Согласование перепланировки по проекту

Содержание

Правила, нормы и согласование перепланировки квартиры. Советы от Алексея Иванова. Часть 2

Согласование перепланировки по проекту

Что такое квартира со свободной планировкой и какие типы свободных планировок бывают мы уже с вами разобрались в первой части разбора данной темы (читать здесь>>>).

Во данной статье соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие правила и нормы существуют при согласовании перепланировки квартиры и какие варианты перепланировки нельзя согласовать в РФ.

В своей работе мы часто сталкиваемся с вопросами перепланировки квартир: есть пожелания заказчиков, для воплощения которых нужны специальные согласования, а некоторые из пожеланий согласовать не получится, поскольку их реализация может нанести вред не только данной конкретной квартире, а дому в целом. Поскольку вопросов о правилах перепланировки всегда возникает много, мы решили в данной статье рассказать о том, как это делается и какие вещи согласовать не получиться никогда.

Итак, мы начинаем делать перепланировку квартиры и сразу хочется снести половину стен, добавить размер у окон, расширить коридоры и совместить лоджию со спальней. На бумаге всё выглядит отлично, к квартире добавляется сразу несколько новых свежих квадратных метра, которые можно задействовать, пространства становится много и всё, на первый взгляд, радует.

Но, это только на первый взгляд. Поскольку у процедуры согласования желаемой перепланировки существует определённый регламент, и первое его правило — ваши идеи не должны навредить жильцам дома и вам самому.

Общее пространство кухни и гостиной: проект «Филиград»

При перепланировке нельзя согласовать

Нельзя трогать так называемые несущие стены и основные конструкции здания (это может повлечь обрушение).

Нельзя увеличивать вес стен, пола или перекрытий, давящий на несущие конструкции сверх определённой нормы (стяжка и замена напольных покрытий, тяжёлые перегородки, размещение какого-либо тяжёлого оборудования).

Менять конфигурацию вентиляционных проходов, устроенных в здании.

Перемещать местоположение сантехнических узлов и размещать их над жилыми комнатами или кухней соседей снизу.

Нельзя перемещать свою кухню на место, где у соседей сверху расположены ванна и туалет (это не действует для квартир, расположенных на последних этажах).

Недопустим перенос кухни и размещение её над жилой комнатой соседей, расположенных ниже вас этажом.

Входы и выходы в санузел могут быть только из нежилых помещений. Исключением является спальня с условием, что в квартире находится несколько санузлов и один из них выходит в нежилое помещение — именно в нём должен быть расположен унитаз.

Нельзя мешать доступу к сантехническим стоякам, счётчикам и системам вентиляции.

Недопустим перенос на балкон отопительных систем, которым подключены к центрально для дома отопительной системе.

Изначально в квартире была свободная планировка, но, конечно же, не обошлось без некоторых ограничений, связанных с границами «мокрых» зон и привязками к стоякам по плану БТИ. Проект «Филиград 2»

Недопустимо подключение тёплых полов к центральному отоплению — они должны подключаться отдельно.

Если у вас однокомнатная квартира, то минимально допустимая площадь общего жилого помещения должна быть больше 14 м2; в 2-х комнатных квартирах — более 16 м2; спальня — 10 м2; кухня — 8 м2.

В каждом живом помещении должен быть доступ к естественному свету.

При наличии газовой плиты, кухню обязательно нужно отделять от остальных помещений дверью.

Если дом, в котором находится ваша квартира, относится к историческим памятникам, то менять внешний облик фасада недопустимо (т.е., если у вас оконные рамы коричневые, то только коричневыми они и могут оставаться).

При перепланировке легко будет согласовать

Перенос ненесущих перегородок в санузлах, кухне и коридоре и увеличение их за счёт нежилых помещений.

Перенос ненесущих перегородок в жилых помещениях и их увеличение за счёт нежилых.

Объединение кухни и комнаты в единое пространство, если вы оставите кухню в так называемой мокрой зоне.

* Для того, чтобы согласовать перечисленные выше изменения, от вас понадобится только эскиз и план БТИ.

В этом проекте мы не делали значительной перепланировки. Лишь в некоторых местах мы немного подвинули входы в комнаты, а проем в гостиной увеличили до потолка.

Также мы функционально объединили зону кухни-столовой и гостиную зону. И, как уже говорилось выше, мы расширили гостевой санузел за счет уменьшения ширины толстой стены в постирочной.

Благодаря такому решению, мы смогли вместить полноценную душевую в гостевом санузле.

Проект «Новые Химки»

При перепланировке согласовать можно, но сложно

  • Если вы хотите сделать проём в несущей стене.
  • Если вы хотите объединить балкон и комнату.
  • Неполный демонтаж проёма между комнатой и балконом: если вы частично сохраняете несущую стену.
  • Если у вас 2 смежные квартиры и вы хотите одну их кухонь перевести в жилое помещение.
  • Изменение внешнего вида фасада вашего дома.
  • Размещение камина на последнем этаже многоквартирного дома (в так называемой мансарде).

Перечисленные выше пожелания по перепланировке согласовать, как правило, можно, но многие из них могут оказаться очень затратными по времени и средствам.

Поэтому перед их согласованием нужно хорошенько изучить законы и подумать, насколько оправданы ваши траты в данном случае.

Последовательность шагов при согласовании перепланировки

Вам нужно будет получить паспорт на вашу квартиру в БТИ.

Если у вас перепланировка простая, то вам понадобится только эскиз на основе плана БТИ.

Если у вас сложная перепланировка, но несущих стен вы не затрагиваете, то вам нужно заказать проект будущей планировки у любой компании, входящей в СРО (у организации должна быть лицензия на оказание подобной услуги).

Если ваша перепланировка затрагивает несущие стены, то её проект вам нужно запросить либо у вашего застройщика, либо в ГУП «МосжилНИИпроект» (у каждого города есть своя аналогичная организация).

Если вы физическое лицо, то после подготовки всех соответствующих вашей перепланировке документов, вам нужно передать их в Многофункциональный Центр по предоставлению гос.услуг на рассмотрение.

* Все эти этапы можно пройти самостоятельно или передать вопрос для решения в специальную компанию, которая оказывает услуги по согласованию перепланировки. Второй вариант значительно сэкономит ваше время, поскольку за дело возьмутся специалисты, которые сразу вам подскажут, что из ваших пожеланий можно, а что нельзя согласовать.

Наиболее распространённый вариант перепланировки — объединение гостиной, кухни и столовой в одну большую зону. Проект «Водный»

Что будет, если вы не согласовали свою перепланировку?

Если вы не согласовали перепланировку, то к вам могут придти проверяющие органы, например из управляющей компании. Они могут потребовать от вас вернуть планировку в исходное состояние.

Несогласованная перепланировка станет проблемой, если вы решите продать квартиру. Вас могут просить занизить стоимость или же, что тоже возможно, просить вернуть всё в исходное состояние.

Вывод: проще всего обратиться к специалистам в данной области, разработать эскиз, согласовать перепланировку и дальше спокойно жить в преобразившейся и теперь уже удобной квартире.

Совсем недавно в нашей студии появилась услуга разработки экспресс-планировки за 2 часа — наши специалисты разрабатывают планировку с учётом ваших пожеланий, но такую, которую вам точно можно будет легко согласовать.

Алексей Иванов

архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM

Источник: https://geometrium.com/soglsovanie-pereplanirovki-kvartiri/

Разработка проекта перепланировки квартиры: что учесть, сколько стоит и где заказать изготовление проекта перепланировки?

Согласование перепланировки по проекту

О том, чтобы изменить планировку квартиры, наверняка задумывался чуть ли не каждый собственник. Причем зачастую хозяева не ограничивают свою фантазию и, стремясь поскорее воплотить идеи в жизнь, затевают грандиозные ремонтные работы без оглядки на прописанные в законах правила и нормы.

А потом закономерно сталкиваются с необходимостью все исправлять и выплачивать штрафы… Торопиться с выполнением ремонта не стоит: сперва нужно «обзавестись» проектом перепланировки квартиры и согласовать его. Эти этапы обязательны, и пропустить их каким-либо законным способом не получится.

Всегда ли нужен проект?

Зачем нужны такие строгие правила, если речь идет о ремонте собственного жилья? Казалось бы, квартира принадлежит человеку, значит, он может делать с ней что угодно, в том числе перепланировку. Для начала обозначим, что это вообще такое.

Перепланировка — не просто ремонт, а изменение именно конфигурации помещений (которое непременно придется внести в технический паспорт)[1]. Речь идет о расширении площади комнат, устройстве перегородок, проемов и подобном. Выполнять такого рода работы, не имея на руках их проекта, попросту запрещено.

Этот документ наглядно демонстрирует, что изменится в помещении после ремонта с технической точки зрения.

Часто проект перепланировки квартиры ассоциируют с дизайн-проектом. Однако последний необязателен (то есть составляется по желанию хозяина жилья), не требует согласования и касается только косметического ремонта. По сути, дизайн-проект — это совокупность чертежей и эскизов, отображающих изменения лишь в интерьере квартиры.

Согласовать перепланировку квартиры, а точнее проект, в Москве можно в Мосжилинспекции (МЖИ). Для этого туда подаются заявление, правоустанавливающие документы на жилье, уже упомянутый техпаспорт, техническое заключение о возможности перепланировки, договор на авторский надзор, согласие на ремонт от всех собственников и, конечно, сам проект.

Отдельно стоит сказать о значении технического паспорта, в котором сосредоточены все сведения о квартире, в том числе информация технического плана. Дело в том, что этот документ нужен непосредственно для согласования проекта — именно в паспорт впоследствии будут внесены все изменения. Поэтому понадобится он уже на этапе составления проекта.

Забегая немного вперед, обозначим, что некоторые мастерские, специализирующиеся на изготовлении проектной документации, могут самостоятельно запрашивать технический паспорт (составляют его в БТИ или в иных организациях, занимающихся технической инвентаризацией жилья). Таким образом, заказчик освобождается от забот, связанных с получением этого документа.

При выборе исполнителя стоит обращать внимание на такие нюансы. Однако обо всем по порядку.

Важный момент: получать одобрение от МЖИ перед ремонтом нужно далеко не всегда. Более того, есть случаи, когда не потребуется даже составлять проект. И сперва рассмотрим именно такие ситуации. Итак, необходимость в подготовке проекта перепланировки квартиры не возникнет, если:

  1. перепланировка выполняется на основании типового проекта. Разработка типовых проектов актуальна для некоторых домов массовой застройки. Суть ее в том, что все изменения, которые при желании может выполнить владелец квартиры, определены и обозначены заранее. Задача хозяина квартиры — не выйти за границы дозволенного. Это значит, что задуманная им перепланировка должна в точности соответствовать намеченному плану. Примеры типовых проектов можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции;
  2. задумана перепланировка по эскизу. Этот вариант еще называют перепланировкой в упрощенном, или уведомительном, порядке. Перечень работ, которые могут быть согласованы по эскизу, довольно скромен. К ним относятся:
    • перенос ванн и унитазов в пределах одной комнаты;
    • перенос электроплиты в пределах кухни;
    • демонтаж и монтаж встроенной мебели и гардеробных;
    • изменения, затрагивающие ненесущие перегородки из легких материалов;
  3. речь идет лишь о косметическом ремонте. Внутренняя отделка помещения, как можно догадаться, никак не меняет нагрузку на стены здания и другие технические характеристики. Поэтому хозяин вправе без согласования с МЖИ укладывать новое напольное покрытие, если не меняется внутренняя конструкция полов, изменять цвет стен (перекрашивать их, переклеивать обои), устанавливать натяжной потолок.

Практически во всех остальных случаях, если говорить о перепланировке квартиры, разработка ее проекта и согласование — исключительно обязательные процедуры. Так, заняться ими придется всем желающим[2]:

  • расширить и перенести санузел;
  • оформить кухню-нишу;
  • переместить кухню в другую комнату;
  • вырезать проем между квартирами;
  • устроить лестницу и проем между квартирами;
  • выполнить иные работы, затрагивающие несущие стены;
  • организовать антресоль, занимающую до 40% площади помещения;
  • залить пол и провести другие работы, в результате которых увеличится нагрузка на межэтажные перекрытия, и так далее.

Впрочем, есть и такие действия, которые законодательством РФ и вовсе запрещены[3]. А на какие-то работы категоричного запрета не наложено, и все же такие ситуации являются спорными.

Это еще один аргумент в пользу того, что спешить не стоит.

Прежде чем заказывать проект, следует обратиться в проверенную проектную организацию, где смогут как минимум адекватно оценить, насколько велики шансы того, что проект вообще согласуют.

Безусловно, для собственника квартиры на этапе изготовления проекта перепланировки все заботы не заканчиваются. Ведь еще нужно собрать полный пакет документов (их мы перечислили выше) и направить его в МЖИ — лично через МФЦ или через портал госуслуг[4].

После этого хозяину жилья придется подождать: у жилищной инспекции есть месяц на то, чтобы дать ответ, хотя в некоторых случаях процесс затягивается. Такое возможно, если квартира находится в здании, которое считается, например, историческим памятником.

Тогда Мосжилинспекция затребует дополнительное заключение от Департамента культурного наследия — без разрешения данного органа перепланировку в этом случае не согласовать никак. Дальше все зависит от решения МЖИ. Если все в порядке, владелец квадратных метров получает решение о согласовании перепланировки помещения.

Оно, кстати, имеет срок годности — собственнику дается только год на выполнение ремонта. Если же тот не сделал все вовремя, то перепланировку придется пересогласовывать по новой. Конечно, МЖИ может и вовсе не дать свое разрешение на работы. В таком случае у заявителя есть три месяца на оспаривание данного «приговора» в суде.

Но, даже если удача оказалась на стороне собственника квартиры и в МЖИ ему выдали заветное положительное решение, это еще не все. Разумеется, хозяин уже сможет выполнять ремонт, ни в коем случае не отклоняясь при этом от согласованного проекта.

Но как только работы будут завершены, ему придется вызывать комиссию из МЖИ, чтобы та проверила результат. Если он удовлетворил членов комиссии, они выдают владельцу акт — именно на основании этого документа впоследствии и обновится техпаспорт квартиры, получить который нужно будет в БТИ.

Кстати, изменения должны быть зафиксированы еще и в Росреестре.

Как видно, процедура согласования не из простых. Впрочем, как правило, у владельцев жилья есть возможность переложить на плечи профессионалов все заботы, связанные не только с изготовлением проекта перепланировки квартиры, но и в целом с согласованием ремонта.

Заказать проект перепланировки квартиры можно в специальных мастерских: обычно они так и называются — проектные.

Мастерская должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков — таковы требования закона.

Специалисты бюро, имеющего допуск СРО, сделают проект с учетом всех особенностей квартиры заказчика и выберут оптимальную стратегию действий, чтобы согласование прошло максимально быстро.

Где можно заказать проект перепланировки

В Москве заказать проект перепланировки квартиры не проблема, ведь проектных бюро и частных исполнителей здесь действительно много.

Другое дело, что выбрать из всего множества вариантов именно ту компанию, которая будет соответствовать каждому критерию, не так просто, как кажется на первый взгляд. О каких именно критериях идет речь? Прежде всего это уже упомянутое выше членство в СРО проектировщиков.

Без выписки из государственного реестра саморегулируемых организаций МЖИ не станет даже рассматривать документы. К тому же членство в такой организации — это своего рода гарантия не только чистоты сделки, но и профессионализма в оказании услуг.

Списки всех действующих СРО и их членов находятся в общем доступе, и если выбранная мастерская имеет такой допуск — отыскать эту информацию не составит труда[5].

Кроме того, опытный и надежный исполнитель должен брать на себя всю ответственность за вероятные нарушения. Уточнить следует и то, выезжают ли сотрудники мастерской на объект и производят ли обмеры — это показатель профессионального подхода компании к организации работы. Разумеется, кроме мастерских на рынке данных услуг немало частных исполнителей.

И, конечно же, они тоже могут быть профессионалами. Однако преимущества компаний перед «частниками» очевидны: чаще всего в проектных бюро трудится целая команда экспертов различного профиля — менеджеров, инженеров-проектировщиков, дизайнеров, специалистов по согласованию и других.

Каждый из них может быстро и качественно выполнять свои обязанности в рамках общей стратегии, благодаря чему она получается максимально эффективной.

В среднем на подготовку проектной документации уходит одна рабочая неделя. При этом разработка проекта перепланировки однокомнатной квартиры займет меньше времени, чем составление проекта перепланировки трехкомнатной квартиры.

Такие моменты также важно иметь в виду.

Ну и, конечно, сроки изготовления документа будут зависеть от степени «грандиозности» запланированного хозяином ремонта: чем проще перепланировка, тем быстрее специалисты смогут внести задуманное в проект.

В Москве стоимость проекта перепланировки квартиры начинается примерно от 15 000 рублей. Причем для согласования проекта ремонта потребуется еще и техническое заключение о возможности его проведения. Комплект из этих двух документов обойдется в сумму порядка 25 000 рублей. Само собой, любые дополнительные услуги или работы (например, обмер помещения) повлияют на итоговую цену.

Если же при перепланировке затрагиваются несущие стены или в доме деревянные перекрытия, техническое заключение о возможности перепланировки придется получать у автора проекта дома или заменяющей его организации, а это обойдется уже минимум в 60 000 рублей.

Прежде чем делать ремонт и вмешиваться в конфигурацию квартиры, изменения нужно согласовать. Просто прийти в МЖИ и на пальцах объяснить, что планируется переделать, — увы, нельзя. Существует специальный алгоритм согласования перепланировки.

И чуть ли не важнейшая его часть — это разработка проекта изменений. Занимаются этим специалисты проектных бюро.

Впрочем, они могут не только составить проектную документацию, но и собрать весь пакет необходимых бумаг, выполнить обмеры комнат, провести сами работы и проконсультировать по любым вопросам.

** Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/razrabotka-proekta-pereplanirovki.html

Самостоятельное согласование перепланировки

Согласование перепланировки по проекту

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос – в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе.

Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

Примеры эскизов перепланировок

По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют “пограничные” перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других – проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.

В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют “красные линии” (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию “до перепланировки”.

Технический паспорт квартиры

По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.

5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности. 

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24                                      BSGV                                      DeltaCredit                       Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта.

Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями.

Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» – в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно.

Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома.

В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации.

Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим.

К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др.

В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо  составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но “всплывет” при проведении каких-либо сделок с недвижимостью.

Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, – везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены.

 Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

 Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в “одно окно” жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией “до” перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы “задним числом” у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников.

Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/soglasovivaem-sami.html

Перепланировка по эскизу в 2020- Все нюансы

Согласование перепланировки по проекту

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу.

Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем.

Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Что это такое

Перепланировка по эскизу, понятие немного устаревшее. Оно действовало до момента появления Постановления Правительства Москвы № 508 в 2011 году.

В новом постановлении согласование перепланировки по эскизу подразумевает получение разрешения на проведение ремонтных работ в уведомительном порядке.

Суть уведомительного согласования состоит в том, что собственник жилья обращается в Мосжилинспекцию с заявлением о выполненных ремонтно-строительных работах.

На руки он получает незаполненный бланк акта о завершенной перепланировке.

После чего на объект приезжает комиссия, фиксирует изменения и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.

Перепланировка: проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями.

Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола.

Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров.

То есть если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Законодательство

Основные правовые акты, которые регламентируют порядок проведения перепланировочных работ:

  • ст. 25—29 Жилищного кодекса РФ — изложены основные термины и понятия, которые взаимосвязаны с изменением конфигурации помещений в жилище, согласование и список возможных штрафов;
  • ст.1 Градостроительного кодекса РФ — регулирует порядок проведения перепланировки в нежилых помещениях, описывает отличие перепланировки от других строительных работ;
  • ст. 7.21—7.22 Кодекса об административных правонарушениях — содержит перечень штрафных санкций, применяемых к нарушителям законодательства о перепланировке;
  • Постановление Правительства Москвы № 508 — действует только в городе Москве и Московской области, помогает их жителям решать проблемы, связанные с перепланировкой помещений.

Перепланировка: что это?

Изменение конфигурации помещения является сутью перепланировки.

Стоит понимать, что все строительно-монтажные работы, производимые в жилой квартире, должны быть проверены на безопасность, утверждены техническими инстанциями, изменения внесены в техпаспорт и, следовательно, юридически согласованы, поскольку осуществляются они в отдельном обособленном пространстве, но сохраняют функциональность и целостность объекта – многоквартирного дома.

Под перепланировкой понимают такие виды работ (в том числе и по договору подряда):

  • частичную или полную замену сооружений, не являющихся несущими;
  • проведение демонтажных/монтажных работ инженерных коммуникаций и сантехнических приборов;
  • выполнение проемов в стенах.

back to menu ↑

Требования

Эскиз перепланировки отображает планируемые изменения в жилище.

Особенных требований к его оформлению не существует, главное чтобы он был понятным.

Подобный документ можно сделать самостоятельно, обозначив изменения на копии поэтажного плана, выданной Бюро технической инвентаризации. Чтобы это сделать понадобится заказать в БТИ техпаспорт квартиры, к которому прилагается поэтажный план.

Как сделать самостоятельно

Чтобы правильно сделать эскиз перепланировки квартиры понадобится его образец. Сделать все верно будет несложно, если у вас техническое образование, развито пространственное мышление и имеется опыт работы в строительной отрасли.

В точно соблюдаемом масштабе необходимо перечертить план жилища из имеющегося техпаспорта.

  • На эскизе красным цветом нужно нарисовать ненесущие стены, подлежащие сносу и сантехническое оборудование, которое будет демонтироваться.
  • Зеленым цветом обозначаются устанавливаемые перегородки и сантехника.

Потребуется также отобразить экспликацию планируемых комнат в старом варианте и с учетом планируемых (или уже произошедших) изменений. Обязательно нужно указать жилые и полезные площади, чтобы было видно, как они меняются в результате ремонта.

Можно ли сделать перепланировку квартиры в монолитном доме на этапе строительства? Какие нужны документы для оформления перепланировки квартиры? Узнайте здесь.

Составляется сравнительная таблица, из которой можно узнать масштабы изменений и назначение комнат.

Разрешается менять площадь не больше чем на 25%.

Если собственного опыта и знаний недостаточно для разработки эскиза, можно обратиться за помощью к инженеру-строителю.

Это обеспечит грамотность выполнения и достоверность сведений, содержащихся в эскизе.

Чтобы упростить самостоятельное оформление подобного документа можно предварительно

образец и руководствоваться им.

Способы узаконивания несогласованной перепланировки

Легализовать подобную переделку квартиры можно в административном или судебном порядке, преимущественным в большинстве случаев.

Как правило, региональными властями регламентируется порядок узаконивания самовольных переустройств жилья, и мероприятия его обычно тесно перекликаются с действиями по оформлению разрешения на реконструкцию.

Рассмотрим основные этапы действий, необходимых, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры. Следует:

  • Пригласить специалиста лицензированной компании, осуществляющей деятельность в сфере экспертно-проектировочных работ для обследования возведенных конструкций и оформления технического заключения, пример которого демонстрируется.
  • Специалистом-экспертом БТИ в технический паспорт квартиры красным маркером должны быть занесены все осуществленные изменения, в заключении же перечисляются проведенные работы, дается их оценка, указывается степень опасности проведенной незаконной реконструкции;
  • Заказать проект или собственноручно изготовить эскиз, фиксирующий все проведенные работы. Проект выполняется компанией или предпринимателем, имеющим допуск к подобным работам. Проект обязательно регистрируется и согласовывается в СЭС, пожарного и Роспотребнадзора, архитектурно-планировочном управлении.

back to menu ↑

Почему необходимо получить разрешение

Законодательством предусмотрено, что любые изменения проекта жилища или переоборудование должно быть обязательно согласовано с уполномоченными органами.

На проведение ремонтно-строительных работ должно быть получено разрешение еще до их начала.

Причины, обуславливающие необходимость предварительного согласования:

  • проект жилого здания имеет величины, которые рассчитаны очень точно;
  • при разработке проекта и строительстве дома учтены несущие конструкции, водопотребление и водоотведение, мощность электрической сети.

Любое нарушение или изменение существующих правил демонтажа, устройства или установки чревато появлением трещин на фасаде, проседанием или даже обрушением сооружения. Возможны взрывы, возникновение пожаров, нанесение значительного материального ущерба жильцам дома, человеческие жертвы.

Как согласовать

Согласование происходит в Мосжилинспекции округа или районном МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг).

Сделанный своими руками эскиз, вместе с другими документами передается на рассмотрение в службу «одно окно».

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/eskiz-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno.html

Проект перепланировки квартиры за 14 000 ₽

Согласование перепланировки по проекту

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

  • пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
  • план и экспликация помещения до переустройства;
  • план и экспликация помещения после переустройства;
  • экспликация полов;
  • схема устройства гидроизоляции в санузлах;
  • аксонометрия систем;
  • правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение + проект перепланировкиот 19 00010 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройкеот 15 00011 дней
Проект перепланировкиот 14 00012 дней
Техническое заключениеот 10 00013 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)от 10 000

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

  • Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
  • Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
  • Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
  • Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
  • Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
  • Устройство лестниц.
  • Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
  • Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
  • Устройство балконов и лоджий.
  • Объединение лоджии с жилым помещением.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

  • Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
  • Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
  • Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

  • Консультация клиента специалистом.
  • Подписание договора на оказание услуг.
  • Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
  • Получение на руки плана БТИ Москва.
  • Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
  • Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
  • Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
  • Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
  • Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/proekt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.