Согласие собственника о разделе земельного участка образец

Содержание

Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности: порядок оформления и образец

Согласие собственника о разделе земельного участка образец

В жизни многих семей случается так, что требуется разделить земельный участок на две и более частей.

Как правило, такое происходит при расторжении брака с последующим или единовременным разделом имущества. Однако возможно сторонами движет желание иметь долю в личной, а не в долевой собственности.

Для этих целей может заключаться соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности.

В результате подписания нужных документов существующий земельный участок теряет свой статус. Вместо него формируются другие объекты недвижимости.

Любой ли участок земли можно поделить

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

  • делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
  • неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.

При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

  • отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
  • продать участок и поделить вырученные средства поровну;
  • оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.

Пошаговая инструкция раздела земельного участка

Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.

Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:

  1. Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
  2. Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
  3. Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
  4. Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
  5. Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.

Получить новую выписку из Росреестра должен каждый собственник. В противном случае все временные корректировки будут аннулированы по истечению пяти лет.

Для процедуры потребуется подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников процедуры;
  • техническая документация на земельный участок;
  • план межевания надела;
  • заверенное соглашение о разделе земли;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю;
  • справка из муниципалитета о присвоении адреса земельного участку, если его целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство;
  • свидетельства о заключении и расторжении брака, если есть.

После сбора всех документов необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание и оформит бумаги на выделение долей каждого собственника в отдельные объекты недвижимости. Это происходит при участии всех собственников или их представителей, действующих на основании нотариальной доверенности.

Совместный земельный участок может быть поделен на основании соглашения о разделе или решения собственника (если он один). Когда эти варианты не подходят, раздел происходит по закону. В этом случае необходимо обращаться в суд. Когда деление земли в натуре невозможно, суд оставляет участок в собственности кого-то одного, установив необходимость выплатить денежную компенсацию.

Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Текст соглашения должен содержать следующие сведения:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
  • идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т.д.;
  • способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
  • согласие всех собственников на раздел участка;
  • порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
  • место оформления документации;
  • дата и подписи всех сособственников.

Соглашение заверяется нотариально. Образец соглашения о разделе земельного участка меду двумя собственниками выглядит так:

Решение собственника о разделе земельного участка

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.

К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательно не установлено, сколько максимально можно образовать участков из одного объекта. Однако ограничение предусмотрено ст. 33 ЗК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, площадь новых участков не может быть меньше минимальной площади для земельного надела определенного целевого назначения. Кроме того, целевое назначение после раздела не может быть изменено.

Когда собственник у земли один, вместо соглашения составляется решение о разделе земельного участка. По сути происходит односторонняя сделка, в заключении которой требуется государственная регистрация внесенных решением изменений.

Решение о разделе должно включать следующие сведения:

  • место и дата оформления;
  • идентификационные данные собственника – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • идентификационные сведения об участке – адрес местонахождения, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер и др.;
  • решение о разделе земельного участка;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений, запретов, обременений и судебных споров;
  • данные о переходе права собственности на вновь образованные наделы;
  • подпись собственника.

Образец решения о разделе выглядит так:

Государственная регистрация земельного участка после раздела

После завершения процедуры раздела все собственники новообразованных объектов должны пройти процедуру переоформления имущественных прав. Для этого необходимо посетить Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка.

При себе необходимо иметь:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • правоустанавливающий документ на первичный объект – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • соглашение о разделе земельного надела.

Процедура регистрации займет 5-10 дней, после чего собственники смогут получить новые выписки из ЕГРН.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Оформление соглашения о разделе земельного участка в общей долевой собственности – довольно сложная процедура. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы исключить вероятность допущения ошибок. Специалист поможет подготовить необходимые документы, оформить соглашение, избежать ошибок в процессе проведения процедуры раздела.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/35/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-v-obshchey-dolevoy-sobstvennosti-poryadok-oformleniya-i-obrazets/

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2020

Согласие собственника о разделе земельного участка образец

7 906 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Коротко о добровольном разделе

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  1. Оперативность.Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  2. Экономия.Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  3. Возможность самим урегулировать все условия.Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Также вы дополнительно можете посмотреть материал «Раздел земельного участка на два».

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия.

Собственники должны определить:

  • каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи;
  • границы вновь созданных наделов.
  • законность такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов.

В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

№ п/пТребования к земельному участку, подлежащего разделу
1Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам
2Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута
3Неизменность исходного целевого назначения новых наделов
4Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей
5Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму
6Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости
7Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков

Важно! Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример. Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.

Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли.

Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • место расположения земельного надела;
  • кадастровый номер участка;
  • способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • место составления соглашения;
  • дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2020

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения.

Важно! Некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет.

Скачать образец соглашения

Заверяется ли соглашение нотариально?

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке.

Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки.

Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • план межевания;
  • соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста.

Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

соглашение о разделе земельного участка образец

Согласие собственника о разделе земельного участка образец
Подробности Категория: Земельные дела

соглашение о разделе земельного участка между собственниками

_________________________                                                                 ___________________________

(наименование населенного пункта)                                                          (число, месяц, год прописью)

 Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по адресу: ___________________,

 (фамилия, имя, отчество полностью)

 паспорт серии ______________ N ______, выдан ______________________________________________________,  

и гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

 паспорт серии _______________ N ___________, выдан _______________________________________________,

являющиеся сособственниками земельного участка площадью __________________________________ кв.м с

кадастровым номером ____________, предоставленного для ____________________________________________,

расположенного по адресу: ________________________________________________, находясь в здравом уме,

ясной памяти, действуя  добровольно,  заключили  настоящее  соглашение  о нижеследующем:

 1. Гр. _______________________________, проживающему(-ей) по адресу: ______________________________,

 (фамилия, имя, отчество полностью)

 паспорт серии ________________ N __________, выдан ________________________________________,

принадлежит ______________________________________________________________________________

 (указать размер доли  в виде обыкновенной или десятичной дроби  прописью (например: 1/3 (одна третья))

доля в праве  общей  собственности  на  указанный  земельный  участок  на основании  _________________________________________________________________________________________________

 (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа (например: договора купли-продажи доли земельного участка от “_____”__________ 19____ г., удостоверенного нотариусом г.___________(фамилия, имя, отчество  нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным  ресурсам и землеустройству N-ского р-на)

что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.

 (указать число, месяц, год)

 Гр. __________________________________, проживающему(-ей) по адресу: _______________________________,

 (фамилия, имя, отчество)

 паспорт серии ________________ N __________, выдан ________________________________________________,

принадлежит _____________________________________________________________________________________

 (размер доли  в виде дроби  прописью например: 2/5 (две пятых))

доля в праве  общей  собственности  на  указанный  земельный  участок  на основании

________________________________________________________________________________________________

 (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа (например: договор дарения от

“______”___________ 19____ г.,  удостоверенного нотариусом г. _____________ (фамилия, имя, отчество

 нотариуса и  номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и  землеустройству г. ________ “_____”___________ 19__________ г.)

что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним

N ____ от __________________________.

 (указать число, месяц, год)

(Правоустанавливающим документом может быть указан и  другой документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок: Свидетельство о вступлении в наследство, Судебное решение (постановление)  или решение органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения,  договор мены, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В соглашение  должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который  Вы ссылаетесь, и данные о государственной регистрации права обязательно включены в соглашение.)

 2. В целях прекращения  общей  долевой  собственности  на  земельный участок  стороны  договорились  произвести  реальный  раздел   земельного участка  пропорционально   принадлежащим   им   долям   в   праве   общей собственности следующим образом:

 2.1. Гр. _____________________ приобретает в собственность часть земельного участка площадью ________ кв.м 

 (фамилия, имя, отчество)                                                                        (указать площадь цифрами и прописью)

 с кадастровым  номером  ___________,  согласно  плану  земельного  участка, удостоверенного  Комитетом   по 

земельным  ресурсам  и   землеустройству ___________________________________________________________.

                                                                                   (указать наименование муниципального образования)

 2.2. Гр. _________________________ приобретает в собственность часть земельного участка площадью кв.м  (фамилия, имя, отчество)

______________________________  с кадастровым  номером  ___________,  согласно  плану  земельного  участка,

(указать площадь цифрами и прописью)

удостоверенного  Комитетом   по  земельным  ресурсам  и  землеустройству ________________________________.

                                                                                           (указать наименование муниципального образования)

(Возможно добавление обозначения выделяемой части на общем плане земельного участка. В таком случае в соглашении указываются точки, в границах которых находится выделяемая часть.)

 3. Раздел земельного участка произведен в соответствии с  границами, обозначенными на плане земельного участка, удостоверенного  Комитетом  по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________________________________

 (указать наименование муниципального образования).

 4. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

(Если раздел общего земельного участка в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве, сторона, которая получила часть земельного участка меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае возможна следующая редакция данного пункта:

 “Гр. ________________________ в течение _______________________________________________________

 (фамилия, имя, отчество)             (указать количество дней или период времени) 

 обязуется выплатить гр. _________________________ денежную сумму в размере ______________________ руб. в

                           (фамилия, имя, отчество)                                                 (указать цифрами и прописью)

счет   погашения   компенсации    несоразмерности    выделенного      гр. ________________________ в натуре                                                                                                                     (фамилия, имя, отчество)

земельного участка его доле”.

 5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его  подписания  и содержит весь  объем  отношений  между 

сторонами  в  отношении  предмета настоящего соглашения, отменяет и  делает  недействительными  все  другие

обязательства или представления, которые могли быть приняты  или  сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или 

письменной  форме,  до   подписания настоящего соглашения.

 6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен,  не заложен, в споре и под арестом  

(запрещением) не состоит.

 7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

 8. Долевая  собственность  сторон  на  указанный  земельный  участок прекращается  в  связи  с  реальным 

разделом  общего  имущества.   Право собственности  каждой  стороны  на  выделенную  в  соответствии  с п.  2

настоящего  соглашения  часть  земельного  участка  возникает  с  момента гос. регистрации сторонами права в ________________________________________________________________________________________________

 (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество)

 Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права на принадлежащую им после  

выдела  часть земельного участка.

 9. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается:

 – план земельного участка (общего  земельного  участка  с  указанием границ раздела, или два плана на вновь

образующиеся  земельные  участки), удостоверенный  Комитетом  по   земельным   ресурсам   и  землеустройству

________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

 10. Стороны соглашения подтверждают, что не  лишены  дееспособности, не состоят под  опекой  и 

попечительством,  не  страдают  заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также 

отсутствуют обстоятельства,  вынуждающие  заключить  данное  соглашение   на   крайне невыгодных для себя

условиях.

 11. Настоящее соглашение составлено  в  трех  экземплярах,  один  из которых  хранится  в  учреждении  юстиции 

субъекта  РФ  (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

 Подписи сторон:

 Гр. __________________________                                             Гр. __________________________

 (фамилия, имя, отчество полностью)                                        (фамилия, имя, отчество полностью)

________________________                                                       _____________________________

(подпись)                                                                                                  (подпись)

Скачать бесплатно соглашение собственников о разделе земельного участка образец

Источник: http://advokatis.ru/index.php/advokat-po-grazhdanskim-delam/spory-zemelnye-dela/274-soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-i-prekrashchenii-dolevoj-sobstvennosti

Порядок раздела земельного участка в 2019 году: образец соглашения, межевой план для раздела, условия и порядок проведения, документы, определение размера | Земельный эксперт

Согласие собственника о разделе земельного участка образец

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.

Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]).

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании.

За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей.

Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда.

К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.

4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.