Согласовать вход

Содержание

Согласование отдельного входа

Согласовать вход

» Операции по недвижимости » Перепланировка » Согласование отдельного входа

Обустройство отдельного входа является обязательным условием при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.

Согласно установленным законом нормам, такой вход не должен использовать общую лестничную клетку, а также должен соответствовать противопожарным нормам. Для помещений площадью более 100 кв.

м обустраиваются 2 пути эвакуации персонала, а торговые помещения более 150 кв.м – выходы прямо из торгового зала.

Согласование отдельного входа: участники

Согласование отдельного входа – процесс длительный, в нем участвуют следующие лица и организации:

  • территориальный отдел АПУ (предварительно);
  • Мосгоргеотрест, отдел подземных сооружений, который проверяет место проектируемого входа на наличие или отсутствие коммуникаций инженерной сети;
  • собственник жилья, находящегося над проектируемым входом (если имеется);
  • общее собрание собственников жилья, выносящее решение;
  • собственник нежилого помещения, если оно сдается в аренду;
  • Мосводоканал;
  • Мосгортепло;
  • МГТС;
  • Мосгаз;
  • Московский метрополитен;
  • Мосэнерго;
  • окружное отделение Госсанэпиднадзора;
  • окружное отделение МЧС (Госпожнадзор);
  • Мосжилниипроект;
  • Управа района;
  • окружное ГлавАПУ;
  • ГлавАПУ Москомархитектуры;
  • художественный совет при ГлавАПУ;
  • Мосжилинспекция:
  • районная префектура;
  • Мосгорэкспертиза или авторы проекта дома.

В отдельных случаях требуется согласование ФСО, если рядом пролегает правительственная трасса, ГУОП (для построек, возведенных до 1965 года).

Проектирование и обустройство отдельного входа

Перед тем как согласовать отдельный вход, необходимо разработать его проект. Этим должна заниматься проектировочная организация, имеющая допуск СРО. В наше время организацию всего процесса могут взять на себя профильные компании, которые и подготовят проект, и согласуют его во всех инстанциях, а затем получат разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Организация отдельного входа включает в себя, помимо проектирования и согласования, также подачу заявления и комплекта согласованных документов в Префектуру, которая выдает согласование отдельного входа в нежилое помещение в нежилом здании, или Мосжилинспекцию, если это жилой дом.

Как только получено разрешение на отдельный вход от всех участвующих организаций, можно начинать строительные работы. После их завершения заказчик и подрядчик подписывают акт ввода объекта (входа) в эксплуатацию.

Согласование отдельного входа в помещение и его обустройство – еще не окончание всего мероприятия. Необходимо пригласить инспектора БТИ, который произведет обмер нового объекта и выдаст новые паспорта помещения. Они станут основанием для внесения изменений в правоустанавливающие документы.

Предприниматели интересуются, какова стоимость согласования отдельного входа. На этот вопрос нельзя ответить однозначно – все зависит от типа здания, сложности проекта. В любом случае стоит обратиться к опытным специалистам, которые помогут узаконить отдельный вход грамотно и в кратчайшие сроки

Сложность процедуры оформления разрешения на обустройство отдельного входа стимулирует представителей бизнеса обращаться в профильные компании по принципу «время – деньги».

Услуги МФЦ по согласованию отдельного входа

Обращение в МФЦ «Регион», специалисты которого проведут согласование отдельного входа в Москве, – это реальная экономия времени и сил. Благодаря налаженным контактам с принимающими решения организациями, мы проведем все мероприятия без лишних хлопот для заказчика и с гарантией положительного результата.

Закажите в нашем центре оформление отдельного входа, цена на наши услуги действительно доступна.

СтоимостьОт 90000 рублей
СрокиОт 30 дней
Список необходимых документов
  • Заявление собственника помещения
  • Правоустанавливающие документы
  • Документы БТИ
  • Проект отдельного входа
  • Протокол собрания собственников помещений
Результат выполнения услугиВ случае если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, то можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству.
Спец. предложениеПри заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают
  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;
Частозадаваемые вопросыСписок часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Источник: https://reg-audit.ru/soglasovanie-otdelnogo-vxoda.html

Правильное согласование отдельного входа

Согласовать вход

На сегодняшний день одной из наиболее востребованных услуг в Санкт-Петербурге является согласование отдельного входа. Услуга приобрела популярность, как среди представителей бизнеса, так и среди владельцев квартир и частных инвесторов.

Назначение отдельного входа

Инвестиционную популярность приобрели квартиры, расположенные на первых этажах, окна которых выходят на оживленные улицы. Именно такие квартиры все чаще переводят в нежилой фонд. Предприниматели предпочитают размещать в таких квартирах объекты коммерческой деятельности (салоны красоты, кафе, продовольственные магазины, медицинские центры и др.

) Основным требованием при переводе квартиры в нежилой фонд является возможность обустроить отдельный вход, что необходимо для обеспечения пожарной безопасности. Нередко встречаются ситуации, когда на несколько небольших помещений разделяют одно большое, чтобы впоследствии его было более выгодно продать или сдать в аренду.

В подобном случае придется организовать один либо несколько отдельных дополнительных входов.

Процедура согласования отдельного входа в Санкт-Петербурге

Согласование отдельного входа регламентируется законодательством в Комитете по архитектуре и градостроительству. Сначала нужно получить разрешительное письмо на проектирование в КГА, после чего разрабатывается проект устройства отдельного входа. Это важное условие.

Чтобы получить  разрешительное письмо на проектирование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре, необходимо подготовить пакет исходной документации: заявление собственника; технический паспорт на помещение; правоустанавливающие на помещение документы (либо их копии); ситуационный план; фотофиксацию фасада здания, где будет видно размещение входной группы; чертеж нового входа. Используя условия и рекомендации разрешительного письма КГА, проектный отдел компании «СТРОЙПРОЕКТ» тщательным образом разработает проект обустройства отдельного входа. Готовый проект затем согласовывается в КГА в течение 30 дней.

Проект устройства отдельного входа

Компетентное составление проекта отдельного входа – это несомненный залог успешного и быстрого согласования. Ведь представители государственных инстанций обращают внимание на качество проектной документации. Компания «СТРОЙПРОЕКТ» всю работу по изготовлению проекта проводит в строгом соответствии с санитарными, архитектурно-техническими и противопожарными нормами.

Кроме того, учитываются индивидуальные требования к проектной документации контролирующих органов. Это обосновано тем, что, к примеру, в разных районах города Санкт-Петербург представители ГПН, Межведомственной комиссии, СЭС предъявляют различные требования , а также оформлению проектной документации.

Благодаря большому опыту взаимодействия с госорганами наша компания изготовит проект отдельного входа, учитывая все необходимые требования. Мы осуществим предварительные работы по сбору исходной документации.

Что необходимо собрать, чтобы изготовить проект устройства отдельного входа? Это техпаспорт на само помещение; ситуационный план расположения здания; справка о состоянии перекрытия между этажами; план помещений, расположенных выше и ниже этажами; съемка подземных коммуникаций.

Условия для согласования отдельного входа

Для организации отдельного входа необходимо соблюдать довольно строгие конструктивно-архитектурные требования, которые регламентирует постановление от 14.09.2006 г. №1135. Кроме этого, важно соблюдать и другие строительные, правовые и противопожарные нормы.

Правовые документы указывают на то, что проектная документация должна отражать проработку внешнего вида отдельного входа. Так, вход должен быть организован в соответствии с архитектурным и цветовым решением фасада здания, а также вписываться в его общий ансамбль.

Что особо актуально для центральных районов СПб с узкими тротуарами и историческими застройками, отдельный вход не должен быть препятствием для транспортных и пешеходных потоков.

Повышенные требования предъявляются к безопасности и надежности нового элемента здания в целях организовать безопасность людей.

Требования КГА к устройству отдельного входа

Для каждого конкретного случая при обустройстве отдельного входа требования КГА определяются конструктивными особенностями здания, его исторической ценностью и общим архитектурным обликом. Требования к входным группам:

  • входная группа должна соответствовать общей архитектуре здания;
  • цветовое решение элементов отдельного входа и дверей приводится в соответствие с колерным бланком фасада;
  • в глухой стене отдельный вход организовать можно только при проектном обосновании и в случае крайней необходимости;
  • комплексно размещать  входы первых этажей и входы в подвальные помещения, причем они не должны нарушать облик фасада;
  • отдельный вход не должен создавать помех для движения городского транспорта и пешеходов;
  • если сооружение находится под охраной КГИОП, то организовывать отдельный вход в нем запрещено;
  • безопасными и удобными для посетителей должны быть крыльца, лестницы, ступени, приямки;
  • во входных группах  зданий, которые принадлежат к культурно-историческому наследию запрещено делать более 3 ступеней;
  • вне зависимости от поры года должно отсутствовать скольжение на ступенях, поэтому их облицовка полированной плиткой невозможна;
  • при разности уровней (если он превышает 0,4 метра) предусмотрено устройство ограждения.

Получение документов о согласии собственников дома устройство отдельного входа.

Согласование отдельного входа – достаточно непростое занятие. Поэтому не исключено возникновение возможных трудностей.

К примеру, если отдельный вход будет расположен в жилом доме, то необходимо получить от  собственников помещений дома  согласие от 67% до 100% (от общего количества собственников дома) в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Также необходимо согласовывать отдельный вход в обязательном порядке и с ТСЖ – органом самоуправления дома (если он был создан).

СТРОЙПРОЕКТ: согласование устройства отдельного входа без проблем!

Задумайтесь: в процессе согласования отдельного входа возникает немало трудностей и нюансов.

Сможете ли Вы самостоятельно их преодолевать, не воспользовавшись помощью профессионалов? Компания «СТРОЙПРОЕКТ» обладает многолетним опытом работы в данной сфере, поэтому поставленные задачи по вопросам согласования отдельного входа  проведет в максимально короткие сроки. Положительный результат гарантирован! Мы согласуем как проект изолированного входа как отдельно, так и в качестве составной части проекта перепланировки помещения.

Если вы находите эту статью полезной, помогите нам в ее распространении:

Источник: https://www.sproekt-spb.ru/soglasovanie-otdelnogo-vkhoda

Согласование отдельного входа: условия, особенности и документация для проекта

Согласовать вход

Переобустройство квартиры или коммерческой площадки часто предусматривает изменение конфигурации стен с переносом и обустройством дверных либо оконных проёмов. В Согласование отдельного входа является обязательной процедурой на территории Санкт-Петербурга.

Чаще всего люди сталкиваются с трудностями при перепланировке жилых и нежилых помещений в центральной части города. Чтобы правильно реализовать проект в короткие сроки, необходимо обладать большим запасом свободного времени и иметь опыт составления многочисленной документации.

Компания «РосТехПроект» предлагает помощь своих специалистов для решения всех вопросов, связанных с получением разрешения на обустройство отдельного входа.-Петербурге подобная деятельность подлежит строгому контролю со стороны уполномоченных государственных учреждений.

Согласование проема в несущей стене является обязательным без каких-либо исключений.

Правила устройства отдельного входа в помещение по законодательным нормам

У собственников нежилых площадей в многоквартирных зданиях часто возникает потребность в обустройстве собственного входа в помещение.

При переходе недвижимого имущества в нежилой фонд это становится обязательным требованием, поскольку собственный выход со стороны фасада должен быть у любой коммерческой площадки.

Согласование отдельного входа в помещение следует выполнить для того, чтобы не иметь проблем с законом в будущем.

По существующим нормативным актам, в помещении нежилого фонда, площадью более 100 квадратных метров, необходимо предусмотреть два пути для эвакуации и более.

Если коммерческая площадка расположена в жилом многоквартирном строении, использовать для этой цели имеющийся дверной проём, выходящий на общую лестничную площадку, нельзя. Поэтому так важно своевременно согласовать и обустроить отдельный выход из помещения.

Необходимо учитывать этот факт ещё при разработке проекта перепланировки помещения под коммерческие нужды.

Достоинства отдельного входа

Обычно собственный вход в здание необходим из-за следующих преимуществ:

  • обеспечивает свободу передвижения и является независимым от остального строения;
  • создаёт место для комфортного расположения внешней рекламы;
  • обеспечивает широкие возможности для оригинального дизайнерского оформления;
  • обеспечивает помещению необходимый уровень безопасности;
  • необходим для соблюдения противопожарных норм.

Наличие собственного входа в помещение, правильно обустроенное и снабжённое вывеской, заметно сказывается на престиже предприятия. А для сферы обслуживания это является обязательным условием успеха. Никакая реклама не поможет, если место расположения кафе придётся искать с картой и компасом.

Наличие отдельного выхода у коммерческой недвижимости существенно расширяет её функциональность и привлекательность в глазах потенциальных арендаторов и покупателей.

Соответственно, повышается и ценность площади.

При разделении большого помещения на несколько маленьких, можно сразу обустроить отдельный дверной проём со стороны фасада каждому из них, таким образом существенно увеличив суммарную стоимость.

Условия согласования отдельного входа

Требования к проекту обустройства собственного выхода в Санкт-Петербурге регламентируются постановлением №1135 от 14 сентября 2009 года. При этом также следует соблюдать нормы санитарно-гигиенической, строительной и пожарной безопасности.

Проект обустройства дополнительного дверного проёма должен быть выполнен с учётом архитектурного стиля и цветового оформления здания. В историческом центре северной столицы актуальной будет проблема узких тротуаров, из-за которых новый вход способен создать неудобства для пешеходов или транспорта.

Ключевым фактором является безопасность третьих лиц. Также выполняемые работы не должны ухудшать жилищные условия других обитателей здания.

Изготовление проектной документации можно поручить только аккредитованной компании с допуском СРО. Только такие организации имеют право оценивать допустимость выполнения работ, предусматривающих обустройство дверного проёма в несущих конструкциях.

В отдельных случаях может потребоваться даже техническое заключение от автора архитектурного проекта.

Несколько проще обстоит дело с современными монолитными постройками, у которых внешние стены не являются несущими, однако, допуск СРО всё равно потребуется для соблюдения норм строительной безопасности.

Организовать вход со стороны фасада невозможно, если строение находится под надзором Комитета по охране памятников.

Нарушение исторического и эстетического облика строений, являющихся архитектурными или историческими памятниками, строжайше запрещено законом.

Поскольку Санкт-Петербург представляет собой огромный музей под открытым небом, в историческом центре города это создаёт определённые трудности для ведения коммерческой деятельности.

Каким образом и где согласовывать отдельный вход в СПб

Для того, чтобы правильно согласовать отдельный вход в нежилое помещение, необходимо получить разрешение от следующих контролирующих государственных структур:

  1. Комитет градостроительства.
  2. Комитет по охране памятников.
  3. Санэпидемстанция.
  4. Пожарный надзор.
  5. Управление садово-паркового хозяйства.
  6. МВК по перепланировке.
  7. Балансодержатель здания.
  8. Автор проекта (если гарантийный срок строения не истёк).
  9. Отдел подземных сооружений.

Выполнять обустройство собственного выхода из помещения без одобрения всех контролирующих органов нельзя. За это предусмотрены крупные штрафы, которые для юридических лиц могут достигать 250 тысяч рублей. Также придётся восстановить первоначальный вид фасада за свой счёт или узаконить внесённые изменения. Однако, выполнить согласование постфактум почти невозможно.

Подать жалобу в контролирующие службы могут соседи или работники коммунальных служб. Обычно незаконные перепланировки, затрагивающие фасад здания, оперативно выявляются всевозможными проверками.

Факт отсутствия необходимых документов довольно быстро обнаружится уполномоченными чиновниками, а затем последуют штрафные санкции и предписания по демонтажу.

В случае перехода строения в аварийное состояние из-за неправильно выполненных работ по вырезанию проёма в несущей стене, может пострадать имущество, здоровье и жизнь третьих лиц, за что предусмотрена уголовная ответственность.

Особенности согласования отдельного входа и необходимая для этого документация

Чтобы провести согласование по всем правилам, прописанным в нормативных актах, необходимо учитывать нюансы каждого отдельного учреждения и собирать несколько пакетов документов.

Даже при подробном изучении сайтов и получении справочной информации о правилах приема в конкретных структурах, нет никакой гарантии, что человек сможет грамотно подойти к каждому чиновнику и правильно заполнить бумаги.

Из-за самовольного обращения в организации, выдающие разрешение на строительство отдельного входа, статистика одобрения проектной документации является достаточно низкой.

Общее собрание собственников при согласовании отдельного входа

Обустройство собственного выхода из нежилой площади в жилом здании требует получения согласия со стороны двух третей других обитателей дома. В некоторых случаях потребуется добиться документально зафиксированного разрешения от всех без исключения жильцов. В этом случае проводится общее собрание владельцев.

Обычно именно этот этап занимает больше всего времени, особенно – если не иметь опыта проведения мероприятий подобного рода. Тогда получить согласие необходимого количества людей практически нереально.

Если же самоуправление домом осуществляется через ТСЖ, тогда добиваться разрешения на проведение работ придётся и в этой структуре.

Порядок согласования отдельного входа

Большинство отказов со стороны чиновников из контролирующих структур поступает по причине нарушения порядка обращения в государственные учреждения. Для того, чтобы существенно повысить шансы на успешное согласование, следует начать с получения следующих бумаг:

  1. 1. Предварительное одобрение от Комитета по градостроительству.
  2. 2. Справка о статусе строения из Комитета по охране памятников.
  3. 3. Справка о характере эксплуатации земельного участка из Комитета по охране памятников.

После этого можно приступать к изготовлению проектной документации, которая и будет в дальнейшем согласовываться во всех вышеперечисленных инстанциях. Второй по распространённости причиной отказа является нарушение правил оформления проектной документации. Этот процесс необходимо в обязательном порядке поручить профессионалам.

Проект устройства отдельного входа

Для изготовления проектной документации по обустройству выхода из помещения необходимо предоставить специалистам следующий пакет документов:

  1. Поэтажный план здания.
  2. Технический паспорт из Бюро технической инвентаризации.
  3. Экспертное заключение о состоянии несущих элементов;
  4. Ситуационный план.
  5. Экспертное заключение по вентиляционным системам здания.
  6. План подземных инженерных коммуникаций на участке.

Требования к проектной документации в значительной мере зависят от того, в каком районе города расположено строение. Сложнее всего добиться разрешения на проведение строительных процедур в центральных районах города.

Необходимые документы для согласования отдельного входа

Согласование отдельного входа в нежилое помещение осуществляется в порядке, установленном законодательством. Для этого необходимо подать в контролирующие органы следующие документы:

  1. Заявление от владельца недвижимости.
  2. Проект обустройства отдельного входа.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Ситуационный план.
  5. Поэтажный план строения и паспорт помещения из Бюро технической инвентаризации.
  6. Документ, подтверждающий согласие со стороны 67-100% обитателей дома.
  7. Экспертное заключение о допустимости проведения работ и оценка состояния здания.
  8. Фотография участка фасада, на котором планируется организовать вход.

Этот список не является исчерпывающим, поскольку на этапе сбора бумаг контролирующие органы могут потребовать дополнительные справки и документы. Список инстанций, в которых необходимо получить разрешение, формируется индивидуально, с учётом статуса строения, даты постройки, расположения, а также площади и функционального назначения помещения.

Помощь профессионалов при согласовании отдельного входа

Согласование отдельного входа в помещение подразумевает продолжительное и времязатратное предприятие, с которым достаточно трудно справиться.

Чтобы все этапы получения проектной документации, ее утверждения и итогового согласования получившегося проема прошли успешно, требуется не только полное понимание актуальных на данный момент нормативных Актов, но и опыт во взаимодействии с контролирующими службами.

Нередко чиновники не дают разрешение на перепланировку помещения из-за одной опечатки в одном из предоставленных документов, не говоря уже о некорректном заполнении бумаг.

Более выгодным со всех точек зрения решением будет обращение к специалистам, продолжительное время занимающимся вопросами согласования проектов любой сложности.

Компания «РосТехПроект» предлагает свои услуги в получении разрешения и сопровождения согласования на протяжении всех этапов.

Сотрудники компании не только окажут необходимую помощь, но и предоставят консультацию по любым вопросам, связанным с узакониванием отдельного входа.

Чтобы обратиться к специалистам, достаточно связаться с ними по телефону, указанному на сайте.

Стоимость согласования проекта рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от расположения дома, его статуса, количества жильцов и некоторых других дополнительных факторов.

Оплата проводиться только после удачного завершения конкретного этапа. «РосТехПроект» обеспечит успех любого мероприятия по согласованию!

Вас может заинтересовать

Источник: http://soglas.spb-it.com/soglasovanie/soglasovanie-otdelnogo-vhoda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.