Согласование перепланировки в мосжилинспекции

Содержание

Мосжилинспекция и согласование перепланировки

Согласование перепланировки в мосжилинспекции

На сегодня все без исключения работы, связанные с перепланировкой и переустройством квартир и нежилых помещений, требуется согласовывать. 

На сегодня, единственным контрольно-надзорным органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства в многоквартирных домах столицы является государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция).

Жилищная инспекция проводит мониторинг многоквартирных домов, а также согласовывает работы по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Кроме того, являясь многофункциональным органом исполнительной власти города Москвы, Мосжилинспекция выполняет лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Государственная жилищная инспекция города Москвы (МЖИ) имеет право разрабатывать и вносить в установленном порядке на рассмотрение Мэра и Правительства Москвы проекты правовых актов по вопросам, относящимся к сфере ее деятельности. 

Более подробно познакомиться с деятельностью данной организации и документами, регламентирующими ее работу можно на официальном сайте жилищной инспекции г. Москвы или интернет-портале Мэрии.

Функции жилищной инспекции Москвы при перепланировке квартир

Значительную часть в деятельности жилищной инспекции города Москвы занимает согласование работ по перепланировке и переустройству квартир. 

В рамках этой деятельности Мосжилинспекция осуществляет следующие функции:

  1. Рассматривает поданные для согласования ремонтных работ документы.
  2. Принимает решения о возможности / невозможности производства работ на основании представленной документации.
  3. Выдает документы, разрешающие перепланировку или мотивированные отказы в ее согласовании.
  4. Осуществляет контроль выполненных работ с оформлением актов о завершении перепланировки / переустройства.
  5. Проверяет квартиры на предмет наличия в них незаконно выполненных перепланировок, составляет протоколы об административном правонарушении и накладывает штрафы. 
  6. Определяет порядок и сроки проведения работ по устранению нарушений при самовольно выполненной перепланировке квартиры.

В настоящее время Мосжилинспекция, согласно положениям постановления городского правительства № 508, узаконивает ранее выполненные перепланировки. Для этого, как и в случае согласования намеченных ремонтных работ, требуется предоставить соответствующую документацию, а сами работы должны соответствовать действующим требованиям.

Разрешение (распоряжение) на перепланировку квартиры

Куда подаются документы для согласования перепланировки

Если объектом перепланировки и/или переустройства является квартира, то документы следует подавать в офис государственных услуг «Мои документы», откуда они направляются в Мосжилинспекцию для рассмотрения. Актуальные адреса МФЦ можно посмотреть здесь.

С адресами действующих центров государственных услуг г. Москвы «Мои документы» можно познакомиться на сайте московской мэрии мили непосредственно на портале госуслуг города. 

Документы для согласования ремонтных работ в нежилых помещениях, направляются непосредственно в офисы Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы. 

Адреса и режим работы филиалов Мосжилинспекции приведены ниже.

Какую перепланировку согласует Мосжилинспекция

Чтобы понять, какая перепланировка может быть согласована, на начальном этапе, потребуется определить соответствие предстоящих/выполненных работ действующим нормам. Проще всего это сделать в организации, имеющей опыт в проектировании и согласовании перепланировок. 

Для этого понадобится документы БТИ с первоначальным планом квартиры и копия плана с нанесенными на него изменениями. 

За консультацией, о допустимости тех или иных решений также можно обратиться непосредственно в Мосжилинспекцию, что позволит получить информацию «из первых рук». Как правило, подобная консультация требуется для «пограничных» вариантов перепланировки, где мнение специалистов МЖИ является определяющим.

Если ремонтные работы не противоречат постановлению правительства Москвы №508, регулирующим сферу перепланировки и переустройства, а также действующим санитарным и строительным нормам, в таких организациях будет возможно заказать разработку необходимой проектной документации. 

Документы для согласования перепланировки в МЖИ

Если выбранный или уже реализованный вариант перепланировки может быть согласован, возможности получения разрешения на предстоящую перепланировку или узаконивания выполненных работ, предстоит собрать комплект документов, с которым подробно можно ознакомиться на официальном сайте жилищной инспекции Москвы или в разделе перепланировки на сайте госуслуг города.

Комплект документов, необходимый для получения разрешения жилинспекции на переустройство (перепланировку) может отличаться в зависимости от состава работ. Кроме того, состав документации нужной для согласования намеченных и выполненных перепланировок также различается.

  • В случае достаточно простой перепланировки, в большинстве случаев, можно обойтись без разработки проектной документации и согласовать работы по эскизу.
  • Если предстоят более сложные работы, потребуется разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее выполнения.
  • Для узаконивания выполненных работ потребуется приложить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных изменений.
  • Если перепланировку предполагается сделать по типовому проекту  из каталога МНИИТЭП, в заявлении достаточно указать его номер. Эта услуга оказывается бесплатно по всем типовым домам, спроектированным МНИИТЭП и указанным в каталоге .  

Для разработки проекта организация должна иметь необходимый допуск СРО на проектирование, как этого требует регламент.

Ниже мы приведем список основных документов, предоставляемых необходимых для согласования предстоящей перепланировки квартиры:

  1. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировка согласуется по эскизу);
  2. Паспорт заявителя (собственника или представителя);
  3. Доверенность (если документы подает представитель);
  4. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
  5. Заявление, форма которого предоставляется в МФЦ.

Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией) на сегодня предоставлять уже не обязательно, но их наличие может несколько сократить срок рассмотрения заявления.

Перепланировку можно считать окончательно согласованной (узаконенной) только в том случае, когда комиссия, включающая специалистов Мосжилинспекции примет объект и предоставит заявителю акт о завершении перепланировки помещения. 

Пример акта о завершении перепланировки

Что проверяет Мосжилинспекция после перепланировки

Представителями жилинспекции проверяется фактическое соответствие объекта и согласованной проектной документации. При обнаружении несоответствий Мосжилинспекция выдаст предписание устранить нарушения или потребует выполнить согласование ремонтных работ повторно с учетом всех изменений 

Для приемки скрытых работ, комиссии предоставляются акты освидетельствования гидро- и звукоизоляции и при необходимости на усиление проема, подписанные подрядчиком, имеющим соответствующий допуск СРО на строительные работы и проектной организацией, осуществляющей авторский надзор за исполнением проекта. 

Примеры актов освидетельствования скрытых работ

Отметим, что при проведении ремонтных работ требуется соблюдать установленные в разрешении сроки. Заявление на продление сроков ремонта требуется подавать в письменном виде заблаговременно.

Акт о произведенном переустройстве является основанием для внесения изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт квартиры. 

Мосжилинспекция и незаконная перепланировка

Помимо согласования ремонтных работ, в обязанности Мосжилинспекции входит рассмотрение жалоб на незаконную перепланировку. На основании обращений граждан, жилищная инспекция осуществляет проверку законности проводимых ремонтных работ. В случае обнаружения перепланировки, произведенной без соответствующего разрешения, нарушителю выписывается штраф и предписание об устранении нарушений.

Работы придется прекратить до их согласования или вернуть квартиру (или нежилое помещение) в исходное состояние за свой счет.

Адреса филиалов Мосжилинспекции и время их работы

Центральный офис жилищной инспекции города Москвы находится по адресу: проспект Мира, 19с1. Электронная почта: mgi@mos.ru

Окружные жилищные инспекции города Москвы – адреса и телефоны
Мосжилинспекция ВАО ул. Колодезный пер., д.14.(499) 268-38-36
Мосжилинспекция ЗАО ул. Полоцкая, д.25, корп.1.(495) 416-60-15
Мосжилинспекция ЗелАО г. Зеленоград, корп. 841, н.п.14.(499) 732-91-42
Мосжилинспекция САО ул. Ходынский бульвар, д.11. (499) 158-56-11 
Мосжилинспекция СВАО ул. Снежная, д.19. (495) 656-67-54
Мосжилинспекция СЗАО ул. Маршала Малиновского, д.8. (499) 192-80-00
Мосжилинспекция ТиНАО ул. Южнобутовская, д.52.(495) 714-60-12
Мосжилинспекция ЦАО ул. Новый Арбат, д.11, стр.1, 23 эт.(495) 531-01-06
Мосжилинспекция ЮВАО ул.1-я Новокузьминская, д.10.(499) 784-95-44
Мосжилинспекция ЮЗАО ул. Симферопольский б-р, д.24, к.7.(495) 310-51-27
Мосжилинспекция ЮАО Варшавское шоссе, д.74, корп.3. (499) 619-63-07

Расписание работы Мосжилинспекции и приемные дни 

  • Понедельник – четверг с 8:00 до 17:00
  • Пятница с 8:00 до 15:45
  • В субботу и воскресенье организация не работает. 

Личный прием граждан Руководители филиалов МЖИ осуществляется по предварительной записи. 
Прием проводится по понедельникам с 14.00 до 17.00 и четвергам – с 8.30 до 12.00.

Источник: https://MOStpr.ru/article/moszhilinspekciya-i-soglasovanie-pereplanirovki

Мосжилинспекция перепланировка – типовые проекты квартир, есть на сайте, согласование

Согласование перепланировки в мосжилинспекции

Для того чтобы перепланировка получилась безопасной и законной, Мосжилинспекция должна обязательно изучить проектную документацию по ремонту и дать свое разрешение на начало работ.

Алгоритм действий по согласованию

Жителям Москвы для оформления перепланировки приходится сталкиваться с бумажной волокитой для получения разрешения от Мосжилинспекции.

Этапы действий для получения одобрительной бумаги от административного органа власти:

  1. заказ документации на объект в Бюро технической инвентаризации;
  2. принятие решения относительно планируемых работ;
  3. в зависимости от замысла и здания, в котором планируется переделка, нужно либо заказать индивидуальный проект, либо остановить выбор на одной из типовых перепланировок;
  4. согласовать проектную документацию во всех организациях, отвечающих за безопасность и соблюдение норм санитарного состояния;
  5. подать заявление в Мосжилинспекцию с собранными документами.

С чего начать

Перед собственником жилья, планирующего ремонт, возникает вопрос о том, как сделать переделку в квартире и не понести за нее каких-либо санкций со стороны закона.

Первоочередными задачами владельца имущества являются:

  • иметь четкое осознание того, что хочется получить в результате;
  • получение согласий от сожителей и соседей (если перепланировка делается в арендованном помещении, то арендатор должен получить письменное одобрение собственника);
  • консультация от проектировщика или инженера о возможности реализации запланированной переделки.

Обращение в Мосжилинспекцию для оформления перепланировки

Обращение в жилищный отдел г. Москвы является обязательным этапом согласования сложных перепланировок москвичей.

Разрешительные документы выдаются как собственникам квартир, так и владельцам нежилых помещений.

Что это за организация

Мосжилинспекция это орган власти Москвы, отвечающий за вопросы в сфере жилищного сегмента.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки? Узнайте здесь.

Жилищный отдел г. Москвы является подконтрольным правительству органом власти.

Основные задачи

Жилищная инспекция создана для:

  • контроля за исполнением закона в сфере эксплуатации жилого и нежилого сегмента недвижимости;
  • обеспечением целевого использования недвижимости;
  • поддержки москвичей в вопросах относительно жилищных объектов;
  • рассмотрения заявлений, предложений, жалоб, связанных с объектами недвижимости.

В рамках перепланировочного процесса, Мосжилинспекция предоставляет следующие услуги:

  1. консультирование по вопросам реализации перепланировки;
  2. предоставление каталога типовых проектов;
  3. рассмотрение заявлений на разрешение переделок;
  4. проверка соответствия помещения с технической документацией.

Пакет документов

Для рассмотрения заявления на перепланировку в отделе Мосжилинспекции потребуют еще некоторые документы:

  1. личный документ собственника жилья (паспорт);
  2. документы, которые доказывают право собственности на недвижимость;
  3. проект на перепланировку, разработанный проектировщиком с допуском СРО;
  4. заключение от министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС), содержащее информацию о безопасности запланированных работ;
  5. согласование проекта и результат его исследования из службы санитарно-эпидемиологической службы.
  6. справка из отдела архитектуры о том, что здание, подвергающееся переделке, не является исторически значимым. Если объект все же относится к числу исторических, то отдел архитектуры должен выдать бумагу о возможных работах в рамках данного объекта.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о перепланировке в г. Москве зависит от того, какую перепланировку выбрал собственник, уникальную или типовую.

  • Для изучения заявки на типовую переделку Мосжилинспекции потребуется порядка 35 дней.
  • Если разработан индивидуальный проект, то его изучение займет не более 20 рабочих дней.

Сколько дней точно будет рассматриваться заявка зависит от того, не было ли нарушений, связанных с подачей документов:

  1. предоставлен неполный пакет документов;
  2. срок действительности каких-либо бумаг истек;
  3. инспекция выявила нестрогие нарушения к перепланировке, которые необходимо исправить.

Вопросы и ответы

На различные вопросы, связанные с перепланировкой можно найти ответы в нормативно-правовых документах или проконсультировавшись со специалистом.

Можно ли воспользоваться типовым проектом

На основании Постановления Правительства Москвы №508 к зданиям серийной постройки могут быть применимы типовые проекты перепланировки квартир, их рассмотрением также занимается Мосжилинспекция.

Каталог имеет статус открытого и поэтому типовые проекты, есть на сайте Мосжилинспекции.

Что делать, если отказали

Если орган власти, отвечающий за жилищную застройку, не дал разрешение на перепланировку, то в отказе обязательно указывается причина.

Некоторые причины отказа возможно доработать и отдать на рассмотрение новый пакет документов.

Переустройство запрещают категорически, если:

  1. выявлено сокрытие факта уже выполненной переделки;
  2. планируемые работы не допустимы в рамках определенного здания;
  3. здание признано аварийным и не допускает никаких внедрений в основной скелет объекта;
  4. объект признан исторически значимым и не предусматривает никаких изменений;
  5. планировалась типовая перепланировка, а здание не соответствует выбранному проекту.

Что можно делать, а что нельзя

Запрещено реализовывать следующие работы:

  1. полностью или частично разрушать несущие конструкции;
  2. расширять помещения так называемой мокрой зоны за счет жилых и вспомогательных площадей;
  3. устраивать проем между ванной и кухней;
  4. создавать общее пространство (без плотно закрывающихся дверей) между кухней и комнатой, если установлена газовая плита;
  5. переносить радиаторы отопления на лоджию или балкон;
  6. переносить на застекленный балкон узлы коммуникаций.

На данные работы Мосжилинспекция не выдает разрешений и при обнаружении их незаконной реализации обращается с иском на собственника помещения в суд.

Какие виды работ не надо согласовывать

Работы, которые можно выполнять без обращения в Мосжилинспекцию:

  1. установка кондиционера;
  2. установка антенн телевещания;
  3. замена не несущих на новые без изменения расположения и без утяжеления конструкции;
  4. заменять стеклопакеты или остеклять балкон.

Если планируется комплекс разрешенных действий с воздействием на несущие конструкции, лучше перестраховаться и проконсультироваться со специалистами жилищной инспекции.

Ответственность за самовольное переустройство

Несогласованная перепланировка подвергается рассмотрению в суде.

Для суда потребуются все те же документы что и для Мосжилинспекции, только их создание будет происходить на основе выполненных работ и цена за их срочное изготовление будет несколько выше, чем при своевременном согласовании.

В суд могут подать следующие лица, если напишут заявление о незаконной перепланировке:

  1. собственник для того чтобы узаконить перепланировки по факту;
  2. соседи, которым мешает выполненная перепланировка;
  3. органы власти.

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена следующая:

  1. будет наложен штраф;
  2. распоряжение (предписание) о возврате помещения в вид до ремонта;
  3. лишение права собственности из-за того, что выполненные работы стали угрозой безопасности дома и из-за неисполнения решения суда.

Адреса Жилинспекций в Москве

Жителям Москвы для получения разрешения о перепланировке можно обратиться по следующим московским адресам:

АдресТелефон
Проспект Мира, дом 19681-77-80
Ходынский бульвар 11650-43-43
Алтуфьевское шоссе 24903-87-64
Колодезный переулок 14268-42-15
1-я Новокузьминская 10784-95-44
Кленовый бульвар 26614-53-46
Симферопольский бульвар 24310-61-09
Полоцкая 25416-60-15
Маршала Малиновского 8192-89-16

Обращаться в московскую жилищную инспекцию можно не только для предоставления документов и по другим вопросам, связанным с недвижимостью.

Все подробные данные о графиках работы можно узнать телефонам отделений.

Делать перепланировку нужно так, чтобы не возникло претензий со стороны административных органов власти, иначе можно не просто навлечь на себя штраф, но и совсем лишится жилья.

: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/moszhilinspekcija-i-pereplanirovka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.