Соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться

Содержание

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры соседей и как это делать

Соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться

На сегодняшний день в городах возводится все больше многоквартирных жилых домов. Большой многоэтажный дом – это целая система, полноценное функционирование которой зависит от каждого жильца. Современные правила эксплуатации зданий призваны защитить комфорт индивидуально каждого владельца квартиры и обеспечить полноценное функционирование всех технических систем дома.

Существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома

При соблюдении этих четких предписаний баланс не нарушается, и риск возникновения любых неприятностей становится минимальным. Однако, существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома. В том случае, если обнаружена незаконная перепланировка, актуальным становится вопрос – куда жаловаться.

Понятие перепланировки

Перепланировкой принято считать структурные изменения помещения, которые обязаны отражаться в техническом паспорте. Работы по переустройству включают в себя:

  • замену коммуникаций;
  • замену электропроводки;
  • демонтаж перегородок;
  • монтаж новых газовых или электрических кухонных плит;
  • переоснащение туалетов и ванных комнат.

Перепланировкой также принято называть увеличение площади квартиры за счёт дополнительных помещений. В тех случаях, когда разбираются стены, необходимо согласование изменений с законными инстанциями.

Несущая стена не может быть демонтирована, данное действие подвергнет опасности всех жителей дома. Поэтому, в случаях самовольного изменения конструкций с несущими стенами, к владельцу применяются серьёзные санкции.

Идея и реализация

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;
  • В любой сделке, связанной с отчуждением объекта недвижимости, незаконная перепланировка в квартире может стать очень весомым «камнем преткновения«!

  • очень часто самовольная перепланировка приводит к нарушениям нормального функционирования инженерно-технических систем и коммуникаций;

Чем опасна перепланировка

Незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома

В первую очередь, незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома. Другими словами, демонтажа несущих стен или из-за выполнения иных изменений в конфигурации помещения с нарушением законодательных норм и правил, весь дом или его часть могут обрушиться.

Кроме этого, перенос коммуникаций, таких как газовые трубы, канализация, также подвергает опасности соседей. В результате переоборудования ванных комнат или туалетов незаконным способом, существует возможность навредить соседям снизу. Выполнять такие действия можно только с разрешения контролирующих инстанций.

Для этого требуется получить разрешение на перепланировку.

Стоимость

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.
    Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.
  2. Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.
    Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.
  3. Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.

Выполняя эти несложные рекомендации, вы сможете избежать проблем с законом и легко совершать сделки с жилой или коммерческой недвижимостью, даже если в ней производились работы по модернизации пространства.

Чем регулируется

Все этапы переустройства квартиры регулирует Жилищный Кодекс РФ. В соответствии с нормами ЖК РФ проводятся структурные изменения, а конкретно с его 4 главой. В статье 26 Жилищного Кодекса указан перечень изменений жилого помещения, которые необходимо согласовывать с контролирующими инстанциями.

Перед реализацией ремонта необходимо убедиться в наличии технической документации, а именно: получить план БТИ, после чего готовый проект перепланировки направляется в департамент администрации города, отвечающий за строительство.

После осуществления всех изменений необходимо получить акт приёма, который засвидетельствует соответствие выполненных изменений заявленному плану и если все в порядке, органы инвентаризации утверждают новый технический паспорт БТИ.

С чего начать оформление?

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?

Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

Как обнаружить

Обнаружить незаконное изменение конфигурации объекта возможно по некоторым признакам. Если соседи проводят ремонтные работы с применением инструментов для демонтажа стен, будет слышен характерный шум.

К тому же, строительный мусор при таком виде работ обязательно будет в больших количествах.

Заметив его большое скопление, вполне логично будет предположить, что происходит структурная перемена состояния помещения.

Внимательно следует осмотреть стены своей квартиры на наличие трещин и других повреждений. Их выявление напрямую будет говорить о том, что ремонтные работы повлияли на техническое состояние всего дома. Обнаружить незаконную перепланировку также могут контролирующие органы в ходе проверки квартиры.

Основания для проверки

Проверку состояния квартир государственные органы самостоятельно не осуществляют. Для того, чтобы инициировать любые действия относительно вносимых изменений в техническое состояние помещения, требуется наличие таких факторов:

  • Поступившее заявление от соседей;
  • Заявление от тех учреждений, в компетенцию которых входит осуществление контроля за безопасным состоянием многоквартирных домов;
  • Прочие источники информации. К ним, в частности, может относиться и обращение участкового.

Запреты

К списку запрещённых законодательством изменений можно отнести:

Демонтаж несущих стен и некоторых проёмов запрещен законодательством

  • демонтаж несущих стен и некоторых проёмов;
  • перенос основных коммуникаций;
  • изменения в вентиляции;
  • переустройство балкона;
  • расширение ванной и туалета в ущерб жилым комнатам;
  • создание дополнительных нагрузок на несущие конструкции.

Данные изменения запрещено проводить в многоквартирных домах, они могут нанести серьезный ущерб состоянию конструкции. Для балконов неприемлемо проводить центральные системы отопления, расширять их площадь, изменять положение остекления.

Куда жаловаться на перепланировку

Прямым ответом на вопрос, куда именно жаловаться на незаконную перепланировку, будет совет: обратитесь первым делом в ДЕЗ по месту жительства или в управляющую компанию. Дополнительно можно направить заявление в Мосжилинспекцию с указанием причин беспокойства и своими контактными данными. Срок рассмотрения заявлений не превышает месяца.

Жалоба на перепланировку должна быть оформлена надлежащим образом, с указанием своих личных данных. Анонимные заявки не рассматриваются. Образец:

  1. Шапка. В шапке необходимо указать название управляющей компании, её адрес и контактные данные. Здесь же указываются и личные данные заявителя. Пишется ФИО, адрес проживания и номер телефона.
  2. Основная часть. В основной части заявления требуется описать конкретные причины обращения. Лаконично описывается суть проблемы, указываются характерные признаки повреждений или возможных последствий от незаконной перепланировки. Номер квартиры, в которой по мнению заявителя проводится противоречащая закону перепланировка, также указывается в этой части заявления. Требование к управляющей компании по принятию мер должно завершать основную часть.
  3. Подпись. Внизу с левой стороны указывается дата написания жалобы, в правой стороне ставится подпись заявителя.

Куда пожаловаться?

Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:

  1. ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
  2. Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
  3. В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
  4. Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
  5. При необходимости нужно будет обращаться в суд.

Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.

Заявление в УК

Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания.

Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено.

После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.

Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:

  • владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
  • собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.

Обращение в Жилинспекцию

В Жилищную инспекцию обращается Управляющая компания или собственник (либо собрание собственников), который не получил от УК ответ на свой запрос по перепланировке у соседа.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/pereplanirovka-kvartiry-kuda-zhalovatsya.html

Как пожаловаться на перепланировку соседей?

Соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах – неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех».

А между тем, квартира – часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях.

Вот почему незаконная перепланировка – повод для самого серьезного беспокойства.

Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

Жалоба в управляющую компанию

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию.

Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Вариантов дальнейшего развития событий два:

  1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
  2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания.

В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д.

Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.

В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:

  1. Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища.

    После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд.

    В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.

  2. Вариант 2: собственник пускает комиссию.

    Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток – от 4 до 6 месяцев.

Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.

Жалоба в прокуратуру

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры – акт ее освидетельствования.

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.

Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства.

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия.

Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ.

Другой вероятный исход – передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Жалоба в прокуратуру – серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.

Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.

Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

Обращение в суд

​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир.

Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей.

Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.

Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-pozhalovatsya-na-pereplanirovku-sosedej

Жалоба на незаконную перепланировку – образец, в жилищную инспекцию, квартиры соседей, 2016

Соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться

Каждому жильцу многоквартирного дома необходимо знать:

  • как оформляется жалоба на незаконную перепланировку;
  • какие органы уполномочены на рассмотрение подобных заявлений;
  • какие меры ответственности применяются к лицам, нарушившим порядок согласования изменений.

Общие понятия

Перепланировка, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе недвижимого объекта.

Выделяют перепланировку, требующую согласования (изменение несущих конструкций помещения) и не требующую согласования.

На осуществление перепланировки, затрагивающей несущие стены, необходимо получить разрешение компетентного органа. Выдает согласие Жилищная комиссия.

Незаконная перепланировка, представляет собой изменения, которые не согласованы с Жилищной комиссией, а также не отражены в техническом паспорте объекта.

Что это такое

Незаконными будут считаться следующие работы, которые осуществлены без разрешения комиссии:

  1. изменения, несущих конструкций (создание проемов в несущих стенах);
  2. конструкция дополнительных ванн, туалетов, кухонных комнат, которые нарушают требования строительных норм;
  3. изменения назначения помещения с жилого на нежилое;
  4. изменения внешнего облика здания;
  5. изменения подоконных блоков.

Чем опасна

Осуществление незаконного ремонта, помимо негативных последствий для самого собственника представляет опасность и для остальных жителей здания, поскольку может спровоцировать:

  1. ухудшение состояния конструкции здания (появление трещин в стенах, снижение звукоизоляции, плохая вентиляция);
  2. аварийное состояние канализации или систем водоснабжения и отопления.

Кто может обратиться

Обратиться с жалобой в случае выявления факта осуществления незаконной перепланировки могут:

  1. соседи (например, в случае если из квартиры соседей доносится строительный шум продолжительное время);
  2. сотрудники службы, предоставляющей коммунальные услуги (незаконные изменения могут быть обнаружены, например, в момент проверки системы канализации в квартире);
  3. сотрудники БТИ в случае, когда собственник решил продать изменённое незаконно жилое помещение.

Куда следует идти

Обращение можно подать в несколько органов:

  1. управляющую компанию;
  2. Жилищную Инспекцию;
  3. прокуратуру;
  4. суд.

В управляющую компанию

Если в квартире соседа осуществляются ремонтные работы, которые сказываются на эксплуатационных характеристиках здания, можно обратиться в управляющую компанию.

По факту обращения, организация должна направить в жилое помещение своего сотрудника, который проверит фактическое состояние конструкций квартиры.

В государственную жилищную инспекцию

Если представители управляющей компании не смогли попасть в квартиру соседа, то следует обратиться в Жилищную инспекцию.

Для того, что бы привлечь наибольшее внимание инспекции, рекомендуется подать коллективную жалобу.

В прокуратуру

Прокуратура — общий надзорный орган, в который можно обратиться в случае, если соседи произвели незаконный ремонт, тем самым нарушив права остальных собственников.

В прокуратуру подается не жалоба, а заявление.

Заявление может быть подано, как от одного, так и от нескольких лиц. Обращение можно изложить письменно или устно на личном приеме у должностного лица.

В суд

В судебный орган следует обращаться в том случае, если ремонтом был нанесен вред имуществу или для получения компенсации морального вреда.

Допускается обращение в суд, в случае если управляющая компания, а также инспекция не отреагировали должным образом на поданную жалобу.

В случае вынесения неудовлетворительного решения прокуратурой, возможно его обжалование в суде.

Исковое заявление

Для обращения в суд, следует составить исковое требование.

В иске необходимо указать:

  1. наименование суда;
  2. данные о заявителе;
  3. данные об ответчике (если это орган, указывается наименование, юридический адрес, контактные данные; если это физическое лицо, то указывается ФИО, место проживания, контакты);
  4. суть требования;
  5. перечень прилагаемых документов;
  6. дату и подпись.

Как написать жалобу на незаконную перепланировку        

Для того, что бы орган рассмотрел поданный документ, должны быть соблюдены правила оформления и подачи жалобы.

Образец жалобы на незаконную перепланировку имеет общий вид оформления.

Особенности оформления

  • Документ составляется в письменном виде.
  • Жалоба на незаконную перепланировку может быть подана в электронной форме.

Образец ее заполнения можно найти, как на информационных стендах в суде, так и на официальных сайтах.

Здесь можно скачать образец документа.

Жалоба должна содержать в обязательном порядке данные о заявителе, поскольку анонимные заявления рассмотрению не подлежат.

Необходимые условия

  • Для того, что бы жалоба была принята, необходимо соблюсти порядок обращения. В Жилищную инспекцию можно обратиться только тогда, когда обращение в управляющую компанию не дало результатов.
  • Обращение в прокуратуру возможно либо параллельно с подачей жалобы в инспекцию, либо после того, как получен неудовлетворительный ответ.
  • В суд можно обратиться в том случае, если произведенным ремонтом был причинен вред имуществу или в том случае, когда решения надзорных инстанций не удовлетворило заявителей.

Порядок составления

В бланке заявления необходимо указать следующую информацию:

  1. наименование органа, в который подается документ;
  2. данные заявителя;
  3. суть обращения;
  4. требования;
  5. дата и подпись обратившегося лица.

Процедура подачи

Подать жалобу можно несколькими способами:

  1. лично;
  2. по интернету с помощью сайта «Госуслуги» или в разделе «Электронные обращения» на официальных сайтах компетентных органов;
  3. по почте (направлять необходимо заказным письмом с описью вложенных документов).

Сроки

Сроки рассмотрения зависят от того, в какой орган была подана жалоба.

  • Если жалоба рассматривается Жилищной инспекцией, то ответ направляется в течение месяца.
  • Если обращение рассматривается в прокуратуре, то ответ направляется со дня обращения на 10-й день.
  • Судебное решение можно получить по прошествии 1 – 2 судебных заседаний.

Мера наказания

Осуществление перепланировки, которая не согласована с Жилищной инспекцией, является основанием для применения к собственнику следующих мер правовой ответственности:

  1. наложение предписания о возвращении помещению прежнего вида;
  2. административным наказанием в виде штрафа.

Установленный размер штрафа на 2020 остается таким же, какой был зафиксирован в 2020 году:

  • для физических лиц 2 500 рублей;
  • для юридических лиц до 300 000 рублей.

штрафы за самовольную реконструкцию

В случае, когда собственник не исполняет требования предписания в отведенный для этого срок, у сотрудников инспекции появляется основание для применения новых штрафных санкций, а также для обращения в судебную инстанцию с иском о выселении собственника из жилья, за грубое нарушение жилищного законодательства.

Особые нюансы

Несогласованная перепланировка может привести к проблемам в случае:

  1. приватизации помещения, если оно является муниципальной собственностью;
  2. продажи измененного объекта;
  3. дарения этого жилого помещения;
  4. принятия наследства, когда объект является частью наследственной массы;
  5. когда квартира является объектом залога.

Как написать жалобу на незаконную перепланировку

Соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться

Чтобы улучшить жилищные условия и добиться повышения уровня комфорта, собственник квартиры может выполнить ее перепланировку. Но такой ремонт нельзя делать на свое усмотрение, так как самовольный перенос стен и коммуникаций нередко приводит к серьезным последствиям.

Несущая конструкция дома может частично или полностью разрушиться, по фасаду здания могут пойти трещины, в итоге жильцы останутся без собственного жилья и крыши над головой. Поэтому если соседи долго делают ремонт и есть основания полагать, что он не согласован с контролирующими органами, следует немедленно подать жалобу на незаконную перепланировку.

И не исключено, что это поможет избежать многих проблем и спасти дом от разрушений.

На что можно пожаловаться

В соответствии с нормами жилищного законодательства, при выполнении ремонтных работ строго запрещено:

  • урезать систему вентиляции, полностью или частично ее демонтировать;
  • переделывать жилое помещение в нежилое;
  • переносить батарею на лоджию или балкон;
  • менять конструкцию помещения таким образом, что в итоге несущие стены будут постоянно находиться под большой нагрузкой;
  • сносить несущие стены;
  • любыми действиями нарушать целостность несущей конструкции, что может способствовать ее разрушению;
  • затруднять доступ к устройствам отключающего типа и стоякам;
  • нарушать СНиПы, СаНПины и правила пожарной безопасности;
  • менять местами ванную и кухню с последующим переносом коммуникаций и т. д.

В целом ряде случаев на перепланировку можно получить разрушение (перенос дверных проемов, объединение туалета с ванной, снос тамбура и т. д.). Но все работы до начала их выполнения должны быть согласованы с контролирующими органами, которые обязаны выдать соответствующие документы.

Ответственность за самовольную перепланировку несет собственник жилья. Если из-за его ремонта возникнет аварийная ситуация, он будет обязан восстановить все разрушения за счет личных средств.

Куда можно обратиться

Отсутствие неопровержимых доказательств проведения противозаконных ремонтных работ – это не повод игнорировать сложившуюся ситуацию. Если возникли подозрения, что в какой-то квартире выполняется незаконная перепланировка, следует сразу обратиться в:

  1. Управляющую компанию.
  2. Жилищную инспекцию.
  3. Прокуратуру.
  4. Суд.

Если в ходе проверки уполномоченным органом выяснится, что собственник жилья не согласовал строительные работы, ему не удастся избежать штрафных санкций (вплоть до опечатывания недвижимости).

Управляющая компания

Первая инстанция, куда следует обратиться, чтобы остановить незаконные ремонтные работы — это управляющая компания, которая несет ответственность за сохранность многоквартирного здания и безопасность жильцов. Учитывая серьезность ситуации, жалобу лучше составить в письменном виде и передать управляющей компании любым удобным способом:

  • почтовым отправлением. Чтобы документ гарантированно дошел до получателя и был зарегистрирован в предусмотренный для этого срок, лучше отправить письмо с уведомлением;
  • факсимильной связью;
  • лично передать руководителю или другому уполномоченному лицу.

Узнать актуальный адрес и номер телефона (факса) можно из договора об обслуживании или на официальном сайте. Документ следует составить в свободной форме.

Получив сигнал о нарушении закона при осуществлении ремонтно-отделочных работ, управляющая компания обязана создать специальную комиссию для проверки указанных в жалобе фактов. Но, в соответствии с нормами профильного законодательства, собственник жилья должен быть заблаговременно уведомлен о дате и времени планируемого визита.

Владелец недвижимости вправе не пускать в квартиру комиссию управляющей компании.

Если выяснится, что была выполнена незаконная перепланировка жилья, комиссия управляющей компании зафиксирует этот факт и, в зависимости от обстоятельств, обяжет собственника вернуть все в первоначальный вид или узаконить переделку. При этом ему будет выписан штраф, который он должен будет оплатить в добровольном порядке.

Жилищная инспекция

Если собственник не хочет к себе впускать комиссию управляющей компании, то она должна передать дело Жилищной инспекции. Но подать жалобу в этот контролирующий орган вправе любое заинтересованное лицо (например, сосед, проживающий с нарушителем на одной лестничной клетке), у которого есть основания полагать, что ремонт выполняется с нарушением действующих правовых норм.

Обращение важно подать в Жилищную инспекцию своего региона. Если речь идет о незаконной планировке дома, который находится в Москве, отправить жалобу можно:

  • по почте. Документ следует переслать по адресу: 129090, г. Москва, пр-т Мира, 19;
  • лично передать уполномоченному сотруднику на приеме, который проводится по графику, размещенному на сайте https://www.mos.ru/. Обязательное условие – наличие предварительной записи;
  • онлайн через электронную приемную https://www.mos.ru/feedback/reception/?department=20197090. В специально отведенном для этого поле формы важно сообщить, какие незаконные работы выполнил владелец. Также следует указать, была ли допущена комиссия управляющей компании к объекту, и какие были сделаны выводы по результатам инспекции жилья.

По факту принятого обращения Жилищная инспекция обязана создать специальную комиссию для проведения проверки в квартире, где, по сведениям заявителя, была выполнена незаконная перепланировка.

Если жалобы в другие контролирующие органы не принесли желаемого результата, владелец жилья нанес непоправимый вред конструкции дома или отказался устранять нарушения, следует обратиться в Прокуратуру. Для этого придется составить документ в письменном виде и передать его:

  • на личном приеме прокурора (следует руководствоваться графиком работы приемной);
  • письмом с уведомлением (его можно адресовать конкретному должностному лицу);
  • в секретариат территориального подразделения.

Узнать, где находится Прокуратура (с учетом регионального месторасположения), можно на сайте https://genproc.gov.ru.

Чтобы в рассмотрении жалобы не было отказано, к ней следует приложить официальный ответ на заявление о нарушении от Жилищной инспекции, доказательства выявленного правонарушения (фотографии, видеоматериалы и т. д.) и акт обследования квартиры с незаконной перепланировкой (если он был оформлен при проведении проверки). Документ можно составить по образцу:

Суд

Последняя инстанция, куда можно обратиться по поводу незаконной перепланировки квартиры – это суд. Подать иск вправе:

  • Прокуратура по факту проведенной проверки в случае выявления серьезных нарушений;
  • уполномоченный представитель Жилищной инспекции;
  • жилец, который проживает в доме, где находится спорная квартира (допускается коллективная подача иска).

Если в суд решит обратиться жилец другой квартиры, ему придется доказать, что он прошел всю досудебную процедуру (обращался во все контролирующие органы), но не добился желаемого результата. Учитывая, что в ходе судебного рассмотрения дела можно добиться материальной компенсации причиненного ущерба, вступать в процесс следует только при поддержке опытного юриста.

Если нарушитель успеет продать квартиру до судебного рассмотрения, ее новый собственник будет признан ненадлежащим ответчиком.

Пожаловаться на ремонтно-отделочные работы и перепланировку квартиры может один жилец дома или коллектив жильцов. Во втором случае в документе должны содержаться данные всех участников, каждый из которых обязан собственноручно его подписать. Жалоба составляется в свободной форме с указанием такой информации:

  • наименование организации и данные должностного лица, которому направляется обращение;
  • сведения о нарушителе (адрес проживания, ФИО);
  • просьба провести проверку, чтобы установить, насколько правомерны действия нарушителя. Если ремонт, выполненный нарушителем, привел к серьезным последствиям, можно добавить просьбу о применении конкретной меры пресечения;
  • описать все предполагаемые противоправные действия владельца жилья (снос несущих стен, демонтаж системы коммуникации и т. д.);
  • перечень документов, указывающих на незаконную перепланировку;
  • дата и подпись заявителя (в случае коллективной жалобы – заявителей).

К обращению следует приложить материалы, которые подтверждают тот факт, что при выполнении ремонтно-отделочных работ собственник недвижимости нарушил закон. Для этого можно использовать фотографии, видеоматериалы, заключения экспертных служб и другие документы. Если ранее заявитель обращался в другие инстанции, их ответы также следует приложить к жалобе.

Вопрос-ответ

Вопрос: В ходе выполнения ремонта сосед повредил перекрытия и капитальные стены. Дом является памятником архитектуры, поэтому любая переделка запрещена законом.

На данный момент есть реальная угроза, что здание будет признано нежилым. При этом сам нарушитель не проживает в квартире, и нет возможности установить его местонахождение.

Можно ли подать иск в суд и получить денежную компенсацию морального ущерба?

Ответ: В данном случае обращение в суд — это единственная возможность урегулировать сложившуюся ситуацию, так как он может обязать владельца выплатить моральный и материальный ущерб. Но размер компенсации будет зависеть от целого ряда нюансов и обстоятельств. Чтобы узнать данные собственника, следует запросить выписку из Росреестра.

Вопрос: Как правильно поступить, если выяснилось, что в приобретенной квартире выполнена незаконная перепланировка?

Ответ: В зависимости от того, какие работы были выполнены предыдущим владельцем, можно попробовать узаконить перепланировку через местную администрацию или суд, а в крайнем случае — вернуть жилью первоначальный вид.

Вопрос: Собственник квартиры выполнил незаконную переделку. Но нет возможности собрать соответствующие доказательства, так как он никого к себе не пускает. Как поступить в такой ситуации, если владелец не реагирует на требование предоставить допуск комиссии Жилищной инспекции?

Ответ: Если владелец отказывается предоставить доступ в добровольном порядке, потребуется соответствующее решение суда. Но важно, чтобы требования, которые ранее ему направлялись, были составлены в письменной форме и в соответствии с нормами профильного законодательства. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

Вопрос: Управляющая компания сначала игнорировала заявление по факту переноса коммуникаций в одной из квартир, а потом прислала ответ, что ремонт был выполнен без нарушений и он не нанес вреда конструкции здания. Как привлечь нарушителя к ответственности, и наказать управляющую компанию?

Ответ: Если есть доказательства, указывающие на то, что ремонт был выполнен с нарушением действующих норм, следует обратиться в Прокуратуру. Предпочтительно, чтобы это была коллективная жалоба от жильцов дома. К обращению следует приложить копию ответа из управляющей компании.

Законодательная база

Чтобы правильно составить жалобу, стоит руководствоваться такими законодательными актами:

Источник: https://xn----7sbabf2al2alrezou2k.xn--p1ai/%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B1%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D1%83/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.