Состояние квартиры удовлетворительное

Как описать состояние квартиры | Дом | Квартирный вопрос

Состояние квартиры удовлетворительное

  • Продаем квартиру, в хорошем районе трешку (впрочем, это неважно), но состояние ужасное. Конкретно:-дубовый паркет, но лак облез, вид ужасный, но ведь надо просто циклевка и лак, менять необязательно-на кухне и в одной комнате отвалились по куску штукатурки с потолка (или не штукатурки, в общем, краска с кусками чего-то между плитами, размером с 2-3 ладони)-обои в коридоре и одной комнате, краска в ванной и на дверях облезли, одну дверь вообще менять необходимо.Пишу: квартира в нежилом состоянии (хоть мы в ней живем), требуется капитальный ремонт. Или это неправильно, и в моем случае надо писать: косметический?
  • Кому какой.. Пишите “требует ремонта”, без подробностей.
  • Спасибо. Фото агент сказал никаких не выставлять, правильно?
  • Я всегда выставляю с фото, всегда можно найти какие-то удачные.
  • Найти, конечно, можно, просто не снимать это место на потолке и драное место в коридоре…Просто это же нечестно будет???
  • Что нечестно? Можно снять вид из окна, план квартриры, что в этом криминального?
  • Спасибо. Если агент не хочет, может самим снять и попросить добавить фотографии?
  • требует косметического ремонта ну если совсем честные напишите слово “совок”
  • Состояние среднее. Фото все равно надо, выберите наиболее удачные ракурсы кухни и санузла, ну одной комнаты можно еще, + план квартиры. Все остальное – при просмотрах сами увидят))
  • Так и напишите- “Квартира требует ремонта”, фоток не выставляйте, не отпугивайте покупателей- придут сами увидят масштаб ремонта.
  • “Состояние среднее” или “нужен косметический ремонт”.Паркет, скорее всего, полюбому перебирать, в старых домах редко попадаются горизонтальные полы.Фотки лучше сделать.
  • фото надо. Дом, вид из окна, какие-то приличные места в квартире можно сфотографировать, в нежилом состоянии- не пишите. Пишите -как вам выше посоветовали- требует ремонта. Или состояние среднее.
  • Вы знаете, я сейчас делаю ремонт в свой кв., у нас там тоже паркет просто облез, как мне казалось, но когда его рассмотрели более тщательно, то оказалось, что он еще местами и сгнил. Так что не факт, что в Вашем случае, не придется менять весь пол. А по существу вопроса – вы все правильно написали – требуется капитальный ремонт.
  • Меня бы, как покупателя, ваше “требуется капремонт” сильно отпугнуло. Капремонт – это полная замена проводки, сантехники и прочие прелести.В вашем случае до этого дело не дошло, поэтому я бы формулировала “состояние среднее” и все. Будут ли люди перебирать паркет сразу или оставят на потом – их личное дело.Фотографии лучше разместить, ибо все эти общие фразы по поводу ремонта не дают точного представления о масштабах бедствия. Да и с фотографиями объявления чаще смотрят. ИМХО, надо сделать общий вид пары комнат, балкона (если есть), ванной комнаты и, если есть, экспликация БТИ.
  • вот только экспликация БТИ и есть там.Сантехника – не битая, но “эконом класс”, это ведь называется замена или нет? Трубы недавно меняли, а проводка – не знаю, мы пользуемся и живем, надо ли менять не в курсе.Так капремонт или нет?За все это необходимый дисконт, разумеется,на 1-2 млн.
  • А мне все-таки хотелось бы видеть фото, чтобы этот масштаб примерно представлять. Если фото нет, то и звонить не хочется. Кажется, что там ужас-ужас, даже показать боятся или квартиры на самом деле не существует.
  • т.е. вы считаете что если автор честно укажет про облезлый паркет и отвалившуюся краску с потолка, то это не отпугнет?Если у людей рассохся паркет и осыпался потолок, то вы думаете что проводка у них будет свежая?Мне кажется что если цена приемлемая, с учетом капитального ремонта, то те кто собирались делать ремонт наоборот будут рады, что купили именно убитую квартиру, а то ведь знаете многие якобы делают косметику, а по факту обои клеят, дешевый ленолеум кладут, потолок освежают, а потом оказывается что под обоями проводка сгнила, трубы все сгнили
  • если не будете делать ремонт чтобы продать подороже то не заморачивайтесь, пишите “требует ремонта” и покупатели сами разберутся какой они ремонт будут делать эконом или капитальный, самое главное что вы дисконт делаете
  • Вот не могу пока уговорить агента выставить фото, она считает, что раз показывать нечего, то и не надо. А вид дома и т.д. и так понятно по дому ( а у нас как раз вид очень хороший)…
  • это называется “среднее” состояние, но порой приходишь в “хорошее состояние”, а там убитая квартира и меня поражает ПОЧЕМУ ХЛАМ НЕ УБРАТЬ С ПОЛА И НЕ ПЕРЕОДЕТЬ ХАЛАТ, когда ты знаешь, что к тебе придут покупатели.
  • “т.е. вы считаете что если автор честно укажет про облезлый паркет и отвалившуюся краску с потолка, то это не отпугнет?” – отпугнет, потому и говорю писать “состояние среднее” и все.Как бы вам потактичнее объяснить про проводку.. Простой пример – людей сильно залили, потом они побелили потолок, а проводку не меняли. Да, потолок чистый, белый, но внутри проводка сгнившая. То есть несмотря на хорошее состояние, это под капремонт.У них, я так понимаю, такого не было, поэтому нет критичности в замене электропроводки – следовательно, капремонт не обязателен.То же по сантехнике – если трубы новые, то это не капремонт (нет, если у людей много денег они, конечно, могут менять новое на новое, но это их личная прихоть, а не необходимость). То, что сантехника эконом – вообще не страшно.Поэтому ну нет тут капремонта, как бы вам не хотелось. Вы посмотрите хотя бы десяток квартир с “состояние среднее” – тогда будет понятно, насколько разные у людей представления.
  • Мне кажется, вы слишком критичны к себе. Сходите ради интереса на несколько квартир в вашем районе по вашей цене (именно сходите, а не смотрите на фото) – это поможет определиться с тем, что люди подразумевают под “хорошим состоянием”, “средним состоянием” и т.п. Эти понятия крайне сильно разнятся, поэтому я не вижу смысла заранее отпугивать покупателя словами “состояние нежилое”, “требуется капремонт”.Сделайте несколько фотографий квартиры (желательно на этот момент максимально убрать вещи с поверхностей, а то это производит впечатление жуткой неопрятности). Сантехника “эконом” или не “эконом” – мало кого волнует. Заменить унитаз – это не капремонт. Тем более, трубы недавно поменяли (кстати, напишите это в объявлении, это важно). Проводку, если вас не заливали капитально, можно не менять, если нигде ничего не коротит и все работает нормально.В общем, я бы писала “состояние среднее, новые трубы в стояке”. И размещала фото. Пусть люди сами думают – хотят они менять вашу старую дверь или могут пожить с ней, нравится им ваша сантехника или нет, и т.п.И, мне кажется, цену вы слишком сильно снижаете. Сходите все же сначала на просмотры квартир, это поможет определиться с ценой. Для начала можете снизить на 500 т.р. от хорошего состояния, и написать “возможен торг”. Это будет более чем достаточно. А после просмотров будет понятно, куда корректировать цену.
  • настаивайте. Это ваша квартира, и вам решать, какая будет реклама. Если агент уже на этом этапе вас не устраивает – может, сменить агента?
  • Я когда искала квартиру, то очень хотела видеть фото. Хотя ездила и в квартиры без фото. Если все так, как вы описываете, то это не нежилое помещение. При вашем описании я бы представила себе нечно, где реально нельзя жить: дыры в полах, сломанная сантехника или вообще ее отсутствие, горы мусора и пр. Если в квартире чисто и УБРАНО (самые ужасные квартиры, которые я смотрела отталкивали меня именно горами барахла, валяющегося повсюду), то любой нормальный человек может трезво оценить требуемые вложения. Главное, чтобы было убрано, как можно просторнее и светло. Темная, засаленная, заваленная квартира мало кому понравится. Фото попробуйте сделать, если получатся чистые, аккуратные – покажите их риелтору.
  • Обычно в объявлениях приукрашивают действительность. Пришут: состояние отличное – на деле средний ремонтик, пишут: хорошее – относительно чисто, ремонта не было лет 15, среднее – точно без ремонта не обойтись, а уж если пишут “требует ремонта”, то это обои клочьями, линолеум с дырками и текущий унитаз. По этой классификации “нежилое” состояние – это, видимо, квартира после пожара . Так что смело пишите “среднее состояние”!
  • Да, ни разу не заливали.Но потолок, думаю, надо менять, пол – сказали, что вдруг он сгнивший.
  • Спасибо за советы. Жилое, но требует серьезного ремонта.
  • Спасибо всем, говорим теперь просто “требует ремонта”.
  • Менять потолок?? На пол посмотрите сами – это же ваш пол, вы живете в этой квартире. У людей оказалось, что сгнивший, но это не значит, что с вашим обязательно приключится такая же проблема.
  • Да, под ним просто опасно находится. Это случилось 2 раза за 17 лет, но каждый раз неожиданно и непредсказуемо, объяснили, что там такие бетонные плиты, между которыми что-то кладут, что может со временем вспучиваться и падать. В общем, выглядит, как будто штукатурка падает

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2919655.htm

Санитарное состояние помещения: требования, характеристики и выполняемые работы

Состояние квартиры удовлетворительное

Существует много споров о том, что или кто является основным источником потенциального загрязнения помещений. Так, одни считают, что причина в микроорганизмах, бактериях, а другие – в самих людях. В данной статье поговорим о проверенном способе уменьшения количества случаев заражения людей – создании системы поддержания санитарного состояния помещения.

Здоровье и безопасность

Люди работают наиболее продуктивно, когда находятся в комфортном микроклимате. Санитарное состояние жилого помещения может оказывать положительное или отрицательное влияние на общее состояние комфортности. Для лучшего понимания этого необходимо знать, что климат предопределяется тремя основными компонентами: температурой воздуха, его влажностью и движением.

Каждый из этих составляющих должен быть тщательно отрегулирован в соответствии с условиями проживания или работы. Поддерживая комфортный климат, можно улучшить условия проживания либо производительность труда сотрудников.

Правила охраны труда, техники безопасности и социального обеспечения, которые вступили в силу в 1993 году, устанавливают минимальные стандарты для рабочих мест.

Эти правила распространяются на большинство типов рабочих мест, транспорта, строительных площадок и бытовых помещений. Рабочие места должны подходить для всех, кто на них работает, включая сотрудников с любой степенью инвалидности.

Каждый имеет право на безопасное и комфортное рабочее место, подходящее для всех, кто трудится на нем или его посещает.

Это означает, что работодатель должен учитывать такие вопросы, как пространство, чистота, освещение и вентиляция, а также наличие надлежащего туалета, умывальника и раздевалки.

Опасности на рабочем месте не всегда очевидны, но темам, связанным с такими областями, как санитария, аварийное освещение, чистота полов, безопасность маршрутов, окон и дверей, необходимо уделять особое внимание.

Рабочая среда и условия, которые кажутся безвредными, а на самом деле полны бактерий, в итоге могут привести к серьезным заболеваниям находящихся в помещении людей.

Обязанности работодателей

Работодатели и контролирующие органы помещений несут общую ответственность за обеспечение санитарно-гигиенического состояния помещений. Перечислим области контроля.

  1. Техническое обслуживание: рабочее место, оборудование, устройства и системы находятся в исправном рабочем состоянии.
  2. Вентиляция: рабочая зона проветривается и имеет достаточное количество свежего и очищенного воздуха.
  3. Температура: в рабочее время внутри здания должна поддерживаться оптимальная температура.
  4. Освещение: оно должно быть естественным. Работодатель обязан предусмотреть искусственные источники света. Аварийное освещение должно быть обеспечено там, где его сбой может вызвать опасность для жизни.
  5. Чистота: порядок позволяет содержать рабочие места и мебель в чистоте. Отходы должны накапливаться в контейнерах.
  6. Пространство: рабочие помещения должны обладать достаточной площадью, высотой и свободным пространством.
  7. Полы: они не должны создавать угрозу безопасности перемещения. На них не должно быть препятствий, которые могут привести к падению. На лестницах необходимо предусмотреть поручни, за исключением случаев, когда они будут препятствовать движению.
  8. Окна: они должны состоять из качественного материала и быть безопасными при открытии.
  9. Двери и ворота: должны быть надлежащим образом сконструированы и соответствовать определенным спецификациям.
  10. Эскалаторы: они должны работать безопасно, быть оснащены необходимыми защитными устройствами и легко идентифицируемыми элементами управления аварийной установкой.
  11. Туалеты: они должны быть подходящими для их комфортного посещения.
  12. Вода: сотрудников следует обеспечить достаточным количеством питьевой воды.
  13. Одежда: должно быть комфортное помещение для нее, а также раздевалки, где можно надеть специальную форму.
  14. Комнаты отдыха: должны быть предусмотрены комфортные условия для приема пищи, для отдыха беременных женщин, для курящих.

Основная характеристика

Состояние и санитарное содержание помещения связаны с нормами температуры, влажности, освещения. Благодаря им обеспечиваются надлежащие условия общественного здравоохранения и условия труда. Санитарная система нацелена на защиту здоровья людей посредством обеспечения чистой окружающей среды, которая остановит передачу заболеваний.

Существует ряд технологий и подходов к оценке санитарного состояния производственных помещений. В зависимости от типа помещения и требований выделяют общую, экологическую, экстренную санитарию и оздоровление окружающей среды. Система санитарии включает сбор, хранение, транспортировку, обработку и утилизацию загрязнений и вредных веществ.

Внутри стран и между ними в этой области ведется статистика. Вычисляются уровни санитарии, затем они сравниваются с аналогичными значениями этого показателя других объектов.

Международные организации и стандарты

Право человека на санитарное состояние помещения было признано Генеральной Ассамблеей ООН в 2010 году. Санитария является глобальным приоритетом развития стран.

По оценкам JMP в настоящее время 4,5 миллиарда человек не имеют безопасных санитарных условий.

Отсутствие доступа к санитарии оказывает влияние не только на общественное здравоохранение, но и на человеческое достоинство и личную безопасность.

Данные о санитарии подготавливаются на основе национальных переписей населения и репрезентативных обследований домашних хозяйств Совместной программой мониторинга Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) и Детского фонда Организации Объединенных Наций (ЮНИСЕФ). Стандарты должны быть грамотно выстроены и должным образом поддержаны.

Чистка и уход

В кабинетах на регулярной основе должны составляться акты санитарного состояния помещения, вестись учет, указывающий на конкретные очищаемые участки, частоту и процедуру очистки, включая оборудование и материалы. Оборудование, используемое в производстве, очищается и стерилизуется с определенной частотой.

Должны быть предусмотрены средства для мытья и сушки рук, включая умывальники с подачей горячей и холодной воды, отдельные туалеты, раздевалки для персонала. Эти установки следует расположить надлежащим образом, они не должны находиться непосредственно в зонах обработки или хранения пищевых продуктов.

Количество туалетов должно быть соразмерно с количеством работников (мужчин и женщин) в учреждении, люди должны соблюдать требования чистоты при посещении данных комнат.

Комнаты отдыха и приема пищи должны быть отделены от зон обработки пищевых продуктов и обслуживания. Они не должны непосредственно соприкасаться с зонами производства, хранения продуктов питания.

Таблички с надписями, что работникам можно и нельзя, должны быть размещены в помещении на видном месте на русском и английском языках, чтобы все могли понять содержание правил.

Качество воздуха и вентиляция

По нормам санитарно-бытового состояния помещений вентиляционные механические системы, включая воздушные фильтры и вытяжные вентиляторы, должны быть спроектированы и изготовлены таким образом, чтобы воздух не попадал из загрязненных областей в чистые.

Показатели влажности воздуха меньше всего соблюдаются и контролируются. Зимой рекомендуется поддерживать влажность выше 30 процентов, а летом диапазон должен составлять 40–60 процентов.

Если система вентиляции позволяет контролировать влажность, этим рекомендуется пользоваться.

В противном случае нужно приобрести увлажнитель или осушитель воздуха, они помогут поддерживать комфорт и производительность сотрудников.

Воздушное движение в офисе минимально. Рекомендованная скорость воздушного потока для операторских помещений находится на уровне 0,25–0,5 м/с, что эквивалентно легкому бризу.

Если рабочие сидят напротив вентиляционных отверстий или открытых окон, они могут заметить, что здесь уровень вентиляции может быть превышен. Это может грозить заболеваниями для сотрудников компании, которые будут вынуждены пойти на больничный.

Рекомендуется оборудовать офис так, чтобы было учтено расположение вентиляционных отверстий, и минимизировать их влияние на рабочую обстановку.

Во время кондиционирования необходима герметизация помещения. В летний период рекомендуется прибегать к смешанному режиму кондиционирования: ночью – открытому, а днем – закрытому. В первом случае климатическая техника работает периодически, а во втором – непрерывно.

Обычно уровень шума для типичного помещения составляет от 40 до 60 дБ. Его источников в организации может быть много: компьютерные вентиляторы, копировальные машины и разговаривающие друг с другом люди.

Как правило, высокий уровень шума может привести к потере концентрации и раздражительности, снижению производительности.

Было доказано, что уменьшение фонового шума снижает количество совершаемых в работе ошибок.

Поддержание низкого уровня фонового шума также важно для понимания предмета бесед коллег или разговора по телефону. Обычно разговор проводится на уровне громкости от 60 до 65 дБ, это нежелательные значения. Для понимания речи собеседника рекомендуется, чтобы фоновый шум был на 10 дБ ниже указанного выше.

Если речь находится на уровне 60 дБ, а посторонние звуки на 40 дБ, люди обычно понимают только около 80 процентов речи. Использование отдельной комнаты с минимальным фоновым шумом поможет улучшить речевое восприятие. Именно поэтому важные совещания проводятся в отдельном кабинете.

Согласно санитарному состоянию жилого помещения рекомендуется, чтобы фоновый шум был в пределах 48–55 дБ, это уменьшает количество ошибок, связанных с посторонними звуками. Звукопоглощающие перегородки могут помочь уменьшить шум от разговоров коллег в близлежащих помещениях.

Освещение

В рамках требований к санитарному состоянию помещений должно быть обеспечено естественное или искусственное освещение. Осветительные приборы должны быть размещены в предусмотренных для этого местах и быть защищенными.

Оптимальное освещение имеет значение для любого внутреннего рабочего пространства. Для снижения расходов обычной практикой является использование минимального количества освещения, необходимого для выполнения любой задачи.

Для работы в офисе предусмотрены средние и высокие уровни освещения, варьирующиеся для первого случая в диапазоне от 1,5–2,5 метра и 500–700 сантиметров – для второго случая.

Минимум был выбран для наилучшего обеспечения работы компьютера, максимум – для уменьшения вероятности появления бликов и поддержания оптимального коэффициента контрастности.

Температура

Санитарное состояние помещений и оборудования определяет оптимальную температуру воздуха в каждый сезон. Диапазон 20–24 °C внутри помещения, как правило, является наиболее предпочтительным. В зависимости от размера вашего офиса, вы можете поэкспериментировать и определить, какую температуру предпочитает большинство сотрудников.

Бизнес-вызов

Российская промышленность переживает период устойчивого бума, в котором задействовано множество инвесторов с большими финансовыми возможностями. Считается, что это будет продолжаться и далее.

Некоторые компании модернизируют существующие заводы и жилые помещения, другие – строят совершенно новые. Российские компании должны проходить проверку санитарного состояния помещений.

В стране введена строгая система, требующая наличия санитарного сертификата в качестве доказательства соблюдения российских стандартов.

Все помещения в России должны иметь сертификат проверки соблюдения санитарных норм.

Какова ценность сертификата?

Наличие подтверждения должного санитарного состояния помещения успокаивающе действует на дистрибьюторов и покупателей.

Оно говорит о том, что в работе учитываются санитарно-эпидемиологические требования законодательства Российской Федерации.

Наличие сертификата имеет особую привлекательность для покупателей, тем самым благодаря ему может обеспечиваться преимущество в продажах производимой продукции.

Как долго действует сертификат?

Срок действия сертификата по санитарному состоянию помещения может варьироваться до 5 лет. Более точный срок зависит от типа помещения, условий производства и вида сертификации.

Источник: https://FB.ru/article/454133/sanitarnoe-sostoyanie-pomescheniya-trebovaniya-harakteristiki-i-vyipolnyaemyie-rabotyi

Шкала оценки физического состояния помещения

Состояние квартиры удовлетворительное

» Статьи » Оценка имущества » Оценка недвижимости

Шкала оценки физического состояния помещения

Источник: https://af-center.ucoz.ru/publ/ocenka_imushhestva/ocenka_nedvizhimosti/shkala_ocenki_fizicheskogo_sostojanija_pomeshhenija/2-1-0-8

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    Состояние

    Критерии отнесения

    Класс отделки

    Класс оборудования

    Состояние отделки

    Оборудования

    «Евростандарт»

    помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов.

    евроремонт (ремонт проведен с использованием высококачественных отделочных материалов)

    импортное (высококачественное электротехническое, санитарно-техническое, вентиляционное, пожарно-техническое и охранное оборудование (в том числе система принудительной вентиляции и регулируемая отопительная система)

    новая

    новое

    Упрощенный «евростандарт»

    помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.

    высококачественная (ремонт по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов)

    частично импортное (типовое электротехническое, пожарно-техническое и охранное оборудование)

    новая или не требует ремонта

    новое или не требует замены

    Отличное

    помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.

    улучшенная

    частично импортное или отечественное

    новая или не требует ремонта

    новое или не требует замены

    Нормальное

    помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов).

    улучшенная

    частично импортное или отечественное

    не требует ремонта

    не требует замены

    Удовлетворительное

    помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).

    простая или улучшенная

    отечественное

    требует косметического ремонта

    требует частичной замены

    Неудовлетворительное

    помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта) не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.

    требует ремонта

    требует ремонта

    Аварийное

    помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятии неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

    требуется капитальный ремонт

    требуется полная замена

    Категория: Оценка недвижимости | Добавил: Admin (25.01.2011)
    19502