Соседи делают перепланировку куда жаловаться

Содержание

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Соседи делают перепланировку куда жаловаться

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление.

Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь  о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности.

Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

О стоимости перепланировки читайте здесь.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать.

Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать.

В таких ситуациях проявить бдительность  и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

  • Установка дополнительного санузла;
  • Сносить несущие конструкции;
  • Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
  • Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
  • Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

  • Перенос санузла;
  • Перенос газовой плиты;
  • Замена пола;
  • Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
  • Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
  • Замена центрального отопления автономным;
  • Увеличение пространства за счёт прихожей;
  • Объединение квартир.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

  • Косметический ремонт квартиры;
  • Обновление напольного покрытия;
  • Перестановка мебели;
  • Замена функциональных составляющих помещения и здания;
  • Замена окон и газового оборудования.
  • Замена электрического оборудования.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Как написать заявление

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

  1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
  2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
  3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
  4. Указать даты проведения незаконных работ;
  5. В конце выскажите требование проведения проверки;
  6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

Когда и как на заявление отреагируют?

Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

  1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
  2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

Внимание!

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Как поступать, если инспекция не реагирует?

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.

Как составить исковое заявление о перепланировке квартиры читайте здесь.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku-sosedej.html

Куда обращаться и кому жаловаться на незаконную перепланировку

Соседи делают перепланировку куда жаловаться

Жители многоквартирных домов находятся в условиях зависимости от соседей. Они используют одно здание, сооруженное по определенным нормативам.

Если, к примеру, перенести несущую стену, то дом может разрушиться или покоситься из-за неправильного распределения нагрузки. Не все это понимают, когда затевают реконструкцию.

Условия улучшает один из соседей, а пострадать в результате могут все.

Рассмотрим, как призвать нарушителя к ответу, куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры.

Что такое незаконная перепланировка

Жилые помещения в многоквартирных зданиях построены по плану. В таковом учтены основные механические воздействия на части конструкции. Причем проектировщики рассчитывают:

  • нагрузку на несущие стены;
  • нормальную работу коммуникационных систем;
  • вес конструкций, опирающихся на фундамент и многое другое.

Внимание: перепланировку следует согласовывать со специальным органом — Государственной жилищной инспекцией. Изменение технических параметров здания, не согласованное с инженером, грозит катастрофой.

Перепланировкой признается любое перемещение или демонтаж частей объекта, указанных в технической документации к жилому помещению. Собственникам на руки выдается план Бюро технической инвентаризации (БТИ). Изменение такового должно быть согласовано документально. Наниматели квартир обязаны перед проведением реконструкции согласовать работы с собственником — муниципалитетом.

Даже остекление лоджии требует согласования. А если речь идет о переносе газового оборудования или водопровода (водоотвода), то требуется документальное подтверждение от предприятия, осуществляющего обслуживание систем. Самовольное передвижение оборудования ставит под угрозу жизни и здоровье:

  • жителей квартиры;
  • соседей.

Если жилье находится в собственности

Владельцы жилых помещений несут ответственность за безопасность всего здания. Выполнять реконструкцию они могут только после того, как получат официальное разрешение от местных властей на такую деятельность.

Внимание: право собственности не позволяет самовольно перепланировать потенциально опасные системы.

Нежилое помещение

Реконструкцию мест общего пользования также следует согласовывать. Но здесь процесс несколько сложнее. Нужно заручиться согласием:

  • собственников всех квартир в здании;
  • Госжилинспекции.

Подсказка: реконструкцию мест общего пользования нужно вынести на повестку дня общего собрания жильцов. Таковое оформляется протоколом, который подписывается всеми участниками.

Общежитие

Каков бы ни был статус жилья, у него есть собственник. Комнаты в общежитии передаются в пользование гражданам. А все капитальные работы в помещениях проводит официальный владелец. На практике, жильцы сами совершенствуют свои квартиры. Но делать это можно только после получения официального разрешения владельца.

Подсказка: передвижение газового или электрического оборудования дополнительно согласовывается с предприятием, несущим за его функционирование ответственность.

О нормативной базе

Правила проведения капитальных работ в жилом фонде устанавливаются региональными властями. Последние опираются на нормы Жилищного кодекса. Однако конкретную методику согласований устанавливает Правительство субъекта федерации.

Подсказка: узнать реквизиты нормативных актов можно в отделении Госжилинспекции, работающей в муниципальном образовании.

Как и куда жаловаться

Контроль за использованием жилья в соответствии с нормами действующего законодательства осуществляют такие учреждения:

  • управляющая компания;
  • Госжилинспекция;
  • прокуратура.

Именно эти три организации являются помощниками гражданина в борьбе с нарушителями закона. Кроме того, в определенных случаях можно жаловаться в газовую компанию, электросети, водоканал. Адресат обращения зависит от:

  • методов организации работы с жильцами многоквартирных домов (не все общаются с обслуживающими предприятиями через управляющую компанию);
  • конкретных параметров незаконной перепланировки.

Подсказка: желательно спросить у соседа, получил ли тот официальное позволение провести реконструкцию.

Рассмотрим работу в общей ситуации. Она состоит из трех последовательных шагов. Пройти придется все, если нарушитель не вернет состояние жилья в исходное состояние сразу. На каждом этапе нужно сохранять полученный из инстанции ответ на обращение.

Шаг 1: жалоба в управляющую компанию

Указанная организация несет ответственность за безопасность сооружений и надлежащее их использование. В первую очередь необходимо известить управляющую компанию (УК) о небезопасных изменениях в ее хозяйстве. Обращение составляется в произвольном виде. Придерживаться следует такой формы:

  • адресат — точное наименование УК (оно есть в счете за коммунальные услуги);
  • информация о заявителе приводится в формате:
    • Ф. И. О.;
    • адрес проживания;
  • в основной части следует указать:
    • данные нарушителя, в том числе точный адрес;
    • предполагаемые нарушения (какие конструкции передвинуты или демонтированы);
    • негативные последствия (если таковые имеются);
  • дата и подпись.

Подсказка: в жалобе нужно указать просьбу провести проверку и принять меры к ликвидации опасности.

Сотрудники УК обязаны провести такие мероприятия:

  1. Организовать комиссию для проведения проверки на месте;
  2. Оповестить нарушителя о визите;
  3. Явиться по месту проживания нарушителя и организовать визуальный осмотр;
  4. Потребовать документальных доказательств законности изменений;
  5. Направить письменный ответ заявителю.

Внимание: работа комиссии может иметь нулевой результат ввиду отказа нарушителя пустить ее членов в помещение. Заставить соседа открыть дверь сотрудники УК не имеют права.

Шаг 2: обращение в Госжилинспекцию

Если сосед не пускает сотрудников УК, то следует писать в отделение Госжилинспекции региона. Текст письма в точности такой же, как на предшествующем этапе. Только в теле заявления нужно уточнить наименование УК. Жалобу следует отправлять:

  • письмом с уведомлением;
  • через сайт организации.

Скачать образец жалобы в жилищную инспекцию

Работа сотрудников инспекции по проверке факта строится таким образом:

  1. Проверяется документация на объект;
  2. Нарушителя оповещают о дате и времени выездной проверки;
  3. В случае отказа открыть дверь назначается иное время;
  4. Если и во второй раз доступ к объекту оказался невозможным, то принимается решение об обращении в суд.

Судебная инстанция обязывает гражданина предоставить доступ проверяющим в объект, находящийся в собственности. Однако для принятия такового желательно иметь подтверждения незаконной реконструкции. Поэтому заявителю нужно отправить в инспекцию фотоподтверждения или свидетельские показания.

Если сосед пустит сотрудников инспекции, то ему грозит штраф (при наличии перепланировки). Кроме того, его обяжут пройти процедуру согласования проведенных работ.

Для сведения: самовольное перепланирование квартир наказывается по пункту 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. В его тексте приведен такой размер штрафа: от 2 до 2,5 тыс. руб. Скачать для просмотра и печати:

Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями»

Шаг 3: обращение в прокуратуру

Данный этап актуален для тех, кто ничего не добился при выполнении предшествующих шагов. То есть, жаловаться прокурору стоит, имея на руках ответы из УК и Госжилинспекции.

При этом следует учитывать, что правоохранители осуществляют надзор за учреждениями, реализующими права граждан на подведомственной территории.

Они обязаны учитывать права всех граждан,следовательно, и соседа — предполагаемого нарушителя.

Вывод: жаловаться в прокуратуру имеет смысл, если есть твердое убеждение в проведении незаконных работ в чужой квартире.
Обращение составляется в свободной форме. В нем указываются те же данные, что в первоначальном заявлении. Кроме того, следует четко и понятно описать предшествующие действия:

  1. Направление заявления в УК и суть полученного ответа;
  2. Обращение в инспекцию и содержание отчета госоргана.

К жалобе прилагаются копии полученных ответов. Если же таковых не последовало, то нужно доказать наличие обращений. Для этого используются почтовые квитанции или электронные письма о регистрации заявки.

Внимание: прокуратура в обязательном порядке потребует обращения в Госжилинспекцию. То есть данный шаг нельзя заместить предыдущим.

Правоохранители организуют проведение проверочных мероприятий. К таковым привлекаются учреждения, обслуживающие жилое здание. Если факт подтвердится, то нарушителя:

  • привлекут к ответственности (оштрафуют);
  • обяжут привести документацию в соответствии с реальной картиной.

Внимание: в отношении соседа может быть возбуждено уголовное производство, если его ремонтные работы поставили в опасность иных жильцов. Для этого материалы проверки передаются в полицию.

Что делать тому, на кого жалуются соседи

Незаконная реконструкция жилья в многоквартирном доме грозит серьезными неприятностями. Желательно исправить ситуацию сразу, не дожидаясь прокурорской проверки. Алгоритм действий таков:

  1. Проинформировать о проведенных работах Госжилинспекцию;
  2. Предоставить документацию для согласования;
  3. Обратиться в БТИ за внесением изменения в план.

Важно: если работы уже проведены, то придется уплатить штраф.

Попытки закрыться в квартире и никого не пускать в таковой ситуации неконструктивны. Суд по заявлению инспекции или прокурора обяжет предоставить помещение для осмотра. Постановление органа передается в Службу судебных приставов. Последняя имеет законодательную возможность воздействовать на нарушителя.

Для сведения: без приведения плана БТИ в соответствие с реальным положением вещей собственник теряет возможность распоряжаться имуществом. То есть продать или подарить квартиру не получится.Посмотрите видео о незаконной перепланировке квартиры 10 июля 2018, 22:34 Авг 11, 2018 01:09 Защита прав потребителей Ссылка на текущую статью

Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/nezakonnaya-pereplanirovka.html

Куда жаловаться на перепланировку соседей, если она незаконна?

Соседи делают перепланировку куда жаловаться

Если соседи затеяли незаконную перепланировку или переустройство, это может обернуться для остальных людей печальными последствиями.

За такие действия предусмотрена административная ответственность, а суд вправе обязать нарушителя возвращать квартиру в прежнее положение.

Рассмотрим, в каких случаях перепланировка считается незаконной, какой штраф за нее предусмотрен, а также как подать заявление в жилищную инспекцию, управляющую компанию или суд, и какие могут возникнуть сложности.

Когда перепланировка считается незаконной

Перепланировке посвящена гл. 4 ЖК РФ. Под ней подразумевается изменение конфигурации помещения, что должно быть отражено в техпаспорте. Если же устанавливаются или меняются инженерные сети, электрическое и иное оборудование, и это нужно указать в техпаспорте, речь идет о переустройстве помещения.

Перед перепланировкой владельцы квартир должны рассчитать, не несет ли это угрозы для конструкции жилого дома, жизни и здоровья граждан. Есть работы, требующие согласования с жилищной инспекцией, а также полностью запрещенные, на которые разрешение не выдадут ни при каких условиях.

Что входит в перечень запрещенных работ в многоквартирном доме в России:

  1. Разбор перекрытий, снос несущих конструкций и стен.
  2. Размещение террас и лоджий выше первого этажа.
  3. Монтаж полов и перегородок из тяжелых материалов взамен облегченным.
  4. Перенос отопительных радиаторов на лоджии, веранды, балконы.
  5. Монтаж полов с подогревом от общей системы горячего водоснабжения или отопления.
  6. Реконструкция каналов естественной вентиляции (уменьшение, ликвидация).
  7. Объединение помещения с жилой комнатой, если в нем есть газовое оборудование.
  8. Проведение ремонтных работ на чердаках и техэтажах – они относятся к общедомовому имуществу граждан.
  9. Перепланировка в аварийных домах.
  10. Монтаж вентилей на стояках отопления и водоснабжения.

Что касается нежилых помещений, то там запрещено делать входы с улицы через оконные проемы, размещать сауны и бассейны в жилых зданиях, а также совершать действия, ограничивающие доступ к кранам, вентилям, и трубам, позволяющим устранить поломку при аварии.

Есть и список разрешенных работ, для которых сначала нужно составить план, а затем согласовать его с жилищной инспекцией и получить разрешение. Если этого не сделать, собственника привлекут к ответственности.

К таким работам относится:

  1. Замена газовых плит на электрические.
  2. Изменение конструкции полов, если это не затрагивает перекрытия между этажами.
  3. Установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  4. Полный или частичный разбор ненесущих перегородок.
  5. Создание или перенос ванных комнат.
  6. Установка газового оборудования с допподводящими сетями.

Согласовывать придется также и устройство лоджий на первых этажах, создание входных групп, монтаж дымоходов.

Примечание: пожаловаться можно даже в том случае, если нет точной информации о незаконности перепланировки. Например, когда соседи долго и громко стучат, и производится впечатление, что они ломают стены. Никакой ответственности за «ложное» обращение для бдительных граждан нет. Даже если предположения не подтвердятся, и соседи все делают по закону.

Ответственность за незаконную перепланировку

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственнику квартиры, на которого была подана жалоба, в случае подтверждения придется возвращать состояние помещения к прежнему виду. Все расходы несет только он. Сроки выполнения таких работ определяются жилищной инспекцией, управляющей компанией или судом.

Кроме того, владельца оштрафуют на 2 000-2 500 руб. Если же квартира принадлежит юридическому лицу или ИП, штраф может составить 50 000 руб. Для должностных лиц он меньше – 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).

Важно! Если дело дойдет до суда и будет установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни и здоровья соседей, не нарушает их права, ее могут оставить и не обязывать собственника возвращать помещение к прежнему состоянию (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Куда и как пожаловаться на перепланировку

Подать жалобу можно в любую из следующих организаций:

  1. Жилищная инспекция.
  2. Управляющая компания.
  3. Суд.

Везде есть свои особенности. Разберемся подробно.

Жилищная инспекция

Подать жалобу в жилинспекцию можно через ГИС ЖКХ. Для этого достаточно пройти авторизацию на портале через «Госуслуги», затем перейти в раздел «Электронные сервисы».

Как подать жалобу на перепланировку соседей:

  1. Выбрать «Подать жалобу или обращение».
  2. Проверить информацию о заявителе в открывшейся форме заявления.
  3. Указать информацию, тему обращения – «Незаконные реконструкции».
  4. Написать, чем суть жалобы.
  5. Отправить обращение на проверку.

Если есть возможность, рекомендуется прикрепить фотографии незаконной перепланировки. Но и без них заявление будет рассмотрено в срок до 30 календарных дней.

После проверки заявителю дадут ответ по электронной почте.

Помимо ГИС ЖКХ, подать жалобу можно лично в департамент ЖКХ, или отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.

Управляющая компания

Пожаловаться можно и в управляющую компанию, она отвечает за состояние общего имущества в целом. Если в результате перепланировки оно будет повреждено, интересы УК тоже затрагиваются.

Порядок подачи жалобы в УК тот же, что и для жилинспекции.

Получив обращение, сотрудники компании направятся по указанному в нем адресу для проверки, и здесь возможен один из двух вариантов:

  1. Собственник, затеявший противоправную планировку, откроет дверь. Если нарушения выявят, его оштрафуют по КоАП РФ. Придется либо все узаконивать, либо возвращать конструкцию помещения в прежнее состояние.
  2. Собственник не откроет дверь. Если за два визита комиссия УК не попадет к нему для проверки, документы направят в суд.

Примечание: если УК не отреагирует на обращение в течение 30 дней, можно подать жалобу в Государственный жилищный надзор, но уже на бездействие компании.

Суд

Пожаловаться на перепланировку можно и в суд, подав исковое заявление. Но лишь в том случае, если незаконные действия соседей навредили имуществу истца. Через суд взыскивается ущерб. В остальных случаях документы подает туда жилинспекция.

Чтобы взыскать компенсацию за поврежденное имущество, понадобится экспертное заключение, подтверждающее, что вред ущерб нанесен именно незаконными работами соседей. Также в нем указывается общий размер ущерба.

Как пожаловаться на незаконную перепланировку в Москве и области

Жители столицы могут жаловаться на перепланировку соседей несколькими способами:

Предусмотрена и подача письменных жалоб на адрес: 129090, Москва, просп. Мира, д. 19.

Проживающие в Московской области могут оставить обращение на сайте жилинспекции МО.

Возможные сложности

Трудности начинаются еще на самом первом этапе, если соседи сделали незаконную перепланировку и не хотят впускать туда комиссию жилинспекции или УК. Процесс обычно затягивается на несколько месяцев, и за это время с жильем других людей может случиться что угодно.

Если вам нужна помощь, обращайтесь к нашим юристам за консультацией. Они ответят на любой вопрос и сделают все для того, чтобы ваша проблема была решена как можно быстрее!

Источник: https://glavny-yurist.ru/kuda-i-kak-pozhalovatsya-na-nezakonnuju-pereplanirovku-sosedej.html

Как пожаловаться на перепланировку соседей?

Соседи делают перепланировку куда жаловаться

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах – неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех».

А между тем, квартира – часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях.

Вот почему незаконная перепланировка – повод для самого серьезного беспокойства.

Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

Жалоба в управляющую компанию

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию.

Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Вариантов дальнейшего развития событий два:

  1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
  2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания.

В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д.

Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.

В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:

  1. Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища.

    После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд.

    В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.

  2. Вариант 2: собственник пускает комиссию.

    Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток – от 4 до 6 месяцев.

Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.

Жалоба в прокуратуру

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры – акт ее освидетельствования.

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.

Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства.

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия.

Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ.

Другой вероятный исход – передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Жалоба в прокуратуру – серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.

Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.

Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

Обращение в суд

​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир.

Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей.

Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.

Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-pozhalovatsya-na-pereplanirovku-sosedej

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: куда обращаться и нужно ли согласие соседей на изменение планировки квартиры или реконструкцию?

Соседи делают перепланировку куда жаловаться

Перепланировка квартиры – это один из многочисленных вопросов, которые регулирует закон. Многие люди, когда приобретают дом или квартиру, в дальнейшем стараются улучшить жилищные условия.

И почти каждый человек задается вопросами: как сделать, с чего начать, какие документы нужны и т.д. Все действия регулируются нормативными документами, которые находятся в законодательной базе Российской Федерации.

Реконструкция – это изменение параметров сооружения и технических свойств. Другими словами – капитальный ремонт (остекление лоджий и балконов, обустройство дверных проемов, восстановление внешней части дома).

В подобных вопросах необходимо ссылаться на ЖК РФ. Это Жилищный Кодекс Российской Федерации, который регулирует некоторые важные моменты:

  • Как оформить перепланировку;
  • правила;
  • почему и как узаконить перестройку;
  • самостоятельная перепланировка.

Некоторые, не получив законного разрешения, начинают самостоятельно изменять свое жилищное помещение. Это называется самовольная перепланировка, а значит, является незаконной деятельностью.

Последствия могут быть весьма серьезными:

  • Штраф;
  • обязанность привести помещение в первоначальный вид;
  • судебные разбирательства.

Справка! По ст.29 ЖК РФ собственник несет административную ответственность за незаконную перепланировку своего жилого помещения.

Нельзя делать неразрешенную перепланировку, так как это несет большую угрозу жильцам и дому. Затрудняет пользование жилищными помещениями – подвал, подъезд и даже лифт.

Важно! Штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет – 2,5 тысяч рублей. Самоуправство при перепланировки юридических лиц – до 300 тыс.рублей.

Истцом может выступать ТСЖ или орган местного управления. Помимо всего, проводится независимая экспертиза.

В чем отличия перепланировки квартиры и дома?

совершить перепланировку частного дома намного легче, так как не имеет строгих правил.

  1. частные дома устроены так, что во время подобных действий не затрагивают интересы соседей.
  2. работы в частном доме – перенесение перегородок, окон, проемов, а также пристройка других помещений.
  3. также изменяются все инженерные системы: электрические, газовые, технические и т.д.

нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Люди, которым принадлежит право собственности, могут совершать перепланировки, не спрашивая соседей.

Главное, чтобы соблюдались все прописанные законы и нормы, не ухудшались жилищные условия.

Если обратиться к 26 статье жилищного кодекса РФ, то можно найти список необходимых документов для согласований. О согласии соседей там ничего не сказано. Поэтому, чтобы проводить перепланировку квартиры достаточно иметь согласие Жилищной инспекции.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседями?

Незаконные и самовольные действия всегда наказываются законом. Перепланировка без согласия – это частое явление в жизни. Жильцы начинают перестраивать квартиру по своему желанию, не задумываясь о последствиях и угрозе целостности здания. Многих строителей даже не пугает штраф за проведение таких работ.

Если соседи уже провели или только делают незаконную работу, то есть смысл пожаловаться на них в специальные органы. Это нужно делать в том случае, если мирные переговоры не дали результатов.

  1. Согласование требует определенных финансовых вложений, поэтому соседи могут проигнорировать просьбу и продолжить перестраивать квартиру. В этом случае есть вариант обратиться в управляющую компанию. Данная организация произведет взимание платы за услуги, а также проконтролирует за техническим состоянием дома.
  2. Если управляющая компания не в силах помочь, то можно написать жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. Обязательно указать паспортные данные, контактную информацию, описать суть проблемы и кто совершает незаконную перепланировку.
  3. Последняя инстанция, куда обращаются люди – суд или прокуратура. Самовольщика ожидает неблагоприятное развитие событий.

Сбор доказательств

Чтобы вернуть равноправие и наказать соседей, необходимо не только знать, куда жаловаться, но и как определить, что ремонт совершается незаконным путем. Установить факт самовольной перепланировки довольно сложно, но возможно.

Как же все-таки собрать доказательства?

  1. Попросить у собственника квартиры разрешительные документы и уточнить у бригады работников, что планируется в процессе всей работы.
  2. Если мирные пути не дали результатов, то есть вариант обратиться в компанию, которая осуществляет управление домом. Они выдадут копию о разрешении на проведение перепланировки в данной квартире.
  3. Если компания не подозревала о подобных действиях, то работники должны проверить и выяснить, на каких основаниях выполняются ремонтные работы.

Куда обращаться с жалобой?

Если перепланировка квартиры несанкционированная, то можно начать принимать соответствующие меры.

Собственник квартиры по заключению получит штраф за такие действия.

  • Написать жалобу и обратиться с ней в Жилищную инспекцию;
  • если меры не предприняты, тогда за помощью обращаются в прокуратуру.

Заявление о перестройке

Чтобы заявление приняли, его важно правильно оформить. Не забывайте указывать следующие пункты:

  • Наименование компетентного органа;
  • указываете полные реквизиты, адрес и паспортные данные;
  • указываете полный адрес, где проводится перепланировка;
  • планируемый срок;
  • указать ФИО тех, кто дал согласие;
  • описываете перечень прилагающих документов.

Образец заявления

Заключение

Перепланировка квартиры или частного дома – это хорошо, но если она производится законно. Чтобы в дальнейшем не получить штраф, необходимо получить согласие на данные работы. Также предупредить соседей о предстоящих работах.

Источник: https://stopsosed.ru/shumyat/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku-sosedej.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: куда обращаться, образец жалобы

Соседи делают перепланировку куда жаловаться

» Жилищные споры » Перепланировка » Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

185 просмотров

Большинство людей, которые приобретают квартиры, немедленно начинают производить в них ремонт с целью привести жилье в то состояние, которое устроит новых владельцев. Ремонт неприятен для соседей сам по себе: грязь, шум и так далее, но с этим практически ничего нельзя сделать, особенно если новые жильцы выполняют работы в разрешенное время и не шумят по ночам.

Однако ремонт – это только половина проблемы. Нередко он сводится не просто к облагораживанию жилья, а тотальной перепланировке. И вот это уже можно пресечь.

Неузаконенная перепланировка может быть как просто некомфортной для соседей (лишние шумы, запахи и так далее), так и представлять реальную опасность для жизни, если владельцы новой квартиры решили, что несущие стены многоквартирного дома им не нужны. Куда обращаться и что делать в такой ситуации – читайте в этой статье.

Куда обращаться?

Первым делом нужно поинтересоваться у соседей, есть ли у них разрешение на перепланировку. Это актуально только в том случае, если человек уверен в совершении перепланировки. Многие работы не требуют специального разрешения. В то же время проверить данный фактор практически невозможно и приходится полагаться только на собственные ощущения.

Если соседи немедленно готовы показать жилье, предоставляют документы-разрешения на перепланировку и, в целом, ведут себя достаточно адекватно, то, скорее всего, у них действительно все оформлено по правилам. Обращаться куда-либо будет бессмысленно.

Если соседи делают незаконную перепланировку, не дают документы и ведут себя подозрительно, лучше перестраховаться и сразу предупредить ответственные за контроль государственные структуры. За ошибку в данном случае не наказывают, а вот если проигнорировать факт перепланировки, есть вероятность, что жизни и здоровью соседей начнет угрожать опасность.

Пример: Владелец квартиры решил, что ему не нравится кухня в том месте, где она расположена сейчас. Он делает полную перепланировку, включая сюда изменение опасных коммуникаций (газоснабжение). Малейшая ошибка в работе и произойдет серьезный взрыв, от которого пострадает не только сам собственник, но и его соседи.

Первый шаг и базовая инстанция, куда можно обращаться, если соседи снесли несущую стену или затеяли другую не менее опасную перепланировку без разрешения – это управляющая компания или ЖЭК.

Направив заявление с требованием проверить квартиру на предмет незаконной перепланировки, соседи могут добиться нужного результата – возврата стандартной планировки или превращения ее в узаконенную.

Есть всего два основных варианта развития дальнейших событий:

  1. Собственник жилья, который затеял перепланировку, но не согласовал ее, пускает представителей УК/ЖЭКа в квартиру. Если будет выявлена перепланировка, собственника обяжут оплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей и выдадут предписание по устранению проблемы (возврата к предыдущему состоянию).
  2. Если собственник не пустил представителей ЖЭКа/УК в квартиру, то соответствующая информация будет передана в Жилищную инспекцию.

Прокуратура и суд

Что делать, если УК, ЖЭК или ЖИ не выполняют свои функции, не реагируют на заявления соседей и не проводят проверки? Самый простой вариант – обращаться в прокуратуру. Тут любят подобные заявления и активно начнут разбираться в вопросе.

Как доказывает практика, даже угрозы пойти в прокуратуру обычно бывает достаточно для того, чтобы начались нужные действия.

Но если нет – то по результатам расследования руководство таких структур может сменится и его преемникам поставят обязательное условие – разобраться с заявлениями соседей.

Если же собственник квартиры категорически отказывается пускать представителей ЖЭКа, УК и ЖИ в квартиру, то подается заявление в суд. На его основании присуждается тот же штраф в размере 2,5 тысяч и ответчика обязуют вернуть старую планировку. Невыполнение решения суда приводит к тому, что владелец теряет право собственности на жилье и его продают через торги.

Вырученная с торгов сумма идет собственнику, однако цена квартиры при таких условиях будет в намного ниже, чем рыночная. Как следствие, владельцу крайне невыгодно доводить ситуацию до такого результата.

Одного желания сообщить об обнаруженных нарушениях мало. Нужно еще и направить соответствующее заявление. При обращении в ЖИ, ЖЭК или УК оно практически не меняется, так что за основу можно взять предложенный ниже образец:

Скачать образец жалобы на незаконную перепланировку При выявлении незаконной перепланировки могут возникать различные проблемы, включая сюда как категорическое нежелание владельца жилья что-либо объяснять соседям, так и прямое противодействие или даже угрозы. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях, которые нужно знать для того, чтобы правильно подготовить и подать жалобу. Они также могут выступить в качестве представителей клиента при общении с государственными структурами, а, если дело дойдет до суда с соседом, будут защищать права заявителя.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku-sosedej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.