Согласование проекта перепланировки

Цена на перепланировку квартиры в 2020 году – Москва

Согласование проекта перепланировки

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н.

«красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п.

С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)от 18 000 руб.5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещенияот 18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещенияот 12 000 руб.3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещенияот 10 000 руб.3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail pereplanhome@mail.ru.

Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/tsena-na-pereplanirovku-kvartiry/

Разработка проекта и согласование перепланировки

Согласование проекта перепланировки

  • Перевод из нежилого помещения в жилое

Подготовить проект и выполнить согласование перепланировки в здании необходимо, если вы не желаете получить штраф и потерять не только деньги, но и время.

В соответствии с определением, данным законодательством, перепланировка представляет собой смену конфигурации помещения с сохранением его функциональных характеристик (жилое или нежилое), требующую внесения изменений в техпаспорт помещения и получения соответствующего разрешения в уполномоченных органах (ст. 25 ЖК РФ).

Инженеры «Городского Кадастрового Бюро» возьмут на себя решение всех вопросов с контролирующими инстанциями в Москве или Московской области. Мы предоставим подробную консультацию, оформим проект перепланировки по низкой стоимости и поможем согласовать документ с учетом требований действующих законов.

Цены на согласование перепланировки помещений

Наименование услуги Стоимость, руб.

* Срок выполнения**

Получение документации БТИОт 5 00010 рабочих дней
Согласование перепланировки (подготовка эскизного проекта/проекта перепланировки, технического заключения, получение разрешения на перепланировку)От 50 000От 1 мес
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих стен (подготовка проекта перепланировки, технического заключения с получением положительной экспертизы от авторов проекта дома (ОАО “МНИИТЭП”, ОАО “Моспроект”), получение разрешения на перепланировку)От 80 000От 2 мес
Согласование объединения комнаты и лоджии (балкона) (подготовка проекта перепланировки, теплотехнического расчёта, получение разрешения на перепланировку)От 50 000От 1 мес
Согласование перепланировки квартир в домах – объектах культурного наследия (подготовка проекта приспособления, технического заключения, получение охранного обязательства, согласование в Москомнаследия, получение разрешения на перепланировку)От 120 000От 4-х месяцев
Услуги по сопровождению получения Акта о завершённом переустройстве и документации БТИ после произведённой перепланировки помещения25 000От 1 мес
Согласование изменения конструктивных элементов фасада в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы, администрацииОт 23 000От 1 мес
Согласование проекта перепланировки с Управлением Роспотребнадзора по г. Москве, Московской обл.От 23 000От 14 дней

*Окончательная стоимость согласования проекта перепланировки рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец проекта ремонта фасада

Проект фасада

стр.1

Проект фасада

стр.2

Проект фасада

стр.3

Скачать пример проекта ремонта фасада

Скачать пример заключения МКА на проект ремонта фасада

  • Вопрос: Кто имеет право согласовывать перепланировку?

    Ответ: Собственник либо поверенный по доверенности уполномочены на согласование перепланировки.

  • Вопрос: Какими основными признаками обладает перепланировка?

    Ответ: Основными признаками перепланировки являются: изменение внутренней планировки и конфигурации здания либо помещения, перенос сантехнического оборудования, изменение назначения и др.

  • Вопрос: Что входит в услугу согласования перепланировки?

    Ответ: В услугу по согласованию перепланировки входит подготовка проектной документации: проекта перепланировки и технического заключения, а также для целей согласования перепланировки мы оказываем представительские услуги в БТИ, МФЦ, Роспотребнадзор, Центре гигиены и эпидемиологии, Мосжилинспекции, Росреестре и т.д. Помимо прочего, сейчас мы предлагаем комплексные услуги по разработке дизайн проекта и проведению ремонтно-строительных работ, то есть выполняем всю работу под ключ.

  • Вопрос: Каковы основные этапы работы?

    Ответ: Основные этапы согласования перепланировки: – подготовка проекта перепланировки, технического заключения; – сбор необходимого пакета технических и правоустанавливающих документов; – подача заявления на получение распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки/ акта о завершённом переустройстве и(или) перепланировке; – получение документации БТИ/ кадастрового инженера в чёрных линиях, при необходимости после произведённой перепланировки;

    – внесение изменений в сведения Росреестра.

  • Вопрос: Какой орган исполнительной власти уполномочен на согласование перепланировки?

    Ответ: Полномочия по согласованию перепланировки в г. Москве возложены Московскую жилищную инспекцию, в других регионах – на согласование уполномочены местные органы исполнительной власти.

Как согласовать перепланировку поэтапно

Согласование перепланировки помещений (несмотря на то, что практически в каждом случае является процедурой длительной и трудоемкой) в целом состоит из типичных последовательных действий:

  • консультации у специалистов, позволяющие оценить сложность предстоящих работ и необходимость согласования;
  • если пришли к выводу о необходимости получения разрешения, нужно заказать в БТИ технический паспорт, в котором будут отражаться все предполагаемые изменения, а также поэтажный план с экспликацией до перепланировки;
  • согласование перепланировки помещений (в зависимости от типа) возможно по эскизу или проекту, подготовленному организацией, проектировавшей здание или имеющей допуск СРО;
  • вся собранная документация, а так же заявление по установленной форме подаются в Государственную жилищную инспекцию или Администрацию;
  • когда положительное разрешение о перепланировке и производстве ремонтных работ получено, объект должна проинспектировать приёмочная комиссия, чтобы подписать Акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке помещения;
  • подготовка технического паспорта в черных линиях – подтверждение того, что согласование перепланировки помещений выполнено в соответствии с действующим регламентом;
  • составление технического плана, представление его в Кадастровую палату для учета изменений помещения и оформления нового свидетельства о государственной регистрации права.

Мы привели лишь основные этапы подготовки и согласования проекта перепланировки, сформулировав их содержание для обывателя.

Подготовленные профессионалы, а также те, кто предпринимал попытку самостоятельного проведения согласования, знают, насколько данная процедура может быть длительной и непростой.

Поэтому, чтобы не тратить время понапрасну, при необходимости, стоит сразу обратиться к специалистам.

Городское Кадастровое Бюро в Москве – организация, в которой данное направление является одним из основных.

Эффективной и успешной деятельности способствуют:

  • доступная цена согласования перепланировки (возможна полная оплата после создания и одобрения проекта);
  • опыт решения нестандартных ситуаций;
  • внимательный подход, ответственность за каждый проделанный этап;
  • строгое следование законодательным требованиям (произведенная перепланировка в дальнейшем не вызовет проблем в случае проверки).

Нашими специалистами также проводятся кадастровые работы и межевание земельных участков.

Особенности перепланировки помещений в Москве

Москва уже дано получила негласное определение «государства в государстве», так как имеет свой законодательный регламент практически во всех направлениях жизни и деятельности.

Перепланировка в зданиях не исключение. Работы по изменению конфигурации и назначению, которые желают произвести собственники помещений, требуют согласования.

Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности предстоящих работ.

Типовые проектные решения, которые реализованы во многих столичных жилых и нежилых зданиях (особенно советского периода) многих владельцев не устраивают. Поэтому не удивительно, что сегодня наше Бюро получает немало заказов на согласование действий по перепланировке.

В столице процедуры по перепланировке и переустройству регламентированы, в частности, Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах” и Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 г.

N 432-ПП “О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство”.

С учетом действующих законодательных реалий были сформулированы пункты, в соответствии с которыми согласовать перепланировку можно более просто и быстро. Но, как показала практика, от основной массы проблем владельцев помещений в зданиях это не избавило.

Оформление для дальнейшей регистрации обязательного пакета документов сегодня остается трудоемкой процедурой, недочеты и ошибки в которой в итоге могут обернуться серьезными проблемами, временными и финансовыми потерями. Поэтому все изменения в существующую планировку и в уже имеющиеся сведения ГКН и ЕГРП должны вноситься строго в соответствии законодательством.

Надежными помощниками и гарантами соблюдения всех пунктов нормативно-правовых актов являются специалисты «Городского кадастрового бюро».

ВАЖНО! Грамотно и своевременно оформленные документы позволяют в короткие сроки выполнить все ремонтные работы, соблюдая регламент, установленный государством. В случае, если законодательные требования хозяевами проигнорированы, то любые операции по отчуждению имущества (дарение, купля-продажа и т.д.), а так же страхование будут затруднены или вообще становятся невозможны.

Преимущества сотрудничества с нами

Услуги по согласованию перепланировки сегодня достаточно востребованы, ведь это возможность приспособить помещение под конкретные требования комфортной эксплуатации. К ней обращаются не только те, кто проживает на территории столицы, но и жители других регионов страны. «Городское кадастровое бюро» сотрудничает с заказчиками из Москвы, Московской области и других регионов.

Команда специалистов возьмет на себя организацию и решение всех вопросов, связанных с оформлением документов, необходимых для изменения конфигурации помещений. Цена на согласование проекта перепланировки формируется исходя из расчёта стоимости представительских услуг с учётом государственных пошлин.

Грамотность, разумные сроки, четкое выполнение законодательных требований – ключевые критерии нашей работы, которые высоко оцениваются заказчиками и партнерами.

Поставленная работа с государственными структурами и органами исполнительной власти, обладающими полномочиями по согласованию перепланировок, способствует своевременности выполнения всех необходимых процедур.

Как показывает наша практика, при смене конфигурации помещений, владельцы чаще всего сносят или переносят стены, изменяют место расположения дверных и оконных проемов, меняют схемы сантехнического оборудования, систем отопления и т.д.

Данный перечень зачастую требует наличия исходно-разрешительной документации в обязательном порядке.

Предписано это законами федерального и местного уровней (Гражданский, Градостроительный, Жилищный кодексы, Постановления Правительства и региональные НПА).

Ориентируясь на эксплуатационное предназначение и класс объекта недвижимости, конкретные статьи нормативно-правовых актов, соотнося положения кодексов, наши специалисты готовят документы, необходимые для того, чтобы согласовать перепланировку и переустройство зданий, помещений в Москве или области.

Предварительно проводятся консультации, в ходе которых заказчик получает исчерпывающую информацию обо всех этапах предстоящих работ.

Уточнить цену и заказать согласование проекта перепланировки в Москве и Московской области можно:

  • по телефону 8 (499) 34-793-34,
  • воспользовавшись кнопкой заказа звонка на сайте;
  • отправив заявку на электронную почту gkb@moskvakadastr.ru.

Будем рады, если оставите свой отзыв о сотрудничестве с нашей организацией. Мы улучшаем деятельность организации, ориентируясь на мнение всех клиентов.

Отзывы клиентов Бюро

Андрей

Недавно мне потребовалась услуга по согласованию перепланировки помещений. Я сразу понял, что мне просто необходима помощь профессионалов, так как этот процесс предельно муторный.

Этапы консультации и подготовки прежде, чем начать непосредственно саму работу, весьма утомительные и занимают уйму времени.

Да и люди, которые хорошо ориентируются в законодательстве нашей страны, гораздо компетентнее меня.

Николай Васильевич

Могу сказать, что мне понравилась работа городского бюро. В процессе регистрации перепланировки помещений сразу стало ясно, что специалисты квалифицированные. Также приятно удивила стоимость услуг.

Результаты согласования проекта перепланировки

После того, как официальное разрешение на перепланировку получено, можно приступать к ремонтным работам. Их результат должен соответствовать проекту, составленному архитектором организации, имеющей соответствующий допуск.

Согласование перепланировки помещений не является простой бюрократической формальностью. Имея на руках весь пакет необходимых документов, вы будете уверены в том, что изменение архитектурного облика квартиры не приведет к необратимым последствиям для несущих конструкций, появлению трещин в стенах или другим проблемам.

Наши аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/soglasovanie-pereplanirovki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.