Совместно нажитое имущество дарственная

Содержание

Дарение между супругами

Совместно нажитое имущество дарственная

Договор дарения между супругами имеет особенность: доходы, полученные в виде безвозмездного дара, освобождаются от налогового обложения в случаях.

Дарственная представляет собой соглашение о передаче имущества на безвозмездной основе от дарителя одаряемому. Форма подобного соглашения может быть, как письменной, так и устной, составлена с просто знаокмыми или близкими родственниками.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Соглашение о дарении, заключенное между супругами, сохраняет основные характеристики и особенности, характерные стандартной гражданско-правовой сделке. Главное отличие: в качестве дарителя и одаряемого выступают близкие родственники.

В соответствии с действующими нормами Семейного кодекса РФ, к кругу близких родственников относятся следующие лица:

  1. Супруги (если брачный союз оформлен официально).
  2. Дети (как кровные отпрыски, так и официально усыновленные потомки).
  3. Внуки.
  4. Родители.
  5. Бабушки и дедушки.
  6. Пасынки и падчерицы.
  7. Братья и сестры.

В случае, если осуществляется сделка между вышеуказанными лицами, имущество, переданное в дар, не облагается налогом. Если сделка заключается между лицами, имеющими отдаленное родство (тети и дяди, теща, троюродный брат и так далее) или лицами, не связанными кровными узами, подаренное имущество облагается НДФЛ в соответствии со стандартной схемой.

Особенности передачи имущества в дар между близкими родственниками

Процедура передачи имущества в дар близкому родственнику имеет следующие особенности:

  1. Если имущество передается в дар супругу, между заинтересованными лицами должен быть заключен официальный союз. Только в этом случае граждане считаются близкими родственниками.
  2. Если даритель и одаряемый пребывают в разводе, они автоматически утрачивают права и обязательства относительно друг друга и не считаются семьей. В подобных ситуация договор дарения облагается стандартным НДФЛ (доход на налоги физических лиц).
  3. В процессе оформления соглашения о безвозмездной передаче имущества в дар супругу такие факторы как ценность материальных благ и их особенности в расчет не берутся.
  4. По НДФЛ в равной степени не облагается передача в дар таких благ, как транспортное средство, предметы роскоши, квартира, денежные средства, пай и так далее.
  5. Следует отметить, что разведенные супруги не входят в категорию дальних родственников. Ставка НДФЛ может быть рассчитана в зависимости от резидентности сторон.
  6. В качестве сторон соглашения о безвозмездной уступке имущественных прав между супругами имеют право выступать исключительно физические лица. Соответственно, большая часть дарственных может быть заключена в устной форме или в простой письменной форме без обязательного нотариального заверения.

Схемы дарения

Супруги имеют право одаривать друг друга следующим имуществом:

  1. Собственность, являющаяся совместно нажитым имуществом.
  2. Имущество, существующее на праве долевой или личной собственности.
  3. Имущество, пребывающее в частной собственности одной из сторон.

Имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым имуществом. Тем не менее супруги имеют право, не прибегая к бракоразводному процессу, осуществить оформление приобретенных благ в долевую собственность.

Также каждый из супругов может владеть личной собственностью и распоряжаться ею по своему усмотрению. Соглашение о разделе имущества не является единственным документом, гарантирующим выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.

Дарение совместно нажитого имущества

В случае, если речь идет о бракоразводном процессе с последующим разделом имущества, судебная инстанция вправе разделить совместно нажитую собственность поровну между супругами. Но сторонам вменяется право договориться на других условиях перераспределения имущественной массы.

Как пример, одни из супругов имеет право подарить второму часть квартиры, приобретенной за общие средства. В данном случае согласие второй стороны на осуществление подобной процедуры не требуется.

Если брачный союз сохраняет законную силу, никакой речи об уступке права идти не может. Подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о дарении благ между близкими родственниками.

Если супругами было решено мирно распределить совместно нажитые блага, процедура передачи имущества в дар может быть расценена как уступка права. Единственная сложность заключается в следующем: дарение – это безвозмездная передача имущества. В данном случае компенсация стоимости уступки недопустима.

Передача в дар личной собственности супругов

В соответствии с действующими законодательными нормами в категорию совместно нажитого имущества не входят следующие блага:

  1. Имущество, полученное в дар или приобретенное по другому договору до момента заключения брака.
  2. Блага, приобретенные за личные средства супруга во время брака.
  3. Объекты, которые были приватизированы одним из супругов.
  4. Личные премии, награды, поощрения гражданина.
  5. Бытовые предметы индивидуального характера (например, личные вещи: зубная щетка, предметы гардероба и так далее).
  6. Имущество, которое было приобретено супругом до момента заключения брачного союза.
  7. Страховые суммы, выплаченные в последствие наступления специального случая.
  8. Блага, которые были нажиты во время раздельного проживания супругов.

Порядок дарения объектов личной собственности является стандартной процедурой. Например, одна из сторон имеет право сделать второго участника сделки выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Подобная процедура не классифицируется как дар. Но если супруг получит компенсацию, дожив до определенного возраста, он имеет право подарить ее второму супругу.

Договор дарения между супругами

Дарственная между супругами может быть оформлена в устной или письменной форме без нотариального заверения. Исключение – передача в дар недвижимого объекта. Подобная сделка должна в обязательном порядке регистрироваться в государственных структурах. В противном случае договоренности ничтожны и не имеют юридической силы.

Документ должен содержать следующую информацию:

  1. Название документа (его вид).
  2. Информация о времени и месте заключения договора.
  3. Подписи обеих сторон сделки.
  4. Информация о сторонах соглашения (дарителе и одаряемом).
  5. Ведомости о предмете договора.
  6. Срок действия документа.
  7. Порядок решения спорных вопросов и прочее.

Вышеуказанный список может варьироваться в зависимости от количества условий и пожеланий сторон.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/mezhdu-suprugami.html

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

Совместно нажитое имущество дарственная

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству.

А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка.

Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье.

В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто.

Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады.

Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Учитываем все нюансы: делится ли дарственная\унаследованная квартира и другое имущество при разводе?

Совместно нажитое имущество дарственная

За годы брака семья обычно «обрастает» массой вещей, движимым и недвижимым имуществом. Это могут быть квартиры, дома, земельные участки, гаражи, обстановка жилья, украшения и бытовая техника. При разводе все это придется делить.

Хорошо, если супруги расстаются друзьями и не имеют друг к другу имущественных претензий. Совсем другая ситуация складывается, когда каждый считает, что вложил больше и, соответственно, имеет право на большую долю в совместно нажитом.

В СК РФ есть исчерпывающий перечень имущества, которое относится к личному и к общему. Подарки относятся к первой категории, но судебная практика знает немало частных случаев, когда они переходили в другой статус и делились, как и все купленное в браке.

Является ли подаренное имущество совместно нажитым в браке?

Имущество, которое было получено в дар или по наследству, совместно нажитым не считается, но иногда это утверждение оспаривается.

Поводом для раздела имущества полученного в дар или по наследству становятся следующие основания:

  • факт дарения доказать не представляется возможным. Если на руках у получавшей презент стороны нет договора дарения или свидетелей, которые подтвердят факт безвозмездной передачи, то суд, скорее всего, признает такое имущество совместным, а не личным. К этой же категории относятся общие подарки, которые супруги получали на свадьбу или во время совместной жизни;
  • за время брака из совместного бюджета были потрачены средства на улучшение «презента», в результате чего его стоимость ощутимо возросла. К примеру, супругу подарили квартиру в старой хрущевке, которая не видела ремонта уже несколько десятков лет. За определенный период супруги вложили в нее свои деньги. Был проведен дорогостоящий ремонт, замена коммуникаций и перепланировка. Жилье преобразилось до состояния респектабельных апартаментов. Этот нюанс относится не только к безвозмездному дару, но и к наследству, имуществу, которое было приобретено до брака.

Исключением становятся предметы роскоши, которыми в браке пользовался один супруг, но личными они считаться не будут. Сюда можно отнести антиквариат, картины, то есть те объекты, которые являются не необходимостью, а символом статуса и достатка.

Подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?

Предметом договора дарения может стать абсолютно любое движимое или недвижимое имущество. Чаще по этому документу безвозмездно передают квартиры, машины, земельные участки.

В ряде случаев договор оформляют на вещи, которые можно просто передать «из рук в руки» без лишних формальностей. Но в данных ситуациях принимающая сторона получает некую юридическую безопасность и на случай развода, и на случай аферы с предметом сделки.

Главное, чтобы даритель сам имел право на передачу предмета сделки, в противном случае она будет аннулирована. Из недостатков отмечают только необходимость уплатить налог при заключении договора. Если факт дарения был подтвержден юридически, то имущество считается личным, за исключением вышеперечисленных нюансов.

Стоит различать формальный и официальный подарок. К примеру, муж дарит жене на годовщину автомобиль. Все знают, что это — безвозмездный презент, но мужчина решает не делать сюрприз. Он привозит супругу для оформления сделки купли-продажи.

Соответственно такой подарок будет однозначно признан судом совместно нажитым имуществом, ведь он был приобретен в период брака. Да, средства на эту покупку супруг сам заработал или скопил, но эта часть денег относится к общему бюджету.

Денежные средства, полученные в подарок мужем/женой

Денежные средства, полученные в дар или по наследству, считаются собственностью получателя.

Общий семейный бюджет складывается из зарплат, пенсий и пособий.

А вот любые возмещения убытков от порчи личной вещи и страховые выплаты (по обязательному или добровольному страхованию) принадлежат только их получателю.

Доля квартиры или дом, полученные в наследство/дар

Если никаких улучшений за счет совместного бюджета совершено не было, то доли в квартирах и дома считаются личными. Совсем иная ситуация складывается с жильем, которое получили в дар или по наследству оба супруга. Тогда каждый из них имеет право ровно на половину имущества.

Если были подарены деньги на ремонт

В этой ситуации имеет значение, кому именно были подарены деньги, и есть ли соответствующий договор. Если получателями презента выступают оба супруга, то средства считаются общими.

Если же деньги были подарены только одному, а ремонт был сделан в совместной квартире, то получатель может обратиться в суд с требованием взыскать потраченную сумму со второго супруга.

Либо же доля обладателя средств в квартире будет увеличена за счет вложенных в ее улучшение средств.

Если дарственная была оформлена на ребенка

Если совместному ребенку было подарено имущество, то официальным его владельцем значится он, а не его родители. В право собственности дети вступают после совершеннолетия.

Их родители правом пользования не обладают, соответственно, и делить между собой это имущество не могут.

У ребенка только есть представители, которые берут на себя расходы по содержанию или уплате налогов до достижения им 18 лет. Кто из родителей возьмет на себя эту ношу, пара решает полюбовно между собой, или за них это делает суд.

Если ребенок родной только одному из супругов, а второй его не усыновлял, то вопрос в принципе считается исчерпанным.

Как добиться раздела недвижимости, которая была подарена супругу?

Варианта всего два, и оба они вытекают из нюансов, которые были перечислены выше:

  • доказать, что недвижимость была улучшена за счет общего бюджета;
  • воспользоваться отсутствием договора дарения, хотя с моральной точки зрения подобный шаг выглядит весьма неприглядно.

При мирном соглашении о разделе имущества на добровольных началах получатель подарка может разделить его пополам, но второй супруг в этой ситуации юридически не защищен.

В любой момент щедрый жест может быть отозван, потому что половинка передумала и решила подать иск в суд. Можно действовать и по принципу «так не доставайся же ты никому» и предпринять попытку оспаривания договора дарения.

Успех кампании обеспечит наличие доказательств того, что прежний владелец подписывал его под угрозами жизни и здоровью, был психически невменяем, или нотариус допустил ошибки. Сам истец от этого не выиграет абсолютно ничего, только лишит своего супруга права на подаренное имущество.

Как грамотно написать иск?

В исковом заявлении указывают:

  • информацию о суде, в который обращаются;
  • данные истца;
  • само обращение. В нем указывают время заключения брака, предмет спора, который был подарен, и почему его необходимо признать совместно нажитым;
  • перечень статей, на которые опирается истец в своем требовании;
  • перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Последние два пункта, пожалуй, основные. В них вы объясняете, какие статьи законодательства дают вам право требовать признания подаренного общим и перечисляете свою доказательную базу. Истец четко и внятно объясняет суду, почему тот должен удовлетворить его требования.

Над перечнем доказательств нужно поработать с особым вниманием, включить в него любые документы, чеки, квитанции, которые подтвердят слова истца. В противном случае вы просто потратите свое и чужое время.

Какие доводы помогут выиграть дело?

Истцу потребуются доказательства, причем они должны быть неоспоримыми, так как процент прецедентов с положительным решением суда по подобным искам крайне низок. В первую очередь в подтверждение слов истца могут выступать чеки и квитанции: о покупке стройматериалов, о найме бригады рабочих.

В некоторых случаях прибегают к помощи профессиональных оценщиков, которые выносят вердикт о разнице между прежней стоимостью недвижимости и ее ценой после улучшения.

Свою позицию необходимо укрепить и свидетельскими показаниями. Для выстраивания грамотной доказательной базы лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Судебная практика

Супруг подал иск в суд с требованием признать общим загородный дом, который его тесть подарил супруге. Недвижимость была презентована на свадьбу, но молодые муж и жена жили в другой квартире.

За десять лет брака в доме был сделан дорогостоящий ремонт и добавлено пару пристроек. Все эти улучшения проводились за счет семейного бюджета.

Из-за непримиримых разногласий супруги решили развестись. Истец считает, что имеет право на часть дома и признание его совместно нажитым.

К сожалению, истцу не удалось подтвердить свои слова, а вот ответчица предоставила чеки об оплате за строительные материалы и наём бригады рабочих. Чеки были выданы ее отцу, который и сделал подарок, о чем свидетельствуют данные в финансовых документах (оплата производилась по банковской карте).

В другой ситуации истицей выступала супруга, которая просила суд потребовать с ее мужа выплату 65 000 рублей. Истица утверждала, что эти деньги ей подарили, а использовали они их на ремонт в квартире, которая была куплена мужем до вступления в брак.

Жилье считается личным имуществом супруга, но за деньги истицы оно было частично улучшено. В качестве доказательств супруга предоставила суду чеки на покупку отделочных материалов и договор дарения на 65 000 рублей от ее дяди. Суд счел, что требования истицы правомерны, и обязал ответчика выплатить ей сумму, потраченную на ремонт.

Прецеденты в судебной практике всегда индивидуальны. Каждый конкретный случай уникален, и порой схожие ситуации могут привести к совершенно разным финалам. Если вы подали иск в суд, его не удовлетворили, но вы уверены в своей правоте и прочности доказательной базы, то обращайтесь в суд высшей инстанции.

Подаренное в зависимости от множества факторов может квалифицироваться и как личное, и как совместно нажитое имущество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/kak-delitsya-darennoe.html

Дело N16-КГ17-4. О признании договора дарения доли недействительным, признании права собственности, имущества совместно нажитым

Совместно нажитое имущество дарственная
Законы и кодексы » Семейный кодекс Российской Федерации » Раздел III. Права и обязанности супругов » Глава 7. Законный режим имущества супругов » Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов » Дело N16-КГ17-4. О признании договора дарения доли недействительным, признании права собственности, имущества совместно нажитым.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 апреля 2017 г. N 16-КГ17-4

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Юрьева И.М.,

судей Горохова Б.А. и Назаренко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлобкова А.С. к Подлобковой Н.А., Рустемовой В.В.

о признании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом недействительным, признании имущества совместно нажитым, признании права собственности на долю, по встречному иску Подлобковой Н.А. к Подлобкову А.С. о признании права отсутствующим, по иску Лилуашвили Б.М.

к Подлобковой Н.А., Рустемовой В.В., Подлобкову А.С. о признании договоров купли-продажи и дарения доли в праве собственности на жилой дом недействительными

по кассационной жалобе Рустемовой В.В. на решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 24 мая 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 27 июля 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., объяснения представителя Рустемовой В.В. – Максимова М.М., поддержавшего доводы кассационной жалобы,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Подлобков А.С. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Подлобковой Н.А. и Рустемовой В.В. о признании недействительным заключенного ответчиками 20 августа 2014 г. договора дарения 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: обл.

, , признании имущества совместно нажитым, признании права собственности на 1/5 доли в праве собственности на дом. В обоснование требований Подлобков А.С. указал на то, что он и Подлобкова Н.А. с 2002 года по 2013 год состояли в браке, в период которого по договору купли-продажи от 3 июля 2006 г.

приобретены 2/5 доли в праве собственности на жилой дом. Право собственности на доли зарегистрировано за Подлобковой Н.А. Осенью 2015 года Подлобкову А.С. стало известно о том, что 20 августа 2014 г. спорные 2/5 доли в праве собственности на жилой дом Подлобкова Н.А. подарила своей матери Рустемовой В.В.

Поскольку согласия на совершение данной сделки он не давал, сделка является недействительной.

Подлобкова Н.А. обратилась к Подлобкову А.С.

со встречным требованием о признании права собственности на 2/5 доли в жилом доме отсутствующим, ссылаясь на то, что спорное имущество фактически было подарено ей Лилуашвили Б.М.

, поскольку во исполнение договора купли-продажи от 3 июля 2006 г. денежные средства продавцу не передавались. Спорные 2/5 доли дома не являются общим имуществом супругов.

Лилуашвили Б.М. обратился в суд с иском к Подлобковой Н.А., Рустемовой В.В. о признании недействительными договора купли-продажи от 3 июля 2006 г. и договора дарения от 20 августа 2014 г., ссылаясь на то, что договор купли-продажи является притворной сделкой, которая прикрывает фактически заключенный между сторонами договор дарения.

Определением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 17 мая 2016 г. гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 24 мая 2016 г. исковые требования Подлобкова А.С. удовлетворены. 2/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: , признаны совместно нажитым имуществом Подлобкова А.С. и Подлобковой Н.А.; заключенный 20 августа 2014 г. между Подлобковой Н.А. и Рустемовой В.В.

договор дарения признан недействительным с применением последствий недействительности сделки в виде возврата 2/5 доли в праве на жилой дом в собственность Подлобковой Н.А. За Подлобковым А.С. признано право собственности на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом. В удовлетворении исковых требований Лилуашвили Б.М.

и встречных требований Подлобковой Н.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 27 июля 2016 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Рустемовой В.В.

ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены решения Урюпинского городского суда Волгоградской области от 24 мая 2016 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 27 июля 2016 г., как принятых с нарушением требований закона.

По результатам изучения доводов кассационной жалобы Рустемовой В.В. судьей Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. 21 декабря 2016 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации, и определением от 22 марта 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся судебных постановлений.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов ( ст. 387 ГПК РФ).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу о том, что в настоящем деле такого характера существенные нарушения норм права были допущены судами первой и апелляционной инстанций, которые выразились в следующем.

Судом установлено, что Подлобкова Н.А. и Подлобков А.С. состояли браке в период с 1 июня 2002 г. по 19 июля 2013 г. (л.д. 7 – 8).

3 июля 2006 г. между Лилуашвили Б.М. (продавец) и Подлобковой Н.А. (покупатель) был заключен договор . Согласно пункту 5 договора стоимость продаваемого имущества составляет 400 000 руб.

, которые переданы продавцу покупателем в полном объеме до подписания договора, переход права собственности на имущество к Подлобковой Н.А. зарегистрирован в установленном законе порядке (л.д. 57а – 57д, л.

4 в приложении N 2-681/16).

Источник: https://advokat-malov.ru/zakony-i-kodeksy/semejnyj-kodeks-rossijskoj-federacii/razdel-iii--prava-i-obyazannosti-suprugov/glava-7--zakonnyy-rezhim-imuschestva-suprugov/statya-35--semeynyy-kodeks-kodeks-rf/sud-praktika-k-state-35-semeynyy-kodeks-rf-30521.html

В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры

Совместно нажитое имущество дарственная

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Согласие супруга

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления.

Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.

Моя подробная инструкция — как оформить дарение квартиры в 2020 году.

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них.

По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке.

Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Когда согласие не требуется

Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ « права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».

  • Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется

    Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.

  • Другие статьи

    Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

  • Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется

    Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

  • Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется

    Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.

  • Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется

    Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них.

    Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана.

    Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.

Как и где оформляется согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.

Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст.

38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена.

К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга.

Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Полезная статья — В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/nuzhno-li-soglasie-supruga

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.