Согласие супруга на аренду земельного участка

Согласие супруга на аренду земельного участка в 2020 году

Согласие супруга на аренду земельного участка

Согласие супруга на аренду земельного участка необходимо, если семейная пара решила воспользоваться этим режимом использования угодья. Эта сделка во многих ситуациях считается одной из самых приемлемых, но в ней есть определенные особенности, о которых необходимо знать.

На основании какой статьи заключается договор аренды? Соглашение регулируется ст. 22 ЗК РФ, а также к ней применяются положения гл. 34 ГК РФ.

Аренда – это сделка, в которой принимает участие две стороны. Арендодатель земельного участка, он же – его собственник передает второй стороне его во временное владение за определенную плату.

Стороны: арендатор и арендодатель закрепляют соглашение специальным документом. Это договор, который составляется в простой письменной форме. Он не требует нотариального заверения. Образец соглашения можно скачать из интернета, либо воспользоваться услугами юристов.

Обязательство сторон друг перед другом оформляется полномочиями, закрепленными в договоре. Основное – арендодатель передает недвижимость во владение другой стороне. Арендодатор вносит плату за пользование земельным участком.

Существенными условиями сделки выступает цена договора и предмет. Оба положения должны быть детально прописаны. В противном случае договор может быть признан не соответствующим закону.

Виды аренды

Виды подразделяются в зависимости от того, у кого участок берется во временное владение или пользование. В частности, арендодателем могут выступать следующие лица:

  1. Граждане (речь идет о переходе частной собственности – ЗУ от одного лица к другому).
  2. Организации или компании, то есть ЮЛ – в этой ситуации речь идет также о частной собственности.
  3. Администрация поселения, на территории которого находится участок земли.

Собственник ЗУ имеет право самостоятельно решать вопрос о том, кому и на какой срок он будет сдавать земельный надел. Большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. Исключения из правил составляют так называемые существенные условия, без наличия которых в соглашении оно признается недействительным.

Если договор заключается между местной   администрацией и заинтересованными лицами, то его регулирование осуществляется ЗК РФ. Нормы закона распространяются на возможные сроки, на порядок определения платы за аренду. Кроме того, во многих случаях для назначения арендатора для определенного участка проводятся торги. В ходе аукциона определяется его победитель.

Срок действия:

  1. Краткосрочная: от 1 до 5 лет.
  2. Долгосрочная: срок имеет максимум – 49 лет.

Основные особенности аренды ЗУ

Заинтересованные лица вправе арендовать участок без строений, а также с ними. Все эти нюансы определяются в договоре. При этом разрешается составить отдельный документ, указать в нем все объекты недвижимого имущества, стоящие на участке.

ЗК РФ устанавливает, что ЗУ передается во временное владение или пользование для нескольких целей. В частности, ими могут быть:

  • ИЖС;
  • возведение зданий, сооружений;
  • реконструкция;
  • ведение личного (подсобного) хозяйства;
  • садоводство;
  • огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест отдыха;
  • озеленение;
  • благоустройство;
  • осуществление мероприятий физкультурно-оздоровительного характера;
  • выпас животных и т.д.

В каждом из этих случаев закон определяет минимальные, максимальные сроки, на которые происходит оформление арендного договора. Ограничения касаются того, кто имеет право выступать арендатором. К этому лицу законом могут также предъявляться определенные требования.

Согласие супруги (а)

Статья 35 СК РФ отвечает на вопросы владения и распоряжения имуществом супругов. По закону оно считается общим. И из этого следует, что при совершении гражданско-правовой сделки необходимо получить одобрение второй стороны: мужа или жены.

Для того чтобы понимать, зачем необходимо согласие второй стороны в браке, рассмотрим, как в законе определяется совместная собственность. Это имущество, одновременно принадлежащее мужу и жене. Но при условии, что их брак официально зарегистрирован в органах ЗАГСа.

Имущество не поделено между ними. Таким образом, получается, что имущество между ними не поделено, считается общим. Муж и жена имеют равные права на земельный участок.

И закон вменяет им в обязанность выплачивать налоги на землю, а также коммунальные платежи при их наличии.

О совместной собственности супругов следует говорить в случае, если недвижимость, то есть земельный участок был куплен после брака.

Если это произошло до брачных отношений, либо одному из пары подарили недвижимость, второй не имеет на него права. Таким образом, вторая сторона дает одобрение на сделку, если она касается имущества, находящегося в общей собственности.

Если кто-либо: муж или жена являются полноправными владельцами, то согласия второй половины не требуется.

Если в аренду сдается недвижимое имущество, которое имеет несколько собственников, договор заключается с каждым из владельцев.

Если договор аренды заключается одним из супругов и касается общего имущества мужа и жены, то сделка признается недействительной судом, если нет согласия одного из них.

Каждый из семейной пары вправе потребовать у суда признания договора не соответствующим закону.

Но суд при вынесении решения основывается на том, что супруг, заключивший арендный договор, заранее знал о том, что его вторая половина не одобряет сделку.

Форма согласия

Одобрение второго супруга составляется в письменной форме. Закон возлагает обязанность на того, кто заключает арендный договор, получить согласие. Оно должно быть не только в простой письменной форме.

Его нужно заверить нотариально. Этого требует закон.

На практике, органы Росреестра, в чью компетенцию входит регистрация арендных договоров, заключаемых в срок от года, требуют согласия второго супруга в нотариальной форме.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод о том, что документом, подтверждающим права, связанные с распоряжением общим имуществом, выступает согласие второго супруга (нотариальная форма). Этот документ, по положениям N122-ФЗ от 1997 года, должен быть предоставлен в Росреестр.

Отказ Росреестра регистрировать переход имущества к арендатору, обоснован. И эта позиция подтверждается п. 7 Приказа Министерства Юстиции от 2003 года.

В приказе N70, изданным от имени этого органа, говорится, что при проведении государственной регистрации сделок с имуществом недвижимого назначения, которое находится (приобретается) в общую собственность супругов, принимается во внимание следующее: оборот имущества устанавливается не только ЗК РФ, но и другими НПА. На практике, это означает, что Приказ отсылает пользователей к другим законам, которые регулируют порядок определения совместной собственности.

Поэтому, необходимо принимать во внимание ст. 35 СК РФ. В частности, в ней говорится, что если один из семейной пары совершает сделку в установленном законе порядке, нужно получить нотариальное одобрение второго.

Источник: https://prozemlu.ru/soglasie-supruga-na-arendu-zemelnogo-uchastka/

Согласие супруга на аренду земельного участка – в 2020 году, образец

Согласие супруга на аренду земельного участка

В настоящее время многие граждане оформляют аренду земельного участка. Такая форма сделки считается наиболее приемлемой, так как покупка доступна далеко не для всех.

Сделка проводится в определенном законом порядке. Если арендодатель является полноправным собственником, то сложностей возникнуть не должно. Особенности имеет оформление аренды надела, на который имеют право третьи лица.

Одними из заинтересованных граждан могут быть муж или жена арендодателя. Важно знать, что они должны официально составить разрешение. Необходимо помнить о законодательных нормах, когда будет составляться нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка.

Определение понятий

Аренда является сделкой между лицами, в ходе которой в пользование передается определенное имущество. Она оформляется на временной основе и предусматривает плату за то, что будет использоваться недвижимость.

Законодательное регулирование отношений производится Гражданским кодексом РФ. Также отдельные нормы, касающиеся передачи участков, отражены в Земельном кодексе РФ.

При оформлении соглашения обязательно составляется договор аренды. В качестве арендодателя выделяется собственник надела. Вторая сторона, осуществляющая съем, считается арендатором.

В качестве участников могут выступать физические лица. Таковыми признаются обычные граждане или индивидуальные предприниматели.

Также допускается оформление договора между юридическими лицами:

  • частными компаниями;
  • государственными учреждениями;
  • органами муниципальной власти;
  • фирмами со смешанной формой.

Выделяют некоторые особенности документа. Он обязательно должен иметь письменную форму. Нотариально заверять договор не требуется. Если сделка имеет долгосрочный характер, требуется ее регистрация в Росреестре.

Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.

В зависимости от того, кто является арендодателем, участки могут быть переданы:

  • физическими лицами;
  • юридическими лицами;
  • администрацией населенного пункта.

Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ.

В нем прописываются:

  • сроки использования участков;
  • порядок определения платы за аренду;
  • процесс проведения торгов.

Только победителю аукциона дается право пользования имуществом государственного и муниципального характера.

Аренда может отличаться и по сроку действия. Если она оформляется на период от трех до пяти лет, она считается краткосрочной. В случае продления ее до 49 лет, речь идет о долгосрочным взаимоотношениях.

При оформлении договора на несколько месяцев (до года), обязательная регистрация документа не требуется. В остальных ситуациях необходимо обращение в Росреестр для удостоверения сделки.

Образец оформленного нотариально согласия

Что требует Закон

В статье 35 Семейного кодекса РФ отмечаются вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом супругов, которое считается общим. На основании второго пункта при совершении сделки важно получить согласие второй стороны.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Исключение из нормы предусматривается в пункте 3 статьи 35. Она отмечает, когда требуется нотариально заверить разрешение на проведение процедуры.

Согласие вторая сторона должна давать в том случае, если государственная сделка касается общего имущества. В других ситуациях, когда гражданин является полноправным владельцем, разрешение получать не нужно.

Если предприниматель составляет спорный договор аренды, то распоряжение имуществом общего характера не происходит. Поэтому статья 35 Семейного кодекса РФ не распространяется на данные ситуации.

Если в аренду передается недвижимость, имеющая множество собственников, то договор заключается с каждым из них. Эти нормы прописываются в статьях Земельного кодекса РФ.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как взять землю в пользование

При получение в распоряжение участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, необходимо предварительно получить их согласие. Аренда осуществляется только после обязательного проведения конкурса. О предстоящих торгах сообщается по различным каналам СМИ.

Для получения участка необходимо заключение договора. Он имеет письменную форму, не требуя нотариального удостоверения. В соответствии с 26 статьей Земельного кодекса РФ, если аренда оформляется на год и более, обязательно необходимо обратиться в органы Росреестра.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Выделяют некоторые особенности составления договора аренды:

  • Стороны могут включить в документы некоторые пункты по своему усмотрению. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
  • Запрещается исключать из документа существенные пункты. Без них он будет признан неправомерным, а сделка ничтожной.
  • Обязательно подробно описывается предмет аренды – земельный участок. Важно указать все характеристики, местоположение земли.
  • Требуется прописать сумму арендной платы. Она устанавливается по соглашению сторон. При этом ни одна из них не может изменить размер в одностороннем порядке без уведомления.
  • Прописывается срок действия соглашения. Если он будет отсутствовать, то договор считается бессрочным.
  • При заключении документа на год и более, требуется его регистрация в Росреестре. В остальных случаях можно обойтись простой письменной формой.

Выписка из ЕГРЮЛ

Необходимые документы

Список документов для оформления договора аренды может варьироваться в зависимости от того, кто участвует в сделке. Если соглашение составляется между физическими лицами, достаточно иметь в наличии паспорта. Также арендатор может потребовать предоставление правоустанавливающих на объект документов. Таковым считается свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

Если сделка проводится с участием юридического лица, то могут запросить:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность на подписание документов от юрлица;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Также важно иметь кадастровый паспорт и план участка, выписку из госреестра на строение, расположенное на нем.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Скачать форму межевого плана

Обязательно составляется заявление на получение аренды участка. Государственные земли передаются только после проведения торгов. Для этого оставляется заявка, а также вносится залог. Последнее действие подтверждается соответствующей квитанцией.

Образец ИНН гражданина РФ

Чтобы документ приобрел юридическую силу, необходимо провести его регистрацию в территориальном отделении Росреестра.

Для этого у сторон должны быть в наличии:

  • паспорта, с помощью которых производится удостоверение личности (для физических лиц);
  • учредительная документация и регистрационные бумаги (для юридических лиц): ИНН, свидетельство о регистрации, приказ о назначении генерального директора, устав учреждения;
  • два экземпляра договора аренды;
  • разрешение на аренду земельного участка, выданное органами местного самоуправления;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии прав собственности у частника);
  • документы на надел;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, отражающие право собственности на строение на участке;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Чтобы начать процедуру государственной регистрации, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением.

Иногда список бумаг изменяется. Это происходит в отдельных случаях, выделенных специалистами Росреестра. Важно заранее определить, какие документы нужно предоставить.

Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка

Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины. При этом данное правило касается обеих сторон.

Все нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Скачать образец согласия супруга на аренду земли

При оформлении сделки важно получить разрешение от мужа/жены.

Составляя документ, можно ориентироваться на образец согласия супруга на аренду земельного участка:

Согласие супруга на аренду земельного участка

город Москва, Российская Федерации

26 апреля 2020 года

Источник: https://1kvartirka.ru/soglasie-supruga-na-arendu-zemelnogo-uchastka/

  • Земельные отношения, недвижимое имущество
  • Другие муниципальные и государственные услуги
  • Получение паспорта, переезд
  • Приобретение жилого помещения
  • Оформление прав на земельный участок
  • Выдача разрешения на строительство

Подробности Создано: 05.07.2016 06:15

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 июня 2016 г.

N 304-КГ16-369 Суд удовлетворил требование и признал незаконным отказ уполномоченного органа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, поскольку при заключении истцом спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, нет необходимости в получении на это нотариально удостоверенного согласия его супруги

Для того, чтобы арендовать землю в т. ч. на срок не менее года и, соответственно, зарегистрировать договор аренды, гражданину не требуется предоставлять регистрирующему органу нотариально удостоверенное согласие супруги. Такой вывод следует из позиции СК по экономическим спорам ВС РФ, которая указала следующее.

Исходя из норм СК РФ, согласие супруга требуется при совершении другим супругом подлежащей госрегистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении же договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов.

Следовательно, к правоотношениям по заключению договора аренды не применяются положения СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга. Тем более такое согласие не требуется, когда обязанность заключить договор аренды земли вытекает из закона.

Так, в силу ЗК РФ исключительное право на приобретение государственных и муниципальных участков в собственность или в аренду имеют в т. ч. граждане-собственники зданий, сооружений на этой земле. В определенных случаях заключается договор аренды земли со множественностью лиц на стороне арендатора.

Соответственно, иное толкование норм СК РФ может привести к злоупотреблению правом, т. к. при наличии обязанности заключить договор аренды земли гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга.

Заявления о предоставлении мер социальной поддержки можно представить: – в электронном виде через Портал государственных услуг Российской Федерации, Портал государственных услуг Челябинской области по возможности с приложением сканированных документов, … Легко ли попасть в МФЦ, будучи человеком с инвалидностью? Многофункциональный центр «Мои документы» города Златоуста не вызывает затруднений у маломобильных граждан. Кнопка вызова персонала, удобные пандусы, просторные коридоры и специальные уборные делают … Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что сведения из ЕГРН бывают общедоступными или имеют характер ограниченного доступа. Сведения из ЕГРН могут потребоваться при различных операциях с … Выбрать форму получения набора социальных услуг на 2021 год Граждане, имеющие право на льготы и меры социальной поддержки в соответствии с федеральными законами (категории), могут выбрать форму получения набора социальных услуг: натуральную или денежную. В набор … Управление Росреестра по Челябинской области информирует пользователей сети Интернет, что официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) переехал на новый домен – теперь он находится по …

Посетители МФЦ имеют  возможность принять участие в Опросе об эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления,  унитарных предприятий и учреждений Челябинской области.

Важно! Для участия в Опросе в сети Интернет Вам необходимо быть зарегистрированным на портале Госуслуг (Gosuslugi.ru.)

Приветствуем Вас на сайте Многофункционального центра Златоустовского городского округа. Здесь вы можете ознакомится с оказываемыми услугами в нашем центре. МФЦ оказывает по городу Златоусту множество услуг, такие как, оформление карт жителя ЗГО, приватизация помещений, аренда земельного участка и многое другое. В Златоусте имеется три офиса МФЦ, где осуществляются наши услуги:

  • на ул. Скворцова, 32
  • на ул. 40 лет Победы, 14
  • на ул. Аносова, 259.

 В МФЦ находится Пункт оплаты услуг Система “Город”

Источник: http://www.mfczgo.ru/index.php/actual/640-chtoby-arendovat-uchastok-i-zaregistrirovat-dogovor-grazhdaninu-ne-nuzhno-soglasie-suprugi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.