Согласование перепланировки порядок действий

Содержание

Порядок действий при перепланировке квартиры – в 2020 году

Согласование перепланировки порядок действий

Перепланировка квартиры – серьезный процесс, требующий не только ответственного подхода в плане ремонта, но также и соблюдения всех законодательных норм.

Специалисты не рекомендуют торопиться с этим мероприятием. Необходимо грамотно взвесить каждое действие, особенно что касается сноса стен и объединения двух помещений.

Нужно определиться с необходимостью перепланировки и возможными последствиями.

Следует помнить, что самовольная перепланировка с последующим согласованием не всегда заканчивается успешно. В последнее время власти ужесточили меры по данному виду деятельности, а также максимально строги при приемке самовольного переоборудования квартиры.

Собственнику необходимо быть готовым к отстаиванию своих прав в суде, даже если при первоначальной экспертизе нарушений не выявлено. Сам факт внесения изменений в конструкцию жилого помещения не соответствует правовым нормам ЖК РФ и технике безопасности, поэтому необходимо соблюдать установленный порядок действий при перепланировке квартиры.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Определение понятий

Перепланировка включает в себя все виды изменения квартиры, которые должны быть отражены в техническом плане.

Наиболее распространенными вариантами являются следующие:

  • снос стены и перегородки для объединения двух помещений – подразумевается уменьшение комнат в количестве, но увеличение при этом площади помещения (объединение туалета и ванны, кухни и гостиной);
  • увеличение или уменьшение жилой площади – часто производится за счет объединения коридора с одной из комнат (гостиная) или совмещение двух спален;
  • перепланировка кухни с переносом газового оборудования и коммуникаций.

Следует разделять два понятия – «перепланировка» и «переустройство». Первое описано выше и подразумевает как раз внесение изменений именно в конфигурацию квартиры и взаимодействие с площадями помещений. Мероприятия всегда отражаются в техническом паспорте и требуют согласования БТИ и контролирующих организаций.

Переустройство сопровождается изменениями, которые не влияют на площадь помещения. К этому виду относится смена газового оборудования на новое, а также на электрическое. Замена коммуникации, не влияющая на центральный водопровод.

Смена сантехники в ванной комнате и туалете, а также изменение расположения труб, что также не должно сказываться на центральной системе всего дома.

Подобные изменения не требуют внесения данных в техпаспорт квартиры, а также не нуждаются в согласовании БТИ и коммунальных служб.

Свидетельство о государственной регистрации права

Что нельзя изменять

Законодательством запрещены следующие изменения:

  • Увеличение жилой площади за счет кухни или санузла.
  • Перенос газового оборудования в жилую зону – распространенный вариант, когда происходит объединения кухонной зоны и гостиной. В таком случае газовую плиту запрещено переносить в зону жилой площади, поскольку она будет располагаться над идентичной жилой зоной соседей снизу. Единственный способ, который допускает подобное действие, это если у соседей снизу имеется аналогичная перепланировка.
  • Снос несущих стен – процесс характерен для объединения кухни и гостиной, а также для превращения двух смежных комнат в одну большую. Выходом может стать частичный демонтаж стены в виде проема. Перед этим необходима полная экспертиза несущих конструкций и возможность выполнения соответствующих мероприятий.
  • Демонтаж коммуникаций – предполагается запрет на изменение габаритов вентиляционных отверстий, а также диаметра водопроводных труб и радиаторов отопления. Замена производится на новые материалы аналогичного размера или иные, которые будут соответствовать технике безопасности. Для разрешения установки желаемых конструкций также требуется разрешение коммунальных служб.
  • Увеличение балкона или лоджии за счет жилого помещения – допускается лишь оборудование арки шириной не более 1 метра. При желании балконное пространство можно утеплить и использовать по личному усмотрению, включая как жилое помещение. Однако, по паспорту оно будет числиться по-прежнему балконом. Демонтаж стен запрещен.
  • Подключение общедомовых коммуникаций к системе теплого пола в квартире.
  • Оборудование санузла дверным проемом, который ведет непосредственно в жилое помещение. Исключением считается проживание в квартире инвалида.

Запрещена любая перепланировка, которая нарушает права собственников соседних помещений, а также ведет к ухудшению условий проживания людей непосредственной квартиры.

Порядок действий при перепланировке квартиры

Перед началом ремонтных мероприятий необходимо составить план, который включает в себя определенный порядок действий при перепланировке квартиры.

Он характеризуется последовательностью собственника квартиры, сбором документов и предоставлением их в соответствующие органы:

  1. Необходимо определиться с местом перепланировки и конкретными действиями – рекомендуется рассмотреть несколько возможных вариантов, которые соответствуют имеющимся нормам и требованиям. Выбирать нужно наиболее простой по исполнению способ, соответствующий меньшим затратам и несложному исполнению.
  2. Набросать план предполагаемой перепланировки.
  3. Пригласить специалиста по изготовлению проектов и максимально подробно описать необходимые изменения на основе набросков. Сотрудник компании предложит оптимальный вариант перепланировки, после чего собственник заключает договор на изготовление проектной документации.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Согласование проекта

После того, как проектная документация готова, ее необходимо согласовать в БТИ, пожарной инспекции и коммунальной службе.

Последовательность действий следующая:

  • предоставление в БТИ проекта и всех документов, касающихся квартиры и собственника (паспорт владельца помещения, техпаспорт на квартиру, проект с подробным описанием будущих изменений, согласие соседей и жильцов при необходимости);
  • предоставление проекта в пожарную инспекцию;
  • согласование в коммунальных службах – газовая, водоканал, электросети.

Контролирующие органы проверяют проект на соответствие планируемых изменений и выносят положительное решение, если отсутствует какая-либо опасность для собственника, соседей и целостности многоквартирного дома.

Образец согласия соседей на перепланировку

Подача документов

Полный список документов выглядит следующим образом:

  • заявление собственника или полномочного представителя на перепланировку квартиры;
  • проектная документация, выполненная компанией с допуском СРО;
  • документация на квартиру (право собственности, техпаспорт);
  • письменное согласие других собственников жилплощади, если таковые имеются;
  • письменное согласие жильцов дома или соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от вида перепланировки, способов ее проведения и индивидуальных особенностей квартиры.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обращение в инспекцию

Обращение в БТИ предполагает личное присутствие собственника или его представителя с полным пакетом документов. Следует поинтересоваться заранее о перечне, поскольку некоторые справки имеют определенный срок годности (не более 10 суток). В противном случае придется собирать все заново.

Сотрудники БТИ проверяют техническую документацию проекта на соответствие всем нормам и требованиям, которые прописаны в законодательстве по перепланировке. При отсутствии нарушений проект согласуется и можно приступать к ремонтным работам.

Действия по перепланировке рекомендуется доверить специализированной компании, которая имеет специальное разрешение на проведение работ и допуск СРО. Это повышает качество и безопасность мероприятий, сокращает сроки выполнения и положительно сказывается на последующем согласовании.

Узаконивание посредством уведомления

Узаконивание перепланировки возможно двумя способами. Первый – предоставление всех необходимых документов и получение разрешения на ремонт. Второй – согласование перепланировки после проведенных действий или посредством уведомления.

Последний вариант характеризуется выполнением всех работ, после которых собственник уведомляет контролирующие структуры об этом.

При соблюдении всех требований законодательства по перепланировке согласование происходит следующим образом:

  • уведомляются контролирующие организации – БТИ, пожарная инспекция и коммунальные службы;
  • предоставляется проектная документация;
  • комиссия проводит экспертизу на соответствие техники безопасности;
  • при отсутствии нарушений – собственник получает новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями.

Таким образом, перепланировка квартиры возможно практически в любом доме, но только с соблюдением законных мер и определенным порядком действий.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-dejstvij-pri-pereplanirovke-kvartiry/

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2020. Разбор

Согласование перепланировки порядок действий

Что такое оформление перепланировки? Оформление перепланировки квартиры- это согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ процесс получения разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления. В Москве – это Жилищная инспекция. В других городах, чаще всего, Администрация города или района.

Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт

В данной статье мы рассмотрим как оформить перепланировку квартиры в Москве, Московской области и других городах. Разберём общие вопросы, порядок действий и правила этого трудоемкого и затратного процесса.

Следует отметить, что данный вопрос является довольно обширным и ему со всеми нюансами, правилами, законами и подводными камнями можно было бы посвятить целую книгу.

А потому здесь мы рассмотрим лишь общую последовательность, а с отдельными деталями Вы сможете познакомиться подробнее, переходя по специальным ссылкам в тексте, помеченными синим цветом.

Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения

Наша организация оказывает услуги по легализации перепланировки квартиры или нежилого помещения. Примеры согласованных нами квартир можно посмотреть здесь. Также Вы можете посмотреть рекомендательные письма наших заказчиков. Цена согласования перепланировки сильно зависит от планируемых работ.

С приблизительными расценками можно ознакомиться по данной ссылке. Чтобы узнать сколько стоит оформить перепланировку квартиры (нежилого помещения) в БТИ или Жилищной инспекции в Вашем конкретном случае, пришлите нам на почту mail@resog.

ru существующий план квартиры (нежилого помещения) и планируемые изменения (можно их нанести от руки) – мы пришлем Вам коммерческое предложение в течение суток. Или просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Также мы бесплатно оказываем консультации и помощь в оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения. Не стесняйтесь звонить – всегда лучше проконсультироваться до выполнения работ, чем после.

ЗАКАЗАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ

1. Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области

Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как согласование перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. 

1.1. Как оформить перепланировку квартиры в Москве?

Для оформления перепланировки квартиры необходимо выполнить проект перепланировки и техзаключение в организации с допуском СРО, подать их вместе с остальными документами, перечисленными в п. 1.2 данной статьи, через Портал госуслуг в Жилищную инспекцию, получить от неё разрешение, выполнить ремонт в соответстви с проектом, сдать его инспектору ЖИ, провести обмеры техником БТИ.

Таким образом, порядок оформления перепланировки квартиры, в общем случае, следующий:

Получение разрешения – это главный и самый сложный этап согласования перепланировки. Пример этого документа приведен на фото в начале статьи. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства.

В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508.

Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

1.2. Документы на оформление перепланировки квартиры

Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию в электронном виде через личный кабинет Портлаа госуслуг для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

  • Запрос, который заполняется непосредственно на Портале госуслуг.
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
  • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для легализации перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодействию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
  • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
  • Проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется “эскиз” при оформлении перепланировки квартиры, а когда нет? Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по эскизу после выполненного ремонта. Проект перелпанировки должен быть заверен электронно-цифровой подписью проектировщика.
  • К проекту необходимо в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техзаключение должно быть подготовлено организацией-автором проекта дома. Техзаключение также должно быть заверено электронно-цифровой подписью.
  • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах.

Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. 2.7.1.1.

1 Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней, если не требуется согласование изменения фасадов и квартира не расположена в объекте культурного наследия.

Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

1.3. Оформление акта о завершенном переустройстве

После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год.

В случае необходимости он может быть продлен ещё на 6 месяцев при подаче заявления через Портал госуслуг с соответствующей просьбой.

После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- получение акта о завершенной перепланировке. По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.

К моменту его прихода необходимо подготовить следующие документы:

  • акты на скрытые работы;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
  • договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
  • копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;

Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Источник: https://resog.ru/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry/

Перепланировка квартиры с чего начать оформление-пошагово

Согласование перепланировки порядок действий

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения. Самодеятельность способна обернуться крупными штрафами и даже требованием вернуть квадратным метрам прежний вид.

Собираясь провести перепланировку квартиры, важно знать, с чего начать оформление документов. Если все подготовительные этапы провести правильно, то претензий со стороны контролирующих органов к вам не будет, и ремонтные работы пройдут без нарушения строительных норм.

С чего начать оформление

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

  • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
  • установку новой сантехники;
  • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
  • монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

  • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • изменение конфигурации полов;
  • монтаж вентиляционной системы;
  • возведение тяжелых перегородок.

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Перепланировку может провести только собственник квадратов, а вот переустройство доступно и владельцу квартиры в ипотеке, но он должен предварительно уведомить об этом банк.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Куда обращаться

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

К таким службам относятся:

ОрганизацияКакой документ выдаетДополнительные нюансы
РосреестрВыписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности.После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
БТИТехнический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки.Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
Роспотребнадзор и РоспожнадзорРазрешения на переустройство.Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Что нужно

Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

  • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектную документацию;
  • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Оформление

Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
  2. Заполнение заявления.
  3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
  4. Составление акта техосмотра помещения.
  5. Получение разрешения или отказа.
  6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
  7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях.

Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

  • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  • снос капитальных стенок;
  • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
  • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
  • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie-poshagovo

Перепланировка квартиры: порядок действий

Согласование перепланировки порядок действий

В этой статье мы расскажем о последовательности действий, которые придется совершать собственнику при оформлении перепланировки квартиры.

Ведь перепланировка – это не только строительно-демонтажные работы по сносу и строительству стен между помещениями, но и их юридическое оформление в соответствующих инстанциях.

Какие ремонтные работы не нужно согласовывать?

Ответ на этот вопрос очень прост – те, какие не являются перепланировкой. К ним относятся: остекление летних помещений (балконов и лоджий), всевозможные отделочные работы (замена обоев, покраска полов, стен и потолков), установка кондиционеров или антенн, замена межкомнатных дверей без увеличения/уменьшения габаритов проемов и т.п.

Но если у вас в планах: заделка проема в стене, объединение ванной и санузла, полный или частичный демонтаж перегородок либо их строительство, изменение конструкции пола, присоединение лоджии к комнате или кухне, то на эти работы потребуется разрешение властей, так как в результате подобных действий придется вносить изменения в документы БТИ на квартиру. 

Согласно порядку действий при перепланировке квартиры до начала ремонта нужно получить разрешение

А при проведении перечисленных мероприятий без одобрения контрольно-надзорных структур ваши действия будут расценены, как незаконные, и, как следствие, все может закончиться серьезными санкциями со стороны госорганов.

Поэтому еще на этапе планирования будущих изменений в квартире, пока вы прикидываете, где разместить гардеробную, каким будет санузел в вашем доме – совмещенным или раздельным, за счет чего можно увеличить площадь жилой комнаты, проконсультируйтесь у специалистов по поводу предстоящей перепланировки.

Благодаря этому вы будете точно знать:

  1. Какие работы по перепланировке вы можете проводить в своей квартире, а от каких придется отказаться.
  2. Во сколько вам обойдется будущая перепланировка.
  3. Сколько времени займет ее согласование и проведение.
  4. Каков порядок действий при перепланировке квартиры и какие документы вам придется собирать.

Для справки: самый быстрый способ узнать все подробности по переустройству жилья, это позвонить по телефону в любую частную организацию, которая занимается разработкой и согласованием перепланировок, и задать интересующие вас вопросы. Желательно, чтобы на момент обращения у вас был при себе документ БТИ с планом квартиры. Если вы не знаете, к кому именно вам лучше всего обратиться за профессиональной консультацией, звоните по нашему телефону – мы обязательно поможем.

Порядок действий при согласовании перепланировки

Теперь поговорим непосредственно о том, каким именно образом можно получить разрешение на перепланировку квартиры в столичной многоэтажке.

Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ – Государственной жилищной инспекцией на основе документов, предоставленных собственником или его законным представителем.  

Если квартира находится в собственности, то от владельца потребуется следующий перечень бумаг*:

*Это базовый список документов, который в каждом конкретном случае пополняется другими бумагами.

Для справки: бланк заявления можно взять в МФЦ. Если у вас по какой-то причине не оказалось технического паспорта, то такой документ заказывается в БТИ.

За техническим заключением и проектом перепланировки нужно обращаться в организацию с допуском СРО.

Текст для составления доверенности у нотариуса, как правило, берется в организации, которая вам будет помогать с согласованием перепланировки.

Проект перепланировки от АПБ1

Жилищная инспекция только рассматривает предоставленные документы, но не занимается их приемкой. Чтобы передать комплект бумаг для получения разрешения на перепланировку, его нужно сдавать в ближайший многофункциональный центр, откуда он поступит в МЖИ.

Мосжилинспекция может рассматривать ваши документы в течение 20 рабочих дней, после чего вынесет решение – отказать в согласовании или разрешить проведение перепланировки.

► При отказе в перепланировке в письменной форме на бланке жилищной инспекции даются ссылки на те нормативные акты, которые были нарушены проектной организацией (не правильно составлен проект) или заявителем (не все документы переданы в жилищную инспекцию).

Получение разрешения – это не последний этап оформления перепланировки. Этот документ дает официальное право собственнику проводить у себя в квартире капитальный ремонт, но сделанную перепланировку еще предстоит сдать комиссии – таков порядок действий.

Для вызова приемочной комиссии на квартиру вновь придется обращаться в МФЦ.

На этот раз пишется заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, к которому прикладываются: копии договора со строителями и их СРО, подписанные акты скрытых работ и журнал. Документы нужно подать до того момента, как закончится срок действия разрешения на перепланировку – оно выдается на 1 год.

Для справки: при необходимости собственник имеет право продлить срок действия разрешения на перепланировку. Раньше это можно было делать неограниченное количество раз, а сейчас только один раз не более чем на полгода. 

Комиссия, в состав которой входит инспектор жилинспекции, сотрудники проектной, подрядной и управляющей домом (при затрагивании общедомовой собственности) организаций, проверит выполненные работы на соответствие проектным решениям, которые утверждались до начала ремонта. При отсутствии расхождений подписывается акт приемки перепланировки.

Образец акта о завершенной перепланировке

Далее собственник по своему желанию может пригласить техника БТИ для проведения обмеров помещений и получения нового плана квартиры.

План квартиры с экспликацией помещений после перепланировки

В Московской области порядок действий при перепланировке квартиры схожий, но имеет свои особенности. О них вы можете прочитать в другой нашей статье. Несколько иной порядок действий и при узаконивании перепланировки уже совершенной – подробнее об этом тут.

Как мы уже сказали, порядок действий при перепланировке таков, что для согласования требуются проект с техническим заключением.

У нашей компании имеются все СРО-документы, поэтому мы с удовольствием разработаем для вас проектную документацию (читайте о порядке заказа и стоимости), а если хотите, то и согласуем вашу перепланировку в жилищной инспекции по оформленной у нотариуса доверенности.

Источник: https://apb1.ru/pereplanirovka-kvartiry-poryadok-deystviy.html

Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

Согласование перепланировки порядок действий

Иногда возникает необходимость сделать в квартире перепланировку. Это необходимо, если собственник хочет изменить площади отдельных комнат, соединить раздельный санузел и т.д.

Однако так просто осуществить такие серьезные изменения нельзя, так как несоблюдение правил и норм влечет опасные последствия. Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Каков порядок оформления перепланировки в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Куда обращаться?

Как оформить перепланировку в квартире? Перепланировки можно разделить условно на два вида:

Если уже были внесены соответствующие изменения в структуру жилплощади, то имеет место первый случай. Что нужно для легализации перепланировки квартиры?

В этом случае обращаться придется исключительно в суд для узаконивания результата самовольных действий. Как согласовать перепланировку квартиры? Куда обращаться за разрешением?

Если же все действия еще только в планах, но ничего не сделано, придется пройти ряд инстанций, но непосредственно согласие на это выдают органы местного самоуправления населенного пункта, в котором располагается недвижимость.

Там функционирует межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, которая занимается рассмотрением подобных вопросов.

Непосредственное участие и большую роль играет БТИ, которое выдает исходный и окончательный план помещения.

Нельзя назвать один орган, в который можно обратиться за получением всех бумаг, так как этот процесс требуется обращения в различные инстанции.

Административный регламент переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Узнайте из нашей статьи о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилого помещения.

Какие документы необходимы?

Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

  • заявление с просьбой разрешить осуществление конкретных действий;
  • паспорт собственника;
  • технический план квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • документ, подтверждающий, что обратившийся является собственником;
  • проект будущего вида квартиры, который должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение;
  • техническое решение о том, что менять планировку помещения именно таким образом возможно, выполненное той же организацией;
  • иные бумаги, соответствующие конкретному виду преобразований.

В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации:

Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт.

Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

  • акт о том, что не имеется скрытых работ, обходящих разрешение. Если таковые есть они отражаются в акте и отдельно решается вопрос об их применимости в данном случае;
  • договор, который заключался на осуществление строительных работ;
  • заполненные специальные бланки о том, что строительные работы окончены.

О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Куда подавать?

Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:

  • в БТИ;
  • в МФЦ;
  • через портал Госуслуг можно подать заявление и отправить сканы документов.

Как БТИ, так МФЦ или портал Госуслуги может быть выбран собственником на собственное усмотрение в зависимости от удобства расположения и других факторов.

Сроки и стоимость оформления

Сроки трудно назвать однозначно, если вести отсчет от самого начала сбора бумаг.

Каждый продвигается к цели с различной скоростью.

Однако ожидание утверждения перепланировки квартиры при подаче бумаг через БТИ составит до 45 суток, через МФЦ – такой же срок.

При подаче пакета и заявления через Госуслуги необходимо после истечения указанного срока явиться в выбранный орган.

Цена перепланировки квартиры складывается из многих факторов:

  • затраты на оформление;
  • затраты на строительные и ремонтные работы.

Если второй пункт индивидуален и зависит от сложности и объема работ, то первый еще можно подсчитать. Сколько же стоит перепланировка?

В среднем это обойдется до 6 тысяч рублей, включая получение разрешения в БТИ, госпошлину и создание проекта. Однако при различных ситуациях со сложностями стоимость может увеличиться и до 20 тысяч.

Если собственник не желает проходить весь процесс самостоятельно, можно обратиться в посредническую фирму, которая сделает все от начала до конца. Однако стоимость ее услуг начинается от 30 тысяч рублей.

Результат

Какие документы выдаются в итоге? После проверки выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, если все соответствует нормам и полученному разрешению, этот сотрудник выдаст акт оконченной перепланировки.

Этот документ подтверждает законность осуществленных изменений и его нужно представить в пакете документов для получения нового техпаспорта в БТИ.

Кроме того, нужно осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки через Росреестр, получить новый с изменениями.

В каком случае могут отказать?

Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

Есть случаи, когда перепланировать жилье нельзя. Именно поэтому может быть отказано в осуществлении этого действия.

Кроме того отказ бывает вынесен по причине:

  • неполноты представления бумаг;
  • неправильности подготовки пакета;
  • несоответствие представленного проекта требованиям и строительным нормам.

Как сделать перепланировку квартиры законно? О том, как правильно сделать перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

Особенности и нюансы

Особенностей проведения этой процедуры много. – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

Чем отличается порядок оформления в случае переустройства квартиры? Переустройство – это не изменения площади, расположения и особенностей комнат. Это перестановка газовой плиты, сантехники, батарей и т.д.

Особенность правильного оформления таких и подобных работ заключается в том, что для них не требуется предварительного согласования. Однако уведомить об их совершении обязательно БТИ письменно.

Работы по переустройству должны выполняться специалистами или под их контролем, так как после окончания придет проверка из комиссии и примет результаты.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

  1. Заявитель подает пакет бумаг в МФЦ или БТИ. После принятия эти бумаги ответственное должностное лицо забирает в межведомственную комиссию.
  2. Комиссия рассматривает заявление и все приложения к нему и в течение 45 суток выносит решение об отказе или согласии на перепланировку.
  3. Составляется специальный протокол (разрешение или отказ), ставится специальный штамп межведомственной комиссии, расписываются все члены и председатель.
  4. Протокол и все дело заявителя передается в жилищный отдел администрации города, где на основании полученного пакета подготавливается официальное решение на перепланировку или отказ.

Таким образом, провести в квартире существенные преобразования не так просто. Это очень длительный и хлопотный процесс, требующий сбор огромного количества бумаг.

Некоторые, взявшись за это дело, даже не знают с чего начать. Однако если есть твердое желание ее провести и планы, не нарушающие строительные нормы, то все получится.

Как перепланировать квартиру в новостройке? О порядке переустройства и перепланировки жилого помещения в новостройке вы можете узнать из этого видео:

https://youtu.be/3i6IIDHWgeo

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/porjadok-sogl-pereplan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.