Согласие на межевание от участника долевого строительства

Согласие на межевание от участника долевого строительства

Согласие на межевание от участника долевого строительства

220 просмотров

Закон позволяет нахождение земельных участков в общей долевой собственности. Однако это не всегда удобно собственникам. Более того, иногда право на долю возникает не по инициативе владельца (дарение, получение в наследство).

Процедура выделения участка закреплена законом. Процесс подготовки включает постановку на кадастровый учет. Первым этапом является определение границ. Рассмотрим, как провести межевание земельного участка в долевой собственности.

Понятие межевания

Целью межевания является определение границ земель. Процедура проводится специализированными организациями, которые имеют государственную аккредитацию.

Проводит работы по межеванию кадастровый инженер. Специалист должен иметь профильное образование и опыт в данной сфере. Кроме того, гражданин должен пройти экзамен для получения допуска к работе.

Специалист несет ответственность за результаты межевания и надлежащее оформление документации. Закон предусматривает для кадастрового инженера административную и уголовную ответственность.

За финансовые потери клиента, специалист также несет ответственность. Средства возмещаются из фонда по страхованию деятельности инженера.

Закон устанавливает следующие требования к межеванию участков:

  • объект должен иметь прямоугольную форму;
  • границы участка не должен заходить на территорию других владельцев и не более чем на 20% — на государственные земли;
  • участок должен иметь выезд на общие дороги (запрещается выделение надела внутри общих земель).

Межевание проводится для совершения сделки с наделом. Например, для продажи или оформления дарственной. С 2019 года запрещается проведение сделки с землями, которые не прошли межевание. Наиболее популярной причиной определения границ является выделение доли в натуре.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Земельный надел может быть как в индивидуальной, так и в общей долевой собственности. Если владельцев у участка несколько, то каждый из них имеет равные права на надел. Конкретизировать права в отношении своей доли можно при помощи определения порядка пользования участком или при выделении в натуре. В случае выделения, межевание является обязательной процедурой.

Необходимо обратить внимание, что процедура определения границ может различаться в зависимости от:

  • наличия/отсутствия построек;
  • назначения надела (ЛПХ, ИЖС, СНТ, сельхоз назначения).

Поэтому в зависимости от конкретной ситуации необходимо получить консультацию юриста. Сведения о проведении межевых работ будут предоставлены вам абсолютно бесплатно, если вы немедленно оставите заявку в форме обратной связи. Потребуется только подробно описать ситуацию.

Алгоритм действий

Общая процедура по определению границ является аналогичной:

  1. Подготовка к межеванию.
  2. Выбор организации.
  3. Сбор документов.
  4. Оплата межевания.
  5. Получение результата.

Процедуру проведения межевания можно заказать в государственной или частной организации. При обращении в государственную фирму стоимость услуг значительно меньше. Однако сроки выполнения увеличиваются в разы.

Коммерческие структуры предлагают выполнить срочные работы. Но стоимость выше.

Подготовка к межеванию

Перед проведением межевания необходимо провести подготовительные работы. Собственники должны:

  1. Заключить соглашение о разделе участка в долевой собственности.
  2. Получить согласие на определение границ от всех совладельцев.
  3. Получить согласие на межевание от всех владельцев соседних участков.

В результате заключения соглашения, старый участок перестает существовать, а на его месте образуются новые земельные наделы. Процедура не может быть проведена, если площадь новых наделов меньше минимального размера, установленного муниципалитетом.

Важно! Если согласие не получено, то гражданин может обратиться в суд.

Выбор организации

Услуги по межеванию земельного участка может оказывать:

  • индивидуальные предприниматели;
  • государственные организации;
  • коммерческие компании.

Обязательным условием является наличие лицензии. Причем, документация должна быть именно у кадастрового инженера, а не у компании в целом.

С 2018 года кадастровая палата входит в состав Росреестра. Проверить наличие действующей лицензии можно на сайте Росреестра. Сведения предоставляются на безвозмездной основе.

После окончательного выбора, необходимо заключить письменный договор с кадастровым инженером.

Деятельность специалиста включает следующие этапы:

  1. Проверка документации и сверка данных.
  2. Личное посещение земельного участка.
  3. Замер площади, топографическая съемка.
  4. Нанесение границ участка.
  5. Подготовка межевого плана.
  6. Согласование плана.
  7. Подготовка окончательного плана (в бумажном и электронном виде).

Сбор документов

Перед обращением к специализированную компанию, владелец должен подготовить следующую документацию:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающую документацию;
  • выписку из ЕГРН;
  • соглашение о разделе долей или решение суда;
  • заявление на проведение межевания.

Оплата межевания

Расходы по определению границ возлагаются на инициатора процесса. Величина платежа устанавливается правилами компании.

Средние расценки для Москвы и Московской области

№ п/пВеличина участкаСтоимость (р.)
1От 1 000 кв.м.14 000
2От 1 000 до 2 000 кв.м.16 000
3От 2 000 до 3 000 кв.м.18 000
4От 3 000 до 4 000 кв.м.25 000
5От 4 000 до 5 000 кв.м.32 000

Стоимость топографической съемки зависит от сложности работ. Минимальная расценка за 1 га незастроенной территории составляет 8 000 р.

Таким образом, стоимость работ напрямую зависят от размера земельного участка.

Законодательство регионов может предусматривать значительные скидки на проведение работ по определению границ. Например, Правительство Москвы предоставляет скидку до 30% для граждан, оформляющих участки СНТ.

Стоимость на работы значительно различаются в зависимости от выбора организации. Затраты в государственной организации составят от 15 000 р., в коммерческой – от 30 000 р.

Получение результата

Результатом межевания является внесение изменений в ЕГРН и выдача межевого плана. Документ оформляется в письменном и электронном виде. Электронный экземпляр подписывается усиленной электронной печатью.

Сроки проведения работ

Период проведения работ указывается в договоре. Однако не все зависит от кадастрового инженера. Ряд вопросов урегулируется собственниками.

Сроки работ:

  • получение согласия сособственников и соседей участка (не позднее 1 месяца до посещения кадастрового инженера);
  • топографическая съемка (не более 14 дней);
  • подготовка межевого плана (не более 14 дней);
  • увеличение срока в связи со сложностью работ (не более, чем на 30 дней).

Порядок отмены межевания

После проведения межевания и оформления межевого плана, результат не подлежит изменению. Поэтому оспорить решение кадастрового инженера можно исключительно в судебном порядке.

Обратиться в суд можно только при серьезном нарушении правил межевания.

Возможные варианты:

  • нарушены интересы совладельцев или соседей;
  • нарушен порядок работ;
  • оспорено право собственности на участок;
  • кадастровый инженер не имел допуска, аттестата или лицензии.

По решению суда, результат межевания может быть отменен. Однако заявитель должен доказать наличие нарушений.

Регистрация права

После получения межевого дела, необходимо поставить участок на кадастровый учет. С момента государственной регистрации, доля в земельном участке становится индивидуальным наделом.

Процедура регистрации

Источник: http://allo-urist.com/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Согласие на межевание земельного участка — в 2019 году, бланк, соседи, акт, проведение процедуры, документ, территория

Начиная с 2019 года, процедура межевания станет обязательной для всех собственников земельных участков. Без этого надел невозможно будет продать, подарить или обменять, а также могут возникнуть проблемы с определением площади недвижимости или поступить претензии от соседей по поводу истинных границ.

Важным моментом является именно согласие соседей с границами участка. Без письменного подтверждения кадастровые инженеры не смогут выполнить процедуру должным образом.

Последующие судебные разбирательства могут привести к тому, что проведенные исследования будут признаны недействительными, а вина ляжет на плечи заказчика. В итоге придется заново нанимать работников, что грозит серьезными материальными тратами.

Общие моменты

При проведении процедуры межевания требуется присутствие всех заинтересованных сторон (заказчика, соседей, а также исполнителей). Законодательством допускается посещение собрания законными представителями заказчика или соседей, но при условии нотариальной доверенности. В противном случае такой человек не имеет права голоса и решения в пользу любой из сторон.

Первым этапом считается заключение договора с кадастровой компанией, которая будет осуществлять процедуру межевания. Специалистом составляется акт, с помощью которого недвижимость будет поставлена на учет в кадастровом органе.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Далее инженеры собирают собрание заинтересованных сторон с обсуждением границ надела. По факту составляется образец согласия соседей на межевание земельного участка, с которыми они знакомятся и подписывают его, если не имеют претензий (при изъявлении возражений подпись все равно обязательна).

Все заинтересованные лица оповещаются о процедуре межевания заранее – по почте, телефону или е-мейл. При невозможности найти собственника соседнего участка принимаются все возможные меры по его обнаружению вплоть до публикации объявления в газете.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Если у заинтересованной стороны имеются претензии по границам участка или процедуре межевания, то они излагаются в письменной форме и прилагаются к акту согласия соседей. Если претензии не были выдвинуты или владелец не присутствовал на собрании, то он впоследствии имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями.

Образец оформленного нотариально согласия

Что важно иметь в виду

Акт согласования границ – основной документ, характеризующий процедуру межевания. Он подтверждает действующие границы недвижимости. К документу прикладывается акт согласия соседей, которые или не против установленных значений, или имеют возражения в письменной форме.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Назначение документа

Акт согласования является неотъемлемой частью межевого плана.

Источник: https://ag-apart.ru/soglasie-na-mezhevanie-ot-uchastnika-dolevogo-stroitelstva/

Чье согласие требуется для межевания

Согласие на межевание от участника долевого строительства

Отечественное законодательство требует получить предварительное согласие на межевание от всех заинтересованных сторон. Но чьи права затрагивает уточнение границ? Как оформляется согласие на подобное мероприятие? Наконец, что делать, если согласия получить не удалось? Вопросов много, и получить ответ на большинство из них можно в этой статье.

Земельный участок (далее – «ЗУ») не может быть сам по себе, по крайней мере в Российской Федерации. У него всегда есть определенный собственник. Чтобы права собственника никем не были нарушены, землю ставят на кадастровый учет, а для подтверждения границ надела проводится межевание, итоги которого публикуются на публичной кадастровой карте.

Исходя их указанных «вводных» данных несложно определить, чьи именно права затрагивает определение границ надела:

  • самого собственника, а если их много – всех владельцев;
  • соседей – лиц, с которыми напрямую граничит участок (т.е. «через дорогу» или тропинку – не считается).

Межевание с согласия собственника земельного участка

В подавляющем большинстве случаев в определении границ участка заинтересован именно его собственник. Это значит, что формальное согласие есть и как-то удостоверять его не нужно, если заказчик межевания единолично владеет (арендует, бессрочно пользуется) землей. Но нередки ситуации, когда владельцев у надела более 1. В этом случае заказчику (если он действует самостоятельно) нужно:

  • уведомить (письменно) совладельцев ЗУ о намерении провести межевание;
  • получить их согласие;
  • провести межевание.

Если совладелец по каким-либо причинам не согласен определять границы, то здесь возможно 2 пути решения проблемы.

Составить досудебную претензию с целью добиться письменного отказа или выразить согласие на межевание. Если совладелец продолжает упорствовать, можно обратиться в суд, т.к. налицо злоупотребление правом.

Юристы по межеванию советуют поступить гораздо менее затратным (и более простым методом) – указать упорствующему собственнику на ч.3 ст.40 221-ФЗ от 2007 г., согласно которой заинтересованное лицо согласно с установленными границами, если:

  • оно было уведомлено должным образом о проведении межевания;
  • не явилось на проведение согласования;
  • не представило возражений о прохождении межи.

Уведомление о проведении согласования положения участка и его границ подшивается к делу. Именно поэтому юристы советуют отправлять подобные бумаги по Почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Почти те же правила распространяются и на согласование с соседями, но здесь есть ряд нюансов.

Согласие соседей на уточнение границ

Если собственник ЗУ хочет провести межевание – согласие соседей потребуется обязательно. Но это нужно не в момент заключения договора с кадастровым инженером (как в случае с собственником), а при проведении работ.

Оповещать соседей о межевании нужно за 1 месяц до проведения работ. Делать это придется письменно, лучше всего – отправить извещение по почте. Если же с собственником сопредельной территории хорошие отношения, можно отдать извещение лично в руки, но под роспись.

В России часто встречаются ситуации, когда формально собственник у участка есть, но кто он и как выглядит – неизвестно.

Законом предусмотрено, что все заинтересованные лица должны выразить согласие с установленными границами, либо обозначить свои возражения. В подавляющем большинстве случаев все проходит гладко, и соседи, номинально присутствуя при работах инженера, ставят свои подписи в акте. Но есть и обратная ситуация, когда согласия соседей получить не представляется возможным.

Типичные проблемы

Чаще всего проблемы возникают, если:

  • ранее внесенные сведения в реестр оказались ошибочными;
  • происходит наложение ЗУ;
  • ранее была захвачена сопредельная территория.

При возникновении спорной ситуации требуется участие опытного юриста по межеванию. Так или иначе, но данную ситуацию возможно преодолеть:

  • если заинтересованные лица вынесли возражения – потребуется землеустроительная экспертиза, а возможно и суд;
  • если соседи не подписывают межевание участка – при отсутствии внятных возражений и подписи уточнение границ считается произведенным и прочие лица с ним согласны.

Довольно любопытно звучит последний указанный пункт, особенно для добропорядочного соседа, который, не зная юридических норм, на словах вынес возражения, ничего подписывать не стал и ушел.

Да-да, это распространенная ситуация… поэтому юристы советуют привлекать к процессу адвоката даже в случае, если межевание проводит сосед. Именно юрист правильно и грамотно вынесет возражения, которые передаст ему собственник земли.

Если по какой-либо причине нанимать специалиста не получается, стоит хотя бы бесплатно проконсультироваться с адвокатом. Подробней о том, что делать, если сосед не подписывает межевание, читайте здесь.

Письменное возражение

Возражения на новое местоположение границы выносятся письменно. В документе указываются конкретные обстоятельства, причем изложение допустимо в свободной форме.

Следует кратко и лаконично выразить суть возражений и их обоснование. Далее собственник должен настаивать, чтобы кадастровый инженер приобщил возражения к межевому плану.

Но нужно обезопасить себя от «пустого обещания». Сделать это легко:

  • документ составляется в 2-х экземплярах;
  • 1 экземпляр отдается кадастровому инженеру;
  • На 2-ом экземпляре он должен поставить отметку «принято», а также дату и личную подпись с расшифровкой.

Письменное возражение, приобщенное к делу, будет являться весомым аргументом при решении вопроса через суд. Но поскольку такого рода дела довольно сложные, вести их самостоятельно не следует. Важно нанять хорошего юриста, который будет представлять интересы в суде, а также контролировать ход экспертизы.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/soglasie-na-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.