Списки расселения

Содержание

Поправки об обновлении жилого фонда в регионах доработают

Списки расселения

Госдума в октябре может рассмотреть резонансный законопроект о механизмах переселения из аварийного и ветхого жилья в регионах.

Кабмин, профильные ведомства и застройщики поддерживают концепцию поправок, однако настаивают на их доработке ко второму чтению, стало известно в ходе “круглого стола” по этой теме в Совфеде.

В законопроекте собираются прописать ряд важных нюансов, чтобы не были ущемлены ничьи интересы.

Какие города юга России будут участвовать в программе реновации жилья

Законопроект, о котором идет речь, был инициирован спикером верхней палаты Валентиной Матвиенко, которая призвала “урегулировать эту ситуацию, чтобы мошенники не пользовались отсутствием норм в законе и не сдерживали развитие жилищного строительства, реновацию домов”. Поправки в сентябре внесли члены Совета Федерации Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев.

Инициатива дает право регионам утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения граждан. За основу для своего проекта авторы взяли успешный опыт реновации в Москве.

Подготовленный законопроект дает возможность сносить или реконструировать многоквартирный дом при согласии 2/3 собственников квартир. При этом жилая площадь в новой квартире не должна быть меньше той, из которой переселяют граждан.

Кроме того, жилье должно иметь “улучшенную отделку”. Граждане также смогут получить денежную компенсацию вместо жилья.

Новый закон призван решить задачу по изменению облика районов в регионах РФ, создания комфортной среды для проживания в них, заявил один из авторов, глава комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко.

Нынешние механизмы переселения, по его словам, несовершенны. Проекты по обновлению жилья серьезно ограничены по площади, в них невозможно включить ряд объектов.

Полноценного механизма расселения ветхих, но не аварийных домов, и вовсе нет – из дома нельзя переселять, если хотя бы один собственник не согласен.

“Есть граждане, которые немотивированно отказываются переселяться, – объяснил сенатор. – И они держат заложниками всех остальных жильцов, которые в результате не могут улучшить свои условия”.

Как заявила замглавы Минстроя Татьяна Костарева, законопроект позволит соблюсти баланс интересов власти, застройщиков и граждан.

По ее словам, он дает понятный алгоритм действий для развития территорий, предусматривает варианты, как расселить те дома, которые находятся в предаварийном состоянии. “Мы готовим отзыв.

Однозначно кабмин будет концептуально поддерживать поправки, но в рамках доработки его нужно усовершенствовать”, – подчеркнула она.

Идеи для поправок ко второму чтению предложили как сами парламентарии, таки и представители министерств, ведомств и регионов.

Москвичи активно докупают новые “квадраты” по реновации В первую очередь, надо прописать критерии включения многоквартирных домов в проект программы по сносу и реконструкции.

Такими критериями, как уточнил Мельниченко, будут: определенный уровень износа, техническое состояние, а также несоответствие современным требованиям к жилым помещениям, невозможность или нецелесообразность проведения капремонта.

Также поправками ко второму чтению парламентарии собираются конкретизировать местоположение домов, куда будут переселять при сносе или реконструкции.

Предлагается предоставлять переселенцам квартиры в границах населенного пункта региона, а переезд в другой населенный пункт станет возможен только по письменному согласию гражданина. Необходимо будет и определить механизмы поддержки регионов – предлагается, что инвестором для них станет Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Кроме того, важно будет установить стандарты комплексного развития территорий с использованием мирового опыта, сказал Мельниченко. Одним из условий должно стать сохранение территорий исторических поселений.

Законопроект позволит соблюсти баланс интересов граждан, властей и застройщиков

Участники “круглого стола” также предложили прописать ряд важных нюансов – например, надо установить правила выкупа земельных участков для реализации программ сноса и реконструкции.

Предстоит и определиться с компенсациями владельцам нежилых объектов (например, гаражей), а также индивидуальных жилых домов, которые попадут на территорию проекта развития той или иной территории.

Также было предложено предоставлять гражданам временное жилье, если они не хотят переезжать сразу, а готовы дождаться, чтобы на месте их дом был построен новый. Какие именно поправки войдут в окончательную версию, и предстоит определить к основному чтению.

Источник: https://rg.ru/2020/10/09/popravki-ob-obnovlenii-zhilogo-fonda-v-regionah-dorabotaiut.html

Как формируются списки на расселение из ветхого и аварийного жилья?

Списки расселения

К аварийному жилью из всего жилого фонда можно отнести около 8 процентов объектов на территории России. Аварийность означает, что дома повреждены очень сильно, и в них невозможно жить дальше. В правительстве создают специальные списки жилья, которое подходит к данным условиям. Хотя до сих пор не существует правил расселения, которые были бы расписаны достаточно подробно.

Описание программы

За утверждение программ отвечают местные власти. Президент РФ взял этот вопрос на особый контроль, начиная с 2010 года. В каждой такой программе есть положения, которые должны быть выполнены в определённые промежутки времени.

Что означает временная прописка и на сколько это может быть опасно, читайте в этой статье.

За это отвечают особые лица, назначенные для решения вопросов. Но практика показывает, что далеко не всегда местные власти справляются со своей основной задачей. Вот основные положения подобных программ:

  • Описание комплексных мер, направленных на непосредственное переселение.
  • Информация о денежных средствах, выделяемых фондом финансов для решения проблем.
  • К зданиям аварийной группы относят объекты, которые признали годными к сносу ещё в 2007 году.

Можно ли признать этот дом аварийным?

При этом выделение финансов происходит на безвозмездной основе.

Что ещё содержит программа расселения

  1. Способы переселения и пути для решения возникающих вопросов.
  2. Объём для данной программы.
  3. Размеры и объём средств, которые выделяются на практическое воплощение указаний.
  4. Описание самого жилья, признанного аварийным к 2007 году.

Регулирование со стороны закона

Постановление Правительства №47 подробно описывает множество вопросов, связанных с переселением. За реализацию отвечает главный  орган, представляющий исполнительную власть. Программы утверждаются Правительством РФ на официальном уровне.

Понятие ветхого жилья

Определение ветхому жилью не даётся ни в постановлениях Правительства, ни в самом законодательстве. Его смысл раскрывается лишь в одном из неофициальных документов. Это касается методичек с рекомендациями, которые посвящены ремонту фонда жилья, его содержанию.

Как быстро оформить прописку, инструкция находится здесь.

Как описать аварийное жильё

Данное понятие раскрывается в тексте тех же методических рекомендаций. Согласно этому документу, аварийными признают объекты, где непригодной к дальнейшему использованию признана половина конструкций с несущими функциями и жилых помещений.

Как переселяют из аварийного жилья, рассмотрено в этом видео:

Жильё аварийное, если его составляющие признаны опасными для здоровья. Главное отличие от ветхого – наличие элементов с деформациями, которые могут обрушиться с течением времени. Процедура расселения одинакова в обоих случаях.

Как формируются списки и очередь

Сначала органы власти должны назначить проведение технической экспертизы для того или иного дома. Хотя просьбу об этой процедуре могут направить и его жильцы. В межведомственную комиссию при этом подаётся целый пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на дома или квартиры.
  • Общий план многоэтажного здания.
  • Технический паспорт строения.
  • Заключение, составленное независимыми экспертами.
  • Заявление.

Что такое прописка и регистрация и в чем их различие, читайте тут.

Как узнать, входит ли дом в списки расселения

Нужно совершить несколько действий, чтобы выяснить данные по тому или иному зданию.

  1. Проверить правильное оформление документов.
  2. Назначить комиссию, чтобы дом проверили.
  3. Оценка работы, которую выполняет межведомственная комиссия.
  4. Документально оформить акт и мнение специалистов.
  5. Включение дома в реестр жилья, непригодного для дальнейшего использования.

Как признать дом аварийным, смотрите в этом видео:

Какие нужны документы

Когда подаётся заявление, собственник должен собрать и другие документы:

  • Решение от организации, которая обладает соответствующей компетенцией по инженерным или проектным работам. О том, что несущие и другие подобные конструкции признаются непригодными к дальнейшей эксплуатации.
  • Решение от комиссии, присваивающее ветхий или аварийный статус дому.
  • Копия правоустанавливающего документа.

Если есть жалобы, то их тоже можно прикрепить к обращению.

Расселение домов: как проводится

После проверки состояния жилого объекта комиссия может вынести следующие решения, на основе которых проводятся дальнейшие действия:

  • Объект пригоден для проживания.
  • Здание частично изменяется, либо подвергается перепланировке.
  • Ремонт капитального типа.
  • Признание объекта не пригодным для проживания в дальнейшем.
  • Необходимость в реконструкции.
  • Снос, поскольку перепланировка или капитальный ремонт не принесут никакого результата.

Если дом уже находится в очереди, то жильцам остаётся только его дождаться.

Другие особенности компенсации

Площадь новых жилых помещений взамен старых – самый спорный вопрос, который возникает в таких ситуациях. В правилах декларируется, что все должны получить равноценную и равнозначную замену. Но в каждой процедуре имеются свои нюансы.

Если при расселении кто-то не хочет улучшать свои условия, то они могут свободно отказаться от этого. После они получают равнозначную площадь, но остаются на учёте.

При расселении дома должна быть табличка.

При этом в каждом регионе действуют свои собственные правила и ограничения в данной сфере. Есть несколько факторов, которые рекомендуется учитывать при определении подходящего размера компенсаций или характеристик площади, предлагаемой взамен:

  1. Отсутствие на протяжении пяти последних лет намеренных действий собственника и его родственников, которые могли привести к ухудшению условий.
  2. Квартира или дом, которые расселяются, являются единственным доступным жильём.
  3. Собственник вместе с членами семьи состоят на учёте по месту проживания.

В некоторых случаях возможно предоставление субсидий в стопроцентном размере для того, чтобы собственник приобрёл другое жильё.

Заключение

Расселение в любом городе – это неспешный, многоступенчатый процесс. Собственникам и арендаторам часто дают целый год на то, чтобы принять решение и выбрать подходящий вариант на замену. В работу может подключиться конфликтная комиссия, если соглашения по какому-либо вопросу добиться не удалось.

Но не стоит полагаться на то, что члены этой комиссии действительно всегда идут на компромиссы, интересные для второй стороны. Потому в каждом случае надо разбираться индивидуально. Хорошо, если поддержку оказывает юрист со специальным образованием и практикой именно в данном направлении.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/spiski-na-rasselenie.html

Программа по расселению и список домов

Списки расселения

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти.  Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу.

В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы.

Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г.

Переселение из аварийного жилья в 2020 году

В 2019 году приняли закон о расселении аварийных домов. В соответствии с указом Президента Российской Федерации № 204 от 2018 реализуется проект «Жилье и городская среда». Программу по переселению планируется провести с 2019 до 2024.

 Цели программы 2020 года:

  • Переселение из непригодного жилья 531 тыс. человек;
  • Расселить 9,5 тыс.м. жилья, признанного аварийным.

Положения программы расселения

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома.  Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

  • отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
  • дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
  • превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
  • несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
  • износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
  • устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
  • пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
  • уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции.  В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

  • срок заключения основного договора;
  • вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
  • информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
  • порядок переселения;
  • форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности.

Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение.

При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Как и где можно узнать список домов на расселение

Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления.

Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья»  страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья».  Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд».

  Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

  • данные о завершенном расселении;
  • список домов, нуждающихся в ликвидации;
  • объём расселения по годам;
  • аналитика переселения.

Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

  • знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
  • весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
  • галочка — расселение завершено.

Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома.  Для этого потребуется пакет документов:

  • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
  • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
  • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
  • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
  • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
  • технические планы помещений;
  • письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы.  После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней.

После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома.

Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции  или капитального ремонта здания.

Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.

Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения.

Как проходит процедура расселения из ветхого жилья

Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней.

Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди.

Распределение жильцов дома  в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья  не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

  • стоимость недвижимости;
  • затраты на поиск подходящего варианта;
  • расходы на оформление документов;
  • затраты на переезд.

При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.

Нюансы и советы

Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт.

При согласии с предложенным вариантом, расходы на переезд возмещаются муниципалитетом.

по теме:

Программа по расселению завершилась в конце 2017 г. В 2019 году в силу вступил новый закон, касающийся расселения аварийных домов. В дальнейшем планируются иные мероприятия, связанные с устранением аварийного и ветхого жилья. Возможно создание системы, подразумевающей привлечение средств самих жильцов для финансирования капитального строительства.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/spisok-domov-na-rasselenie.html

Переселение из аварийного и ветхого жилья в 2020 году: условия, порядок и сроки переселения

Списки расселения

Закон о переселении из аварийного жилья работает в РФ уже несколько десятков лет, и постоянно меняется.

С лета 2020 года межведомственные муниципальные комиссии не принимают решения без экспертизы независимой организации, в остальном порядок остался тот же.

Рассмотрим, когда дом считается ветхим или аварийным, кого могут переселить и куда, в какой порядке, а также права собственников при расселении и порядок действий в случае занижения рыночной стоимости квартиры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда дом считается аварийным или ветхим?

Основания для признания многоквартирного дома аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Когда дом считается аварийным:

  1. Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
  2. Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
  3. Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне. Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники.

Примечание: просто так жилье не признают аварийным. Крайне важно, чтобы комиссия дала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит недостатки. Если же можно просто провести капремонт, расселять никого не будут.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Кто участвует в программе переселения?

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

  1. Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
  2. Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.

Куда переселяют из аварийного жилья?

В рамках реализации программы переселения жителям аварийных домов предлагаются равнозначные квартиры, которые строятся специально для них и соответствуют всем требованиям:

  1. По площади.
  2. По расположению.
  3. По количеству комнат.

Важно, чтобы в результате переселения жилищные условия не были ухудшены.

Если же человек живет в аварийном доме по договору соцнайма, ему тоже предоставляется равнозначное жилье, но количество комнат может быть другое. Главное, чтобы она соответствовала требованиям по площади (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).

Примечание: вместо новой квартиры можно подать заявление о получении выкупной стоимости аварийного жилья. Она рассчитывается с учетом рыночных цен за вычетом реального износа. Такой способ не слишком выгоден, ведь в итоге собственник получит копейки, на которые нельзя купить другую недвижимость.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Порядок переселения собственников из аварийного жилья

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: подача заявления

Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.

Документы

При обращении в межведомственную комиссию понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • поэтажный план дома;
  • экспертное заключение.

Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.

Шаг 2: проведение экспертизы

В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.

Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.

Шаг 3: рассмотрение документов

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

Шаг 4: принятие решения

Решение на основании заключения принимается большинством комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

Шаг 5: постановка на очередь

Когда дом признают аварийным, сведения о собственниках передаются в госучреждение для постановки в очередь для получения жилья. Она может длиться и несколько лет, в каждом регионе разные сроки расселения.

Права собственника при расселении ветхого жилья

Собственники квартир, расположенных в авариных домах, имеют следующие права:

  1. Переселяться в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, отправить в село человека не могут.
  2. Получить недвижимость большей площади, если состоят на учете в качестве нуждающихся.
  3. Получить выкупную стоимость сносимого жилья вместо новой квартиры.

Совет юриста: если администрация настаивает на переселении в менее развитый район, стоит оспорить это распоряжение в суде. Ухудшение жилищных условий не должно допускаться, но многие об этом забывают.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Можно ли отказаться от переселения из аварийного жилья

Отказываться от переселения и получения компенсации нет смысла. Администрация подаст в суд заявление о принудительном выселении из аварийного дома, и тогда к делу подключатся и судебные приставы.

Если же проблема кроется в низкой выкупной стоимости, стоит заказать независимую экспертизу и оспорить предложение администрации в суде.

Судебная практика о переселении собственников из аварийного жилья

Чаще всего судами рассматриваются дела об оспаривании выкупной стоимости или взыскании компенсации вместо предоставления других квартир. Администрация может ссылаться на отсутствие денег в бюджете, но не всегда суды принимают сторону ответчиков.

Вот несколько таких примеров решений по реальным делам:

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Ответы юриста на частные вопросы

Законно ли требование администрации о сносе аварийного дома за счет собственников? Да. Согласно ч.4 ст. 32 ЖК РФ, требование о сносе дома в разумные сроки предъявляется к собственникам администрацией. Если это требование не выполняется, аварийный дом вместе с участком под ним изымают для муниципальных нужд.

Каковы правила реформы переселения из аварийного жилья в Москве? Программа переселения в столице осуществляется согласно Закону № 14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях…». Там более строгие требования к новым квартирам, чем в других регионах. Например, нельзя выдать квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат.

Недвижимость выдается в тех же районах, где находятся аварийные дома, и отвечает городским стандартам благоустройства. Живу в одной квартире с бывшим мужем и сыном, у нас по ½ в праве собственности. Дом признали аварийным. Могут ли нам дать две квартиры, чтобы мы разъехались? Нет, две квартиры не дадут. Только одну, равнозначную по требованиям.

Дом разрушен в результате взрыва бытового газа, восстановлению не подлежит. Обязана ли администрация предоставить жильцам временное жилье? Да, обязана. Обычно людей расселяют в коммуналки или пункты временного размещения, потом выделяют квартиры.

Как проверить, признан ли дом аварийным? Посмотреть список домов, признанных аварийными и подлежащих расселению, можно на сайте местной администрации. Такие списки находятся в открытом доступе.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Источник: https://SocPrav.ru/pereselenie-iz-avarijnogo-zhilya

Запись на стене

Списки расселения
Кристина, ниже Департамент градостроительной политики Москвы все-таки дал ответ >Добрый день! Предложения по этапам реализации программы и срокам их выполнения ожидаем по итогам проделанной Москомархитектурой работы по утверждению проектов планировок 30 июня 2020 года. Благодарим за вопрос!

вчера в 14:20

Вот и 1 июля ,так и нет списков.

Кристина, а мы при чем? ) Мы к московским властям отношения не имеем и нигде это не указано… Снова кинули народ. Верим, надеемся и ждем когда начнут очередным “завтраком кормить”.

я де правильно понимаю, что должны сказать, когда кого переселяют или даже куда?

Юльчик, тут ниже Департамент градостроительной политики Москвы все-таки дал ответ >Добрый день! Предложения по этапам реализации программы и срокам их выполнения ожидаем по итогам проделанной Москомархитектурой работы по утверждению проектов планировок 30 июня 2020 года. Благодарим за вопрос!

вчера в 14:20

И? что-нибудь уже говорят?

И департамент молчит …. не хорошо как то … реально кормят завтраками а что то результата нет …

Ждем график % графика не будет,а если будет то не на все дома! Не ждите даже, ничего не будет

Подождём со всем мало осталось,если и на этот раз обманут ,то все конкретно потеряют доверия,Реновация!

Нурик, ниже Департамент градостроительной политики Москвы все-таки дал ответ >Добрый день! Предложения по этапам реализации программы и срокам их выполнения ожидаем по итогам проделанной Москомархитектурой работы по утверждению проектов планировок 30 июня 2020 года. Благодарим за вопрос!

вчера в 14:20

Наталья, абсолютно согласна с Вами Ахаха))) потеряют доверие! Ой как они опечалятся этому Они же только и думают о народе…

Сегодня 26 а ответа как не было так и нет ((( давно бы уде перенесли срок че людей обманывать и в режиме ожидания держать

Кристина, ниже Департамент градостроительной политики Москвы все-таки дал ответ >Добрый день! Предложения по этапам реализации программы и срокам их выполнения ожидаем по итогам проделанной Москомархитектурой работы по утверждению проектов планировок 30 июня 2020 года. Благодарим за вопрос!

вчера в 14:20

В штабе по реновации сказали, что графики по переселению до 30июня разрабатываются, звоните после 10 июля Наталья, а куда звонили можете подсказать ?? Наталья, тут ниже Департамент градостроительной политики Москвы все-таки дал ответ >Добрый день! Предложения по этапам реализации программы и срокам их выполнения ожидаем по итогам проделанной Москомархитектурой работы по утверждению проектов планировок 30 июня 2020 года. Благодарим за вопрос!

вчера в 14:20

Добрый день! Предложения по этапам реализации программы и срокам их выполнения ожидаем по итогам проделанной Москомархитектурой работы по утверждению проектов планировок 30 июня 2020 года. Благодарим за вопрос!

Антон, спасибо за информацию Департамент градостроительной политики Москвы, и как долго ждать? Мне нужно знать сроки, либо ремонт делать Детям, либо переселения ждать. Это просто Издевательство с вашей стороны. На полгода перенесли, сейчас опять перенесёт, а людям сидеть на чемоданах как долго еще прикажете??? У меня дом рушится, ремонт не делаю, т.к. дорого кап ремонт кв. делать, а сроков, чтоб хоть понимать что1то, как не было, так и нет до сих пор… Департамент градостроительной политики Москвы, вы там как, нормально себя чувствуете? ГДЕ ГРАФИК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ? Скоты, хоть бы набрались смелости признаться, что опять обманули людей, пообещав и не выполнив, так нет, попрятались и трусливо отмалчиваются, как будто их это не касается. Слов нет.

Мне кажется надо всем собраться и в комменты пичатать именно градостроению тк они не предоставляют нам ответ

Кристина, тут ниже Департамент градостроительной политики Москвы все-таки дал ответ >Добрый день! Предложения по этапам реализации программы и срокам их выполнения ожидаем по итогам проделанной Москомархитектурой работы по утверждению проектов планировок 30 июня 2020 года. Благодарим за вопрос!

вчера в 14:20

Стесняюсь спросить, а восколько будут списки до обеда или после обеда,

Списков нет, но вы держитесь

Скажите,а зачем нам выдавать про утверждение проектов планировок,если нам напишут,что все проекты утверждены-нам(ждущим совершенно другого ответа)легче не станет,неужели не понятен вопрос-мы ждём списки-кого?куда?когда?(по моему нам это обещали)..Зачем опять из людей дураков делают-при чем тут проекты планировок иСРОКИ???

Галина, Необходимым условием для публикации этапов и сроков реализации программы реновации является наличие утвержденных проектов планировок кварталов, которые разрабатываются Москомархитектурой. В настоящее время все 89 проектов, которые планируется реализовать в рамках программы, разработаны. 59 из них уже прошли публичные слушания, а остальные будут обсуждаться с жителями в начале 2020 года. По завершению слушаний проекты будут доработаны с учетом предложений москвичей, после чего утверждены. Финальные версии проектов позволят подготовить предложения по этапам и срокам реализации программы до 30 июня 2020 года. Ксения, Ксения,вообще то сегодня 30июня,а цифра 59(прошедших публичные слушания)фигурировала уже месяц назад,мне,да и не только мне кажется,что если серьёзная организация дает слово,то надо держать его,а то получится что дотянули аж прямо чуть не до последней минуты,а потом обухом по голове,как впрочем уже было в декабре Ксения,простите,но сейчас не начало 2020года,а уже середина-про какое начало вы пишите?

звонил в департамент градостроительный, продлили на неопределенный срок, щас бумагу пишут официальную. ждите дальше и проать не забудьте 01.07

Сегодня уже 30.06.2020 ждём все ещё списков .

Дозвонилась какой то штаб по реновации тел 84956468709.Сказали что графика пока нет, ждут.И возможно опубликуют сегодня завтра послезавтра.Когда спросила,что получается в постановление неверная информация,ответили, что там написано,что график разработают к 30.06, а не опубликуют.

Ольга, это уже хоть что-то. Люди с больным сердцем и одышкой, астмой не могут больше подниматься на 5 этаж, люди с вегето-сосудистой дистонией не могут жить в условиях полной слышимости соседей сверху, люди с диабетом- с больными ногами- не могут бегать по лесенке, как в 16 лет, многие пенсионеры хотят хоть на старости лет пожить в человеческих условиях. Молодые мамы замучились поднимать коляски на 5 этаж, приезжие фирмы достали подбрасыванием тараканов в подъезды для их измора, я больше не могу каждый день ремонтировать в доме то одно, то другое, и жить в плесени стен. Хоть бы уж на ближайшие года три показали списки, нам хоть знать, как быть дальше. Наталья, да плевать им на больных,мам с колясками и т д -у них другие задачи ,и люди( население) им вообще не до нас

Полностью согласна. Жду честности (хотя понимаю, что это наивно, но все же…) от правительства Москвы.

Очень сложно сидеть ждать и кормиться обещаниями, когда дом трещит по швам, а по телеку взрывы газа. С декабря перенесли на июнь и снова непонятно. В конце концов, 3 года прошло…

В 2017 году нас всех обнадежили, лично у меня это была прекрасная надежда! С тех пор прошло 3 года. Как жили, так и живем, но только качество проживания в хрущевках за это время ухудшилось.

Эти дома становятся просто угрозой здоровья москвичей, я уж не говорю о том унынии, в которое они вгоняют облик красавицы- Москвы. Наверное, кроме тех, кто живет в ужасных условиях, это больше никому не надо.

Мне снится наш дом в кошмарных снах….часто…просыпаюсь- это не сон.

Наталья, полностью с Вами согласна! Это не сон)))

Да напишите, что до 31 декабря 2045 года и все успокоются, а там еще лет 30 перенесете…Все понимают, что не чиновники в таких домах в основном живут, а значит – можно наплевать на этих “жителей”, а будут возмущаться – можно и отобрать, или там привлечь. Сидеть-Терпеть и не Крякать…Все на ание!!)

А порадовать людей на 2-3дня пораньше -не судьба?

Надеюсь сегодня будет информация. Уже столько ждем (

Таки не будет сегодня графика?

график? не не слышали (Департамент градостроительной политики) Показать следующие комментарии

Источник: https://vk.com/wall-144927964_7251

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.