Согласование границ земельного участка 2020

Содержание

Акт согласования границ земельного участка – образец, бланк 2020 года

Согласование границ земельного участка 2020

Практически каждое землеустройство подразумевает выполнение различных мероприятий, среди которых присутствует определение межи. В таких ситуациях оформляется соответствующий акт. Обычно данный документ составляется, когда территория сдается или принимается в аренду, приватизируется, приобретается для возведения строительных объектов, изменяется ее целевое назначение.

Файлы для скачивания:

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Что такое акт согласования границ земельного участка

По сути, акт является документальным подтверждением того, что у территории определены границы. Не только собственник земли должен подписать документ. Здесь подписи должны поставить и владельцы окружающих территорий.

Тем самым они подтверждают отсутствие претензий к границам данного участка. Нужно знать, при отсутствии этого акта ни застройщик, ни частные лица не имеют прав на эту землю.

Именно поэтому его нужно оформить до начала проведения строительных работ.

Кто должен заниматься уточнением границ

Именно собственник земли должен быть заинтересован в определении межи.

Кадастровая съемка проводится при таких обстоятельствах:

  • выделение земли под строительство;
  • передача участка в пользование;
  • приватизация земли;
  • разделение территории на несколько участков;
  • целевое назначение территории изменилось.

Необходимость уточнения границ возникает не только на новом участке, но и на территории, которая раньше уже имела межевые обозначения.

Обычно составлением землеустроительной документации занимаются специальные компании, которые и уточняют границы, согласовывая их с соседями.

При этом опытные геодезисты и инженеры определяют не только границы участка, но и его конфигурацию, размер, площадь и другие параметры.

(: “Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?”)

Как происходит этот процесс

Для уточнения границ геодезисты лично выезжают на местность. Здесь используется специальное оборудование, позволяющее определить границы, форму и другие характеристики. Данные геодезических процедур заносятся в акт.

Затем владельцы соседних территорий должны подтвердить свое согласие, подписав акт. Для обозначений используются знаки, устанавливаемые на меже. Обычно это происходит в присутствии всех соседей, которые подписывали акт.

Следует помнить, без данного документа невозможно получить разрешение на строительство в архитектурных органах или в отделе градостроительства. Кроме этого, владелец земли не будет иметь права официально пользоваться участком. Если кратко, то процедура определения границ выглядит следующим образом:

  • заказчик заключает договор о выполнении кадастровых работ;
  • информирование владельцев соседних участков;
  • проведение собрания и составление акта;
  • если имеются, подача и рассмотрение возражений от соседей;
  • подписание акта всеми заинтересованными лицами.

Завершающим этапом считается установка знаков, определяющих границу. Это могут быть, как таблички, так и металлические или деревянные столбики. Как правило, закапываются они на глубину до 80 см, а их высота составляет около 1 м.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

В правила Государственного кадастра были внесены некоторые изменения. Но в официальных органах это считается новым законом. Суть изменений состоит в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Причем они также должны подписать акт.

Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году. Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности. Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.

Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий. Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

  • Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
  • Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
  • Пользователи имеют бессрочные права на участок;
  • Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

  • письменное извещение передается лично в руки;
  • оповестить можно почтой или по Интернету;
  • публикация в СМИ.

Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности. Однако не всегда соседи участвуют в таком мероприятии. На это могут быть разные причины:

  1. Сосед получил извещение, но не пришел в указанное время. При этом он не высказал никаких претензий против определения границ соседнего участка. Таким образом, межевание осуществляется без его присутствия. Хотя в акте о данном соседе ставится соответствующая отметка. Также следует приложить копию извещения, которое было передано соседу. Это будет подтверждением того, что он знал о дате и времени проведения собрания.
  2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с собственником соседней территории. В этом случае извещение необходимо опубликовать в местной газете. Также его нужно разместить на сайте городской администрации. Если в течение месяца сосед не объявится, межевание можно выполнять без его присутствия.
  3. Процедура межевания уже была проведена на всех окружающих участках, что подтверждается документально. Можно сказать, в этом случае границы определены сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, межевание проводится без их участия.

Требования к акту согласования границ земельного участка

В верхней части документа нужно указать кадастровый номер. Также здесь проставляется и общая площадь территории. Ниже прописывается дополнительная информация. Для большего удобства здесь используется таблица. В нее вносятся такие данные:

  • горизонтальное положение;
  • обозначение границ;
  • кадастровый номер соседней территории;
  • информация о сторонах, которые принимали участие в определении границ;
  • ФИО соседей;
  • вариант, который использовался для оповещения соседей;
  • подписи заинтересованных лиц.

Также в документе имеется таблица, в которую вносятся разногласия, если таковые имеются. К примеру, обозначенные границы не соответствуют плану межевания, или она проходит по участку соседа. Ниже указывается, каким именно способом были сняты возражения.

Например, это может быть судебное разбирательство или повторное проведение замеров. Если со стороны соседей нет никаких возражений, в этих таблицах проставляются прочерки. После заполнения документа его нужно приложить к межевому делу. Такой пакет документов передается в Росреестр.

Здесь документация и остается на хранение.

(: “Что такое акт согласования границ земельного участка?”)

Основания для отмены

Существуют законные основания, которые позволяют отменить юридическую силу составленного акта. Здесь стоит рассмотреть наиболее частые причины:

  1. Сосед уверен, что его права на владение землей нарушены. Другими словами, установленные границы уменьшили площадь его собственного участка.
  2. Выяснилось, что документ подписан человеком, который не является собственником соседней территории. Такого права у него нет, поэтому акт можно обжаловать, и потребовать его отмены.
  3. Сосед подозревает, что работник кадастровой службы допустил ошибку. Причем не имеет значения, преднамеренно это было сделано, или случайно. Неправильно установленная межа является веским основанием для отмены юридической силы документа.

Во всех перечисленных ситуациях рекомендуется обращаться в суд. Естественно, понадобиться предъявить все имеющиеся документы, которые позволят доказать, что акт действительно оформлен неправильно.

В исковом заявлении следует прописать возможные причины неправильного определения границ.

Кстати, в суд рекомендуется обращаться и в тех ситуациях, когда сосед отказывается подписывать документ без каких-либо объяснений.

При определенных обстоятельствах можно обойтись без соседей. К примеру, если соседний участок сдан в аренду на короткий срок, арендатор не может подписывать такой документ. При некоторых обстоятельствах подпись можно заменить документом. Например, когда собственник утратил право на землю, а новый человек еще не успел получить на нее права. Это допускается в тех случаях, когда собственник:

  • тяжело заболел;
  • признан недееспособным;
  • находится в исправительной колонии;
  • умер;
  • признан бесследно исчезнувшим.

При этом наследник должен представить документ, подтверждающий тот факт, что собственник не имеет возможности лично подписать документ. Вообще, без согласования можно обойтись и в других ситуациях:

  • участок прилегает к государственной границе;
  • территория окружена лесом или рекой;
  • по краю находится обрыв, скалы или другие естественные препятствия;
  • земельный участок окружен бесхозной территорией.

Срок действия акта

Законом не определены четкие срока действия этого документа. Можно сделать вывод, акт будет действовать до необходимости повторного проведения данного процесса. На хранение акт отправляется в кадастровый архив. Владелец территории может запросить его при необходимости.

Что касается самого согласования, то здесь имеются определенные сроки. Как уже было сказано выше, соседей необходимо оповестить за месяц до процедуры по определению границ.

Таким образом, срок подготовки не может быть менее 30 дней. Зачастую этот срок занимает полтора месяца.

Также нужно учитывать, если в кадастровой компании наблюдается большой наплыв клиентов, придется ожидать своей очереди, соответственно, процедура может занять более длительное время.

Стоимость услуг

Нужно понимать, что определение границ является целым комплексом работ. На участок выезжают специалисты со специальным оборудованием. Естественно, за эти услуги придется заплатить.

Практика показывает, многие геодезические компании не берут плату за какие-то отдельные услуги. Просто за весь комплекс работ берется стандартная плата. На сегодняшний день ее размер составляет 5-7 тысяч рублей.

На стоимость влияют определенные факторы:

  • статус компании, к которой вы обратитесь;
  • населенный пункт;
  • к какой категории относится земля;
  • площадь и форма участка.

Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы. Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить. Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.

Существуют земли, которые относятся к элитной категории. Это касается территорий, которые находятся возле Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь стоимость замеров рассчитывается отдельно. Практика показывает, стоимость геодезических работ в этих регионах составляют более 30 т.р.

Скачать бланк и образец

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Источник: https://aktinfo.com/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Определение границ земельного участка в 2020 году

Согласование границ земельного участка 2020

При возникновении земельных споров с соседями по участку, а также перед началом строительства, необходимо пройти процедуру межевания. В ходе межевания должны быть выделены и определены границы земельного участка, что нередко вызывает ряд споров по этому поводу. Рассмотрим, как происходит определение границ земельного участка в 2020 году.

Если вам нужна оперативная помощь и консультация – задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас! Это быстро и бесплатно!

Как получить сведения о границах в Интернете

Если у вас есть сомнения в верности границ – вы можете проверить их самостоятельно.

Нужно зайти на сайт ПКК (публичной кадастровой карты) и найти необходимый участок. Далее по кадастровому номеру или адресу вверху слева нужно выбрать «Лупу» и нажать на «Участки».

Здесь введите кадастровый номер и осуществите поиск с помощью функции «Найти».

На карте будет отражен участок и его границы, однако указанные там сведения не позволяют точно установить его верность – все указанные там значения должны быть проверены на месте кадастровым инженером в ходе определения границ земельного участка.

Если кадастровый паспорт был выдан более 3 лет назад, то понадобится кадастровая выписка. Для ее получения необходимо обратиться МФЦ или кадастровую палату. Заранее запишитесь на прием. Сделать это можно на сайте Госуслуг.

В назначенное время вам нужно прийти и при обращении в окошко к регистратору, подать заявление на выдачу информации о границах участка.

Не забудьте предварительно оплатить госпошлину (500 рублей), так как понадобится предъявить квитанцию об ее оплате.

Обязательно возьмите с собой свой гражданский паспорт. Получить выписку можно будет по истечению 5 рабочих дней.

В этой выписке будет находиться актуальная информация о границах земельного участка.

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Этот способ считается самым быстрым и доступным. Получить необходимые сведения о границах земельных участков можно, например, на сайте https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Этот сайт создан по типу карты, на которой нанесена разметка участков. Чтобы получить необходимую информацию об участке, достаточно лишь ввести кадастровый номер в специальное окошко вверху сайта.

Определение границ ЗУ по кадастровому номеру по фото со спутника

Если вы знаете кадастровый номер участка, то зайдя на сайт Росреестра, вы можете определить его границы. Этот способ простой и бесплатный, но абсолютно неточный.

Акт согласования границ ЗУ

Данный документ оформляется в строго установленной законом форме. Согласование границ земельного надела осуществляется в таком порядке:

  1. Заключается договор подряда с инженером кадастровой службы.
  2. Составляется акт регистрации участка в Реестре.
  3. Информируются соседи о согласовании границ участка.
  4. Осуществляется межевание земли.
  5. Подписывается акт.
  6. Данные вносятся в кадастровую базу.

Важно: местоположение границ участка земли обязательно согласовывается со всеми заинтересованными лицами.

Это могут быть соседи (владельцы прилегающих участков), юр. лица, которые получили землю в постоянное пользование, а также владельцы, получившие наделы в пользование на правах аренды от 5 лет.

Согласование проводится на общем собрании всех заинтересованных лиц или индивидуально с каждым лицом. Выбирать форму согласование будет кадастровый инженер. Уведомление о процедуре согласования ЗУ присылаются заинтересованным лицам под расписку.

Задайте вопрос юристу, если вам нужна  оперативная помощь!

Образец акта согласования границ ЗУ

Примерный образец акта согласования границ земельного участка в 2020 году выглядит так.

Вынос в натуру границ земельного участка

Все геодезические и кадастровые виды работ при определении границ земельного участка в 2020 году  осуществляются на основании госстандартов. Это касается и выноса в натуру границ участка. Вынос регламентируется ЗК РФ, а также ФЗ «О кадастровой деятельности».

Вынос в натуру границ – это расстановка знаков межевания на участке для того, чтобы его границы были обозначены. Эта процедура входит в комплекс геодезических услуг. Из выноса границ может быть уточнена такая информация:

  • форма участка;
  • точные границы;
  • месторасположение на земельном массиве (координаты).

Без этих данных невозможно правильно осуществить сделку купли-продажи или другие сделки, связанные с землей. Вынос границ необходим, если ранее установленные знаки межевания были утеряны. Также осуществить эту геодезическую процедуру придется, если вы заподозрили, что сосед самовольно изменил месторасположение установленных межевальных знаков.

Вынос границ участка в натуру также потребуется при строительстве забора, чтобы избежать претензий от соседей. Важной эта процедура считается и при смене владельца земельного участка, при смене статуса надела (например, участок будут делить на части или присоединять к другому участку). Во всех этих случае межевание является обязательным.

Вынос границ в натуру поможет защитить свою территорию от незаконного захвата соседями.

Юридическая помощь

Вы можете бесплатно задать вопрос юристам, если вам нужна помощь или консультация юриста по  вопросу определения границ земельного участка или же  спариванию решения кадастрового инженера или сведений в Росреестре.

Консультация бесплатная!

Источник: https://pravosuda.info/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu/

Письмо Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2020 г. N ОГ-Д23-910

Согласование границ земельного участка 2020

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел Ваше обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

N 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем в рамках компетенции полагаем возможным отметить следующее.

В обращении изложена просьба высказать позицию Минэкономразвития России о необходимости применения письма от 13 сентября 2019 г. N 19/1-00686/19 (далее – Письмо), которое подготовлено не Департаментом недвижимости, а Управлением геодезии и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Минэкономразвития России не наделено полномочиями по оценке действий других федеральных органов исполнительной власти, в связи с чем не вправе высказывать точку зрения относительно письма, подготовленного иным федеральным органом исполнительной власти.

Кроме этого, обращаем внимание, что в соответствии с постановлением Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от 11 ноября 1996 г.

N 781-II ГД “Об обращении в Конституционный Суд Российской Федерации”, абзацем пятым пункта 3 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. В связи с чем содержащиеся в письмах разъяснения или позиции не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера, имеют информационный характер и не препятствуют применению непосредственно законодательных и иных нормативных правовых актов.

Как указано в обращении “В практике возникают случаи, когда кадастровый инженер заключает 2 договора подряда:

на выполнение геодезических работ (когда осуществляется выезд на местность, замеры; кадастровый инженер готовит заключение) и на выполнение кадастровых работ (в результате которых готовится межевой или технический план).

Например, в случае наличия спора между соседями и подготовки межевого плана после его разрешения по материалам геодезии, произведенной ранее.

При этом для составления межевого плана используется каталог координат, полученный в рамках исполнения договора на выполнение геодезических работ.”

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Закона N 221-ФЗ (кадастровый инженер).

При этом частью 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ установлено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами:

определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства;

осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости;

проводится согласование местоположения границ земельного участка. Согласно частям 6-8 статьи 22, частям 4, 5, 7 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ):

местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части:

в графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков;

в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном, участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей;

местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке;

в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке;

в текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Исходя из указанных положений Закона N 221-ФЗ и Закона N 218-ФЗ, а также статей 35-37 Закона N 221-ФЗ, Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г.

N 921 (пункт 32, далее – Требования N 921), Требованиями к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г.

N 953 (пункт 28, далее – Требования N 953), установлено требование об указании даты обследования состояния наружного знака пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети, выполненного именно при выполнении кадастровых работ.

Также обращаем внимание на положения пункта 87 Требований N 921, согласно которым:

если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение;

при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров;

в данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границ, в отношении которых ранее имелись возражения, а также в отношении которых изменилось описание местоположения частей границ земельных участков. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.

Таким образом, заключение двух договоров подряда – отдельно на выполнение геодезических измерений и на подготовку межевого или технического плана, в том числе при выявлении земельных споров о местоположении границ земельных участков, а также указание в межевом или техническом плане даты обследования пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети ранее даты заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ – является, по мнению Департамента недвижимости, нарушением Закона N 221-ФЗ и Требований N 921, Требований N 953, что в силу пункта 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на соответствующий объект недвижимости.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
Д.П. Репин

Минэкономразвития считает незаконным заключение кадастровым инженером двух договоров подряда отдельно на геодезические измерения и на подготовку межевого или технического плана, в т. ч.

при выявлении земельных споров о местоположении границ земельных участков, а также указание в межевом или техническом плане даты обследования пунктов государственной геодезической или опорной межевой сети ранее даты заключения договора подряда на кадастровые работы.

Такие действия являются основанием для приостановления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на соответствующий объект недвижимости.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73607478/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.