Справка на отчуждение квартиры

Содержание

Справку на отчуждении квартиры где подучить

Справка на отчуждение квартиры

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления договоров отчуждения (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ) жилых помещений: Перечень документов является примерным и при необходимости, в целях создания дополнительных гарантий обеспечения несудебной формы защиты права, нотариус может запросить документы дополнительно.

Окончательный перечень документов следует уточнять у нотариуса. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках. До заключения договора сторонам желательно проконсультироваться у нотариуса. Указанный список документов является общим, в каждом конкретном случае могут потребоваться иные документы.

Консультации и удостоверение договоров без очереди, возможно записаться на прием. Консультации по указанным договорам бесплатно.

Справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения

Бланк справки лица осуществляющего отчуждение жилого помещения Как можно скачать файл? Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях Являясь продавцом жилого помещения, находящегося по адресу [адрес указывается в соответствии со Свидетельством о. Причм, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир.

You can leave a response, or trackback from your own site. Совершая действия по государственной регистрации прав, граждане иногда бывают крайне удивлены тем фактом, что существует арест или запрет на субъект права или объект имущества.

Данный факт препятствует осуществить регистрацию перехода прав собственности.

Помимо этого договор отчуждения квартиры должен содержать данные о наличии, либо отсутствии зарегистрированных лиц, не обладающих правоспособностью, а именно несовершеннолетних, либо недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц. Конференция ЮрКлуба Говорю ему,может это свидетельство с обременением?-нет.Может,лучше тогда к нотариусу?-нет,процент большой платить.

По телефону мало,что ясно. Вопрос!Кто-нибудь слышал про подобные справки на отчуждение? Я ни разу. LannaL 10 Май 2005 Задаток — есть способ обеспечения исполнения обязательств.Справка об отчуждении квартиры 300 — Остальные регионыОтчуждение имущества — это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу.

Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности». Справка на отчуждение жилья что это Квитанцию следует оплачивать в любом отделении банка, указав реквизиты государственного органа, в пользу которого оплачивается пошлина.

справки Данные, запрашиваемые у нотариуса или в ЕГРП, предоставляются в форме выписки из реестра, которая содержит:

  • описание субъекта права или объекта недвижимой и движимой собственности (кадастровый адрес, когда он есть, адрес, его наименование);
  • информацию о существующих на настоящее время и зарегистрированных правах;
  • данные о собственнике;
  • информацию об отсутствии запретов на отчуждение или ограничение прав собственности.

Основываясь на данных, содержащихся в выписке, можно сделать вывод, стоит ли иметь дело с данным объектом недвижимости или субъектом прав, или подыскать другой вариант.

Для того чтобы получить справку об отчуждении объекта недвижимости в БТИ города Сургута необходимо подать следующие документы: удостоверение личности (паспорт); правоустанавливающий документ на недвижимость; квитанция об оплате услуг БТИ Иногда работники БТИ могут попросить у вас ксерокопии вышеуказанных документов.Порядок отчуждения квартир 2 ст. 167 ГК РФ, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. В исключительных случаях в соответствии со ст. 165 ГК РФ суд вправе признать действительной сделку купли-продажи квартиры, не удостоверенную в нотариальной конторе, при условии, если сделка не содержит ничего противозаконного и фактически она была исполнена обеими сторонами или одной.

Отчуждение недвижимости бывает двух видов: Вне зависимости от формы перехода имущества между гражданами, операция непременно оформляется по всем правилам в нотариальном порядке и должна соответствовать нормам закона РФ. Об отчуждении недвижимости Это мрачновато звучащее и не совсем поначалу понятное «отчуждение» означает не что иное, как передачу жилого помещения от одного лица в собственность другому.

: Справка о счетах открытых в банках образец

Разумеется, ни о каком принуждении или о чем-то подобном речь не идет. При удостоверении нотариусом сделок по купле-продаже квартиры проверяется наличие документов . Справка на отчуждение Что такое отчуждение квартиры? Фактически, именно процесс перехода прав собственности на квартиру от одного собственника к другому и называется отчуждением.

Все тонкости таких процессов регулируются статьей 235 ГК РФ . При отчуждении недвижимости нужно обращать внимание на то не находится ли этот объект в долевой собственности, в этом случае необходимо получить согласие сособственников. Также важную роль играет период приобретения квартиры.Что такое отчуждение квартиры 18 ЖК РФ ), ведущем реестр объектов недвижимости (Росреестр).

Оригинал справки о сдаче служебного жилого помещения. Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец скачать.

При наличии у гражданского служащего и или проживающих совместно с ним членов его семьи нескольких жилых помещений. Для ведения личного подсобного справка Лица Осуществляющего Отчуждение Жилого Помещения образец могут использоваться земельный участок в границах.

  • Справка об отчуждении
  • Куда и как обращаться
  • Справка на отчуждение жилья что это
  • справки
  • Как узнать всю историю объекта недвижимости
  • Справка о размерах оставшейся не уплаченной суммы по договору в 2018 году.

Справка об отчуждении Образец договора найма жилого помещения, заключаемый между физическими лицами. Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого.

Образец справки лица осуществляющего отчуждение жилого помещения материнский капитал в 2020 году образец справки лица осуществляющего отчуждение. Справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору куплипродажи жилого помещения с рассрочкой заявление о распоряжении материнским.

Справка лица осуществляющего отчуждение жилого помещения образец. Инвестор юридическое или физическое лицо, осуществляющее.

Как узнать всю историю объекта недвижимости

Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это справка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН.

Раньше ЕГРН называли ЕГРП, поэтому в некоторых статьях в интернете можно встретить понятие «справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости».
Справка показывает, есть ли у вас в собственности недвижимость.

Информацию для нее берут из регионального реестра, когда нужны сведения о конкретных регионах, или общероссийского — когда нужно проверить всю страну.

Очень часто справку об отсутствии запретов на отчуждение берет для того, чтобы осуществить покупку недвижимости, в частности, квартиры. Но даже после получения выписки, в отдельных случаях, у покупателей остаются сомнения.

Для этой категории сомневающихся граждан советуем получить информацию о всех бывших собственниках жилья. Конечно, покупателю ее не дадут, а вот продавцу квартиры выдадут обязательно.

Правда заплатить за справку придется именно покупателю.

Подобный документ крайне полезен, с его помощью можно отследить все отчуждения, когда-либо происходящие с квартирой. Он позволит увидеть абсолютно все сделки, и убедиться, что в процессе всей цепочки с жильем не происходило ничего подозрительного. Подобная справка также выдается в ЕГРП, и содержит:

  • данные обо всех сделках с квартирой (купля-продажа, дарение, мена);
  • информация о передаче квартиры в собственность (приватизация).

Особенно стоит обратить внимание именно на последний пункт. Важно, чтобы процесс приватизации был произведен правильно, с согласия всех лиц, как прописанных в жилище, так и временно выписанных (учеба в другом городе, служба в армии и т.д.). Если приватизация была совершена без их согласия, то она будет признана недействительной, а, следовательно, и все последующие сделки с жилищем.

Если в цепочке действий по отчуждению квартиры есть сделка с участием поверенного, выступающего на основании генеральной доверенности, также следует проявить настороженность, и проверить чистоту операции.

Справка об отчуждении квартиры

Справка на отчуждение На Вашу квартиру максимум, что можно потребовать — согласие супруга на отчуждение. И то для перестраховки. А вот покупателю потребуется предварительное согласие органов опеки на отчуждение своей квартиры.

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/zayavlenie-na-otchuzhdenie-kvartiry.html

Перечень документов, необходимых для отчуждения отдельных видов имущества

Справка на отчуждение квартиры

Для регистрации сделок с недвижимостью необходимы подлинники всех требуемых документов, а также подлинники всех дополнительных для регистрации сделки документов.
Данный перечень документов не является обязательным, так как в каждом конкретном случае он может быть упрощен или увеличено количество необходимых документов.

Перечень документов, необходимых для отчуждения жилого помещения

  • Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, договор долевого участия, брачный договор и проч.)
  • Регистрация правоустанавливающего документа в ПИБ (штамп на договоре) или в ЖК, ГБР, ФРС (Свидетельство о гос. регистрации)
  • Кадастровый паспорт квартиры, дома из районного ПИБ или БТИ
  • Справка о стоимости объекта*
  • Справка о регистрации (форма 9) из паспортной службы жилищных органов (срок действия 1 месяц)* Примечание: документ желательно предоставить если основанием права собственность является приватизация (договор передачи объекта в собственность граждан) или при наличии зарегистрированных в жилом помещении третьих лиц, не являющихся собственниками помещения
  • Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС* Примечание: документ желательно предоставить при отчуждении помещения, находящегося в доме-памятнике или в доме, отнесенном к вновь выявленным объектам культурного наследия, а также при продаже или мене комнаты в коммунальной квартире
  • Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

Перечень документов, необходимых для отчуждения нежилого помещения

  • Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, договор долевого участия, брачный договор и проч.)
  • Регистрация правоустанавливающего документа в ГБР или ФРС (Свидетельство о гос. регистрации)
  • Кадастровый паспорт помещения из районного ПИБ или БТИ
  • Справка о стоимости объекта*
  • Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС* Примечание: документ желательно предоставить при отчуждении помещения, находящегося в доме-памятнике или в доме, отнесенном к вновь выявленным объектам культурного наследия, а также при продаже или мене доли помещения
  • Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

Перечень документов, необходимых для отчуждения земельного участка

  • Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
  • Правоустанавливающий документ (договор о передаче земельного участка, акт передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, брачный договор) и его регистрация в ГБР или ФРС (Свидетельство о гос. регистрации и проч.)
  • Свидетельство о праве собственности на землю (как правоустанавливающий документ)
  • Кадастровый план земельного участка
  • Справка о цене (нормативной цене) из КЗРЗ*
  • Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС*
  • Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

Перечень документов, необходимых для отчуждения гаража

  • Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, брачный договор и проч.) – при наличии
  • Удостоверение о государственном учете гаража (из районного ПИБ)
  • Справка об учете гаража – действительна 10 дней (из районного ПИБ)
  • Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

Перечень документов, необходимых для проведения сделки с участием юридического лица

  • Устав ЮЛ
  • Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ
  • Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ и Изменения в Устав при их наличии
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН/КПП)
  • Выписка из ЕГРЮЛ (срок 30 дней)
  • Протокол (Решение) об избрании генерального директора
  • Протокол (Решение) о совершении сделки
  • Паспорт генерального директора либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки

Депозитарий

СПб., ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. Д, 1 этаж
(812) 318-05-05

Режим работы:
понедельник — суббота с 9:00 до 21:00, без перерыва на обед

* – отмеченные этим знаком документы для составления текста договора не обязательны и предоставляются по желанию сторон.

Источник: https://www.7771000.ru/services/depozitariy-sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-kupli-prodazhi-v-prostoy-pismennoy-forme/perechen-dokumentov-neobkhodimykh-dlya-otchuzhdeniya-otdelnykh-vidov-imushchestva/

Как сделать отчуждение квартиры? | Адвокат Белякова Инна

Справка на отчуждение квартиры

Хотите сделать отчуждение квартиры?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Одной из возможных сделок с недвижимостью является ее отчуждение. Это достаточно широкое понятие, которое включает различные варианты и может проводиться по различным механизмам. Как правильно провести отчуждение квартиры, в каких случаях это возможно и что нужно для успешного отчуждения? Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи.

Отчуждение – это юридический термин, который означает переход права собственности на какое-либо имущество от одного владельца другому. Таким образом, отчуждением квартиры будет считаться любая ее передача, как возмездная, так и безвозмездная, хозяином другому лицу.

При этом отчуждение права собственности на квартиру может быть как добровольным (если совершается по желанию владельца), так и принудительным – если это происходит по решению суда, властей и т. д.

Важно, что собственник должен участвовать в процедуре отчуждения – например, если квартира передается наследникам по наследству после смерти хозяина, это не будет считаться отчуждением прав, хотя собственники недвижимости поменяются.

Как было упомянуто выше, права на недвижимость могут переходить как по воле владельца, так и против нее. Если собственник дал разрешение на отчуждение квартиры, речь идет о добровольной передаче прав и может касаться таких ситуаций:

  • продажа – одна из наиболее распространённых возмездных сделок с недвижимостью. В любой момент, если для этого нет ограничений, собственник квартиры может продать ее любому желающему, и покупатель получает основания для перехода прав собственности на него. Владелец, соответственно, такие права теряет;
  • дарение – безвозмездное добровольное отчуждение квартиры, когда права на нее переходят от собственника недвижимости одариваемому лицу. Для того чтобы новый владелец смог оформить права на недвижимость, договор должен быть официально оформлен и зарегистрирован в установленном порядке;
  • мена – обмен квартиры на другую недвижимость или иные материальные ценности (но не деньги, поскольку тогда это будет договором купли-продажи). Также весьма распространенная форма сделок, когда владелец квартиры может обменять ее на загородный дом, автомобиль и т. д., или, к примеру, обменять одну большую квартиру на две поменьше. Права отчуждаются на основании специального договора мены;
  • пожизненное содержание – специальная форма правоотношений, когда права на недвижимость переходят к лицу в обмен на оказание ряда услуг владельцу с момента оформления договора и до его смерти. Обычно этим вариантом пользуются одинокие пожилые люди, которые передают свое жилье в обмен на уход и содержание.

Кроме ситуаций, когда права на недвижимость передаются добровольно, существуют и варианты принудительного отчуждения права на квартиру:

  • за долги – наиболее часто встречающееся принудительное отчуждение. Если жилье приобретено в ипотеку, оно будет в залоге у банка до тех пор, пока задолженность не будет полностью погашена. Если же покупатель отказывается платить, нарушает график платежей, финансовая организация может обратиться в суд и принудительно отобрать недвижимость;
  • конфискация – если владелец квартиры будет осужден за некоторые виды криминальных преступлений, его имущество может подвергаться конфискации (чаще всего речь идет об экономических преступлениях). В этом случае права на недвижимость принудительно отчуждаются в пользу государства;
  • по решению властей или органов местного самоуправления – причины для такого решения могут быть различными, например, несогласованная перепланировка, угрожающая дому или другим жильцам, системная неуплата за коммунальные услуги, снос дома, где расположена квартира и т. д. В некоторых случаях владельцу предусмотрена компенсация (если жилье отчуждается не по вине собственника), в других же такая компенсация будет отсутствовать;
  • при выявленных нарушениях законодательства – если сделка купли-продажи или другой договор будут оспорены в суде и признаны недействительными, это автоматически отменяет все ее последствия, в том числе и переход права собственности к новому владельцу. В этом случае квартира будет отчуждена в пользу ее предыдущего владельца.

Для того чтобы добровольное отчуждение было выполнено в рамках законодательства, необходимо, чтобы соблюдался такой порядок действий:

  • готовятся документы, необходимые для совершения процедуры – кроме договора, на основании которого происходит отчуждение, потребуются правоустанавливающие документы владельца, технические документы на квартиру, а также подтверждение личности обеих сторон сделки. Договор отчуждения квартиры – что это? На самом деле, все просто – это любой договор, который дает право новому владельцу на оформление прав собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
  • договор обязательно составляется в письменной форме, после чего подписывается представителями обеих сторон в присутствии нотариуса. В документе должны быть указаны обязательные параметры, такие как предмет договора, стороны сделки, сумма (если это продажа) и т. д.;
  • после подписания договора необходимо перерегистрировать права собственности на нового владельца. Делается это с помощью заявления в Росреестр, к которому прилагаются дополнительные документы, в первую очередь подписанный ранее договор. После смены владельца в реестре сделка считается завершенной.

Что касается принудительного отчуждения, то оно происходит обычно по решению суда, а исполнителем выступает Служба судебных приставов. В любом случае, бывший владелец квартиры должен быть обязательно уведомлен в письменной форме о том, что он утратил права на недвижимость, а также о том, что стало причиной такого решения.

Если вы хотите сделать отчуждение квартиры или вам угрожает принудительное лишение права на нее, обратитесь за помощью к юристу по недвижимости. Данный специалист поможет с оформлением всех необходимых бумаг, проконсультирует насчет правильности процедуры отчуждения, а при необходимости будет отстаивать ваши интересы в суде.

Заключение

Отчуждение квартиры – это переход прав на нее от одного собственника другому. Оно может происходить как на добровольных началах, так и принудительно. В любом случае, процедура должна быть грамотно оформлена, с соблюдением всех формальностей. Помочь в этом деле может квалифицированный юрист.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-sdelat-otchuzhdenie-kvartiry/

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Справка на отчуждение квартиры

Чёткое представление о процедуре отчуждения, к сожалению, имеет небольшое количество граждан Российской Федерации. Данная процедура является достаточно сложной и имеет множество нюансов, которые необходимо знать, понимать и обязательно учитывать при переоформлении прав собственности. Что такое отчуждение жилищного помещения? Какие формы отчуждения бывают и за что могут изъять квартиру?

Что это такое?

Отчуждение недвижимости – это действие гражданина Российской Федерации на добровольной или принудительной основе, которое связано с передачей (отчуждением) прав собственности на недвижимость.

В сделке имеют право принимать участие:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • муниципалитет;
  • государство.

Главной особенностью данной процедуры является полная смена собственника. Что это значит? Прежний владелец полностью теряет возможность какого-либо владения или права распоряжаться данной недвижимостью. Все законные права переходят к новому лицу.

Основания для отчуждения

Существуют разные причины, по которым собственник лишается права собственности. Прежде всего нужно установить, что данная процедура может проходить как на добровольной основе, так и в принудительном режиме.

Касательного первого всё понятно – собственник имеет намерение передать право собственности другому лицу на условиях, о которых они договариваются изначально.

Во втором случае отчуждение имеет принудительный характер, который должен быть аргументирован государством или муниципалитетом, когда квартира будет изъята.

В каких же случаях законный владелец лишается права собственности на недвижимость?

  1. Если правоохранительные органы обнаружили факт незаконных действий относительно приобретения квартиры или получения источников дохода, которые послужили основой для покупки квартиры, то в таком случае будет произведена конфискация имущества.
  2. Если государство производит выкуп каких-то исторических объектов (к примеру, домов). В таком случае муниципалитет имеет полное право изъять недвижимость с последующей компенсацией.
  3. Если гражданин не выполняет каких-то обязательств. К примеру, в качестве заставы под кредит гражданин заложил квартиру и не платит по своим обязательствам. В таком случае банк имеет полное право забрать квартиру за долги.
  4. Если на данном участке, где построен дом, планируется постройка какого-то важного для инфраструктуры объекта (к примеру, дороги). В данном случае власти имеют право изъять ваше жильё, но с последующей компенсацией.

Принудительное отчуждение обязательно должно быть постановлено судом или же на основе решения местных властей.

Добровольное отчуждение квартиры

Добровольное отчуждение квартиры возникает у гражданина при желании продать свою недвижимость, или оформить договор мены, дарения. Каждая из этих процедур имеет свои этапы переоформления права собственности.

По большей части данная процедура проводится с целью получения выгод (денежной компенсации) за переоформленное право собственности.

Правила составления договора отчуждения недвижимости на добровольной основе

В случае если владелец решил на добровольной основе провести отчуждение квартиры, ему необходимо будет учесть следующее:

  1. Договор необходимо составить в письменном виде.
  2. Гражданин должен предоставить свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.
  3. Предоставить паспорт собственника.
  4. Указать информацию на какой основе он передаёт право собственности другому владельцу.
  5. Необходимо будет составить описание недвижимости, её технических характеристик.
  6. Обязательно указать дату составления договора и поставить подпись.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Если одним из совладельцев недвижимости является несовершеннолетний ребёнок, то стоит учитывать следующие моменты:

  1. Если ребёнку нет 14-ти лет, то за него подписи ставят родители.
  2. Если несовершеннолетний достиг 14-ти лет, то он вправе самостоятельно ставить подписи на всех документах. Важным моментом является то, что обязательно один из родителей под каждой подписью ребёнка должен писать «Согласен» и ставить свою подпись.
  3. Обязательным будет и предоставление справки из органов опеки.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Если одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, то мало будет простого соглашения его или родителей на продажу недвижимости. Необходимо будет взять справку в органах опеки о том, что права ребёнка не нарушаются и не ущемлены. Это стандартная процедура, которая не является очень сложной.

Если продавец в браке

Если гражданин, который планирует провести процедуру отчуждения, состоит в браке, то для него обязательным будет получение согласия от супруги/супруга.

Данное соглашение обязательно должно быть нотариально заверено.

Принудительное отчуждение

Принудительное отчуждение имеет место в случае, если было вынесено решение суда или на основании решения местных властей. Принудительно отчуждение документально должно быть основано:

  • на решении суда;
  • на приговоре суда;

В данном случае собственник квартиры никак не может повлиять на результат, то есть изъятие квартиры.

Основной пакет документов для продавца

Для проведения процедуры отчуждения продавцу необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  1. Гражданин должен иметь договор, на основе которого происходит процедура переоформления прав собственности. Это может быть договор купли-продажи недвижимости, договор дарения квартиры, договор мены квартиры.
  2. Если квартира находится в долевой собственности, то гражданину понадобится письменное соглашение всех совладельцев жилья.
  3. Отказ совладельцев от покупки продаваемой части квартиры.
  4. Выписка из ЕГРН, где указываются все прописанные в данном жилищном помещении.
  5. Кадастровый и технический паспорта.
  6. Заявление на проведение процедуры отчуждения.
  7. Выписка из Росреестра, которая свидетельствует об отсутствии обременений на данную недвижимость.
  8. Выписка из домовой книги об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Документы должны быть тщательно проверены и быть актуальными на момент подачи в государственный орган.

Гражданину также придётся подать два заявления в орган власти:

  1. Заявление о переходе права собственности.
  2. Заявление о регистрации прав собственности на нового владельца недвижимости.

Егрн – что показывает, где брать

Выписка из ЕГРН показывает наличие прописанных граждан в квартире, которая продаётся. До момента переоформления прав собственности все лица должны быть выписаны. Подтверждением этого будет запись в данной выписке.

Зачем нужен кадастровый технический паспорт при продаже квартиры

Кадастровый и технический паспорта при проведении процедуры отчуждения недвижимости нужны для того, чтобы:

  • установить межевание квартиры или дома;
  • проверить генеральный план недвижимости и его полное соответствие действительному плану квартиры;
  • установить кадастровую стоимость, которая к тому же является оценочной стоимостью квартиры при проведении процедуры отчуждения принудительно органами власти – муниципалитетом или государством в целом.

В кадастровом документе также имеется информация о регистрации данной жилой площади в Кадастровой Палате.

Где получить и стоимость

Кадастровый и технический паспорт можно заказать у специалиста в Многофункциональном центре или в Кадастровой Палате.

Данная процедура является платной и займёт какой-то период.

Что такое передаточный акт – форма содержание

Передаточный акт — это документ, который подтверждает полное выполнение сторонами договора своих обязанностей и условий. Он является свидетельством фактического вступления договора в силу, то есть покупатель становится его полноправным владельцем.

Передаточный акт имеет установленную Гражданским Кодексом Российской Федерации форму, которая составляется из:

  1. места и даты;
  2. паспортных данных сторон;
  3. наименования данного документа;
  4. информации об отсутствии каких-либо претензий с обеих сторон;
  5. подписи сторон.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости может быть оформлен как нотариусом, так и быть простой формы (написан от руки сторонами).  Данный документ обязательно должен содержать следующее:

  1. условия, на которых заключается данная сделка сторонами;
  2. цену договора – это стоимость недвижимости, которая продаётся;
  3. момент, когда сделка будет являться недействительной;
  4. сроки, способ и порядок оплаты покупателем стоимости квартиры;
  5. другое.

Договор аванса или задатка

Если стороны пришли к общему соглашению о внесении задатка или аванса при проведении процедуру переоформления прав собственности, к договору купли-продажи недвижимости будет также прикрепляться и договор задатка.

Составление договора задатка носят обязательный характер для продавца, поскольку с получением денег он обязуется не продавать квартиру никому другому.

В договоре обязательно должна быть указанная следующая информация:

  • ФИО сторон;
  • место проживания сторон;
  • цена квартиры;
  • сумма задатка/аванса;
  • описание, когда, где, кем и кому был передан задаток/аванс;
  • сроки исполнения условий договора.

Какое отличие аванса от задатка?

Аванс не возвращается покупателю в двойном размере, задаток же имеет такую особенность. По сути это страхование на случай разрыва следки продавцом. Если же покупатель решил разорвать договор, то задаток не будет возвращён, а аванс продавец должен вернуть в полном размере.

Отчуждение доли в квартире

Гражданин, который владеет долей в квартире столкнётся с рядом сложностей. Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец доли в недвижимости имеет определённые условия выполнения процесса отчуждения:

  • Гражданин, который имеет намерение продать, обменять или подарить свою долю в квартире обязательно должен получить письменное соглашение остальных совладельцев на проведение данной процедуры.
  • В течение 30 дней совладельцы имеют законное право выступить покупателями данной доли либо же они обязаны написать письменный отказ о покупке данной части квартиры.
  • Если долевые собственники не против проведения процедуры отчуждения, то ждать истечения тридцати дней необязательно.
  • Если долевой владелец заявил о праве на покупку доли, то он имеет преимущество перед другими покупателями согласно законодательству Российской Федерации.
  • Если долевой владелец не сообщил другим о намерении отчуждения своей части квартиры и продал её, то другие совладельцы могут оспорить данное решение в суде.

Регистрация

Регистрация отчуждения права собственности проходит в порядке, который установлен законодательством Российской Федерации. На осуществление данной процедуры отводится не менее 18 рабочих дней. Всё зависит от ситуации и сложности отчуждения квартиры.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otchuzhdenie-kvartiry-chto-eto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.