Составление топографического плана участка местности

Содержание

Топографический план: как получить топоплан земельного участка, инструкция, документы для подготовки, стоимость подготовки

Составление топографического плана участка местности

  1. Для чего он нужен
  2. Кто может составлять
  3. Особенности составления
  4. Виды топопланов
  5. Как выглядит топографический план
  6. Что отображается на топоплане
  7. Точность топоплана
  8. Документы необходимые для заказа топоплана
  9. Этапы получения топоплана
  10. Топографические работы
  11. Что нужно учесть при заказе топоплана
  12. Стоимость подготовки
  13. Образцы топографических планов

Топографический план – это вид картографических материалов, на котором изображен участок местности с привязкой к системе координат. Составляют топоплан на основе данных, полученных в ходе геодезических исследований.

Дополнительные сведения о проведении топографической съемки местности

Мало кто знает, что топоплан земельного участка имеет срок годности. Результаты нашей работы актуальны в течении трех лет. По истечению этого срока графические чертежи считаются недостоверными и требуют обновления.

Наши специалисты работают с допуском СРО. Мы несем юридическую ответственность за проведение изысканий. Качество исследований в нашей компании стоит на первом месте. Нет ни одного случая, когда мы привлекались к ответственности за выполнение некачественных работ.

Мы выполняем создание топографических планов согласно техническому заданию и соответствующим нормативным документам.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план территории должен соответствовать требованиям. Схема должна быть выполнена в масштабе. Его выбирают в зависимости от цели.

На мелкомасштабных картах невозможно показать отдельные объекты, они менее детальны. Для строительства обычно требуются топопланы 1:500 или 1:1000.

Документ включает в себя схему участка местности, при необходимости – дополнительные изображения.

На ней с помощью условных знаков отображаются:

  • Рельеф. Изображают горизонталями. Те элементы рельефа, которые невозможно отобразить горизонталями, отмечают с помощью специальных условных знаков.
  • Предметы местности, которые можно использовать как ориентиры. Их изображают внемасштабными знаками с максимально точной привязкой к координатам.
  • Дорожная сеть. Изображают полно и подробно. Используют условные знаки для разных видов дорог.
  • Гидрография. На топопланах отображают крупные озера, реки, болота и т.д. Указывают их названия, глубину, высоту уровня воды в межень. Для рек и каналов – глубину, ширину, скорость течения.
  • Почвенно-растительный покров. Изображают с помощью цвета и отдельных внемасштабных условиях знаков.
  • Инженерные коммуникации. На топопланах указывают и наземные, и подземные коммуникации.

Надписи делают специальными картографическими шрифтами в соответствие с правилами расположения. Все необходимые данные о масштабе карты, дате ее изготовления, расположении участка содержатся в штампе в нижнем правом углу схемы.

Топосъемку делают с помощью геодезического оборудования, тахеометров, GPS/ГЛОНАСС оборудования. Оно позволяет выполнять точные замеры плоскости участка, высотных параметров, координат и т.д. Геодезическое оборудование устойчиво к неблагоприятному воздействию. Поэтому даже в условиях высокой запыленности, влажности оно обеспечивает точные замеры.

имеет собственное геодезическое оборудование. Мы можем гарантировать точность выполняемых замеров, так как все наше оборудование проходит обязательные регулярные проверки. Для составления топографических планов мы используем специализированное ПО.

Изготавлеваемые виды топопланов

  1. Геоподоснова. Составляют в масштабе 1:500. На плане обязательно отображается дорожная сеть, все инженерные коммуникации. Требует согласования с эксплуатирующими организациями.
  2. План горизонтальной съемки. Цель подготовки такого плана – определение контуров объектов, расположенных на местности. Обычно такая схема не содержит информации о рельефе и высотах.

    Необходима для нарезки земли, учета ЗУ и т.д.

  3. Подеревный план. Этот вид выполняют в крупном масштабе 1:200 и 1:100. Отличаются очень высокой детальностью. На схеме отображают рельеф, особенности растительного покрова, водные объекты, отдельно стоящие капитальные объекты и т.д. Применяют подеревный план при проведении работ по благоустройству, в ландшафтном дизайне.

Исходная документация

ГеологияПорядок работ Библиотека Цены Контакты

/ Порядок выполнения работ / Топография

Для точности будем говорить не о топографической съемке, а об исходном графическом материале. Его можно разделить на несколько разновидностей:

Кадастровый план участка

Кадастровый план выдается при покупке земельного участка, является приложением к договору купли-продажи. Оформляют его кадастровые инженеры с последующей регистрацией в кадастровой палате района.Для геологических изысканий он совершенно не подходит, так как не имеет данных по высотам и конфигурация участка в реальности может отличатся от данных кадастра (по документам).Даже если кадастровый план выполнен на топографическом плане доверять ему не следует. Во-первых, как правило, используются старые (архивные) планы которые не всегда соответствуют действительности, во-вторых, участок может быть сдвинут вправо-влево или вверх-вниз от своего реального местоположения — это специфика работы кадастровой палаты, такие ошибки зачастую носят вынужденный характер и не влияют на ваше право собственности.Важно понять одно — для геологических изысканий кадастровый план не годиться!

Обзорный план, схема расположения объектов, обзорный генеральный план застройки

Генеральный план составляется архитектором, для садовых участков иногда председателем садового товарищества. Как правило, генеральный план не имеет четкого (точного) масштаба, так как достается заказчику ввиде различных копий или в формате программ не позволяющих сохранить точные геометрические размеры. Такой генеральный план может служить для примерной разметки буровых скважин.В редких случаях генеральный план нанесен на топографическую съемку (топографический план) — это напротив идеальный исходный материал для выполнения геологических изысканий — можно посмотреть габариты и расположение проектируемых сооружений.

Оптимальным является генеральный план в электронном виде в формате программы AutoCAD, такие файлы имеют расширение .dxf или .dwg

Топографический план

Для небольших объектов это, как правило, 1:200 или 1:500, для крупных 1:500 или 1:2000

В условной системе координат и высот

Очень распространен, так как полностью удовлетворяет потребностям архитектора при проектировании частных домов, озеленении участка или разработки проекта ландшафтного дизайна. Подходит для геологических изысканий, при условии что технический отчет не проходит экспертизу (оценку качества).

В государственной системе координат (ск-63, мггт, ск-50)

Несколько улучшенная версия — ваш участок привязан к единой системе координат и высот. По координатам можно точно совместить кадастровый план и узнать есть ли расхождение с документов с реальным положением дел, прще подключать коммуникации — они тоже нанесены в системе координат, если системы разные, то их легко можно пересчитать. Кроме того, для прохождения экспертизы (оценки качества) технического отчета обязательно необходим топографический план привязанный к системе координат.

Экспертиза топографической съемки

В некоторых случаях в обязательном порядке необходим топографический план прошедший экспертизу в местной архитектуре, как правило, это требуется для крупных объектов и всех объектов расположенных в г. Москва.

Оптимальным является топографический план в электронном виде в формате программы AutoCAD, такие файлы имеют расширение .dxf или .dwg, при необходимости прохождения экспертизы (оценки качества) технического отчета, электронная версия обязательна.

Где взять топографический план

Топографический план изготавливают организации имеющие допуск к данным работам (должно быть открыта деятельность: Работы в составе инженерно-геодезических изысканий) или лицензии на картографическую + геодезическую деятельность. Наша организация располагает бригадами опытных геодезистов, оборудованием и допуском к проведению работ — всем что необходимо для качественного выполнения топографической съемки, подробнее можно узнать позвонив нашим специалистам по телефону .

Следует помнить, что срок годности топографического плана 3 года! Особенно это касается случаев когда требуется экспертиза (оценки качества) технического отчета.

О топографической съемке в общих чертах:

Для выполнения инженерно-геологических изысканий необходимо предварительно на исследуемом участке провести топографическую съемку.

Топографическая съемка представляет собой комплекс геодезических работ, которые выполняются на конкретной местности (территории, участке) для последующего составления планов и топографических карт.

Съемку территории проводят с различной точностью в зависимости от требований, предъявляемых к данной работе, и объекта для съемки.

В зависимости от масштаба топографическая съемка подразделяется на:

  • крупномасштабные (от 1:500 до 1:5000);
  • мелкомасштабные (от 1:10000 и мельче).

Как показывает практика, инженерные изыскания требуют в основном съемку крупных масштабов.

Что должно быть нанесено на топографическом плане или карте?

Топографическая съемка должна отображать на плане рельеф местности, точные элементы ситуации исследуемой территории (сад, огород, контур населенного пункта, река, линии дорог и др.), существующую застройку, все подземные и наземные коммуникации, благоустройства.

Все отснятые элементы местности наносятся на план в виде условных обозначений, рельеф в свою очередь – горизонталями с указанием отметок характерных точек (вершина горы, самые низкие точки, впадины и котлованы).

Горизонталями называются линии, соединяющие одинаковые по высоте точки на плане (наносятся коричневым цветом). Также стоит отметить, что четкие границы элементов местности наносятся на план в виде линий (контуры сооружений, домов и т.п.

), а границы, которые нельзя указать точно – точечными линиями (контуры лесов, озер, пашни и т.п.).

Инженерно-геодезические изыскания для определенных целей и запросов заказчика требуют специализированной топографической съемки. На таких планах допустимым является отображение конкретных элементов ситуации местности (которые требует заказчик).

Так, например, для мониторинга зеленых насаждений требуется подеревная топографическая съемка. Для такой съемки требуются только указания месторасположения деревьев и кустов, а также их точные характеристики.

Данная съемка выполняется в крупных масштабах (1:500 и крупнее).

Обязательным для топосъемки считается обследование территории на наличие подземных сооружений. Для этого проводятся следующие мероприятия:

  • поиск архивных материалов о наличии подземных сооружений на исследуемом участке;
  • рекогносцировочные обследования;
  • исследование и уточнение подземных сооружений в колодцах;
  • топографическая съемка сооружений, которые не имеют выхода на поверхность земли;
  • камеральная обработка (составление планов, где указываются расположение подземных сооружений с уточнением их технических характеристик);
  • прохождение согласования составленного Плана с эксплуатирующими организациями.

Предварительное проведение топосъемки на местности позволяет не только уточнить и дать точные характеристики главным элементам исследуемой территории, но и наметить определенные работы для дальнейшего инженерно-геологического исследования.

Геологические изыскания под частный домСтоимость геологических изысканийКак происходит работа: Договор > Бурение > Технический отчет технического отчетаСделать заказ на геологические изыскания

Источник: https://tbti.ru/zemlya/geodezicheskij-plan-zemelnogo-uchastka-v-sude.html

Составление топографического плана участка

Составление топографического плана участка местности

Вычисленные через ГП отметки промежуточных точек, как и отметки точек опорного хода, с точностью до 0.01 м, выписываются на топографический план (рисунок 9.5).

Для данного примера расчётно-графической работы высота сечения рельефа принята равной 0.25 метра.

Поскольку нивелирование по квадратам производится для площадей с небольшими уклонами, то определение положения точек с отметками кратными высоте сечения рельефа, осуществляется только по сторонам квадратов.

Определение положения таких точек по известным отметкам называется интерполированием. Интерполирование допустимо выполнять только между точками с ровным однородным скатом.

Затем полученные точки с одинаковыми высотами соединяют плавными линиями – горизонталями.

Интерполировать можно аналитическим и графическим способом, а при некотором опыте интерполирование с допустимой точностью выполняется на глаз.

При аналитическом способе определяются расстояния между точками вершин квадратов и горизонталями (рисунок 9.6). Допустим, между точками А и В при данном сечении рельефа проходят две горизонтали 1 и 2.

Расстояния S1 и S2 находятся из подобия треугольников:

(9.10)

Рисунок 9.6 – Определение расстояний до горизонталей при аналитическом интерполировании

где hА-1 –превышение между минимальной отметкой и отметкой искомой первой горизонтали, м;

hА-В – превышение между минимальной и максимальной известными отметками, м;

S1 – расстояние между точкой с минимальной отметкой и искомой первой горизонталью, м;

d – расстояние между точками с известными отметками, длина стороны квадрата, м.

Или, в общем случае, расстояние S до любой горизонтали от точкой с минимальной отметкой может быть определено из зависимости:

(9.11)

где Hi – высота определяемой горизонтали, м;

Hmin – высота точки с минимальной отметкой от которой необходимо отложить определяемое расстояние, м;

Hmax – высота точки с максимальной отметкой, в направлении которой откладывается определяемое расстояние, м;

d – длина стороны квадрата, см.

Полученное расстояние S1 и S2, в сантиметрах, откладывается от точки А в направлении точки В. Таким образом определяется положение горизонталей 1 и 2.

Точное аналитическое интерполирование занимает много времени. Точное интерполирование по миллиметровой бумаге слишком громоздко и ещё более трудоёмко.

Наиболее предпочтительно, на начальном этапе обучения и в особенности при значительном количестве горизонталей, интерполирование при помощи параллельной палетки вычерченной на кальке.

Палетка представляет собой кальку с прочерченными через одинаковое произвольное расстояние параллельными линиями.

Эти линии, для удобства пользования, оцифровываются справа и слева, от минимальной до максимальной отметок на плане, согласно высоте сечения рельефа.

Расстояние между линиями можно выбрать следующим образом. Находится сторона квадрата, которую пересекает наибольшее количество горизонталей.

Длину стороны делят на количество горизонталей плюс одна дополнительно, и эта величина будет расстоянием, через которое необходимо проводить линии. При малых расстояниях между линиями сложнее добиться требуемой точности построения горизонталей.

Поэтому палетки чаще всего строят через 2 – 5 миллиметров. Для планов со сложным рельефом можно изготовить различные палетки, на пологие и крутые скаты.

Определение положения горизонталей при использовании параллельной палетки показано на рисунке 9.7.

Рисунок 9.7 – Определение положения горизонталей при помощи параллельной палетки

Сечение рельефа на вычерчиваемом плане 0.25 метра, соответственно и горизонтали палетки оцифрованы через 0.25 метра, от минимальной отметки плана до максимальной. Накладываем палетку на отрезок между точками А и В с отметками 50.12 м и 50.85 м.

Палетку поворачивают таким образом, чтобы точки А и В заняли места между соответствующими горизонталями палетки, согласно их отметкам. Тогда горизонтали палетки 50.25, 50.50, 50.75 м пересекут отрезок АВ в точках, отметки которых будут соответственно 50.25, 50.50, 50.75 м.

Точки пересечения накалывают карандашом или измерителем, а их следы отмечают на плане. Высоты полученных точек предварительно подписывают карандашом.

Выполнив интерполирование на сторонах двух – трёх квадратов, через точки с одинаковыми отметками проводят горизонтали. При этом следят за ходом соседних горизонталей.

Если сторону квадрата пересекает незначительное число горизонталей, быстрее выполнить интерполирование на глаз. В этом случае делят отрезок пропорционально превышениям между точками и горизонталями. Например: если превышения между точками и горизонталью равны, значит, горизонталь пересекает сторону посредине. Или в любой другой полученной пропорции.

После вычерчивания всех горизонталей, выполняют их окончательную укладку. То есть, согласуют их между собой в соответствии с рельефом местности.

Источник: https://studopedia.ru/3_71644_sostavlenie-topograficheskogo-plana-uchastka.html

Топографический план участка. Где как и за сколько сделать этот план. И зачем он нужен

Составление топографического плана участка местности

Доброго всем времени суток! Настало время разобраться с топографическим планом. Что это такое и чем его «закусывают»  и с чем его едят? Расскажем понятным языком, что такое топографический план земельного участка, и зачем его нужно делать.

«Купил участок. Что дальше?»

Что такое топографический план

И вообще, так уж нужно обращаться в геодезическую службу или к частникам (с лицензией). Для того, чтобы вам «нарисовали» примитивный план собственного кусочка земли российской?

Да – без топографического плана участка никто не дозволит вам выстроить не то что дом мечты. Но и избушку на курьих ножках тоже не видать.

Наука определяет понятие «топография» как раздел геодезии, занимающийся измерением мамы-Земли и изображением ее на картах. Поскольку нас интересует топографический план земельного участка, очевидно, замеры коснуться не всей голубой планеты. А только того ее кусочка, который является вашей единой и неделимой собственностью.

Тем более что, по сути, топографический план земельного участка очень даже не «примитивная» схемка. А чертежная совокупность горизонталей, обозначений всех элементов и объектов, а также рельефных отметок, расположенных на вашей территории.

Кстати, часто застройщики не знают, чем топографический план земельного участка отличается от ситуационного. В принципе, разница между ними всего лишь в масштабах: ситуационный выполняют в масштабе М 1: 2 000, 1: 1 000 и используют для создания плана коммуникаций и технических условий.

Для любого плана важно правильно выбрать масштаб. Когда делают топографический план, а занимаются этим, как мы уже выяснили, ребята-геодезисты.

Для разработки строительного плана обычно используют «пятисотку».

Так на профессиональном сленге работники нивелира и теодолита (без них геодезист, что космонавт без скафандра) называют масштаб 1: 500 (т.е. 1 см на бумаге соответствует 5 м на земле).

Выглядит топографический план земельного участка так:

Вот так он выглядит

Очевидно, чтобы получить данные, по которым можно будет начертить план вашей территории, сначала необходимо произвести определенные замеры, например:

  • высот;
  • расстояний;
  • углов и т.д.

Если же вы стали обладателем не каких-то жалких нескольких соток, а энной части области (да, уж, везет же некоторым!), в таком случае геодезист выйдет «в поле» не на своих двоих, а как минимум, полетает на легком самолетике, выполняя аэрофотосъемку. Или использует беспилотник со специальной встроенной геодезической техникой.

Но если это не ваш случай, тогда все будет проще и дешевле. Поэтому перед тем как приступить к «полевым» работам, так называют измерения на местности. Геодезисты делают разбивочную основу – подспорье этой самой топографической съемки.

И состоит это «подспорье» из строительной сетки, поперечных и продольных осей, показывающих положения зданий и их габаритов. Строительная сетка разбивает бумагу, на которой будет выполнен план на прямоугольники и квадраты со стороной 100-200 м (основная сетка) и 20-40 м (дополнительная).

! Топографическая съемка производится с помощью электронного тахеометра и навигационного приемника, которым выявляют граничные координаты точек. !

Чтобы топографический план земельного участка появился на бумаге, необходимо провести не только съемку «в полях», но и выполнить камеральные работы. К камерной музыке они имеют такое же отношение, как львенок к Гуглу: под этим термином инженеры-геодезисты понимают выполнение расчетных данных, которые получают с помощью компьютерных и специальных графических программ.

Когда же нужен топографический план земельного участка?

Итак, чтобы зря сыр-бор не разводить, лишнего не заказывать и без нужного не оказаться, запомните: существует всего 5 случаев, когда топографический план станет жизненно важной бумагой:

  1. Для получения разрешения на строительство капитального объекта. Нет, конечно, вы можете и «самострой» развести на собственном участке, имея далеко и глубоко ввиду все разрешения за застройку. Но знайте: когда придет время продать, подарить или как-то по другому законным образом разобраться с собственным подворьем, вас или наследников будет ждать тот еще неприятный сюрприз.… Так что лучше все же сделайте топографический план – эдак-то оно спокойнее.
  2. Пусть еще ничего не строите, пусть. Но чтобы сделать для начала проект будущего «родового подворья» с постройками, тоже без топографического плана участка ни туда, ни сюда.
  3. Если на землице собственной уже все строено-построено, а вам приспичило подключиться к централизованным канализационным, водопроводным или газовым линиям, можете не сомневаться – без топоплана в профильные эксплуатационные организации нечего и соваться. Кстати, решитесь перепланировать подземные коммуникации, тоже сделайте такой план.
  4. Мечтаете узаконить «лишние» сотки по «дачной амнистии»? А че мечтать – делайте топоплан, и вперед – благословясь да помолясь!
  5. Когда дом стоит, банька топиться, а в тепличке зреют помидоры, самое время подумать о ландшафтном дизайне. Вот для этого и заказывают ландшафтную топосъмку, по которой делают одноименный топоплан. Правда, он более подробный, в М 1: 100 или 1: 200 (что б хорошо каждый кустик и деревце видно было бы).

В целом, запомните простую истину – без топографического плана вам не видать кадастрового плана, как собственных лопаток.

Где же можно заказать топографический план земельного участка?

Сегодня существует масса частных геодезических организаций и индивидуалистов инженеров-геодезистов, готовых выполнить и топографическую съемку, и камеральные работы и, создать топографический план земельного участка, как итоговый результат трудов своих праведных. Но и у тех, и у других не забудьте испросить лицензию на такие виды работ.

И чтобы организация или частное лицо приступило к работе, необходимо предоставить им следующие документы:

Топографический план земельного участка

  • техническое задание; (выглядит так)(обычно заполняется вами или в гео-компании на их бланке);
  • правоудостоверяющие (либо правоустанавливающие) документы на землю и объекты всех совладельцев;
  • при наличии, техпаспорт БТИ (если есть строения);
  • ксерокопию паспорта (или копию учредительных документов);
  • копия доверенности (если заказывает не владелец участка).

Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.

Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:

  • масштаба;
  • площади территории;
  • от количества капитальных строений;
  • удаленности от города;
  • протяженности подземных коммуникаций на участке;
  • в бумажном или электронном виде получите заказ;
  • рельефа местности.

! Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!

А когда вожделенный топографический план земельного участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…

Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю закон о геодезии и картографии.

Читайте далее «Ситуационный план»

Источник: https://hozainvdome.ru/topograficheskij-plan-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.