Совместная и долевая собственность в чем разница
Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы
/ Жилищные споры / В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?
Просмотров 552
Покупка квартиры, дома или земельного участка – это всегда радостное событие. Если собственник один, он оформляет недвижимость на себя. Если совладельцев несколько, нужно выбрать режим собственности – общую долевую или совместную. Оба режима имеют сходства и различия – в одних случаях уместно разделить объект на доли, а где-то закрепить совместное владение квартирой.
Что выбрать, совместное или долевое владение? Какой режим лучше для супругов? Сравним оба вида на примере их плюсов и минусов.
Что такое общая долевая собственность?
особенность общей долевой, или просто долевой, собственности – разделение жилья на доли (части).
Долевая собственность – это правовой режим с выделением долей в общем праве. Собственники признаются совладельцами – еще их называют дольщиками, т.е. владельцами конкретной доли (например, жилье находится в долевой собственности: Иванов владеет ½, а Симонов и Осипов – ¼ долей).
Отношения долевой формы владения закреплены в ст. 245 ГК РФ.
Размер долей устанавливается в процессе оформления недвижимости. Обычно это купля-продажа, наследование, получение в дар, обмен и другие сделки с жильем.
Совладельцы могут заключить соглашение и определить новые доли в соответствии со своими предпочтениями.Если один из дольщиков решит стать индивидуальным владельцем доли, он может выделить ее в натуре – создать жилое помещение с отдельным входом (см. «Выделение доли в приватизированной квартире»).
Пример:
Трое наследников получили 3-комнатную квартиру. Завещатель не установил конкретные доли, поэтому кандидатам пришлось делить жилье самостоятельно.
Они заключили соглашение об определении долей, где указали, что 1-й наследник получает гостиную, 2-й наследник – комнату, 3-й наследник – вторую комнату.
Ванная, туалет, кухня, коридор, кладовая и балкон признавались общими. Фактически квартира превратилась в коммунальную.
Долевая собственность: минусы и плюсы
Разберем плюсы и минусы общедолевой собственности в таблице:
| Распоряжение своей долей в общем праве | Ежемесячные и ежегодные платежи за владение долей в квартире: налоги, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ущерб от затопления и др |
| Возможность временной и постоянной прописки третьих лиц: детей – без учёта мнения дольщиков, а всех остальных с их согласия | Использование отведенной комнаты, даже если она хуже, чем помещения других дольщиков (например, старые обои, скрипучий пол, ветхие плинтуса, шатающиеся розетки) |
| Свободное распоряжение долей: продажа, аренда, обмен, залог в обеспечение кредита | Учёт преимущественного права выкупа доли – другие собственники являются первыми претендентами |
| Оформление налогового вычета при покупке доли | Могут возникать сложности с налоговым вычетом |
| Создание отдельного жилого помещения и выход из долевой собственности – выдел доли в натуральном размере | Неудобства в пользовании общими помещениями (ванная, туалет, кладовая, кухня). |
Что такое совместная собственность?
Второй вид подходит для супругов, поскольку предполагает использование жилья сообща.
Совместная собственность – это режим собственности на имущество, которое принадлежит двум и более людям, но не поделено на доли. Другими словами, нечто среднее между индивидуальной и долевой формой владения объектом.
Супруги живут в квартире вместе и имеют одинаковые права. Это касается прежде всего оплаты за квартиру, коммунальных платежей, капремонта. Совместно нажитое имущество делится и при разводе мужа с женой (ст. 34 СК РФ).
Совместная собственность возникает в следующих случаях:
- если жилье было куплено, унаследовано или получено супругами в дар;
- если нельзя установить общую долевую собственность: незначительная площадь, низкая цена, слишком много участников;
- если образовалось новое сельское (фермерское) хозяйство;
- при строительстве дома совместными усилиями;
- если жилье или земля были получены в ходе приватизации.
Одно из основных условий при совместном владении – официальный брак!
Пример:
Супруги Романовы приобрели квартиру. Жена вложила деньги, полученные ею по наследству от бабушки. Муж откладывал деньги до брака и также вложил их в квартиру.
Супруги оформили объект в совместную собственность и начали пользоваться жильем на равных основаниях. Никаких графиков готовки, пользования коридором, очередей в туалет не было.
До тех пор, пока супруги живут душа в душу, они пользуются жильем сообща. Если случится развод, квартира станет объектом раздела.
Совместная собственность: плюсы и минусы
Настал черед ознакомиться с плюсами и минусами совместной собственности на объект недвижимости.
| Отсутствие ограничений в плане использования квартиры, дома, земли | Обязательный учёт интересов несовершеннолетнего ребенка |
| Не нужно делить объект на доли, договариваться с совладельцами, довольствоваться одной комнатой | Согласие второго супруга на совершение любых сделок с квартирой: аренда, продажа, обмен, залог, дарение и др. |
| Возможность налогового вычета в зависимости от даты приобретения объекта недвижимости (до 1 января 2014 года – до 2 млн на всех собственников; после указанной даты – до 2 млн на каждого содольщика) | Статус совместно нажитого имущества – раздел жилья при разводе осуществляется в равных пропорциях или через суд |
| Возможность определить доли или разделить квартиру | |
| Равномерное распределение расходов на жилье – обычно в семье коммуналку оплачивает один из супругов (например, муж) |
Различия между совместной и общедолевой собственностью
Остановимся на разнице двух режимов собственности, которые нужно учитывать при выборе одного их них.
Для удобства представим информацию в таблице:
| Правовой режим | Совладельцы имеют в собственности конкретную долю, которая выражена в процентном соотношении (например, ¼ часть приватизированной квартиры) | Абсолютно равные права на объект недвижимости без выделения долей в праве |
| Участники | Родственные связи не играют значения – дольщиком может быть любой дееспособный человек, который имеет долю в общем владении | Оба супруга, имеющие свидетельства о браке *сожители не могут оформить жилье в совместную собственность |
| Финансовые расходы | Расчет платежей в соответствии с размером доли участника. (Например, если жильем владеют 4 совладельца в равных пропорциях, каждый из них оплачивает ¼ от общего счёта за коммунальные услуги… 4 500 рублей делится на четыре части, значит один дольщик оплачивает 1 125 рублей) | Солидарное (общее) несение расходов на содержание объекта недвижимости – например, траты из семейного бюджета |
| Определение порядка пользования | Согласно договору совладельцев | Семейные отношения, уклад жизни и бытовые нормы супругов |
| Распоряжение | Содольщики имеют право продавать, обменивать, завещать, закладывать и дарить свои доли без оглядки на мнения других собственников. Важное правило при возмездных сделках – приоритетное право выкупа доли остальными совладельцами | Обязательное согласие второго супруга и учет интересов детей |
Общее для совместного и долевого владения
Особенности применения обеих форм собственности содержатся в ст. 244 ГК РФ, откуда можно вывести общие черты:
Согласие на сделки:
- супруги обязаны спрашивать разрешения друг у друга и заверять согласие у нотариуса (п. 2 ст. 35 СК РФ);
- совладельцы не могут продать свои доли третьим лицам, прежде чем не предложат выкуп другим дольщикам (ст. 250 ГК РФ).
Несколько совладельцев:
- двое супругов – в случае с совместной собственностью;
- от 2-х дольщиков и более – в общей долевой.
Интересно, что на этом сходства заканчиваются, но они все же имеются.
Что лучше совместная или долевая собственность?
Названные выше отличия влияют на выбор вида собственности. Давайте разберемся что лучше на конкретных примерах:
- Если вы приобрели квартиру, дом, дачу или земельный участок – отдайте предпочтение долевой собственности. Определив доли, можно не беспокоиться по поводу раздела имущества. Юристы советуют выбирать такой режим не только обычным дольщикам, но и супругам.
- Оформление автомобиля фактически исключает общую долевую собственность, поскольку ТС нельзя поделить на доли. Именно поэтому здесь подойдет совместное владение с регистрацией на одного из супругов (например, на мужа).
- Предметы быта, техника и прочие вещи уместно оформить в совместное владение. Нет смысла выделять доли и заниматься мелкими подсчётами.
- Драгоценности лучше всего поделить заранее – заключите брачный договор и укажите режим собственности. Соглашение также может включать пункт об эксплуатации квартиры, дома и земли.
Таким образом, основное различие между долевой и общей собственностью – особенность использования объекта. Первый режим подойдет для всех дольщиков, а второй – скорее для супругов. Впрочем, можно остановиться на одном из вариантов исходя из предпочтений.
Знание различий между режимами не гарантирует, что собственники выберут наиболее подходящий. Отсюда семейные споры, ошибки, слабые аргументы и затягивание сроков.
Если вы разрываетесь между долевым и совместным владением, обратитесь к нашим юристам. Эксперты изучат вашу ситуацию, проведут анализ рисков и обоснуют плюсы и минусы режимов.
Вам не придется идти на уступки или делать заведомо неправильный выбор. Вместе мы найдем для вас оптимальный вариант с учётом плюсов и минусов.Смотрите видео о том, чем отличается совместная собственность от долевой:
Источник: http://law-divorce.ru/v-chem-raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/
Разница между совместной и долевой собственностью
Граждане РФ могут владеть недвижимостью в порядке совместной или же долевой собственности. Что представляет собой каждый из вариантов оформления права на имущество?
статьи
Под совместной собственностью принято понимать владение гражданами (чаще всего — супругами) некоторым имуществом без разделения его на конкретные доли. Можно сказать, что 100 % от него одновременно принадлежит мужу и жене.
При совместной собственности супруги также разделяют порядок пользования общим имуществом. Можно отметить, что собственность, купленная мужем и женой после заключения брака, по умолчанию становится совместной. Она не может быть долевой, если супруги в договорном порядке не выразят желания придать ей соответствующий статус — посредством выдела.
Еще один примечательный факт о совместной собственности мужа и жены: она может характеризовать правоотношения только лиц, официально зарегистрировавших свой брак. Если люди живут в гражданском браке или в принципе не имеют отношений, то совместная собственность на тот или иной объект у них появиться не может.
Владея имуществом в порядке совместной собственности, муж и жена вместе платят предусмотренные законодательством налоги на него, несут расходы по содержанию — например, если это квартира, то оба супруга одновременно несут обязанность по уплате коммунальных платежей.
Факты о долевой собственности
Под долевой собственностью принято понимать владение супругов имуществом, разделенным на конкретные доли. Так, мужу может принадлежать 50 % от него, а жене — другие 50 %. Соотношение долей может быть иным — например, 25 % и 75 %. Но в общем случае доли во владении имуществом у супругов равные.
Стоит отметить, что долевая собственность может иметься не только у мужа и жены, но и у любых других лиц. Они необязательно должны являться друг другу родственниками.
Как мы отметили выше, супруги вправе оформить имущество в долевую собственность, подписав договор. Как вариант — брачный контракт. Важно, чтобы он был полностью легитимным — иначе перевод совместной собственности в долевую может быть признан незаконным.
В некоторых случаях перевод совместной собственности в долевую осуществляется в судебном порядке. Иногда суд определяет также конкретные размеры долей супругов — если они не могут разрешить данный вопрос между собой. Обычно при этом в расчет берется величина личных финансовых вкладов мужа и жены в покупку имущества.
Супруги или совладельцы имущества, находящиеся в ином статусе, вправе без согласования друг с другом продать свою долю в собственности. При этом если, к примеру, муж захочет выставить на продажу свою часть квартиры, то жена вправе купить ее в первоочередном порядке — ранее каких-либо других лиц.
Разделив имущество, муж и жена пропорционально — в соответствии с принадлежащими им долями — платят предусмотренные законом налоги на него, а также несут расходы по содержанию.
Сравнение
Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц — как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.
Определив, в чем разница между совместной и долевой собственностью, отразим выводы в таблице.
Таблица
| Совместная собственность | Долевая собственность |
| Что общего между ними? | |
| Оба вида собственности предполагают одновременное владение несколькими людьми каким-либо имуществом — например, квартирой | |
| В чем разница между ними? | |
| Не предполагает определения долей во владении имуществом | Предполагает обязательное определение конкретных долей во владении имуществом |
| Только находящиеся в официальном браке лица могут иметь совместную собственность | Может быть установлена для имущества лиц в любом статусе |
| Предполагает совместную оплату владельцами имущества налогов на него, расходов на содержание | Предполагает раздельную оплату налогов на имущество и осуществление расчетов за его содержание пропорционально величине долей во владении им |
| В правоотношениях между супругами устанавливается по умолчанию по факту покупки ими имущества | В правоотношениях между супругами устанавливается на основе договора |
| Не допускает продажу доли имущества кем-либо из совладельцев | Допускает осуществление соответствующих сделок |
Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-sovmestnaya-sobstvennost-ot-dolevoj/
Совместная и долевая собственность: в чем разница, что лучше, отличия, плюсы и минусы
Современное российское законодательство предлагает несколько форм собственности, в том числе совместную и долевую. В отличии от единоличной собственности совместная и долевая предполагает наличие нескольких владельцев, например, на недвижимость.
В юридической практике каждая из видов собственности имеет свои отличия и нюансы, несмотря на общую схожесть понятий. Совместная и долевая собственность: в чем же разница? Рассмотрим подробней.
ВНИМАНИЕ! Принципиальная разница заключается в следующем. При долевой собственности за каждым гражданином закреплена определенная часть имущества, которая выражается в определенным цифрах (процентная часть от общего числа или количество квадратов). В совместной собственности нет каких либо четких ограничений, в частности равных или нет долей.
Все правовые особенности вытекают из определений. Важно отметить, что по закону на любое вещественное имущество распространяется долевая собственность, при условии невозможности накопления совместной собственности. Последнюю же регулирует в основном Гражданский кодекс РФ.
Совместная собственность
Сам термин подразумевает одинаковое права обоих собственников на какой-либо предмет имущества. Яркий пример тому совместное имущество, которое появляется у супругов за годы совместной жизни. Закон устанавливает строгие правила на любую приобретенную вещь, нажитое после создания семьи. Квартира, автомобиль, дача автоматически становятся общими.
Каждый из супругов имеет совершенно одинаковые права на любую из вещей. При это не имеет значении финансовая сторона вопроса. Автомобиль приобретенный супругом на заработанные деньги или дача —, супругой будет считаться совместной при любых обстоятельствах.
Как и в любом аспекте, конечно, есть исключения. Наличие брачного контракта, в котором прописан статус всего имущество автоматически аннулирует понятие совместной собственности. Хотя в России такая форма распределения вещественных ценностей все еще непопулярна.
Стоит отметить, что подарки или вещи, полученные после кончины одного из супругов не попадают под понятие совместно нажитого имущества. При желании супруги составляют договор при котором переводят собственность в разряд долевой. Для этого потребуется присутствие нотариуса и обоюдное согласие сторон.
Важно отметить, что совместная собственность возможна только при официальной регистрации брака в ЗАГСЕ.
ВНИМАНИЕ! Супруги, живущие в гражданском браке, могут рассчитывать только на долевую или личную собственность.
Особенности
Рассмотрим несколько важных особенностей совместной собственности:
- Супруги, так или иначе, полностью равноправны в совместном пользовании нажитого имущества или недвижимости. Законодательно утверждено, что распоряжаться дорогостоящим имуществом возможно только с нотариально заверенного согласия второго члена семьи.
- При отчуждении недвижимости могут возникнут определенные трудности. Другой собственник может отказать в праве выкупа. В таком случае единственный выходом станет перевод к долевой собственности, что без надлежащих документов проблематично и займет немало времени.
- Наличие совместно собственности, кроме прав, подразумевает и обязанности перед государством. Каждый из супругов оплачивает налоговые пошлины в равном объеме. Касается это, чаще всего, недвижимости.
- Каждый из правообладателей может рассчитывать на налоговый вычет в отношении недвижимости. В настоящее время сумма ограничивается лимитом до 2.000.000 рублей на каждого собственника, при соблюдении действующего законодательства.
Долевое владение
При долевой собственности имущество находится в распоряжении нескольких граждан и каждый может распоряжаться своей частью как пожелает. При этом строго определен ее размер.
Если один из супругов пожелает продать свою часть квартиры, по закону ему нельзя препятствовать. Но следует учесть следующий нюанс: первостепенное право на покупку имеет гражданин, имеющий другую долю в недвижимости.
Только при получении нотариально оформленного отказа собственник вправе продать свою долю любому желающему. Причем отказ должны оформить все собственники.
Если рассматривать супружеские отношения, то перевести собственность в долевую возможно при составлении брачного договора. Юристы рекомендуют вдумчиво оформить каждый пункт контракта, чтобы избежать последующих разногласий или судопроизводства. Некорректно оформленный брачный контракт может быть признан недействительным в судебном порядке.
К сожалению, в современном практике не всегда возможно добровольное разделение имущества на доли. Часто супруги прибегают к услугам судей. В ходе разбирательства надлежащие органы самостоятельно установят процент долевой собственности.
Нередко судьи обращают внимание на количество средств потраченных на движимое и недвижимое имущество. При этом большую долю может получить сторона, которая понесла больше денежных трат.
ВАЖНО! После успешного долевого разделения каждая из сторон берет обязательства по оплате налоговых, коммунальных выплат с учетом полученной части имущества.
Нюансы
Обратимся к разбору некоторых важных особенностей долевой собственности:
- Основания для долевой собственности различны и многообразны. Это может быть получение доли по праву наследования, приватизации или иного судебного решения. Таким образом количество дольщиков может быть большим и создавать трудности при спорных вопросах.
- Несомненным плюсом долевой собственности —, ее лучшая правовая защищенность по сравнению с совместной собственностью. Если у другого гражданина возникнут жилищные вопросы к одному из дольщиков их будет проще отстоять в судебном порядке. Продажа части имущество пройдет несравненно легче, чем при случае с совместной собственностью.
- Каждый из участников долевой собственности оплачивает расходы на обслуживание и повсеместную профилактику имущества в зависимости от размера собственной части. Этот пункт актуален и для приобретения части в долевой собственности.
Сравнительная характеристика
Подведем некоторые итоги в различия двух прав собственности. Отметим очевидные плюсы и минусы, чтобы раз и навсегда ответить на вопрос: «,Что лучше выбрать —, совместную или долевую собственность?»,.
Напомним, что главное сходство в обоих формах —, наличие нескольких собственников на определенное имущество, будь то квартира или автомобиль.
Основное отличие долевой собственности —, четко очерченные границы во владении имущества, которые определяются процентным отношением. Обратим внимание на остальные отличия, которые следует из основного:
- Совместная собственность подразумевает равные права в пользовании имуществом, долевое же определяется конкретной частью, которое принадлежит конкретному владельцу.
- Совместная собственность возникает, как правило, между людьми, вступившим в законный брак. Для долевых отношений не важен уровень родства собственников. Так же долевая собственность между супругами (исключая, гражданский брак) может установится только после принятия совместного добровольного решения или в судебном порядке.
- Собственники, имеющие совместное имущество обязаны в равной мере обслуживать его и оплачивать все затраты при использовании и обслуживании. При долевой собственности каждый участник отвечает исключительно за свою часть.
- При совместном типе собственности продать недвижимость или автомобиль возможно лишь с согласия другого собственника. При долевом нет никаких ограничений в возможности распоряжаться имуществом, кроме приоритетной продажи своей части остальным дольщикам.
Загрузка…
Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chem-otlichaetsya-sovmestnaya-sobstvennost-ot-dolevoy
Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?
Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.
Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)
Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.
Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.
Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.
Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.
По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.
В каком случае возникает общая долевая собственность супругов?
Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит:
- при заключении брачного договора (тогда этот режим будет действовать для всего совместного имущества супругов, которое они определят в условиях договора);
- при заключении отдельных договоров по приобретению (созданию) имущества.
В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.
Помимо добровольного установления общей долевой собственности существует еще и принудительное, которое происходит в судебном порядке.
Общая долевая собственность на квартиру, дом, земельный участок и ее отличия от совместной собственности
Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.
Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон.
Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой.
Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность.Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.
Об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимость читайте в готовом решении КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.
Определение долей в праве общей долевой собственности
Прекращение режима совместной собственности и переход к общей долевой собственности могут наступить вследствие того, что:
- супруги установили долевое владение с определением долей, принадлежащих обеим сторонам, в момент приобретения права общей собственности на имущество;
- супруги определили доли владения имуществом на основании взаимного согласия путем подписания соглашения о разделе имущества либо (в случае отсутствия согласия сторон) путем обращения в суд;
- третья сторона, заинтересованная в определении доли одного из супругов, обратилась в суд (например, при обращении взыскания на совместное имущество) с обращением о разграничении долей в общей долевой собственности.
По взаимному согласию супругов доли могут быть определены как пропорционально их вкладу в создание (приобретение) имущества, так и непропорционально. Суд при определении долей исходит в большинстве случаев именно из пропорций вклада каждого супруга.
Последствия выделения доли из общей долевой собственности
Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.
Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.
Следует особо отметить, что если условия владения общим имуществом устанавливаются брачным договором, то при признании его недействительным или расторжении (как по решению суда, так и по обоюдному согласию супругов) стороны возвращаются к законному режиму.
Если же долевая собственность была установлена индивидуальным договором (например, приобретения квартиры), то решением сторон или судебных органов может быть только изменен размер долей, совместное же владение уже не может быть установлено. Единственной возможностью для сторон вернуться к совместному режиму владения является оспаривание сделки целиком и признание ее недействительной — однако для этого у сторон должны быть очень веские обстоятельства.
Источник: https://pravobez.ru/articles/sovmestnaya-i-obschaya-dolevaya-sobstvennost-v-chem-raznica-51900.html
Чем на самом деле отличается совместная собственность от долевой
Когда супругами приобретается недвижимость, то зачастую возникает вопрос, чем отличается совместная собственность от долевой. Разграничить права владения и распоряжения в момент оформления купли-продажи или приватизации права могут сами будущие собственники.
Случается, что за установлением правомочий над объектом стороны обращаются в суды. Здесь играет роль множество факторов: объем налогообложения, процедура дарения или наследования.
Следует поэтапно разобрать вопросы, касающиеся различий прав пользования, владения и распоряжения.
Что определяет право владения
В первую очередь, когда ведется разговор о праве владения объектом недвижимости или иного имущества, следует разобраться с процедурными и документальными аспектами.
До момента вступления в силу закона «Об ипотеке» разграничение вопросов совместной или долевой собственности сводилось к наличию или отсутствию записи акта гражданского состояния (брака) между двумя людьми.
Отграничивалось имущество, которое имелось до оформления семейных уз, и полученное после. Даже при условии оплаты стоимости жилья одним из супругов считалось, что оно принадлежит обоим равнозначно.
Правило первое: владение определяет наличие штампа в паспорте на странице «Семейное положение» и дата его постановки.
Имущество, которое пришло к супругу до регистрации, считается неделимым и не подлежащим оспариванию.
Рассматривая положения об ипотечном кредитовании, становится ясно, что даже при наличии совместного проживания лиц, не оформивших семейные узы, можно говорить о владении без учета состояния в браке. Ведущие обоюдное хозяйство граждане могут на договорной основе закрепить статус квартиры как долевой или совместной, внося определенные суммы в оплату приобретаемого за деньги банка жилья.
Правило второе: документом, определяющим право владения, может быть признан договор о займе и залоге недвижимости в зависимости от величины вносимой доли как в момент оформления сделки, так и в течение срока действия договора.
Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение
Общедолевая собственность накладывает на владельцев ряд обязательств. Особенность этого правомочия заключается в неравномерности распределения прав по распоряжению и пользованию. Следует обратить внимание, что сходство этого вида с совместной собственностью проявляется при возникновении споров относительно объекта недвижимости при одновременном прекращении ведения обоюдного хозяйства.
Современные брачующиеся стали нередко заключать брачные контракты, где, помимо прочего, прописывают взаимоотношения по поводу объекта недвижимости, который может появиться в будущем.
Безусловно, этот способ уберегает от длительных и сложных судебных процессов.
Эта «сделка» между супругами добавляет особенности проявлению долей при разделе имущества, которое может и не признаваться «совместно нажитым».
Например, подписывая брачный контракт, супруг соглашается с пунктом, что любая недвижимость, которая будет приобретена в дальнейшем, может только на 10% принадлежать ему, даже при условии, что 100% стоимости вносит он.Жена, владея своей долей, имеет законные основания распоряжаться ею по собственному усмотрению. Например, после расторжения брака принимается решение о продаже своих квадратных метров или оформлении дарения на какого-либо из своих родственников. Муж в таком случае не имеет права чинить препятствия.
Сходство совместной и общей долевой собственности заключается в необходимости нести бремя содержания квартиры (пополам или пропорционально).
Здесь следует оговориться, что для общей долевой собственности нет лимита по количеству владельцев. Законно иметь одну пятую или одну седьмую долю.
Понятие совместной собственности
Понятие совместной собственности очень часто перекликается с термином «совместно нажитое имущество». Здесь вступают «в игру» нормы семейного права, поскольку речь идет о взаимоотношениях членов семьи. Гражданское законодательство также признает право на возникновение совместной собственности, но в призме процедуры приобретения и оформления.
Семейный кодекс говорит о том, что взаимосвязи и зависимости от проставления конкретного собственника в документах, удостоверяющих права владения, нет, когда квартира приобретена в браке.
Например, при покупке супруги определились, что квартира будет «записана» на него, так как он официально трудоустроен и сможет получить налоговый вычет за приобретение недвижимости.
В последующем при разводе муж оспаривает раздел жилплощади на основании записи в ЕГРП его как титульного владельца. Подобные случаи нередки в правоприменительной практике, но они не имеют правовых оснований.
Если один из супругов намерен распорядиться своей долей, то он должен взять согласие у второго собственника на отчуждение. Для того чтобы в дальнейшем это согласие не могло быть оспорено, оно подлежит нотариальному заверению и оформлению на специальном бланке.
Признаки совместного и долевого имущества
Отличают совместное и долевое имущество, опираясь на признаки, присущие каждому виду. Так, схожие признаки схематично можно представить следующим образом:
| всегда больше одного | собственники и их количество |
| неограниченное количество | строго два |
| равнозначно | содержание при владении |
| пропорционально | вне зависимости от указанного в ЕГРП собственника |
| без обременений от второй стороны или прочих лиц | владение |
| на ту часть, которой владеет лицо | накладывание бремени |
Несколько слов следует сказать об исполнительном производстве в рамках вступившего в силу решения суда. Например, супруг или лицо, совместно проживающее с женщиной, имеет солидный долг по алиментным обязательствам.
Ни в одном, ни в другом случае не может накладываться обременение на целое имущество даже при условии его неделимости.
Особенно это касается тех случаев, когда для супруги это единственное место для проживания и арест квартиры может негативно сказаться на ее благополучии, как второго собственника.В отношении жилищного законодательства следует обратить внимание, что все долги, накопившиеся по условиям содержания общего имущества, должны быть распределены между супругами равными долями. Если перекладывать этот же вопрос на правоотношения без оформления брака, то здесь действует тот же принцип пропорциональности.
В чем разница общей долевой и совместной собственности
Разницу в рассматриваемых положениях о собственности проще уяснить схематично в виде таблицы:
| Права на квартиру или иной объект равнозначны | Указывает на владение, пользование и распоряжение пропорционально установленной договоренности |
| Принадлежит исключительно супружеской паре | Не привязана к брачно-семейным отношениям |
| , в том числе оплата коммунальных платежей солидарна | Действует тот же принцип пропорциональности, что и при возникновении |
| Не предполагает дополнительных соглашений или определенных оговорок | Может иметь статус таковой только в случае оформления договора (брачного, ипотечного) |
| Фискальные льготы и обременения могут быть определены по согласованию между супругами (получение вычета при покупке может быть доверено мужу или жене при условии отсутствии записи о ней / нем в качестве собственника в ЕГРП) | Уплата налога или получение вычета не может быть передано третьим лицам, между которыми распределены доли |
| Отчуждение возможно только с согласия супруга при условии нотариального удостоверения этого дозволения | Отчуждение должно быть предложено в первую очередь остальным собственникам и только после отказа продано иным лицам |
Что лучше: долевая или совместная собственность
Однозначно ответить на вопрос: совместная или долевая собственность — что же будет для собственников лучше, невозможно.
Перед тем как решить подобный аспект, необходимо уяснить:
- Каким образом приобретается имущество.
- Кто несет основные расходы.
- Возможно ли подтвердить в дальнейшем свои траты.
- Каким образом решаются остальные нюансы совместного проживания.
- Каковы условия заключения брачного договора.
Предугадать, насколько хорошие отношения в браке или будут ли они прочными при совместном проживании, нельзя. Сегодня существует весьма печальная статистика бракоразводных процессов.
Покупка недвижимости серьезный шаг, особенно учитывая тот факт, что пара проживает на съемной квартире и никто из лиц не владеет квартирой.
Именно поэтому в некоторых случаях рациональным будет заключить брачный договор или вовсе не оформлять брачные узы, если покупка осуществляется самостоятельно.
Осторожным следует быть и при приобретении недвижимости в ипотеку. Поскольку этот заем «растянут по времени», и в процессе оплаты может появиться лицо, которое, оплатив часть ипотеки, будет претендовать на выдел доли из купленной жилплощади.
Правовые последствия
Основные отличия этих форм собственности проявляются в момент наступления правовых последствий по факту отчуждения.
На этапе владения нельзя произвести выдел лицевых счетов у объекта совместной собственности, в отличие от долевого основания. Так, полное право имеют обратиться два собственника в ресурсоснабжающие компании для выставления различных счетов по оплате за коммунальные услуги.
Поставщики бытовых услуг не вправе отказать им, заключив различные договоры и установив различные приборы учета.
Это правило не действует при совместной собственности, оплату по всем счетам производит титульный собственник, а гарантированный поставщик предполагает, что денежные средства на уплату супруги «достают из общей копилки».Когда заключается брачный контракт, то оспорить его никак нельзя. Исключением являются вопросы соблюдения условий одной из сторон.
Согласительная процедура на продажу обязательна у зарегистрировавших брак лиц. Однако, по такому же пути получается отказ от приобретения доли вторым собственником. Здесь должны присутствовать нотариально заверенные документы.
Различаются и вопросы выкупа доли. Условно доля в 50% или доля в 15% не играют особой роли. Продать свою часть можно и в первом, и во втором случае. Сама сделка для совместной квартиры будет носить условный характер и может быть внесена в суде в качестве вопроса в рамках бракоразводного процесса.
Важные нюансы
До момента выдела долей следует удостовериться, что отсутствуют обременения в жилье.
Например, квартира оформлена на несовершеннолетнего члена семьи, распоряжаться имуществом которого может только законный представитель (родитель или опекун).
Произвести выдел доли будет производиться под «чутким контролем» органов опеки и попечительства, разрешая вопрос об ущемлении прав ребенка в этом вопросе. Такие дела обычно попадают в суд в момент приватизации квартиры.
Отличаются в этом вопросе и решения судов, когда предъявляется документальное подтверждение уплаты части стоимости квартиры. Например, была внесена равнозначная сумма при приобретении имущества, при этом оформлена квартира на одного собственника. Только суд сможет в этом случае дать правильную оценку размеру долей и установлению их в момент расторжения брака.
Заключение
Право совместной и долевой собственности являются разновидностями частного владения. Никто не вправе диктовать условия по процедуре оформления или перераспределения долей между определенными категориям лиц.
Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/sovmestnaya-i-dolevaya.html
