Согласие на разделение земельного участка

Содержание

Порядок раздела земельного участка

Согласие на разделение земельного участка

Земельный участок, который находится в праве собственности у одного либо нескольких граждан, по российскому законодательству можно реорганизовать путем разделения на несколько отдельно взятых наделов.

Процедура раздела может быть произведена при соблюдении некоторых правил.

Общие сведения

Основная цель раздела земельного участка является сделать из одного надела несколько.

Процедура раздела подразумевает под собой соблюдение ряда действий, которые заключаются в осуществлении подготовительных и кадастровых работ, а также получения прав собственности на надел.

По завершению процесса раздела, единый земельный участок прекращает свое существование, а взамен образуются несколько новых наделов.

В конечном итоге владельцы получают право собственности на каждый отдельно взятый участок.

Законодательная база

Механизм раздела земельных участков регулируется Земельным Кодексом РФ. В частности, ст. 11.2 и пункт 1 ст. 11.4 ЗК РФ предусматривают один из вариантов формирования земельных участков, по результатам чего возникнет несколько и больше ЗУ.

Полагается, что земельный участок, который подлежит разделению и называется исходным, прекращает свое существование из-за формирования новых.

Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ подразумевает, что вновь сформированные земельные участки должны не превышать установленным критериям.

Максимальная площадь границы может быть установлена исключительно градостроительством. Если же на определенные участки не распространяется воздействие муниципалитета, то они попадают под действие всего общепринятого российского законодательства. Правило действует согласно ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ.

Во время раздела нужно помнить о том, что в Градостроительном Кодексе РФ указано: присутствие подходов к вновь сформированным участкам является обязательным требованием разделения исходной земли – на основании статьи 41.

Раздел земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает в себя некоторые нюансы, о которых нужно знать.
Рассмотрим их подробней.

Какие можно делить?

Не каждый земельный участок можно распределить. Ограничения могут базироваться не только на типе собственности, но и форме использования.

К примеру, раздел земельного участка возможен при условии, что каждая сформированная часть по результатам деления не видоизменит целевого назначения.

Если планируется разделить участок, назначение которого ведение сельского хозяйства, то и выделенные части будут зарегистрированы в таких же статусах.

Межевой план может быть отклонен, если территория после разделения участков будет меньше установленных российским законодательством размеров. В зависимости от целевого назначения участка, площадь разная.

Для земли, которая используется в подсобном хозяйстве, минимальная площадь устанавливается местным органом самоуправления.

В дальнейшем их фиксируют в нормативно-правовой документации. При отсутствии нормативных документов, следует обратиться к Правилам землепользования и застройки.

В этом вопросе оказывает помощь проектная документация, которая составляется специалистами при формировании прежних границ объекта недвижимости.

Между собственниками

Если между собственниками участка была достигнута договоренность о разделе земли на несколько частей, то достаточно подписать мирное соглашение и заверить в нотариальном органе.

После издания Постановления местными органами самоуправления о разделе земли на несколько отдельных участков, гражданам остается осуществить процедуру разделения и поставить на кадастровый учет с целью регистрации прав собственности.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно включать в себя:

  • персональные сведения;
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное разрешение всех владельцев на раздел;
  • вариант раздела земли;
  • вариант оплаты финансовых затрат каждой из сторон.

При отсутствии согласия на раздел, вопрос решается исключительно путем обращения в судебный орган.

Минимальная площадь

Минимальная площадь земли в среднем должна быть 6 соток. В некоторых районах России норма установлена на уровне 4 соток.

Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение.

Если участок все-таки будет приватизирован, то разделить его будет невозможно, поскольку в Земельном Кодексе РФ отсутствует возможность деления нестандартной площади в сторону понижения.
В таком случае есть один выход – продать землю соседям, а после слияния восстановить статус.

Порядок действий

С целью раздела земельного участка в 2020 году необходимо:

  1. Провести землеустроительные работы.
  2. Подписать договор.
  3. Оформить процедуру документально.
  4. Зарегистрировать свои права.

Рассмотрим порядок разделения подробней.

Проведение землеустроительных работ

Перед процедурой раздела земельного участка его нужно размежевать.

Работа по межеванию может быть выполнена на основании составленного заявления собственником участка. Процедура осуществляется в четком соответствии с Инструкцией по межеванию земельных участков.

Обязательными участниками межевальных работ являются:

  • владелец/владельцы;
  • пользователи участка;
  • специалист по землеустройству.

При отсутствии возможности у одного из собственников находиться во время работ, то он может прислать доверенного лица, у которого будет соответствующая нотариальная доверенность.

Специалист по землеустройству по адресу расположения надела проводит границу из вновь сформированных земель и определяет их соответствующими межевыми знаками. На основании проведенных работ будет открыто межевое дело.

Заключение соглашения

Если раздел надела осуществляется при добровольном согласии всех собственников, то следующим этапом является подписание соглашения.

Договор о разделении земельного участка обязательно должен быть сформирован в письменном виде и подписывается всеми владельцами. Нет необходимости заверять документ в нотариальном органе.

С целью подписания договора необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • подлинник свидетельства на участок;
  • нотариально заверенную доверенность – если в ней есть необходимость;
  • документ, подтверждающий закрепление местным органом самоуправления адреса за разделенными наделами;
  • письменное разрешение владельца на проведение процедуры раздела.

В процессе подписания договора, обязательно в него нужно дополнительно включить не только кадастровый номер и адрес надела, но и описание конечного итога разделения.

После подписания соглашения, исходный земельный участок исчезает, а взамен формируется несколько отдельно взятых наделов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец соглашения о разделе земельного участка здесь.

Документальное оформление

После раздела надела необходимо присвоить адреса для каждой вновь сформированной территории. Это находиться в юрисдикции архитектурного органа и градостроительства. К ним нужно обратиться с заявлением и соответствующей документацией.

На следующем этапе необходимо поставить земельные участки на кадастровый учет.

Для этого необходимо:

  1. Составить заявление.
  2. Обратиться в Государственный реестр с целью подачи заявления, межевого дела и решения относительно присвоения адреса.

Согласно российскому законодательству процедура по выдаче кадастрового паспорта осуществляется в течении 20 календарных дней.

На завершающей стадии необходимо зарегистрировать права собственности.

Регистрация

Для регистрации прав собственности владельцам земельных участков необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра.

Для получения свидетельства необходимо составить заявление и предъявить вышеуказанные документы.

Сроки

Получение прав собственности на разделенные наделы осуществляется в период до 20 календарных дней. В зависимости от времени сбора необходимого пакета документов конечный срок может составлять 2 месяца.

Решение вопроса через суд

Если собственникам земельного участка не удалось мирно решить вопрос о разделении, то следует обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Для решения вопроса истец должен направить иск в суд по месту расположения земельного надела.

При себестоимости земельного участка свыше 50 тысяч рублей – обращаться необходимо к мировому судье, при меньшей стоимости – в районный судебный орган.

На видео о разделе участков

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/razdel-zemelnogo-uchastka/

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Алгоритм действий при разделе земли

Согласие на разделение земельного участка

Чтобы определить порядок пользования участком при наличии двух и более владельцев, иногда ставят вопрос о разделе одного надела на несколько. Для этого заключается соглашение о разделе земельного участка между собственниками и осуществляется ряд сопутствующих процедур по прекращению долевой собственности.

Долевая и единоличная собственность. Плюсы и минусы

Совместное владение одним земельным участком возможно только в форме долевой собственности. При этом у одного надела может быть несколько владельцев, которые в равных долях (или в процентном соотношении) несут ответственность за его эксплуатацию: оплату налогов, задолженностей по коммунальным услугам и тд.

Не всегда это бывает удобно. Один из собственников может уклоняться от трат на поддержание участка в благополучии, уплаты налогов, и так далее, но при этом претендовать на пользование как полноправный собственник.

В этом случае единственное решение проблемы – это раздел одного большого надела на несколько.

Тогда за каждым владельцем закрепляется часть, которой присваивается кадастровый номер, и ответственность за содержание и пользование становится единоличным.

Преимущества раздела

Помимо ответственности перед ФНС и другими ведомствами каждый новый единоличный собственник приобретает право совершать любые сделки с землёй в рамках закона: продать, обменять, подарить, не спрашивая разрешения и не нуждаясь в письменном согласии кого-либо.

Долю продать гораздо сложнее, чем целый оформленный по закону надел. Во-первых, без согласия остальных собственников сделать это бывает невозможно, а во-вторых, на долю сложнее найти покупателя, и стоимость её гораздо ниже, чем у полноценного участка того же размера.

Причины

Наиболее частыми участниками раздела становятся:

  1. бывшие супруги, владевшие землёй поровну, так как она была куплена в браке из общего семейного бюджета;
  2. наследники одного наследодателя, который распределил участок по завещанию нескольким людям или вовсе не оставил такого распоряжения;
  3. участники некоммерческого образования, принявшие решение о его расформировании.

Долевая собственность могла возникнуть и при покупке общего земельного участка членами одной семьи, друзьями, дальними родственниками, коллегами. В какой-то момент приходит решение разорвать отношения, и на помощь приходит соглашение о разделе.

Условия для раздела

В первую очередь, стоит отметить, что не каждый участок можно разделить. Даже двум собственникам придётся искать иные способы решения вопроса, если их участок окажется неделимым. И, конечно, сделка не состоится без межевания и оформления всех документов.

Неделимость

Неделимыми признаются участки:

  • с площадью меньше минимально разрешённой в конкретном регионе;
  • площадь хотя бы одного из предполагаемых новых участков меньше минимально разрешенной — данные об этом нужно искать в региональных законодательных актах по землеустройству. Показатели отличаются в зависимости от региона и назначения земли;
  • как минимум один из участков после раздела будет невозможно использовать по назначению;
  • на исходном участке стоят капитальные постройки, обойти которые невозможно при формировании новых границ. После деления использование строений станет невозможным;
  • границу между новыми наделами невозможно провести ровно. Не допускаются изломанные, вклинивающиеся и чересполосные способы деления. К каждому новому участку должен быть свой проезд;
  • земля находится в залоге, под арестом, под запретом регистрационных действий.

Данные исходного участка

Чтобы разделение прошло успешно, нужно, чтобы исходный участок:

  1. был зарегистрирован в Росреестре как частная собственность;
  2. не имел капитальных строений, затрудняющих раздел;
  3. не находился под запретом регистрационных действий, в залоге, в аренде по договору и не имел иных обременений;
  4. все участники раздела должны числиться как долевые собственники.

Данные новых участков

Обратите внимание.

Помимо площади больше минимальной новые участки должны:

  • обеспечиваться отдельным проездом, проходом, не нарушающим интересов соседей;
  • иметь ровные границы;
  • сохранять назначение: земля под сельхоз нужды или фермерские хозяйства, под СНТ, под ИЖС и тд. Должна сохраняться возможность эксплуатировать землю в соответствии с назначением.

Межевание

Процедура определения границ проводится до подачи документов на раздел. Геодезические данные о новых наделах уже должны быть внесены в межевой план. Он состоит из двух частей и составляется отдельно на каждый участок:

  1. информационная часть, где указываются координаты поворотных точек, размеры, площадь, наличие строений, характер ландшафта;
  2. графическая часть, которая представляет собой план участка и его фотографии.

Межевание могут проводить только специалисты, имеющие лицензию от Росреестра на проведение этих процедур. Это платно, порядок оплаты определяют инициаторы – собственники, а стоимость зависит от региона и некоторых технических моментов. На процедуру нужно пригласить собственников смежных земель, чтобы они присутствовали при геодезических работах и дали согласие на легитимность плана.

Присвоение адресов новым участкам

Этим занимается муниципалитет. Его решение позже понадобится при регистрации новых наделов в Росреестре. К заявлению на присвоение адреса нужно приложить копию межевого плана.

Варианты раздела

Существует несколько законных способов распределить ответственность между новыми собственниками.

На равные части

Общая площадь земли делится по количеству предполагаемых собственников, после чего определяется положение границ. Если новые участки отвечают требованиям, сделку можно регистрировать в Росреестре.

На неравные части

Возможно определение новых участков с разной площадью:

  • если исходный надел был получен по наследству, и правопреемники имели разные доли в общей массе наследства;
  • если собственники согласны на неравный раздел, указали это в соглашении и подтвердили подписями.

С компенсацией

Денежная компенсация может заменить владение наделом:

  1. если один из долевых собственников не хочет участвовать в разделе – остальные выплачивают ему компенсацию в размере стоимости его части. Эта обязанность делится между оставшимися владельцами поровну или в процентном соотношении;
  2. если собственников три и больше, и один отказывается от своей части в пользу другого, тот обязан единолично выплатить компенсацию;
  3. если участок признан неделимым по каким-либо причинам, его можно оставить за одним собственником, который компенсирует остальным их части.

В судебном порядке

Обращаться в суд придётся, если кто-то из долевых собственников не согласен с разделом или не выходит на связь. Суд примет одно из решений:

  • о разделе;
  • о порядке пользования;
  • о продаже.

Соглашение

Как и любой юридический договор, соглашение о разделе имеет юридическую силу, когда оно:

  • составлено в соответствии с законом;
  • имеет все необходимые подписи;
  • подписано добровольно совершеннолетними людьми в здравом рассудке и адекватном состоянии.

Как составить

Обычно соглашения составляются по типовому образцу, но можно сделать и собственный вариант текста. Главное, чтобы он содержал данные:

  • дата, место подписания;
  • информацию о долевых собственниках: их персональные данные, основания для признания собственниками;
  • данные об участке: подробная выписка из кадастровой палаты, межевой план;
  • условия соглашения: кому какой надел должен перейти, размеры и порядок оплаты компенсаций, порядок распределения прочих расходов, и прочие нюансы.

Скачать образец соглашения можно здесь.

Как подписать

Количество экземпляров соглашения – по количеству участников, плюс один экземпляр для Росреестра. Свою подпись под текстом ставит каждый участник на всех экземплярах. Дополнительно соглашение можно заверить у нотариуса.

Необходимые документы

Чтобы новые земельные наделы получили кадастровые номера и адреса, потребуется собрать пакет документов:

  1. соглашение о разделе земельного участка между собственниками;
  2. удостоверения личности каждого из них (паспорт);
  3. документы на земельный участок: свидетельство о регистрации собственности и основания для этого;
  4. решение муниципалитета о присвоении адресов;
  5. заявление в Росреестр на снятие с учёта старого участка и постановку новых;
  6. квитанции оплаченной госпошлины.

Регистрация проводится одновременно со снятием с учёта старого участка. Обратиться можно в Росреестр или в МФЦ.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/razdel-zemelnogo-uchastka/

Соглашение о прекращении долевой собственности: какие участки можно делить, перечень необходимых документов, составление договора, судебная практика

Согласие на разделение земельного участка

05.04.2020

Для того чтобы разделить землю, которая находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо пройти определенную процедуру.  Одним из этапов раздела является соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, которое заключают между собой стороны.

Что требуется для прекращения долевой собственности

Для того чтобы разделить такой объект недвижимости, необходимо удостоверится, что эта процедура реально осуществима. Существуют требования, которым такой земельный участок должен соответствовать:

  1. Иметь установленные законом размеры. Во время определения размеров выделяемого надела должностные лица обязательно должны руководствоваться нормами действующего законодательства.
  2. Земельный участок не должен пересекаться с границами населенных пунктов.
  3. У участка не должно быть никаких обременений. В противном случае земля не подлежит разделению.
  4. Также не получится разделить участок, если обнаружены смещения границ или нерациональное использование надела.

Если земельные участки при разделе имеют меньший размер, чем это разрешено, то процедура не может быть осуществлена. Поэтому сторонам нужно прекратить раздел и решить проблему другим способом, например, оформив договор купли-продажи и т. д.

Раздел дома

Но по факту такой дом можно разделить в том случае, если он отвечает определенным требованиям. Например, у каждого собственника должен быть собственный вход и т. д.

Поэтому при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, нередко приходится делать перепланировку.

А это связано с большим количеством бюрократических процедур, так как для оформления такой жилплощади необходимо обращаться в БТИ и получать новую техническую документацию.

Подготовка к разделу

  1. Оформить кадастровый план на совместный участок и получить соответствующий номер, если это не было сделано ранее.
  2. Заказать экспертизу, которая подтвердит, что границы надела не соприкасаются с другими участками.
  3. Провести геодезические работы.

Также необходимо провести межевание надела, особенно, если для оформления раздела собственникам не хватает определенных документов.

Для этого следует обратиться в соответствующую организацию, специалисты которой проверят общую площадь надела и остальные сведения об участке.

Во время межевания требуется присутствие владельцев или их доверенных лиц. Если есть необходимость воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформление нотариально заверенного документа. По окончании межевания будет составлен акт, который затем потребуется для оформления двух отдельных наделов.

Обязательным этапом раздела является присвоение новым участкам разных адресов. Для этого собственникам следует обратиться в градостроительный орган и подать имеющуюся документацию, в том числе и соглашение о разделе.

После того как оформление бумаг будет закончено, новым владельцам необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в Росреестр подается пакет следующих документов:

  1. Заявление о постановке на учет.
  2. Личные документы владельца.
  3. Технические документы.
  4. Бумаги, подтверждающие присвоение новым наделам адресов.

В Росреестре все эти документы тщательно проверяются, а затем новые участки ставятся на учет. Обычно эта процедура занимает не более 10 дней. Затем собственники получают кадастровые паспорта на свои наделы.

Они необходимы для оформления права собственности, которое также осуществляется в Росреестре. Для этого собственники оплачивают госпошлину и подают соответствующее заявление.

Заключительным этапом раздела земли, находящейся в общей долевой собственности, является получение свидетельства о праве собственности.

При необходимости разделить землю, определив размер долей, не так уж сложно. Особенно, если это происходит по взаимному согласию. Тогда нет нужды обращаться в суд и проходить длительную процедуру. Достаточно составить соглашение и оформить все необходимые документы. Расторжение такого соглашения не предусматривается, так как раздел все равно осуществится с помощью решения суда.

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.

Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли.

Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Заверяется ли соглашение нотариально

  1. Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

  2. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

  3. Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Источник: https://giak.ru/garazh/soglashenie-o-prekrashhenii-dolevoj-sobstvennosti.html

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2020

Согласие на разделение земельного участка

/ Раздел имущества / Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Просмотров 2202

На протяжении семейной жизни муж и жена часто обзаводятся землей – дачным участком, садом, огородом, землей для строительства жилого дома. В процессе развода неминуемо встает вопрос о делении земли.

Земельный участок: делится или не делится?

Земельный кодекс РФ дает определение земельного участка, как части поверхности земли с установленными границами. Границы земельных участков устанавливаются специализированными органами в соответствии с земельным законодательством. Участки описываются, индивидуализируются, получают особый кадастровый номер, вносятся в единый Земельный кадастр.

Земельные участки подразделяются на …

  • делимые – те, размеры которых соответствуют минимальной норме для участка определенного целевого назначения в пределах конкретного региона РФ;
  • неделимые – те, которые не соответствуют вышеуказанным нормам, значит, не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Поделить участок можно только в том случае, если он является делимым. Согласно статье 1182 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого участка должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения.

Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:

  • для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
  • для садового и дачного участка — 0,06 га;
  • для огорода – 0,04 га.

Если у супругов в совместной собственности имеется делимый земельный участок, соответствующий вышеуказанным нормам, при его разделе не должно возникнуть сложностей.

Кроме того, существуют другие условия для раздела земли:

  1. Земельный участок должен быть делимым.
  2. Вторичные земельные участки должны быть не меньше минимального размера, установленного органами самоуправления в определенном регионе РФ.
  3. Вторичные земельные участки должны сохранить категорию целевого назначения.
  4. Не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства. Не может быть поделена земля, на которую наложен арест.
  5. Вторичные земельные участки должны иметь свободный доступ, в противном случае раздел также невозможен.

Если же совместная земля является неделимой (или не соответствует другим перечисленным условиям раздела), делить ее нельзя – орган Земельного кадастра откажется ставить новообразованные участки на учет.

В таком случае супруги могут прийти к следующему:

  • оставить землю одному супругу, а второму – выплатить денежную компенсацию, равную половине стоимости земли;
  • продать землю и поделить вырученную сумму;
  • оставить землю в совместной собственности и определить порядок пользования.

Пример 1

На третьем году семейной жизни супруги Розановы стали наследниками земельного участка площадью 0,14 га, который находился на территории садового товарищества. Согласно завещанию, оформленному бабушкой мужа, супруги получали равные доли.

Когда через год Розановы решили развестись, вопрос раздела земли был решен следующим образом: супруги заключили письменное соглашение, согласно которому произведен реальный раздел на два равных земельных участка.

Так произошло прекращение долевой собственности, муж и жена стали единоличными собственниками двух новообразованных наделов.

Пример 2

Супруги Логиновы купили землю для возведения загородного дома, но строительство так и осталось незавершенным – муж и жена решили прекратить супружеские отношения.

Оказалось, что реальный раздел надела на равные части невозможен из-за возведенной на нем постройки.

Супруги не стали затевать судебное разбирательство, а договорились мирным путем: земля с недостроенным зданием перешла в собственность мужа, муж выплатил жене денежную компенсацию, равную оценочной стоимости ее доли.

Раздел совместной собственности может быть …

В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе. Порядок раздела остается на усмотрение сторон.

Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.

Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения:

  • сведения о собственниках земли (Ф.И.О., адрес проживания);
  • адрес земельного участка;
  • название и номер правоустанавливающего документа на землю
  • кадастровый номер и дата регистрационной записи в ЕГРН;
  • сведения о добровольном согласии собственников на раздел земли;
  • условия раздела земли: доля каждого собственника (в процентном или численном соотношении). Появление вторичных (новых) земельных участков соответствующего размера, прекращение существования первичного земельного участка прежнего размера;
  • порядок несения расходов на раздел земли;
  • место заключения Соглашения;
  • дата подписания;
  • подписи супругов-совладельцев.

Ознакомиться с образцом соглашения можно ниже:

Готовый документ супруги по желанию могут заверить нотариально. После заключения соглашения новые земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном органе.

Когда земля не делится между мужем и женой? Право собственности

Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это еще не значит, что он подлежит разделу между мужем и женой. Все зависит о того, кому он принадлежит. Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить.

Земля не делится, если она принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности – была приватизирована, получена в дар, унаследована, приобретена на личные средства. Если земля не была улучшена, благоустроена, облагорожена обоими супругами на общие супружеские средства во время брака, она так и остается в личной собственности и не подлежит разделу.

Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности (например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок), но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака. Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка.

Решение о разделе земельного участка

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: продажа, дарение, передача в аренду одного из новообразованных участков.

Например, если делимый земельный участок принадлежит по праву личной собственности одному из супругов (и, стало быть, не подлежит разделу при разводе), он может принять решение о разделе земли на несколько частей и передаче одной части – второму супругу.

После проведения процедуры раздела и государственной регистрации, каждый из новообразованных земельных наделов станет самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательство не устанавливает максимального количества новых наделов, которые возникнут в результате дележа.

Единственное ограничение установлено статьей 33 ЗК РФ – площадь новообразованных участков не должна быть меньше, чем минимальная площадь для земельного участка определенного целевого назначения (строительства, сельского хозяйства, садоводства и т.д.

), о чем уже упоминалось выше. Надо отметить также, что целевое назначение после раздела останется таким же, каким было до раздела.

Если собственник земли – один, составлять соглашения с другими совладельцами – не придется. Процедура раздела проводится без каких-либо юридических сложностей, при условии строгого соблюдения норм Земельного кодекса и других законодательных актов. Так, разделу предшествует межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровых документов на новые участки.

Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление – в форме Решения собственника о разделе земельного участка. Этот документ, по сути – односторонняя сделка, является правоустанавливающим документом и основанием  для государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2020

Документ включает в себя такие сведения:

  • Место;
  • Дата;
  • Название документа – Решение собственника о разделе земельного участка;
  • Данные о собственнике (Ф.И.О., адрес регистрации);
  • Данные о земельном участке (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель, разрешения на использование);
  • Решение о разделе земельного надела (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель каждого нового участка – согласно данным государственного кадастра недвижимости);
  • Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
  • Данные о переходе права собственности на новые земельные участки;
  • Подпись собственника.

Ознакомиться с документом можно ниже:

Регистрация земельного участка после раздела

После раздела земли (в судебном порядке, посредством составления Соглашения или Решения о разделе земли) мужу и жене необходимо переоформить право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Для этого требуется подать пакет следующих документов:

  • Паспорта супругов;
  • Заявления о регистрации права собственности на выделенную долю– подаются от каждого из супругов по установленному образцу;
  • Свидетельство о браке или о разводе;
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, обмена, приватизации, дара и т.д.);
  • Регистрационный документ — свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • Соглашение о разделе земельного участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Поданные в орган Росреестра заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли земельного участка — начиная с 2016 года, в Росреестре выдают выписки из ЕГРН.

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.