Составление завещания на дому

Содержание

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

Составление завещания на дому

Многие начинают интересоваться вопросом — как оформить завещание на недвижимость, и какие документы для этого необходимы, задолго до наступления пенсионного возраста.
Рано или поздно каждый владелец недвижимости задумывается о дальнейшей судьбе его жилплощади после ухода из жизни.

Сегодня, жилье часто достается с огромным трудом поэтому, страх того, что недвижимое имущество отойдет государству, абсолютно оправдан. Законом РФ доступно объясняется процесс оформления документов, для того, чтобы квартира осталась в семье, перейдя по праву собственности к следующему владельцу.

Сложности выбора: дарственная или завещание?

Находящуюся в собственности недвижимость можно передать по закону двумя способами – завещать, либо оформить договор дарения.

Разница состоит в том, что для оформления дарственной требуется только регистрация жилья в Росреестре, в то время как завещательный документ требует нотариального подтверждения всей документации, подтверждающей, решение владельца.

Однако в данной ситуации следует учесть важную деталь: право собственности на жилую недвижимость.

После процедуры официального оформления волеизъявления, за владельцем остается право пользоваться своей жилплощадью, в которой он может не только в ней проживать или сдавать в аренду, но и подарить или продать в случае необходимости.

Наследодатель имеет право принимать решения как о включении наследников в завещание, так и о лишении наследства. Имущество может быть завещано родственникам, государству, организациям, а так же всем физическим лицам.

Для чего составляется данный документ? В каких случаях это необходимо?

Завещание – это законное право распоряжения собственника своим имуществом, на случай его кончины, которое гарантируется всем дееспособным лицам.

Которыми, по закону РФ, граждане признаются по достижении восемнадцатилетнего возраста. Он может быть понижен при условии полного самообеспечения, до 16-ти летнего, следовательно, должно быть постоянное место работы.

Нередки ситуации, когда владелец жилья совсем не имеет родственников, или же хочет сделать долевое распределение жилплощади между детьми.

На самом деле, вариантов очень много – родители стараются распределить недвижимость между детьми поровну: например, сыну – дача, а дочери – квартира.

Лица с психическими отклонениями, наркозависимые, а так же злоупотребляющие алкоголем часто ограничены в действии по решению суда.
Завещание – это еще и важное распоряжение владельца квадратных метров, нарушение которого грозит исключением из списка наследников имущества.

Пожизненная материальная помощь родственнику, уход за любимым животным, или проживание бабушки на данной жилплощади – может являться одним из обязательных условий, указанных в завещании.

Существует ошибочное мнение, что составление завещания является совершенно излишней процедурой, ведь по закону, родственники умершего владельца квартиры, являются наследниками.

Однако в случае, когда претендентов на наследство оказывается несколько, особенно, когда они находятся далеко не в дружеских отношениях, наличие завещания крайне актуально.
Любой гражданин России, достигший совершеннолетия и имеющий в собственности объект недвижимости, может рассматривать вопрос о составлении завещания.

Необходимые сведения при составлении завещания

  • фамилия Имя Отчество;
  • дата рождения;
  • адрес по прописке;
  • данные паспорта;
  • описание жилплощади;
  • дата составления завещания. Без которой, любой суд признает завещание недействительным.

Правильно ли составлено завещание — сможет сказать любой нотариус, у которого, также имеются образцы написания документов.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, пока в нем не возникнет необходимость. Второй экземпляр завещатель хранит у себя, для того, чтобы в случае необходимости внести в него коррективы или же совсем отменить.
Любого наследодателя волнует вопрос о стоимости оформления документа в нотариальной конторе.

В соответствии с законодательством, Налоговый Кодекс установил плату в размере 100 рублей. Но за оказание сопутствующих услуг, нотариус имеет право взимать дополнительную стоимость.
Существует две формы для составления завещания: открытая и закрытая. Открытая – наследодатель составляет документ в присутствии нотариуса.

Закрытая — содержание завещания не известно никому кроме наследодателя.

Как грамотно внести изменения или аннулировать документ

Каждое последующее завещание отменяет предыдущую его версию. Однако разрешено вносить изменения. При возникновении спорных ситуаций, когда обнаруживается несколько документов такого рода, законным считается завещание, где указана наиболее поздняя дата составления. Иногда, нотариус требует письменное заявление на аннулирование предыдущего экземпляра.

Долевое завещание жилплощади

Любой дееспособный владелец недвижимости имеет право распоряжаться, им или его частью, по своему усмотрению. Оформление завещания на долю квадратных метров практически идентично приведенному выше способу.

Разрешается деление квартиры между несколькими потенциальными наследниками, с уточнением отведенной доли для каждого.

Не конкретизировав разделение пропорций – появляется право общей собственности (недвижимость делится на равнозначные части между всеми наследниками).

Необходимый пакет документов

  • Паспорт. Требуется для идентификации личности завещателя.
  • Если завещатель делит квартиру между несколькими потенциальными наследниками, потребуются документы, содержащие сведения о них.
  • Описание жилплощади. Составляется для более точного распределения долей, если наследников несколько.
  • Медицинская справка. Если завещатель, на момент составления документа, достиг пенсионного возраста, но при этом ему менее 70-ти лет – нотариус вправе просить о предъявлении справки от психотерапевта об отсутствии психических заболеваний препятствующих составлению документа. По достижении завещателем семидесятилетнего рубежа – данная справка является обязательной.

Иногда, перечень обязательных документов может различаться. Это зависит как от специфики оставляемого в наследство объекта недвижимости, так и от каждого индивидуального случая.

Об оформлении квартиры по завещанию после смерти владельца?

Для оформления недвижимости, первым делом, в течение 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя следует вступить в права наследства, путем обращения в нотариальную контору.

Если, по истечении 6 месяцев после смерти завещателя, потенциальные наследники не вступили в права – восстановить пропущенный период можно будет только по решению суда.

При этом если наследники в течение упущенного срока производили оплату коммунальных платежей – фактически могут считаться принявшими наследство.

Свидетельство о праве получения наследства. Перечень документов для оформления

  • судебное решение или договор, подтверждающее законное приобретение жилплощади наследодателем;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справку об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  • документ о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданный при жизни умершего наследодателя;
  • поквартирная карточка. В ней указаны сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • оценочное заключение, в котором отражена стоимость недвижимости на момент смерти владельца.

Помимо данного списка, так же потребуется обязательный пакет документов, предъявляемый при оформлении различных видов наследуемого имущества.

Завещание недействительно. В каких случаях?

На основании двух причин (специальной и общей), завещательный документ может быть признанным несоответствующим необходимым требованиям.
Специальная:

  • подписание документов (заявления или завещания) лицом, не являющимся владельцем квартиры;
  • отсутствие предусмотренных законом свидетелей;
  • разглашение содержания завещательного документа, следствием которого стало искажение воли умершего.

Общая:

  • ошибка в оформлении завещательного документа;
  • психические нарушения у наследодателя, на момент составления завещания;
  • оказание давления при выражении волеизъявления завещателя.

Оспорить завещание. Существует ли такая возможность?

В случае несогласия наследников с условиями завещания, существует возможность обращения в судебные инстанции с заявлением о признании данного документа недействительным.

Причины могут быть самыми разнообразными – от ссоры наследодателя с будущим наследником и скрытых психических нарушений – до преступных действий мошенников, оказывавших психологические давление при составлении завещания.

Для того чтобы оспорить завещание, следует обратиться с соответствующим заявлением в суд, после наступления смерти завещателя.

По закону, право подачи такого рода заявления имеет первые наследник, при ущемлении его прав.

Суд всегда относится уважительно к последней воле умершего, однако при выявлении веских оснований, служители Фемиды могут признать завещание недействительным.

Несмотря на то, что это достаточно сложный и длительный процесс, требующий крепких нервов и стойкости, возможность оспорить завещательный документ действительно существует.

Вывод

  • Составление завещания на квартиру является важным фактором для правильного распределения наследства после смерти владельца.
  • Завещание может быть оформлено на любые организации и физические лица.
  • Процедура составления завещательного документа не бесплатна, но стоимость ее достаточно низкая.
  • Оформление недвижимости в собственность на основании завещания происходит только при участии нотариуса.

© Читать далее https://prosadidom.

ru/nasledovanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-nedvizhimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-zavescanie-na-nedvijimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy-5ae963699b403c6169f814f9

Завещание на дом

Составление завещания на дому

Дом и земельный участок это недвижимое имущество, находящееся в неотъемлемой собственности. У каждого человека есть право свободно распорядиться им после смерти. Для этого необходимо составить завещание и заверить его у нотариуса. По закону РФ человек может назначить наследником как физическое, так и юридическое лицо или организацию.

Как оформить?

Решив составить завещание важно учесть права близких родственников и членов семьи.

В РФ лица имеющие право на обязательную долю это:

  • Несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные:
    • Супруг или супруга;
    • Родители;
    • Дети;
    • Лицо, находящееся на иждивении завещателя.

Размер обязательной доли вышеперечисленных наследников равно ½ от доли унаследованной по закону.

Отменить право на долю может только суд, при условии, что наследники будут признаны недостойными, это доказывается после смерти завещателя.

Что понадобиться у нотариуса?

Финансовое благополучие наследников и судьба дома зависит от правильного составления и оформления завещания. Законом предусмотрен перечень необходимых для этого документов.

Для того чтобы волеизъявление гражданина было надлежащим образом узаконено необходимы:

  • Паспорт завещателя;
  • документ на право собственности домом (договор купли-продажи либо иной документ подтверждающий право собственности);
  • тех. паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • справка об оценке собственности, если в кадастровом паспорте она отсутствует;
  • квитанция об оплаченной государственной пошлине (размер пошлины 100 рублей).

Завещатель может, по своему желанию, представить нотариусу справку о вменяемости и дееспособности. Такая мера даст гарантию того, что наследники не смогут оспорить завещание. На основании представленных документов завещание оформляется и считается удостоверенным.

Вызов нотариуса на дом

Сегодня большинство нотариальных контор предоставляет своим клиентам услугу выезда нотариуса на дом. Достаточно назвать адрес, и нотариус приедет в любое удобное для вас время. При этом сама процедура ничем не отличается, как если бы человек сам посетил нотариуса.

Как происходит процедура оформления завещания на дому? Перед приездом нотариуса необходимо подготовить пакет документов как для обычного оформления завещания. Сам текст завещания может быть уже написан и представлен в закрытой форме. Или же завещание можно написать в присутствии нотариуса либо с его помощью (если завещатель сам не в состоянии его написать).

Завещание пишется нотариусом под диктовку только в случае полной вменяемости наследодателя! При оформлении завещания присутствие наследника или родственников исключается!

После того как завещание написано или предоставлено нотариус в присутствии свидетелей удостоверяет его печатью. Документ составляется в двойном экземпляре. Один экземпляр остается у завещателя, а второй находится у нотариуса.

Сколько стоит?

Минимальный размер стоимости оформления открытого завещания по Московской области составляет 2000 рублей и 2900 на закрытое. При желании клиента нотариус может оказать дополнительные услуги: вскрытие завещания – 2900, отмена – 800, опись имущества 3500.

Ранее выезд нотариуса на дом осуществлялся по крайней необходимости и имел довольно высокую стоимость. Рыночная конкуренция сделала эту услугу более доступной для граждан. Теперь цена за обслуживание клиента на дому зависит больше от удаленности места проживания гражданина от нотариальной конторы.

В каждой конторе цена за обслуживание на дому розниться. Но она практически одинакова в процентном соотношении. Так обыкновенно стоимость увеличивается на 50%. Необходимо учесть, что в столице цена выше, чем в провинциальных городах.

В среднем по стране в крупных городах такая услуга составляет приблизительно 2000 — 7000 рублей. В небольших населенных пунктах максимальная цена редко превышает 1500 — 5000 рублей.

Кто может оспорить?

Имущественные споры наследников наиболее частая причина обращения в суд в связи с завещанием. При достаточных основаниях судья может отменить решение наследодателя в пользу другого наследника.

Оспаривать законность завещание либо долю в нем могут только наследники первой очереди. К таким наследователям относятся:

  • дети завещателя;
  • супруг;
  • родители.

Дети завещателя от разных браков имеют право оспаривания в равной степени.

Приемные дети также могут оспорить завещание. Дети же находящиеся под опекой получают это право только при полном отсутствии у завещателя родственников.

Супруги имеют обязательную долю в наследстве, которую суд может увеличить. Причины, по которым суд принимает положительное решение в пользу истца – наличие малолетних детей или иждивенцев, инвалидность.

Родители завещателя также могут вступить в спор за право наследования. Положительное решение суда выносится, если есть доказательства того, что родители оказывали финансовую помощь завещателю. Другими причинами могут стать – инвалидность, нахождение в тяжелом финансовом положении.

Срок давности

Гражданский кодекс не определяет срок давности на завещание. Воля завещателя имеет силу бессрочно. То есть, если находится наследник, спустя несколько лет, он имеет право оспорить завещание или вступить в наследство.

Существуют ограничения по сроку вступления в права наследования. Если наследник не успел вступить в свои права спустя 6 месяцев, то право наследования передается следующим в очереди наследникам. То же происходит, если наследник отказался вступать в права.

Уважительные причины, по которым пропущен срок вступления в наследство:

  • болезнь;
  • незнание о смерти наследодателя (по независящим от наследника причинам);
  • длительное проживание в другом государстве;
  • иные доказанные обстоятельства непреодолимой силы.

Для того чтобы не пропустить время вступления в наследство необходимо обратиться в нотариальную палату по месту регистрации умершего. В палате предполагаемым наследникам выдадут справку о наличие зарегистрированного завещания и адрес нотариальной конторы.

При условии того что наследники не найдены и срок вступления в наследство прошел, имущество переходит в собственность муниципалитета.

Что лучше завещание или дарственная?

Механизм наследования имущества в нашей стране достаточно сложен. Для того чтобы ответить на вопрос о том что лучше дарственная или завещание, необходимо разобраться в их плюсах и минусах.

Завещание

Этот инструмент распоряжения своей собственностью более всего выгоден самому завещателю. К примеру, если завещается дом, то право на вступление в собственность наследником появляется только после смерти завещателя. Также к плюсам составления завещания можно отнести и то что его можно переписать или изменить в любое время.

К плюсам можно отнести возможность оформления завещания в упрощенной форме. Но при условии если существует опасная ситуация для жизни (при кораблекрушении, нахождении на территории военных действий и т.д.).

Такое завещание может быть написано на простом листе бумаге и заверено, при наличии двух свидетелей, капитаном корабля, командиром, главным врачом.

После избавления из опасной ситуации завещание должно быть узаконено обычным способом.

Для получателя собственности завещание менее удобно.

  • Недвижимость часто становиться предметом споров в суде;
  • владеть имущество можно только после смерти завещателя;
  • наследодатель может закрыть завещание, и не говорить о его существовании;
  • на вступление в наследство дается не более шести месяцев;
  • близкие родственники могут иметь долю по закону.

В 2017 году отменен налог на вступление в наследство. Его заменила государственная пошлина в размере 0,3 % для родственников 1 степени, и 0,6 % для других наследователей.

Дарственная

Наиболее простой инструмент для распоряжения своим имуществом. Но для дарителя он менее удобен.

При оформлении договора дарения даритель остается не защищен, поскольку сразу же теряет права на свою собственность. Правда даритель всегда может оспорить свой дар в суде. Срок давности для оспаривания составляет 3 года. Для подачи такого иска необходимо иметь веские основания.

Основаниями могут стать:

  • нахождение в невменяемом состоянии;
  • если после передачи дома в дар дарителю негде жить;
  • не осведомленность супруга дарителя;
  • насилие;
  • смерть одаряемого;
  • ошибки в договоре дарения.

Плюсы от составления договора дарения

  • Невозможность оспаривания в суде наследниками;
  • право собственности переходит к одаряемому с момента регистрации договора;
  • минимальная государственная пошлина при дарении близкому родственнику;
  • возможность дарить часть имущества;
  • легкое оформление, договор считается законным после подписания.

Если дарственная оформляется не на родственника, то налог взимается в размере 13% от стоимости дома и земельного участка по рыночной оценке!

Многие ошибочно относят к плюсам возможность дарения с оговоркой. Например, человек имея хорошие отношения с родственником или иным лицом, дарит ему свой дом. Но при этом оговаривает возможность проживания в доме, или иное условие.

Одаряемый имеет право подать иск в суд об отмене оговорки, представив веские на то основания, и в большинстве случаев решение будет в его пользу. Это происходит по тому, что договор дарения имеет большую силу, чем оговорка.

В сущности, эти приписки соблюдаются только по желанию одаряемого.

Опытные нотариусы советуют сначала написать черновик завещания и показать его юристу. Это необходимо для того чтобы оградить близких от ненужных споров и судебных тяжб.

Написанное и оформленное завещание может быть закрыто до момента смерти, также завещатель имеет право не сообщать о его наличии наследникам.

Завещание призвано в первую очередь защищать права, и свободное волеизъявление наследодателя.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/zaveshhanie-na-dom.html

Как сделать завещание на дом: как составляется, стоимость и сроки

Составление завещания на дому

Завещание является одним из наиболее популярных способов отчуждения имущества. Оформление документа и последующий переход права собственности регулируются действующим законодательством. Завещатель может определить круг преемников и размеры их долей. Кроме того, возможно наложение запрета на получение имущества определенными лицами.

В распоряжении можно указать как все имущество, так и его часть. Ниже будет рассмотрено, как сделать завещание на участок земли и дом.

Преимущества завещания

По закону РФ, владелец имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе он волен оформлять наследство на любого человека или распределять его между несколькими лицами.

Среди преимуществ завещания выделяют следующие:

  • наследодатель может определить круг преемников;
  • в любой момент можно внести коррективы или же отменить действие документа;
  • размер доли наследника определяется завещателем;
  • имущество может быть унаследовано полностью или частично;
  • можно лишить наследства нежелательных преемников.

Кроме того, документ заключается в одностороннем порядке, а значит владелец имущества может не информировать своих наследников о принятых решениях. Закон допускает распоряжение со скрытым текстом. Закрытые завещания запечатываются в конверт, который открывается лишь после смерти наследодателя.

Можно ли завещать участок без дома

Да, собственник может оставить завещание на землю отдельно от дома. Кроме того, закон определяет следующие особенности распределения имущества.

  1. Владелец не может завещать земельный надел одному человеку, а расположенный на нем дом – другому.
  2. В завещательном распоряжении можно указать один объект недвижимости. Например, умерший гражданин завещал участок своей дочери. Поскольку дом не был указан в документе, то порядок его наследования будет определен законом. В дальнейшем наследники смогут определить порядок пользования недвижимостью, заключив соглашение о разделе собственности.

В документе должен быть четко определен вид имущества и доли участников. В противном случае, наследство делится поровну.

Кроме дома на участке могут находиться нежилые объекты. К ним относится гараж, баня и различные хозпостройки. Они наследуются вместе с земельным участком автоматически. Нежилые пристройки считаются частью участка и не могут передаваться в собственность отдельно от него.

Правильное составление завещания

Завещательное распоряжение должно составляться в соответствии с нормами закона. Перед тем, как оформить завещание на земельный участок и дом, нужно разобраться в основных нюансах документа:

  1. В документ можно вписывать только то имущество, которое находится в собственности наследодателя.
  2. Гражданин не имеет права распоряжаться собственностью совладельца или супруга.
  3. Поскольку участок земли и дом – это разные объекты недвижимости, то завещателю нужно подготовить документы на каждый из них.
  4. Если дом или участок принадлежат супругам, то после смерти одного из них отчуждаться будет только та часть, которая принадлежала конкретному гражданину.
  5. Обязательная доля выделяется только при наличии завещания. Если же распоряжение отсутствует, то обязательные наследники получают имущество в порядке очереди по закону.

К обязательным правопреемникам относятся:

  • несовершеннолетние;
  • нетрудоспособный супруг или иждивенцы умершего;
  • родители, утратившие трудоспособность.

Вышеперечисленные лица не могут быть лишены доли в наследстве. Если наследодатель не учел интересов обязательных наследников, то их права можно защитить в суде. Подача иска требуется и в том случае, если преемники по завещанию выступают против выделения обязательных долей.

Для обращения в суд наследнику дается 10 дней. Претенденты по завещанию имеют право подать встречный иск.

Образец завещания

Законодательством не предусматривается определенной формы документа. Каждый нотариус может иметь свой образец распоряжения. Главное, чтобы в завещании присутствовали следующие данные:

  • наименование;
  • дата и место составления;
  • личные данные завещателя (включая паспортные);
  • список и описание отчуждаемых объектов;
  • указание претендентов с распределением долей и вида наследуемого имущества;
  • регистрационный номер;
  • подпись наследодателя.

Порядок оформления

Документ оформляется в нотариальной конторе. В обязанности специалиста входит:

  • установление личности завещателя и подтверждение его дееспособности;
  • разъяснение прав и обязанностей;
  • помощь в составлении распоряжения;
  • объяснение правовых последствий;
  • проверка предоставленного завещания (если гражданин составил его самостоятельно);
  • расчет суммы госпошлины и выдача реквизитов для ее оплаты;
  • внесение данных в государственный кадастр.

Порядок действий

Алгоритм действий наследодателя определяется законом и содержит следующие этапы:

  1. Подготовка документации на имущества.
  2. Определение круга наследников, размера долей каждого из них.
  3. Составление завещательного документа.
  4. Обращение к нотариусу.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Ожидание, пока нотариус заверит распоряжение.

Когда завещание будет готово, его можно передать наследникам.

Какие документы требуются

Для оформления завещания на дом и землю потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт завещателя.
  2. Технические и правоустанавливающие бумаги на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследования. Также понадобится кадастровый паспорт.
  3. Справка об отсутствии задолженностей.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие обременений.
  6. Список наследников. Указывается ФИО и адрес каждого преемника.

Стоимость

Процесс оформления завещания предполагает оплату госпошлины в размере 100 рублей. Кроме того, наследодатель оплачивает нотариальные услуги. Комиссия за работу специалиста зависит от следующих факторов:

  • личных расценок;
  • средней стоимости услуг по региону.

Сроки

Граждане РФ не имеют никаких ограничений в сроках составления завещаний. Документ можно составить в любой момент, обратившись к нотариусу. Тоже самое касается и внесения правок: наследодатель может сколько угодно изменять содержание своего распоряжения или же и вовсе удалить его.

После смерти наследодателя внесение корректив в завещание считается незаконным. Наследники могут лишь оспорить действие документа. Но для этого им придется обратиться в суд.

Теперь поговорим о сроке действия самого завещания. Документ обретает силу после смерти наследодателя. Как только он умирает, у преемников есть полгода, чтобы подать документы нотариусу. Если этот срок будет пропущен, вступить в права наследования не удастся.

Назначение исполнителя завещания

В соответствии со статьей 1134 Гражданского Кодекса РФ, наследодатель может назначить исполнителя завещания. Им может выступать любой человек, который достиг совершеннолетия и является дееспособным.

Для назначения исполнителя, наследодатель должен сделать соответствующую пометку в завещании. Также можно написать отдельное заявление. Здесь же указывается и перечень полномочий душеприказчика. Он следит за тем, чтобы последняя воля покойного была исполнена без нарушений.

К основным функциям исполнителя относится:

  • защита наследства;
  • получение денег от лиц, которые задолжали наследодателю;
  • контроль исполнения завещательного возложения;
  • распределение долей, указанных в распоряжении, между получателями.

Например, человек оставил дом и участок земли своей сестре. В завещании он указал, что женщина должна ухаживать за его собакой до момента смерти животного. Чтобы контролировать исполнение своей последней воли, завещатель назначил исполнителем завещания своего друга. Последний обязан проследить за тем, чтобы собаке был обеспечен должный уход.

Поскольку завещание на участок и дом относится к типовым документам, то его можно заверить у любого нотариуса. Для этого нужно собрать документы, определиться с составом наследников и заплатить госпошлину. Документ подписывается в присутствии нотариуса и заверяется.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-v-2020-godu/

Оформление завещания на дом и землю

Составление завещания на дому

Каждый человек на определенном этапе жизни начинает задумываться, кому он оставит после ухода из жизни свою собственность.

Наследоваться может любое имущество, а также интеллектуальная собственность, банковские вклады и другие предметы, имеющие определенную ценность. Основным наследством у большинства людей является их недвижимость.

К ней относятся квартиры, дома, земельные участки и другие строения, которые принадлежали умершему лицу. Эти объекты могут перейти наследникам, как по закону, так и по завещанию.

Для того чтобы у преемников по завещательному распоряжению наследодателя не возникли сложности при оформлении недвижимости в собственность, завещание на дом и землю должно быть составлено грамотно с учетом всех особенностей, установленных законом. Рассмотрим, какие требования предъявляет закон к самому завещателю, а также к составлению им распоряжения о передаче после смерти жилого дома и земельного участка наследникам.

Кто имеет право составить завещание?

Чтобы не было повода признать завещание недействительным, к составителям завещания предъявляются определенные требования.

Гражданин при его составлении должен отвечать следующим требованиям:

  • он должен быть в адекватном состоянии, т.е. быть признан дееспособным и осознанно выражать свое желание наследовать недвижимость определенному наследнику;
  • быть единственным владельцем завещаемой недвижимости, т.е. ни дом, ни земельный участок не должны принадлежать наряду с завещателем другим собственникам на правах долевой собственности;
  • составитель завещания должен быть совершеннолетним гражданином в возрасте не меньше 18 лет.

Кому можно заверять завещание?

Письменно оформленное волеизъявление любого гражданина должно подтверждаться уполномоченным на это лицом. Право подтверждения действительности документа возложено государством на нотариуса.

Он должен помочь завещателю грамотно оформить завещательный документ на земельный участок и дом с учетом правоустанавливающих документов на это имущество, разъяснить, кому можно его завещать, чтобы в дальнейшем не была признана недействительность документа.

В исключительных случаях право заверения возлагается на главного врача больницы, когда последнее желание завещать недвижимость определенному наследнику документально оформлено в лечебном учреждении, где находится больной гражданин, а нотариуса поблизости нет, и посетить его завещатель не в состоянии.

Также имеет право заверить завещание:

  • начальник учреждения по исполнению наказаний, если наследодатель находится там длительное время и боится до конца срока не успеть дожить;
  • капитан судна, находящегося в длительном плавании;
  • начальник экспедиции, находящейся далеко от цивилизации, где завещатель пребывает в длительной командировке.

Особенности наследования земельного участка и дома

Недвижимость в виде жилого дома и земельного участка при доме имеет свою специфику при наследовании. Прежде всего, составитель завещания должен иметь отдельный документ о праве собственности на каждый из них. Свидетельства на дом и землю должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Тогда они будут фигурировать как самостоятельные объекты недвижимости, которые могут быть включены в завещание отдельно друг от друга или вместе. На основании статьи 1181 передача права обладания землей, зарегистрированной на собственника, осуществляется по общим установленным правилам.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Важно! Земельный участок при наследовании не может автоматически включать находящиеся на нем постройки, на которые оформлен отдельный документ.

Иногда наследодателю принадлежит только жилой дом, а земля под ним используется на правах бессрочной аренды. Поэтому в завещании ее невозможно указать как объект наследования. В этой ситуации при передаче права собственности на дом по завещанию гражданин может одновременно получить право использовать землю под постройкой.

На основании статьи 35 ЗК РФ при оформлении дома в собственность, если он находится на участке, не принадлежащем прежнему владельцу дома, переход прав использования земли осуществляется на таких же условиях, которые были у предыдущего владельца дома.

Для исключения споров между наследниками разумнее завещать жилой дом, расположенный на земельном участке, если каждый из этих объектов имеет отдельный документ права собственности, одному наследующему владельцу.

Нотариус не имеет права требовать от обратившегося за оформлением завещания гражданина правоустанавливающие документы на владение земельным участком и домом.

По закону допускается указывать в завещании не только существующее у наследодателя имущество, но и вообще все наследство, которое останется после его смерти. Для этого ему достаточно предъявить только свой паспорт.

Однако, для того, чтобы завещатель не ошибся при указании данных о наследниках, включающих паспортные данные: Ф.И.О., дату рождения, место регистрации, ему нужно иметь с собой документы наследников.

Чтобы идентифицировать объекты недвижимости, которые являются предметом завещания, нужно указать в нем их характеристики. Например, при завещании земельного участка указывается его место расположения, общая площадь, назначение, номер кадастрового учета. Поэтому лучше принести к нотариусу «Свидетельство о праве собственности» на этот участок.

На наследуемый дом желательно иметь его технические характеристики: поэтажную планировку строения, площадь и расположение коммуникаций, если они есть, а также адрес дома и номер по кадастру.

Весь пакет документации на недвижимость понадобится впоследствии наследникам, когда они будут оформлять документы на нее в собственное владение.

Но если в завещании будет указано как можно больше характеристик передаваемых объектов недвижимости, то это поможет избежать путаницы при принятии наследства.

Правила и порядок оформления волеизъявления завещателя

Как правильно оформить завещание на дом и землю, лучше узнать у нотариуса. Разумнее выбирать нотариальную контору, которая расположена поблизости от места расположения имущества или проживания завещателя. При этом по закону можно выбирать любое нотариальное учреждение.

При оформлении документа придерживаются следующих правил:

  • документ составляется письменно или в печатном виде и подписывается самим завещателем в присутствии подтверждающего подпись лица;
  • в тексте документа должна содержаться, прежде всего, информация о его паспортных данных, полностью ФИО, дата и место регистрации. Затем формулируется само волеизъявление с указанием ФИО и паспортных данных наследника и описания объекта наследования;
  • нотариус должен разъяснить завещателю, что он не имеет право оставить без наследства определенную категорию наследников, обозначенных в статье 1149 ГК РФ, о чем в бланке заявления имеется соответствующая запись;
  • в конце документа после подписи завещателя нотариус подтверждает его личность и заверяет завещательное распоряжение соответствующей записью с указанием даты его составления. После заверки нотариус ставит подпись и печать.

Если дом и земля завещаются разным наследникам, то наследодатель может оформить отдельный документ для каждого наследника или указать их в общем завещании.

Ниже размещен образец завещательного документа на дом и землю.

Из приведенного примера образца бланка завещания видно, что в обязанности нотариуса входит разъяснение содержания статьи ГК РФ 1149. В ней указано, кто может оспорить составленное завещание, если в нем отсутствуют выделенные в обязательном порядке доли в наследуемом имуществе несовершеннолетним отпрыскам завещателя, инвалидам, находившимся не менее года на его попечении до момента смерти.

«Право на обязательную долю в наследстве» (подробнее)

Если такие наследники есть, но в завещании не указаны, то волеизъявление гражданина может быть скорректировано после его кончины в пользу выделения обязательных долей этим наследникам.

В соответствии с НК РФ за услугу заверки завещательного документа установлен единый тариф в сумме 100 руб. за одну страницу текста. Дополнительно нотариус может взыскать плату за подготовку самого документа, его печатное оформление на компьютере и юридическую консультацию клиента. Такие услуги могут составлять до 1 тысячи рублей и более в зависимости от региона.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-dom-i-zemlyu

Какие бывают виды завещания на дом и земельный участок и как оформить документ? Другие нюансы

Составление завещания на дому

Вступление в право наследования возникает в порядке, установленным законом, или на основании завещательного распоряжения. Порядок и условия оформления отражены в гл. 62 ГК РФ. Как оформить завещание на дом или земельный участок, что для этого потребуется и сколько стоит такая процедура?

Кто может быть завещателем жилья и земли?

Дом или земельный участок входят в состав анотар наследства, если они находились в собственности лица на момент оформления завещания. Общие положения, касающиеся граждан, выступающих в категории завещателя, отражены в ст. 1118 ГК РФ. Согласно закону, завещание совершается полностью дееспособным лицом. Оформление через законного представителя не допускается, только лично.

Документ может оформляться не только единолично, но и совместно с супругом. Он утрачивает действие в случае расторжения брака или смерти одного из завещателей.

Права завещателя

Правовые гарантии раскрыты в отдельных положениях гл. 62 ГК РФ. Согласно ст. 1119-1121, 1130, 1134, 1135, 1137 и 1139 ГК РФ, завещатель имеет право:

  • самостоятельно определять круг, доли наследников, лишать наследства, не мотивируя свое решение;
  • отменять и изменять завещание, никому не сообщать о содержании и совершении;
  • составить несколько документов, завещать имущество, которое будет приобретено в будущем;
  • назначить юридическое или физическое лицо для контроля за исполнением завещания;
  • предусмотреть действия, которые может и не может совершать душеприказчик;
  • назначить исполнителем наследника за счет наследства или другого вознаграждения.

В тексте документа могут содержаться пункты, требующие от наследников совершение определенных действий имущественного или неимущественного характера, в том числе по ритуальному обряду погребения. Возможна передача обязательств по содержанию домашних животных или личного имущества, которое не подлежит разделу.

Кого из наследников, в том числе из близких родственников, нельзя исключать?

Так как гражданин несет бремя содержания своих несовершеннолетних детей, он не может ограничить их в праве претендовать на часть наследственной массы.

Остальные категории лиц, обладающие правом на обязательную долю, установлены в ст. 1141 ГК РФ. Среди них:

  • дети-инвалиды независимо от группы и возраста;
  • члены семьи, достигшие предпенсионного (55, 60 лет) и пенсионного возраста;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • лица, проживающие с автором завещания не менее 1 года, и находящиеся на иждивении.

Нетрудоспособность, возраст и срок проживания устанавливаются на день открытия наследства. В число обязательных наследников входят как биологические дети и родители, так и усыновители/опекуны и усыновленные в соответствии с законом.

Виды документа

Законодательство предусматривает 5 видов завещания, каждое из которых можно выбрать по обстоятельствам. Завещательные формы регламентированы ст. 1125-1129 ГК РФ. Особенности 4-х из них:

  1. нотариально удостоверенное — может оформляться печатным текстом, зачитывается и заверяется у нотариуса, присутствие свидетелей не обязательно;
  2. закрытое — нотариус получает документ в закрытом конверте и не ознакамливается с его содержанием до смерти автора, пишется собственноручно, присутствует минимум 2 свидетеля;
  3. приравненные к нотариально удостоверенным — если установлена объективная невозможность оформить завещание у нотариуса в случаях лечения, нахождения на плавательных судах, в разведке, экспедициях, местах лишения свободы, составляется при свидетеле;
  4. в чрезвычайных обстоятельствах — излагается в простой письменной форме в присутствии 2-х свидетелей в случае наличия угрозы жизни или здоровью завещателя, в качестве необходимости изложить последнюю волю.

Должен ли быть заверен у нотариуса, куда обращаться?

Составить завещание можно самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу или нотариусу. Заверять его уполномочен только нотариус. Исключением являются случаи, когда отсутствует возможность заверить документ в установленном законом порядке. Тогда уполномоченными лицами выступают непосредственные начальники и руководители организаций, в которых содержится завещатель.

Отдельные виды завещания (в чрезвычайных обстоятельствах) не требуют заверения, но подписываются в присутствии 1-2 свидетелей.

Наследнику запрещается присутствовать при оформлении и удостоверении завещания, следовательно, он не может выступать свидетелем.

Согласно ст. 333.34 НК РФ, удостоверение завещаний обойдется завещателю в 100 рублей за страницу. Аналогичная сумма уплачивается за принятие закрытого завещания, а за вскрытие и оглашение гражданин оплачивает еще 300 рублей.

Оформление документа у профессионала обойдется дороже, в среднем 1-1,5 тыс. рублей за страницу. Цены могут варьироваться в зависимости от региона.

Какие нужны документы?

Для оформления и последующего удостоверения документа, потребуется подтвердить правовой статус гражданина и наследодателя. В этих целях предоставляется только паспорт.

Копии паспортов наследников и правоустанавливающих документов на собственность приносить не нужно.

Это связано с тем, что именно наследник доказывает право собственности завещателя на наследуемое имущество после смерти последнего.

Можно оформить завещание в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем. Документально подтверждать такое намерение тоже не нужно. Потребуются паспортные данные наследников на этапе оформления документа.

Основные требования

Важные условия, касающиеся формы и порядка совершения, отражены в ст. 1124 ГК РФ. Если завещатель не пребывает в чрезвычайной ситуации, документ составляется в нотариально-завещательной форме, в противном случае — в простой письменной форме.

Согласно ч. 2 указанной статьи, свидетелями совершения и удостоверения завещания не могут выступать:

  • нотариус или другой удостоверитель;
  • наследующие члены семьи: супруг, дети, родители;
  • лица, в пользу которых обращен документ (не члены семьи);
  • недееспособные и несовершеннолетние граждане;
  • лица, не владеющие языком, на котором составлен документ.

Наследодатель не может распоряжаться имуществом супруга или сожителя. Земельный участок и дом — 2 разных объекта недвижимости, поэтому необходимо подготовить минимум два завещательных распоряжения.

В случаях, когда законом предусмотрено обязательное присутствие и заверение свидетеля, но его подписи нет, документ признается не действительным.

Аналогичная ситуация возникает, если свидетель не соответствует требованиям закона и содержится в категории перечня ч. 2 ст. 1124 ГК РФ.

Структура и содержание

Документ составляется на листе формата А4 с применением технических средств или собственноручно будущим наследодателем, нотариусом, удостоверяющим лицом со слов автора, если предусмотрена стандартная нотариально удостоверенная форма. В остальных случаях составляется только в письменном виде и лично завещателем. Состоит из нескольких нумерованных пунктов и шапки:

  1. В шапке в заявительной форме завещатель указывает свое ФИО, регион и адрес проживания, а также дает распоряжение, например, “Я, ФИО, проживающий по адресу… делаю следующее распоряжение”.
  2. В 1 пункте указываются реквизиты объекта недвижимости и наследники, например, “Дом, расположенный по адресу… кадастровый номер… завещаю своей дочери ФИО, паспортные данные”.
  3. Во 2 пункте указываются наследники остального имущества, например, “Остальное мое имущество завещаю сестре ФИО, паспортные данные”.
  4. В 3 пункте отражается условие разъяснения положений ст. 1149 ГК РФ, в отношении обязательной доли наследования, нотариусом или удостоверителем.
  5. В последующих пунктах могут отражаться перечни отдельных категорий имущества пользу определенных лиц с указанием ФИО и паспортных данных.
  6. Далее указывается, что завещание написано собственноручно или печатным текстом со слов будущего наследодателя нотариусом или лично автором.
  7. Указывается количество экземпляров документа (2), каждый из которых собственноручно подписан завещателем.
  • Скачать бланк завещания
  • Скачать образец завещания на дом и землю

Один экземпляр хранится у нотариуса, что отражается в тексте документа с указанием региона и местоположения хранения, второй — передается на руки автора распоряжения. Документ подписывается завещателем и заверяется нотариально. Там же ставятся подписи свидетелей при необходимости.

Можно ли переписать или отменить?

Будущий наследодатель вправе отменить или изменить текст завещание, не мотивируя и проясняя обстоятельства такого решения. На это не требуется согласие:

  • наследников;
  • свидетелей;
  • душеприкладчиков и других посторонних лиц.

Документ может быть редактирован в отдельных положениях, заменен новым распоряжением или полностью отменен по требованию автора.

https://www.youtube.com/watch?v=DepAYaTPMCQ

В случае недействительности последующего завещания вступает в силу предыдущий, удостоверенный в законном порядке, документ.

Написать завещание на дом или земельный участок можно собственноручно либо продиктовать нотариусу. Стандартная форма документа может оформляться машинным текстом и не заверяется подписями свидетелей. На оба объекта недвижимости потребуется оформить два завещания. Документ удостоверяется у нотариуса после оплаты государственной пошлины и составляется в 2 экземплярах.

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/po-zaveshhaniyu/sostavlenie-z/kak-oformit-na-dom-i-zu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.