Специализированный найм жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения

Специализированный найм жилого помещения

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), служебная квартира относится к числу жилых помещений специализированного жилищного фонда, выделяемых для отдельных категорий граждан, ввиду характера их трудовых отношений, в связи с отсутствием у них жилья в конкретном населенном пункте.

Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебная квартира выделяется в случаях:

  • возникновения у лиц трудовых отношений:
    • с органом государственной или муниципальной власти;
    • государственным или муниципальным предприятием и учреждением;
  • прохождением службы или назначением на соответствующую государственную или выборную должность.

Перечень должностей, при занятии которых граждане могут претендовать на получение в пользование служебной квартиры, определяется решением органов государственной власти, органов власти субъекта федерации и органов местного самоуправления (п. 2 ст. 104 ЖК РФ). Помимо указанных, имеются и другие особенности:

  • Служебная квартира выделяется на основании заключенного между нанимателем и действующим от имени собственника властным органом договору найма (п. 1 ст. 99 ЖК РФ), которым устанавливается размер оплаты за предоставленное жилье. Он заключается в письменной форме и предполагает некоторые ограничения, например, запрет обмена и сдачи квартиры в поднаем.
  • Помимо нанимателя, в служебную квартиру вправе вселяться члены его семьи, при этом они обладают равными с ним правами на пользование квартирой и указываются в договоре найма (п. 6 ст. 100 ЖК РФ).
  • Договор найма служебной квартиры заключается на срок осуществления лицом трудовых отношений с вышеуказанными органами, предприятиями или учреждениями.

Прекращение таких трудовых отношений является основанием для прекращения заключенного ранее договора найма.

Квартира детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей

Государство гарантирует социальную поддержку детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. В качестве одного из видов такой социальной поддержки, согласно ст. 8 Федерального закона (ФЗ) № 159 от 21.12.1996, государство предоставляет таким детям благоустроенные квартиры из числа жилых помещений специализированного жилищного фонда (пп. 8 п. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Данные жилые помещения предоставляются не всем детям-сиротам, а только тем, которые не являются нанимателями жилья по договору социального найма, а также не являются собственниками какого-либо жилья.

Квартиры выделяются в пользование таких детей по достижению ими совершеннолетия, а также до совершеннолетия — в случае приобретения полной дееспособности до достижения 18 лет. При проведении такой процедуры могут возникать некоторые нюансы:

  • Квартиры для детей, оставшихся без попечения родителей и сирот, передаются им на основании их письменного заявления, по заключенному с ними договору найма специализированного жилого помещения. Оплата расходов, связанных с использованием такими детьми указанных жилых помещений, согласно ст. 5 ФЗ № 159 от 21.12.1996, осуществляется из средств бюджета соответствующего субъекта РФ.
  • Квартиры спецфонда предоставляются детям по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях и учреждениях социального обслуживания (интернатах, приютах). Такое жилье выделяется детям однократно на пятилетний срок. При исключительных обстоятельствах, указанных в абз. 2 п. 6 ст. 8 ФЗ № 159, договор найма может быть заключен на повторный пятилетний срок.
  • В общих случаях, по истечении пятилетнего срока, переданная сироте или ребенку, оставшемуся без попечения квартира, исключается из специализированного фонда и передается ему на условиях социального найма. Дальнейшее содержание жилья такое лицо осуществляет самостоятельно.
  • Право на предоставление квартир из спецфонда имеют также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без родительского попечения (субъекты, в возрасте от 18 до 23 лет, которые на момент совершеннолетия были таковыми), а также лица старше 23 лет, которые до достижения этого возраста относись к вышеуказанным категориям.

Пример

Гражданка С является сиротой по причине смерти ее обоих родителей. По достижении 18 лет и по окончании срока пребывания в школе-интернате, она подала в местную администрацию заявление, в котором просила выделить ей, как ребенку-сироте квартиру.

Рассмотрев заявление С, администрация обратила внимание на то, что С является единственной наследницей своего отца, который после смерти оставил ей двухкомнатную квартиру и которую она должным образом оформила на себя. Руководствуясь ст. 8 ФЗ № 159 от 21.12.

1996, согласно которой право на жилье из спецфонда имеют сироты, в праве собственности которых отсутствует жилье, местная администрация отказала С в выделении квартиры.

Квартира беженцам и вынужденным переселенцам

Источник: https://mfc365.ru/nedvizhimost/dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya

Особенности договора найма специализированного жилого помещения

Специализированный найм жилого помещения

Когда возникает потребность в жилье, при определенных обстоятельствах, заключают договор найма специализированного жилого помещения с установлением условий использования и введением платежей за временное пребывание.

Наймодателями специализированного фонда выступает государство, либо местный муниципалитет.

Предмет договора найма специализированного жилого помещения

. Фонд специализированного жилья рассматривается как объединенные определенными общими характеристиками объекты, предназначенные для решения жилищных вопросов конкретных соцкатегорий населения (п.3 ст.19).

специфика документа – учет особенностей объектов специализированного типа. Согласно гл.4 ЖК, данный фонд распределяется на конкретные подвиды, с учетом различий в их параметрах. Соглашение предполагает выделение нескольких разновидностей. По ЖК, специализированный фонд распределен между следующими видами, определенными статьями 93-98:

  • служебный;
  • маневренный;
  • общежития;
  • объекты, принадлежащие системе соцобслуживания граждан;
  • для вынужденных переселенцев и беженцев;
  • жилплощадь по линии соцзащиты.

Получить право пользования таким фондом можно только после того, как жилье будет признано специализированным согласно предписаниям Правительства РФ. Таким образом, передачи жилплощади предшествует отнесение ее к определенной категории на основании решений официальных структур.

Особенность предоставления указанного фонда – в ограниченности права пользования. Для граждан, получивших его, недоступен обмен или поднайм, в также иные юридически значимые сделки с собственностью.

Существует некоторое исключение, когда граждане получают возможность согласования перевода служебного жилища в обычный фонд после отработки на определенных предприятиях, организациях, структурах период длительностью более 10 лет.

Договор предусмотрен при наличии следующих обстоятельств:

  • при осуществлении должностных обязанностей в государственных структурах, при получении выборной должности;
  • решение проблемы размещения на период осуществления капремонта, реконструкции основного места проживания;
  • временное размещение при утрате жилья после того, как на него обращено взыскание;
  • предоставление во временное пользование объектов взамен разрушенного при чрезвычайных обстоятельствах жилья;
  • жилье для граждан, испытывающих потребность в обеспечении дополнительной медицинской или социально-бытовой помощью;
  • размещение лиц, получивших статус вынужденных переселенцев или беженцев;
  • организация проживания людей, испытывающих потребность в специальной защите от государства.

Кодексы РФ

Основные параметры, регламентирующие процесс передачи специализированного жилья в пользование граждан, определяются жилищным и гражданским законодательством.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации целый ряд статей регулирует пользование данным фондом: ст.65 (ч.3-4), ст.67, ст.69. Для отдельных ситуаций предусмотрены некоторые отступления от общего порядка (ст.31, ст.65 и ч.3-4 ст.67).

Жилищное законодательство страны регулирует случаи предоставления временного жилья, исходя из следующих правил:

  1. Собственник, предоставивший жилье, вправе рассчитывать на внесение своевременных платежей не только по коммунальным услугам, но и в качестве компенсации за предоставленное жилье.
  2. Владелец по договору обязывается предоставить располагаемое свободное жилье;
  3. Собственник содержит и ремонтирует общедомовое имущество в зданиях, где размещены площади из спецфонда, организует поставку коммунальных ресурсов.
  4. Гражданин пользуется недвижимостью исключительно как жилым объектом, сохраняет его вид и состояние, ремонтирует, оплачивает предоставленные услуги.
  5. При изменении жизненных условий, параметров, давших право на жилплощадь, граждане сообщают в соответствующий госорган, обеспечивший нанимателя и его семью.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании выявленных законных оснований для реализации права.

Вся семья основного съемщика обретает аналогичные права. Порядок проживания регулируется законодательными нормами, установленными ст. 70 ЖК РФ.

Порядок заключения

Определяя порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения, следует отметить необходимость проведения предварительной процедуры оформления жилья в рассматриваемой категории. Иными словами, получить такое помещение можно только при условии его вхождения в специализированный фонд.

Перед тем, как предоставить недвижимость во временное использование, собственник через уполномоченный орган выносит решение о предоставлении помещения.  При заключении соглашения принимают участие:

  • наймодатель, представляющий интересы государства или муниципалитета;
  • наниматель в лице гражданина, отнесенного к одной из социальных категорий.

Договор имеет письменную форму и предполагает обязательное указание всех существенных условий найма помещения (предмет договора, установление участников-подписантов, права и обязанности каждой стороны, причины и порядок расторжения.

Необходимые документы

Каждый случай подписания предполагает сбор бумаг, подтверждающих законность права на предоставление специализированного жилья.

Будущий наниматель должен представить личный документ, где указана фамилия, имя, отчество гражданина, а также паспорта и свидетельства о рождении членов семьи.

Помимо личных сведений, потребуется технический паспорт на объект, передаваемый в пользование, а также целый ряд других справок.

Перед тем, как заключать соглашение, определяется список требуемых бумаг, в зависимости от конкретных обстоятельств, давших основание на временное размещение, и соответствия объекту категории специализированного фонда:

  1. Ходатайство, решение, акт, свидетельствующий о законности права на специализированное жилое помещение.
  2. Прошение от работодателя.
  3. Справка, подтверждающая трудоустройство в конкретной организации.
  4. Выписки на всех членов семьи и самого нанимателя из БТИ и Росреестра.
  5. Заявление от самого нанимателя.

Конкретный перечень узнают только при общении с уполномоченным органом, с учетом сложившейся ситуации.

Когда прекращается

Право пользования специализированным жильем имеет временный характер, что подразумевает обязательное указание срока действия, исходя из отнесения помещения к той или иной категории.

Период пользования собственностью на основании п.3 ст.104 жилищного законодательства, не может превышать длительность трудового контракта, нахождения на службе, должности. Когда договор работника истекает, право на использование жилья утрачивается.

К другим основаниям для прекращения договора относят:

  • судебное постановление;
  • соглашение сторон;
  • утрата или разрушение жилья;
  • оформление в собственность;
  • перевод объекта в другую категорию, передача управления другому юрлицу и т.д.

Образец

Форма договора для передачи спецфонда определяется Правительством РФ, а именно:

  • №160-ФЗ от 23.07.2008 года;

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/arenda/dogovor-nayma-specializirovannogo-zhilogo-pomeshcheniya

Детально разбираем договор найма специализированного жилого помещения: что это и какие существуют условия?

Специализированный найм жилого помещения

Специализированное жилье — это площади, принадлежащие городскому, муниципальному или частному фонду, предназначенные для выдачи в наем гражданам для решения определенных задач (служебных, маневренных и социальных).

Справка! Найм такого жилого помещения осуществляется путем подписания договора. Отношения по такому документу регулируются Жилищным Кодексом, в частности разделом IV.

Типовое соглашение

Договор спец. найма — это двухстороннее соглашение, между Наймодателем и Нанимателем, на основании которого собственник помещения передает его гражданину в пользование и владение для временного проживания.

Такой документ составляется в письменной форме, согласно утвержденному законодательством образцу. Для каждого вида специализированного найма разработан свой утвержденный шаблон. Все отношения по такому договору регулируются статьями 100-102 ЖК РФ.

Объект

Предметом типового договора выступает изолированное жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната в общежитии), отнесенное к специализированному жилищному фонду на основании правил указанных в Постановлении правительства РФ от 26.01.2006 №42.

Стороны

Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем на определенный период. Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:

  1. Российская Федерация.
  2. Субъект РФ.
  3. Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
  4. Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).

Важно! Второй стороной договора, то есть Нанимателем, всегда выступает только гражданское лицо.

Права и обязанности

Права и обязанности Наймодателя:

  • требовать полной и своевременной платы за проживание и коммунальные услуги (юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья вы можете узнать здесь, а график платежей и особенности внесения платы по аренде квартиры найдете тут);
  • передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
  • обеспечивать доступ к услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
  • производить капитальный ремонт;
  • отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Права и обязанности Нанимателя:

  • вселять и регистрировать по месту жительства членов семьи и третьих лиц;
  • требовать устранения нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности;
  • сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  • своевременно и полностью оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  • сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Сроки заключения

Договор предоставления специализированного жилья является срочным. Однако его прекращение не связанно с наступлением конкретной даты, а происходит в связи со сменой обстоятельств, например:

  1. получение другого жилья;
  2. увольнение с работы;
  3. окончанием ремонтных работ по основному месту проживания.

Форма и содержание

Постановление правительства №42 от 26.01.2006 года, регламентирует типовой вид договора для каждого вида специализированного найма, а именно для:

  • временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
  • маневренного фонда;
  • служебных помещений;
  • жилого помещения в общежитии.

у всех этих вариантов договоров разное, однако форма одинаковая. Все они состоят из следующих пунктов:

  1. Реквизиты Сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи.
  4. Права и обязанности Наймодателя.
  5. Расторжение и прекращение договорных отношений.
  6. Внесение платы.
  7. Иные условия.
  8. Подписи Сторон.

Плата

Для каждого субъекта РФ устанавливаются индивидуальные максимальные суммы для оплаты 1 квадратного метра жилья. В каждом регионе они варьируются в зависимости от:

  • территории муниципального образования;
  • потребительских свойств;
  • уровня благоустройства;
  • размеров жилых помещений.

В качестве оплаты специализированного жилья могут выступать:

  • коммунальные платежи;
  • расходы на строительство, содержание и ремонт жилья;
  • иные расходы, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Специализированные жилье: что такое, предоставление, нормы, договор найма, расторжение

Специализированный найм жилого помещения

Само понятие специализированного жилищного фонда нашло свое отражение в статье 19 ЖК РФ. По сути СЖФ – это помещения, предназначенные для проживания определенных категорий лиц. Такой фонд формируется на уровне местных и федеральных органов власти.

Все вопросы, связанные с СЖФ, регулируются правилами раздела IV ЖК РФ.

К таким объектам относятся:

  • служебные жилые помещения;
  • объекты маневренного фонда;
  • общежития;
  • помещения социального назначения (о социальном найме жилья читайте здесь);
  • объекты для временного проживания.

Перечни таких помещений формируются на уровне федеральных и местных органов власти. Они утверждаются распоряжением руководителя органа.

Что такое специализированное жилье

К этому виду недвижимости относятся пригодные для постоянного проживания лиц, помещения, которые входят в состав государственного или муниципального имущества.

Они отличаются от муниципальных квартир специальным назначением, что характеризует таковые в составе:

  • жилых площади для малоимущих граждан (ст.107 ЖК РФ);
  • приютов для отдельных категорий граждан, в т.ч. беженцев (ст.108 ЖК РФ);
  • домов для одиноких престарелых (ст.109 ЖК РФ);
  • детских домов-интернатов (ст. 109.1 ЖК РФ);
  • домов-интернатов для инвалидов (ст.109 ЖК РФ);
  • домов ветеранов (ст.109 ЖК РФ);
  • зданий маневренного фонда (ст.106 ЖК РФ).

Объекты, включаемые в перечень Фонда, отличаются ориентированием на нужды лиц, относящихся к специальным социальным группам.

Они, в свою очередь, выделяются из общей массы населения потребностью в гарантиях социальной защиты.

Такие гарантии государство предоставляет в виде решения жилищного вопроса, использованием ресурса ЖФ.

В число перечисленных объектов могут входить общежития для студентов (ст.105 ЖК РФ) или прикомандированных к специальным организациям, сотрудников (ст.104 ЖК РФ).

Кроме этого, здания обозначенного типа могут находиться в собственности учредителей, деятельность которых носит коммерческий характер, но подчиняется структуре уполномоченных государственных или муниципальных инстанций.

Кому и на каких основаниях предоставляется жилье?

Основания для предоставления специализированных помещений зависят от статуса нанимателя и причин обращения.

Самой большой частью СЖФ являются общежития. Места в них выделяются по факту работы и службы в государственных структурах, учебы в учреждениях образования. Кроме этого помещение в общежитии может быть выделено:

  • потерявшим память;
  • молодым семьям;
  • иногородним учебным экскурсиям;
  • беженцам и аналогичным категориям лиц.

Ещё одной составной частью СЖФ являются маневренный фонд, социальные и временные помещения.

Они предоставляются лицам, которые оказались в трудных жизненных обстоятельствах:

  • вынужденные переселенцы, например, пострадавшие от природных катаклизмов или военных действий;
  • беженцы, совершившие побег из страны по причине военного переворота в ней.

Такой перечень исчерпывающим не является. Во внимание принимаются и другие тяжелые жизненные обстоятельства, в том числе и личного характера.

К СЖФ относятся и служебные помещения. Они выделяются лицам, которые проходят особую службу в государственных структурах:

Необходимость выделения жилья должна быть подтверждена документально. Окончательное решение принимается руководителем государственного органа, в чьей собственности помещение находится. Основанием для выделения жилья будет распоряжение руководителя. После его утверждения стороны заключают договор.

Стороны договора

Одной из сторон договора найма специализированного жилого помещения является наниматель по договору найма специализированного жилого помещения. Наниматели — это граждане, категории которых установлены законом. Прямо определены в ЖК РФ лица, признанные беженцами, и вынужденные переселенцы.

В отношении иных категорий нанимателей либо дается примерный открытый перечень категорий граждан — нанимателей (наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда), либо дается отсылочная норма к действующему законодательству, которое также содержит открытый перечень (наниматели по договору найма служебного жилого помещения, договору найма жилого помещения в общежитии, договору найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения).

Из анализа норм ч. 6 ст. 100 ЖК РФ и типовых договоров следует, что специализированное жилое помещение предоставляется помимо нанимателей и членам их семьи.

Причем данная категория не является однородной и, как видится, включает в себя 2 подкатегории: во-первых, члены семьи, которые имеют аналогичный нанимателю правовой статус (члены семьи лица, признанного беженцем, вынужденного переселенца, член семьи гражданина, который в соответствии с законодательством отнесен к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг; члены семьи гражданина-нанимателя по договору найма жилого помещения маневренного фонда), и, во-вторых, члены семьи, к которым не предъявляется данное требование (члены семьи гражданина-нанимателя по договору найма служебного жилого помещения, по договору найма жилого помещения в общежитии).

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/vidy-predostavleniya-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.