Согласие мужа на покупку

Содержание

Согласие супруга на покупку дома и земельного участка. Как оформить правильно? на сайте Недвио

Согласие мужа на покупку

К делу покупки земельного участка необходимо подходить ответственно. Такое приобретение требует значительных затрат. Если будущие владельцы земли состоят в браке, то они естественно советуются, выбирая оптимальный вариант и удобное месторасположение.

Особенно тщательно подбираются территории под застройку, если в доме имеются дети. Подъезд должен быть удобным, остановка общественного транспорта должна располагаться поблизости, а инфраструктура — быть достаточно развитой. Нужно ли письменное согласие супруга на покупку приусадебного участка?

Закон о совместной покупке недвижимости

По закону денежные средства, нажитые обоими супругами в период брака, являются совместными. Для распоряжения финансами не требуется заверение нотариуса. Приобретенный участок или дом, в случае развода, делится пополам физически либо в денежном эквиваленте.

До 2013 года операции по недвижимости требовали обязательного разрешения второй половины, заверенного нотариально. Данная процедура предотвращает недобросовестные махинации имуществом одним из членов семьи. Сейчас отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи:

  • частного дома либо ее части;
  • квартиры либо комнаты;
  • земельного участка;
  • гаража и прочих объектов.

Чтобы сделка считалась действительной, содержание договора должно соответствовать нормативно-правовым актам государства. В нем должны присутствовать все необходимые подписи сторон.

А регистрация нужна для оформления прав собственности на объект либо нотариального заверения. При этом обязательное подтверждение операции обоими членами семьи не требуется.

Данный вопрос не урегулирован в Семейном кодексе РФ.

Одобрение на покупку земли

В законодательстве существует множество противоречий, поэтому требование регистрирующих органов предоставить согласие обоих супругов на куплю-продажу дома или земельного участка является правомерным.

При подаче бумаг следует уточнить, нужен ли этот документ. Регистратор обязан принять бумаги к рассмотрению, но имеет право приостановить процесс до представления дозволения.

Важно! Регистрирующий орган может запросить у сторон нотариально заверенное одобрение сделки. При этом он выдает постановление, в котором указывается сроки представления документа. Иначе возможен отказ в регистрации.

Согласно приказу Минэкономразвития от 12.01.2015 г., утверждающего перечень нормативных бумаг, подтверждающих право на проведение покупки-продажи недвижимости, при проведении сделки такое одобрение является обязательным. Данный документ входит в вышеуказанный список. Его подготавливают только семейные пары, которые зарегистрированы в браке.

В то же время Верховным судом в 2015 году было принято решение о признании данного пункта нелегитимным и противоречащим положениям Гражданского кодекса.

Случаи, когда согласие супругов необходимо

Согласно положениям Семейного кодекса, письменное одобрение требуется для сделок с недвижимостью, по которым процедура предусмотрена законодательно. К таким операциям относится дарение, обмен и продажа дома или земельного участка, приобретенного в браке. Обязательное разрешение требуется:

  • при проведении операций с недвижимым имуществом;
  • земля покупается на средства третьего лица, в том числе в кредит;
  • на ипотеку, если второй супруг – созаемщик;
  • если необходима регистрация сделки или нотариальное заверение.

Важно! Личной собственностью считается недвижимость, полученная в браке при дарении либо вследствие приватизации. На нее не требуется согласие супруга. Исключением является приватизация, оформленная по договору безвозмездного пользования.

Личной собственностью не являются объекты недвижимости, полученные одним из супругов в совместном браке по безвозмездному договору. Если трудом обоих членов семьи или посредством вложения общего капитала, например, в период капремонта, значительно улучшились жилищные условия, жилье увеличилось в стоимости, такая недвижимость приравнивается к совместно нажитой.

Если дом или земля приобретена на деньги только одного из супругов, такая покупка также считается общей. Например, до брака у одного из них был земельный участок, который они решили расширить.

По разрешению второй половины территория продается, а на эти деньги приобретается земля большей площади.

Установить факт личной собственности в данной ситуации возможно только через суд, при наличии соответствующих подтверждающих бумаг.

Случаи, когда согласие не требуется

Нотариально не заверяются сделки, оформленные без проведения аукциона. В этом случае, на приобретение дома или участка любой площади не понадобится одобрение супруга.

При возникновении спора по разделению вместе нажитого имущества, нужно документально подтвердить факт вложения личных средств в данную недвижимость.

После этого объект будет признан личной собственностью, не подлежащей разделению.

Разрешение также не нужно в ситуациях:

  • приобретение дома осуществляется в виде доли;
  • участок получен в качестве подарка либо по наследству;
  • при наличии доверенности на представление интересов, касающихся приобретаемого имущества.

Чтобы не возникло споров при распоряжении недвижимостью, рекомендуется оформлять брачный договор или письменно оговаривать наличие личного имущества, а также возможность использования совместно нажитого. Если имеется такое соглашение, заверенное нотариусом, разрешение второго супруга не понадобится. Одобрение не нужно, если отсутствует вероятность оспаривания сделки второй половиной.

Встречаются ситуации, когда вторая половина категорически не согласна с приобретением дома или земельного участка и начинает его оспаривать.

Так, к примеру, при распоряжении неразделенным недвижимым имуществом, со стороны разведенного супруга, есть риск оспаривания покупки-продажи в течение года бывшим мужем либо женой.

Если имеются уважительные причины, подтвержденные документально, срок давности можно увеличить.

Если стороны не удостоверились в согласии второго супруга, существует риск признания операции нелегитимной вследствие недобросовестной растраты денег из семейного бюджета.

При регистрации перехода прав на объект недвижимости от одного собственника к другому, в реестре предусмотрена возможность постановки отметки об оспаривании сделки. Запись делают согласно постановлению суда при положительном исходе. В этом случае договор признается недействительным и подлежит расторжению. Продавец возвращает покупателю потраченные средства в полном объеме.

Порядок оформления одобрения

Утвержденного образца для написания разрешения на сделку по покупке недвижимости не существует. Документ составляется по общим принципам делопроизводства. В преамбуле прописывается название и дата подписания соглашения. Далее идет вводная часть, в которой указываются паспортные данные обоих членов семьи, номер и серия свидетельства о браке.

В основной части, в произвольной форме, прописывается согласие на совершение сделки. Здесь также следует описать особенности процесса, адрес недвижимости и ее основные характеристики. Рекомендуется также прописать стоимость дома или земельного участка.

Указывается также факт отсутствия брачного договора и других документов, влияющих на возможность совместного распоряжения объектом. В заключительной части ставят подписи сторон и заверение нотариуса.

При подписании документа о согласии необходимо дополнительно предоставить:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документ о проведении сделки.

Важно! Нотариально заверенное одобрение имеет ограниченный срок действия. Он прописывается не всегда. Если срок действия не указан, по умолчанию он составляет 12 месяцев с даты подписания. Распоряжение имуществом нужно совершить в течение года.

Нотариус самостоятельно удостоверяет факт добровольного согласия обоих супругов на проведение сделки, а также их личные подписи. Свидетельство о браке является единственным доказательством, подтверждающим наличие вместе нажитых средств.

Один бланк дает возможность провести одну операцию, поэтому одобрение следует заверять каждый раз, когда возникает потребность распоряжаться приобретенным имуществом. Для лиц, незарегистрированных в браке, разрешение не оформляется.

Равноправным документом, допускающим распоряжение жилым домом и землей, является доверенность. Она не требует разрешения второй половины купли-продажи. Кроме того, доверенность дает больше полномочий, чем обычное одобрение.

Заключение

Несмотря на отсутствие необходимости оформлять нотариальное согласие купли-продажи недвижимости, к данному вопросу рекомендуется подойти ответственно. Оно считается гарантией легитимности сделки. Документ подтверждает, что процедура проводится по обоюдному разрешению обоих членов семьи, а также исключает возможные разногласия в будущем.

Если процесс распоряжения землей или домом сопровождается разводом, вырученные средства подлежат распределению в равных долях между супругами. Заранее подготовленное одобрение позволит избежать неприятных ситуаций, судебных издержек и незапланированных затрат. Следует помнить, что юридическую силу имеет только нотариально заверенный документ.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/soglasie-supruga-na-pokupku-doma-uchastka/

Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие мужа на покупку

Все уже прекрасно знают, что продать квартиру без согласия мужа/жены не получится, особенно если она была приобретена во время нахождения в браке. Это совместно нажитое имущество, распоряжаться которым имеют право два человека. По логике вещей это же правило должно действовать и при покупке недвижимости. Но так ли это на самом деле?

Давайте рассмотрим эту проблему с разных сторон. Например, в Росреестре считают, что спрашивать согласие супруга необязательно, потому что он/она может тратить деньги так, как считает нужным.

Какие указания дает закон↑

Чтобы разобраться в вопросе, стоит прибегнуть к текстам законов. Так, пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса также не обязывает одного супруга перед приобретением имущества брать официальное разрешение у другого. Другое дело, что если муж (жена) с покупкой супруга будут не согласны, он (она) могут оспорить решение – и сделку посчитают недействительной.

Читаем дальше. В пункте 3 этой же статьи мы находим уже другое указание.

Оказывается, чтобы совершить сделку, связанную с недвижимым имуществом или нотариальным заверением, регистрацией, надо сначала получить согласие супруга и заверить его у нотариуса.

Поскольку, опять же, муж или жена, которые не знали или не согласны с таким решением, вполне имеют право оспорить его в суде и аннулировать совершенную сделку. Так что, выходит, разрешение брать нужно.

Резюмируем 3 пункт 35-ой статьи СК. Есть три условия, предполагающие предварительное получение согласия супруга:

– распоряжение недвижимым имуществом;

– государственная регистрация;

– нотариальное заверение.

С последним условием все понятно. Еще 10 лет назад нотариальные услуги были необязательны, если речь шла о сделках с недвижимостью.

Что касается государственной регистрации, то недавно в силу вступили изменения в законе. О совершении сделки теперь говорит подписание двумя сторонами договора купли-продажи.

Госрегистрация только узаконивает права на недвижимость. Поэтому это условие не всегда действует.

Казалось бы, с первым условием уж точно все ясно, потому что мы видим ключевое слово «недвижимость». Но если копнуть глубже, понимаем, что и здесь все не так очевидно. Как можно распоряжаться имуществом, которое еще не приобрел? До совершения сделки недвижимым имуществом распоряжается продавец, а не покупатель.

Без согласия сделка не пройдет?↑

Давайте теперь посмотрим, как заключаются сделки в действительности. На практике регистраторы требуют-таки заверенного у нотариуса согласия второго супруга на покупку недвижимого имущества.

Это не противоречит действующему законодательству РФ, как, впрочем, и то, что согласия может не быть.

Документы в Росреестре все равно примут, но предупредят о возможных негативных последствиях – отказе в госрегистрации.

Вам вручат документы с соответствующей пометкой, которая вполне может сулить отказ в регистрации. Основанием для этого станет несоблюдение требований, описанных в пункте 1 статьи 30 ФЗ № 122.

В этом случае есть несколько путей решения вопроса. Первое – получив предупреждение о возможности отказа в Росреестре, сразу же пойти с женой/мужем в нотариальную контору. Второе – придерживаться своей линии поведения. Даже если вам откажут в регистрации, вы можете обратиться в суд с протестом.

Сотрудники риелторских компаний согласны с регистраторами, что лучше перестраховываться, перепроверять все факты и иметь на руках нотариально заверенные документы. Ведь если указанные в официальных бумагах сведения будут ложными, можно говорить о факте мошенничества или как минимум введении в заблуждение.

В большинстве случаев нотариальное заверение согласия оказывается очень кстати и для самой пары, которая собирается приобрести новое жилье.

Составленный нотариусом договор является своеобразной гарантией спокойствия, а это, согласитесь, очень важно, особенно в семейной жизни.

Кроме того, во многих риелторских агентствах вас тоже могут заранее попросить сделать и предъявить эту бумагу перед тем, как начать заниматься процедурой оформления сделки.

А что если сознательно не брать согласия супруга на сделку?↑

Конечно, случается и так, что супруги умышленно не берут согласие на приобретение недвижимости у своей половины. Почему?

Во-первых, они просто могут не знать, что это вообще нужно делать. Многие ведь предпочитают совершать покупки без привлечения третьих лиц, в данном случае – риэлторов и юристов.

Во-вторых, это требование можно просто пропустить по невнимательности. Вы же сами знаете, сколько документов нужно подготовить, далеко не все моменты человек способен запомнить и проконтролировать, если действует без профессиональной помощи.

В-третьих, есть люди, которые сознательно будут идти сложным путем, отстаивать свою позицию и права в суде. Просто бороться за справедливость – их жизненное кредо, и им не жаль собственного времени на разбирательства в инстанциях. Главное – принципы.

В-четвертых, бывают и далеко не безобидные причины, о которых мы сейчас поговорим.

«Темная» сторона, или почему еще о согласии супругов «забывают»↑

Всегда, к сожалению, желательно помнить и о криминальных мотивах. Допустим, муж умышленно скрывает наличие жены при покупке квартиры, чтобы иметь возможность потом беспрепятственно приобретенное имущество продать. Проверить, состоит ли человек в браке, порой невозможно. Штампа в паспорте может и не быть, поскольку документ вполне может оказаться новым (выданным взамен утерянному).

Бывали и такие случаи, когда ложь раскрывалась, второй супруг узнавал о махинации и обращался в суд с требованием аннулировать совершенную сделку. Вам наверняка интересно, грозит ли что-то нотариусу за заверение непроверенной информации? Отвечаем: нет. Нотариус заверяет лишь подпись, а не указанные в заявлении сведения.

Иногда супруг решает приобрести квартиру втайне, чтобы впоследствии права на нее переуступить другому человеку. Он сможет провести сделку, заключить предварительные договоры купли-продажи, однако она будет считаться действительной до того момента, пока о ней не узнает супруга и не выскажет в суде свое несогласие.

Подводим итоги↑

Фактически просить согласия супруги на покупку жилья необязательно, но это все-таки стоит сделать, чтобы избавить себя от лишних проблем.

Нотариальное заверение обойдется в небольшую сумму, оно стоит около 1000 рублей. Это не такая большая плата, особенно если учитывать, от чего она может спасти.

Разумеется, мы сейчас говорим о супругах, которые действуют в интересах семьи, а не в корыстных целях.

Источник: https://Reportal.ru/kazan/p/4622-nuzhno-li-oficialnoe-soglasie-suprugi-na-pokupku-kvartiry-ischem-otvet-na-vopros

Нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью. Когда не требуется разрешение на куплю-продажу квартиры

Согласие мужа на покупку

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Институт брака и семьи – один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно.

Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи.

Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Как оформляется согласие супруга

Согласие супруга необходимо заверить у нотариуса, и оно должно содержать следующие сведения:

  • Личные и паспортные данные супруга, дающего согласие
  • Описание недвижимости – объекта сделки
  • Описание сути сделки, на которую дается разрешение
  • Место составления, дата и подпись

Нотариальное заверение является обязательным по закону. Необходимость согласия мужа или жены на распоряжение семейным имуществом утверждает пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса. Теоретически можно принести расписку для заверения в нотариальную контору, но на практике нотариусы сами предоставляет форму для написания и требуют, чтобы супруг писал текст документа при них.

Важный момент: при отсутствии супруга на дату оформления имущества в собственность и/или на дату оплаты имущества, необходимо оформить заявление следующего содержания (можно оформить у нотариуса или непосредственно в МФЦ):

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу ….

, в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ

Важно: заявление от продавца «заявляю, что в зарегистрированном браке не состою» НЕ подтверждает семейное положение НА ДАТУ ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости и оформления на него права собственности.

Также обращаем Ваше внимание, что нотариус, удостоверяя такое заявление, НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за достоверность фактов, изложенных в заявлении, а лишь удостоверяет подпись лица, подписавшего документ.

При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (Статья 35 Семейного кодекса)

Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней

Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:

  • Купля-продажа
  • Обмен
  • Инвестирование/цессия

По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.

Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.

Когда согласие второй половины на сделку не требуется

К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:

  • Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
  • Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
  • Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
  • Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.

Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю.

Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

  • Реконструкция
  • Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
  • Капитальный ремонт
  • Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Важно: Если суд признал, что второй супруг имеет право собственности на недвижимость, которая до брака была единоличной собственностью другого супруга, согласие на совершение сделок однозначно потребуется.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Дду и права супругов на жилье

Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.

Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено).

Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником.

Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.

Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.

Принципы раздела имущества после развода

Законодательство дает супругам право при разводе разделить имущество так, как они хотят. Когда возникают сложности, и пара обращается за справедливостью в суд, то там все делится пополам – и собственность, и долги. Однако если:

  • удастся доказать, что собственность была приобретена исключительно за счет средств одного из супругов
  • долги были личными (не направленными на улучшения жизни семьи)

тогда суд признает право собственности за правой стороной. Ну и долги, соответственно, тоже придется выплачивать только одному из супругов.

Важно: согласие супруга после развода не предоставляется. Такой документ будет незаконным.

В случае развода в обязательном порядке должен быть оформлен раздел имущества.

Если раздел имущества и компенсация за долю в жилище происходили по устной договорённости, без документирования и участия суда, бывший супруг/супруга вправе оспорить сделку по отчуждению этого жилья в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от «05» ноября 1998 г).

Ещё раз подчёркиваем, что срок 3 года исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, бывший супруга (супруга) узнал (узнала) или должен (должна) был(а) узнать о нарушении своего права

Мы надеемся, что информация, собранная в нашей статье, будет вам полезна, и поможет разрешить и предупредить вопросы, связанные с получением согласия второго супруга на совершение сделки с вашим недвижимым имуществом!

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-pro-dokumenty/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Согласие мужа на покупку

Согласно действующему законодательству то, что супругами нажито в браке, является совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлена собственность по документам.

Продавать квартиру или другую недвижимость, нажитую в браке, супруг, на которого оформлено имущество, имеет право лишь с согласия другого супруга, оформленного в нотариальном порядке.

А как обстоит дело с покупкой недвижимости? Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Об этом пойдет речь в данной статье.

В ответе на этот вопрос кроются подводные камни. Мнение о том, что при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, также необходимо согласие другого супруга, ошибочно.

Действуя по принципу аналогии, некоторые считают, что распоряжаться деньгами в случае крупной сделки один из супругов имеет право лишь с нотариального согласия второго.

И это мнение логично, поскольку деньги заработаны в браке. А что по этому поводу говорит законодательство?

Противоречие в законе

Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга.

При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки.

Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом.

Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.

Однако, уже в следующем пункте данной статьи кроется противоречие.

Третий пункт статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации содержит информацию о том, что крупная сделка (покупка квартиры или иная, требующая государственной регистрации) всегда должна подкрепляться соглашением супруга, заверенным нотариально.

При этом, если первый супруг проигнорирует данное условие, второй имеет право доказать недействительность сделки в суде в течение одного года. Данный срок отсчитывается с момента, когда супруг узнает о факте совершения сделки без его согласия.

Подытоживая данную информацию можно сделать вывод об условности презумпции согласия супругов на приобретение недвижимости. Однако, на этом противоречия не заканчиваются. Вопросы вызывают следующие моменты:

  • Необходимость нотариального удостоверения. Уже с 2000 года сделки с недвижимостью не требуют присутствия нотариуса.
  • Необходимость государственной регистрации. Данное условие считается устаревшим, поскольку с 01.03.2013 все сделки по купле-продаже недвижимости являются действительными без регистрации. Другими словами, сделка начинает свое существование с момента, когда обе стороны подпишут договор. Регистрировать в государственном порядке необходимо лишь свое право на квартиру или другую недвижимость.
  • Право на распоряжение квартирой. Невозможно распоряжаться недвижимостью, на которую нет прав. Допустим, продавец — хозяин квартиры — может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным, например, сдавать или продавать. А вот покупатель пока не имеет на нее прав, а значит, может распоряжаться лишь деньгами, на которые собирается приобрести эту квартиру.

Согласие или доверенность?

Бывают ситуации, когда человек не имеет возможности купить недвижимость на собственное имя. Если один из супругов желает приобрести квартиру на имя другого супруга, он имеет право заключать сделки посредством доверенности на данные действия своего супруга.

Так, муж, получивший доверенность от своей жены, вправе от ее имени заключать договора по купле-продаже недвижимости, расписываться и оформлять право собственности на купленное недвижимое имущество.

При этом свидетельство на право собственности будет оформлено на имя его жены. Рассмотренный случай подтверждает, что при приобретении недвижимости супруги обязаны давать полномочия на крупную сделку, оформляя нотариальную доверенность.

В таком случае дополнять доверенность нотариально заверенным соглашением на покупку жилплощади не нужно.

Доверенность супруга на приобретение недвижимого имущества должна содержать следующую информацию:

  • время, в течение которого супруг, действующий в качестве представителя другого супруга, вправе приобретать недвижимость и действовать от его имени (при отсутствии указанного срока действия документа, за этот срок берется один год, согласно правилу, прописанному в Гражданском Кодексе Российской Федерации);
  • список полномочий представителя;
  • дата выдачи доверенности — при ее отсутствии данный документ не будет иметь силы, а значит, по такой доверенности представитель не сможет совершать сделки от имени доверителя.

Бывают ситуации, при которых гражданин оформляет доверенность на приобретение недвижимости на третье лицо.

Это происходит тогда, когда сделку на приобретение или оформление квартиры доверяют риелтору или юристу.

Так, человек, представляющий интересы постороннего гражданина, в силу своих профессиональных обязанностей получает доверенность и обязуется приобрести и оформить недвижимое имущество на имя своего заказчика-доверителя.

При этом человеку, осуществляющему свои профессиональные интересы, необязательно получать заверенное нотариусом соглашение от своего супруга на приобретение квартиры, поскольку жилплощадь приобретается на имя заказчика, а следовательно, на третье лицо.

Необходимость согласия супруга: обязательство или право?

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное гражданином, находящимся в браке, является общей совместной собственностью супругов. Это значит, что в случае развода недвижимость, купленная в браке, подлежит делению между супругами поровну. При этом будут учитываться жилищные (имущественные) права их детей, недостигших совершеннолетия.

Так, например, супруг, приобретающий квартиру и регистрирующий ее на свое имя, получает на руки договор совершенной сделки, который считается заключенным после того, как обе стороны поставят свои подписи. При этом, если в свидетельстве о праве собственности стоит лишь один собственник, например, муж, то его супруга вправе претендовать на половину данного недвижимого имущества.

Мнение специалистов

Несмотря на некоторые противоречия в законе, мнение многих юристов и риелторов насчет приобретения жилья одним из супругов однозначно: при совершении крупной сделки, например, купли-продажи недвижимости, оптимально присутствие обоих супругов, которые выражают свое обоюдное согласие на приобретение жилплощади.

Если один из супругов не имеет возможности присутствовать в момент заключения договора, желательно, хотя и необязательно, его письменное согласие, правильно оформленное и заверенное нотариально. Это позволит избежать многих проблем и вопросов, которые могут возникнуть в последующем.

Приобретение недвижимости является довольно рискованным шагом, который, как правило, требует долгих раздумий, взвешивания всех «за» и «против» и совместного принятия решений. Такой важный этап в жизни супругов, как покупка жилья, не должен предприниматься лишь одним из них, ведь недвижимость стоит больших денег, а значит, является крупным финансовым вложением для любой семьи.

Как показывает практика, одной из распространенных причин распада супружеской пары являются имущественные споры. Ведь жизнь — непредсказуемая штука. Бывают случаи, когда письменное согласие супруга на приобретение недвижимости в буквальном смысле выручает покупателей от всевозможных казусов.

Бывают случаи, когда законопослушные граждане приобретают квартиру у мошенников, находящуюся в залоге или оформленную в ипотеку.

Несмотря на то, что такое обременение всегда должно быть зарегистрировано в Росреестре, покупатели могут узнать о нем лишь после совершения сделки, отдав деньги мошенникам.

В такой ситуации, благодаря письменному согласию супруга на покупку квартиры, можно будет доказать следующее:

  • недвижимость приобреталась с чистыми намерениями и неосведомленности о мошеннических схемах недобросовестных риелторов или продавцов недвижимости;
  • отсутствовал факт сговора недобросовестным риелтором и одним из супругов;
  • супруг, давший свое согласие на покупку квартиры, не имел претензий на покупку недвижимого имущества.

Внесенные изменения в Гражданский Кодекс придали супружеским парам некую свободу выбора в принятии решения о необходимости согласия супруга на покупку недвижимости. Однако, лучше не рисковать и заручиться соглашением своего партнера на совершение сделки по покупке жилья. Данный шаг позволит подстраховаться и не подвергнуть лишний раз свою семью риску.

Источник: https://urhelp.guru/semya/trebuetsya-li-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti.html

Что следует знать о согласии супруга на покупку квартиры?

Согласие мужа на покупку

Одна из неотъемлемых сторон брака — имущественные взаимоотношения. Предполагается, что все нажитое в браке пара использует совместно, а в случае разрыва делит пополам. Большинство людей уверены — согласие супруга важно исключительно при продаже квартиры. Это далеко не так.

Распоряжение деньгами и имуществом, нажитым в период брака, имеет множество нюансов. Особенно это касается ситуаций, когда молодые не позаботились об улаживании формальностей «на берегу», и не подписали брачное соглашение. Так нужно или нет получать согласие мужа (жены) на покупку квартиры?

Согласие «второй половины» на покупку недвижимости

Взаимоотношения супругов регулируются Семейным кодексом. С учетом того, что семейное законодательство формировалось в течение многих веков, документ должен быть безукоризненным. Но на практике Семейный кодекс имеет множество нестыковок.

Касается это и процедуры приобретения недвижимого имущества:

  • До 2013 года у семейных пар не возникало вопросов — получение согласия на покупку было обязательным. Без этого документа провести регистрационные действия было невозможно. С 2017 ситуация поменялась, причем, не в лучшую сторону.
  • В соответствии с п.2 статьи 35 СК РФ покупатель вправе не предоставлять согласия партнера по браку на приобретение квартиры. Принято считать, что столь дорогостоящее приобретение супруги уже обговорили и пришли к согласию. Кроме того, имущество, купленное в браке, признается общим. А значит, и распоряжается им супружеская чета совместно.
  • С другой стороны, в операциях с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Пункт 3 этой же статьи гласит, что сделки, требующие госрегистрации, не могут проводиться без нотариально удостоверенного согласия «второй половинки». Но в 2017 изменения, принятые в ГК РФ (№ 302-ФЗ), отменяют непременную регистрацию договоров купли-продажи. Теперь условия фиксируются просто в самом документе. Регистрации подлежит только факт перемены собственника жилья.

Таким образом, возникает коллизия, когда согласие супруга на покупку дома или квартиры, с одной стороны, не требуется, а с другой — является обязательным.

Отсутствие согласия может привести к негативным последствиям. Если права и интересы одного из семейной пары нарушены, он может выявить явное несогласие и оспорить сделку, подав исковое заявление. Если удастся доказать, что он не был осведомлен о тратах, этот факт станет основанием для отмены купли-продажи.

Существует и еще один закон, требующий наличия нотариального согласия второго супруга. Это ст.7 № 102-ФЗ или «Закон об ипотеке». Финансовое учреждение непременно потребует документ, если только второй член семьи не является созаемщиком по ипотеке.

Процедура получения согласия супруга на приобретение квартиры

Раз документ требует непременного нотариального заверения, составлять его самостоятельно нет надобности. Конечно, никто не запрещает это сделать, но вероятно, что неосведомленный человек допустит ряд ошибок и работу придется переделывать. В нотариальной конторе на это уйдет 30-40 минут, а специалист гарантировано сделает все правильно.

Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать здесь (doc).

Чтобы не мучиться в очереди, лучше заранее определиться с выбором нотариуса и записаться на прием к определенному времени.

Приходить к юристу вместе не обязательно.

Достаточно присутствия того из супругов, от которого требуется получение согласия. Кстати, если супруг находится в другом городе, проблем тоже не возникнет.

В пределах страны можно обратиться к любому нотариусу, а затем переслать заказным письмом готовый документ. Если же человек находится за пределами РФ, придется обратиться в консульство.

Документы

Каких-либо особенных справок и заключений для оформления согласия не нужно.

Достаточно взять:

  • паспорт;
  • регистрационное свидетельство о браке (может подойти заверенная копия).

Когда согласие берется на приобретение определенного жилого объекта, лучше иметь и максимальный перечень документов на него.

Важно! Если кто-то из супругов планирует приобрести дом вместе с земельным участком, согласие потребуется отдельно для каждого конкретного объекта.

Необходимо помнить, что документ имеет определенный срок «годности». Поэтому оформлением лучше заниматься непосредственно перед покупкой.

согласия

Законодательством установлена конкретная форма документа. Посему при составлении лучше довериться специалисту.

Согласие супруга на приобретение дома или квартиры обязательно содержит:

  • данные паспорта лица, дающего разрешение на покупку;
  • сведения о том, кому выдается документ;
  • данные свидетельства о браке;
  • указание, что между сторонами не заключен брачный договор;
  • сведения о конкретном объекте приобретения;
  • реквизиты нотариуса, завизировавшего бумагу;
  • подпись лица, дающего согласие на приобретение дома или квартиры с расшифровкой (обязательно);
  • стоимость оформления документа (состоит из 2 частей: стоимости техработ и тарифа).

Указание на определенный объект недвижимости важно лишь при оформлении ипотечного займа. Это является требованием банка.

В остальных случаях достаточно согласия на покупку «абстрактного» объекта. Стоимость приобретения также допустимо не указывать. Тут важно отметить, что недвижимость может приобретаться на условиях и за стоимость «на усмотрение покупателя».

Важно! Если супружеская чета не определилась с объектом покупки, нотариус предложит выправить не «Согласие», а «Доверенность», позволяющую одному из супругов принимать решения от имени другого.

Стоимость

Оплата услуг нотариуса по выдаче согласия на приобретение жилья может варьироваться в зависимости от региона проживания. Разница цены заключается в стоимости техработ по оформлению. Общая сумма может варьироваться в пределах 1 000 – 2 000 рублей.

Срок «годности»

Этот пункт также не регулируется нормативными актами. Согласие на покупку квартиры, выданное одним из супругов другому, признается действительным до даты письменной отмены. Интересно, что отзыв документа, равно как его выдачу, придется оформлять нотариально.

В отдельных случаях срок «годности» согласия прописывается прямо в документе. В этом случае нотариального отзыва не потребуется. Бумага автоматически потеряет силу после наступления указанной даты.

Когда согласие на покупку жилья не понадобится?

Существует ряд ситуаций, когда позволение «второй половины» можно не оформлять.

Документ позволяет супругам заранее определить финансовые отношения. Если владение и распоряжение имуществом и доходами пары разграничено изначально, согласие предъявлять не нужно.

  • Покупка коммерческого (нежилого) объекта

Принято считать, что приобретение недвижимости коммерческого назначения не требует получения согласия. С этим можно поспорить. Законодатель не закрепляет такое утверждение ни одним нормативным документом.

Если один из супругов занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью и приобретает объект за средства фирмы, согласие, вроде бы, не нужно. А вот если объект коммерческой недвижимости покупается за совместные средства семейного бюджета, ситуация кардинально меняется.

В последнее время семейные пары все чаще в качестве экономичного варианта жилья стали приобретать апартаменты. Эти объекты законодатель причисляет к коммерческой недвижимости. Но фактически помещения используются для проживания и ведения совместного хозяйства.

Так что, во избежание неприятностей, согласие супруга на приобретение недвижимости лучше оформлять в любом случае.

Документ фактически подменяет собой нотариально удостоверенное согласие. Он уже подтверждает, что доверитель осведомлен о действиях особы, которой выдан документ, и абсолютно с ними согласен.

  • Оформление объекта в совместную собственность

При наличии в договоре такого уточнения в согласии второго члена семьи нет надобности. Документ изначально защищает права супругов. Однако, он может быть оспорен, если одна из сторон заявит о преднамеренном завышении продавцом стоимости объекта и факте предполагаемого сговора.

Если при покупке жилой недвижимости стороны сразу выделяют полагающиеся им доли, нотариальное согласие брать не придется. При этом совершенно не важно, какую долю получит каждый член семьи. Важен сам факт участия в сделке и выражение согласия подписью в договоре.

Если пара после официального расторжения брака уже завершила процесс раздела собственности, нотариального согласия не нужно. Когда процесс раздела имущества не завершен, получить разрешение «бывшего» придется.

Существует еще несколько ситуаций, при которых согласие не понадобится:

  • получение жилья в качестве подарка или приобретение его за средства, вырученные от реализации подаренного имущества;
  • вступление в права наследования;
  • покупка объекта по доверенности в пользу третьего лица — здесь изначально предполагается, что имущество не будет принадлежать семье, следовательно, и согласие брать нет надобности;
  • квартира покупается за средства, нажитые одним из супругов до даты вступления в брак, и тому есть доказательства;
  • имущество приобретается за личные средства (доходы от реализации предметов личного пользования, продуктов интеллектуального труда).

Последствия отсутствия согласия на покупку жилья?

Если продавец не убедился в наличии необходимых документов, он рискует так же, как и покупатель, проигнорировавший требования законодательства.

Основные риски:

Несмотря на то, что в связи с изменениями в законе с 2017 года проблем в регистрации быть не должно, на практике сотрудник регпалаты может сделать отметку, об оспоримости сделки. Захочет ли обманутый супруг добиваться пересмотра условий договора или нет — неизвестно.

Но сделать это он сможет на протяжении года с даты, когда ему стало известно о недобросовестном расходовании средств общего бюджета. А если заявитель докажет, что не имел возможности обратиться за защитой прав в установленный срок, период оспаривания сделки продляется по решению судьи.

Результатом судебного иска может стать решение о возвращении к «начальному положению». Сделка будет признана недействительной. Продавец получит обратно свое имущество, а покупателю будут возвращены средства, потраченные на покупку квартиры.

  • Переход «покупки» в общую собственность

После регистрации договора имущество переходит в общую собственность. В случае разрыва отношений, каждый сможет претендовать на долю. Если жилье невозможно разделить в натуре, одному из супругов будет предложено выкупить долю другого или договориться о разделе иным законным способом.

Интересно, что даже после разрыва отношений стороны сохранят свои права.

В соответствии с нормативными документами, если после развода выяснится, что в период действия брака одной из сторон втайне от другого были куплены дом или квартира, обманутая «половинка» вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Период исковой давности в этом случае будет применяться не со дня расторжения брака, а с момента, как обманутый супруг узнал о нарушении прав. На восстановление справедливости дается целых 3 года.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.