Специальность управление недвижимостью

Где получить специальность «управление недвижимостью»?

Специальность управление недвижимостью

Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость.

Если вы любите недвижимость так же, как любит её президент-миллиардер, или хотите иметь стабильную работу, приносящую неплохой доход, приглядитесь внимательнее к учёбе именно по этой специальности.

Два штриха к портрету специалиста по управлению недвижимостью

В перенасыщенном информацией мире важно уметь ориентироваться в потоках противоречивой информации. В мире бизнеса слишком много рисков, но и доход управленцев соответствует степени принимаемых на себя рисков.

Кадр из к/ф «Великий Гэтсби» (2013)

Источник: kinopoisk.ru

Грамотный специалист по управлению собственностью должен понимать, как в разных ситуациях развиваются различные сценарии событий, какие стратегии нужно применять, чтобы быть всегда на шаг или полшага впереди явлений, влияющих на стоимость того или иного объекта собственности.

Менеджеры в области недвижимости востребованы во всем мире за умение профессионально и комплексно подойти к покупке, продаже, аренде, оценке, к инвестированию и девелопменту.

Где учиться

Три международных вуза для будущих киберзащитников

Австралия — одна из самых стабильных экономик в мире с устойчивым ростом практически всех показателей.

В контексте темы нашего разговора эта стабильность важна тем, что общее количество австралийских граждан, покупающих недвижимость в качестве дополнительной инвестиции составляет примерно 10% взрослого населения страны.

В докладе «Перспективы рынка на 2015-2018 год» приводятся такие интересные цифры: ежегодный объём инвестиций в австралийскую недвижимость иностранными гражданами существенно превышает 70 млрд. долларов, а объём выдаваемых ипотечных кредитов достиг почти 24 млрд. долларов.

Такие высокие и стабильно растущие цифры Австралия показывает уже довольно давно. Многомиллиардный бизнес недвижимости требует всё новых и новых грамотных и динамичных управленцев.

Вот почему почти все выпускники программы «управление недвижимостью» находят работу по профилю. Мы расскажем немного о том, как эту специальность получают в International College Of Management, Sydney (ICMS).

Как учатся в ICMS

Вот основные (или «общие») предметы, изучаемые по данной специальности:

  • Основы бухгалтерского учета
  • Экономика и бизнес
  • Экономическая статистика
  • Стратегия и планирование карьеры
  • Управление персоналом
  • Управление коллективом и предприятием
  • Принципы маркетинга
  • Управление в сфере услуг и инновации
  • Стратегический менеджмент
  • Прикладные аспекты лидерства

Без знания этих «общих» предметов невозможно академическое, то есть системное знание, а без него невозможен тот самый комплексный подход в процессе управления собственности. Помимо этих дисциплин студенты изучают и более «узкие», прикладные предметы:

  • Собственность как сфера экономики
  • Принципы оценки недвижимости
  • Коммерческая оценка
  • Коммерческая собственность
  • Застроечная деятельность
  • Электронная коммерция и реклама
  • Земельное и имущественное право
  • Инвестирование в недвижимость и финансы
  • Управление объектами недвижимости
  • Концепции дизайна

International College Of Management, Sydney находится в Мэнли, престижнейшем «пляжном» районе Сиднея, и специализируется на программах по управлению. Здание колледжа построено в 1885 году и является памятником архитектуры.

Фото со съёмок к/ф «Великий Гэтсби» (2013)

Источник: destinationnsw.com.au

Небольшой штрих, который поможет вам лучше понять очарование этого места: именно здесь снимали фильм «Великий Гэтсби».

Средняя продолжительность бакалаврской программы в ICMS составляет от 2,5 до 3 лет (в зависимости от интенсивности обучения — количества предметов, которые вы будете брать в тот или иной семестр).

Стоимость

Высшее образование в Австралии платное не только для иностранцев, но и для самих австралийцев. Один год обучения в ICMS обойдётся примерно в 23 200 австралийских долларов (примерно 17 580 американских долларов). Оплата обучения — посеместровая. За три года обучения выйдет довольно приличная сумма, хотя и значительно более низкая чем в Европе или США.

Если рассматривать обучение в Австралии не только как вполне понятное интеллектуальное удовольствие, но и как финансовые инвестиции в свое будущее, то важно расставить следующие акценты:

  • 3 года обучения с проживанием в Австралии по финансовым вложениям — это стоимость… ну, скажем, квартиры в каком-нибудь областном центре;
  • получение высшего образования в Австралии автоматически дает право любому иностранному студенту остаться в стране работать минимум на 2 года, а при 4-летнем рабочем контракте иностранец получает вид на жительство;
  • уровень начальных зарплат выпускников International College Of Management, Sydney таков, что 3-летние вложения (вернее, инвестиции!) в обучение окупаются уже через 2,5-3 года.

Все подробности по процедуре поступления в ICMS и все иные организационные моменты образования в Австралии вы можете уточнить у официального представителя учебного заведения в странах СНГ. Адреса региональных офисов в крупнейших городах России и Украины можно найти здесь.

На правах рекламы

24 ноября 2016, 14:00 Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://newtonew.com/higher/real-estate-management

Экспертиза и управление недвижимостью – кем работать, обязанности и зарплата

Специальность управление недвижимостью

Вопросы трудоустройства решаются студентами заранее до получения диплома. Различные вузы взаимодействуют с организациями, занимающимися основной деятельностью по специальности экспертизы и управления недвижимостью. Зарплата сотрудника соответствует его квалификации и опыту.

Общие характеристики

В задачи специалиста по управлению и экспертизе недвижимости входит организация деятельности служб сервиса для поддержания в нормальном состоянии помещений, зданий, их ремонта и последующего обслуживания. Граждане сравнивают менеджеров по недвижимости с деятельностью риелторов, но это разные понятия.

Менеджер по недвижимому имуществу — универсальный специалист, являющийся экономистом, юристом, архитектором, экологом, оценщиком и строителем одновременно.

Должностная инструкция управляющего объектом недвижимости содержит основные права и обязанности специалиста. В трудовой деятельности он взаимодействует с собственниками объектов, арендаторами, подрядными организациями, а также с государственными и надзорными органами.

Обязанности управляющего отличаются в зависимости от объектов. Группировка недвижимости бывает федерального масштаба по стране или субъектам РФ, муниципальная и коммерческая. Виды имущества:

  • земля;
  • лесной массив;
  • жилищная недвижимость.

По назначению объекты имущества подразделяются для ведения бизнеса и получения прибыли.

Для успешной работы менеджер должен быть осведомлен в вопросах финансовой, хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, современными методами управления недвижимостью.

Управлять, владеть зданиями, сооружениями и помещениями можно разными способами, передавая их в собственность или хозяйственное ведение. К целям управления объектами относятся получение положительного финансового результата от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Деятельность специалиста в области экспертизы и менеджмента происходит в трех аспектах. Принципы работы:
  1. Правовой. Рациональное использование и распределение прав на объекты и здания.
  2. Экономический. Эффективное управление доходными и расходными статьями бюджета по эксплуатации.
  3. Технический. Регулярное поддерживание работоспособности объекта управления.

В зависимости от категории и уровня объекта профессиональные задачи разнятся.

Получение образования

Высшие учебные заведения представляют профильные программы обучения, зачисляют абитуриентов на строительные или архитектурные факультеты. Первые три курса учебная программа сходится с предметами, изучаемыми студентами смежных профессий.

Будущим профессионалам больше знаний представляет строительный факультет. После прохождения дисциплин третьего года обучения к базовым предметам добавляются специальные.

Изучаются принципы юридического дела, аспекты землепользования и управления недвижимостью, а также другие профильные дисциплины.

Получая знания, студенты изучают здания, сооружения промышленного и бытового назначения, стройматериалы, конструкции, системы вентиляции, подведение коммуникаций, земельные участки. Экономическая кафедра имеется в каждом институте, поэтому учащиеся получают дополнительные навыки.

Общее время освоения программы составляет пять лет. Профиль вузов по экспертизе и управлению недвижимостью многообразен. Основные высшие учебные заведения:

  1. Московский государственный строительный университет (МГСУ).
  2. Московская государственная академия строительства и коммунального хозяйства (МГАСКХ).
  3. Университет природообустройства (МГУП).
  4. Астраханский инженерно-строительный институт (АИСИ).
  5. Воронежский государственный архитектурно-строительный университет (ВГАСУ).
  6. Сибирский строительный институт (ССИ).

Для поступления сдают Единый государственный экзамен по математике, русскому языку, химии и физике. Преддипломную практику студенты проходят в управлении архитектуры, бюро по землеустройству, профильных отделах городских и муниципальных советов.

Принципы успеха будущей работы:

  • удачное начало;
  • заключение продуктивных и перспективных сделок.

Частные компании предоставляют выпускникам возможность реализовать или испытать собственные силы в сфере продаж или долгосрочной аренды. Как специалист по недвижимому имуществу, студент обладает необходимым багажом знаний, поэтому использует их на практике.

Управление недвижимыми объектами включает различные меры, начиная с составления стратегии эксплуатации (формирование размера финансовых средств) и заканчивая контролем техники безопасности и охраной труда обслуживающего персонала.

Обязанности и достоинства работы

В функционал менеджера по недвижимости входят разные аспекты и особенности. Сюда относятся:

  • проведение полной экспертизы инвестиционных решений;
  • всесторонний анализ состояния объекта и разработка стратегии по управлению;
  • создание экономически обоснованного техзадания;
  • проектирование производственных систем;
  • создание и внедрение стандартов менеджмента и эксплуатации объекта;
  • разработка и контроль исполнения бюджета;
  • проведение технико-эксплуатационного изучения и приемки;
  • оценка условий использования и обслуживания.

Перед сдачей в аренду управляющий организует рекламную кампанию, подключая СМИ, личные контакты, «сарафанное радио».

В его компетенцию входит заключение договоров по техобслуживанию объекта и контроль их исполнения, организация деятельности, ремонта и модернизации, взаимодействие с государственными органами, обеспечение работы инженерно-технических систем, подбор квалифицированного персонала и повышение его квалификации.

Специалист должен обладать рядом личных качеств, благодаря которым его деятельность будет успешной и востребованной.

Основные требования к профессионалу:

  • аналитический склад ума;
  • нестандартное логическое мышление;
  • щепетильность к деталям;
  • ответственность;
  • организаторские способности;
  • коммуникабельность;
  • грамотность в разных аспектах;
  • терпение, стрессоустойчивость.

Среди положительных характеристик профессии выделяют постоянную востребованность узких специальностей этого профиля, высокий престиж, стабильный и высокий доход, постоянное развитие и карьерный рост.

Несмотря на многочисленные достоинства, существуют и недостатки: широкий спектр обязанностей, возмущение, недовольство и претензии со стороны собственников, клиентов и арендаторов объектов.

Специалист во время работы общается с широким кругом людей разных социальных статусов и уровней.

Трудоустройство и перспективы

Для успешной работы и построения удачной карьеры требуется высшее образование по строительному профилю. Заранее нужно спланировать план действий после окончания вуза и следовать его направлению.

Вхождение в профессию

После сдачи экзаменов и получения диплома выпускнику присваивается квалификация инженера. Студент, окончивший строительный факультет, может заниматься различными видами деятельности. Направления строительной специальности:

  • проектирование;
  • конструирование;
  • управленческая и организационная сфера;
  • производственная и исследовательская направленность;
  • оценочная деятельность.

Упор на конкретные виды деятельности происходит с учетом содержания образовательной программы, разрабатываемой в университете или институте по строительному профилю. Обязанности специалиста по недвижимости зависят от выбранного узкого профиля работы.

Экспертный профиль предполагает полную подготовку к решению установленных профессиональных задач по базовым направлениям. Важным условием успешной работы является качественная подготовка дипломированного специалиста.

Основные обязанности:

  • проведение инженерных исследований;
  • составление инженерно-экономических разъяснений и обоснований к строительным проектам;
  • сбор и системный анализ документации;
  • выполнение техразработок и эскизов;
  • участие в новаторских разработках.

Трудовая деятельность начинается с момента составления сметной документации на постройку служебного помещения до плана застройки городов и микрорайонов.

Разные строительные компании, агентства и архитектурные управления в Москве и других городах нуждаются в кадрах, специализирующихся на управленческой и оценочной области.

Профессионал должен быть знаком с существующими нормами и требованиями к завершенным строительным объектам или инженерным сооружениям.

Такие специалисты быстро осматривают объекты государственной и коллективной собственности, проверяют их состояние и участвуют в планах реконструкции и ремонта.

Основное направление работы:

  • составление планов, программ;
  • заполнение сметы и создание проекта.

После окончания института бывший выпускник чаще всего трудоустраивается инженером строительной бригады, сметчиком или прорабом. Таких вакансий на рынке множество, но не все работодатели принимают к себе молодежь без опыта работы.

Студенты, проходящие преддипломную практику, чаще всего трудоустраиваются впоследствии именно в это учреждение.

Узкая направленность

Участие в строительстве дает студенту необходимый опыт, практические навыки и репутацию молодого перспективного сотрудника. Другим направлением работы являются экспертная деятельность и строительный аудит.

На основании полученных знаний можно спрогнозировать итоговую стоимость проекта с возможными поправками бюджета, оценить юридические перспективы застройки земельного участка, спланировать или предотвратить негативное развитие событий.

Сотрудник может пресечь незаконное и нецелевое расходование средств инвестора, следить за своевременностью сроков выполнения стадий строительных работ. Также в функционал аудитора в сфере строительства входит экспертиза построенных участков с предоставлением оценки и рекомендаций по исправлению дефектов или ошибок.

Стройаудитор выполняет главные обязанности технического эксперта. К ним относятся вопросы увеличения жилой площади или перепланировки, а также правовая оценка разрушенных самостоятельно застроенных объектов.

Чтобы привлечь максимум средств для строительства новых зданий, аудитор сотрудничает с банковскими структурами и инвесторами. Финансово-кредитные компании выдают средства под четко разработанные планы, предоставляя всю документацию. Аудитор предлагает четкий план действий для потенциального кредитования.

Безукоризненная финансовая репутация и подробный анализ строительного объекта позволяют экспертам-аудиторам работать с крупными банками страны и добиваться кредитования на персональных условиях. Но заключение сделок с недвижимым имуществом не является простым. Объекты, выстроенные с небольшими нарушениями строительных норм и правил, могут в будущем привести к судебным разбирательствам.

Эксперт оценивает состояние зданий или сооружений, перспективы использования, продолжительность эксплуатации. На основании проведенного оценочного анализа компания подбирает объект для деятельности.

Подробная экспертиза, проведенная с учетом требований, обезопасит сделки по продаже недвижимого имущества и сэкономит массу времени и средств.

Аккредитированный эксперт проводит автономный осмотр объектов завершенного строительства или недостроя, оценивает состояние квартир, индустриальных помещений, цехов.

Оценка эксперта является значимым фактором судебных тяжб. Этот специалист в суде подтверждает свои выводы, анализирует недвижимость. Строительный специалист работает самостоятельно в качестве ИП или представляет интересы бюро экспертизы.

В вузах также можно пройти курсы переподготовки кадров по новым программам. Специалист по управлению недвижимостью занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью использования имущества в интересах собственника.

Выпускники с высшим образованием по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью» трудоустраиваются в строительную, торговую или юридическую сферу, становятся аналитиками, экспертами в профессии, специалистами по жилой и нежилой недвижимости или создают собственный бизнес.

Специалист по недвижимости, получивший высшее образование в сфере экспертных станет незаменимым сотрудником фирмы по купле-продаже жилых или нежилых строительных объектов. Любое направление перспективно и успешно.

Источник: https://nauka.club/karera/ekspertiza-i-upravlenie-nedvizhimostyu.html

Специальность

Специальность управление недвижимостью

«Экспертиза и управление недвижимостью» – специальность сравнительно новая. Область интересов будущих работников лежит на стыке архитектуры, строительства, землеустройства и юриспруденции.

Несмотря на большой объем знаний, полученных в вузах, выпускники нередко задают следующий вопрос: «Я получил диплом по профессии «Экспертиза и управление недвижимостью».

Кем работать, где трудоустроиться?».

Вузы и поступление

Вопросы трудоустройства по выбранной профессии должны решаться задолго до окончания высшего учебного заведения. Еще лучше, если этот вопрос зададут себе абитуриенты перед поступлением на специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».

Вузы, представляющие профильные программы обучения, отправляют будущих студентов на строительные или архитектурные факультеты. На первых курсах учебная программа в основном совпадает с дисциплинами, которые изучают студенты смежных специальностей.

В этот период обучения будущим специалистам больше всего знаний представляет строительный факультет. Начиная с третьего года обучения в высшем учебном заведении к базовым предметам, которые осваивают студенты, добавляются специальные.

Изучаются основы юридической деятельности, некоторые аспекты землепользования и управления недвижимостью и прочие профильные дисциплины.

Где учиться?

Объектами изучения становятся здания и сооружения промышленного и бытового назначения, строительные материалы и конструкции, системы вентиляции, подведения внешних коммуникаций, земельные участки и прочее. Общий срок освоения программы составляет пять лет. Учебные заведения, в которых можно получить данную специальность, имеются о многих регионах России. К примеру, можно назвать такие вузы, как:

В качестве вступительных экзаменов принимаются результаты ЕГЭ по таким предметам, как математика, русский язык, химия, физика.

Преддипломная подготовка и практика

На заключительном этапе обучения перед студентом встает вопрос о том, где отработать обязательную преддипломную практику. Необходимый практический опыт будущему выпускнику могут предоставить управления архитектуры, бюро по землеустройству, специальные отделы городских и местных советов, которые занимаются земельными вопросами.

Частные компании предоставят студентам возможность попробовать себя в сфере продаж и долгосрочной аренды. Как специалист по недвижимости, выпускник вуза обладает всеми необходимыми знаниями и может применять их в практической сфере. При удачном старте и заключении успешных сделок рабочее место студенту будет гарантированно.

Трудоустройство

По окончании обучения выпускник получает квалификацию инженера. Если сложилось так, что дипломы «экспертиза и управление недвижимостью» уже получены, а вопрос трудоустройства все еще не решен, можно рассмотреть перспективы получения рабочего места, исходя из общей суммы знаний, полученных студентом в процессе обучения.

Выпускник, окончивший строительный факультет, может заниматься следующими видами деятельности:

  • проектно-конструкторской;
  • управленческой;
  • организационной;
  • производственной;
  • исследовательской;
  • оценочной.

Акцент на конкретных видах деятельности делается с учетом содержания образовательной программы, разрабатываемой в высшем учебном заведении по направлению «строительство».

Профиль «экспертиза и управление недвижимостью» подразумевает проведение полной подготовки к решению поставленных профессиональных задач по базовым направлениям.

Качественная подготовка дипломированного специалиста – необходимое условие успешного трудоустройства.

Конструкторская и проектная сфера деятельности

«Экспертиза и управление недвижимостью» – специальность, которая позволяет проводить инженерные обследования, составлять инженерно-экономические пояснения и обоснования к строительным проектам. Также в ведении эксперта-строителя находится сбор и системный анализ проектной документации, выполнение технических разработок и эскизов.

Участие в разработке новаторских решений, соответствие предназначенных к сдаче строительных объектов, инженерных сооружений также считаются обязанностями специалиста, в дипломе которого написано «экспертиза и управление недвижимостью».

Кем работать – не вопрос для выпускника технического вуза, который умет выполнять подобные работы – от составления сметы на постройку служебного помещения до плана застройки городов и микрорайонов.

Управленческая и оценочная сфера деятельности

Различные строительные организации и управления архитектуры нуждаются в специалистах, хорошо знакомых со всеми существующими нормами и требованиями к завершенным строительным объектам и инженерным сооружениям.

Такие специалисты могут оперативно проводить осмотры всех объектов государственной и коллективной собственности, оценивать их состояние и принимать участие в планах по реконструкции и ремонту.

Программы, планы, проекты и сметы – вот небольшой перечень того, что умеет и может выполнять выпускник вуза по профессии «экспертиза и управление недвижимостью».

Кем работать?

Самая вероятная должность, которую может занимать дипломированный специалист – инженер строитель, сметчик, прораб. Подобных вакансий достаточно много. Другое дело, что работодатели не спешат связываться с выпускниками вузов, предпочитая более опытных специалистов, уже зарекомендовавших себя в каких-либо успешных проектах.

А вот принимать участие в разработке подобных начинаний лучше всего еще на старших курсах. Участие в строительстве даст студенту необходимый опыт, практические знания, а главное – репутацию молодого перспективного специалиста.

Тогда вопрос “Я получил профессию «экспертиза и управление недвижимостью», кем работать мне теперь?” отпадет сам собой.

Экспертиза и аудит

Строительный аудит – еще одно направление возможной деятельности выпускника. Профессия «экспертиза и управление недвижимостью» позволяет занимать должности сотрудников фирм, занимающихся строительным аудитом.

Полученные знания позволяют спрогнозировать итоговую стоимость строительного проекта с возможными корреляциями бюджета, оценить юридические перспективы застройки земельного участка, спрогнозировать и купировать нежелательные развития событий, например:

  • блокировать нецелевое использование средств инвесторов;
  • следить за своевременностью сроков выполнения очередных этапов строительных работ;
  • проводить экспертизу выстроенных участков с предоставлением соответствующей оценки и рекомендаций по исправлению недочетов и погрешностей.

Во многих случаях стройаудитор выполняет обязанности и технического эксперта. Случаи внезапного разрушения зданий и строительных конструкций, правовая оценка стихийных самозастроев, вопросы расширения жилплощади или перепланировок – все это находится в юрисдикции эксперта по строительству.

Еще одно направление деятельности – работа с банками и инвесторами для привлечения денежных средств для возведения жилых и строительных зданий. Современные финансовые учреждения дают деньги лишь под четкие, разработанные планы освоения выделенных сумм.

Без разработанного списка действия финансовые учреждения кредитовать строительство откажутся.

Безупречная финансовая репутация и тщательный анализ строительного объекта позволяют экспертам строительного аудита работать с крупными всероссийскими банками и добиваться выделения кредитных средств на особых условиях.

Заключение сделок с недвижимостью таит в себе немало подводных камней. Любой объект, выстроенный со незначительными нарушениями строительных норм и правил, рискует в дальнейшем оказаться предметом длительных судебных разбирательств.

Эксперт по недвижимости дает оценку состояния здания или сооружения, перспективы его использования, длительность эксплуатации.

На основании этой оценки предприятие подбирает объект для хозяйственной деятельности, например, в качестве промышленных цехов или торговых точек.

Строительная экспертиза

Специалист по недвижимости, получивший высшее образование в сфере экспертных станет неоценимым сотрудником в любой солидной конторе по купле-продаже жилых и нежилых строительных объектов.

Тщательная строительная экспертиза, проведенная с учетом всех существующих требований, обезопасит сделки по продаже недвижимого имущества и сэкономит массу времени и средств.

Аккредитированный эксперт имеет право проводить независимый осмотр объектов завершенного и незавершенного строительства, оценивать состояние квартир, промышленных помещений и цехов перед продажей или сдачей в аренду. Экспертная оценка – важный козырь в судебных разбирательствах.

Эксперт может быть вызван в суд для подтверждения своих выводов, для анализа недвижимости или же для оценки причиненного ущерба. Такой специалист в сфере строительства может работать самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя, либо же быть сотрудником одного из бюро экспертиз.

Выводы

Подводя итоги, можно сказать, что специалисты, получившие дипломы “экспертиза и управление недвижимостью”, могут найти работу в строительной, торговой или же юридической сфере, стать аналитиками, экспертами, специалистами по недвижимости.

Любое из этих направлений достаточно перспективно и успешно.

Выпускник, успешно отучившийся в вузе и получивший профессию «экспертиза и управление недвижимостью», может рассчитывать на трудоустройство и взлет карьеры с перспективой развития собственного бизнеса.

Источник: https://FB.ru/article/261317/spetsialnost-ekspertiza-i-upravlenie-nedvijimostyu-kem-rabotat-i-gde-uchitsya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.