Специалист по управлению недвижимостью

Управляющий недвижимостью

Специалист по управлению недвижимостью

Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

Профессия подходит тем, кого интересует труд и хозяйство (см.выбор профессии по интересу к школьным предметам).В 2020 году центр профориентации ПрофГид разработалточный тестна профориентацию.

Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Краткое описание

Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала.

В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами.

В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.

Многие ошибочно предполагают, что  специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.

Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:

  • федеральная недвижимость; 
  • недвижимость субъектов РФ;
  • муниципальная недвижимость;
  • недвижимость предприятий;
  • отдельные объекты недвижимости.

По видам недвижимость классифицируется следующим образом:

  • земельные ресурсы;
  • лесной фонд;
  • жилищная недвижимость;
  • нежилая недвижимость.

По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:

  • операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
  • инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.  

Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.

Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:

  • в аренду;
  • в доверительное управление;
  • в хозяйственное ведение;
  • в оперативное управление.

Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Особенности профессии

Деятельность управляющего недвижимостью  осуществляется в трех аспектах:

  • правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
  • экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
  • техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.

В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными.

Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:

  • проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
  • комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
  • разработки экономически обоснованного технического задания;
  • проектирования и организации производственных систем;
  • разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
  • разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
  • проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
  • оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.

Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:

  • организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
  • заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
  • организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
  • осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
  • организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
  • обеспечивает работу инженерно-технических систем;  
  • занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
  • После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
  • управлением инфраструктурой здания; 
  • руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
  • контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте; 
  • ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.

Плюсы

  • постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах;
  • стабильный и высокий доход;
  • возможность постоянного развития и карьерного роста.

Минусы

  • высочайший уровень ответственности;
  • широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами;
  • возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников;
  • необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.
  • аналитический ум;
  • умение мыслить нестандартно;
  • логическое мышление;
  • внимание к деталям;
  • ответственность;
  • организаторские способности;
  • коммуникабельность;
  • терпение;
  • усидчивость и тщательность.
  • Научно-исследовательские и проектные институты;
  • комитеты государственного имущества и собственности;
  • управления по архитектуре;
  • организации по государственной регистрации и земельному кадастру;
  • предприятия по экспертизе;
  • строительные организации;
  • риэлторские фирмы;
  • БТИ — бюро технической инвентаризации;
  • инвестиционные фонды;
  • ипотечные банки;
  • организации ЖКХ — жилищно-коммунального хозяйства.

В московском регионе зарплата управляющего недвижимостью достигает 5-6 тысяч долларов США в месяц. Специалисты по привлечению инвестиций могут заработать за год до 500 тысяч долларов США.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьерный рост возможен в пределах одной компании от специалиста к профессионалу по инвестициям. Кроме того, возможен переход на ту же позицию, но в другую компанию более высокого иерархического уровня.

Крупные компании, как правило, заинтересованы в профессиональном росте своих сотрудников и либо направляют их на курсы повышения квалификации, либо разрабатывают и внедряют собственные программы обучения специалистов.

Портрет современного управляющего недвижимостью:

По специальным исследованиям, представителями данной профессии в России преимущественно являются мужчины (96%) в возрасте 40-50 лет (46%). Высшее образование у 97%. Работа связана с постоянными разъездами в связи с чем 90% специалистов  имеют права категории В.

Интересные факты

Показатели эффективности управления недвижимостью.

Эффективность использования объекта недвижимости зависит от  соотношения доходов и расходов в ходе эксплуатации данного объекта. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать величину арендной платы сдаваемого объекта и её структуру. Арендная плата должна не только покрывать затраты, связанные с эксплуатацией объекта, но и получить прибыль.

Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами:

Апл = Кпл + Об + Зо.н.,

где Кпл – коммунальные платежи;

Об – отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;

Зо.н.- затраты управляющего по содержанию объекта недвижимости.

Источник: https://www.profguide.io/professions/upravlyaushiy_nedvijimostiu.html

Вакансии и работа : «управление недвижимостью» в Москве | Поиск работы с ГородРабот.ру

Специалист по управлению недвижимостью

Сортировать:

договорная

  • Жулебино
  • Марксистская
  • Бибирево
  • Марьина Роща
  • Аэропорт
  • Волоколамская
  • Крылатское
  • Рижская
  • ВДНХ
  • Шаболовская

… рабочий день требуется Агент по недвижимости (купля и продажа), график … удобными способами: через соцсети, базы недвижимости, собственные контакты и личные рекомендации … способами: через соцсети, базы недвижимости, собственные контакты и личные рекомендации …

договорная

… компаний (строительство жилой и коммерческой недвижимости). Требования: опыт анализа и построения … цели: строительство жилой и коммерческой недвижимости от 2-х лет. Условия …

до 130 000

… и ремонтных работ. Вторая часть- СТРОГОЕ ТРЕБОВАНИЕ ПО ЗНАНИЮ АНГЛИЙСКОГО ЯЗЫКА. Проект менеджмент объектов недвижимости за рубежом. Контроль проведения ремонтных работ, реконструкции. Основы арендного бизнеса. Основы государственного и муниципального …

от 120 000 до 120 000

  • Деловой центр
  • Выставочная

… площадям. Презентация объектов Контроль дебиторской задолженности, претензионная работа Требования: Релевантный опыт работы (управление отделом от 5 человек). Грамотность Высшее образование (юридическое/экономическое как преимущество) Умение делать …

договорная

Чем предстоит заниматься: Поиск нежилых помещений, отвечающих требованиям Банка Переговорная работа с контрагентами Подготовка проектов договорных документов в рамках оформления прав Банка на недвижимое имущество и выполнения Банком соответствующих …

договорная

ОБЯЗАННОСТИ: ведение учета размещения подразделений и работников на объектах Банка в специализированном программном комплексе (Oracle); разработка предложений по оптимальному размещению работников компаний группы ВТБ; разрабатывать согласовывать …

до 700 000

… востребованных и высокооплачиваемых сфер? недвижимость как раз про это! … клиентам в покупке и продаже недвижимости. Мы предлагаем: – высокий … вопросам покупки и продажи недвижимости. У нас всегда … сфере покупки и продажи недвижимости! начинать надо с лучшими …

от 60 000

  • Сходненская
  • Планерная
  • Спартак

… вопросам купли-продажи объектов недвижимости Организация просмотров/показов квартир … Требования: Опыт работы в недвижимости/ продажах приветствуется Активная жизненная … удостоверения государственного образца Эксперт по недвижимости График работы, который вы …

от 100 000

… /брокера по продаже городской недвижимости. Обязанности: Консультирование клиентов … Проведение просмотров/показов объектов недвижимости; Проведение деловых переговоров с … собственниками, покупателями недвижимости и контрагентами; Подготовка, …

от 120 000

… , речевой и письменной грамотностью. Наши задачи, которые нужно реализовать: Полный цикл ведения сделок купли/продажи недвижимости (вторичка); Активный поиск клиентов по базам данных; Ведение базы клиентов и объектов; Проведение переговоров; Заключение …

от 60 000

  • Рязанский Проспект
  • Выхино
  • Жулебино

Мы предлагаем Вам начать свою карьеру в стабильной и надежной компании на рынке российской недвижимости. Будем рады видеть энергичных, целеустремленных кандидатов, чтобы вместе стремиться к новым достижениям и высотам. Обязанности: Организация просмотров/ …

от 60 000

  • Сретенский Бульвар
  • Чистые Пруды
  • Красные Ворота
  • Тургеневская

ИНКОМ-Недвижимость приглашает в свою команду активных и амбициозных людей, готовых стремиться к новому, развиваться и хорошо зарабатывать! Что нужно будет делать: Работать с базой данных, Проводить переговоры, Заключать договора, Посещать бесплатные …

от 60 000

  • Каховская
  • Нахимовский Проспект
  • Севастопольская
  • Чертановская

… как надёжное и стабильное агентство недвижимости. Мы трепетно относимся к нашим … профессиональные сотрудники. Менеджер по продаже недвижимости на вторичном рынке жилья – … комнаты); Анализ рынка и объектов недвижимости, подбор в интересах клиента; Ведение …

от 100 000

  • Серпуховская
  • Добрынинская

… знаем сами! Мы проводим бесплатное обучение, в котором используем новейшие технологии. Занятия проводят опытные эксперты в области недвижимости. Мы ищем амбициозных и нацеленных на результат специалистов, которые хотят развиваться в самом перспективном и …

от 60 000

  • Арбатская
  • Смоленская
  • Александровский Сад

… работы менеджером по продаже недвижимости: Интересная, творческая работа. … рутины. Менеджер по продаже недвижимости одновременно является: бизнесменом, маркетологом … Оформление договоров. Просмотр объектов недвижимости. Организация и сопровождение процесса …

от 100 000

Описание вакансии Агентство “альтернатива недвижимость” – стабильная и успешная компания. С помощью опытных коллег и наставников нашей компании вы освоите все аспекты востребованной и высокооплачиваемой профессии на все времена. Что мы предлагаем? …

от 200 000 до 700 000

… команды эффективных продаж недвижимости – Московского Аукционного Дома Недвижимости. 17 лет … – продавая дорогую красивую недвижимость и общаясь с обеспеченными … отношения с Собственниками и Покупателями недвижимости – Топ-менеджерами, Предпринимателями, …

от 60 000

  • Октябрьское Поле
  • Полежаевская

… и ключевым навыкам агента по недвижимости обучают тренинг – менеджеры нашего … потребностей клиентов; Поиск нужных объектов недвижимости для клиента; Выезд на осмотр … объектов недвижимости; Предпродажная проверка объектов и документов …

от 60 000

  • Щелковская
  • Первомайская
  • Измайловская
  • Партизанская

… удостоверения государственного образца Эксперт по недвижимости , Работа в компании … , Организация показов/просмотров объектов недвижимости , Оформление сделок совместно с … . Требования: Опыт работы в недвижимости/ продажах приветствуется , Активная жизненная …

до 480 000

  • Университет
  • Новые Черемушки
  • Профсоюзная

Описание вакансии Агентство недвижимости ” ликвид ” ищет новых сотрудников. Мы ждём коллег с опытом и без, процесс вхождения в должность проходит совместно с наставником и бизнес- тренером. Предпочтение менеджерам по продажам. Сделки сопровождаются …

от 60 000

  • Отрадное
  • Владыкино
  • Бибирево

… . Приглашаем без опыта работы в недвижимости : начинающих специалистов, кандидатов, желающих … соискателей с опытом работы в недвижимости в смежных сферах, опытом … по приобретению или продаже недвижимости; Подбор, показ объектов недвижимости (квартир) по …

Вы нашли подходящую вакансию?

Источник: https://Moskva.GorodRabot.ru/%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E

Срочно работа: Специалист по управлению недвижимостью в Москве — Октябрь 2020 — 58564+ вакансий

Специалист по управлению недвижимостью
130 000 руб.

Управляющая Компания КМ-ГРУПП,ЗАО

Требования: Высшее техническое образование( желательно строительное). Иметь навыки работы с проектами, исполнительной, исходно- разрешительной и другой технической документацией. Опыт заключения договоров с подрядными организациями. Иметь навык планирования…

10 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

75 000 руб.

Кадровый Центр на Сокольнической Площади

 …передачей в аренду недвижимого имущества;· Подготовка проектов писем и внутренних документов по вопросам деятельности отдела по управлению недвижимостью и непрофильными активами;· Формирование реестров договоров аренды с целью размещения в Информационной базе активов; ·… 

3 дня назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

85 000 руб.

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

 …общительность Мы предлагаем:В связи с расширением сферы деятельности, производится дополнительный набор сотрудников на должность специалиста по работе с клиентами!Высокий процент, до 60% от сделок, поощрения, бонусы.Доход от 40 тыс. руб. на начальном этапе, до 150 тыс… 

10 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

85 000 руб.

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

 …Всё про тебя? Добро пожаловать в команду! Условия: Дополнительный набор сотрудников в отдел аренды квартир и комнат на должность специалиста.Мы предложим тебе:До 60% от каждой сделки.Размер дохода, от 40 тыс. на первых этапах до 150 тыс. и более в дальнейшем…. 

10 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

60 000 руб.

ИНКОМ – Недвижимость

Должностные обязанности:- Работа с клиентами; – Заключение договоров; – Ведение переговоров; – Организация и сопровождение процесса сделок. Требования:- Умение вести диалог и желание общаться с людьми; – Активность, ответственность, коммуникабельность, целеустремленность…

13 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

85 000 руб.

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

 …заключение договоров Требования:Требуется кандидаты на должность специалиста по работе с клиентами, с такими качествами как:энергичность,…  …значительно быстрее работать во всех направлениях с недвижимостью (аренда, продажа, обмен квартир, загородная и коммерческая недвижимость… 

15 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

120 000 руб.

Калипсо

 …Презентация объектов Контроль дебиторской задолженности, претензионная работа Требования: Релевантный опыт работы (управление отделом от 5 человек). Грамотность Высшее образование (юридическое/экономическое как преимущество) Умение делать… 

метро Выставочная, Москва

4 дня назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

40 000 – 45 000 руб.

ГУ – Главное управление ПФР №4 по г.Москве и МО

 …оплачиваемое санаторно-курортное лечение. Обязанности На специалиста по охране труда возлагаются следующие должностные обязанности…  …Участие в разработке и контроле за функционированием системы управления охраной труда в организации в соответствии с государственными… 

4 дня назад

40 000 руб.

Строим Двор

Условия Работа в офисном центре, недалеко от метро Полежаевская. Возможны выезды на объекты. Знание биопрепаратов приветствуется. Работа с 10 до 19 часов. Обязанности Должностные обязанности: Консультации по уходу за растениями. Консультации клиентов по биопрепаратам…

13 дней назад

 …Требования: Высшее образование; Опыт работы на позиции руководителя отдела аренды от 3-х лет; Навыки разработки и управления реализацией маркетинговой стратегии, брендинга; Ориентация на результат, ориентация на высокое качество работы, ориентация на… 

19 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

70 000 – 85 000 руб.

Простор-Недвижимость

Требования:Обязанности: Агентство недвижимости «Простор» ТОП-3 лучших риелторских компаний Москвы в номинации “Агентство года”, приглашает к сотрудничеству опытных риелторов и соискателей без опыта готовых успешно работать и много зарабатывать! • Выстраивание долгосрочных…

13 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

45 000 – 55 000 руб.

ИНКОМ – Недвижимость

Требования:Обязанности:• Работа с клиентами• Консультирование клиентов• Формирование комплексного предложения клиентам• Выезды на встречи с клиентами• Заключение и сопровождение сделок. Требования: Вы предприимчивы, инициативны, работоспособны и целеустремленны?…

16 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

75 000 руб.

Простор-Недвижимость

Требования:Ищете интересную, перспективную и высокооплачиваемую работу?Тогда выбирайте компанию «Простор» – лидирующее агентство недвижимости Московского региона! Мы одни из немногих, кто и на рынке недвижимости ценит ЧЕСТНОСТЬ, ПРОЗРАЧНОСТЬ, ОТКРЫТОСТЬ и только по этим…

20 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

42 000 – 86 000 руб.

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

 …разные сделки от аренды квартир, до продажи крупных объектов, разработанная нашим сплочённым коллективом и нашими техническими специалистами, только для нас, и для нашей максимальной эффективности на рынке недвижимости.Немного статистики:- Около 10000 объектов обрабатывается… 

10 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

80 000 руб.

Недвижимость

 …требуется, опыт коммерческой работы приветствуется. Мы предлагаем:Добро пожаловать в команду, производится набор на должность специалиста!Доход от 40 тыс. руб на начальном этапе, до 150 тыс. рублей и больше, в дальнейшем.Трудолюбивые зарабатывают больше! Что предлагаем… 

месяц назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

40 000 – 150 000 руб.

Агентство “ПРОСТОР-недвижимость”

Ищете интересную, перспективную и высокооплачиваемую работу? Тогда выбирайте компанию «Простор» – лидирующее агентство недвижимости Московского региона! Мы входим в тройку лидирующих агентств по версии престижной премии propealty. Компания «Простор» это: …

более 2 месяцев назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

80 000 руб.

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

 …Персональное рабочее место.— наша система автоматизированной работы позволяет значительно быстрее работать во всех направлениях с недвижимостью (аренда, продажа, обмен квартир, загородная и коммерческая недвижимость).— работать можно и нужно в разных направлениях аренда… 

месяц назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

Источник: https://ru.jooble.org/%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%81%D1%82-%D0%BF%D0%BE-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.