Согласие супруга на покупку жилья

Содержание

Всегда ли при покупке квартиры нужно нотариальное согласие супруга? Нюансы оформления и образец документа

Согласие супруга на покупку жилья

Граждане, состоящие в официальном браке и наделенные обязательствами по отношению друг к другу должны совместно принимать решения, касающиеся сделок с недвижимостью.

Однако, на практике часто встречаются ситуации, когда желание одного из супругов не одобряется другим.

Это может привести к внутрисемейному конфликту, решать который, в особо сложных ситуациях, придется суду общей юрисдикции.

В статье рассмотрим, можно ли купить недвижимость без одобрения мужа или жены, а также нюансы составления разрешительного документа.

  1. Если одним из супругов совершается сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.
  2. Если совершается сделка, которая в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.
  3. Если муж или жена совершают сделку, которая предполагает распоряжение имуществом, право собственности на которое подлежит обязательной регистрации.

Надо ли одобрение при продаже жилья? Наиболее распространенной сделкой, при которой требуется предоставление нотариально заверенного разрешения супруга, является продажа объектов недвижимости.

Когда разрешение не требуется?

Разрешение второго супруга на проведение сделки не требуется в том случае, когда передача прав собственности на объект недвижимости проводится на безвозмездной основе. В эту категорию входят:

  • Приватизация.
  • Дарение.
  • Наследование.

Важно! Получать согласие также не требуется, если недвижимость принадлежала мужу или жене до того, как был заключен брак (согласно статье 256 ГК РФ и статье 36 СК РФ).

Стоит также отметить, что по закону этот документ требуется лишь в тех случаях, когда предполагается распоряжение недвижимостью. Покупка квартиры к этой категории не относится, так как на момент заключения соглашения переход права собственности еще не зарегистрирован, и, соответственно, распоряжение ею не планируется.

Если в жилплощадь, являющуюся личной собственностью одного из супругов, за время брака были вложены средства семейного бюджета – суд, скорее всего, признает этот объект недвижимости совместной собственностью.

Таким образом, один из партнеров имеет полное право приобрести недвижимость, не заручаясь нотариально заверенным согласием второго супруга. Получать разрешение также не потребуется, если:

  • Приобретается недвижимость в нежилом фонде.
  • Если недвижимость изначально была приобретена в совместную собственность.
  • Если квартира была зарегистрирована на мужа и жену с четким указанием их долей.

При заключении брачного договора

Согласно положениям статьи 40 Семейного Кодекса РФ между вступающими в брак гражданами возможно заключение соглашения, в котором можно предусмотреть имущественный статус всех принадлежащих им и приобретенных во время брака ценностей и объектов недвижимости. В этом случае имущество документально закрепляется за одним из супругов, и ему нет необходимости получать дополнительное согласие на проведение сделки.

Когда покупают коммерческую недвижимость

Заверенное нотариусом разрешение на сделку не требуется, если недвижимость относится к категории коммерческой. Однако, законодательно это утверждение не подтверждено, так как даже площади нежилого фонда могут быть приобретены за счет средств семейного бюджета.

При выделении долей

При покупке квартиры супруги имеют право сразу выделить доли, которые будут им принадлежать. Размер выделенной доли при этом не имеет принципиального значения – важен сам факт участия второго супруга в сделке и его подпись в договоре купли-продажи.

При оформлении доверенности

Доверенность, выданная одни из партнеров второму для представления его интересов, предполагает, что доверитель полностью полагается на свое доверенное лицо, а сама суть документа предполагает проведение определенных действий от имени доверителя. Поэтому такая доверенность заменит собой согласие, заверенное нотариусом.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Если в изначальном договоре купли-продажи содержится условие, согласно которому недвижимость приобретается в совместную собственность – права супружеской пары защищены. Такая сделка может быть оспорена в будущем вторым супругом только в том случае, если муж или жена заподозрят продавца в намеренном завышении стоимости жилья.

Документы

  1. Гражданские паспорта супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Предварительный ДКП, если он имеется.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Справка: Важное условие выдачи документа – присутствие супруга, выражающего согласие. Если это условие не выполнено – документ выдан не будет.

Законодательными нормами РФ не установлена специальная форма бланка согласия супруга на сделку. Подобную справку можно составить своими силами или использовать типовой бланк.

Документ предполагает выдачу разрешения только на один объект недвижимости, который станет объектом купли-продажи в ближайшее время. Он должен содержать:

  1. Персональные данные того супруга, который дает разрешение на проведение сделки.
  2. Сведения из свидетельства о заключении брака.
  3. Персональные данные супруга, который будет проводить сделку.
  4. Дата составления документа и подпись того, кто выразил согласие.
  5. Сведения о нотариусе и его подпись.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ согласие мужа или жены должно быть заверено нотариусом. Это нужно для подтверждения того факта, что разрешение составлено именно супругом, а не третьим лицом.

Стоимость

Услуга по составлению документа нотариусом обойдется в 500–1000 рублей в зависимости от региона и установленного тарифа, а общая стоимость процедуры составить 2–3 тысячи рублей.

Срок действия

Если супружеская пара оформила предварительный ДКП на конкретный объект недвижимости, то квартира должна быть ими куплена в течении 1 года после его подписания. Если предварительного соглашения нет – муж и жена вправе самостоятельно устанавливать время действия выданного разрешения на проведение сделки.

Обязательно ли разрешение мужа/жены на ипотеку?

В такой ситуации супругу, совершающему сделку, потребуется получить не согласие на покупку, а разрешение на передачу квартиры в залог, так как согласно положениям Семейного Кодекса приобретаемая квартира – совместная собственность, и распоряжаться ею, в том числе и передавать в залог, можно только совместно.

Требуется ли указывать адрес?

Практикующие нотариусы не имеют единого мнения на этот счет. Некоторые специалисты выдают документ только на приобретение конкретного объекта недвижимости, другие – на любой объект. Для регистратора эта формулировка не важна, важен сам факт наличия нотариального согласия супруга.

Последствия отсутствия письменного одобрения от второй половинки

Заключить сделку можно и без письменного одобрения партнера. Однако, это может повлечь за собой последствия:

  • Запись в базе ЕГРН о возможности оспорить данную сделку. До 2017 года требования были более суровы – при отсутствии приложенного согласия супруга регистратор отказывал в проведении регистрационных действий. На сегодняшний день переход права собственности регистрируется, но в базу вносится запись о том, что сделка оспорима.
  • Возможность признания сделки недействительной. Если второй супруг, чье согласие не было предоставлено при заключении сделки, обратится с исковым заявлением в суд – сделка может быть аннулирована, после чего продавец будет обязан вернуть деньги покупателю, а права собственности на недвижимость будут возвращены предыдущему владельцу. Оспорить сделку гражданин, чьи права были нарушены, может в течении 3 лет с того момента, как он узнал, либо должен был узнать о факте нарушения.

Разрешение на проведение операций с недвижимостью – важнейший документ, который может существенно снизить возможные риски как для продавца, так и для покупателя недвижимости. Именно поэтому стоит озадачиться его получением заранее, либо, выступая в роли продавца, запросить такой документ от покупателей.

В видео юрист рассказывает о том, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/soglasie-supruga-na-priobretenie-zhilya.html

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку жилья

Для приобретения квартиры недостаточно одного лишь договора купли-продажи с подписями участников сделки. Следует подготовить ряд документов для регистрации нового собственника через Росреестр.

Один из этих документов – согласие супруга или супруги на покупку недвижимости. Но оно не всегда предоставляется и имеет свои особенности. Рассмотрим подробнее, как регистрируется сделка при покупке квартиры, и какую роль играет этот документ.

При приобретении недвижимости, как на первичном, так и на вторичной рынке, список документов одинаковый. Различия могут быть только в зависимости от того, кто подает документы на регистрацию в Росреестр (лично  собственник или посредник: сотрудник агентства или застройщика) и состоит ли собственник в браке.

Итак, рассмотрим документы при покупке квартиры в новостройке у застройщика:

  • Договор долевого участия (если дом еще не построен) или договор купли-продажи (если дом введен в эксплуатацию);
  • Госпошлина, оплаченная покупателем, если покупателей несколько – на каждого в отдельности. Причем важный момент: госпошлину может оплатить только покупатель от своего имени, если денежные средства поступят, например, с карты его родственника или друга – такая госпошлина не будет принята.
  • Нотариальная доверенность на сотрудников застройщика, которые будут заниматься подачей документов в Росреестр и представлять интересы клиента компании. Без доверенности это сделать не получится.
  • Документ, подтверждающий семейное положение покупателя. Если покупатель не состоит в браке – нотариальное заявление, если состоит – то заявление от супруга (супруги), что он (а) не против покупки или брачный договор.

При покупке квартиры на вторичном рынке предоставляется похожий пакет документов, с той лишь разницей, что договор только купли-продажи, ДДУ – исключительно для строящейся недвижимости. Договор купли-продажи может быть простой письменной формы или нотариально заверенный.

Доверенность не нужна, если клиент самостоятельно подает документы в Росреестр, но если сделку проводит агент, то на него следует оформить нотариальную доверенность, иначе риелтор не сможет представлять интересы покупателя в Росреестре.

Что такое согласие супруга, и каких случаях предоставляется

Согласие супруга при покупке недвижимости предоставляет в том случае, если квартира считается совместно нажитым имуществом. Согласие оформляется при соблюдении двух конкретных условий. А именно:

  • Не составлен брачный договор;
  • Супруг (а) не участвует в сделке в качестве покупателя (при участии в сделке обоих супругов никакие согласия не нужны).

При наличии этих двух факторов – согласие супруга обязательно, иначе сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Если покупатель квартиры не хочет в дальнейшем делить ее с супругом, в таком случае необходимо составление брачного договора и предъявления его при регистрации сделки.

Согласно действующему законодательству РФ при отсутствии брачного договора,  совместно нажитое имущество делится при разводе пополам, даже если второй супруг не участвовал в сделке в качестве покупателя. Именно поэтому и необходимо нотариальное согласие супруга для подтверждения одобрения на приобретение недвижимости, ведь она относится к категории совместно нажитой.

Где и как оформить согласие супруга

Согласие супруга на приобретение недвижимости должно быть нотариально заверено. Простая письменная форма не подойдет и будет отклонена Росреестром.

Оформить согласие можно через любого нотариуса, даже не обязательно согласие и другие документы оформлять через одного специалиста, если по каким-то причинам, вам придется после оформления одних документов, обратиться к другому нотариусу – данный вопрос не принципиален для Росреестра.

Цены у нотариусов на оформления согласия супруга варьируются в зависимости от региона и личной таксы специалиста. По последним данным, минимальная стоимость составила 500 рублей, максимальная – 2500 тысячи рублей. Для оформления согласия супруга необходимопредъявить следующие документы:паспорт того, кто дает согласие, свидетельство о браке, документ, который подтверждает покупку квартиры (ДДУ или договор купли-продажи).

Приобретение квартиры – это серьезный шаг. Даже если хотите провести сделку через посредников, которые подготовят бумажки за вас, стоит ознакомиться с процедурой оформления документов, чтобы самому быть в курсе ситуации. Изучите важные нюансы и особенности проведения сделки.

Также тщательно подумайте, хотите делать имущество совместно нажитым или нет. После анализа всех «за» и «против» принимайте решение и оформляйте документы.

Источник -https://jurysti.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c41a75a3b15be00ac3691e2/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvijimosti-5ca79d5c0a050d00b333fd92

Согласие супруга на приобретение недвижимости: правила составления и срок действия

Согласие супруга на покупку жилья

Согласие супруга на приобретение недвижимости в России вызывает немало споров и вопросов.

Что можно сказать по этому поводу? На какие нюансы законодательства обратить внимание в первую очередь? Нужно ли одобрение мужа/жены для совершения сделок с “недвижкой”? И если да, то когда именно? Как оформляется согласие? Ответы ищите ниже! На самом деле все не так просто, как кажется. Если не учесть особенности Семейного кодекса, можно столкнуться с незаконностью и аннулированием купли-продажи.

Правовое регулирование

Всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?

Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.

В статьях 34-35 СК РФ указано, что у мужа и жены может быть личное и общее имущество. В зависимости от этого будет меняться ответ на заданный вопрос.

По закону общим имуществом супруги распоряжаются на равных правах. Поэтому стоит предположить, что согласие на сделки с недвижимостью потребуется. Но так ли это на самом деле?

Что гласит закон

Как уже было сказано, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело все в том, что при заключении договоров в отношении недвижимости требуется обязательное нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией бумаги. Без этого оформить права на объект не получится.

Законодательство РФ не требует от граждан предъявлять согласие супруга на покупку квартиры. А вот на продажу недвижимости зачастую одобрение необходимо.

Одновременно с этим в СК РФ говорится, что общей собственностью супруги пользуются, владеют и распоряжаются на равных права, независимо от того, на кого объект оформлен по документам. А значит, заручиться поддержкой супруга придется.

Важно: если оба супруга согласны на заключение соглашения “о покупке”, никаких проблем не будет. Можно не готовить одобрительную бумагу на сделку от мужа или жены.

Чем чреват отказ

На основании всего вышесказанного следует, что при взаимном согласии супругов никаких проблем быть не должно. В реальной жизни все бывает иначе.

Как поступить, если существует вероятность того, что муж/жена не согласны с проведением сделки? В этом случае лучше оформить нотариальное разрешение. Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию.

Если же пренебречь подобным процессом, можно столкнуться с признанием сделки недействительной. Несогласный с приобретением жилья или иных объектов супруг имеет право на обращение в суд. Судебный орган встанет на сторону истца, если общая собственность мужа и жены была использована без взаимного согласия.

При подобных обстоятельствах придется вернуть недвижимость прежнему владельцу. Покупателям обязаны будут отдать обратно выплаченную сумму средств за операцию.

Пакет справок для покупки недвижимости

Теперь рассмотрим пакет документов при покупке квартиры. Он поможет сориентироваться в подготовке к операции.

Чтобы продать имущество, нужно подготовить:

  • паспорт;
  • выписку ЕГРН:
  • согласие супруга на сделку с общим имуществом;
  • соглашение о покупке;
  • свидетельство о браке.

Для приобретения “недвижки” требуется намного меньше бумаг. Обычно это:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке;
  • нотариальное согласие мужа/жены на приобретение собственности.

Последний документ, как уже было сказано, лучше подготовить. Только требуется он не всегда. Существует ряд исключений, при которых добиваться взаимного согласия супругов на покупку собственности не требует. Более подробно об этом поговорим далее.

Почему могут требовать разрешение

Согласие супруга на приобретение недвижимости вызывает больше вопросов, нежели реализация общих вещей, нажитых в браке. Почему?

Дело все в том, что для проведения сделки будут использоваться денежные средства. Считаются ли они общими? Или деньги принадлежат тому, кому они выплачены?

Если говорить о зарплате, то денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом. И распоряжаться ими следует только по обоюдной договоренности сторон. Именно поэтому для покупки квартиры или оформления ипотеки требуется разрешение жены или мужа.

Общая собственность

В СК РФ указано, что далеко не всегда требуется просить разрешение на реализацию семейных вещей. Иногда можно избежать подобной операции.

Стоит запомнить, что разрешение требуется только при задействовании совместной собственности супругов. Что это такое?

Так принято называть все, что нажито мужем и женой в браке за редким исключением. О них речь пойдет ниже.

Что это значит? Если человек решил купить квартиру, ему придется добиваться разрешения супруга на сделку. В противном случае операцию проведут, но будет существовать риск ее аннулирования.

Личное имущество и распоряжение

Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, если во время подписания договора будут задействованы только личные средства и доходы покупателя. Это довольно редкая ситуация.

Как уже было сказано, деньги, заработанные каждым из супругов, признаются общими. Личные средства получить после регистрации брака проблематично.

Тем не менее, личным имуществом гражданин может пользоваться на свое усмотрение. И супруг никак не должен фигурировать в соответствующих операциях.

Когда не требуется разрешение

Когда необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости? Ответить на этот вопрос теперь не составляет никакого труда. На основании всего ранее сказанного следует вывод, что в браке лучше на все сделки “спрашивать разрешение”. Исключение – это реализация личных вещей и объектов.

Разрешение супруга не нужно, если:

  • деньги, используемые при проведении операции, получены покупателем в наследство;
  • денежные средства, передаваемые потенциальным “клиентом”, получены им в качестве подарка;
  • у супругов есть брачный контракт, в котором прописаны операции, не требующие совместного согласия;
  • человек имеет доверенность от мужа/жены на совершение сделок от своего имени;
  • оформляется договор долевого участия в строительстве;
  • во время операции используются только средства, полученные супругом-покупателем до вступления в брак.

К сожалению, факт использования только своих денег доказать проблематично. И если гражданин решил купить квартиру на средства, заработанные или отложенные за время брака, придется получать согласие супруга на покупку недвижимости.

Когда требуется одобрение

Чтобы внести еще больше ясности в изучаемую операцию, рассмотрим случаи, при которых разрешение от мужа или жены на приобретение собственности является обязательным.

К таковым ситуациям относят:

  • покупку недвижимости в браке не на личные средства;
  • приобретение собственности на имя второго супруга;
  • покупку имущества на средства, полученные после продажи подарков или наследства (такие деньги признаются общими).

Как показывает практика, если заранее обговорить с мужем или женой покупку собственности, проблем быть не должно. В противном случае рекомендуется отложить сделку до лучших времен.

Инструкция по оформлению

Как оформить согласие супруга на приобретение недвижимости? Это не так трудно, как кажется. Главное – придерживаться определенного алгоритма действий.

Руководство по оформлению нотариального согласия мужа или жены на приобретение “недвижки” имеет следующую интерпретацию:

  1. Выбрать тип разрешения. Оно может быть дано как на покупку конкретного объекта, так и на сделку по покупке собственности в целом.
  2. Составить соглашение. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к юристу за помощью.
  3. Явиться в нотариальную контору, подготовив заранее некоторые документы. Их очень мало, особенно если супруг разрешает покупку любого имущества.
  4. Оплатить услуги уполномоченного лица.
  5. Подписать соглашение.
  6. Забрать готовое “одобрение” с подписью нотариуса.

Вот и все. Теперь документом можно пользоваться. Нотариальное заверение согласия супруга на приобретение недвижимости является обязательной процедурой. Иначе документ не будет иметь юридическую силу.

Как правильно составить

Несколько слов о том, как правильно составить согласие на совершение сделок с имуществом на имя супруга. Подобная задача не требует никаких особых знаний и навыков.

Точной формы согласия нет. Поэтому граждане могут просто написать что-то вроде:

“Я, Ф. И. О., разрешаю своему супругу, Ф. И. О., совершать сделки по приобретению недвижимости.”

После этого можно указать данные конкретного объекта. В противном случае человек сможет купить любую “недвижку”.

Образец согласия супруга на приобретение недвижимости можно увидеть ниже. Это один из вариантов составления и оформления соответствующей бумаги.

Справки для нотариуса

Какие документы пригодятся для реализации поставленной задачи? При оформлении разрешения на покупку имущества требуется подготовить:

  • брачный контракт (если есть);
  • документы на приобретаемую собственность (не обязательно);
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • письменное согласие на сделку.

На самом деле это не так трудно, как кажется. Непосредственное оформление согласия супруга на приобретение недвижимости обойдется примерно в 1000 рублей и не отнимет много времени и сил.

Заключение

Мы выяснили, когда и как необходимо оформлять разрешение супруга на совершение сделок по покупке имущества. В нашем случае речь идет о недвижимости.

Как быть, если муж и жена развелись? Раздел имущества осуществлен? Тогда денежные средства и недвижимость признаются личными. Разрешения спрашивать не нужно.

Если же супруги находятся в стадии развода или развелись, но имущество не поделено, придется оформлять согласие на покупку “недвижки”. Это крайне трудно.

Важно: личными вещами и объектами граждане могут распоряжаться так, как им хочется. При продаже личного имущества вырученные за операцию средства признаются общими.

Отныне ясно, как можно обезопасить приобретение жилья или другой недвижимости в браке. Отсутствие согласия супруга на сделку – это всегда риски. И некоторые агентства недвижимости отказываются заключать договоры при подобных обстоятельствах. Если совместная собственность супругов не задействована, проблем быть не должно. Несогласие мужа или жены на операцию никак не отразится на сделке.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1446551428579985949/soglasie-supruga-na-priobretenie-nedvizhimosti-pravila-sostavleniya-i-srok-dejstviya/

Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие супруга на покупку жилья

Все уже прекрасно знают, что продать квартиру без согласия мужа/жены не получится, особенно если она была приобретена во время нахождения в браке. Это совместно нажитое имущество, распоряжаться которым имеют право два человека. По логике вещей это же правило должно действовать и при покупке недвижимости. Но так ли это на самом деле?

Давайте рассмотрим эту проблему с разных сторон. Например, в Росреестре считают, что спрашивать согласие супруга необязательно, потому что он/она может тратить деньги так, как считает нужным.

Какие указания дает закон↑

Чтобы разобраться в вопросе, стоит прибегнуть к текстам законов. Так, пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса также не обязывает одного супруга перед приобретением имущества брать официальное разрешение у другого. Другое дело, что если муж (жена) с покупкой супруга будут не согласны, он (она) могут оспорить решение – и сделку посчитают недействительной.

Читаем дальше. В пункте 3 этой же статьи мы находим уже другое указание.

Оказывается, чтобы совершить сделку, связанную с недвижимым имуществом или нотариальным заверением, регистрацией, надо сначала получить согласие супруга и заверить его у нотариуса.

Поскольку, опять же, муж или жена, которые не знали или не согласны с таким решением, вполне имеют право оспорить его в суде и аннулировать совершенную сделку. Так что, выходит, разрешение брать нужно.

Резюмируем 3 пункт 35-ой статьи СК. Есть три условия, предполагающие предварительное получение согласия супруга:

– распоряжение недвижимым имуществом;

– государственная регистрация;

– нотариальное заверение.

С последним условием все понятно. Еще 10 лет назад нотариальные услуги были необязательны, если речь шла о сделках с недвижимостью.

Что касается государственной регистрации, то недавно в силу вступили изменения в законе. О совершении сделки теперь говорит подписание двумя сторонами договора купли-продажи.

Госрегистрация только узаконивает права на недвижимость. Поэтому это условие не всегда действует.

Казалось бы, с первым условием уж точно все ясно, потому что мы видим ключевое слово «недвижимость». Но если копнуть глубже, понимаем, что и здесь все не так очевидно. Как можно распоряжаться имуществом, которое еще не приобрел? До совершения сделки недвижимым имуществом распоряжается продавец, а не покупатель.

Без согласия сделка не пройдет?↑

Давайте теперь посмотрим, как заключаются сделки в действительности. На практике регистраторы требуют-таки заверенного у нотариуса согласия второго супруга на покупку недвижимого имущества.

Это не противоречит действующему законодательству РФ, как, впрочем, и то, что согласия может не быть.

Документы в Росреестре все равно примут, но предупредят о возможных негативных последствиях – отказе в госрегистрации.

Вам вручат документы с соответствующей пометкой, которая вполне может сулить отказ в регистрации. Основанием для этого станет несоблюдение требований, описанных в пункте 1 статьи 30 ФЗ № 122.

В этом случае есть несколько путей решения вопроса. Первое – получив предупреждение о возможности отказа в Росреестре, сразу же пойти с женой/мужем в нотариальную контору. Второе – придерживаться своей линии поведения. Даже если вам откажут в регистрации, вы можете обратиться в суд с протестом.

Сотрудники риелторских компаний согласны с регистраторами, что лучше перестраховываться, перепроверять все факты и иметь на руках нотариально заверенные документы. Ведь если указанные в официальных бумагах сведения будут ложными, можно говорить о факте мошенничества или как минимум введении в заблуждение.

В большинстве случаев нотариальное заверение согласия оказывается очень кстати и для самой пары, которая собирается приобрести новое жилье.

Составленный нотариусом договор является своеобразной гарантией спокойствия, а это, согласитесь, очень важно, особенно в семейной жизни.

Кроме того, во многих риелторских агентствах вас тоже могут заранее попросить сделать и предъявить эту бумагу перед тем, как начать заниматься процедурой оформления сделки.

А что если сознательно не брать согласия супруга на сделку?↑

Конечно, случается и так, что супруги умышленно не берут согласие на приобретение недвижимости у своей половины. Почему?

Во-первых, они просто могут не знать, что это вообще нужно делать. Многие ведь предпочитают совершать покупки без привлечения третьих лиц, в данном случае – риэлторов и юристов.

Во-вторых, это требование можно просто пропустить по невнимательности. Вы же сами знаете, сколько документов нужно подготовить, далеко не все моменты человек способен запомнить и проконтролировать, если действует без профессиональной помощи.

В-третьих, есть люди, которые сознательно будут идти сложным путем, отстаивать свою позицию и права в суде. Просто бороться за справедливость – их жизненное кредо, и им не жаль собственного времени на разбирательства в инстанциях. Главное – принципы.

В-четвертых, бывают и далеко не безобидные причины, о которых мы сейчас поговорим.

«Темная» сторона, или почему еще о согласии супругов «забывают»↑

Всегда, к сожалению, желательно помнить и о криминальных мотивах. Допустим, муж умышленно скрывает наличие жены при покупке квартиры, чтобы иметь возможность потом беспрепятственно приобретенное имущество продать. Проверить, состоит ли человек в браке, порой невозможно. Штампа в паспорте может и не быть, поскольку документ вполне может оказаться новым (выданным взамен утерянному).

Бывали и такие случаи, когда ложь раскрывалась, второй супруг узнавал о махинации и обращался в суд с требованием аннулировать совершенную сделку. Вам наверняка интересно, грозит ли что-то нотариусу за заверение непроверенной информации? Отвечаем: нет. Нотариус заверяет лишь подпись, а не указанные в заявлении сведения.

Иногда супруг решает приобрести квартиру втайне, чтобы впоследствии права на нее переуступить другому человеку. Он сможет провести сделку, заключить предварительные договоры купли-продажи, однако она будет считаться действительной до того момента, пока о ней не узнает супруга и не выскажет в суде свое несогласие.

Подводим итоги↑

Фактически просить согласия супруги на покупку жилья необязательно, но это все-таки стоит сделать, чтобы избавить себя от лишних проблем.

Нотариальное заверение обойдется в небольшую сумму, оно стоит около 1000 рублей. Это не такая большая плата, особенно если учитывать, от чего она может спасти.

Разумеется, мы сейчас говорим о супругах, которые действуют в интересах семьи, а не в корыстных целях.

Источник: https://Reportal.ru/kazan/p/4622-nuzhno-li-oficialnoe-soglasie-suprugi-na-pokupku-kvartiry-ischem-otvet-na-vopros

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2020 году

Согласие супруга на покупку жилья

Приобретение недвижимости — это ответственный и дорогостоящий шаг. Поэтому при совершении сделки нужно учитывать все юридические нюансы и иметь чёткое представление о правовых последствиях.

Отметим, что с покупкой квартир связано много вопросов. Например, нужно ли получать согласие второго супруга на проведение сделки, если жильё приобретается в браке.

Попробуем детально разобраться в этой проблеме.

Когда согласие получается в обязательном порядке

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо упомянуть о двух правовых аспектах. Во-первых, начиная с 2013 года Росреестр регистрирует только передачу права собственности. Во-вторых, всё имущество нажитое в официальном браке считается общим.

Что даёт нам эта информация? Отсюда следует, что соблюдение правовых основ сделки купли-продажи возлагается на заинтересованных лиц. При этом согласие на покупку квартиры носит скорее формальный характер, чем является обязательным условием.

Предположим, что супруги решили приобрести недвижимость. Деньги для этого они откладывали несколько лет, и с учётом того, что средства зарабатывались в браке, они считаются совместно нажитым имуществом.

Следовательно, и квартира, приобретенная на этот капитал, становится общей. Однако здесь нужно помнить об одном важном моменте.

Спустя некоторое время после покупки, отношения в семье могут ухудшиться, и супруг(а), способен заявить, что купля-продажа оформлена без его согласия. Этого хватит, чтобы признать сделку недействительной.

Здесь нужно понимать, что законодатель трактует ситуацию с оформлением согласия двояко. Ярким примером тому можно назвать ст. 35 Семейного Кодекса, регулирующую порядок владения и распоряжения общим имуществом:

  • п.2 — при совершении сделок с совместным имуществом одним из супругов, считается, что он действует с согласия мужа/жены;
  • п.3 — если сделка нуждается в госрегистрации нотариально заверенное согласие обязательно.

Получается, что второй пункт рассматриваемой статьи освобождает супругов от оформления документа, а третий обязывает это сделать. Поэтому чтобы избежать юридических казусов, согласие лучше получить и оформить его в соответствии с установленными правилами.

Статья 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

Когда согласие не нужно

Необходимость оформления документа отпадает в ситуациях, когда сделка попадает под действие других законов и подзаконных актов, регулирующих правовые взаимоотношения между супругами. Сюда можно отнести три момента:

  1. Брачный контракт. Если в договоре имеется пункт о распоряжении недвижимым имуществом, нажитым в браке, дополнительно оформлять согласие не требуется. Например, брачный контракт может предусматривать, что купленная квартира автоматически становится совместной либо переходит в полноправное пользование одного из супругов.
  2. Доверенность. Такой вариант практикуется в некоторых семьях. Суть сводится к тому, что один из супругов подписывает генеральную доверенность на ведение дел и совершение юридически значимых сделок. Форма такого документа предполагает автоматическое согласие со всеми действиями лица, предъявившего доверенность.
  3. Личные сбережения. Допустим, один из супругов получил в дар или по наследству кругленькую сумму, которой хватает на покупку квартиры. Даже если это происходит в браке, деньги не считаются совместно нажитой собственностью, следовательно, получатель может распоряжаться ими по своему усмотрению. Если сумма вкладывается в недвижимость, согласие второго супруга обычно не требуется.

Читать так же:  Права ребенка при разводе родителей

Порядок оформления письменного согласия

Если рассматривать техническую сторону процедуры, здесь нет ничего сложного. Документ составляется в письменном виде и заверяется в любой нотариальной конторе. Это является гарантом того, что супруг, давший своё согласие полностью осознаёт суть сделки, и отдаёт отчёт о возможных последствиях. Кратко пройдёмся по основным пунктам.

Какие документы потребуются

В обязательном порядке представляются паспорта участников и свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.

Образец свидетельства о браке

Если супруги заключили брачный контракт, он также включается в список обязательных документов. Это нужно для того, чтобы нотариус видел, что согласие на проведение сделки не противоречит условиям контракта.

Образец доверенности

Унифицированной формы согласия на покупку квартиры закон не предусматривает. Однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование.
  2. Паспортные данные сторон.
  3. Реквизиты свидетельства о браке.
  4. Данные о наличии либо отсутствии брачного контракта.
  5. Суть соглашения.
  6. Сведения об объекте недвижимости.
  7. Подписи супругов.Образец согласия на покупку недвижимости

Необходимость нотариального удостоверения согласия

Чтобы подтвердить согласие второго супруга на совершение сделки, участие нотариуса является обязательным условием. Дело в том, что соглашения по таким сделкам без нотариального заверения или в устной форме не имеют юридической силы.

Следовательно, в дальнейшем факт покупки квартиры можно будет оспорить в суде. Кроме того, если недвижимость приобретается с привлечением заёмных средств, банк в обязательном порядке потребует нотариально заверенный документ о согласии в совершении сделки.

Это связано с тем, что ипотечное кредитование автоматически распространяет финансовые обязательства на обоих супругов.

При этом важно понимать, что данное соглашение действует только в отношении одной сделки, в нашем случае, это покупка недвижимости.

Сколько действует соглашение

Это ещё один вопрос, на который нет однозначного ответа. С одной стороны, такие документы не могут быть бессрочными, чтобы защищать интересы супругов после совершения сделки. С другой, закон не регулирует продолжительность действия соглашения.

Если у супругов имеется на руках предварительный договор купли-продажи жилья, они должны завершить сделку в течение 12 месяцев.

Если договорённости с продавцом недвижимости отсутствуют, супруги могут сами выбирать продолжительность действия соглашения.

Однако многие юристы придерживаются мнения, что согласие должно действовать не больше года, и именно этот срок указывают в документе при его заверении.

Читать так же:  Автобиография для опеки

Можно ли купить квартиру без согласия

Теоретически да. Начиная с 2017 года, Росреестр не должен запрашивать письменного подтверждения на проведение сделки купли-продажи со стороны второго супруга.

Переход права собственности регистрируется, но делается пометка о том, что согласие не было включено в общий пакет документов.

Однако это правило сработает только в случае, если недвижимость приобретается на личные сбережения супругов.

Если привлекается банк, супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотечному кредиту, и менеджер обязательно потребует включить согласие на сделку от жены/мужа в общий пакет документов. Суть этого требования сводится к тому, что банк хочет получить гарантии чистоты сделки и возврата заёмных средств.

В ситуациях, когда квартира приобретается без письменного согласия, не стоит забывать о возможных правовых последствиях. Выше мы упоминали, что итогом таких сделок может быть оспаривание. Сделать это можно с соблюдением двух обязательных условий:
  1. Иск подаётся только заинтересованным лицом. В нашем случае, это супруг, считающий, что его гражданские права были нарушены.
  2. Решение об аннулировании сделки выносит суд. При этом стороны обязаны представить веские доказательства своей правоты.

Если купля-продажа оспорена, ситуация откатывается к периоду «до сделки». Это означает, что супруги должны освободить спорную квартиру, а покупатель обязан вернуть им деньги.

Однако идеальное развитие событий происходит далеко не всегда. В частности, у продавца может не оказаться нужной суммы, он может уехать из страны или погибнуть.

Поэтому получается так, что супруги занимают жилплощадь незаконно, а процесс взыскания денежных средств растягивается на долгие годы.

Источник: https://zakonoved.su/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti-obrazec.html

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие супруга на покупку жилья

Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость такого согласия обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

Как оформить согласие

Согласие супруга на покупку квартиры означает его одобрение сделки купли-продажи и выражает волю лица относительно совершения данной операции. Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, то и для совершения сделки также потребуется нотариально заверенное согласие от второй половинки.

Образец заявления на согласие может быть подготовлен непосредственно самим нотариусом. Для оформления разрешения на покупку квартиры необходимы следующие документы:

  • паспорта или документы, удостоверяющие личность супружеников;
  • свидетельство о браке;
  • документ на квартиру (не является обязательным, но может быть предоставлен для указания точного адреса нахождения приобретаемой квартиры).

То лицо, которое дает разрешение своей законной половинке на приобретение жилья, ознакамливается с образцом заявления, а нотариусом разъясняются все правовые аспекты покупки квартиры в браке. Согласие супруга печатается на специальном бланке, имеющем степени защиты и удостоверяется гербовой печатью нотариуса.

Очень важно, что заявление о разрешении на покупку квартиры имеет свой срок действия. Обычно срок чётко оговаривается в тексте самого заявления. Поэтому рекомендуется его оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.

Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.

Приобретение квартиры в браке

Если супружеская пара желает купить квартиру, то сделать это можно двумя путями:

  1. Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
  2. Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение. В правоустанавливающем документе на жилье будет указан один собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.

Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

Необходимость оформления согласия

Перед заключением сделки купли-продажи стает вопрос: нужно ли согласие супруга на приобретение объекта недвижимости? Рассмотрим случай, когда возникает необходимость его оформления.

Так, например, если денежные средства, выделенные на покупку, являются общей собственностью супругов.

Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.

Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.

Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.

Поскольку имущество, которое человек получил в порядке наследования, по договору дарения или до брачных отношений, то оно признается личной собственностью и не подлежит разделу в будущем. Это означает, что и потратить личные средства лицо может по своему усмотрению, без согласия на то второй половинки.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kogda-neobhodimo-notarialno-zaverennoe-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.