Способы образования новых земельных участков

Формирование земельного участка из государственных или муниципальных земель

Способы образования новых земельных участков

 Формирование (образование) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

  Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со статьей 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ОМСУ), обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

  Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Это может быть предоставление земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину (юридическому лицу) здания, строения и сооружения, предоставление земельного участка для строительства, либо для целей не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.

  При этом, вне зависимости от целей предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия решения о его предоставлении земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.

 В соответствии с требованиями ЗК РФ проведение работ по формированию земельного участка в обязательном порядке включает в себя:

  • выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ);
  • осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

  В отличие от случаев образования земельных участков путем трансформации уже существующих участков (раздела, выдела, объединения и перераспределения), при формировании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ключевым является вопрос выбора земельного участка, который будет предоставлен гражданину (или юридическому лицу)1.

Актвыбора ЗУ(пример)

 Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (пункт 5 статьи 31 ЗК РФ)2. 

Постановлениеоб утвержденииСхемы (пример)Схема(пример)

  В отдельных случаях утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте (Схемы) соответствующей территории необходимо и в случае предоставления земельных участков на которых находятся принадлежащие заявителю здания, строения или сооружения3.

В этих случаях (а также при предоставлении участка для целей, не связанных со строительством) после получения схемы, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка за свой счет и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.

  В нормативных актах федерального уровня не установлено, на кого возлагается обязанность по подготовке Схемы. Минэкономразвития России в своих разъяснениях по данному вопросу акцентирует внимание на том, что на федеральном уровне норм, обязывающих ОМСУ самостоятельно осуществлять изготовление Схем (в том числе в ЗК РФ) нет.

Поэтому работу по разработке Схем вправе вести любое лицо, в том числе ОМСУ, либо действующее на основании муниципального заказа юридическое лицо4.

 Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (в том числе формат Схемы в электронном виде, форма Схемы на бумажном носителе) утверждены приказом Минэкономразвиития России от 27.11.2014 № 7625.

Следующим этапом формирования земельного участка является собственно выполнение кадастровых работ, то есть межевания земельного участка, которое представляет собой целый комплекс мероприятий, в том числе включающих выезд специалистов ООО “Кадастровый центр Дона” для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками.
  Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта “Межевание земель”.

 По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта “Межевание земель”.

  Пример межевого плана по формированию земельного участка из государственных или муниципальных земель (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

  После выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана необходимым этапомформирования земельного участка из государственных (или муниципальных) земельявляется осуществление его государственого кадастрового учета.

   При этом необходимо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
– внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованном земельном участке будут носить временный характер6;
– при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения7.

  В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета.
   Следует отметить, что в случае, если государственная регистрация права на сформированный и учтенный в ГКН участок не будет произведена в течение пяти лет, то в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о кадастре сведения об участке будут аннулированы и исключены из ГКН.

  Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас все необходимые работы, связанные с формированием земельного участка из государственных или муниципальных земель в Ростовской области9 и Республике Крым в оптимальные сроки.

Источник: http://kadastrdon.ru/zem-ychastok-iz-zemelj

Способы образования земельных участков и состав межевого плана

Способы образования новых земельных участков

Способы образованияземельных участков предусмотреныстатьей 11.2 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, согласно которой земельныеучастки образуются при разделе,объединении, перераспределении земельныхучастков или выделе из земельныхучастков, а также из земель, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности.

Земельные участкиобразуются или из существующих другихземельных участков (путем раздела,объединения, перераспределения иливыдела из уже существующих земельныхучастков), или впервые из земель,находящихся в государственной илимуниципальной собственности.

По общему правилу,предусмотренному Земельным кодексом,земельные участки, из которых приразделе, объединении, перераспределенииобразуются земельные участки, прекращаютсвое существование с даты государственнойрегистрации права собственности и иныхвещных прав на все образуемые из нихземельные участки.

Способы образованияновых земельных участков регламентированы№221-ФЗ от 24.07.2007г «О государственномкадастре недвижимости»:

1) образованиеземельных (земельного) участков изземель государственной, земель субъектафедерации, земель муниципального фондаили из земель собственность на которыене определена;

2) из учтенногоземельного участка (земельный участок,сведения о котором внесены в государственныйкадастр недвижимости и границы котороготрактуются однозначно в соответствиис нормативной точностью для земельданной категории) путем выделения илиделения исходного на два и более земельныхучастка. В этом случае исходный земельныйучасток именуется преобразуемымземельным участком;

3) из учтенныхземельных участков путем объединениядвух и более земельных участков;

4) из земельныхучастков путем выделения земельнойдоли право на которую подтвержденодолжным образом.

Во всех случаяхпри проведении кадастровым инженеромкадастровых работ по формированиюнового земельного участка оформляетсямежевой план.

Следуетиметь ввиду, что, при образованииземельного участка путем объединениядвух и более земельных участковкадастровые номера, выданные земельнымучасткам из которых происходит образованиенового земельного участка, прекращаютсвое существование, а вновь образованномуземельному участку присваивается новыйкадастровый номер.

Подобное прекращениедействия кадастрового номера происходити в случае выделения из одного земельногоучастка двух и более земельных участков,а новым объектам недвижимости присваиваютсяновые кадастровые номера.

 Требования кобразуемым и измененным земельнымучасткам, определенные Федеральнымзаконом №221-ФЗот 24.07.2007г «О государственном кадастренедвижимости»:

1) предельные(максимальные и минимальные) размерыземельных участков, в отношении которыхв соответствии с законодательствомоградостроительной деятельностиустанавливаются градостроительныерегламенты, определяются такимиградостроительными регламентами;

2) предельные(максимальные и минимальные) размерыземельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов нераспространяетсяили в отношениикоторых градостроительные регламентынеустанавливаются, определяются всоответствии с настоящим Кодексом,другими федеральнымизаконами;

3) границы земельныхучастков не должны пересекать границымуниципальных образований и (или) границынаселенных пунктов;

4) не допускаетсяобразование земельных участков, еслиих образование приводит к невозможностиразрешенного использования расположенныхна таких земельных участках объектовнедвижимости;

5) не допускаетсяраздел, перераспределение или выделземельных участков, если сохраняемыев отношении образуемых земельныхучастков обременения (ограничения) непозволяют использовать указанныеземельные участки в соответствии сразрешенным использованием;

6) образованиеземельных участков не должно приводитьк вклиниванию, вкрапливанию, изломанностиграниц, чересполосице, невозможностиразмещения объектов недвижимости идругим препятствующим рациональномуиспользованию и охране земель недостаткам,а также нарушать требования, установленныенастоящим Кодексом, другими федеральнымизаконами.

Правовое регулированиеотношений, связанных с созданием наводных объектах, находящихся в федеральнойсобственности, искусственных земельныхучастков для целей строительства наних зданий, сооружений и (или) ихкомплексного освоения в целяхстроительства, осуществляется Федеральнымзаконом №246-ФЗ от 19 июля 2011 года.

Искусственныйземельный участок, созданный на водномобъекте, находящемся в федеральнойсобственности – сооружение, создаваемоена водном объекте, находящемся вфедеральной собственности, или егочасти путем намыва или отсыпки грунталибо использования иных технологий ипризнаваемое после ввода его в эксплуатациютакже земельным участком.

Искусственносозданный земельный участок можетприлегать к существующим земельнымучасткам или быть изолированным от них.

Инициаторамисоздания искусственных земельныхучастков могут быть федеральные органыисполнительной власти, исполнительныеорганы государственной власти субъектовРоссийской Федерации, органы местногосамоуправления, физические лица, в томчисле индивидуальные предприниматели,юридические лица.

Инициатор созданияискусственного земельного участкаосуществляет подготовку проектаразрешения на создание искусственногоземельного участка на водном объекте,находящемся в федеральной собственности,или его части.

Проект разрешенияна создание искусственного земельногоучастка на водном объекте, находящемсяв федеральной собственности содержит:

1) указание напланируемое использование искусственносозданного земельного участка с указаниемпредполагаемого целевого назначения,в том числе вида, видов разрешенногоиспользования искусственно созданногоземельного участка. В проекте можетбыть указан конкретный объект капитальногостроительства, для размещения которогосоздается искусственный земельныйучасток;

2) планируемоеместоположение искусственного земельногоучастка.

К работам, необходимымдля создания искусственного земельногоучастка, относятся:

1) подготовкадокументации по планировке территориив планируемых границах искусственногоземельного участка;

2) выполнениеинженерных изысканий для подготовкипроектной документации для созданияискусственного земельного участка;

3) подготовкапроектной документации для созданияискусственного земельного участка;

4) проведение работпо созданию искусственного земельногоучастка (намыв, отсыпка грунта илипроведение работ с использованием иныхтехнологий).

К заявлению овыдаче разрешения на ввод искусственносозданного земельного участка вэксплуатацию прилагаются следующиедокументы:

1) разрешение напроведение работ по созданию искусственногоземельного участка;

2) акт приемкиискусственного земельного участка (вслучае, если предоставление такого актадля выдачи разрешения на ввод объектав эксплуатацию предусмотреноГрадостроительным кодексом РоссийскойФедерации);

3) документ,подтверждающий соответствие искусственногоземельного участка требованиямтехнических регламентов и подписанныйлицом, осуществляющим его создание;

4) документ,подтверждающий соответствие параметровискусственно созданного земельногоучастка проектной документации иподписанный лицом, осуществляющим егосоздание;

5) заключение органагосударственного строительного надзорао соответствии искусственно созданногоземельного участка требованиямтехнических регламентов и проектнойдокументации, заключение государственногоэкологического контроля.

СогласноприказуМинистерства экономического развитияРоссийской Федерации от 24 ноября 2008 г.№412«Обутверждении формы межевого плана итребований к его подготовке, примернойформы извещения о проведении собранияо согласовании местоположения границземельных участков» определеныосновные положения о межевом плане.

Межевой планпредставляет собой документ, которыйсоставлен на основе кадастрового планасоответствующей территории иликадастровой выписки о соответствующемземельном участке и в котором воспроизведеныопределенные внесенные в государственныйкадастр недвижимости сведения и указанысведения об образуемых земельном участкеили земельных участках, либо о частиили частях земельного участка, либоновые необходимые для внесения вгосударственный кадастр недвижимостисведения о земельном участке илиземельных участках.

В межевой планвключаются сведения о:

1) земельныхучастках, образуемых при разделе,объединении, перераспределении земельныхучастков (преобразуемые (исходные)земельные участки) или выделе из земельныхучастков;

2) земельныхучастках, образуемых из земель, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности;

3) земельныхучастках, из которых в результате выделав счет доли (долей) в праве общейсобственности образованы новые земельныеучастки, а также земельных участках,которые в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации идругими федеральными законами послераздела сохраняются в измененныхграницах, и ранее учтенных (до 1 марта2008 г.) земельных участках, представляющихсобой единое землепользование (измененныеземельные участки);

4) земельныхучастках, в отношении которых осуществляютсякадастровые работы по уточнению сведенийгосударственного кадастра недвижимостио местоположении границ и (или) площади(уточняемые земельные участки).

Межевой плансостоит из текстовой и графическойчастей, которые делятся на разделы,обязательные для включения в составмежевого плана, и разделы, включениекоторых в состав межевого плана зависитот вида кадастровых работ. При этом всостав текстовой части межевого планаобязательно входят титульный лист исодержание.

К текстовой частимежевого плана относятся следующиеразделы:

1) исходные данные;

2) сведения овыполненных измерениях и расчетах;

3) сведения обобразуемых земельных участках и ихчастях;

4) сведения обизмененных земельных участках и ихчастях;

5) сведения оземельных участках, посредством которыхобеспечивается доступ к образуемым илиизмененным земельным участкам;

6) сведения обуточняемых земельных участках и ихчастях;

7) сведения обобразуемых частях земельного участка;

8) заключениекадастрового инженера;

9) акт согласованияместоположения границы земельногоучастка.

К графическойчасти межевого плана относятся следующиеразделы:

1) схема геодезическихпостроений;

2) схема расположенияземельных участков;

3) чертеж земельныхучастков и их частей;

4) абрисы узловыхточек границ земельных участков.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

При выполнениикурсовой работы был подготовлен межевойплан в связи с образованием земельногоучастка путем выдела из земельмуниципальной собственности (ПриложениеА). При этом были учтены требования,предъявляемые к оформлению графическойи текстовой частям межевого плана.

Источник: https://studfile.net/preview/6278125/page:3/

Образование земельных участков

Способы образования новых земельных участков

Земельный участок обладает удивительной способностью: он может территориально преобразовываться на легитимном уровне. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, в частности ЗК РФ, где прописаны конкретные случаи образования земельных участков.

Способы образования земельных участков

На законодательном уровне выделяется несколько вариантов формирования новых участков земли:

  1. Разделение имеющегося земельного надела на неопределенное количество новых.
  2. Объединение имеющихся участков в единую территорию.
  3. Перераспределение текущих земель, вследствие чего образуются новые.
  4. Выдел определенной территории.
  5. Формируются новые земельные участки на территории муниципального образования.

Важно понимать, что преобразование участка влечет за собой утрату и прекращение физического и правового статуса. Прежние территории документально становятся недействительными.

Порядок образования земельных участков

Процедура преобразования территории земли достаточно простая: определить границы нового участка, прописать эту информацию в государственном кадастре, а затем подать заявление. Всего выделяется два варианта порядка формирования:

  1. Первичный, то есть ранее надел никак не преобразовывался.
  2. Повторное формирование: например, объединение имеющихся участков.

Одна из частых проблем: сформированный участок не имеет четко установленных границ, а это главный пункт заявления. Тогда проводится независимая экспертиза, на основании которой выносится план образования земельных участков.

Основания образования земельных участков

Среди причин преобразования участков земли можно выделить:

  • изменение физического и правового статуса имеющихся земель;
  • формирование новой территории из имеющихся наделов, официально не признанных земельным участком.

Согласие на образование земельного надела

Одно из условий легитимного преобразования земельной площади – подтверждение собственников земель. Достаточно предоставить его в простой письменной форме. Не исключено, что формирование нового надела может происходить по воле судебного органа, тогда согласие не требуется.

Вид целевого назначения и разрешенное использование земельного участка

Нормативными актами регламентировано множество категорий земель, разделенных по цели использования. Об этом свидетельствует ст. 8 ЗК РФ. Подобное правило актуально для всех видов территорий: зарегистрированных как личная собственность или арендуемых, используемых для сельскохозяйственных нужд или застройщиком.

Исходя из этого, выделяются следующие категории земель:

Исходя из выделенных категорий, устанавливаются и цели эксплуатации имеющихся наделов. Данные сведения прописываются в следующих бумагах:

  • федеральные акты;
  • кадастр недвижимости РФ;
  • различные гражданские договора;
  • бумаги, устанавливающие права собственности.

Законом регламентируется, что у собственника есть право изменить целевое назначение его земельного надела. Однако об этом следует оповещать Росреестр. В ином случае гражданин привлекается к административной ответственности.

Особенности образования земель муниципальной и государственной собственности

Территории, признанные собственностью региона или государства, также вправе участвовать в реорганизации. Данная процедура реализуется после опубликования соответствующего постановления Правительства региона или РФ. Проект возможен на следующих участках:

  • входящих в площадки для строительства жилищных помещений;
  • принадлежащих некоммерческим объединениям;
  • находящихся в пожизненном владении по наследству;
  • расположенных в границах территории застройщика.

Процедура регламентирована ст. 11.3 ЗК РФ, а также рядом правоустанавливающих кадастровых документов, чтобы в полной мере правомерно обеспечить образование земельного участка.

Нюансы при образовании нового участка

Как уже отмечалось выше, выделяется несколько способов, обеспечивающих образование границ земельного участка. Одним из основных признается – раздел. Перед непосредственным делением территории собственники заключают соглашение, где в рамках законодательных норм определяется размер итоговой недвижимости.

Противоположностью указанного выше способа можно назвать объединение участков. Тогда прежние небольшие наделы прекращают свое существование и организуются в единое целое. Для легитимной процедуры необходимо составить соглашение между собственниками.

При выделении земли общий размер территории не изменяется. Индивидуальный надел лишь отграничивается в пределах прежнего участка. Распоряжаться им может только новоиспеченный собственник, согласно созданному плану образования земельных участков.

Важно! Первой инстанцией при разрешении земельных споров считается Росреестр. Если данная процедура не привела к желаемому результату, рекомендуется обращаться в суд.

Прекращение существования старого земельного участка

В ходе образования новых участков, былая территория аннулирует свое существование. Данный принцип регламентирован ЗК РФ. К тому же, при оформлении кадастрового паспорта необходимо подавать заявление на снятие с учетной комиссии старой недвижимости.

Среди земель, которые не аннулируют свое существование после реорганизации, можно выделить:

  • часть местности некоммерческого предприятия;
  • земли государства или региона, выделенные под застройку.

При возникновении вопросов или предложений, звоните по номеру, указанному на сайте или оставляйте свою заявку в форме обратной связи. Наши специалисты имеют продолжительную и обширную практику, поэтому уже сегодня вы можете проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы правильно произвести образование земельного участка.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zemelnyespory/obrazovanie-zemelnogo-uchastka

Требования к образуемым или изменяемым земельным участкам

Способы образования новых земельных участков

Образование земельного участка представляет собой создание нового объекта недвижимого имущества в результате:

  • преобразования существующих земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка;

Подробнее…

Земельный кодекс РФ устанавливает следующие способы преобразования земельных участков (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ):

  1. раздел земельного участка. В этом случае из одного земельного участка образуются несколько. При этом по общему правилу исходный участок прекращает существовать. Однако в некоторых случаях он сохраняется в измененных границах. Например, при разделе публичного земельного участка (п. п. 16 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ);
  2. объединение смежных участков. В результате образуется один участок, а исходные прекращают свое существование (п. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ). К смежным участкам относятся участки, которые имеют общие части границ;
  3. перераспределение участков. В этом случае из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных участков. Исходные участки прекращают свое существование (п. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ);
  4. выдел участка. Этот способ образования участка предусмотрен для выдела земельной доли (долей) из участка, который находится в долевой собственности. В результате образуется один или несколько участков. При этом исходный участок сохраняется в измененном виде (п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).
  • образования нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При образовании земельных участков необходимо учитывать следующее:

  • целевое назначение;и разрешенное использование нового участка по общему правилу будет таким же, как у исходного земельного участка или участков (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ);
  • образование нового участка допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей и землевладельцев исходного участка (если таковые имеются). Если участок образуется по решению суда, такое согласие не потребуется (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Новые (измененные) участки должны соответствовать установленным законом требованиям (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ), а именно:

  1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами (если для земельных участков в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности такие градостроительные регламенты установлены).
  2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.
  3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
  4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
  5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
  6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.
  7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

При образовании (изменении) земельных участков также необходимо учитывать, что к таким участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе и посредством установления сервитута.

Отсутствие доступа к образуемому или изменяемому земельному участку будет являться основанием для приостановления кадастрового учета такого участка (п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Источник: https://vladeilegko.ru/matherial/trebovaniya-k-obrazuemym-ili-izmenyaemym-zemelnym-uchastkam/

Как образуются земельные участки – все тонкости

Способы образования новых земельных участков

Под образованием земельного участка понимается возникновение нового земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Образование земельных участков бывает трех видов, а именно:

· образование при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

· образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

· при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом «Об искусственных земельных участках».

Образование земельных участков, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

· проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

· проектная документация лесных участков;

· утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса РФ.

Важно отметить! Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Другими словами, если есть утвержденный проект межевания территории, то схема расположения земельного участка для его образования в границах ПМ не нужна, для образования земельного участка, нужно вносить изменения в проект межевания территории.

Кроме того, п. 3. Ст. 11.3. ЗК РФ предусмотрено:

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

· из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

· из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

· в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

· в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;

· для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Исходя из указанных оснований, можно выделить основные способы образования новых участков земли:

  • раздел существующего участка на несколько новых;
  • объединение существующих участков в один новый;
  • перераспределение существующих земельных участков с образованием новых;
  • выдел из существующего участка;
  • образование нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе или объединении существующих участков полностью утрачивают их физический и юридический статус, а вместо них появляются новые уникальные объекты недвижимости.

Например, при разделе земельного участка с целевым назначение для индивидуального жилищного строительства, на два самостоятельных участка, целевое назначение для ИЖС сохраняется для вновь образованных земельных участков.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

При выделе или объединении исходные участки сохраняют свое существование с изменением физического и юридического статуса. На вновь образованные участки сохраняются права и обременения (ограничения), установленные в отношении исходных участков, если иное не установлено условиями соглашения сторон или нормативными актами.

Важно! Необходимо отметить, что при образовании земельных участков, необходимо соблюдать требования, предусмотренные ст. 11.9 ЗК РФ к образуемым и измененным земельным участкам.

В частности – регулирование предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков. Такие требования, устанавливаются градостроительными регламентами территориальной зоны, в которой находится образуемый земельный участок.

Кроме того, не допускается, образование земельного участка, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Таким образом, при образовании земельного участка, необходимо учитывать нормы не только Земельного, но и нормы Градостроительного законодательства, регулирующие положения территориального планирования о градостроительных регламентах и территориальных зонах.

Меня зовут Ренат, спасибо, что прочитали статью! Если есть желание, получать информацию по строительству и недвижимости, благодарю за подписку! И спасибо за лайк!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c90cd8709148900b5c914f9/kak-obrazuiutsia-zemelnye-uchastki-vse-tonkosti-5e2711d52b61694498ed4185

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.