Согласие второго супруга на дарение квартиры

Содержание

Согласие супруга на дарение квартиры – требуется ли в 2020 году

Согласие второго супруга на дарение квартиры

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо в случаях заключения сделки с совместно нажитым имуществом, которое приобреталось в течение брака. Существуют некоторые исключения, установленные законодательством.

Правовые статусы имущества супругов

Законом предусмотрено разделение имущества супругов на 2 режима:

  1. законный – собственность считается общей, нет разделения на доли для каждого из супругов, распоряжаться имуществом на такой основе муж и жена могут по обоюдному желанию. В России такой вид собственности преобладает;
  2. договорной – предусмотрен брачным договором. Документ составляют при оформлении брака или в любой момент после его регистрации. Супруги сами устанавливают, по какому принципу будет происходить раздел и пользование имуществом.

Собственность мужа и жены также подразделяется на несколько типов:

  • совместная – принадлежит обеим сторонам на равных условиях;
  • долевая – точно определяют размер доли каждого из супругов;
  • раздельная – каждый объект собственности делится на доли, при этом муж не может претендовать на долю жены, и наоборот;
  • личная – отдельное имущество каждого.

Отношения семейной пары предусмотрены в Семейном кодексе РФ, вопросы имущества рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. На основании этих законодательных документов устанавливается статус имущества, порядок его раздела и необходимость согласия сторон при проведении сделок с имуществом.

Договор дарения и совместное имущество

На проведение любых сделок с недвижимостью, относящейся к общему имуществу супругов, обязательно согласие второй половины. Это относится и к оформлению дарственной. Если собственником квартиры фактически является только одна сторона, но на приобретение жилплощади были потрачены средства из общего семейного бюджета, то получить письменное согласие обязательно.

Возможны 2 варианта оформления согласия:

  • если квартира состоит в собственности обоих супругов, то дарителями могут выступать оба. При желании можно оформить доверенность на одного из них;
  • если владельцем является только один, то второй должен подтвердить свое разрешение на дарение в письменном виде. Документ в обязательном порядке заверяют у нотариуса.

Передача в дар квартиры, приобретенной в браке и являющейся их общей собственностью, без согласия второго супруга невозможна.

Сотрудники Росреестра будут проверять этот факт при проведении процедуры регистрации.

Если муж или жена на протяжении брачных отношений не работал(а) и не имел(а) личных доходов, квартиру, приобретенную в браке, приравнивают к совместному имуществу. Права обеих сторон будут равными.

Если квартира в долевой собственности

Долевая собственность также относится к совместному имуществу семейной пары. Несмотря на тот факт, что четко определены размеры доли, которыми владеют супруги, получение одобрения на дарение квартиры необходимо. Если помимо супругов, собственниками жилья являются третьи лица, при оформлении дарственной обязательно получение их письменного и нотариально заверенного согласия.

Дарственная на квартиру в личной или раздельной собственности

Если недвижимость официально считается личной собственностью гражданина, то согласие второго супруга не требуется. То же касается и собственности, для которой был установлен раздельный режим владения во время брака. Личный режим владения касается:

  • квартиры, полученной по наследству одним из супругов;
  • жилплощади, приобретенной одной стороной до официального заключения брака;
  • объектов недвижимости, переоформленных в собственность мужа или жены на основании приватизации, если вторая сторона написала отказ от участия в приватизационной сделке;
  • квартиры, полученной по дарственной мужем или женой.

Если второй супруг вносил собственные финансовые средства в существенное усовершенствование квартиры, повлекшее за собой значительное увеличение ее стоимости, либо средства на это были внесены из общего бюджета, понадобится оформить разрешение второго супруга у нотариуса. Устное разрешение на передачу недвижимости в дар не имеет юридической силы.

На основании ст. 37 ГК РФ статус совместно нажитого имущества может быть применен к квартире, полученной до брака одним из партнеров. Иллюстрацией этого положения могут послужить примеры:

  • если у мужа или жены была собственная квартира до брака, но второй супруг вложил свои средства в капитальный ремонт и документально подтвердил в суде свои траты, у него есть право претендовать на долю жилплощади. Соответственно, требуется его согласие на оформление дарственной;
  • если мужу или жене принадлежала часть жилплощади, после вступления в брак ее продали, и на полученные средства приобрели новое жилье. Если этот факт был доказан в суде, то право владения квартирой перейдет этому супругу. При оформлении дарения согласие второй стороны необязательно.

При передаче квартиры в дар несовершеннолетнему гражданину следует учитывать, что ребенку младше 14 лет нет необходимости присутствовать при заключении договора. Подписывают документ родители иди законные опекуны. Гражданам старше 14 лет необходимо присутствовать самим.

Правила оформления согласия

Оформить согласие супруга можно исключительно в нотариальной конторе. Устный и письменный договор в свободной форме не будут признаны юридически значимыми. Согласие оформляется по таким документам:

  • удостоверения личности мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владением жилплощади;
  • договор дарения.

Документ должен быть составлен без различного рода ошибок и соответствовать такому плану:

  • наименование документа;
  • дата его оформления и место подписания;
  • данные паспорта гражданина, предоставляющего свое разрешение на сделку;
  • данные об объекте недвижимости, подлежащем дарению, включая кадастровый номер, полный адрес, размер жилплощади, ее состояние на момент составления документа;
  • подтверждение отсутствия у супругов взаимных претензий;
  • особые условия сделки;
  • личная подпись супруга, подпись и печать нотариуса.

Нотариус тщательно изучает представленную документацию, разъясняет спорные моменты. За нотариальное оформление документа придется заплатить. Стоимость в разных контрах варьируется. Подобный документ обязательно оформлять, даже если одаряемым лицом выступает общий ребенок семейной пары. Согласие не ограничено по сроку действия и выдается в отношении конкретного объекта недвижимости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Оформление согласия после расторжения брака

Если планируется составить дарственную на общую квартиру бывших супругов, то придется получить разрешение второго супруга.

Такой вариант актуален, если при разводе и после него стороны не проводили раздел общих имущественных активов. На раздел имущества бывшим супругам отводится 3 года.

Процесс составления соглашения не отличается от стандартной схемы. Взамен свидетельства о заключении брака нужен документ о его расторжении.

Если второй супруг не дает согласие на сделку

Не всегда обе стороны согласны на проведении сделки. Важно прояснить, что возможна ситуация, когда при отсутствии обоюдного согласия дарителю будет выделена доля в квартире. В большинстве случаев она составляет половину жилплощади. Эту долю можно подарить третьему лицу. Тогда второму супругу придется делить жилье с новым владельцем.

Вторая сторона может официально отозвать свое согласие до заключения сделки. Достаточно предоставить нотариусу письменное заявление, заверить его и уведомить дарителя. Если сделка уже должным образом оформлена и зарегистрирована, то оспорить ее можно будет только в суде. Для отмены договора дарения потребуют представить весомые аргументы.

Дарственная без согласия мужа или жены

Отсутствие письменного и заверенного согласия – основание для признания сделки дарения недействительной. Эта возможность предусмотрена ГК РФ. Срок исковой давности для подобных сделок составляет 3 года.

В этот период заинтересованные лица могут обжаловать договор в суде при подтверждении отсутствия согласия иных владельцев на дарение жилья. Если суд сочтет доказательства весомыми, недвижимость возвращается предыдущему владельцу.

Впоследствии на данную жилплощадь можно вновь оформить дарственную, предварительно заручившись правильно составленным согласием второго супруга.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry

Когда нужно нотариальное согласие супруга на дарении квартиры

Согласие второго супруга на дарение квартиры

В России совершается масса юридических сделок. Значительную часть занимают операции с недвижимостью. Нередко при их оформлении нужно иметь на руках письменное согласие супруга на дарение квартиры.

Это требование обусловлено ввиду особого положения собственности, которая находится в распоряжении у супружеской пары. Если один из них планирует подарить жилье, родственнику или третьему лицу, то следует знать, что на неё имеет права и второй супруг. Поэтому здесь следует учесть ряд нюансов.

Их выполнение часто обязательная процедура. Чтобы их соблюсти следует разобраться более подробно во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения.

Зачем нужно разрешение, и в каких случаях

Для начала следует понять, зачем нужно согласие на дарственную. Законодательство определяет, что общей совместной собственностью супругов, является имущество, нажитое ими в период семейной жизни. Все приобретено с момента заключения брака и до его официального расторжения, будет подходить под эту категорию.

Существуют определённые условия, законно распоряжаться ею:

  • любые операции с недвижимостью возможны при письменном одобрении обоих собственников;
  • выделение конкретной доли жилья, может совершаться по требованию одной из сторон.

Когда речь идет о дарении квартиры – имеет место переход прав собственности к другому человеку, возникает законная необходимость согласия второго собственника.

Оно представляет собой оформленное в письменной форме, нотариально заверенное разрешение на отчуждение части совместно нажитого имущества. Все это осуществляется в соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ.

Варианты правового режима имущества супругов

Действующее законодательство предусматривает несколько правовых режимов общей собственности. Они зависят от ряда факторов: была ли она приобретена до брака, подарена или же перешла по наследству, при разграничении прав каждой из сторон.

Жилье может находиться в нескольких формах, а именно:

  1. Долевая – когда каждому в семейной паре принадлежит конкретная доля в квартире, чётко определённая юридически по соглашению сторон.
  2. Личная – речь идёт о собственности, которая принадлежала людям до брака или была получена одним из них, посредством безвозмездных сделок.
  3. Раздельная – права на имущество меняются и разделяются на основании брачного контракта или иного соглашения.

Дарение совместной собственности

Рассмотрим наиболее распространённый пример – когда один из супругов хочет подарить часть нажитой собственности, кому-то из родственников или постороннему лицу. В этом случае необходимо согласие супруга.

Не имеет значения, если жилье в браке было оформлено только на одну из сторон семейной пары – для его покупки использовались денежные средства, заработанные обоими участниками в процессе семейной жизни.

Существуют следующие нюансы при оформлении договора, которые нужно учесть.

  1. Квартира оформлена на обоих (в техническом паспорте на жилье присутствуют оба владельца), тогда дарителями должны одновременно выступать оба собственника жилья. Если один из них не может присутствовать – разрешено действовать от отсутствующего лица по доверенности;
  2. Когда жилое помещение оформлена только на одного из супругов – вторая половина должна разрешить совершение сделки.

Эта же процедура применима и к ситуации, когда жилплощадь поделена на доли между супругами. Без него государственные органы осуществляющие перерегистрацию права владения не зарегистрируют переход имущественных прав к другому лицу.

Дарение личной или раздельной собственности

Когда речь идёт о возможности подарить квартиру, принадлежащую одному из супругов на праве личной собственности, то законодательство разрешает это сделать без нотариально заверенного разрешения другого участника супружеской пары. Прежде всего, потому, что оно не является совместно нажитым.

Ещё раз обозначим, что может входить в перечень этого имущества, которым можно распорядиться самостоятельно.

  1. Недвижимость, приобретённая (независимо каким образом) одной из сторон до официального вступления в семейные отношения.
  2. Жилье, полученное в процессе приватизации, при условии, если вторая сторона не принимала участия или отказался в ней участвовать.
  3. Подаренное или полученное по наследству – неважно, по закону или по завещанию.

Существует вариант, при котором на личное имущество могут распространяться права другого супруга.

Имеется в виду, когда муж или жена, получив по наследству или в результате дарения жилье, а в процессе его дальнейшей эксплуатации за общие деньги заметно улучшили его техническое состояние и соответственно рыночную стоимость (ремонт, перестройка, перепланировка, пристройка).

С учётом этого обстоятельства, при его дарении обязательно потребуется согласие второй стороны.

Особенности оформления

Чтобы официально оформить разрешение на отчуждение собственности в пользу третьего лица, пусть даже близкого родственника, требует для начала устное разрешения второго собственника.

Для дальнейшего юридического оформления супруги должны посетить нотариуса и при себе иметь:

  • паспорта;
  • документ, свидетельствующий о заключении брака и его расторжении, если он прекращён;
  • свидетельство о праве на жилое помещение либо выписка из реестра;
  • экземпляр дарственной.

После того как документы предоставлены, нотариус, обязан проверить наличие прав на нее мужа и жены, чтобы оформление разрешения было правомерным шагом. Для этого сверяются все предоставленные документы, и их обязательный перечень.

Требования закона! Согласие супруга должно быть только в письменной форме, без нотариального заверения не допускается законодательством.

В браке

Люди могут находиться в браке или разведены. Если речь идёт о парах находящихся в официальном браке, то следует учесть следующие моменты.

  1. Согласие требуется вне зависимости от того, кому оно дарится.
  2. Документ не дает распоряжаться недвижимостью в отличие от доверенности, оно просто предоставляет право осуществить дарение.
  3. Разрешение одного из супругов может быть оформлено на конкретную квартиру.

Законом не установлены сроки, на какой период действует этот юридический документ. Фактически он является бессрочным. Процедура дарения в браке близким родственникам осуществляется в том же порядке, что и другим лицам.

В составляемом документе должна обязательно отражаться следующая информация:

  • фамилия имя и отчество дающего разрешение лица;
  • его дата и место рождения;
  • населенный пункт, где он зарегистрирован или прописан;
  • точные реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • описывается объект недвижимости, на передачу которого предоставляется согласие.

Если у даримой жилплощади семейной пары есть еще владельцы и доли определены – то их разрешения на оформление дарственной не требуется.

Если брак расторгнут

Когда граждане официально разведены, то у них, могут сохраняться права на ранее приобретённое имущество.

Эта ситуация возможна в случаях:

  • до расторжения брака вопрос раздела общей собственности не был решён между людьми, не состоялось выделение долей или заключены какие-либо юридические соглашения;
  • в процессе развода стороны не выдвигали встречных исковых требования о разделе имущества.

Данная ситуация сохраняется до момента пока совместная собственность не будет разделена между ними. Либо при условии, что имущественные права перейдут третьему лицу, но только после согласования этого вопроса обеими сторонами.

При подаче необходимого перечня документов к свидетельству о заключении брака нужно приложить еще свидетельство о расторжении брака.

Это нужно знать! Если квартира или дом в процессе семейной жизни были оформлены на одного из супругов, и он решит после развода совершить дарение то и здесь обязательно потребуется согласие бывшего супруга. Если его не предоставили – сделку можно оспорить в суде.

Сколько стоит у нотариуса

Большая часть юридических действий имеет свою цену. Не исключением является и рассматриваемое правоотношение. Стоимость этой услуги определяется региональной нотариальной палатой.

Частные нотариусы могут предлагать свои расценки. Поэтому следует в этом случае поинтересоваться заранее, сколько это будет стоить.

Разумеется, в столице и крупнейших городах России, она будет стоить несколько дороже, нежели чем в провинции. Однако если учесть все региональные тарифы, то этот документ может обойтись в 1800 рублей не беря в расчёт г. Москву.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга и как

Действующее законодательство не предусматривает отмену уже составленного документа. Если супруг решил поменять свое решение, то она в письменной форме должна уведомить об этом нотариуса, и соответственно другую строну. Однако это сыграет свою роль, при условии, что сделка еще не заключена и не прошла государственную регистрацию.

При условии, что договор оформлен и прошел государственную регистрацию, то сторона, которая решила отменить своё согласие может обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства истец должен доказать судье, что были достаточно серьезные основания изменить свое решение.

Как показывает практика, сделать крайне сложно. Очень мало существует подобных прецедентов, когда поданный иск удовлетворялся. Суд обычно принимает, строну ответчика, особенно когда речь, что в роли одаряемого выступают дети.

Последствия дарения без согласия

В случае несоблюдения практически любого закона или подзаконного акта есть риск наступления неблагоприятных последствий. С учётом, что статья № 35 СК РФ предусматривает заключение дарственной, при наличии заверенного нотариусом согласия мужа или жены, несоблюдение этого правила может способствовать признанию сделки недействительной, так как она заключена с нарушениями.

Если выбран вариант, при котором дарственная на квартиру осуществляется нотариально – нотариус просто откажется сделку заключать по причине отсутствия одного из необходимых документов.

Потребовать отменить соглашение, может гражданин, права которого были грубо нарушены. Происходит этот процесс в судебном порядке, посредством подачи иска о признании дарственной недействительной.

Действующее законодательство предусматривает 3 (три) года исковой давности, когда человек может обратиться в суд. Если в процессе разбирательства будет выявлено, что необходимое разрешение отсутствует, то жилплощадь возвращается бывшим владельцам.

Дарение недвижимости между супругами

Существуют случаи, когда договор дарения квартиры осуществляется между мужем и женой. При этом не должны нарушаться имущественные права другой стороны. При таком виде сделки, нарушение прав не фиксируется.

Свое решение разрешить отчуждение квартиры в свою пользу супруга или супруги, вторая сторона подтверждает подписью в договоре. Заключение такой сделки служит прикрытие ухода от налогов или иных неправомерных действия нарушающих гражданское или налоговое право.

При необходимости в договоре можно предусмотреть отдельный пункт, касающийся мнения второй половины, если у одного из участников правоотношения возникло желания закрепить это в документе.

Заключительные положения: 5 основных правил

Если человек принял решение подарить часть совместно нажитой недвижимости или всю её, следует обсудить его с другой стороной, в том числе после развода, если оно ранее не было разделено, получив устное разрешение.

Затем надо соблюсти ряд моментов:

  1. Составить самостоятельно соглашение, порой бывает не под силу юридически не подкованному человеку. Скачать образец соглашения можно здесь.
  2. Выбрать нотариуса, где оно будет составляться и соответственно узнать цену услуги.
  3. Внимательно ознакомиться с текстом документа, исключив из него ошибки и неточности, помарки.
  4. Иметь при себе, когда будет происходить регистрация в Росреесте.
  5. Внимательно все взвесить, перед принятием решения о заключении сделки.

Бывают случаи, когда согласие на заключение дарственной не невозможно получить. Из этой неблагоприятной ситуаций для дарителя есть выходы, которыми не следует пренебрегать.

  1. Попробовать убедить посредством переговоров дать необходимое разрешение.
  2. Выделить часть совместного имущества и уже ее подарить. Составить документ о распоряжении и пользовании долями, и уже на его основании сделать подарок.

Действуя, таким образом, можно избежать возникшей проблемы. Вторая половина не воспрепятствует выделению долей нажитого (квартиры), так как по закону супруги распоряжаются им в равной степени. В случае с жильём при обозначении долей, квартира продаётся, а средства делятся пополам, в рамках обозначенных частей.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/dokumenty/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2020 году

Согласие второго супруга на дарение квартиры

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений. Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе. В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.

Особенности оформления согласия супруга

Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.

Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

  • согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
  • в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
  • согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно.

Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам.

В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Особенности оформления согласия после развода

Даже после официального прекращения семейных отношений у супругов могут сохраняться общие имущественные права на недвижимость, приобретенную в процессе брака. Это происходит в  следующих случаях:

  • если до развода граждане не предъявляли друг другу требований о разделе совместных имущественных активов или определении долей в нем;
  • если во время бракоразводного процесса аналогичные требования не предъявлялись в составе исковых требований.

В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.

Оформление нотариального согласия после развода будет осуществляться по общим правилам, однако вместо свидетельства о браке граждане должны представить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений.

Согласие на дарение (дарственная) – в 2020 году, нужно ли, от бывшего супруга, образец, доли, несовершеннолетнему ребенку, нотариальное

Согласие второго супруга на дарение квартиры
Дарить можно только то, что вам принадлежит. Если намереваетесь оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, убедитесь, что являетесь её полноправным собственником.

Тем, кто состоит в браке, во многих случаях при прохождении процедуры дарения, помимо прочих документов, необходимо предоставить согласие супруга на дарение квартиры.

Если жилплощадь с точки зрения законодательства рассматривается как совместная собственность, договор дарения не будет иметь юридической силы, если нет подтверждения, что у обоих супругов есть желание подарить недвижимое имущество третьему лицу.

Нужно ли дозволение мужа или жены на передачу жилплощади в дар?

Оформление договора дарения четко контролируется со стороны законодательства. Если какой-либо из обязательных пунктов, прописанных в законе, не выполнен, то договор считается недействительным. Поэтому вам потребуются документы, имеющие вес в процедуре дарения.

В том числе, если состоите в браке, нотариус потребует письменное разрешение от супруга. Этот документ подтверждает, что муж или жена в курсе ваших планов по поводу передачи недвижимости третьему лицу, а также что не имеет претензий и не считает себя пострадавшим от данной процедуры.

Эта бумага – своеобразное доказательство правомерности действий дарителя. Если супруг подписал ее перед оформлением сделки, то потом он не сможет обратиться в суд с претензией на подаренное имущество.

Так что, оформление письменного позволения от мужа или жены – это необходимая часть заключения сделки дарения. Правда, в некоторых случаях данный документ может и не потребоваться. Тут многое зависит от того, когда и на основании чего жилье было получено во владение.

Внимание! Если при заключении брака, подписывался брачный контракт, включающий в себя пункты, регулирующие распоряжение совместным имуществом, то нужно обратить внимание на пункт распоряжения приобретенным в браке жильем.

Каковы последствия дарения квартиры без наличия согласия от супруга

Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.

Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.

Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.

Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Если же документ отсутствует, то сделка считается недействительной, поэтому подаренное имущество возвращается обратно владельцу, но он имеет возможность вновь оформить дарственную, но теперь с правильным оформлением всей необходимой документации.

Соглашение на подарок жилплощади

Когда гражданин дарит жилище кому-либо из родственников или посторонних людей, это всегда затрагивает имущественные права его супруга. Но это касается того имущества, которое было приобретено вместе.

Состояние, приобретенное семьей после свадьбы, подчиняется правилам, установленным в брачном контракте. Если же такового не имеется, она становится общим имуществом. Поэтому дарить такую недвижимость можно только при совместном решении обоих владельцев.

Но это не значит, что оба должны фигурировать в договоре как одна сторона. Достаточно лишь документального соглашения жены или мужа, чтобы гражданин мог самостоятельно подарить совместно нажитое жилье.

Образец соглашения на передачу в дар жилища выглядит следующим образом:

Здесь вы можете заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

В заявлении необходимо указать свои данные и данные супруга, которому выдается разрешение, а также одариваемого гражданина. Подписывая данный документ, гражданин не отказывается от имущественных прав, а лишь дает жене или мужу разрешение на проведение конкретной процедуры. То есть, например, продать квартиру, основываясь на этой бумаге, не выйдет.

Требуется ли заявление от партнера, если жилье получено в собственность до свадьбы?

Если вы до того как вступить в брак на свои собственные деньги приобрели жилье и остались единоличным его владельцем, все имущественные права на недвижимость находятся у вас. И ни муж, ни жена не могут вам помешать подарить ее третьему лицу.

Даже если вы прописали партнера в квартиру, купленную на свои деньги, собственником все равно является владелец. Однако если во время брачных отношений часть квартиры была отчуждена мужу или жене – все права на отчужденную долю переходят к нему, и права распоряжения всей квартирой без его позволения уже не имеете.

ВАЖНО! Являясь собственником доли жилья, вы не можете самостоятельно подарить всю квартиру, но можете передать свою часть жилплощади.

Если вся жилплощадь принадлежит одному лицу, никаких письменных заявлений от его второй половины не потребуется. Но для заключения сделки его позволение обязательно в случаях, когда собственность совместная и:

  1. Партнер имеет долю во владении жилищем.
  2. Вложил много личных средств в развитие (постройка, капитальные ремонтные работы, т.д.) жилища. Но все затраты должны быть подтверждены документально.

Если жилье было получено по наследству

Недвижимость, полученная в результате наследования, является единоличным имуществом наследника. То есть, даже если лицо, получившее наследство, состоит в браке, его партнер все равно не должен иметь претензий на наследование жилья.

Справка! Речь идет не только о наследовании. Собственность установится единолично в результате любых безвозмездных сделок. Если при покупке жилья оно становится общим, то при наследовании, дарении и других безвозмездных сделках, собственник только один.

В данной ситуации не важно, получили наследство до вступления в брак или после. Полученная в наследство недвижимость все равно принадлежит лично вам.

В некоторых случаях, нотариус или регистрационная палата все равно может потребовать у вас разрешение от партнера. Однако по закону можно обойтись и без него.

Бывают ситуации, когда после того, как гражданин уже сделал подарок, лицо с которым он состоит в браке обращается в суд с требованием отменить сделку, так как она ущемляет его права. На деле, ни один суд такой иск не удовлетворит, поскольку в данной ситуации все сделано по закону.

Виды собственности

СовместнаяРаздельная
Режим закрепляется ст. 34 Семейного кодекса. Сюда относится все, что муж и жена нажили в браке.Это то, что имела каждая сторона до регистрации брака. Также входит имущество, полученное безвозмездно.

Одобрение супруга при дарении не нужно, когда дарственная оформляется на личное имущество жены.

Напротив, необходимо получить одобрение, когда жилье является общей собственностью сторон.

Можно ли подарить недвижимость дочери без соглашения мужа/жены?

Для передачи жилья близкому родственнику действуют все те же правила. Если жилплощадь получена до брака – разрешение не требуется. Если во время – нужно письменное согласие.

Хоть процедура дарения жилплощади и имеет некоторые особенности, что касается совместного имущества, продолжают действовать те же правила.

Но при этом, если ваша вторая половина даст свое согласие, близкому родственнику не придется платить налог с полученной недвижимости.

Если недвижимость переходит в руки ребенка

При передаче жилья несовершеннолетнему ребенку, по-прежнему требуется согласие, если собственность общая. Но в данном случае следует обратить внимание на некоторые другие нюансы.

Если ребенку еще нет четырнадцати лет, он не может быть самостоятельной стороной договора. За него выступает родитель или опекун. А уже после четырнадцати лет он может подписывать договор самостоятельно, но только в присутствии представителей.

На вопрос о необходимости согласия супруга возраст одариваемого никак не влияет. Без этого документа можно обойтись только в следующих случаях:

  • Недвижимость перешла в собственность путем наследования или дарения. То есть в результате безвозмездной сделки.
  • В брачном контракте прописано и нотариально заверено соглашение на индивидуальное право собственности. Это позволяет свободно распоряжаться своей частью имущества.
  • Проходила приватизация жилья и в ней участвовал только один представитель.

Стоимость оформления документов

Цена на услуги нотариуса складывается из тарифа и расценок за проведенную работу. Удостоверение разрешения обойдется в пятьсот рублей. К этой сумме прибавляется тысяча рублей, если стороны поручат нотариусу составление разрешения.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/soglasie-na-darenie.html

Согласие супруга при дарении недвижимости: в каких случаях оно требуется, а в каких нет

Согласие второго супруга на дарение квартиры

Дарение недвижимости – процесс трудоемкий и занимает некоторое время, потому как приходится бегать по разным инстанциям, собирать определенный пакет документации, оплачивать госпошлину и налоги.

Главное правило – для того, чтобы отдать в дар свое имущество, надо быть его собственником, то есть обладать правом владения, пользования и распоряжения им.

Этот факт обязательно должен подтверждаться соответствующими документами. Основной документ – это свидетельство о праве собственности.

Дарственная на квартиру в настоящее время является довольно распространенной сделкой. В финансовом плане она даже выгоднее чем составление завещания. Согласно действующему законодательству РФ, если жилье было приобретено одним из супругов до заключения официального брака, то он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

А что делать, если недвижимость была куплена будучи в браке и считается общей собственностью? Здесь возникает вопрос: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Если жилье было приобретено в тот момент, когда партнеры состояли в официальном браке, то такая недвижимость считается общей собственностью. В этом случае любое ее отчуждение должно сопровождаться согласием второго супруга на сделку по отчуждению.

Согласие супруга на дарение недвижимости должно быть обязательно оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса. В устной форме разрешение не будет иметь никакой юридической силы.

Если в передаваемой в дар жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно должно быть согласие органов опеки на проведение сделки по отчуждению квартиры. Без наличия такого документа нотариальная контора оформлять подобную сделку не будет.

Документ, дающий согласие на проводимую сделку, включает в себя следующие пункты:

  • данные паспорта (серия, номер, адрес проживания, место и дата рождения);
  • свидетельство о браке или разводе;
  • указание объекта, передаваемого в дар.

Образец такого документа можно взять у нотариуса либо найти в Интернете.

Другой вопрос, который часто задают владельцы имущества: нужно ли согласие одного из супругов на дарение земельного участка или его доли? Как и в случае с жилплощадью, если земельный участок был приобретен в браке и является общей собственностью, то без согласия второй половины подарить его другому лицу не удастся.

Если осуществляется дарение земельного участка или его доли, который был получен в наследство либо дар, то согласие второй половины не требуется.

В случае если жилплощадь или участок принадлежит на праве собственности не только супругам, надо получить письменное разрешение всех владельцев недвижимости с указанием размеров долей всех имеющихся собственников.

Согласие супруга при дарении недвижимости необходимо и в том случае, если в течение 3 лет со дня расторжения брака раздел имущества не проводился и документально не подтверждался.

Если доля квартиры была приобретена в период брака (не в порядке приватизации, наследия или дарения), на нее будет распространяться режим общей собственности брачных партнеров, который установлен в Семейном Кодексе РФ. Поэтому, чтобы оформить долю жилья на своего ребенка, необходимо согласие второй половины.

Разрешение можно заверить у нотариуса в любое время либо супруг может указать его прямо в тексте договора и поставить свою подпись. Можно также прийти в орган регистрации и сделать соответствующую запись на договоре о том, что он согласен. Подпись ставится в присутствии регистратора. Если орган регистрации произведет сделку без такого разрешения, второй супруг может оспорить ее в суде.

Если нотариальное соглашение о решении споров имущественного характера отсутствует, то квартира продолжает оставаться в общей собственности. На основании этого один из брачных партнеров может через суд признать сделку недействительной, ссылаясь на Гражданский и Семейный Кодекс РФ.

В большинстве случаев суд принимает сторону того человека, на которого была оформлена дарственная. Исключение может составлять случай, когда одариваемое лицо знало об имеющихся неразрешенных имущественных спорах. Но здесь есть свой срок давности, который регламентируется статьей 181 ГК РФ, он составляет 36 месяцев со дня оформления дарственной.

Срок подачи иска в суд может быть продлен в случае, если человек не знал об отчуждении жилья. Тогда срок подачи будет исчисляться со дня, когда бывший брачный партнер узнал о дарении недвижимости. Такой порядок определяется в соответствии со статьей 220 ГК РФ.

Оформление договора подразумевает под собой действия по составлению его в письменной форме с указанием данных дарителя и одаряемого, объекта, переходящего в дар или его доли, определенных условий получения недвижимости (при желании).

Подписывается договор обеими сторонами, заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре. Там же оформляется право на владение, распоряжение и пользование жильем новым владельцем. Ему выдается свидетельство о праве собственности.

При оформлении договора оплачивается налог с имущества в размере 13%, госпошлина за регистрацию договора, также оплачиваются услуги нотариуса.

В случае отказа от дара, его тоже надо регистрировать в Росреестре. Договор будет действительным в случае, когда одаряемое лицо уведомит об этом дарителя.

Согласие от второй половины на дарение квартиры не требуется в следующих случаях:

  • если один из супругов получил жилье по наследству;
  • жилплощадь была куплена до заключения брака;
  • в брачном контракте было указано, что имущество принадлежит одному партнеру;
  • приватизация жилплощади и участие в ней только одного супруга.

В этих случаях лицо (хозяин жилья) может проводить любые сделки с недвижимостью без разрешения второй половины.

Если имущество находится в общей долевой собственности, то один из партнеров брачного союза может подарить свою долю другому. Тогда квартира полностью перейдет в пользу одариваемого лица. В этом случае составляется стандартный договор дарения и оформляется письменное разрешение второй половины.

Здесь действует то же правило. Если имущество было приобретено в период зарегистрированного брака на общие средства, то разрешение брать надо. Причем независимо от того, на чье имя недвижимость оформлялась.

Если же квартира была приватизирована одним из брачных партнеров, получена им по наследству, в дар, то есть принадлежит на правах личной собственности, то ребенку можно подарить жилье только по своему усмотрению, и будет неважно, согласен ли второй партнер или нет.

Еще один вопрос, который часто задают владельцы имущества: требуется ли разрешение на продажу квартиры, полученной в дар? Подаренное имущество не относится к общей собственности брачных партнеров, соответственно, разрешение второй половины на его продажу не нужно.

Разбираясь в вопросе, требуется ли согласие на дарение квартиры от супруга, можно ответить, что необходимо исходить из конкретной жизненной ситуации.

Если имущество было куплено, пока супруги были в браке, то оно признается общей собственностью.

В этом случае при передаче недвижимости целиком либо ее доли в дар, требуется получить разрешение второй половины на проводимую сделку по отчуждению.

Если же квартира либо земельный участок были получены по наследству, подарены, приватизированы одним из супругов либо он был указан в брачном контракте как владелец, то письменное разрешение второй половины оформлять не надо. Имуществом в этих случаях можно распоряжаться по своему усмотрению.

Ну а чтобы избежать юридических казусов, лучше при оформлении договора дарения воспользоваться услугами нотариуса или юриста, потому как они более компетентны в вопросах оформления сделок по отчуждению имущества целиком либо его доли.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/soglasie-supruga-pri-darenii-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.