Споры с соседями по границам участка

Содержание

Спор о границах земельного участка

Споры с соседями по границам участка

Споры, касающиеся земли, очень часто возникают между физическими субъектами, и даже юридическими. Как решаются споры по границе земельного участка и почему вообще возникает такая ситуация? Чаще всего причиной споров выступает не зарегистрированная по всем предписаниям земля.

Что написано в законе

На протяжении уже многих лет, в Российской Федерации ведутся работы, целью которых является учет земельных границ, а также учет самой земли. 

Для упрощения таких масштабных работ, были внесены некоторые поправки в законодательные акты, а именно:

  1. В ЗК РФ.
  2. В Федеральный закон под номером 218, носящий название «О государственной регистрации недвижимости».
  3. В Федеральный закон под номером 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Так как на практике все чаще стали возникать споры относительно границ земельных участков, то помимо поправок в нормативных актах, законом также было отмечено, что каждый владелец земли должен подготовить межевой план.

Уже в 2020 и 2021 году без такого плана невозможно поставить на учет свою недвижимость и проводить сделки с уже зарегистрированной ранее недвижимостью, если процедура межевания не имела место.

Что нужно знать о межевании

Межевание территории—это первое что нужно сделать, чтобы в дальнейшем избежать споров о границах земли. Именно процедура межевания дает возможность владельцу каждого участка законно определить свои границы, и более того, закрепить их.

Проводить определение границ нужно, если в дальнейшем с участком планируется сделать:

  • разделить на несколько отдельных;
  • приватизировать;
  • уточнить его границы;
  • получить необходимые документы, которые разрешат проводить строительные работы;
  • получить кадастровый паспорт или другие документы на участок;
  • провести выделение земли, если она находится в общем владении.

Прежде чем заказать межевание, необходимо убедиться, что на руках есть такой пакет документов:

  1. Удостоверение личности(паспорт).
  2. Кадастровый документ на участок.
  3. Документы, указывающие на наличие права владения землей.
  4. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Стоит знать, что заказать процедуру межевания имеет право только владелец участка. Лицо, которое взяло в аренду землю не обладает подобным правом.

Земельные споры

Очень часто между соседями двух земельных участков возникают конфликты по той причине, что они не могут точно определить границы своих земель. В том случае, если спор никак не удается решить мирным путем, то лучше всего для обоих владельцев смежных участков, обратиться в суд. Только таким образом удастся сэкономить свои личные средства и время.

ВНИМАНИЕ !!! Как показывает статистика, именно земельные споры считаются одними из самых сложных на территории Российской Федерации. Это объясняется тем, что на законодательном уровне данная сфера еще не совсем корректно функционирует. И именно поэтому споры о границах земли могут длиться ни один год.

Каждый владелец земельного участка должен знать, что он может обезопасить себя от возможных конфликтов с соседями, но только в том случае, если будет следовать таким рекомендациям:

  • внимательно просматривать документы, которые предоставляет инженер после проведения кадастровых работ. Именно на этом этапе очень часто возникают проблемы, и их можно вовремя решить;
  • в том случае, если границы земельного надела определялись очень давно, то лучше всего сделать новый запрос о выносе границ, чтобы лично для себя определить соответствуют ли действующие границы ранее определенным.

В первую очередь при возникновении конфликта с соседями, стоит убедиться в своей правоте, и только потом обращаться в судебный орган.

Самые распространённые причины споров

На фоне постоянных конфликтов между владельцами смежных участков, были установлены стандартные предпосылки, по которым можно определить, что спор перейдёт в судебное разбирательство.

Как правило, такое происходит, если:

  1. В документах на недвижимость были найдены ошибки, которые были занесены и в ЕГРН. Это может означать, что границы наделов были наложены друг на друга.
  2. Кадастровый инженер неправильно произвел расчёты при замерах. Стоит отметить, что доказать ошибку инженера можно только если заказать еще одну процедуру межевания.
  3. Самостоятельный захват чужой территории.

    При самозахвате соседи, как правило, без каких-либо законных оснований, переносят забор на чужую землю. Это приводит к тому, что происходит уменьшение территории другого владельца, и более того, это происходит незаконно. В такой ситуации важно попробовать поговорить с соседями. Но если на мирное решение проблемы они не идут, то стоит привлекать суд для разбирательства.

    Если судебный орган вынет решение в пользу истца, то границы будут восстановлены.

С наступлением 2020 года, и в 2021 году будет также, процедура межевания должна обязательно согласовываться с владельцами смежных участков.

В том случае, если права соседей не учитывались в процессе межевания, то результате процедуры могут быть признаны не действительными, даже если они уже занесены в ЕГРН.

Как приступить к решению споров

Как уже говорилось, при возникновении конфликтов с соседями, в первую очередь стоит попробовать решить проблему мирным путем.

И только если это не получилось сделать, то следует приступить к следующим шагам:

  1. В том случае, если в ЕГРН выявлена ошибка, необходимо направить в Росреестр заявление и попросить ее исправить. Кроме заявления необходимо прикрепить к нему документы, которые могут подтвердить наличие ошибки.

    Как правило, по истечению трех дней, сотрудники Росреестра примут решение: исправят ошибку либо, откажут в этом, так как все сведения, указанные в ЕГРН окажутся достоверными.

  2. Провести уточнение своих границ по отношению к смежным участкам. Только таким способом можно будет доказать в суде свои права.

    Также наличие точных данных о границах участках может в некоторых ситуациях убедить других соседей в достоверности данных, и тогда обращаться в суд и вовсе не придется. Для определения точных границ территории необходимо пригласить инженера по кадастровым работам.

    После проведения кадастровых работ, составляется акт согласования, который должны подписать владельцы смежных участков. Стоит отметить, что прежде чем проводить процедуру межевания, необходимо об этом рассказать заинтересованным в решении спора лицам не менее чем за 7 дней до самой процедуры.

ВАЖНО !!! В том случае, если кто-либо из соседей не сможет быть при проведении кадастровых работ, то подписать акт согласования допускается у самого инженера. Если же, на межевание после извещения не явились соседи, то по предписанию закона, можно утвердить акт согласования и без их подписи.

Как гласит ФЗ №218, а именно его 43 статья, если один из владельцев смежных участков не соглашается согласовать границы участка, решение вопроса передается в суд. После отказа одного из соседей уточнить границы, к акту согласованию прикрепляется исковое заявление.

Как накажут соседа, который произвел самозахват

Если владелец земельного участка выявил факт незаконного захвата земли, он вправе обратиться к земельному инспектору, который после обращения прибывает на участок, где было выявлено нарушение прав собственника.

По приезду инспектор осуществляет проверку и занимается составлением соответствующего протокола.

Если нарушение действительно было выявлено, то захватчику территории выписывается предписание, в котором указано, что в определенный срок он должен устранить свои незаконные постройки на чужом участке, а также оплатить штраф, размер которого составляет 1000 рублей.

Что нужно подготовить из документов для решения спора в суде

Как гласит ГПК РФ, а именно его 132 статья, направленный иск в суд обязательно должен подтверждаться соответствующими документами.

Как правило, приложениями к исковому заявлению являются:

  • бумаги, указывающие на право владеть участком;
  • межевой план;
  • выписка из реестра о соседнем участке, с владельцем которого возник спор;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • иные бумаги, которые могут повлиять на решение суда в пользу заявителя.

В том случае, если истец, обращаясь в суд, не имеет на руках межевой план, то допускается вместо него предъявить более детальную выписку из реестра.

Но если суд сочтет отсутствие межевого плана не допустимым для решения вопроса, то заседание откладывается до того момента, пока не будет предоставлен план межевания.

Каким образом происходит судебное разбирательство

Присутствовать на судебном заседании может как сам истец, так и его адвокат, с которыми предварительно он должен заключить соответствующий договор. Как гласит ГПК РФ, а именно его 30 статья, для решения земельных споров необходимо обращаться в территориальный судебный орган. То есть отправлять иск нужно в суд, который находится по месту расположения земельного надела.

ВНИМАНИЕ !!! После рассмотрения вопроса судебным органом, в том случае, если просьбы истца удовлетворяется, то есть выносится положительное решение в его пользу, то оно вступает в действие в течении одного месяца. За эти 30 дней ответчик вправе направить апелляцию в высший орган и даже в Верховный суд Российской Федерации.

Как гласит ФЗ №218, а именно 14 и 61 статьи, решение суда передается в Росреестр. Как правило, суд предъявляет требование Росреестру либо исправить имеющиеся ошибки, либо зарегистрировать собственность. Для того чтобы не ждать момента, пока суд направит соответствующий документ в Росреестр, можно взять копию документа, заверенную именно в суде и передать их в отдел Росреестра лично.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/kak-reshayutsya-spory-po-granitse-zemelnogo-uchastka

Решение споров с соседями по границам земельных участков

Споры с соседями по границам участка

Загрузка…

В своей юридической практике мне часто приходится сталкиваться с земельными спорами, причиной возникновения которых нередко являются допущенные при межевании ошибки. В результате это приводит к спору с соседями, т.к.

увеличение (пусть даже и на бумаге) одного участка осуществляется за счет уменьшения другого. Исправление ошибки кадастрового инженера стоит времени и денег.

Но хочу отметить, что ситуацию нельзя пускать на самотек, рано или поздно может случиться так, что сосед предъявит свои права на ваш участок, ссылаясь на данные межевого дела.

На основе своего опыта расскажу вам, как лучше решить земельный спор

Дело было связано с допущенной несколько лет назад неточностью при межевании. Она стала причиной наложения границ соседних участков (по данным государственного реестра) на территорию моей клиентки.

Она, обнаружив, что фактические границы не соответствуют указанным в кадастровых документах, обратилась сразу же ко мне как опытному специалисту по земельным спорам. Я от ее имени составил заявление в кадастровую палату о необходимости внесения правок, а также оповестил соседей.

Последние отказались предоставить согласие на установление общих границ. Отрицательный ответ пришел и с кадастра.

Тогда я решил прибегнуть к крайней мере и в судебном порядке решить вопрос.

Изучив межевое дело по участку гражданина, иные материалы (письменное обращение в кадастровое ведомство, к владельцам смежных земель), я пришел к выводу, что вследствие реестровых ошибок фактические размеры участка не соответствуют имеющимся в учетных кадастровых документах, и границы троих соседних владений заходят на участок истца. Этого оказалось достаточно, чтобы составить обоснованный иск для возбуждения гражданского дела об определении пределов участка и исправлении реестровых неточностей.

В документе мы просили судью о следующем:· Восстановить границы и фактическую площадь земельного участка моей клиентки;

· Внести изменения в госреестр недвижимости в части корректировки места нахождения границ участков в соответствии с полученными геоданными.

При рассмотрении дела, чтобы проверить доводы истца, по моему ходатайству, суд назначил проведение землеустроительной экспертизы. В результате было установлено, что границы смежных землевладений в натуре не совпадают со сведениями в кадастровом реестре.

Кадастровые границы нанесены таким образом, что фактически оказывается, будто граница проходит по сараю с верандой, расположенным на участке. Также выяснилось, что два соседних землевладения оформлялись в Росреестре намного позже появления этих строений.

Таким образом, экспертиза установила, что оформление трех соседних участков было проведено с кадастровыми неточностями, то есть кадастровые границы сдвинуты и не соответствуют фактическим.

Также при определении границ землевладения суд учел приобщенные мной к материалам дела документы:· Свидетельства и выписки о праве собственности;· Межевое дело с указанными рубежами участка, подготовленное еще при формировании земельного участка;

· Градостроительный план с данными схемы межевания местности.

Судья определил, что в случае, когда в указанных документах нет данных о рассматриваемом землевладении, то его пределы будут определять границы, сложившиеся 15 и более лет тому назад. В такой ситуации должно соблюдаться условие, согласно которому границы должны быть зафиксированы естественными или искусственными предметами, по которым можно узнать, где проходят границы землевладения.

Реестровая ошибка обнаружилась кадастровым экспертом и заключается в том, что сместились границы участков. И такая ситуация уже сложилась 15 лет назад. Инженер предложил четыре варианта устранения ошибки в реестре. Оценив их, суд выбрал третью версию экспертного заключения.

При выборе судья учел положения постановления администрации поселка Фирсановка Химкинского района Московской области, в котором расположены участки заинтересованных сторон.

К постановлению приложен также план, согласно которому произошло деление исходного земельного участка, из которого образовались участки, рассматриваемые в деле.

С этим планом все три стороны спора были ознакомлены, о чем свидетельствуют их подписи. Учитывая фактическое место нахождения пределов участков, суд пришел к выводу, что данные из реестра недвижимости по рассматриваемым участкам подлежат корректировке на основании данных судебного эксперта.

При этом корректировка сведений в реестре, перенос рубежей участков согласно предложенных экспертом координат не ущемляют прав владельцев участков. Площадь земельного участка истца не превосходят определенные законодательством размеры.

По результатам рассмотрения судом заявление моей клиентки было удовлетворено: границы и размеры участка были восстановлены и вынесено решение о внесении изменений в Росреестр в части корректировки места нахождения границ участков в соответствии с полученными геоданными.

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8B-%D1%81-%D1%81%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%B4%D1%8F%D0%BC%D0%B8-%D0%BF%D0%BE-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B0%D0%BC-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B/

Земельные споры с соседями, определение границ земельного участка

Споры с соседями по границам участка

Земельные споры между соседями, как правило, возникают при определении границ земельных участков и устранении препятствий в пользовании землёй. Если соседи не проводили межевание, фактической границей земельных участков является забор.

Бывали случаи самовольного переноса забора, из-за которого возникал затяжной конфликт между соседями.

Восстановить свои права, когда границы не узаконены, сложно, а через судебные органы требует проведения экспертизы и привлечения кадастровых инженеров.

Чтобы избежать разногласий границы земельного участка необходимо определять законным способом – через межевание.

Сам процесс может быть осложнён определёнными факторами – соседи уклоняются от подписания извещения, кадастровый инженер совершил ошибки в расчётах, произошло наложение земельного участка.

Поэтому зачастую решить вопрос в досудебном порядке не получается, а земельные споры являются одними из самых сложных.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Для чего необходимо провести межевание

Межевание позволяет узаконить границы Вашего земельного участка. Зачастую это способ решения спора между сособственниками и наследниками при определении их долей, а также соседями.

Межевание не является препятствием для оформления самого земельного участка, но границы при этом являются символическими и определяются только забором, что может служить причиной конфликта между собственниками.

Если межевание не проводилось, впоследствии соседи могут заявить, что Вы самовольно и незаконно захватили часть их земельного участка. А как в таком случае доказать свою правоту, если границы не определены и не отражены в кадастровом паспорте? Вы берёте на себя все риски при отказе в проведении межевания, ведь  таком случае все земельные споры для Вас будут затяжными и сложными.

Сейчас межевание стало обязательным в силу новых поправок в законе. Если не соблюсти процедуру и не определить границы земельного участка, распоряжаться землёй: продавать, дарить, завещать, менять – будет невозможно. Это значительно ограничивает собственника в его правах.

Как определить границы земельного участка

Чтобы определить и узаконить границы земельного участка необходимо, прежде всего, уведомить соседей о своём решении. Получение подписей – обязательная формальность, которую нужно соблюсти, т.к. эти бумаги подаются в орган, который будет проводить межевание. Нередко случается, когда найти соседей не получается, или же они не дают своего согласия.

Как тогда провести межевание? Границы могут быть определены и без согласия и непосредственного участия соседей, главное требование – их надлежащее извещение. Если не соблюсти процедуру, границы в дальнейшем могут быть оспорены в судебном порядке.

Ведь даже при указании в кадастровом паспорте границ земельного участка, соседи могут заявить о том, что Вы незаконно пользуетесь частью их земли и оспаривать межевания в суде.

Иногда при определении границы земельного участка происходит наложение границ. Об этом сообщает инженер, проводящий расчёты, и ошибку можно устранить в судебном порядке.

Если существует наложение, это означает, что один из соседей не может пользоваться той частью земли, которая ошибочно была отнесена к собственности другого соседа.

В суде уже будут рассматриваться причины ошибки при определении границ, назначена экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение.

Иногда при проведении межевания оказывается, что земельный участок уменьшился или увеличился. Законодатель предусмотрел такой вариант развития событий, указав, что собственник может узаконить дополнительно 10% по упрощённому порядку.

После определения границ земельно участка необходимо подписать акт согласования с соседями. Он составляется кадастровым инженером, который проводил межевание. После прохождения всей процедуры собственник подаёт документацию в кадастровый орган для указания сведений о границе земельного участка.

Как оспорить результаты межевания

Результаты межевания можно оспорить, если при его проведении были допущены серьёзные нарушения как по вине собственника земельного участка, так и из-за ошибки кадастрового инженера. Если не провели согласование границ с соседями, допущены ошибки или указаны неверные сведения в акте согласования, межевание вовсе может быть признано незаконным.

Земельные споры из-за границ земельных участков можно решить и в досудебном порядке. Если Вы или Ваш сосед не согласны с результатами межевания, можно обратиться к кадастровому инженеру для проведения повторных расчётов.

Если после этого спор не решился, обращайтесь с исковым заявлением в суд. Судебное разбирательство может длиться от полугода из-за проведения экспертиз, анализа документов, привлечения дополнительных специалистов.

Причём оппонент может сознательно затягивать процесс.

Источник: https://yur-info.ru/zemelnye/zemelnye-spory-s-sosedyami-opredelenie-granits-zemelnogo-uchastka.html

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Споры с соседями по границам участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке.

В  качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.

В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д.

Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.