Преимущества:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.

Недостатки:

1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Плюс, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

  1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

Получение справки через портал государственных услуг

Необходимо:

Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.

Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

Преимуществом указанного способа является:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.

Если необходимо получить информацию о стоимости объекта, официальный документ можно не получать, а найти данные на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Для этого необходимо:

  • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
  • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
  • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

  • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
  • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Сроки выдачи

  • По общему правилу, срок рассмотрения заявления по составление справки, а также время ее формирования составляет 5 рабочих дней. Данное правило работает при личном обращении в палату, либо при составлении запроса через портал государственных услуг.

  • Если заявление было предоставлено через МФЦ, то время ожидание увеличивается до 10-ти дней.

  • Если заявление было направлено по почте, то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней.

Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

Стоимость

  • Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
  • За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.

  • К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.

Стоит заметить, что цена не изменяется, в зависимости от того как было осуществлено обращение – лично, почтой или через портал государственных услуг.

Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

Форма справки

Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

Заключение

Справка о кадастровой стоимости является рекомендуемым, но не обязательным для получения документом. Вся информация об объекте находится в свободном доступе на портале Росреестра и предоставляется им совершенно бесплатно, в отличие от справки.

Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра — лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

Источник: https://property911.ru/zhkh/kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.