Список квартир в залоге у сбербанка купить

Где посмотреть квартиры, которые продают банки за долги?

Список квартир в залоге у сбербанка купить

Приобретение жилой недвижимости уже долгие годы считается выгодным вложением денежных средств. Она может стать местом для проживания, а также хорошим источником дохода, если ее сдавать в аренду или впоследствии перепродать по более высокой цене.

Многих покупателей привлекает залоговое жилье, которое, по их мнению, можно купить у банка совсем недорого. Так ли это и где посмотреть квартиры, которые продают банки за долги? Рассказываем подробно далее.

Выгодно ли покупать залоговое имущество у банков?

Некоторые россияне считают, что наиболее выгодной сделкой может оказаться покупка конфискованной недвижимости, так как возможны большие скидки. Но на самом деле все не так просто.

Банки не заинтересованы в нерентабельных объектах и предоставляют кредиты в основном на новостройки или жилье со вторичного рынка, но в идеальном состоянии. Такую квартиру не получится приобрести за бесценок.

Есть возможность только немного сэкономить, но экономия не так уж и велика – до 5%.

И банковская организация, и бывший собственник хотят продать недвижимость по хорошей цене без чрезмерных скидок.

Если помещение в надлежащем состоянии, то оно будет выставлена на продажу со среднерыночной стоимостью.

Кроме того, покупатели зачастую вынуждены сами снимать обременение, наложенное на залоговое имущество. А это дополнительные расходы и траты по времени, так как придется ждать перехода прав собственности.

Стоимость залоговой квартиры зависит от способа ее реализации:

· Банк подписывает с бывшим владельцем соглашение, согласно которому к нему переходят права собственности.

Далее он выставляет недвижимость на продажу, а после этого погашает задолженность заемщика за счет полученных от реализации средств. Если в результате остаются деньги, то они передаются должнику.

В данном случае залоговое жилье можно купить только по рыночной цене без каких-либо скидок.

· Ипотека – банк продает залоговую квартиру новому клиенту, обратившемуся за жилищным кредитом. Здесь есть некоторая выгода за счет снижения процентной ставки по специальной программе.

· Покупка на открытом аукционе. Цена может быть ниже представленной на рынке на 30-35%, так как банк заинтересован в скорейшей продаже данного объекта. Этот способ приобретения жилья как раз и является наиболее выгодным.

Где искать квартиры, продаваемые банками за долги?

Жилое недвижимое имущество, которое реализуется кредиторами за долги, можно посмотреть на различных площадках.

· Аукцион банка.

В случае согласия должника по кредиту реализация проводится во внесудебном порядке. Искать информацию о предстоящих аукционах следует на официальных сайтах банковских учреждений.

В результате торгов побеждает тот человек, который предложил наиболее высокую цену за лот.

Такие сделки не предполагают значительных скидок, так как стартовая цена устанавливается в пределах рынка, а в результате аукциона она может превысить и среднюю величину.

Примеры можете посмотреть здесь

https://www.torgi.gov.ru/lotSearch1.html

· Публичные торги.

Квартира выставляется на продажу после решения суда о принудительном взыскании (если заемщик отказывается добровольно ее продавать). Торги проводятся на специальных порталах или на персональных онлайн-площадках кредитных организаций.

Имущество достается тому покупателю, который предложит наиболее привлекательную цену.

Если продажа не состоялась, то она проводится впоследствии повторно, но при этом стоимость объекта снижается на 15-20%, что дает возможность покупателям сделать выгодное приобретение.

Если же вас интересует жилье, которое продается по решению суда, то необходимо искать информацию о публичных торгах, которые проводят по месту нахождения реализуемого объекта. К примеру, можно посмотреть предложения на Авито или на сайте продажи залогового имущества по всей России.

Если торги пройдут с нарушениями, то договор купли-продажи могут признать недействительным. Поэтому сразу же нужно уточнять у организаторов наличие судебного решения или иных документов, которые стали основанием для реализации имущества на торгах.

· Онлайн-витрина банковской организации.

Залоговые квартиры размещены в специальных разделах официальных сайтов банков. Как правило, они выставляются со средней ценой по рынку.

Если вы хотите воспользоваться предложениями с онлайн-витрин, а также получить ипотеку со льготной ставкой, то вам следует обратиться в самые крупные организации России, например, в:

· Сбербанк

· ВТБ

· Россельхозбанк

Если в течение какого-то времени кредитору не удается продать недвижимость, то он вынужден снизить его стоимость. В некоторых случаях скидка может достичь 50% от изначально установленного ценника.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kreditorpro/gde-posmotret-kvartiry-kotorye-prodaiut-banki-za-dolgi-5f639d1c35960479b939b66b

Залоговая недвижимость Сбербанка

Список квартир в залоге у сбербанка купить

Залоговые квартиры от «Сбербанка» – это своего рода распродажа недвижимости. Банк на законных основаниях забирает залог себе в качестве погашения долга по ипотеке, взятой заемщиком.

Для желающих купить недорого квартиру – это отличный вариант, поскольку зачастую банк снижает цену на залоговую недвижимость, чтобы скорей найти покупателя, продать жилплощадь и закрыть свои финансовые «дыры».

Как купить залоговую квартиру от «Сбербанка», как попасть на торги и насколько безопасно обзаводиться недвижимостью, оставленную банку в качестве залога?

Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты;
  • коттеджи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • постройки, административные здания.

Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.

Если заемщик регулярно вносит ежемесячные платежи по ипотеке, не допускает просрочек, тогда залоговое имущество остается у него.

Если в силу каких-то обстоятельств он перестает соблюдать условия договора, у него формируется задолженность и он не знает как погасить ипотечный кредит, тогда его залоговое имущество передается банку, который в дальнейшем продает залог другому покупателю.

И таким образом банк возвращает свои деньги, компенсирует затраты, понесенные им при оформлении и выдаче ипотеки.

Продажа квартир осуществляется несколькими путями:

  • прямая продажа;
  • аукцион, который проводит АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк–АСТ».

«Сбербанк» может начать продажу залоговой квартиры только после того, как будет вынесено судебное решение о конфискации имущества должника или после того, как текущий заемщик даст свое согласие на продажу предмета залога.

А обращаться в суд банк может только тогда, когда заемщик не пытается урегулировать вопрос с погашением ипотеки в мирном порядке, не идет на компромисс, не выплачивает даже проценты по кредиту.

«Сбербанк» осуществляет продажу квартиры, заложенной бывшим заемщиком, в 21 регионе страны.

Реализация залогового имущества в «Сбербанке»

Продажа залогового жилья может осуществляться в двух случаях:

  1. По согласию текущего заемщика и банка. В индивидуальном порядке «Сбербанк» может рассмотреть заявку клиента на покупку залогового жилья, но на условиях переоформления ипотеки, а не на условиях купли-продажи. Происходит это так: желающий приобрести квартиру подает документы в банк, где на него переоформляется ипотечный договор. Ипотечные обязательства переходят новому заемщику, при этом та сумма задолженности, что была выплачена старым заемщиком, компенсируется ему новым заемщиком. Такая сделка в отличие от приобретения жилья на торгах обойдется покупателю дешевле, однако требует гораздо больше сил на оформление сделки.
  2. По судебному решению. Банк имеет право продать квартиру должника, если тот нарушил условия договора, касающиеся оплат по ипотеке. Однако к этому способу банк прибегает неохотно и только после того, как другие досудебные методы не помогут. Например, он может предложить заемщику провести реструктуризацию долга.

Как купить залоговое имущество у «Сбербанка» в 2020 году?

Процесс приобретения залогового имущества выглядит так:

  1. Перейти на сайт http://zalog.lot-online.ru – сайт реализации залогового имущества.
  2. Выставить фильтр, сделать сортировку (вначале новые квартиры по дате публикации, затем старые).
  3. Выбрав подходящий вариант, кликнуть по ссылке. Если квартира подходит по всем параметрам, тогда нужно кликнуть по кнопке «Предложить цену».
  4. Ввести контактные данные: Ф.И.О. потенциального покупателя, адрес электронной почты, номер телефона. Введя нужную информацию, нажать на кнопку «Отправить».
  5. Если продавца устроит цена, которую объявил покупатель, тогда торги закрываются и в течение 10 дней покупатель рассчитывается со «Сбербанком» по задолженности.

Чтобы стать участником аукциона потенциальный покупатель должен зарегистрироваться на сайте http://zalog.lot-online.ru и получить аккредитацию на аукционе. Для этого он должен представить в банк копии или сканированные копии паспорта и ИНН.

Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»

Государственный банк – открытая финансовая организация, клиенты которой могут запросить список залогового имущества, выставленного на продажу, на электронную почту или факс.

Сотрудничать со «Сбербанком» выгодно, потому что:

  • отсутствуют дополнительные расходы, связанные с покупкой залоговой недвижимости;
  • сделка с куплей-продажей залогового жилья осуществляется оперативно;
  • сделка со «Сбербанком» – гарантия надежности и юридической чистоты продаваемого имущества;
  • жилье, которое продает должник, находится под контролем банка;
  • стоимость квартиры, оставленной банку в качестве залога, обычно ниже рыночной.

Почему лучше покупать залоговую квартиру у «Сбербанка»?

Все дело в том, что продажа залогового имущества «Сбербанком» происходит через дочернюю компанию этого банка – «Сбербанк–АСТ». На этой электронной площадке проходят торги, распродается арестованное имущество.

Для того чтобы стать участником аукциона залогового имущества, необходимо зарегистрироваться на портале http://www.sberbank-ast.ru/, получить аккредитацию. Физические лица, желающие приобрести квартиру, должны сделать электронную цифровую подпись, которая облегчит им процесс приобретения жилья.

Также после подтверждения аккредитации на сайте человек должен пополнить свой виртуальный счет на сумму, которая должна быть не меньше 2% от стоимости залогового жилья.

Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?

Процесс продажи банком залоговой квартиры на аукционе выглядит примерно так:

  1. Банк выставляет на продажу залоговую жилплощадь, обозначив начальную цену квартиры. Обычно исходная цена составляет от 70 до 75% от рыночной стоимости недвижимости.
  2. Потенциальные покупатели предлагают свою цену, однако она не должна быть ниже исходной стоимости.
  3. Покупателем становится тот участник торгов, который предложил банку наибольшую стоимость.
  4. Если в течение 14 дней банк не находит потенциальных покупателей на залоговую квартиру, тогда он снижает стоимость квартиры (на 10–15%). И процесс снижения стоимости длится до тех пор, пока банк не найдет покупателя.

Новый покупатель залоговой недвижимости может приобрести жилье наличными средствами (путем перевода средств с банковского счета) или же взять ипотеку в «Сбербанке» на покупку жилья.

Почему «Сбербанк» прибегает к продаже залоговой квартиры только в крайнем случае?

Банк в первую очередь думает о себе. Ему тоже невыгодно заниматься конфискацией и продажей залоговой недвижимости, потому что:

  • при отчуждении залогового объекта у банка могут возникнуть проблемы;
  • из-за того, что квартира находилась в залоге у банка, ее стоимость при продаже сильно падает;
  • за счет продажи такой квартиры нередко банку сложно возместить убытки, связанные с погашением ипотеки;
  • процесс рассмотрения дела в суде о передаче залогового имущества может затянуться на несколько лет.

Продажа квартиры, оставленной заемщиком в качестве залога – крайняя мера, на которую идут банки, в том числе и «Сбербанк» для того, чтобы погасить задолженность заемщика. Такие квартиры обычно идут по стоимости ниже рыночной, поэтому тем, кто желает сэкономить, можно рассмотреть этот вариант покупки жилплощади.

Для этого нужно пройти регистрацию на онлайн-площадке компании «Сбербанк-АСТ», выбрать объект, предложить за него более высокую стоимость.

Если никто другой не поставит цену выше, чем ваша, тогда считайте, что квартира уже наполовину ваша. Останется только расплатиться за нее путем внесения на счет банка наличных средств или же путем оформления ипотечного договора.

Источник: http://ipoteka-expert.com/zalogovye-kvartiry-ot-sberbanka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.