Создание топографический план

Содержание

Создание топографических планов

Создание топографический план

Цифровой топографический план — это векторное изображение участка земной поверхности, созданное по материалам дистанционного зондирования Земли. Это крупномасштабный чертеж территории с условными обозначениями. Для составления плана проводится топографическая съемка.

Процедура включает комплекс геодезических работ, проводящихся в полевых условиях. Разработка топографических планов проводится при составлении проектов, строительстве объектов разного назначения.

Услуга создания топографических карт и планов пользуется спросом при возведении наземных зданий, подземных сооружений, а также при проведении других видов строительных работ.

Топографические планы, выполненные в масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 используются в качестве базы для создания специальных карт и планов, а также карт производных масштабов.

Сфера применения таких планов достаточно широкая. Услуга пользуется спросом в строительной и других сферах, всегда можно заказать топографический план поселка или обновление инженерно топографических планов.
Планы топографической съёмки участка используются в следующих сферах:

  • проектирование авто- и ж/д путей;
  • поиск месторождений полезныхископаемых;
  • укладка напорных трубопроводов, каналов;
  • тщательная разведка, исполнительное планирование горнодобывающих компаний;
  • создание проектов гидротехнических объектов, тепловых электростанций;
  • составление проектов инженерных объектов, проектирование и монтаж инженерных коммуникаций;
  • получение разрешения на строительство капитальных зданий;
  • покупка или аренда земельного участка;
  • ландшафтное проектирование;
  • реконструкция жилых/нежилых объектов;
  • ведение Гос. кадастра недвижимости.

Этапы разработки топографических планов

Оформление топографических планов включает несколько этапов. На первом этапе проводится топографическая съёмка.
Различают следующие виды съёмки:

  • теодолитная — проводится на участках небольшой площади при помощи теодолита;
  • тахеометрическая — характеризуется повышенной эффективностью, проводится при поморщи тахеометра;
  • нивелирование поверхности — метод находит применение при выполнении съемки равнинных территорий;
  • фототеодолитная — проводится при помощи фототеодолита; (устаревший вид)
  • лазерное сканирование — при проведении измерений применяются лазерное излучение с земной поверхности или с воздуха;
  • аэрофотосъемка — метод считается эффективным, но дорогостоящий.

Съемка при составлении топографических карт и планов включает также снятие данных, а не только видео- и фотосъемку. Процедура съемки состоит из комплекса работ, часто не связанных с использованием, фототехники, видеооборудования.

На следующем этапе проводится разработка, построение топографического плана, карт. Точность топографических карт и планов зависит от качества материалов, поставленных целей.

Топографический план выполняется в детализированном виде, документ позволяет указывать масштаб. На нем указываются расположение коммуникаций, границы участка, другие характеристики.

На следующем этапе проводится чтение карт и планов, для этого требуются определенные знания и навыки.

Как заказать топографический план участка

Изготовление топографических планов представляет собой оформление результатов топографической съемки. Заказать услугу можно всего за несколько минут по телефону. Цена топографического плана зависит от площади и типа участка, сложности проекта, других деталей.

Большим спросом пользуется крупномасштабная топографическая съемка. Услугу оформляют при необходимости проведения инженерно-геодезических изысканий перед строительством.
Цель создания топографического плана земельного участка заключается в принятии правильных решений при застройке.

 Дефицит информации может привести к лишним расходам, другим негативным последствиям. Использование топографических планов позволяет соблюдать правила безопасности, планировать и проводить дальнейшие работы качественно. В компании работают квалифицированные сотрудники с большим опытом работы над проектами разной сложности.

Все детали можно заранее обсудить по телефону, специалист проконсультирует по всем интересующим вопросам.
Для заказа и расчета стоимости создания цифровых топографических планов отправьте запрос на e-mail: innoter@innoter.com. Для консультации свяжитесь с нами по телефону +7 495 245-04-24

Источник: https://Innoter.com/services/kartografiya/sozdanie-topograficheskikh-planov/

Топографический план: виды, этапы, срок действия

Создание топографический план

Картографический документ – неотъемлемый элемент строительных или ландшафтных работ. Его составление – это сложная задача, требующая квалификации исполнителя и наличия подготовки в области геодезии. Один из таких документов является топографический план.

Что такое топографический план

Топографический план – это изображение территории, привязанное к системе координат. На нем указываются особенности рельефа и высота объектов в данной местности.

Топоплан представляет собой наглядное изображение местности. По нему можно легко узнать высоту в точке, получить информацию о подведенных коммуникациях и параметрах объектов. С составления топоплана начинается строительство или земельные работы.

Отличие топоплана от геоподосновы

Часто между этими понятиями ставится знак равенства, поскольку документы похожи по внешнему виду и назначению. Тем не менее, геоподоснова отличается тем, что в нее может входить два и более топографических планов.

Топоплан чаще используется для изображения небольшого участка территории или объекта. Геоподоснова включает в себя большую площадь. Кроме того, на ней должны отображаться инженерные коммуникации, в том числе и подземные.

Отличие топоплана от карты

Несмотря на то, что топографический план, как и карта, выполняет задачу описания территории, не стоит путать эти два понятия. Отличия между ними заключаются в следующем:

  • карта используется для отображения обширных территорий;
  • на карте не показываются здания и сооружения, сети водоснабжения, электрические газовые и другие коммуникации;
  • в топоплане отражены подробные сведения не только о высоте, но и о других параметров сооружений;
  • при составлении топоплана используется масштаб от 1:5000 до 1:500.

Можно сделать вывод, что топоплан представляет собой детализированное изображение участка местности, по которому можно выяснить необходимую для строительства и проектирования информацию.

Составление топоплана

Разработкой топографического плана занимаются инженеры-геодезисты, имеющие допуск для проведения работ. Сотрудники, которые могут проводить работы на местности, должны состоять в саморегулируемой организации.

При наличии знаний и оборудования можно изготовить схему самостоятельно. Но она не будет иметь юридической силы и может быть использована только в личных целях.

Что нужно для подготовки

Для разработки схемы потребуется специальное оборудование:

  • электронный тахеометр, который дает возможность определить координаты, высоты и рассчитать площадь участка;
  • оптический нивелир для измерения плоскости участка;
  • электронные рулетки, предназначенные для вычисления расстояния между объектами;
  • ручные инструменты для измерений;
  • спутниковое оборудование для привязки и съемки местности.

Используемые приборы должны быть аттестованы и регулярно проходить метрологическую поверку.

Виды масштаба

В зависимости от цели, с которой составляется топоплан, выбирается масштаб. Чаще используется 1:500 или 1:1000, но бывают и случаи, когда делают в масштабе 1:5000.

При составлении чертежа с указанием ландшафта и растительности требуется более высокая детализация, поэтому масштаб может быть 1:200 или 1:100.

Зачем нужен топографический план

Топоплан – это основная часть проектирования и строительства. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

  1. Получение разрешения на строительные работы. Не каждая стройка влечет за собой необходимость составлять топоплан. Если планируется возвести дачный домик, можно обойтись и без чертежа местности. Но если речь идет о строительстве жилого дома, без документа не обойтись.
  2. Необходимость подведения коммуникаций. Если здание уже возведено, и нужно организовать снабжение ресурсами, необходим план расположения сетей и точек их входа в здание.
  3. Проведение ландшафтных работ. Для благоустройства территории необходимо знать особенности рельефа и расположения растительности.
  4. Приобретение муниципальной земли. Перед тем, как выделить будущему владельцу участок, необходимо убедиться, что границы не проходят по природным объектам или частной территории. Также в этом случае топоплан поможет и покупателю – ведь может выясниться, что под землей находятся коммуникации, которые станут препятствием для дальнейшего строительства.
  5. Проведение инвентаризации. Организации, осуществляющие обслуживание газовых, электрических или водопроводных сетей могут заказать топографический план с целью уточнить и обновить сведения о количестве и расположении сетей.
  6. Разработка генерального плана застройки. В том случае, когда планируется возвести не одно здание, а целый квартал, особенности местности становятся чрезвычайно важными.
  7. Вычисление объема работ. С помощью схемы застройщик может для себя определить, какой объем земляных работ нужно будет осуществить. Это поможет в планировании бюджета строительства.

Какие документы нужны

Если потребовался топографический план местности, необходимо не только выбрать исполнителя, но и подготовить следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации права собственности на землю (выписка ЕГРН из Росреестра);
  • техническое задание на проведение работ;
  • кадастровый паспорт;
  • ранее изготовленные планы при наличии;
  • паспорт для физического лица и копии учредительных документов для организации.

Если у заказчика есть дополнительные картографические документы, где имеется информация об участке местности, их также следует передать исполнителю.

Найти объект

Как выглядит топоплан

С развитием цифровых технологий кроме бумажного варианта появилась еще одна разновидность – топоплан в электронном виде. Сейчас он может быть оформлен и согласован не только в виде бумажного документа, но и в качестве цифровой модели. Правда, контролирующие органы по-прежнему отдают предпочтение бумажному варианту – не у всех есть электронные подписи, чтобы провести согласование.

Графическая часть

Основная часть плана содержит условные обозначения, которые можно разделить на семь групп:

  1. Рельеф. С помощью линий на схему наносятся возвышенности, углубления и перепады высот. Выступающие точки дополнительно отмечаются цифровыми обозначениями. С помощью системы горизонталей можно без труда найти высоту любого участка.
  2. Растительность и почвы. Принятые условные обозначения помогают нанести на план информацию о деревьях, кустарниках, видах грунта.
  3. Водные объекты. Схема содержит сведения о болотах, озерах, водоемах и реках. Для каждого объекта необходимо указать название и глубину. Для рек дополнительно наносится скорость течения.
  4. Дороги. Схема должна содержать обозначения всех видов трасс – от федеральных трасс до проселочных дорог и тропинок.
  5. Инженерные сети. К ним относятся сети электроснабжения, водные, газовые, канализационные и линии связи.
  6. Здания и постройки. Строительные объекты любого типа – от высотных домов до небольших сараев обозначаются условными знаками. Рядом с ними должны быть сведения о типе постройки, высоте и этажности.
  7. Границы. На схеме указываются границы не только земельных участков, но и поселений.

Дополнительные данные

Помимо информационной части схема содержит и вспомогательные обозначения:

  • координатная сетка, позволяющая привязать схему к участку местности;
  • масштаб изготовления;
  • расшифровка условных знаков;
  • штамп с информацией об исполнителе чертежа.

Список условных обозначений, используемых при создании схемы, утвержден еще в 1986 году институтом геодезии, аэросъемки и картографии. Сегодня они используются в современных топопланах с незначительными изменениями.

Разработка и создание схемы

Поскольку задача подготовки топографического плана включает в себя несколько видов работ, ее можно разделить на следующие этапы:

  1. Написание технического задания. Поскольку ТЗ станет основным документом, определяющим требования к топоплану, необходимо прописать в нем нюансы выполнения работ. Главное – указать цель получения схемы, поскольку от этого зависит, какие работы будут выполнены и какая информация будет содержаться на плане.
  2. Заключение договора. Чаще топографический план требуется в комплекте с другими планами и схемами. Чтобы не тратить время, можете сразу заключить договор на оказание комплекса услуг.
  3. Изучение материалов. На этом этапе работой занимаются непосредственно геодезисты, которые тщательно изучают документацию и определяют для себя перечень необходимых исследований.
  4. Работы на местности. Инженеры производят выезд на объект и осуществляют нужные замеры. Это важный и значимый шаг – от точности измерений зависит конечный результат.
  5. Составление плана. На основе полученных данных и с использованием специализированных программ геодезисты наносят информацию и условные обозначения на схему. В зависимости от объема работ и площади исследуемой территории срок исполнения может различаться.
  6. Согласование плана. Независимо от того, для какой цели нужен топоплан, его необходимо согласовать в государственной инстанции. При заключении договора можно также включить этот пункт, чтобы сэкономить время и доверить согласование инженерам.

Особенности, которые следует учесть

При оформлении заказа на изготовление клиенту необходимо помнить, что:

  1. Срок действия топографического плана составляет 2-3 года с момента изготовления. По завершению этого периода план считается недействительным и его использовать нельзя.
  2. Топоплан – это главный чертеж, который определяет всю дальнейшую стройку. Поэтому не стоит экономить на нем. Цена топографического плана зависит от квалификации геодезистов и точности используемого оборудования.
  3. Без согласования топоплан остается просто бумажкой. Чтобы обезопасить себя от отказов в утверждении, стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут оформить все бумаги надлежащим образом.
  4. При выполнении работ геодезисты ориентируются на техническое задание, поэтому в нем должны быть зафиксированы пожелания заказчика.
  5. Если планируется заказать топографический план вместе с другими картографическими схемами для строительства, лучше всего это делать в одной организации. Это поможет сократить время, необходимое на оформление и согласование бумаг.

Стоимость топоплана

Окончательная стоимость топографического плана зависит от площади территории и характера местности, а также цели получения. Начальная стоимость по РФ составляет от 10 тысяч рублей. Точную информацию о цене можно получить после консультации инженера и ознакомления с документами на участок.

Источник: https://egrnka.ru/info/topograficheskij-plan/

Источник: https://EGRNka.ru/info/topograficheskij-plan/

Топографический план это? Как получить топографический план? Цена и Сроки!

Создание топографический план

Топографический план является изображением земельного участка, полученным на плоскости и уменьшенным с обязательным сохранением всех наносимых элементов.

Несмотря на то, что план и карта с точки зрения топографии – это идентичные документы, в настоящее время именно создание топографических планов предполагает использование более крупных масштабов с охватом наименее обширных территорий.

Топографический план что это? Услуги и документы.

Вопрос, для чего нужен топоплан земельного участка, сегодня совсем непраздный. Документы, отображающие топографический план участка, требуются в следующих случаях:

  • получение порубочного билета;
  • расчёт объёма земельных работ;
  • приобретение муниципальной земли;
  • официальное оформление «прирезки»;
  • создание генерального плана застройки;
  • подвод к объекту коммуникационных систем;
  • разработка плана по благоустройству земельного участка;
  • осуществление инвентаризации коммуникационных сетей;
  • получение разрешение на осуществление строительной деятельности;
  • проектирование объектов, относящихся к категории «Капитальное строительство».

В каждом конкретном случае используются определённые масштабы и регламентированные правилами знаки топографических планов, что позволяет официально использовать готовый документ с конкретной целью.

Основные параметры

Правила, которым должна соответствовать проводимая топосъемка, касаются всех документов, предоставляемых в графическом виде, а также в форме цифровой модели территории. При их составлении используются государственные системы координат и высот согласно требованиям, установленным действующим в настоящее время Федеральным законом.

Выбор оптимального масштаба плана и цены на проведение работ определяются назначением документа (его дальнейшим использованием). Более мелкое масштабирование предполагает значительный объем работ при меньшей информативности и уровне точности документа.

Крупный масштаб означает высокую точность, значительное количество объектов и контуров, включая подземные коммуникационные сети и насаждения.

По этой причине цена изготовления на топографический план (топоплан) второго типа является более высокой, но в любом случае остаётся приемлемой для заказчика.

Правила составления

В соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к составлению топографического плана местности, оформление документа заключается в следующих поэтапных действиях:

  • построение сетки координат на чертёжной бумаге;
  • нанесение точек теодолитного хода согласно прямоугольным координатам;
  • нанесение высотных и контурных точек;
  • отображение в горизонталях рельефных характеристик местности;
  • вычерчивание документа в туши и его окончательное оформление.

Составление плана местности в обязательном порядке осуществляется на чертёжной бумаге, со строгим соблюдением масштабирования при нанесении всех необходимых символов и знаков.

Выбор нужного масштаба топоплана

Масштабы топоплана могут быть любыми, но обязательно крупнее стандартного показателя 1:10000. Необходимый масштаб всегда указывается в рамках технического задания.

К категории общепринятых масштабов проводимых топографо-геодезических работ на сегодняшний день относится топографический план от 1:100 до 1:10000.

К числу наиболее распространённых вариантов – стандартный топографический план 1:500, а также топографический план масштаба 1:5000.

В настоящее время топографический план масштаба 1:2000 и другие различаются данными линейного и именованного, а также численного типа.

Первые два варианта находят применение при составлении карт мелких масштабов, но их использование с практической точки зрения не слишком распространено.

Документ с численным масштабом является наиболее лаконичным и ёмким, поэтому используется практически повсеместно.

МасштабПрименение
1:5000Ситуационный план, используемый при проектировании объектов городского и другого типа строительства, создания проектов инженерных сооружений и автомобильных трасс, железных путей, промышленных районов и различных предприятий, при планировании разведочных работ в месторождениях с полезными ископаемыми, а также при ведении документации Госкадастра Москвы и любых других населённых пунктов
1:2000Ситуационный план, используемый при техпроектировании ТЭЦ и сооружений гидротехнической направленности, железнодорожных путей и автомагистралей в условиях гористых, равнинных и холмистых районов, для детальной разработки месторождений, при создании рабочих чертежей водохранилищ, станций компрессорного, насосного и трубопроводного типа, при разработке схем генплана в условиях наиболее сложных типов линейного возведения объектов
1:1000План, согласно которому проводятся все непростые инженерные изыскания, а также техническое проектирование автотрасс, железнодорожных путей и станций, водоёмов и гидроэлектростанций, напорных трубопроводов, горных предприятий, детальная разведка с расчётом месторождений для добычи полезных ископаемых или разработки рудных жил
1:500Один из основных масштабов, применяемый в рабочих чертежах бассейнов и плотин, при создании проектов туннелей, гидроэлектростанций, трубопроводов напорного типа и уравнительных шахт, в генеральных планах участков под застройку и рабочих чертежах промышленных и многоэтажных капитальных объектов с подземными коммуникационными сетями и в вертикальной планировке
1:200/1:100Крупномасштабная топографическая съёмка отображает незначительные по площади отдельные участки при возведении самых сложных в плане возведения строительных объектов, а также в условиях ландшафтного проектирования при наличии максимально широко разветвлённой коммуникационной сети

Условные знаки для топопланов представлены оригинальными символами, а также сочетанием разнородных знаков.

На некоторые виды плана обязательно наносятся отметки, касающиеся дорожных покрытий, тротуаров и бордюров, смотровых колодцев и наземных инженерных сетей в соответствии с действующей технической документации.

Зная, где заказать грамотно выполненный документ, можно получить топографический план, в полной мере соответствующий всем утверждённым и действующим нормам.

Источник: https://geo-buro.ru/services/toposjomka/topoplan/

Создание цифровых топографических планов

Создание топографический план

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Создание цифровых топографических планов

1. Топографическая съемка

2. Система подготовки топографических планов

Заключение

топографический съемка план карта

Топографическая съемка — совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью различных инструментов.

Топографическая съемка включает в себя съемку подземных и надземных сооружений (коммуникаций), а также (по требованию) подеревную съемку.

Результатом топографической съемки является топографический план местности.

Топографический план — это картографическое изображение элементов ситуации и рельефа местности, ее планировки, существующих зданий и сооружений с их техническими характеристиками.

Проведение топосъёмки может требоваться для составления проекта в строительстве. Кроме того, материалы, полученные в ходе топографической съёмки, будут являться почвой для проведения дальнейших инженерно-геодезических изысканий.

Результаты топосъёмки местности будут отражены в составленном топографическом плане или карте и техническом отчете. Эта документация будет передана заказчику работ сразу после завершения камерального этапа топографической съемки.

Геоподоснову, то есть топографический план, создают в графическом и цифровом виде. Топосъёмка будет направлена на детальное изучение местности. Специальными условными значками на топографическом плане будут отображены все объекты, присутствующие на исследуемой территории, подземные и наземные инженерные коммуникации, особенности рельефа, растительность и многое другое.

В зависимости от целей съемки местности, разработанного технического задания, по окончании работ составляют определенный топографический план. Можно выделить следующие виды топографических планов, взяв в расчет назначение плана:

· Основной план – на стандартном плане будут указаны абсолютно все элементы местности, не будут сделаны исключения ни для одного вида сооружений;

· Специализированный план – план также составляется после проведения всех этапов топосъёмки, но объекты местности на карту будут нанесены не все, а только выборочные. То есть такие элементы, которые нужно будет указать, ориентируясь на конкретное техническое задание.

Классификация топографических планов по масштабу

Топографический план может иметь мелкий или крупный масштаб. Так как топографическая карта помогает увидеть все особенности местности, неровности рельефа, то чем мельче будет масштаб, тем точнее будет созданная картина. По масштабу выделяют следующие виды геоподоснов:

· План 1:5 000. Планы 1: 5 000 составляют, если топосъёмка проводится для:

o составления генерального плана населенного пункта;

o составления технического проекта по прокладке автомобильных дорог, железнодорожных путей;

o разработки плана по реконструкции населенного пункта;

o составления кадастрового плана;

o разработки более конкретного топографического плана с меньшим масштабом. В таком случае крупномасштабный план выступит в качестве основы.

· План 1:2 000. По сути, топографические планы с таким масштабом составляют, имея такие же цели, как и при составлении геоподоснов с масштабом 1:5 000. Но планы 1:2 000 более детально передают особенности изучаемой территории.

Топографические планы 1:2000 могут понадобиться для разработки планов по застройке конкретного района города, создания технических проектов крупных объектов гражданского, а также промышленного строительства.

Это могут быть промышленные предприятия, электростанции, насосные станции и т.п.

· План 1:1000. Планы с масштабом 1:1 000 разрабатывают, чтобы иметь основу для проведения дальнейших инженерно-геодезических изысканий. Также они нужны для составления генпланов малоэтажного строительства, разработки рабочих чертежей.

· План 1:500. Чтобы получить разрешение на строительство, проведение инженерных сетей, необходимо будет представить в соответствующие инстанции топографический проект. План 1:500 составляют для индивидуальных земельных участков, небольших садовых обществ.

Топографическая съемка необходима для проектирования и строительства различных зданий и сооружений, мостов, дорог, линий электропередач, при прокладке подземных коммуникаций, для оформления генеральных планов территорий, для ландшафтного дизайна, межевания земельных участков, и др. При этом используют топографическую съемку масштаба 1:500 или 1:200.

Топографическая съемка предполагает следующие виды работ:

· Полевые работы. От пунктов государственной геодезической сети до участка съемочных работ прокладывают теодолитный ход с помощью электронного тахеометра.

В процессе прокладывания теодолитного хода появляются точки с известными координатами, закрепленные на местности строительными дюбелями или арматурой. Также координаты точек съемочного обоснования можно получить с помощью GPS.

Далее от точек съемочного обоснования производят все необходимые измерения с их регистрацией в память электронного тахеометра и последующей передачей данных на персональный компьютер (для камеральной обработки материалов).

· Камеральные работы. После переноса полевых измерений на персональный компьютер выполняется уравнивание данных в программе Credo. Далее уравненные данные экспортируют в программу AutoCad, где происходит отрисовка топографического плана.

· Согласование подземных коммуникаций. Подземные коммуникации, находящиеся в пределах участка съемочных работ, согласовываются с эксплуатирующими организациями.

В процессе согласования коммуникации наносят на топографический план и подписывают их технические характеристики.

После всех выполненных работ по топосъемке заказчику предоставляют технический отчет в бумажном виде и диск с электронной версией отчета.

Процесс создания топографического плана можно разделить на несколько этапов:

· организационно-подготовительные работы;

· камеральное дешифрирование;

· оптимизация и корректировка цифровой модели рельефа;

· полевое дешифрирование;

· построение топографического плана;

· оформление;

· технический контроль и приемка планов;

Исходными данными для создания и обновления цифровых топографических планов являются каталоги координат и высот пунктов геодезической сети, базовых станций и пунктов съемочной сети (опознавательные знаки), массив точек для формирования цифровой модели рельефа, ортофотопланы, классифицированные точки лазерного отражения в формате *bin, контрольные горизонтали, относительную высоту точек с заданным шагом согласно принятой палитре цветов, светотеневые растровые модели поверхности земли, построенные по всем точкам “земли”, вспомогательные растры (производные ТЛО), обзорные карматериалы на район изысканий. Масштабы и высота сечения рельефа цифровых топографических (инженерно-топографических) планов устанавливаются в соответствии с заданием заказчика с учетом нормативной документации.

Источник: https://otherreferats.allbest.ru/geology/00408280_0.html

Подготовка топографического плана земельного участка

Создание топографический план

Составление топографического плана является неотъемлемой частью любого строительства или благоустройства на земельном участке. Конечно, поставить сарай на своем участке можно и без него.

Расположить дорожки и посадить деревья тоже. Однако, начинать более сложные и объемные работы без топоплана нежелательно, а зачастую и невозможно.

В этой статье поговорим именно о самом документе, как таковом- зачем нужен, как выглядит и т.д.

По прочтении для себя нужно понять- действительно ли топоплан Вам необходим, и если да, то что он из себя представляет.⇓

Что такое топографический план земельного участка?

Не будем Вас загружать официальным определением, которое нужно больше для профессионалов (хотя они и так знают суть). Главное понять суть этого плана и отличие его от других (например поэтажного плана, ситуационного плана и т.д ). Чтобы его составить, необходимо провести топографическую съемку.

Итак, топоплан -это чертеж элементов ситуации, рельефа местности и прочих объектов с их метрическими и техническими характеристиками, выполненное в утвержденных условных знаках . особенность- это его высотная составляющая. То есть в любом месте топографического плана можно определить высоту изображенного там объекта.

Помимо высоты, на топоплане можно измерить координаты и линейные размеры объектов, учитывая масштаб, конечно. Все эти данные можно получить как с бумажной копии, так и с цифровой. Обычно подготавливаются оба варианта.

Поэтому топографический план, помимо наглядного изображения местности, является отправной точкой для проектирования и моделирования.

Еще топоплан часто называют геоподосновой и наоборот. По сути это два одинаковых понятия с небольшими оговорками. Геоподоснова может содержать несколько топографических планов.

То есть это собирательное понятие для всей территории исследуемого объекта. На геоподоснове обязательно должны указываться подземные коммуникации, в отличие от топоплана (там подземка указывается при необходимости).

Но несмотря на тонкости эти понятия все же можно приравнять.

Кто составляет и что используется для изготовления топографического плана?

Топографические планы составляют инженеры-геодезисты. Однако сейчас нельзя просто закончить ВУЗ, получить диплом, купить приборы и начать заниматься топосъемками.

Еще необходимо работать в составе организации, которая имеет членство в соответствующем СРО (сапорегулируемая организация). Это стало обязательно с 2009 года и призвано увеличить ответственность и подготовленность инженеров-геодезистов.

Наша компания имеет все необходимые свидетельства, разрешающие инженерно изыскательскую деятельность.

Мы применяем передовое оборудование (наши приборы) для успешной работы в любых условиях и направлениях геодезических изысканий. В частности электронные тахеометры, цифровые оптические нивелиры, спутниковое оборудование, электронные рулетки и пр. Все приборы прошли аттестацию и имеют свидетельства о прохождении метрологических поверок.

Обработка всех материалов и измерений ведется на специализированном лицензионном программном обеспечении.

Зачем же топоплан нужен рядовому собственнику земельного участка, или большой строительной организации? По сути этот документ является предпроектным для любого строительства. Топографический план земельного участка нужен в следующих случаях:

Мы написали полноценную статью на эту тему- если интересно, жмите сюда.

В случае, если Заказчик физическое лицо- достаточно просто указать местоположение объекта (адрес или кадастровый номер участка) и устно объяснить цель работ. Юридическим лицам этого будет недостаточно. Все-таки взаимодействие юрлицом подразумевает обязательное составление договора, акта сдачи-приемки и получение от Заказчика следующих документов:

  • Техническое задание на производство топографо-геодезических работ
  • Ситуационный план объекта
  • Имеющиеся данные о ранее произведенных топографических работах, или иные документы, содержащие картографические данные об объекте

После получения всех данных наши специалисты немедленно приступят к работе.

Топоплан частного земельного участка ⇑

Топографический план может быть как бумажным документом, так и ЦММ (цифровой моделью местности). На данном этапе развития технологий и взаимодействий все же необходим в основном бумажный вариант.

Не все эксплуатирующие и контролирующие организации имеют возможность работать с электронным документом и заверять его электронной подписью. Поэтому все согласования и печати достаются напечатанному топографическому плану.

Размер топопланов может быть различным- зависит от масштаба и площади объекта. Обычно планы частных землевладений помещаются на листы формата А4-А3. Производственные или сельхоз территории обладают значительными площадями, и могут не влезть даже в А0. Картинкой на сайте пример не выкладываем- слишком большой размер. Для наглядности- кнопка ниже.

Скачать образец топоплана в PDF формате.

Следует понимать, что топографические планы включают в себя масштабы от 1:10000 до 1:100. Соответственно и отображаемые на них объекты различны.

Ведь на мелких масштабах отобразить деревья или коммуникации невозможно- все будет сливаться в одно абстрактное пятно. Существует правило генерализации отображаемых объектов.

Чем меньше масштаб, тем более значимые и крупные объекты включаются в

Самыми востребованными и часто встречающимися масштабами планов являются 1:500 и 1:1000. Именно они используются для проектирования при строительстве. Поэтому поговорим об объектах и обозначениях, присутствующих на крупномасштабных топопланах.

 В первую очередь топоплан делится на непосредственно чертеж и остальные вспомогательные изображения. К вспомогательным данным относят:

  • математическую основу. Это изображения крестов и обозначение их координат. Таким образом чертеж жестко привязан к координатам на местности.
  • условные обозначения. Если на топографическом плане используются какие-либо обозначения, несоответствующие общепринятым условным знакам- они указываются на чертеже. Остальные условные знаки, используемые на плане расшифровке и объяснению не подлежат.
  • основной штамп. Все дополнительные данные о чертеже (адрес объекта, масштаб, исполнитель и т.д) можно найти именно здесь.

В графической части чертежа изображаются следующие данные:

  • рельеф. Он изображается основными и утолщенными горизонталями. Помимо них о высоте местности можно судить по высотным отметкам. Они указываются в формате «123.45» в метрах над уровнем моря. Общепринята в России Балтийская система высот, однако в Москве принята Московская. Она незначительно отличается от Балтийской (+92 мм). По отметкам и горизонталям можно судить о рельефе местности и определять горы, котлованы, хребты, лощины, седловины и другие элементы.
  • грунты и растительность. На топоплане обязательно в условных знаках обозначается вид растительности или грунта, если растительность отсутствует.
  • гидрография. К гидрографии относятся водные объекты как реки, ручьи, озера, болота и т.д. Указывается название (если есть), направление течения, скорость, глубина.
  • дорожная сеть. Это автомобильные, железнодорожные, трамвайные, пешие пути. Указывается покрытие или ширина рельсов.
  • инженерные сети. Наземные и подземные коммуникации как то ЛЭП, газ, водопровод, канализация, кабели связи и т.д.
  • ограждения. Соответственно все виды заборов, изгородей и т.д.
  • здания и сооружения. Все здания и сооружения имеют подписи с характеристиками этажности, материала и принадлежности к жилым постройкам.
  • границы. На топоплане указываются границы поселений, границы съемки и часто кадастровые границы земельных участков.

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

При составлении топоплана следует придерживаться нанесения тех топографических условных знаков, которые находятся в перечне, составленном Центральным научно-исследовательским институтом геодезии, аэросъёмки и картографии ГУГК и утверждены ГУГК при Совете Министров СССР 25 ноября 1986г. До настоящего времени они дошли без значительных изменений и используются повсеместно при оформлении топопланов. Хотя в Мосгоргеотресте при сдаче топографических планов в геофонд требуются несколько иные знаки, установленные этой организацией.

Что касается нормативных документов по методикам проведения топосъемок и оформления топопланов используются также довольно «древние» СНИПы и ГОСТы. По кнопкам ниже можно скачать:

УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500

СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»

В вышеперечисленных нормативных документах подробно указаны допуски по определению плановых и высотных координат положения объектов на топопланах. Но чтобы не углубляться в большое количество технической и, зачастую, ненужной информации, мы приведем основные параметры точности для топографических планов масштаба 1:500 (как самых востребованных).

Точность топоплана- это не единая и нерушимая величина. Нельзя просто сказать, что угол забора определен с точностью, например, 0.2м. Нужно указать, относительно чего. И вот здесь выступают следующие величины.

  • средняя ошибка планового положения четких контуров объектов не должна превышать 0.25 м (незастроенная территория) и 0.35м (застроенная территория) от ближайших пунктов геодезической основы (ГГС). То есть это не абсолютная величина- она складывается из ошибок в процессе съемки и ошибок исходных пунктов. Но по сути является абсолютной ошибкой определения точки местности. Ведь исходные пункты считаются безошибочными при уравнивании топографических ходов.
  • предельная ошибка взаимного расположения точек четких контуров, отстоящих друг от друга на расстоянии до 50 метров не должна превышать 0.2 м. Это является контролем относительной ошибки местоположения точек местности.
  • средняя ошибка планового положения подземных коммуникаций (выявленных трубо-кабелеискателем) не должна превышать 0.35м от пунктов ГГС.
  • средняя ошибка высотного положения точки относительно пунктов ГГС не должна превышать 0.125м на равнинных участках и 0.16м при углах наклона поверхности более 2 градусов.

То есть возвращаясь к вопросу об абсолютной точности для большинства объектов Москвы и Московской области для застроенной территории ошибка положения четких объектов (здания, столбы, углы заборов и т.д) не превышает 0.35м в плане и 0.12м по высоте. Это предполагая, что исходные пункты ГГС имеют абсолютно правильные координаты.

Цена на подготовку топоплана достаточно сильно зависит от исходных условий и вида конечного продукта. Иными словами от техзадания. Конечно, техзадание подготавливается не на все объекты- часто достаточно устного описания задачи. Советуем прочитать статью про стоимость топосъемки и откуда она берется.

Там же Вы найдете ориентировочную стоимость «типовых» объектов, чтобы можно было сориентироваться в нашей ценовой политике. Если нет времени или желания все это читать- просто позвоните по телефону 8(903) 253-35-84 (Илья), и озвучьте задачу. Если это типовой объект- стоимость можно будет узнать сразу.

Если же нет- нам необходимо будет сначала ознакомиться с техзаданием и ситуационным планом объекта.

Подготовить топографический план на стандартный участок (до 15 соток) будет стоить от 12 т.р.

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/topograficheskij-plan-mestnosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.