Согласие супруга на покупку недвижимости образец

Содержание

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2020 году – образец и порядок оформления

Согласие супруга на покупку недвижимости образец

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать в Word [41.00 KB]

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать в Word [25.00 KB]

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2020: нужно ли, как оформить, стоимость

Согласие супруга на покупку недвижимости образец

» Купля-продажа квартиры » Согласие на покупку квартиры от супруга

12 146 просмотров

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке.

Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.

Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Банки требуют такое согласие практически всегда. Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  • Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает. В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров. Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.

  • Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  • Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Порядок действий

  1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.

  2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа.

    Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.

  5. Оплатить услугу.
  6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).

  7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  8. Дождаться заверения.
  9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Брачный контракт (при наличии).

Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте. Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт.

Скачать образец согласия на покупку квартиры от супруга

Правила составления

Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

  • В верхней части документа обязательно указывается его название.
  • После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
  • Данные из свидетельства о заключении брака.
  • Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
  • Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
  • Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
  • Дата и подпись.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.

Для лучшего понимания рекомендуется изучить представленный выше образец.

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Покупка квартиры в любом виде и с любыми особенностями – это всегда сравнительно рискованная операция. Многочисленные мошенники изобретают различные способы получить деньги и, при этом, не передавать жилье новым собственникам. Возможны и обратные ситуации, при которых уже супружеская пара идет на мошенничество для того, чтобы получить жилье и минимальными затратами. Таким образом, согласие супруга является чуть ли не обязательным документом, способным минимизировать возможные риски. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, решая возникающие проблемы. А в случае необходимости – будут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga/

Образцы: нотариальное согласие супруга на продажу и покупку

Согласие супруга на покупку недвижимости образец

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки: ОБРАЗЕЦ

СОГЛАСИЕ

(на продажу недвижимого имущества)

_________________________________________

(место и дата прописью)

Я, _______________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _______, N ______, выдан “___”________ ___ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, состоящ__ в браке с __________________ (Ф.И.О.

) паспорт: серия _______, N _______, выдан “___”___________ ____ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________, свидетельство о заключении брака: серия ______ N _____, выдано “___”_________ ____ г.

______________, составил настоящий документ о нижеследующем:

1.Я, гр.____________________ (Ф.И.О.) в соответствии со ст.35 СК РФ даю согласие своей жене (своему супругу) ________________________ (Ф.И.О.) настоящим заявляю о своем согласии на ПРОДАЖУ за цену и условиях по своему усмотрению________________ (указать имущество), находящ___ по адресу: ________________________________________.

2. ст.34,35, 36 СК.РФ мне нотариусом разъяснено.

3.Настоящее согласие составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г.________, _____________________ (Ф.И.О. нотариуса) по адресу : _____________________, второй выдается на руки ______________________ (Ф.И.О. супруга, дающего согласие).

_________ (подпись)

Настоящее согласие удостоверено мной ___________________, нотариусом ___________________ (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, N, дата выдачи лицензии).

Согласие подписано гр. ________________ собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано в реестре за N ___________.

Взыскано госпошлины (по тарифу) ___________.

Нотариус ___________________ (подпись) М.П. ОБРАЗЕЦ

СОГЛАСИЕ

(на покупку недвижимого имущества)

_________________________________________

(место и дата прописью)

Я, _______________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _______, N ______, выдан “___”________ ___ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, состоящ__ в браке с __________________ (Ф.И.О.

) паспорт: серия _______, N _______, выдан “___”___________ ____ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________, свидетельство о заключении брака: серия ______ N _____, выдано “___”_________ ____ г.

______________, составил настоящий документ о нижеследующем:

1.Я, гр.____________________ (Ф.И.О.) в соответствии со ст.35 СК РФ даю согласие своей жене (своему супругу) ________________________ (Ф.И.О.) настоящим заявляю о своем согласии на ПОКУПКУ за цену и условиях по своему усмотрению________________ (указать имущество), находящ___ по адресу: ________________________________________.

2. ст.34,35, 36 СК.РФ мне нотариусом разъяснено.

3.Настоящее согласие составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г.________, _____________________ (Ф.И.О. нотариуса) по адресу : _____________________, второй выдается на руки ______________________ (Ф.И.О. супруга, дающего согласие).

_________ (подпись)

Настоящее согласие удостоверено мной ___________________, нотариусом ___________________ (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, N, дата выдачи лицензии).

Согласие подписано гр. ________________ собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано в реестре за N ___________.

Взыскано госпошлины (по тарифу) ___________.

Нотариус ___________________ (подпись) М.П.

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/zkn/?id=181

Согласие супруга на покупку недвижимости – Бесплатная Юридическая Помощь

Согласие супруга на покупку недвижимости образец

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Такой вопрос возникает практически у каждого человека, собирающегося купить квартиру, дом или другой объект. И если с оформлением нотариального согласия на продажу имущества все предельно ясно, то необходимость оформления подобного документа при покупке вызывает множество споров среди юристов и риелторов.

Откуда берутся противоречия, если существуют законы, принимаемые для всех? Увы, именно в текущем законодательстве не все так однозначно. Рассмотрим подробнее пункты статей законов, на которые оппоненты ссылаются в спорах.

Говорит Семейный Кодекс

  • Пункт 2 статьи 35 СК РФ предполагает, что сделка, касающаяся распоряжения совместным имуществом производится с согласия второго супруга. Однако существует вероятность того, что сделку признают недействительной, если того потребует второй супруг, которому необходимо будет в суде доказать, что супруг, заключающий сделку, заранее знал или предположительно должен был знать о несогласии второго супруга на заключение сделки.
  • Согласно пункту 3 этой же статьи, для заключения сделок, связанных с распоряжением недвижимостью, и сделок, удостоверяющихся нотариально и/или регистрирующихся в утвержденном законом порядке, требуется согласие супруга, заверенное должным образом у нотариуса. Без предоставления нотариального согласия, второй супруг имеет право потребовать расторжения заключенного договора в суде в течение одного года с момента получения информации о заключенной сделке.

Рассматривая пункты статьи 35 по отдельности, можно сделать совершенно противоположные выводы.

  • Следуя пункту 2, второй супруг не обязан доказывать свое согласие на сделку. Для контрагента, участвующего в сделке, действует «презумпция согласия».
  • Согласно пункту 3, недвижимость считается имуществом особой категории, на которую предположение согласия не может распространяться.

Так нужно ли оформлять согласие супруга на покупку квартиры? Постараемся разобраться в противоречиях.

Разбор противоречий

Изучив пункт 3, можно выделить три признака, выводящих сделку из предположения согласия:

  1. Распоряжение недвижимым имуществом.
  2. Удостоверение у нотариуса.
  3. Необходимость государственной регистрации.
  4. Распоряжаться недвижимым имуществом может только продавец. Поэтому приобретение квартиры не входит в понятие «распоряжение», а покупатель распоряжается только денежными средствами.
  5. С 2000 года отсутствует необходимость в нотариальных сделках с недвижимостью.
  6. В силу изменений, произошедших в марте 2013 года, сделки с недвижимостью не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только право на недвижимость.

Резюме: если следовать только букве закона, то большинство юристов согласится с тем, согласие на покупку не нужно. Однако в этой ситуации существует круг лиц, заинтересованных в наличии этого документа.

Кому нужно согласие

Собираясь заключить сделку, большинство риелторов попросит вас предоставить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры. Это вызвано тем, что риелторы не заинтересованы в расторжении сделки в будущем. Застройщик или продавец также может потребовать этот документ, защищая собственные интересы.

Препятствия возникнут и у государственного регистратора. Если в пакете документов, подаваемых регистратору, нотариально заверенное согласие будет отсутствовать, то регистратор может сделать соответствующую пометку, а впоследствии имеет право отказать в государственной регистрации.

Вариантов решения данной задачи два: доказывать свою правоту через суд либо оформить согласие супруга. Второму супругу достаточно самому посетить нотариуса в заранее оговоренное время и, предоставив свидетельство о браке и паспорт, подписать соответствующе оформленный бланк. Присутствие другого супруга не нужно. Цена документа около 1000 рублей.

Какую информацию содержит документ

Оформление нотариального согласия происходит по общепринятому образцу с обязательным указанием следующей информации:

  • Место составления документа и дата.
  • ФИО супруга, дающего согласие, с указанием номера паспорта и адреса регистрации.
  • ФИО супруги, получающей согласие, с указанием данных свидетельства о браке.
  • Объект покупки. Необязательно указывать конкретную квартиру.
  • ФИО и подпись супруга, дающего согласие. Заполняется от руки.
  • Место и дата регистрации документа.
  • ФИО нотариуса, удостоверившего документ.
  • Номер в реестре.
  • ФИО и подпись нотариуса.
  • Печать.

образец согласия супруга на приобретение недвижимости
Заявление на согласие супруга для покупки квартиры

Источник: http://besplatniy-urist.ru/blanks/notarialnie/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti.html

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2020 году

Согласие супруга на покупку недвижимости образец

Приобретение недвижимости — это ответственный и дорогостоящий шаг. Поэтому при совершении сделки нужно учитывать все юридические нюансы и иметь чёткое представление о правовых последствиях.

Отметим, что с покупкой квартир связано много вопросов. Например, нужно ли получать согласие второго супруга на проведение сделки, если жильё приобретается в браке.

Попробуем детально разобраться в этой проблеме.

Когда согласие получается в обязательном порядке

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо упомянуть о двух правовых аспектах. Во-первых, начиная с 2013 года Росреестр регистрирует только передачу права собственности. Во-вторых, всё имущество нажитое в официальном браке считается общим.

Что даёт нам эта информация? Отсюда следует, что соблюдение правовых основ сделки купли-продажи возлагается на заинтересованных лиц. При этом согласие на покупку квартиры носит скорее формальный характер, чем является обязательным условием.

Предположим, что супруги решили приобрести недвижимость. Деньги для этого они откладывали несколько лет, и с учётом того, что средства зарабатывались в браке, они считаются совместно нажитым имуществом.

Следовательно, и квартира, приобретенная на этот капитал, становится общей. Однако здесь нужно помнить об одном важном моменте.

Спустя некоторое время после покупки, отношения в семье могут ухудшиться, и супруг(а), способен заявить, что купля-продажа оформлена без его согласия. Этого хватит, чтобы признать сделку недействительной.

Здесь нужно понимать, что законодатель трактует ситуацию с оформлением согласия двояко. Ярким примером тому можно назвать ст. 35 Семейного Кодекса, регулирующую порядок владения и распоряжения общим имуществом:

  • п.2 — при совершении сделок с совместным имуществом одним из супругов, считается, что он действует с согласия мужа/жены;
  • п.3 — если сделка нуждается в госрегистрации нотариально заверенное согласие обязательно.

Получается, что второй пункт рассматриваемой статьи освобождает супругов от оформления документа, а третий обязывает это сделать. Поэтому чтобы избежать юридических казусов, согласие лучше получить и оформить его в соответствии с установленными правилами.

Статья 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

Когда согласие не нужно

Необходимость оформления документа отпадает в ситуациях, когда сделка попадает под действие других законов и подзаконных актов, регулирующих правовые взаимоотношения между супругами. Сюда можно отнести три момента:

  1. Брачный контракт. Если в договоре имеется пункт о распоряжении недвижимым имуществом, нажитым в браке, дополнительно оформлять согласие не требуется. Например, брачный контракт может предусматривать, что купленная квартира автоматически становится совместной либо переходит в полноправное пользование одного из супругов.
  2. Доверенность. Такой вариант практикуется в некоторых семьях. Суть сводится к тому, что один из супругов подписывает генеральную доверенность на ведение дел и совершение юридически значимых сделок. Форма такого документа предполагает автоматическое согласие со всеми действиями лица, предъявившего доверенность.
  3. Личные сбережения. Допустим, один из супругов получил в дар или по наследству кругленькую сумму, которой хватает на покупку квартиры. Даже если это происходит в браке, деньги не считаются совместно нажитой собственностью, следовательно, получатель может распоряжаться ими по своему усмотрению. Если сумма вкладывается в недвижимость, согласие второго супруга обычно не требуется.

Читать так же:  Права ребенка при разводе родителей

Порядок оформления письменного согласия

Если рассматривать техническую сторону процедуры, здесь нет ничего сложного. Документ составляется в письменном виде и заверяется в любой нотариальной конторе. Это является гарантом того, что супруг, давший своё согласие полностью осознаёт суть сделки, и отдаёт отчёт о возможных последствиях. Кратко пройдёмся по основным пунктам.

Какие документы потребуются

В обязательном порядке представляются паспорта участников и свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.

Образец свидетельства о браке

Если супруги заключили брачный контракт, он также включается в список обязательных документов. Это нужно для того, чтобы нотариус видел, что согласие на проведение сделки не противоречит условиям контракта.

Образец доверенности

Унифицированной формы согласия на покупку квартиры закон не предусматривает. Однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование.
  2. Паспортные данные сторон.
  3. Реквизиты свидетельства о браке.
  4. Данные о наличии либо отсутствии брачного контракта.
  5. Суть соглашения.
  6. Сведения об объекте недвижимости.
  7. Подписи супругов.Образец согласия на покупку недвижимости

Необходимость нотариального удостоверения согласия

Чтобы подтвердить согласие второго супруга на совершение сделки, участие нотариуса является обязательным условием. Дело в том, что соглашения по таким сделкам без нотариального заверения или в устной форме не имеют юридической силы.

Следовательно, в дальнейшем факт покупки квартиры можно будет оспорить в суде. Кроме того, если недвижимость приобретается с привлечением заёмных средств, банк в обязательном порядке потребует нотариально заверенный документ о согласии в совершении сделки.

Это связано с тем, что ипотечное кредитование автоматически распространяет финансовые обязательства на обоих супругов.

При этом важно понимать, что данное соглашение действует только в отношении одной сделки, в нашем случае, это покупка недвижимости.

Стоимость

Нотариальные конторы оказывают услуги на платной основе. Оформление согласия на покупку квартиры не имеет фиксированной цены, поэтому стоимость может различаться в зависимости от региона проживания, и тарифной сетки, по которой работает нотариус.

В любом случае, услуга включает:

  1. Юридическую консультацию по рассматриваемому вопросу.
  2. Документальное оформление.
  3. Заверение.

В среднем по стране, стоимость услуги варьируется в пределах 2 000-3 000 рублей. Здесь нужно уточнить, что согласие супруги могут составить самостоятельно, и принести его нотариусу в готовом виде. В этом случае, юрист просто заверит документ в присутствии сторон. Учитывая, что документального оформления со стороны конторы не потребуется, цена такого варианта будет ниже.

Сколько действует соглашение

Это ещё один вопрос, на который нет однозначного ответа. С одной стороны, такие документы не могут быть бессрочными, чтобы защищать интересы супругов после совершения сделки. С другой, закон не регулирует продолжительность действия соглашения.

Если у супругов имеется на руках предварительный договор купли-продажи жилья, они должны завершить сделку в течение 12 месяцев.

Если договорённости с продавцом недвижимости отсутствуют, супруги могут сами выбирать продолжительность действия соглашения.

Однако многие юристы придерживаются мнения, что согласие должно действовать не больше года, и именно этот срок указывают в документе при его заверении.

Читать так же:  Автобиография для опеки

Можно ли купить квартиру без согласия

Теоретически да. Начиная с 2017 года, Росреестр не должен запрашивать письменного подтверждения на проведение сделки купли-продажи со стороны второго супруга.

Переход права собственности регистрируется, но делается пометка о том, что согласие не было включено в общий пакет документов.

Однако это правило сработает только в случае, если недвижимость приобретается на личные сбережения супругов.

Если привлекается банк, супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотечному кредиту, и менеджер обязательно потребует включить согласие на сделку от жены/мужа в общий пакет документов. Суть этого требования сводится к тому, что банк хочет получить гарантии чистоты сделки и возврата заёмных средств.

В ситуациях, когда квартира приобретается без письменного согласия, не стоит забывать о возможных правовых последствиях. Выше мы упоминали, что итогом таких сделок может быть оспаривание. Сделать это можно с соблюдением двух обязательных условий:
  1. Иск подаётся только заинтересованным лицом. В нашем случае, это супруг, считающий, что его гражданские права были нарушены.
  2. Решение об аннулировании сделки выносит суд. При этом стороны обязаны представить веские доказательства своей правоты.

Если купля-продажа оспорена, ситуация откатывается к периоду «до сделки». Это означает, что супруги должны освободить спорную квартиру, а покупатель обязан вернуть им деньги.

Однако идеальное развитие событий происходит далеко не всегда. В частности, у продавца может не оказаться нужной суммы, он может уехать из страны или погибнуть.

Поэтому получается так, что супруги занимают жилплощадь незаконно, а процесс взыскания денежных средств растягивается на долгие годы.

Источник: https://zakonoved.su/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.