Согласование сноса ненесущей стены

Содержание

Согласование проема в несущей стене, сноса стен в квартире в Санкт-Петербурге | Проект 1

Согласование сноса ненесущей стены

Получить бесплатную консультацию

    Любые изменения, касающиеся стен – передвинуть, снести, сделать проем – это перепланировка, и ее всегда нужно согласовывать. Даже если стенка совсем тонкая, не капитальная и не несущая. Про штрафы и судебные иски как следствие неузаконенной перепланировки читайте здесь. Если стена несущая – что далеко не всегда видно невооруженным взглядом – то риски резко возрастают. Если речь идет о фасаде, бдительные соседи не дадут вам шанса нарушить правила.Технически грамотный и согласованный проект – это то, что нужно, чтобы обезопасить собственника и бизнес и увеличить стоимость и ликвидность объекта недвижимости. С этим мы как раз и можем помочь.

    Согласованные индивидуальные проекты

    Лучше все делать по порядку – прежде всего разработать и согласовать проект. После того, как будет получено разрешение, вы сможете приступить к ремонту, а в самом конце мы получим для вас все необходимые документы и проследим, чтобы изменения были внесены в ЕГРН.Если ремонт уже сделан, мы можем узаконить уже снесенную стену или сделанный проем в несущей стене. Мы беремся даже за сложные случаи. Но мы не всемогущи – есть перепланировки, которые никак нельзя узаконить. Тогда мы предложим вам компромиссное решение.Если уже возникли проблемы с контролирующими органами, мы постараемся узаконить все как можно быстрее – конечно, если это в принципе возможно.

  • Проводим анализ технической документации и обследование стенЭто позволяет оценить, есть ли технические возможности для сноса или создания проема и какое потребуется усиление, не окажется ли нужное конструктивное решение настолько дорогим или сложным, что перепланировка потеряет всякий смысл. Часто для этого необходимо провести обследование со вскрытием стен.
  • Разрабатываем проект с учетом всех СНИПов, СанПиНов, СП и проводим экспертную оценку конструктивного решения (КР)Чтобы проект согласовали, должны быть соблюдены все нормы. Например, никто не разрешит полностью снести стену между кухней с газом и жилой комнатой. Мы досконально знаем требования всех контролирующих органов, от СЭС и МЧС до отдела соцзащиты населения. А еще, если речь идет о капитальных стенах, нужно обеспечить согласие остальных собственников, так как капитальные стены — общедолевое имущество. Это мы тоже берем на себя.
  • Получаем разрешение на перепланировкуПосле этого вы можете приступать к ремонту. Если не уложились в сроки, мы продлим для вас разрешение.
  • После ремонта — вводим в эксплуатацию и получаем новые документыВсе, теперь вы можете быть спокойны – ваша перепланировка согласована и ни у кого к вам не возникнет никаких вопросов в будущем.

Техническое обследование — от 25 тысяч рублей, срок — от 5 дней

Разработка раздела КР — от 25 тысяч рублей, срок — от 5 дней

Экспертная оценка проектного решения – от 2 недель.

Цена и сроки зависят:

  • от состава работ (надо ли собирать исходную документацию, поэтажные планы, выписки)
  • от объемов проектирования (количества проемов и сложности проектного решения)
  • от детализации обследования (необходимости проведения вскрытия, сбора нагрузок), вида входа и других факторов.

От чего зависит возможность снести стену или сделать проем:

1. Тип стены – капитальная или нет, а также материалы, из которых она сделана, и ее состояние

2. Планировки выше- и нижерасположенных этажей – вдруг там уже сделаны проемы.

3. Если изменения касаются капитальных стен, то нужно согласие собственников, двух третей или всех, в зависимости от района.

С возведением дополнительных перегородок тоже не все так просто. Нагрузка от них не должна быть больше проектной полезной нагрузки на перекрытие, предел — 200 кг/м2.

Что нужно учитывать про возведении перегородок

1. Дополнительные перегородки не должны приводить к превышению проектной полезной нагрузки на перекрытие, предел — 200 кг/м2. Если это не очевидно, нужно провести обследование для обоснования проектного решения.

2. Нужно соблюдать технологическим требования, которые зависят от функциональных назначений помещений. Например, в жилой квартире кухня должна быть не менее 8 кв. м и, конечно, с окном.

Если мы делим офис, выставочный зал или фотолабораторию (к последнему типу самые низкие требования, потому что по нормам люди там находятся недолго) на два офиса, два зала, две лаборатории, то нужно учесть минимальный набор требований, то есть сделать санузел и холл, плюс соблюсти нормы пожарного надзора и требования по доступу маломобильных групп населения.

Что такое техническое обследование и зачем оно нужно

В ходе технического обследования эксперт изучает материал и прочность стен и перекрытий, чтобы определить, являются ли они несущими, то есть капитальными, и насколько они прочные.

В случае с домами-памятниками и прочими домами почетного возраста техническое обследование требуется почти всегда: архитектурного бюро давно уже нет, в планах ПИБа накапливаются ошибки, неверно могут быть указаны даже перекрытия.

В случае с новыми строениями техническое обследование – это важный пункт, без которого конструктор не сможет разработать конструктивное решение, то есть необходимое усиление. Обследование дает обоснование, почему выбрано именно такое конструктивное решение. Особенно, если не вполне очевидно, что стена не несущая. Конструктивное решение – это отдельный раздел проекта перепланировки.

Зачем нужна экспертиза

Прежде всего, экспертиза бывает двух типов – независимая экспертная оценка проектной документации или экспертиза проекта. Это разные вещи.

Экспертная оценка выдается на конкретный раздел проектной документации, например, проем или демонтаж, ее задача оценить конкретные конструктивные решения и их соответствие строительным нормам.

А экспертиза – это комплексная процедура, в ходе которой оценивается соответствие всего комплекса проектных работ техрегламентам и СНиПам. Экспертиза нужна, только если проектные решения по устройству проемов, сносу или возведению стен являются реконструкцией.

Если перепланировка вызвала трещины в стенах или вообще обрушение — отвечают проектировщик, строитель и собственник. Но собственник может разработать конструктивное решение и отдать его на независимую экспертизу.

Тогда, если что-то пойдет не так, отвечать будут только эксперт и строитель. Кроме того, иногда экспертиза конструктивного решения — единственное, на чем можно выстроить защиту в суде при незаконной перепланировке.

Капитальные и некапитальные стены

Некапитальные стены просто служат перегородками, перекрытия на них не опираются. Поэтому с ними можно сделать что угодно, даже полностью убрать — на общей конструкции это никак не скажется.

Капитальные стены держат на себе вес перекрытий и всего, что расположено выше. Чтобы сделать проем в капитальной стене, ее обязательно нужно усилить. При этом проемы можно делать не везде и не любого размера. Сносить капитальные стены полностью нельзя, даже на последних этажах, — надо частично оставить или сделать колонны.

Как понять, капитальная стена или нет:

  • Посмотрите в техпаспорт: капитальные стены прочерчены жирными линиями, иногда заштрихованы.
  • Если речь идет о новостройке, возьмите у архитектора дома, строителей, застройщика или УК конструктивные чертежи – там будут указаны несущие конструкции.
  • Если нет ни техпаспорта, ни рабочей документации, остается только провести техническое обследование.

Источник: https://proekt1.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovok/proemy-i-snos-sten/

Нужно ли узаконить снос ненесущей стены в 2020 – Права россиян

Согласование сноса ненесущей стены

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Виды

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  • Составить план перепланировки;
  • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Совершить перепланировочные действия;
  • Составить акт о произведенных действиях;
  • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Что не требует разрешения, но требует фиксации?

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

  • остекление балкона/лоджии;
  • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
  • снос и монтаж ненесущих стен;
  • изменение места расположения кухонной плиты;
  • установка душевой кабины вместо ванны.

Фиксация изменений, не требующих разрешения

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Заключение

Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

  • Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
  • Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

(35,00

Источник: https://pravovoeobesp.ru/nuzhno-li-uzakonit-snos-nenesushhej-steny-v-2020.html

Согласование сноса ненесущей стены

Согласование сноса ненесущей стены

Чтобы осуществить снос стены в квартире согласование выполняют по правилам действующего законодательства. Нарушение нормативов ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации. Самовольные действия наказывают крупными штрафами. Эта публикация поможет сделать реконструкцию без ошибок и лишних затрат.

В каких случаях нужно согласование сноса

Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ. Планировка отражается в техническом паспорте:

  • все несущие стены, перегородки;
  • конфигурация санузла и коммуникаций;
  • дверные и оконные проемы.

Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры.

Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета.

Соответствующее разрешение в письменной форме – достаточное основание для производства работ, изменения соответствующих записей в базе данных «Росреестра».

К сведению! Следует подчеркнуть, что для значительных изменений потребительских параметров жилья необходимо согласие всех собственников.

Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно.

Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене.

Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.

Перепланировка несущих стен

При некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.

Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.

Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:

  • объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
  • демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
  • чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
  • перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
  • расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
  • размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
  • создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено. Однако для инвалидов сделано исключение.

Список необходимых документов

Для первичного обращения в БТИ или другое проектное учреждение надо подготовить:

  • гражданский паспорт (равнозначное удостоверение личности);
  • заявление в произвольной форме на получение проекта;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

В результате здесь выдадут проект перепланировки.

До визита в архитектурный отдел местной администрации нужна предварительная подготовка. Приведенный ниже перечень корректируют с учетом реальных условий:

  • заявление по утвержденному образцу – скачать бланк;
  • письменное согласие на перепланировку от других собственников (совершеннолетних членов семьи);
  • ДКП, договор социального найма или документ, подтверждающий право собственности;
  • техническое заключение вместе с документацией, подтверждающей возможность переноса стен;
  • согласие управляющей компании;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и другим регулярным эксплуатационным платежам;
  • справка о прописанных по данному адресу жильцах;
  • согласование с залогодержателем.

В зависимости от состава работ дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с другими жильцами дома и следующими организациями:

К сведению! При подаче документов с помощью доверенного лица необходимо соответствующее оформление поручения с нотариальным заверением полномочий.

Кто выдает разрешения на перепланировку

Согласование сноса не несущих стен в квартире и других действий в процессе ремонта выдает специализированное архитектурное подразделение местного муниципалитета. В Москве, например, эти функции выполняет «Мосжилинспекция». Часы работы и порядок действий соответствующих учреждений можно уточнить на официальных страницах в интернете.

Примерные сроки и стоимость работ

ДействияЗатраты
Время, днейДеньги, руб.
Первое обращение в БТИ10-14500 – 1 500
Создание пакета проектной документации14-602 500 – 35 000
Дополнительные разрешения (СЭС, МЧС и др.) с помощью специалистов15-305 000 – 20 000
Согласование сноса стены в местной администрации30-45
Вторичное обращение в БТИ, подготовка техпаспорта10-141 200 – 4 500
Регистрация изменений в ЕГРН3-14350

Частые вопросы

Собранные в этом разделе рекомендации помогут согласовать снос стены в квартире, правильно решить типовые практические задачи. При возникновении затруднений изучают тематическую информацию на сайте. В наиболее сложных ситуациях обращаются за помощью к опытному юристу – консультацию можно получить прямо на нашем портале.

Источник: https://zakon-portal.ru/jur-sovety/soglasovanie-snosa-nenesushhej-steny

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Согласование сноса ненесущей стены

yaryhee/Fotolia

Когда встает вопрос о перепланировке, люди, как правило, впадают в одну из двух крайностей. К первой группе относятся те, кто не знает своих прав и потому связывает процесс лишь с обременительной бюрократической волокитой.

Они не хотят переплачивать посредникам, которые занялись бы согласованием перепланировки, и, в конечном счете, вовсе отказываются от нее. Ко второй группе относятся те, кто не осознает своих обязанностей или пренебрегает ими, — такие люди делают в квартирах запрещенные и опасные изменения.

Важно помнить, что незаконная перепланировка является административным правонарушением, и штраф – это лишь малая часть тех санкций, которые могут быть применены к нарушителю.

Как согласовать перепланировку

Документы, необходимые при ремонте

Последовательность действий

Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой.

Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею.

Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции. Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете.

Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.

Studio_3321/Fotolia

После изучения теории стоит все же обратиться за очной или телефонной консультацией в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно это касается несерийных домов).

В ряде случаев для согласования перепланировки дополнительно потребуется техническое заключение о состоянии конструкций дома или безопасности ранее совершенной перепланировки. Это актуально, когда, например, в доме есть деревянные перекрытия или если здание является объектом культурного наследия.

Это недешевый документ, но приведенные в нем расчеты уберегут вас и остальных жильцов дома от роковых ошибок.

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Рассмотрим три наиболее распространенных варианта перепланировки.

Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
  • полная или частичная разборка ненесущих стен;
  • устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

  • любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн.

Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена.

Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

yayoicho/Fotolia

Перепланировка №2: ванная и санузел

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • объединение ванной и санузла без увеличения площади.

Требует проекта и его согласования:

  • объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
  • перенос ванной и санузла.

Запрещено:

  • увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Перепланировка №3: балкон

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • остекление балконов и лоджий.

Запрещено:

  • перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
  • разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.

Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников. На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома – в электронном виде через портал госуслуг. Удачи вам!

Текст подготовила: Александра Лавришева

Не пропустите:

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Могу ли я ставить шкаф в тамбуре на 4 квартиры?

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/samostoyatelnoe_soglasovanie_pereplanirovki_prosche_chem_kazhetsya/5069

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.