Составление экспликации земель

Экспликация земельного участка – что это такое, для чего предназначена и где она оформляется, схема планирования

Составление экспликации земель

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности.

В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли и что это такое слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс не смог обойти рассмотрение экспликации земель стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

Что такое экспликация земельного участка?

Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия.

Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально. Ведь если говорить простым языком, экспликация это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка.

Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

  • продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
  • официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
  • провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
  • осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земель

Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Оформляется экспликация земель в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

В любом случае, насколько бы странность экспликации участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного надела.

Схема планирования экспликации

Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта.

На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

  • официальная регистрация земли на имя другого собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);
  • постройка на земле новых сооружений;
  • снос старых сооружений, имеющихся на участке.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/eksplikatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Составление экспликации земель

Составление экспликации земель

4.2. Составление экспликации земель

По результатам определения площадей и расчетам, выполненным при проектировании, составить экспликацию земель колхоза к моменту землеустройства и по проекту (таблица 9).

Таблица 9 – Экспликация земель

В гектарах

ВидыОбщаяПаш-Са-СенокосыПастПри-ЛесПодПодПод
угодийпло-нядывсегов т. чбищаусад.во-до-общ.
щадьсух.заб.землидойрог.пост.
на момент землеустройства
по проекту

5 ПОДГОТОВКА ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ДАННЫХ ДЛЯ ПЕРЕНЕСЕНИЯ

ПРОЕКТА В НАТУРУ.

Для перенесения проекта в натуру необходимо выбрать наиболее простые способы, требующие наименьших затрат, и которые должны обеспечивать необходимую точность.

В данной работе рекомендуется использовать для перенесения проекта в натуру способ промеров и угломерный.

Угломерный способ применить для перенесения в натуру точек N и M1 по границам полей II и VI северной части землепользования, а границы остальных полей перенести в натуру способом промеров.

5.1. Угломерный способ (вычисление углов и линий проектного теодолитного хода)

5.1.1. Составить схему проектного теодолитного хода, прокладываемого от точки 23 до точки 17 с целью перенесения в натуру проектных точек М и N, в соответствии с рисунком 16.

Рисунок 16

5.1.2 Для сохранения угла при точке 23 равным 180°, вычислить координаты точек M1, по дирекционному углу a22-23 к горизонтальному проложению S23-M1, взятому с плана (приложение А):

XM1 = X23 + S23-M1 cos a22-23 ;

YM1 = Y23 + S23-M1 sin a22-23 .

5.1.3 Координаты точки N определить графически.

Xn = Xi + (100/(а1+а2))(а1 М/1000);

Yn = Yi + (100/(bl+b2))(bl M/1000).

где М — знаменатель масштаба плана.

Рисунок 17

5.1.4 Решить обратные геодезические задачи и вычислить проектные (правые по ходу) углы (таблица 10) при точках 23, М, N, 17 (с округлением до 0,10) и горизонтальные проложения (с округлением до 0,1 м).

Таблица 10

ТочкиКоординатыПриращенияtg rРумбS =КонтрольabТочки
XYDX = Xi+1 –XiDY = Yi+1 –YirÖ(DX2+DY2)S =DX / cos r = DY / sin r
123456789101112
2222
123456789101112
2323
MlMl
NN
1717
1818
åb прåb т

… Итого: å Р = fp = å Р = Ртеор = fp = fp доп = 3 СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПРОЕКТА ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА На основе плана землепользования масштаба 1:10000, геодезических данных …

… по организации рационального использования и охране земель и связанных с ней средств производства в конкретном сельскохозяйственном предприятии. 1. Природные и экономические условия хозяйства 1.

1 Общие сведения о хозяйстве СПК “Петровское” расположено в Первомайском районе Нижегородской области, в 30 километрах от города Первомайска Нижегородской области. СПК “Петровское” расположено в …

… на охрану природы и окружающей среды. Результаты обследований оформляются в акте комплексного обследования, полевом журнале, чертеже землеустроительного обследования.

Этот чертеж – основа для составления проекта внутрихозяйственного землеустройства. Из таблицы 5 видно, что в акционером обществе «Чернявтского» под освоение выбрано 72,82 га.

Из них 23,44 га от молочной фермы, где эта площадь не …

… обоснованных севооборотов и устройством всех других угодий (сенокосов, пастбищ, садов и пр.), а также с разработкой мероприятий по борьбе с эрозией почв.

Цель внутрихозяйственного землеустройства – организация более производительного, рационального и эффективного использования земли и других средств производства, совершенствование структуры всех отраслей данного хозяйства и дальнейшего его …

Источник: https://www.KazEdu.kz/referat/33896/4

Что представляет собой экспликация земель

Составление экспликации земель

Земля, вне зависимости от того, в частных руках она находится или принадлежит государству, должна быть учтена. Все земельные угодья нанесены на карты и планы.

Природные и хозяйственные объекты отражены на них в виде условных обозначений. Экспликация земель – это подробная расшифровка таких знаков, количественные и качественные характеристики земельных наделов.

В переводе с латинского «explication» означает «разъяснение».

Стоит отметить, что не только земельные планы имеют экспликацию (разъяснение). Абсолютно все планы каких-либо площадей имеют поясняющие сноски. Например, планы зданий, этажей, отдельных квартир.

Информация, помещаемая в экспликацию, зависит от того, для чего предназначается конкретный план.
Для чего нужна экспликация помещения (квартиры) и где ее получить — читайте на нашем сайте здесь https://realtyinfo.

online/7802-polucheniya-eksplikatsii-zdanii

Как выглядит экспликация

Все характеристики земель, отраженных на плане, заносятся в специальную таблицу. Она оформляется как приложение к плану, чертежу, карте или схеме.

Таблица экспликации земель представляет собой свод справочных материалов:

  1. общая площадь земель;
  2. площади отдельных участков;
  3. разъяснение специальных условных обозначений;
  4. технические характеристики всех объектов, расположенных на участке.

Возьмем для примера экспликацию земель сельского поселения N. Она составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков с наименованиями угодий и их площадью в гектарах. Общая площадь 28533,53 га, из них:

  1. пашня 19020,33 га;
  2. кормовые угодья, используемые для сенокошения 8796,28 га;
  3. кормовые угодья, предназначенные для пастбищ 512,33 га;
  4. населенный пункт площадью 75,2 га;
  5. болота площадью 32,14 га;
  6. земли под дорогами площадью 97,25 га.

Такая подробная экспликация позволяет оптимизировать работу по целевому использованию земель. Именно поэтому в настоящее время придается большое значение совершенствованию кадастрового учета земельных участков.

Применение экспликации земель

Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой.

Экспликация земель необходима:

Закон о кадастровом учете

В 2007 году был принят Закон о кадастре недвижимости № 221ФЗ. Согласно закону, все земельные участки в собственности должны быть учтены. Подробнее о законе читайте в этой статье

  • в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;
  • при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
  • для внесения земельных участков в единый государственный реестр.

Инвентаризация земель (ст. 13 «Закон о землеустройстве») – это учет и оценка земельных площадей с занесением полученных данных в единую государственную базу данных. Инвентаризация земель актуальна как никогда: она позволяет выявить неиспользуемые или нерационально используемые земляные наделы.

Как проводится сбор данных для экспликации земель

Для точного сбора данных применяется наземная, аэрофото- и спутниковая съемка. Это позволяет с точностью до сантиметра нанести изображение местности в масштабе на карту или план.

После этого на плане отмечают природные или иные объекты, расположенные на обследуемом участке земли. Их отмечают общепринятыми условными обозначениями.

Затем составляют экспликацию: заносят точные численные сведения обо всех площадях и делают расшифровку условных обозначений.

Экспликация отдельного участка

При необходимости получения сведений о каком-либо участке земли на генеральном плане местности выделяется искомая часть. Затем составляется его экспликация, т. е. указываются все геометрические размеры, площадь, расшифровываются условные изображения объектов, нанесенных на план. Поясняются все моменты, касающиеся данного надела.

Заказать экспликацию отдельного земельного участка можно в МФЦ (многофункциональном центре) района, где находится данный надел. Экспликация участка содержится в разделе В2 кадастрового паспорта на землю (как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, можно узнать тут). Для получения документа нужно заполнить заявление и оплатить госпошлину.

Источник: https://realtyinfo.online/7804-primenenie-opisanie-eksplikatsii-zemelnyh-uchastkov

Экспликация земель: что это и порядок проведения

Составление экспликации земель

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Суть и назначение

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е.

в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п.

Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

  • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
  • одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

  • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
  • вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

По своей сути бумага практически полностью совпадает с техническим и кадастровым паспортом. Однако оформление экспликации все равно необходимо для проведения сделок с недвижимостью.

Образец экспликации 2018 г

Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

  • границы земельного участка;
  • точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
  • схема расположения объектов на нем;
  • условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
  • измерение каждой стороны границы и масштаб;
  • значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность.

Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке.

В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

В общем случае последовательность действий выглядит так:

  1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
  2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
  3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
  4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление, бланк которого выдается в БТИ;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Сроки изготовления и действия документа

Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней с момента обращения.

Если участок располагается далеко, этот срок может быть увеличен еще на несколько недель – в зависимости от того, как быстро специалист сможет прибыть на место и провести все необходимые работы.

Экспликация действует в течение 3 лет – по истечении этого времени необходимо оформить новый документ.

Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.

Обратиться в БТИ может как сам собственник участка, так и его представитель: для несовершеннолетних таковыми являются родители или опекуны. А также можно обратиться через своего представителя, на которого оформляют нотариально заверенную доверенность.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-eksplikaciya-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.