Создание тсж пошаговая инструкция

Содержание

Пошаговая инструкция создания ТСЖ (собрание, регистрация, деятельность ТСЖ и др.)

Создание тсж пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья – это одна из разрешенных законодательством РФ форма управления многоквартирным домом.

  Это организационное образование по многим причинам является наиболее перспективной, ведь именно в случае создания ТСЖ жильцы имеют возможность самостоятельно управлять и содержать свое имущество.

Надо сказать, что для ТСЖ очень важно иметь сплоченных и готовых к взаимному сотрудничеству соседей.

Если жильцы дома решили создать ТСЖ, но не знают с чего начать, как быстро и без проблем зарегистрировать ТСЖ, поможет пошаговая инструкция создания ТСЖ.

1.Шаг первый. Организуем собрание жильцов.

Первым делом необходимо собрать общее собрание собственников многоквартирного дом. На таком собрании обязательно должен быть кворум. Это значит, что в нем должны принять участие не меньше половины плюс один собственников от всех в доме. Ведь решение об избрании формы управления многоквартирным домом может быть принято только общим собранием всех владельцев квартир.

При этом следует обратить внимание, что если в доме есть неприватизированное жилье, то его жильцы не обладают правом голоса и не должны участвовать в собрании. В таком случае ать должен владелец таких квартир. Как правило, это муниципалитет. Туда необходимо направить уведомление о дате проведения собрания за 10 дней до его проведения.

Других жильцов так же необходимо известить заранее, разместив объявления на видных местах в каждом подъезде. Еще не лишним будет обойти квартиры и сообщить жильцам о собрании под роспись. Это необходимо, чтобы в дальнейшем избежать претензий.  Ведь в каждом доме есть такие нерадивые жильцы, которые могут воспользоваться ситуацией и опротестовать результаты собрания.

 “Я не знал, мне ничего не говорили” – скажут они в суде и если не будет доказательств обратного суд может принять их сторону. Ведь, если хотя бы один собственник не будет извещен о его проведении, собрание его можно считать проведенным с нарушением требований законодательства.

Жилищный кодекс РФ вообще требует выполнить адресную рассылку сообщений о собрании всем собственникам квартир, не менее чем за 10 дней до даты мероприятия.

2. Шаг второй. Обсуждаем повестку дня

Вопросы для обсуждения на общем собрании жильцов должны быть утверждены заранее. Более того, желательно указать повестку дня в сообщениях о дате и времени проведения собрания. Эти вопросы должны быть продуманы очень тщательно.

Ведь если очное собрание собственников не состоится из-за отсутствия кворума, закон разрешает провести заочное ание. Но на таком заочном ании не могут быть поставлены для ания вопросы, не вошедшие в повестку дня заявленного очного собрания.

Пренебрежение этим правилом может привести к тому, что результаты заочного ания могут быть оспорены в суде.

Примерная повестка общего собрания будущего ТСЖ должна включать в себя вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом.

Также обязательно должен быть поставлен вопрос об избрании членов правления ТСЖ, о принятии устава  и о составе счетной комиссии, которая будет считать голоса после ания.

Председателя правления ТСЖ выберут сами члены правления, уже после принятия решения собственниками.  Функции, которые будет исполнять председатель, определены 6 разделом Жилищного кодекса РФ.

3. Шаг третий. Проводим собрание и принимаем решение о создании ТСЖ

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом является состоявшимся, если в нем примут участие 50% + 1 голос всех собственников в многоквартирном доме. Надо отметить, что голоса не равны количеству номинальных собственников.

Каждый собственник обладает голосами, в зависимости от размера жилплощади, которой владеет. Эти голоса рассчитываются от общей площади всего дома, и хозяин трехкомнатной квартиры будет априори иметь больше , чем хозяин однокомнатной квартиры.

На собрании необходимо сперва обсудить все вопросы, потом провести ание за создание ТСЖ. Только после этого необходимо провести ание за членов правления. Их должно быть не меньше трех человек.

Кроме того, на собрании необходимо провести обсуждение Устава ТСЖ и принять его. Это основной правоустанавливающий документ, в котором должны быть обозначены права и обязанности товарищества собственников жилья.

За основу можно взять образец типового устава ТСЖ. Его можно адаптировать под собственные требования.

Выбор способа управления многоквартирным домом определяется большинством собственников жилья, принявших участие в общем собрании. Если собрание не состоялось, то при заочном ании.

Если проало более 50% всех собственников, а из них более 50% отдали голоса за создание ТСЖ, то остальные жильцы обязаны подчиниться.

В том случай если процедура создания ТСЖ была проведена в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

4. Шаг четвертый. Регистрация ТСЖ

Регистрацию ТСЖ осуществляет территориальный орган ФНС. Для этой процедуры необходимо предоставить такие документы:

Заявление о регистрации юридического лица по форме №11001;

Оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ;

Устав ТСЖ, утвержденный собранием собственников жилья, в двух экземплярах, прошитый и пронумерованный;

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию юрлица.

Государственную пошлину должен уплатить заявитель, и его имя должно быть указано в квитанции на уплату. Заявителем может выступать любой избранный на общем собрании член правления, которому поручено провести процедуру регистрации ТСЖ. Его имя и подпись будут указаны в регистрационной форме 11001. Направить в ФНС документы можно четырьмя путями:

– Сдать напрямую в территориальный налоговый органом заявителем или его представителем по доверенности;

– Сдать в “почтовое” окно при регистрирующем органе;

– Направить в ФНС обычной почтой или курьером;

– Зарегистрировать ТСЖ через электронный сайт госуслуг в интернете.

В случае дистанционного общения с ФНС регистрационные документы придут обратно по почте. Законом определено, что регистрация должна быть осуществлена в течении 7 рабочих дней после подачи документов в ФНС. В этот срок не входит пересылка документов.

Регистрация считается состоявшейся когда регистрирующий орган ФНС внесет запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц. При этом ТСЖ получает все права и обязанности юридического лица. Все значимые изменения в деятельности ТСЖ должны будут отражаться в ЕГРЮЛ.

Обязанность за их внесения с момента государственной регистрации возлагается на председателя правления ТСЖ.

  ФНС контролирует деятельность ТСЖ и имеет право исключить его, как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, если оно не будет вести соответствующей финансовой деятельности и не будет сдавать обязательную отчетность.

Шаг пятый. Деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ)

При осуществлении своей деятельности ТСЖ сталкивается сразу с двумя видами собственности: общая собственность его участников и собственное имущество ТСЖ.

При этом собственное имущество приобретается уже после регистрации за счет взносов его участников или получается в пользование безвозмездно.

Согласно нормам Налогового кодекса РФ все юридические лица, владеющие объектами имущества, являются плательщиками налога на имущество предприятий.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ ТСЖ имеет такие права:

Предоставлять в пользование третьих лиц общее имущество;

Приобретать или получать прилегающие к дому земельные участки в собственность для возведения различных хозяйственных строений и прочих видов эксплуатации;

Взыскивать членские взносы в ТСЖ через суд, если собственник-член ТСЖ отказывается оплачивать их добровольно.

Кроме того, ТСЖ имеет ряд обязанностей:

Соблюдать нормы действующего законодательства РФ и своего Устава;

Контролировать своевременное перечисление взносов членами ТСЖ;

Составлять годовые сметы расходов и доходов ТСЖ;

Вести бухгалтерию и своевременно сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность, ежегодно представлять бухгалтерскую отчетность для утверждения общим собранием собственников жилья;

Управлять многоквартирным домом и заключать сопутствующие договоры для осуществления функций управления;

Заключать и расторгать трудовые и гражданско-правовые договоры с работниками в целях управления и обслуживания дома;

Заключать договоры на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества ТСЖ;

Вести реестр участников, делопроизводства и бухгалтерии ТСЖ;

Проводить обязательные общие собрания собственников;

Осуществлять остальные обязанности в соответствии с Уставом.

Все собственники, ставшие членами ТСЖ обязаны платить членские взносы. Размер этих взносов определяется общим собранием ТСЖ на основании сметы доходов и расходов.

Примечательно, что те собственники, которые не стали членами ТСЖ все равно должны оплачивать все расходы на содержание и управление дома. При этом с каждым из них должен быть заключен индивидуальный договор на обслуживание.

Размер таких взносов на содержание имущества, не может превышать членские взносы участников ТСЖ.

Источник: https://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/69-poshagovaya-instruktsiya-sozdaniya-tszh

Порядок создания ТСЖ в 2019 году

Создание тсж пошаговая инструкция

Создание товарищества собственников жилья – задача не из простых, особенно она осложняется для густонаселенных домов и старых домов, поскольку в них сложнее сплотить людей на образование ТСЖ.

1. Сплочение инициаторов создания ТСЖ

Необходимо образовать инициативную группу граждан, которые будут сначала выполнять только организационные, а впоследствии еще управленческие и контрольно-ревизионные функции в будущем ТСЖ.

Сколько нужно человек?

Чтобы просто создать ТСЖ, не думая о том, как оно будет реально действовать, достаточно четырех человек:

  • Правление ТСЖ – 3 человека (один из них займет должность председателя
  • Ревизор – 1 человек

2. Получение данных о собственниках помещений

При создании ТСЖ во многих документах потребуется указывать персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь принадлежащих им помещений. Это можно сделать следующими способами:

  • запросить у самих собственников (обойти все квартиры и нежилые помещения)
  • запросить в Росреестре
  • запросить с помощью онлайн-сервисов (например, https://dom.burmistr.ru/)

3. Получение одобрения от большинства собственников

Следующая задача для инициативной группы — получить предварительное одобрение на создание ТСЖ от жителей многоквартирного дома, имеющих в собственности более половины всех площадей жилых и нежилых помещений. Чем больше будет таких собственников, тем лучше. После проведения общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ и утверждении его устава, все они станут членами ТСЖ.

4. Подготовка к общему собранию

На этом этапе необходимо:

  • сформировать повестку дня общего собрания собственников
  • определить где и когда будет проходить общее собрание
  • подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; протокол общего собрания о создании ТСЖ; реестр лиц, принявших участие в ании; устав ТСЖ
  • не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания

5. Проведение общего собрания по созданию ТСЖ

Общее собрание должно быть проведено в дату, время и в месте, указанных в сообщении о проведении собрания. Повестка дня также должна соответствовать той, что была определена в сообщении.

После проведения собрания необходимо обязательно собрать подписи тех собственников, кто проал за создание товарищества собственников жилья и за утверждение устава ТСЖ.

Уже после завершения собрания председатель и секретарь собрания обеспечивают надлежащее оформление протокола общего собрания со всеми приложениями, а также устава ТСЖ. Протокол и устав оформляются как минимум в двух экземплярах – один для хранения в ТСЖ, другой для представления в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

6. Оформление и представление на регистрацию всех необходимых документов

Для регистрации ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление по форме Р11001 о государственной регистрации юридического лица в 1 экземпляре (заявление можно подписывать прямо в налоговой инспекции без предварительного посещения нотариуса)
  • протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ в 1 экземпляре
  • устав ТСЖ в 2 экземплярах
  • паспорт заявителя (председателя правления)
  • квитанция об оплате государственной пошлины (4 000 руб.)
  • уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (если выбрана упрощенка)

7. Получение документов после регистрации

После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции выдадут следующие документы:

  • лист записи ЕГРЮЛ, в котором будут указаны основные регистрационные данные ТСЖ (ОГРН, дата создания, юридический адрес, председатель правления, виды деятельности и др.)
  • свидетельство о постановке на налоговый учет
  • один экземпляр устава с регистрационной отметкой

8. Изготовление печати и открытие расчетного счета

Для начала финансово-хозяйственной деятельности необходимо изготовить круглую печать ТСЖ и открыть расчетный счет для ТСЖ.

9. Передача копии протокола общего собрания в надзорный орган

Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение пяти дней подлежит обязательному представлению товариществом собственников жилья в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Источник: http://protszh.ru/sozdanie/poryadok-v-2017.html

Создаем ТСЖ, пошаговая инструкция

Создание тсж пошаговая инструкция

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании.

Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в ании.
В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация.

Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение. Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ.

Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности: Пункт 9 статьи 148. Часть 2 статьи 147. Часть 5 в статье 147 Часть 6 в статье 146. Часть 8 статьи 156 Статья 152, часть 3. Часть 3 статьи 151. Часть 1 в статье 149.

Часть 2 статьи 137.

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ.

Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в ании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний.

Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для ания. Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества. Иногда ания имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение.

Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных аний. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк ания. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против». Подсчёт должен основываться не на том, сколько человек приняло участие.

А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше , чем владельцы 30-метровых помещений. Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников. Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ.

Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа. Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

-Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?

-Сколько членов в правлении?

-Порядок созыва членов ТСЖ.

-Место нахождения ТСЖ.

-Наименование ТСЖ.

Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение: Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием. По проведению очных, заочных аний. Переизбранию председателей и членов правления. Использованию общего имущества.

Использованию земельного участка. Проведению реконструкции дома. Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда. Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ.

Но собственников жилых помещений это не касается.

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из: Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины. Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.

Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления. Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах. Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии. Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета.

Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов. При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир.

Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации. Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло.

Заключение договоров

Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили. Что оговаривается в договоре? Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.

Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом? Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств? Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты. Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах.

Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против.

Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги. Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ.

Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре. В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

Экономьте свои деньги и выбирайте лучшую для вас форму содержания ваших домов. Желаем вам удачи.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1abdbba281e00b100d298/sozdaem-tsj-poshagovaia-instrukciia-5db2a514e3062c00ae5edd3a

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Создание тсж пошаговая инструкция
Бесплатная консультация юриста по телефону:

В определенных случаях жители многоквартирных домов, которые устали от бездействия или банальной некомпетентности управляющих компаний, предпочитают организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Таким образом они берут в свои руки контроль за качеством уровня жизни в этом доме и могут самостоятельно решать некоторые проблемы, связанные с услугами ЖКХ.

Цели создания ТСЖ

Причины, по которым создаются товарищества собственников жилья, могут быть разными. Чаще всего необходимость в формировании ТСЖ возникает тогда, когда жители многоквартирного дома недовольны качеством работы управляющей компании. И это может касаться не только предоставляемых услуг, но и работы с клиентами.

Например, если происходят периодические отключения электроэнергии — это проблема, но она может решаться работниками УК.

Но если последние отказываются выполнять свои обязательства — это уже серьезная проблема, и она может привести к решению жильцов сформировать ТСЖ.

После образования этой организации, владельцы квартир в данном многоквартирном доме смогут решать значительную часть проблем самостоятельно. Это и есть ключевая цель создания ТСЖ — организация самоуправления.

Перечень процедур, которые может выполнять товарищество собственников жилья:

  • Заключать договоры с организациями, обеспечивающими ресурсоснабжение. Это включает компании, поставляющие электричество, газ, воду, или обеспечивающие вывоз мусора и чистку канализаций.
  • Составлять сметы на проведение ремонтных работ для данного дома. Это может касаться как косметического, так и капитального ремонта.
  • Контролировать состояние дома и придворовой территории, нанимая дворников и ремонтников или проводя разъяснительные беседы с недобросовестными жильцами.
  • Устанавливать размер оплаты за коммунальные услуги.
  • Заказывать выполнение работ различного рода (вывоз мусора, покраска подъезда, спиливание старых деревьев на придворовой территории и т.д.).
  • Заключать договоры для получения кредита в банке на основании действующего законодательства. Все средства должны использоваться только на нужды жильцов многоквартирного дома (это может касаться исключительно вопросов состояния недвижимости или поставки услуг ЖКХ).
  • Решать вопросы, связанные с арендой помещения или размещением рекламы на подъездах.
  • Зарабатывать денежные средства, которые пойдут на нужды жильцов многоквартирного дома (это может касаться исключительно вопросов состояния недвижимости или поставки услуг ЖКХ).

Важно учитывать тот факт, что товарищество собственников жилья не является коммерческой организацией. Следовательно, они не имеют права зарабатывать денежные средства исключительно для собственной выгоды. Все полученные деньги должны идти в фонд данного многоквартирного дома.

Кто может создать ТСЖ?

В состав группы, организовавшей ТСЖ, могут входить только жильцы определенного многоквартирного дома. Если гражданин не прописан по данному адресу, он не может не только входить в состав инициативной группы жильцов, но и даже принимать участие в общих собраниях.

Кроме того, чтобы инициативная группа могла в полной мере справляться со своими обязанностями, она должна состоять из лиц, обладающих познаниями в определенных сферах.

Перечень сфер образования, в которых должны быть компетентны члены инициативной группы ТСЖ:

  • бухгалтерия;
  • юриспруденция;
  • предпринимательская деятельность.

Кроме этого, для образования товарищества собственников жилья, нужно обеспечить его соответствие определенным критериям:

  • Открыт банковский счет;
  • Сообщество зарегистрировано в налоговой инспекции в качестве юридического лица. При этом в документах ТСЖ должно быть указано как некоммерческая организация, иначе данное образование не будет признано государственными органами;
  • Вся деятельность ТСЖ находится строго в рамках действующего законодательства РФ;
  • Составлен устав организации;
  • Работа организации соответствует всем требованиям санитарного и технического состояния имущества;
  • Установлены определенные требования к владельцам квартир. В первую очередь это касается соблюдения правил санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).

Таким образом, создать ТСЖ могут любые жильцы многоквартирного дома, обладающие познаниями в бухгалтерии, юриспруденции и предпринимательской деятельности. Только в этом случае организация будет зарегистрирована в налоговой инспекции и будет признана в качестве законного органа самоуправления.

Законодательная база

Правовую основу вопроса создания ТСЖ составляет, в первую очередь, Жилищный Кодекс РФ. В прошлом этот вопрос контролировался также гражданским кодексом и некоторыми федеральными законами.

Однако они показали свою несостоятельность, и в 2005 году были внесены значительные поправки в пункты, касающиеся подобных товариществ. В частности, ФЗ №72 был полностью отменен и на сегодняшний день недействителен.

Теперь аналогичные функции выполняют ряд статей ЖК РФ и ГК РФ.

Первой следует отметить статью 291 ГК РФ. В ней зафиксирован тот факт, что товарищество жильцов может оформляться только как некоммерческая организация, цель которой — защита интересов собственников квартир в конкретном многоквартирном доме.

Однако если Гражданский Кодекс затрагивает вопрос ТСЖ только в одной статье, то Жилищный Кодекс рассматривает эти товарищества в целом разделе №6, который состоит из двух крупных глав под номерами 13 и 14.

Глава 13 ЖК РФ рассматривает порядок создания ТСЖ, наряду с полномочиями членов инициативной группы. Кроме того, раздел включает описание порядка реорганизации или ликвидации товарищества жильцов.

В главе 14 ЖК РФ подробнее раскрываются права и обязанности инициативной группы ТСЖ, порядок получения членства в ней и особенности проведения собраний. Также этот раздел Жилищного Кодекса РФ указывает перечень ресурсов, которыми располагают члены товарищества собственников жилья (платежи или взносы, доходы с хозяйственной деятельности, субсидии и другие поступления).

Важно отметить еще раз, что все эти ресурсы не могут расходоваться членами инициативной группы на личные нужды — только на общественные (косметический или капитальный ремонт дома, наем уборщиков, другие аналогичные расходы).

Этапы создания

Для того чтобы организовать ТСЖ, просто принять соответствующее решение мало. Это целый процесс, состоящий из нескольких крупных этапов. На каждом из них могут возникнуть свои трудности, поэтому требуется привести пошаговую инструкцию данной процедуры.

Процесс создания ТСЖ включает следующие этапы:

  1. Создание инициативной группы жильцов.
  2. Организация и проведение собрания владельцев квартир данного дома.
  3. Составление устава ТСЖ.
  4. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Создание инициативной группы

На первом этапе процедуры создания ТСЖ требуется создать инициативную группу этой некоммерческой организации. Собрание жильцов при этом проводить не надо. Вместо этого несколько собственников жилья в данном многоквартирном доме должны собраться и предложить организовать ТСЖ. Как правило, они же и войдут в состав инициативной группы, или предложат более подходящие кандидатуры.

Как уже упоминалось ранее, важно, чтобы выбранные представители обладали определенными познаниями в таких сферах, как бухгалтерия, юриспруденция и предпринимательская деятельность. В противном случае они не смогут справляться с обязанностями инициативной группы товарищества собственников жилья.

Организация собрания собственников

Второй этап процедуры создания ТСЖ наступает сразу после того, как инициативная группа создана. Теперь нужно организовать собрание жильцов, на котором будут решены сразу два вопроса.

Во-первых, нужно принять окончательное решение по вопросу образования ТСЖ. Это решается анием (большинством , разумеется), и на собрании должны присутствовать минимум трое жильцов данного многоквартирного дома.

При этом, организаторы обязаны известить всех собственников жилья.

Для этого составляется письменное извещение, которое передается всем жильцам хотя бы за 10 дней до проведения собрания, с указанием места, времени, а также повестки мероприятия.

Во-вторых, если жильцы согласны с решением формирования ТСЖ, они выбирают инициативную группу. Чаще всего в ее состав входят лица, поднявшие данный вопрос первоначально, но могут быть выдвинуты и другие кандидатуры, обладающие подходящими знаниями и навыками, а также пользующиеся большим авторитетом среди жильцов данного многоквартирного дома.

Правом голоса на этом собрании (как и на всех последующих) обладают только совершеннолетние жильцы. При этом они должны являться на собрание с документами, подтверждающими право собственности (оригиналом и копией) и своим паспортом. Если у гражданина нет возможности явиться лично, он может оформить доверенность на третье лицо.

Создание устава ТСЖ

Сразу приступать к решению вопросов, для которых ТСЖ было собрано, не удастся. У организации должен быть еще собственный устав. Для этого избирается председатель и правление, которые играют роль исполнительного органа товарищества. Затем составляется и утверждается Устав. На основании этого документа и будет осуществляться хозяйственная, организационная и другая деятельность ТСЖ.

Чтобы устав был признан действующим, его должен подписать председатель правления, избранный общим собранием жильцов. Если выбор еще не был сделан, документ подписывается председателем текущего общего собрания. Заверять устав печатью не требуется, тем более печатью застройщика многоквартирного дома (распространенная правовая ошибка среди населения).

Регистрация ТСЖ

После принятия решения о формировании товарищества собственников жилья, а также утверждения его правления и Устава, можно переходить к этапу регистрации этого органа самоуправления. Для этого нужно собрать полный пакет документов, после чего председатель (или его уполномоченный представитель) предоставляет их в налоговые органы.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации ТСЖ:

  • Паспорт председателя товарищества;
  • Нотариально заверенная копия Устава;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, необходимость внесения которой указана в статье 333.33 НК РФ.

Эта документация с заявлением о формировании ТСЖ (составляется в свободной форме) подаются в налоговые органы. Если предоставлены все необходимые документы, и все оформлено правильно с правовой точки зрения — заявка утверждается и теперь инициативная группа может переходить к следующему этапу.

Открытие банковского счёта

После того как утвержден состав инициативной группы ТСЖ, а также расписан ее устав и сама организация зарегистрирована, требуется открыть банковский счет. Для этого в банке открывается расчетный счет (как правило, на имя председателя инициативной группы товарищества) и дом новообразованной организации переводится на новый баланс.

При процедуре перевода расчетного счета многоквартирного дома на баланс банка должна присутствовать комиссия, в состав которой входят представители местной администрации. Затем составляется письменное уведомление об открытии счета. Это уведомление отправляется в управление хозяйства местной администрации.

Найм персонала и заключение договоров

После регистрации ТСЖ в налоговой, инициативная группа заключает (или перезаключает) договоры с управляющими компаниями, которые обеспечат дом электричеством, водой и другими соответствующими услугами. Кроме этого, в обязанности ответственных лиц товарищества входит найм дворников, мусорщиков и других подобных работников, которые обеспечат комфортное проживание для жильцов.

Плюсы и минусы создания ТСЖ

У создания ТСЖ есть как свои преимущества, так и недостатки. Среди преимуществ следует отметить возможность жильцов самостоятельно решать все проблемы, возникающие при сотрудничестве с управляющими компаниями.

Кроме того, они могут сами проводить ремонт дома, не проводя длительных согласований с уполномоченными органами.

Также коммерческая деятельность ТСЖ позволяет снизить расходы собственников, а придомовая территория, как правило, обустроена лучше, чем в доме, где отсутствует управление.

Однако у этого варианта есть и свои минусы. Во-первых, это могут быть повышенные эксплуатационные траты. Причина в том, что инициативная группа ТСЖ и часть жильцов могут принять решение о благоустройстве, например, детской площадки.

Во-вторых, серьезным недостатком или, точнее, препятствием в работе ТСЖ может стать непонимание и несогласие между инициативной группой и остальными жильцами. В итоге, потребуется проводить разъяснительную работу.

Например, если часть жильцов не оплачивает в полной мере коммунальные счета. В итоге, погашать задолженность вынуждены более добросовестные члены ТСЖ.

Задача товарищества — разрешать подобные конфликты, но это получается не всегда.

И, в-третьих, — несовершенный правовой механизм, по которому происходит взаимодействие между ТСЖ и государственными структурами. Например, на практике эта коммерческая организация не всегда получает положенные ей льготные средства на соответствующие категории жильцов.
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/tszh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instrukciya.html

Порядок создания и ликвидации ТСЖ – пошаговая инструкция

Создание тсж пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья – это организация владельцев помещений, являющаяся альтернативой управляющей компании. Если последняя не справляется со своими обязанностями, жильцы дома вправе организовывать самостоятельное решение вопросов. Чтобы отстранить УК от управления домом, следует знать, как создать ТСЖ, и как оно функционирует.

Цели создания

Товарищество – некоммерческая структура, назначение которой заключается в решении вопросов, а не в получении прибыли. Создание ТСЖ необходимо для:

  • управления общим имуществом, принадлежащим всем жильцам дома;
  • его сохранения и контроля за целевым использованием.

В число членов товарищества входят владельцы любых расположенных в ломе помещений.

Право открыть предоставлено:

  • одному многоквартирному дому;
  • двум и более многоквартирным домам, имеющим общий или прилегающие друг к другу земельные участки, помещения в которых принадлежат нескольким собственникам (их должно быть больше двух);
  • нескольким частным домам, дачам, зданиям, расположенным на одном участке земли.

Один дом имеет только одно товарищество.

Подготовка

В целях создания ТСЖ поможет пошаговая инструкция:

  1. запрос в БТИ о выдаче информации по всем помещениям, находящимся в доме и в Росреестр о собственниках;
  2. организация и проведение собрания. Только собственники наделены правом создавать организации для управления домом. Не менее чем за десять дней до проведения мероприятия в общедоступном месте размещается объявление, и рассылаются извещения и повестки. Оба варианта оповещения содержат информацию об организаторах, месте и времени проведения собрания;
  3. сбор документов, подтверждающих получение извещений и повесток. Если они направлялись по почте, пригодятся уведомления о получении. При личном вручении требуется реестр с подписями собственников.
  4. сбор заявлений о вступлении в товарищество и документов, подтверждающих их права на жилые помещения.

Проведение собрания

Среди этапов, предусмотренных порядком создания ТСЖ, первым числится общее собрание собственников, решение которого фактически открывает ТСЖ. На этом мероприятии решаются важные вопросы:

  • о создании;
  • выборы органов управления и иных;
  • утверждение текста устава.

Выборы главного должностного лица производятся посредством ания. Побеждает кандидат, набравший наиболее число . Аналогичная процедура предусмотрена и в отношении должности секретаря.

Собрание оформляется протоколом, который ведет секретарь. В него заносят сведения обо всех участниках и документах, подтверждающих их право собственности и принятом решении. В протоколе расписывается председатель ТСЖ и секретарь либо каждый, кто принимал участие.

Личное присутствие не обязательно, собственник может выписать доверенность любому лицу. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. В него включаются сведения о собственнике, площади его помещения и реквизитах свидетельства на квартиру.

С принятым решением следует ознакомить всех людей, проживающих в доме, поэтому его вывешивают в общедоступном месте, к примеру, на информационном стенде.

Процедура организации ТСЖ возможна в форме заочного участия, особенно она актуальна для больших домов. Владельцам помещений выдаются бланки, которые они заполняют самостоятельно. В них вносятся:

  • данные о собственнике;
  • реквизиты его свидетельства на квартиру;
  • индивидуальный вариант решения по каждому вопросу.

Ответы анализируются, голоса подсчитываются, и обнародуется общее решение.

Регистрация товарищества

Товарищество является юридическим лицом и регистрируется в общем порядке. Поэтому создание ТСЖ предполагает обращение в налоговую инспекцию.

Регистрация требует подготовки следующих документов:

  • заявления о проведении регистрации;
  • подлинного или заверенного нотариусом экземпляра протокола общего собрания;
  • двух прошитых и пронумерованных экземпляров устава;
  • квитанцию об оплате пошлины.

После завершения  регистрационных действий в правах председателя ТСЖ совершить следующие действия:

  1. открыть счет в банке;
  2. взаимодействовать с отстраненной управляющей компанией: предоставить ей реквизиты счета для перечисления остатков денежных средств, получить от нее имущество;
  3. принять на баланс дом и обеспечить хранение документации на него;
  4. направить в администрацию извещения о создании товарищества и приеме здания на его баланс;
  5. заключить договор с поставщиками ресурсов и подрядчиками;
  6. произвести начисление коммунальных платежей.

Органы управления

Председатель правления ТСЖ руководит и координирует работу товарищества. Он наделен правом представлять интересы этой организации без оформления доверенности. Объем работы председателя довольно большой. Среди его обязанностей выполнение всех решений, принятых общим собранием, контакты с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, представителями власти.

Председатель ТСЖ не может работать в товариществе по трудовому договору в силу прямого законодательного запрета.  Это указание закрывает спор о том, какая выплата ему положена: вознаграждение или зарплата.

Председателю ТСЖ не выплачивается зарплата, но для него предусмотрен иной порядок оплаты. Вознаграждение председателю ТСЖ исчисляется в процентах от стоимости организованной им работы.

Он получает не больше 30% от суммы, перечисленной подрядчику.

Как орган управления товариществом председатель ТСЖ несет ответственность. Она может быть персональной и за вред, причиненный товариществу. Персональная ответственность председателя ТСЖ наступает за принятие решение, в результате которых собственникам были причинены убытки, за искажение сведений о деятельности ТСЖ.

Председатель несет ответственность за ущерб, причиненный товариществу. Дополнительные положения могут указываться в уставе. Большинство вопросов решается на общем собрании собственников, относящемся к органам управления.

Плюсы и минусы товарищества

Преимуществ перед управляющей компанией немало:

  • самостоятельное определение перечня работ;
  • владельцы помещений могут выбирать порядок и способ выполнения важных работ;
  • быстрое решение вопроса с недобросовестными подрядчиками;
  • за собственниками сохраняется право контролировать расходование денег;
  • самостоятельное распоряжение имуществом;
  • контроль за объемом потребления.

К недостаткам относятся:

  • необходимость межевания участка;
  • если подвалы, мансарды и цоколи оформлены в собственность, их нельзя сдавать или использовать иным образом для извлечения прибыли. В этом случае количество средств на содержание товарищества значительно сократится;
  • со средств, полученных на капитальный ремонт, ТСЖ платит налог на прибыль;
  • отказ некоторых жильцов выполнять принятые решения;
  • проблемы с местными органами власти;
  • необходимость несения судебных расходов, возникших в связи с взысканием задолженности.

Ликвидация товарищества

Ликвидация ТСЖ основывается на протоколе собрания собственников. Для признания его состоявшимся, должен набраться кворум (больше половины владельцев помещений). Закрыть ТСЖ можно в общем порядке, особых процедур для товариществ не предусмотрено, все действия стандартные.

Зная, как закрыть ТСЖ, правление проведет процедуру быстро. В нее входит:

  1. оформление протокола общего собрания;
  2. направление в налоговую инспекцию уведомления о прекращении деятельности;
  3. публикация объявления о ликвидации в Вестнике госрегистрации;
  4. прием требований кредиторов;
  5. составление ликвидационного баланса;
  6. утверждение ликвидационного баланса собственниками жилья;
  7. направление его в налоговые органы.

Ликвидация ТСЖ также возможна по решению суда, когда оно грубо нарушает закон или ущемляет права владельцев жилья.

Зная, как организовать ТСЖ, собственники квартир могут управлять общим имуществом самостоятельно, отстранив управляющую компанию. Работа товарищества объемная и трудоемкая. Не все избранные органы могут с ней справиться. Плюс в том, что собственники могут закрывать неудачное товарищество, возвращаясь к управляющей компании.

Порядок создания и ликвидации ТСЖ – пошаговая инструкция Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/sozdanie-tszh.html

Как создать ТСЖ ✅ – инструкция

Создание тсж пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья можно создать:

  • В одном многоквартирном доме;
  • В нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
  • В нескольких расположенных близко жилых домах, дачных домах с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Устав ТСЖ

Основным документом товарищества является его устав. При создании ТСЖ устав принимается на общем собрании собственников МКД одновременно с принятием решения о создании товарищества.

Статься 135 ЖК РФ:

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством , составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В уставе должна содержаться следующая информация:

  1. Наименование, указание на форму юридического лица – «товарищество собственников жилья»;
  2. Место нахождения товарищества (город);
  3. Предмет и цели деятельности юридического лица;
  4. Порядок приобретения членства и прекращения членства в ТСЖ;
  5. Органы управления (общее собрание товарищества, правление товарищества, председатель правления) — состав, порядок формирования (избрания), компетенция, порядок принятия решений, срок избрания;
  6. Контрольный орган — ревизор (ревизионная комиссия) — состав, компетенция, срок избрания;
  7. Иное — сведения о дополнительных правах и обязанностях членов, порядок реорганизации, ликвидации ТСЖ, его имуществе, внесении изменений дополнений в устав.

После того, как проект устава подготовлен следует перейти к следующему этапу — проведению собрания.

Проведение общего собрания собственников МКД об организации ТСЖ

О создании ТСЖ принимается решение на общем собрании собственников дома. Это собрание проводится по тем же правилам, как и обычное общее собрание. Однако, есть ряд особенностей.

Порядок проведения общего собрания собственников МКД

Перед проведением собрания необходимо уведомить о нём собственников. Уведомление нужно направить за десять дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении общего собрания собственников

На таком собрании можно принимать решения по любым вопросам, входящим в его компетенцию наряду с решением об организации ТСЖ, однако в повестку дня обязательно следует включить следующие вопросы:

  • о создании ТСЖ;
  • о принятии устава;
  • об избрании органов управления — Правления (и если это предусмотрено уставом — Председателя Правления), Ревизионной комиссии (ревизора).

В том случае, если согласно уставу Председатель Правления избирается не общим собранием, а членами Правления, после общего собрания следует провести заседание Правления ТСЖ, где и выбрать Председателя.

Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо не менее 50% , принадлежащих собственникам.

Устав принимается простым большинством .

Нужно иметь в виду, что в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

На собрании должен вестись протокол, который подписывается всеми собственникам помещений, проавшими за принятие решений.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие таких решений.

В том случае, если одно ТСЖ создаётся в нескольких домах, то общие собрания проводятся отдельно в каждом из домов, решения принимаются большинством в 2/3 в каждом доме.

После того, как собрание проведено, решения приняты, нужно подать документы на государственную регистрацию.

Государственная регистрация ТСЖ

Так же как и при открытии любой организации, вновь созданное ТСЖ необходимо оформить в налоговой, провести государственную регистрацию.

Для государственной регистрации необходимо обратиться в В ИФНС России.

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

5.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В налоговую нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации (форма 11001);
  2. Протокол (протоколы, если ТСЖ создаётся в нескольких домах) общего собрания;
  3. Устав;
  4. Сведения о лицах, проавших за создание ТСЖ и о принадлежащих им долях в общем имуществе МКД;
  5. Документ об уплате государственной пошлины.

С заявлением в налоговую обращается Председатель Правления лично. В том случае, если документы подаёт представитель, необходима доверенность.

Подпись на заявлении о регистрации должна быть заверена нотариально.

Документы могут быть предоставлены:

  • лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов.

После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ считается действующим.

Источник: https://mydomcom.ru/articles/mkd/tszh/kak-sozdat-tszh-instruktsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.