Согласование ремонта

Содержание

Согласование ремонта квартир и перепланировки

Согласование ремонта

Согласование ремонта квартир и перепланировки

Многие жилые помещения имеют недостатки планировки и конструкции, исправить которые можно только за счет выполнения сложного капитального ремонта. Перепланировка квартиры позволяет максимально рационально использовать доступную жилую площадь, организовать пространство удобно и функционально, в соответствии со всеми имеющимися у собственников желаниями.

Учитывая требования современного законодательства, собственнику требуется не только проектирование, но и согласование ремонта квартиры.

Перепланировка — это сложные работы, выполнение которых может привести к негативным последствиям не только для отдельного жилого помещения, но и для всего многоквартирного дома в целом.

Именно поэтому перед их выполнением собственнику следует передать пакет проектных документов на проверку государственным инспекторам, которые смогут оценить принятые проектировщиками решения и определить их возможное влияние на конструктивные элементы здания.

Согласование проекта по эскизу

Существует несколько вариантов согласования проектной документации. Один из самых простых предполагает утверждение будущего ремонта с ответственными службами в уведомительном порядке. По эскизу можно согласовать ремонт, который предполагает:

  • перестановку нагревательных устройств, газового и электрического оборудования без увеличения протяженности коммуникаций;
  • полную или частичную перестановку ненесущих перегородок;
  • создание проемов в ненесущих стенах;
  • заделку существующих дверных проемов;
  • создание перегородок, если их монтаж не увеличит сверх нормы нагрузку на перекрытия.

Согласование в уведомительном порядке предполагает не только подачу эскиза на проверку специалистам, но еще и последующий выезд инспекторов на объект для оценки качества ремонта и его соответствия разработанному эскизу.

Согласование по проекту

Если собственнику требуется сложная перепланировка помещения, согласование перепланировки квартиры должно осуществляться по полноценному проекту, разработанному и оформленному в соответствии с современными законодательными положениями. Для создания проекта собственник должен будет заказать услуги профессиональных проектировщиков, которые смогут подготовить документы для ремонта, включающего в себя:

  • перенос и создание новых «мокрых» зон;
  • замену газовых кухонных плит на электрические;
  • замену отдельных элементов инженерных коммуникаций и оборудования на более функциональное, современное и эффективное;
  • создание проемов в несущих перегородках и перекрытиях;
  • создание внутренних лестниц;
  • создание новых перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания;
  • изменение конструктивных характеристик пола;
  • остекление балконов и лоджий;
  • создание дополнительных входных групп и тамбуров;
  • устройство балконов;
  • объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями.

Процедура согласования ремонта по проекту включает в себя множество этапов и стадий. Начинается она со сбора собственником необходимых исходных документов — техпланов и экспликаций помещений из БТИ. После этого владелец должен подготовить техническое задание для проектировщиков, которое будет использоваться при принятии проектных решений для ремонта.

Созданный проект вместе с заявлением и другими документами передается на согласование в Мосжилинспекцию (в Москве) или в отдел архитектуры при администрации города (в регионах). Сотрудники этих ведомств должны будут определить, не нарушает ли проект действующего законодательства и не принесет ли его реализация вреда конструктивным элементам здания.

После подтверждения качества проекта владелец может приступить к реализации описанных в нем решений.

Для выполнения ремонта следует нанимать грамотных и квалифицированных строителей, обладающих большим опытом в сфере и способных соблюсти все требования проекта.

Когда ремонтные работы будут выполнены, владельцу нужно будет вызвать сотрудников контролирующих служб к себе домой, чтобы они могли проверить качество ремонта и его соответствие проекту.

Какие работы невозможно согласовать?

Несмотря на то что перепланировка дает собственникам жилых помещений широчайшие возможности по изменению конструкции и конфигурации квартир, далеко не все запланированные собственником работы можно согласовать.

Ни один, даже самый качественный и профессионально оформленный проект не сможет получить согласование, если специалисты ответственных органов посчитают, что его реализация может ухудшить условия эксплуатации здания, навредить соседним жилищам, перекрыть доступ к общедомовым коммуникациям и т. д.

Если владелец получит отказ в согласовании созданной проектной документации, он может попытаться отменить принятое Мосжилинспекцией решение через суд, однако следует учитывать, что суд очень редко ставит под сомнение грамотность и обоснованность принятого решения государственными инспекторами.

О цене перепланировки квартиры и стоимости согласования проекта можно узнать из калькулятора.

29.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8744-soglasovanie-remonta-kvartir-i-pereplanirovki

Согласование ремонтных работ : какой ремонт разрешен в квартирах

Согласование ремонта

Улучшить состояние своего жилища, за счет ремонта, перепланировки, архитектурных и технических дополнений это нормальное желание любого человека. Однако, многоквартирный дом накладывает на ремонтные работы в квартире некоторые ограничения. Особое внимание уделяется работам, связанным с перепланировкой.

Три типа ремонтных работ в квартире

  • По отношению к необходимости согласования, ремонтные работы в квартире можно разделить на три типа:
  • Ремонтные работы, не требующие согласования (свободное производство);
  • Работы, которые можно выполнять только по утвержденному проекту (согласование ремонтных работ);
  • Ремонтные работы, запрещенные по определению.

Согласование и контроль за нарушениями законодательства в области ремонтных работ (перепланировки) выполняют жилищные инспекции.

  • Для Москвы это Мосжилинспекция, центр офис: Москва, проспект Мира, д. 19.
  • Для Санкт-Петербурга это «Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга», Малоохтинский пр., д.68.
  • Для Казани это «Казанская городская жилищная инспекция», г.Казань, ул. Декабристов, д. 179
  • Для Владивостока это «Государственная жилищная инспекция приморского края», Владивосток, ул. Алеутская, д. 45-а.

Примечание: Данные этой статьи основаны на законодательстве Москвы, в отношении перепланировки и согласования ремонтных работ, частными лицами.

Несущие стены панельного дома серии-1-515/9Статья по теме:  Как выбрать камеру видеонаблюдения

Работы в квартире не требующие согласований и разрешений

Если вы решили сделать косметический ремонт на кухне (в квартире), включая работы:

  • По изменению отделки пола, потолка, стен помещения;
  • Замену оконных рам кухни (квартиры) БЕЗ смены цвета;
  • Замена рам с изменением рисунка (расположение фрамуг и форточек);
  • Демонтаж встроенных антресолей, шкафов, если они не включены в план, как отдельная площадь;
  • Замена сантехнических приборов (мойки), плиты, другого оборудования;
  • Перестановка электрической плиты в пределах кухни;
  • Установка блоков кондиционирования, внешних антенных тарелок, москитных сеток и другого дополнительного наружного оборудования;
  • Установка раздвижных перегородок и дверей типа гармошка или карусель;
  • Монтаж легких перегородок;
  • Остекление балконов (лоджий);
  • Замена радиаторов отопления, газовых приборов (плит и котлов), без замены подводки газа и воды.

Как видим, если не ломать стены и не наращивать (сокращать) инженерные коммуникации газопровода, водопровода и отопления на кухне разрешен любой ремонт.

Несущие стены панельного дома П-44ТСтатья по теме:  Выбор поликарбоната для теплицы

Согласование ремонтных работ: разрешенный ремонт по по проекту

Для кухни, по проекту можно делать:

  • Перенос газовых труб для плиты;
  • Замену, перенос, стояковых труб водопровода и отопления;
  • Перенос труб относящихся к общедомовым;
  • Устройство полов увеличивающих нагрузку на перекрытие;
  • Изменение фасада дома (например, внешняя теплоизоляция);
  • Увеличение (уменьшение) кухни за счет ванной (туалета).

Запрещенные ремонтные работы: что делать нельзя никогда

Однако, есть работы которые запрещены для производства в любом случае.

  • Все работы, которые могут привести к разрушению дома, к непригодности соседних помещений для жизни, к нарушению прочности каркаса дома;
  • Установка на общедомовые трубы водопровода и отопления регулирующие или перекрывающие вентили;
  • Уменьшение и разрушение общего вентиляционного короба (вентиляционной шахты);
  • Организация тяжелой стяжки оказывающей превышающую нагрузку на перекрытие;
  • Установка и перемещение батарей отопления на балкон (лоджию);
  • Устройство теплых полов от общедомовой системы ГВС и/или отопления;
  • Организация проёма (ов), ниш (и), сквозных отверстий в несущих конструкциях дома, включая колоны, стены диафрагмы и пилоны;
  • Любое штробление стен панельных домов, включая устройство горизонтальных борозд под электропроводку и водопровод под панелью и в любых швах между панелями. Штробление панелей полов и потолка;
  • Организация проёмов без глухих дверей, между газифицированной кухней и другими помещениями квартиры;
  • Объединение кухни с газовой плитой и других помещений квартиры.

Несущие стены ХрущевкиСтатья по теме:  Подвесной потолок Грильято

Пояснение

Требует пояснения пункт о запрещении штробления (устройство борозд) в панельных домах под электропроводку и водопровод.

На самом деле есть такой запрещающий пункт (постановление-правительства-москвы-25.10.2011-508). Однако, применяется он только к несущим стенам панельного дома и по некоторым документам допускается вертикальное штробление панелей дома без затрагивания арматуры.

С использованием технологии резки и минимизации технологии долбления. То есть, допустимо, резать вертикальные штробы для подъема (спуска) электропроводки (водопровода) без разрезания арматуры плиты.

Выдалбливание породы из панели должно делаться перфоратором под углом (наклоном) к панели, без прямого долбления а панель.

©Remont-kuxni.ru

Документы по теме

Брошюра Москомимущества Согласование ремонтных работ : Переустройство и перепланировка — брошюра

Статьи по теме

Источник: https://remont-kuxni.ru/2017/01/soglasovanie-remontnyih-rabot-kakoy-remont-razreshen-v-kvartirah.html

Согласование перепланировки квартиры в Москве. Цены и правила

Согласование ремонта

Очень часто единственным решением проблемы неудачного расположения комнат в квартире является перепланировка. Перепланировка квартиры дает возможности не только по максимуму использовать жилую площадь и подстраивать ее под свои нужды и интересы, но и позволяет создать уникальный дизайн интерьера, уйти от стандартных решений, придать своему жилью индивидуальность.

Наши архитекторы с удовольствием возьмут на себя все заботы по перепланировке квартиры. Помимо выполнения всех необходимых расчетов, мы сможем разработать дизайн-проект интерьера при помощи современного программного оборудования, что позволит вам увидеть результат еще до начала строительно-ремонтных работ.

В соответствии с законом о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Стоимость согласования перепланировки зависит от типа строительных работ и степени их влияния на безопасность объектов капитального строительства.

Типовое согласование планировки (по эскизу)

от 30 000
руб.

1-4
недели

Консультации по телефону и эл.почте
без ограничений

В данную стоимость можно включить согласование следующих работ:

  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
  • Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (требует дополнительного согласования с МосКомАрхитектурой).

Индивидуальное согласование планировки (по проекту)

от 120 000
руб.

2-6
недель

Консультации по телефону и эл.почте
без ограничений

В данную стоимость можно согласовать следующие работы:

  • Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  • Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
  • Устройство внутренних лестниц.
  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
  • Изменение конструкции полов.
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (то есть не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
  • Устройство и разработка интерьера лоджий, балконов.
  • Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
  • Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
  • Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
  • Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
  • Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.
  • Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.

Что можно не согласовывать?

Не нужно согласовывать работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации.

  • Ремонт квартиры (косметический), в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
  • Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
  • Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

Более того, согласно инициативе правительства Москвы, с 1 декабря 2011 года, без получения разрешения можно:

  • устанавливать самораздвижные или карусельные межкомнатные двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.

Также можно проводить следующие виды ремонтных работ:

  • переустановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;
  • замену столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
  • полную или частичную разборку ненесущих перегородок (исключая межквартирные) за исключением разборки ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку перекрытий;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах (за исключением случаев заделки самовольно выполненных проемов);
  • установку нагревательных и газовых приборов (за исключением приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • изменение конструкции полов (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и изменению конструкции полов);
  • установку дополнительного оборудования для увеличения энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой новых подводящих сетей;
  • установку антенн и защитных сеток.

Что запрещено правилами перепланировки?

Не допускается переустройство помещений, при котором:

  • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.
  • Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  • Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

В жилых домах типовых серий не допускается:

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Для того чтобы перепланировка вашего жилья была функциональной и эффективной, и при этом всегда радовала глаз, Группа компаний «Фундамент» предлагает услуги по разработке полного дизайн-проекта квартиры и дома.

Источник: https://remont-f.ru/remont-kvartir-pod-kluch/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve.php

Согласование работ по ремонту (изменению) фасада

Согласование ремонта

Мы занимаемся согласованием изменений фасада с городскими властями в Москве и Московской области. Мы знаем нюансы и популярные ошибки при оформлении работ, поможем их избежать. Также мы занимаемся монтажём и утеплением. Обращайтесь!

Когда требуется согласование изменения фасада

Все ли фасадные работы вносят изменения во внешний облик и требуют согласования со стороны городских инспекций? Для ответа на этот вопрос, нужно разобраться что же значит изменить внешний облик фасада?

Закон, опираясь на Постановление №73-ПП от 08 февраля 2005 года, сообщает, что на внешний вид фасада влияют следующие мероприятия:

  • изменение проемов на фасаде – добавление, удаление, изменение размеров окон и дверей,
  • строительство новых и застекление ранее не застекленных балконов, пролетов, витрин,
  • строительство и изменение формы входных групп,
  • внесение изменений в лестничные площадки,
  • замена деревянных элементов (изменение архитектуры),
  • монтаж дополнительных навесных элементов (например кондиционеров или спутниковых антенн),
  • замена материалов отделки фасада,
  • монтаж дополнительных козырьков.

При выполнении перечисленных видов работ необходимо разработать проект и оформить необходимые разрешения.

Важно!

Если ремонтные работы не вносят изменения во внешний облик здания (не меняется цвет, материал отделки, не организовываются и не изменяются входы/выходы, оконные проемы), то такие работы относятся к косметическим и могут выполняться без согласования.

Процедура согласования работ на фасаде

Процедура согласования представляет собой следующую последовательность действий:

  1. Обследование объекта, сбор исходных данных и правоустанавливающих документов.
  2. Разработка Технического задания и проекта.
  3. Согласование технической документации с ГУП «ГлавАПУ».
  4. Оформление разрешения на содержание стройплощадки (при необходимости).

Важно!

Разрешение на содержание стройплощадки площадки не требуется в случае выполнения работ с помощью передвижных вышек и методом промышленного альпинизма. В случае выполнения ремонта фасада со строительных лесов, оформление разрешения является обязательным.

Разработка проекта

Основным действующим документом, регламентирующим порядок разработки проектной документации при реконструкции фасадов является распоряжение города Москвы №133 от 17.07.2008.

Минимально-необходимый комплект документации должен содержать следующие разделы:

  • описательная часть (пояснительная записка),
  • ситуационный план в масштабе 1:100,
  • чертежи конструктивные и технические расчеты,
  • чертежи противопожарных мероприятий,
  • рабочая документация.

Согласование технической документации в Москомархитектуре (ГУП «ГлавАПУ»)

Согласование технической документации в ГУП «ГлавАПУ» осуществляется на платной основе. Стоимость работ по оформлению заключения определяется на основе утвержденных расценок и зависит от категории и технической сложности объекта.

При подаче заявления на согласование необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявка,
  • правоустанавливающие документы на здание,
  • техническое задание (на проектирование),
  • заключение от ОПС ГУП «Мосгоргеотрест»,
  • заключение относительно технического состояния строительных конструкций.
  • технический паспорт (оформляется БТИ),
  • копия выписки протокола Архитектурного совета г.Москвы,
  • проект на реконструкцию фасада.

Срок выдачи заключения не регламентирован законодательством указывается в заключенном сторонами договоре на оказание услуг. Как правило, составляет 10 и более рабочих дней.

Заключение о текущем состоянии строительных конструкций может выдать проектный институт.

Порядок оформления заключения

Прием заявлений, рассмотрение и согласование со смежными службами происходит по системе «одного окна».

После оформления заявки, подписания договора и оплаты услуг, специалисты Москомархитектуры рассматривают представленную техническую документацию, выполняют натурное обследование здания и фиксируют текущее состояние фотоматериалами.

По результатам выполненных работ и произведенных согласований, Заявителю выдается заключение. При этом все необходимые дополнительные согласования со смежными отделами, такими как Роспотребнадзор, МЧС, Москомнаследие и др., специалисты Москомархитектуры проводят самостоятельно.

Оформление ордера на содержание стройплощадки

Если Вы планируете использование прифасадной территории (например для установки инвентарных строительных лесов, установки галереи для движения пешеходов или проезда автотранспорта), то перед началом строительных работ, необходимо оформить ордер на содержание стройплощадки. За выдачу ордеров в Москве отвечает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ).

Порядок получения ордера

Для оформления ордера необходимо обратиться в территориальное подразделение ОАТИ по месту расположения стройплощадки.

Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

  • заявка,
  • схема выполнения строительных работ,
  • график выполнения строительных работ,
  • согласованный с ОПС “проект организации строительства” (ПОС), “проект производства работ” (ППР),
  • разрешение на реконструкцию или строительство.

Регламентированный срок выдачи ордера составляет 14 дней после подачи заявления с полным комплектом документов.

Если вам требуется ремонт фасада и Вы желаете его провести без нарушений и штрафных санкций со стороны городских властей, оформите заявку на выполнение работ в компании КРОНОТЭК. Мы специализируемся на профессиональном выполнении фасадных работ и решим вашу задачу с наименьшими временными и денежными затратами. Наш телефон +7 (499) 390-40-51.

Источник: https://kronotech.ru/publications/soglasovanie-rabot-po-remontu-izmeneniyu-fasada

Как отремонтировать квартиру без отделки и не поссориться с УК

Согласование ремонта

Отремонтировать квартиру без отделки нужно так, чтобы и вселится быстро и не испортить отношения с управляющей компанией.

Много-много раз мы говорили о том, что  квартиры в ЖК Новые Островцы  – прекрасный полигон  для ваших идей и фантазий. Сделать ремонт в квартире без отделки можно  любой,  любой сложности и стоимости – от простого и очень дешевого  до супернавороченного, стоимостью не  одну сотню тысяч  рублей.

Однако проведение  ремонтно-строительных работ требует  налаживание правильного контакта с представителями управляющей компании.

Для чего нужно познакомиться с управляющей компанией

Прежде чем  отремонтировать квартиру без отделки  нужно подготовится и правильно  организоваться. А начать подготовку необходимо со знакомства с менеджерами своей управляющей компании.

Сделав  это в первую очередь, вы решите сразу несколько  задач:

  1. Узнаете распорядок работы УК и сможете спланировать совместные работы необходимые для выполнения ремонта (о них – ниже).
  2. Ознакомитесь с  правилами установленными руководством компании (например, правилами пользования лифтом при перемещении грузов).  Поверьте нам – это позволит  предупредить многие конфликтные ситуации.
  3. Узнаете о новом в нормативных и законодательных документах касающихся вашего дома, работы УК.
  4. Определите, какие виды ремонтно-строительных работ планируемых вами необходимо согласовывать с управляющей компанией.
  5. Ознакомитесь с правилами отключения сетей при проведении ремонта.

И самое главное – познакомитесь с приятными людьми, обязанностью которых является содержание в порядке дома, в котором вы  живете, установите с ними контакт, поймете, как решать те  или иные вопросы.

Почему необходимо планировать проведение ремонта совместно с УК

Все кто планирует отремонтировать квартиру без отделки  планируют  выполнение разводки коммуникаций, установку  дополнительных приборов (в том числе и энергопотребляющих), внесение изменений в  расположение приборов (счетчиков, сантехнических приборов, газовой плиты и т.п.).

Сделать ремонт в квартире без отделки, так как  хочется – право каждого, однако  при  этом не следует создавать проблем окружающим.

Самовольное  же отключение  общих сетей, врезка  в сети без  их отключения могут  не только создать неудобства  для  уже живущих в  доме, но и привести к порче и уничтожению их имущества. Поэтому  все работы по врезке  в существующие сети и подключению приборов к ним необходимо согласовывать с управляющей компанией.

Какие виды работ требуют согласования

Согласовываются все врезки в системы канализации, водоснабжения, отопления,  газоснабжения.  Подключения к электрокабелям требует  отключения  их от сети.

У  этого правила нет исключений.  Врезка в систему  водоснабжения  без ее отключения может привести к  затоплению всех ниже расположенных квартир.  А отключение может быть осуществлено только  работником управляющей компании в водоразборном узле.

С отоплением все  еще сложнее. В  отопительный сезон и во время подготовки системы к  отопительному сезону возможно отключение  только отдельных стояков. Учитывая, что климат в Московской области не самый  жаркий, отопительный сезон  длиться по полгода и более, а  подготовка к нему – пару месяцев, это правило действует почти весь календарный год.

Некоторые могут  высказать сомнения в необходимости получения  согласований на врезку в систему канализации. Мол, чего там такого сложного?  Однако при нарушении правил врезки и отсутствии оперативного контроля со стороны  управляющей компании система может быть забита. Чем  опасна  забитая система канализации  дома  понимают все.

Как правильно  отключить  домовые системы

Самым простым и законным способом является  получение разрешения от управляющей компании.

Для того чтобы  оно появилось необходимо пройтись до офиса УК, написать заявление, получить  согласие ответственного лица, спланировать день и время проведения  отключения и врезки.  Не  лишним будет  за  день до срока убедиться, что в УК назначен ответственный  за проведение отключения и он знает о том, что он  это самое отключение проводит.

Как попытаться сэкономить и нажить себе неприятности

Некоторые  жильцы, пытаясь сделать ремонт в квартире без отделки дешевым (как им кажется) игнорируют  управляющую компанию и пытаются  договариваться с исполнителем напрямую.

Говоря проще – берут  бутылку русского народного напитка, идут к слесарю (электрику, диспетчеру)  планировать отключения  минуя  его руководство.

В ЖК Новые Островцы  так поступать не стоит. Во-первых, наши работники не идут на  любые незаконные  договорняки с  жильцами.

Во-вторых, при возникновении  нештатной ситуации (затопление, пожар, удар  током) в  данном случае вся ответственность  ляжет на  жильца  пренебрегшего получением согласования.

В-третьих,  о таких случаях  менеджмент УК  узнает   очень быстро и  очень жестко за них наказывает.

Стоят ли пара часов и пара сотен рублей, якобы сэкономленные на  попытке  обмануть управляющую компанию того?!

Отдельно – об изменениях внешнего вида дома

До этого мы говорили  о внутренних изменениях. Сейчас  расскажем об изменениях внешнего вида  здания, которые могут быть следствием  вашего желания сделать ремонт в квартире без отделки.

Современные системы  кондиционирования предусматривают использование наружных блоков.  Эти самые  блоки  монтируются на внешней стене жилого  дома, и, разумеется,  ее не украшают.

В связи с  этим некоторые управляющие компании (а  где-то и городские администрации)  запрещают  размещение  наружных блоков  кондиционеров на  некоторых  зданиях вообще или отдельных их стенах.

Поскольку  блоки на стенах изменяют вид не только  дома, но и всего населенного пункта с  непонятливыми  жильцами, повесившими оборудование без согласования с  управляющей компанией,   разговаривают  жестко, на  самовольщину реагируют быстро и возмездие в  данном случае неотвратимо.

Как правило,  возмездие  состоит  из нескольких пунктов: « административный протокол –  суд –  наказание (штраф) – демонтаж размещенного оборудования (если силами управляющей компании то нет гарантии, что наружный  блок останется работоспособным) – возмещение ущерба в полном  объеме».

Задумайтесь – надо  ли все  это вам?! Согласование  обойдется меньшими нервами и деньгами.

Ситуация с монтажом различного рода антенн, вентприборов и другого оборудования аналогична описанной выше. Прежде чем монтировать – согласуйте возможность с управляющей компанией.

Как правило, трудности возникают при  попытках монтажа на стенах, выходящих на  главные улицы и площади населенных пунктов. Установка оборудования на стены «глядящие»  на  двор  проходит без затруднений.

Иногда  у  желающих сделать ремонт в квартире без отделки возникает  желание  полностью заменить стеклопакеты либо покрыть их светоотражающее пленкой.

Поскольку   это тоже меняет внешний  облик  жилого дома производить работы  самовольно  не стоит.  Согласовав  изменения с УК, вы избежите проблем и сэкономите время и нервы.

Не так страшна УК…

У наших читателей может сложиться впечатление о том, что  все  эти согласования  сложны, долги и дороги. Это не так.

Если  вносить изменения  запрещено специалисты УК сразу скажут вам об этом. При  желании вы можете потребовать у них ознакомления с запрещающим нормативным  документом.

Если  же  запрета нет, все сведется к простому согласованию, определению срока выполнения и  знакомству с лицом ответственным за отключение или контроль.

Быстрого  и  беспроблемного вам ремонта!!!

Источник: https://novie-ostrovtzi.ru/kak-otremontirovat-kvartiru-bez-otdelki-i-ne-possorit-sya-s-uk/

Согласование ремонта квартиры при перепланировке

Согласование ремонта

Наверное, каждый из нас в жизни хоть раз сталкивался с необходимостью проведения ремонта в квартире и знает, с какими трудностями приходится сталкиваться при организации этого непростого процесса и реализации задуманных мероприятий.

При этом ремонт может носить самый разнообразный характер. Это зависит от поставленных целей и задач. Они в свою очередь определяют содержание и объем работ, а также уровень финансовых затрат и время, которое потребуется на подготовку к ремонту. 

Причины ремонта

Причины, по которым затевают ремонтные работы, могут быть самыми разными. Кто-то желает лишь обновить интерьер помещений, кто-то – изменить их площадь или функциональное предназначение.

Бывает и так, что проведение ремонта становится вынужденной мерой, если, например, несущие конструкции здания (стены, перекрытия) или инженерные системы достигли критической степени износа и требуют срочной замены.

Что согласовывать не нужно

Значительная часть переделок в квартире, которые осуществляют собственники, не влияют на конфигурацию помещений и не требуют внесения изменений в технический паспорт БТИ. Они считаются косметическими, поэтому и согласовывать их с государственной жилищной инспекцией не нужно.

К мероприятиям, которые можно проводить без согласования, относятся:

  • перестилание полов;
  • перенос полотенцесушителя;
  • монтаж навесных потолков;
  • установка кондиционера; 
  • замена или перенос радиатора в пределах комнаты (при этом вынос отопительного прибора на балкон или лоджию запрещен);
  • поклейка новых обоев;
  • замена настенной керамической плитки;
  • замена сантехнических приборов на аналогичные без изменения их положения;
  • замена окон и межкомнатных дверей;
  • остекление балконов и лоджий и т.д.

Выполнять такой ремонт вы можете, не ставя об этом в известность надзорные и контролирующие органы (жилищную инспекцию, БТИ, автора проекта дома).

Статью о перепланировке без согласования можно прочитать, перейдя по этой ссылке

Какой ремонт в квартире нужно согласовывать

К сожалению, один лишь косметический ремонт не способен решить глобальных трудностей, с которыми приходится ежедневно сталкиваться владельцам типовых квартир. Поклейка новых обоев на стену или укладка свежего линолеума на пол не помогут в решении проблемы неудобного коридора, крохотной кухни или туалета, тесных жилых комнат, отсутствии необходимых вспомогательных помещений.

Для их решения требуются более серьезные преобразования.

Не нужно забывать, что большинство многоквартирных домов строились в эпоху массовой застройки, а тогда первостепенной задачей для государства было обеспечение всех нуждающихся жильем, а не создание индивидуальных проектов.

И именно проведение капитального ремонта позволяет приблизить квартиры с типовой планировкой к стандартам комфортного проживания, которые сегодня предъявляются жилым помещениям.

Однако, если наряду с косметическим ремонтом и заменой оборудования планируются работы по организации второго санузла в квартире или встроенного шкафа, устройству дверного проема в капитальной стене, объединению жилых помещений, то для проведения этих работ нужна разрешительная документация. Эти действия жилищное законодательство РФ однозначно квалифицирует как перепланировку, которая требует предварительного согласования. А именно – получения разрешения на ремонтные работы.

Делается это с той целью, чтобы проведенные ремонтные работы соответствовали строительным и санитарным нормам, поэтому согласование касается всех владельцев квартир в независимости от вида недвижимости и формы собственности на нее. Теперь давайте выясним, как получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Порядок согласования ремонта квартиры при перепланировке

В первую очередь нужно понять, какие изменения из запланированных вами, возможно осуществить в вашей квартире, а от каких придется отказаться, поскольку они не соответствуют санитарно-строительным регламентам, а потому законодательно запрещены. А потому будет отказано в разрешении на ремонтные работы. Узнать это можно в жилищной инспекции города или в проектном институте, однако, как правило, обращение в госорганы занимает слишком много времени.

Воспользоваться профессиональной консультацией по согласованию ремонта квартиры при перепланировке вы можете у специалистов нашей компании. Мы накопили богатый опыт в этой области, и вы в кратчайшие сроки можете получить всю исчерпывающую информацию о возможности перепланировки вашего жилья и получении разрешения на ремонтные работы.

Это гораздо удобнее и быстрее, а главное – совершенно бесплатно. Просто наберите наш номер или пришлите сообщение на электронную почту – все контакты легко найти на нашем сайте.

Если запланированные вами изменения в конфигурации помещений квартиры действительно можно реализовать на практике, то следующим этапом по подготовке к ремонту станет сбор документов и получение разрешения на ремонтные работы в квартире от Мосжилинспекции.

Пример разрешения на ремонтные работы от Мосжилинспекции:

Вот список документов, которые требуются для согласования ремонта квартиры при перепланировке:

  • технический паспорт квартиры и поэтажный план до перепланировки (заказываются в БТИ);
  • техзаключение о возможности проведения ремонтных работ;
  • проект перепланировки;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру или договора социального найма;
  • согласие банка (если квартира находится в ипотеке);
  • другие документы, полный список которых определяется в каждом отдельном случае.

Техническое заключение и проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома. Если ваша квартира находится в многоэтажном доме типовой серии, то его разработчиком будет один из проектных институтов Москвы (МосжилНИИпроект, Моспроект, МНИИТЭП и т.д.). Опять же быстрее и дешевле заказать проект планируемых изменений и ТЗ в любой лицензированной проектной компании.

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект, образец:

Наше архитектурно-проектное бюро разработает для вас проект перепланировки любой сложности в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-строительных норм и правил, с учетом всех ваших пожеланий и рекомендаций государственных надзорных и разрешительных органов (в том числе Мосжилинспекции, Москомнаследия и т.д.).

Пример проекта перепланировки:

После того, как техническое заключение и проект перепланировки будут разработаны, они вместе с другими, перечисленными выше, документами через «единое окно» районного МФЦ сдаются на рассмотрение в Мосжилинспекцию. При положительном исходе собственнику выдается разрешение на проведение ремонтных работ, после чего можно начинать перепланировку в квартире.

Как только ремонтно-строительные работы будут завершены, на квартиру выходит приемочная комиссия, которая проверит их на соответствие проектной документами и выданному разрешению. Также инженер МЖИ посмотрит акты скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. При отсутствии нарушений подписывается акт о завершенной перепланировке.

Этот документ предъявляется в БТИ и на его основе оформляют новый технический паспорт квартиры. На этом согласование ремонта квартиры при перепланировке можно считать завершенным.

Как узаконить ремонт с перепланировкой?

Иногда собственники проводят ремонт квартиры, не ставя заранее в известность компетентные государственные службы о проводимых в помещениях изменениях.

Но о ремонте может стать известно в Мосжилинспекции, ее сотрудник выедет на квартиру с незаконной перепланировкой, составит акт о нарушении и выпишет штраф, после чего владельцу жилья будет выдано предписание узаконить произведенные изменения.

Если в квартире проводились работы, запрещенные законодательством, то жилищная инспекция заставит вас полностью или частично ликвидировать последствия такого ремонта и привести планировку жилья в согласуемое состояние.

В этом случае необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ у проектной организации, которая занималась разработкой проекта дома. Если автор проекта дома неизвестен, нужно обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

В остальном порядок узаконивания ничем не отличается от согласования перепланировки до проведения ремонтных работ.

Весь процесс узаконивания перепланировки квартиры после ремонта вы спокойно можете доверить нам. Не многие собственники знают, какие документы и куда нужно подавать, не имеют представления о всех нюансах работы с сотрудниками государственных служб. Поэтому не будет лишним заручиться помощью наших специалистов.

Для получения более подробной информации звоните по телефону, указанному на сайте.

Источник: https://apb1.ru/soglasovanie-remonta-kvartiry-pri-pereplanirovke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.