Согласие арендатора на выдел земельного участка образец

Согласие арендатора на разделение земельного участка образец

Согласие арендатора на выдел земельного участка образец

  • 1 Согласие арендатора на разделение земельного участка образец
  • 2 Согласие арендатора на разделение земельного участка образец
  • 3 Соглсие арендатора на раздел в измененных границах
  • 4 Согласие физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)
  • 5 Загрузка документа «Согласие юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)»
  • 6 Согласие юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)
  • 7 Загрузка документа «Согласие физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)»
  • 8 Согласие физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)
  • 9 Земельныйэксперт
  • 10 Порядок раздела земельного участка

об образовании земельного участка в результате раздела

(объединения, перераспределения земельных участков

или выдела из земельного участка)

Я являюсь собственником (владельцем) земельного участка площадью ______________ кв.м, по адресу: ______________________________, кадастровый номер: ___________________, целевое назначение: ________________, разрешенное использование _______________________, обременения: _______________________.

В соответствии с _______________ будет произведен раздел (объединение, перераспределение земельных участков, выдел из земельного участка) указанного земельного участка. На основании статьи 11.

2 Земельного кодекса РФ прошу при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) образовать земельные участки с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков.

Согласие землепользователей (землевладельцев, арендаторов, залогодержателей) земельных участков имеется.

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;

4) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе (объединении, перераспределении, выделе) образуются земельные участки;

5) согласие землепользователей (землевладельцев, арендаторов, залогодержателей) земельных участков).

от _________________________________, (фамилия, имя, отчество гражданина, ___________________________________ место жительства или пребывания)

физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора,

в результате раздела (объединения, перераспределения

земельных участков или выдела из земельного участка)

Я являюсь землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью ____________ кв. м по адресу: _________________, кадастровый номер: _________, целевое назначение: ____________, разрешенное использование ___________, обременения: __________.

Я согласен на образование земельных участков с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.

Соглсие арендатора на раздел в измененных границах

Образец согласия о разделе земельного участка должен содержать такие сведения:

  • личная информация о владельцах земли;
  • контактные данные собственников;
  • адрес, по которому расположен участок;
  • следует привести название и номер свидетельства о праве собственности на землю или же другие документы, которые подтвердят наличие права пользоваться наделом;
  • кадастровый номер;
  • какой датой проставлена запись в ЕГРП;
  • согласие собственников на добровольное разделение надела;
  • на каких условиях происходит раздел земли (указание доли каждого из владельцев);
  • кто оплачивает расходы на процедуру разделения земли;
  • в каком месте было заключено соглашение;
  • дата;
  • подписи сторон.

Для подтверждения юридической силы документа, стороны могут заверить соглашение у нотариуса.

Когда требуется согласие арендатора на раздел участков

Участок привязывается к определенной местности, что позднее позволяет определить его площадь. Межеванием занимаются специальные геодезические компании. Если гражданин хочет поставить участок на учет в Росреестр, то у него обязательно должно быть заведено межевое дело.
Необходимые для этого документы: Весь процесс разделения земли можно поделить на такие шаги:

  • обращение к геодезистам и проведение межевания территории;
  • обращение в кадастровую палату за получением нового кадастрового номера и снятия с учета предыдущего участка;
  • присвоение каждому новому наделу адреса;
  • оплата госпошлины, размер которой составляет 350 рублей;
  • направление документов для регистрации недвижимости в Росреестр.

Если все сделано правильно, то процедура может длиться от 10 дней.

[1]

Письменное согласие на раздел зу

Органы кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляют кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка без учета мнения арендатора, основываясь на приведенных нормах Закона, а также на п. 3.2 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.

1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гласящем, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.Так же как в спорах о выделении земельных участков сельскохозяйственного назначения путем составления проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка, суды, применяя нормы п. 4. ст. 11.2 ЗК РФ, п. 1 ст.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.

2 ЗК РФ).

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Статья 11.4. раздел земельного участка

Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее — военные городки). Соответственно, если арендованные Вами участки не подпадают по указанные основания, то согласие арендатора на раздел обязательно.

Кроме того, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, арендатор имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (п.

Земельныйэксперт

Источник: https://jurkonspb.ru/soglasie-arendatora-na-razdelenie-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Образец согласие арендатора на выдел земельного участка

Согласие арендатора на выдел земельного участка образец

Если земельные участки образуются из земель, используемых по договорам аренды или безвозмездного пользования, землепользователь может заключать договоры аренды без проведения торгов на прежних условиях.

Раздел участка возможен при наличии согласия всех владельцев или по решению суда. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.
Решение о разделе принимается владельцем, а если надел принадлежит нескольким гражданам, то необходимо согласие всех их.

Как происходит выдел земельного участка из сельскохозяйственного назначения?

А иногда и единственный владелец хочет разбить свою собственность на несколько частей для осуществления каких-либо своих целей.

Несколько лет назад Степан Петрович прикупил по случаю большой кусок земли на окраине поселка. А теперь город разросся, по соседству ведется активное жилищное строительство.

При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

При выделе доли в натуре обязательно нужно руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), который предусматривает 2 способа совершения этого юридически значимого действия: путем взаимного соглашения (договора) и в судебном порядке. Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по обоюдному согласию.

Перед подачей иска необходимо удостовериться, что исходный участок подлежит разделу, не относится к категории неделимых согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

С этого времени изменения получат временный характер до проведения собственником их государственной регистрации.

Разделу подлежат те земельные наделы, которые находятся в общей (совместной) или долевой собственности.

Чтобы собранные документы были приняты к рассмотрению, Вам нужно правильно и грамотно составить заявление, в котором будет отражена суть Вашей просьбы.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

В соответствии с действующим законодательством, при разделе землевладения образуются несколько участков, а первоначальный надел прекращает свое существование. Однако не все землевладения являются делимыми.

Например, если делится надел, предназначенный для ИЖС, то и все вновь образованные участки должны иметь такое же предназначение.

Совсем по-другому происходит раздел земли, находящейся в общей (совместной) или долевой собственности, здесь необходимо согласие всех собственников земельного надела. Если хоть один из собственников будет не согласен определить доли и поделить землю, сделать это будет крайне затруднительно либо невозможно.

Специалисты группы компаний «Гильдия Инженеров» обладают достаточной квалификацией для осуществления процедуры раздела земельного участка между собственниками по мировому соглашению или по суду в строгом соответствии с требованиями законодательства и в короткие сроки.

Согласие на раздел земельного участка

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Механизм раздела земельных участков регулируется Земельным Кодексом РФ. В частности, ст. 11.2 и пункт 1 ст. 11.4 ЗК РФ предусматривают один из вариантов формирования земельных участков, по результатам чего возникнет несколько и больше ЗУ.

При этом согласие арендатора исходного земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка автоматически прекращается.

Механизм раздела земельных участков регулируется Земельным Кодексом РФ. В частности, ст. 11.2 и пункт 1 ст. 11.4 ЗК РФ предусматривают один из вариантов формирования земельных участков, по результатам чего возникнет несколько и больше ЗУ.

При этом согласие арендатора исходного земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка автоматически прекращается.

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Вопрос

Образец договора поможет вам быстрее справиться с такой юридической процедурой, как выдел доли в натуре, избавив от лишних хлопот.

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: «Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения». На странице подобран полная информация, всесторонне раскрывающая тему. Если возникли вопросы, просьба их задавать дежурному юристу.

Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял, что это неподъёмные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть?

Для составления соглашения применяется бланк договора. В нем в соответствующих полях прописываются данные каждого из заинтересованного лиц, а также кадастровый номер и прочая информация, которая позволяет идентифицировать участок. В обязательном порядке указывается процентное или численное соотношение раздела земли между всеми лицами соглашения.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Нужно ли согласие арендатора земельного участка на выдел из него нового участка?

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Во-первых, участки должны граничить; во-вторых – относиться к одному виду разрешенного использования (входить в состав земель одной категории). После объединения участков право собственности на единый земельный участок автоматически переходит к владельцу исходных участков. Результатом объединения будет получение одного кадастрового паспорта для оформления одного свидетельства.

Важно. Если в период супружества землю каким-либо образом улучшали, благоустраивали на совместные средства, в результате чего она значительно выросла в цене, то второй супруг имеет право на долю в участке, пропорциональную вложенным средствам.

Имея все необходимые документы на руках, вы все равно не можете быть уверены, что ваш участок будет разделен в самое ближайшее время.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Можно ли поделить зем участки в рамках договора аренды? Если да, то какова процедура выдела? Как определить размер каждого участка?

Если имущество, находящееся в общей долевой собственности по ст. 252 ГК РФ, разделить не удалось по соглашению между участниками, каждый из них вправе требовать выделения своей доли через суд. Прекращение существования прежнего надела при образовании новых в результате раздела регламентировано ст. 11.4 ЗК РФ.

Муниципалитет как собственник и арендодатель земельного участка не относится к категории лиц, согласие которых требуется получить.

Правовой статус участков после раздела

Если участок признан официально неделимым, но собственники хотят прекратить пользоваться им совместно, существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Не каждый земельный участок можно распределить. Ограничения могут базироваться не только на типе собственности, но и форме использования.

Источник: http://zashitaservice.ru/zaveshhanie/12367-obrazec-soglasie-arendatora-na-vydel-zemelnogo-uchastka.html

О согласии арендатора на выдел земельной доли

Согласие арендатора на выдел земельного участка образец

18 апреля 2019

“Закон одинаков, что утром, что вечером”. Джордж Герберт

Эта тема была предметом публикации в 2016 году, в которой автор утверждал, что при выделении земельной доли согласие арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения не требуется.

Судебная практика того периода времени была неоднозначной и в большей мере свидетельствовала о необходимости наличия такого согласия. Окончательно точку в данном вопросе поставил Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года.

В п.

4 Обзора сделан следующий вывод: право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности ал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Прошло время, которое показало, что суды при вынесении решений продолжают следовать этому выводу. А что вы хотите: акты вышестоящих судов принято не только обсуждать, но и осмысливать.

Вместе с тем здоровое чувство любопытства подталкивает любого обремененного юридическими познаниями человека задаться вопросом: а зачем собственно выделяющемуся собственнику земельной доли согласие арендатора?

Сторонники “согласия” непременно ткнут в п.4 ст.11.2 ЗК РФ, в котором недвусмысленно прописано, что образование земельных участков допускается только при наличии в письменной форме согласия арендаторов. При этом добавят – закон следует соблюдать, и будут правы.

Обратимся к закону и мы.

Чтобы понять, в каких случаях на образование нового земельного участка требуется согласие арендаторов исходных земельных участков, необходимо внимательно ознакомиться со ст.11.2 ЗК РФ. Не просто прочитать, а прочитать внимательно и проанализировать ее содержание. Полный текст этой статьи на самом деле дает удивительные результаты толкования, если читать его полностью.

Начнем с п.4 ст.11.2 ЗК РФ. Вот так он изложен в Земельном кодексе:

“Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее – военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса”.

Не правда ли, интересная конструкция? Тем не менее, в ней имеется свой смысл. Только он запрятан глубоко, но понять его все же можно. Если по-простому и коротко, то здесь имеется в виду, что согласие требуется от арендатора только земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Теперь об основаниях, на которых основан данный вывод.

Для этого сначала определимся в понятиях:

землепользователь – лицо, владеющее земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

землевладелец – лицо, владеющее земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности на праве пожизненного наследуемого владения.

арендатор – лицо, владеющее и пользующееся земельным участком, находящимся в частной, государственной или муниципальной собственности на условиях договора аренды.

Заметьте, в п.4 ст.11.2 ЗК РФ прослеживается общая для всех черта: землепользователь, землевладелец и арендатор являются обладателями права на земельный участок, собственником которого является государство или муниципальное образование.

Логическим продолжением является указание на то, когда такое согласие этих лиц не требуется (п.п.1-5 п.4 ст.11.2 ЗК РФ). И опять же речь идет о земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности и о полномочиях предоставленных законом государственным и муниципальным органам.

О частной собственности на земельный участок в п.4 ст.11.2 ЗК РФ нет никакого упоминания.

И его не должно быть, так как у земельного участка находящегося в частной собственности не может быть землепользователей и землевладельцев.

Если все же предположить частную собственность на исходные земельные участки, то данный пункт при прочтении будет просто абсурдным. Попробуйте сделать такое и легко убедитесь в этом.

Особо непреклонные сторонники “согласия” могут возразить: у земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть арендатор и какие основания не распространить на него требования о “согласии”?

А нельзя этого делать.

 Почему нельзя очень даже понятно сформулировано в п.5 этой же статьи.

Цитирую дословно: “Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”).

Другими словами: образование земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения, выдела из земельного участка (участков), находящегося в частной собственности, осуществляется только по соглашению собственников этих земельных участков и никак иначе.

Арендатор в этой ситуации может воспользоваться правами, предоставленными ему п.4 ст.11.8 ЗК РФ и не более того. А эти права заключаются в следующем:

– на арендованный земельный участок, из которого произведен выдел, сохраняется право аренды;

– имеется право на заключение с ним договора аренды земельного участка, из которого произведен выдел, и на аренду выделенного земельного участка, на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон.

Тут впору задуматься арендатору: зачем ему давать согласие, если и без него и с ним ничего не меняется?

Вернемся к земельному участку сельскохозяйственного назначения.

 В отношении такого земельного участка невозможны никакие иные процедуры образования из него земельных участков, кроме как выделения земельных долей.

И эти процедуры реализуются не посредством правил, содержащихся в Земельном кодексе, а в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.

2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” на что прямо указано в п.5 ст.11.2 ЗК РФ.

В Федеральном законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ нет ни одного упоминания о получения согласия арендатора.

Все изложенное позволяет сделать следующие выводы:

согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей требуется только при образовании земельных участков из земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности;

при образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности, согласие арендатора не требуется;

при образовании земельного участка посредством выделения земельных долей согласия арендатора не требуется.

Продолжение следует.

А. И. Рыбицкий, юрист

Источник: http://vfermer.ru/rubrics/pomosch-yurista/pomosch-yurista_245.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.