Согласование отдельного входа

Содержание

Порядок согласования отдельного входа

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге – сложный, трудоёмкий и длительный по времени процесс. Процесс согласования отдельного входа можно разбить на 6 основных этапов.

1 этап. Сбор исходной документации и изыскательные работы.

Основная цель специалистов компании “Соглас-Проект”, на данном этапе, убедиться в возможности устройства отдельного входа. Нередко бывает, когда наши коллеги из проектных компаний заключают с клиентом договор на согласование отдельного входа.

Начинается работа, в ходе которой создаётся проект перепланировки помещения и устройства отдельного входа и только потом выясняется, что согласовать отдельный вход, в принципе, невозможно. Поэтому, проведению изыскательных работ, мы уделяем особое внимание.

На этом этапе, специалисты компании заказывают все необходимые исходные документы, а также проводят первичные консультации с архитекторами Управления ландшафтной архитектуры КГА и специалистами Отдела подземных сооружений КГА. В Тресте ГРИИ, специалистами компании заказывается топографическая съёмка подземных коммуникаций.

Итогом проведения изыскательных работ является получение разрешительного письма КГА на изготовление проекта устройства отдельного входа.

2 этап. Изготовление проекта устройства отдельного входа.

На основании условий проектирования указанных в разрешительном письме КГА, архитекторы компании разрабатывают проект устройства отдельного входа.

Организация отдельного входа относится к реконструкции фасада здания, что является трудоёмкой и ответственной работой, требующей от архитекторов не только профессиональных знаний, но и большого практического опыта.

Качественно исполненный проект устройства отдельного входа – залог успешного согласования в дальнейшем.

3 этап. Согласование проекта устройства отдельного входа.

Как правило, согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге начинают с получения согласия собственников помещений жилого или нежилого здания. Для этих целей специалистами компании проводится общее собрание собственников помещений, в полном соответствии с действующим законодательством.

Неукоснительное исполнение процедуры проведения общего собрания собственников помещений, позволяет в будущем оградить наших клиентов от возможных судебных исков о непризнании результатов собрания.Далее начинается процесс согласования переходит в плоскость работы с государственными органами.

Работы на этом этапе напрямую связаны с типом отдельного входа.

  • Отдельный вход без лестницы и без приямка. Требуются следующие согласования: в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА), в Государственном пожарном надзоре (ОГПН), в Администрации района, в Межведомственной комиссии (МВК)
  • Отдельный вход с устройством лестницы или с устройством приямка. Помимо выше указанных согласований, потребуются согласования с Управлением садово-паркового хозяйства (УСПХ) и Центром комплексного благоустройства (ЦКБ)

Это далеко не полный список инстанций, с которыми потребуется согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге. При необходимости, согласовать проект устройства отдельного входа в СПБ требуется с: Комитетом по использованию и охране памятников (КГИОП), Комитетом по управлению гос.

имуществом (КУГИ), Центром гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ ЦГИЭ), Жилищным агентством (ГУЖА), компаниями-монополистами («Ленэнерго», «Водоканал», «Петербурггаз»), балансодержателями подземных коммуникаций. Жилищной инспекцией.

Также может потребоваться заключение от эксплуатирующей здание организации (Управляющей компании, ТСЖ, Жилкомсервиса) и разрешение главного архитектора дома.

4 этап. Проведение строительно-монтажных работ по устройству отдельного входа.

Компания «Соглас-Проект» выполняет полный комплекс строительных работ связанных с организацией отдельного входа. Используя новейшее оборудование для алмазной резки проёмов и алмазного бурения, в точном соответствии с проектной документацией, мы готовы в кратчайшие сроки и по оптимальной цене реализовать строительную часть работ по устройству отдельного входа.

5 этап. Ввод в эксплуатацию отдельного входа

Начинается после завершения основных строительных работ. В ходе работ, специалисты компании подготавливают пакет документов, состоящий из Договоров: на производство монтажных работ, осуществление технического надзора, вывоз мусора и необходимых актов на скрытые работы.

Далее, специалисты компании осуществляют сдачу объекта представителям ФГУЗ ЦГиЭ, ОГПН, МВК.

Это чрезвычайно ответственный этап работы, во время которого необходимо тщательным образом подготовить объект к сдаче надзорным органам, что без профессиональных знаний практически невозможно.

6 этап. Получение новых документов на помещение.

Вызов специалистов ПИБ (ФГУП ГУИОН) для проведения инвентаризации объекта и получения новых документов на помещение.

К нам в компанию, достаточно часто обращаются с вопросом «Как согласовать отдельный вход?» Рассказать об этом процессе в 2-х словах невозможно.

Данная статья рассказывает о том, как согласовать отдельный вход только в общих чертах, ведь в Санкт-Петербурге, в различных районах к согласованию отдельного входа применяются разные требования: как к проектной документации, так и к количеству инстанций с которыми необходимо проводить согласование. Помимо этого существует множество нюансов и подводных камней, о которых мы сможем рассказать только после ознакомления с объектом.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/soglasovanie-otdelnogo-vhoda/poryadok-protsedura-soglasovaniya-otdelnogo-vhoda.html

Согласование устройства отдельного входа

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа –это процесс разработки и утверждения нового проектного решения в службах города с последующей регистрацией выполненного входа в здание в документах БТИ и ЕГРН.

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа в жилое помещение осуществляется при переводе квартиры в нежилой фонд. Оформить согласование входа в нежилое помещение в жилом доме можно через Распоряжение.

Согласование отдельного входа +в нежилое помещение производится в Мосжилинспекции, которая по факту рассмотрения документов выдает разрешение на устройство отдельного входа.

В пакет документов, предоставляемых в Мосжилинспекцию входит заявление собственника, проекта изменения устройства отдельного входа, техническое заключение, а также заключение СЭС.

Согласование входа в нежилое помещение — процедура очень индивидуальная и сложная из-за множества тонкостей, с которыми придется столкнуться.

Устройство отдельного входа в многоквартирном доме требует проведения таких мероприятий, как устройство ступеней, согласование козырька над входом, устройство входной площадки.

Имеют значения размеры входной площадки, нужно понимать, что входная группа не должна располагаться на общедомовых коммуникациях, тем самым затрудняя их обслуживание, а также немаловажна архитектурная составляющая, ведь чтобы успешно узаконить отдельный вход, он должен вписываться в облик дома.

Обязательным условием, чтобы успешно провести согласование отдельного входа в нежилое помещение, является получение протокола общего собрания всех собственников жилого дома. Это лишь часть общих вопросов, которые потребуется решить в ходе согласования отдельного входа.

Отдельный, нечастый вид согласований — это согласование отдельного входа в жилое помещение. Отдельный вход может потребоваться в случае проживания в квартире инвалида с нарушениями опорно-двигательного аппарата (в частности колясочников). Для таких случаев в жилых помещениях на первом этаже можно согласовать устройство пандуса для беспрепятственного доступа в квартиру с улицы.

Устройство отдельных входов трудоемкий процесс, который лучше доверить профессионалам, чтобы быть уверенным за конечный результат.

Организация нового входа в нежилых зданиях

Согласование отдельного входа в помещение в здании в Москве непростая процедура в большинстве своем из-за субъективности мнения при рассмотрении проекта изменения вида фасада.

В первую очередь у вас и Москомархитектуры может не совпадать представление о красоте проектируемого нового входа. Во-вторых, несомненно, перед началом работ нужно убедиться в том, что новый вход в здание не повлияет на целостность конструкций всего здания.

Эти моменты отражаются в техническом заключении о возможности устройства нового входа (ссылка), которое подготавливается инженером после проведения натурного обследования помещения.

Таким образом, не все идеи об устройстве отдельного входа в нежилое помещение реалистичны, и чтобы однозначно ответить на вопрос о возможности согласования новой входной группы в здание, лучше предварительно проконсультироваться у профессионалов.

Подводя итог, при проектировании нового входа как в жилых, так и в нежилых помещениях нужно учитывать доступность организуемого входа для маломобильных групп населения.

Обязательным этапом будет согласование козырька над входом в нежилое помещение.

Проектное решение должно быть в стиле уже существующего здания и не выбиваться из общего ритма, иначе вероятность его согласования сильно снижается.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.).

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Какие документы нужно собрать для согласования входа в многоквартирном доме

  • Технический паспорт БТИ;
  • Техническое заключение о возможности устройства нового входа;
  • Проект изменения вида фасада;
  • Протокол собрания собственников;
  • Разрешение Роспотребнадзора;
  • Другие согласования по требованию Мосжилинспекции;
  • Разрешение Мосжилинспекции;
  • Акт о выполненном переустройстве;
  • Новый план БТИ и экспликация;
  • Технический план (кадастровый инженер);
  • Выписка из ЕГРН с учтенными изменениями.

?Какие документы нужно собрать для согласования входа в нежилом здании

  • Технический паспорт БТИ;
  • Техническое заключение о возможности устройства нового входа;
  • Проект изменения вида фасада;
  • Разрешение Москомархитектуры;
  • Новый план БТИ и экспликация;
  • Технический план (кадастровый инженер);
  • Выписка из ЕГРН с учтенными изменениями.

: как сделать перепланировку в 2020 году

Цены на согласование нового входа

Согласование отдельного входа, цена работ и услуг складывается из стоимости этапов, которые необходимо пройти, при этом практически всегда стоимость определяется индивидуально в каждом случае.

Устройство отдельного входа до и после

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

Общая пояснительная записка лист 1

Общая пояснительная записка лист 2

Противопожарные мероприятия

Экспликация помещений до переустройства

План помещений после переустройства

План помещений до переустройства

Экспликация помещений после переустройства

Вид 1-1 до переустройства

Вид 2-2 после переустройства

План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

Аксонометрий систем K1, B1,T3

Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

Причины для заказа этой услуги

  • Желание сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с входом, выполненным без разрешения;
  • Проблемы с документами при срочной продаже помещения;
  • Отказ банка в выдаче кредита из-за несогласованного входа в помещение;
  • Невозможность сдать помещение в аренду из-за несоответствия текущей планировки нормативным документам;
  • Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкции здания при выполнении ремонтно-строительных работ по устройству отдельного входа;
  • Большая вероятность и угроза получения штрафа и предписания согласовать устройство входа или вернуть помещение в исходное состояние;
  • Поступающие жалобы от соседей;
  • Желание обезопасить себя от штрафов и проверок.

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и планируемых работ;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Договор составляется индивидуально с учетом того, какие работы будут согласовываться. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание:Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию устройства входа

  • Разработка и проектно-технической документации;
  • Организация общего собрания собственников (для жилых помещений);
  • Согласование Проекта устройства отдельного входа и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве (для жилых помещений);
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Проект отдельного входа, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования устройства нового входа

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

  1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
  2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
  3. Эскиз перепланировки;
  4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
  2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Внимание!

Устройство отдельного входа в нежилое помещение в Московской области

В Московской области согласование устройства отдельного входа регламентируется местными законодательными актами и каждый случай нужно рассматривать индивидуально, так как в некоторых районах устройство отдельного входа может быть расценено, как реконструкция.

В Московской области, как правило, решение о согласовании отдельного входа принимает подразделение Администрации города — архитектурное управление.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/soglasovanie-ustrojstva-otdelnogo-vhoda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.