Соглашение об определении долей земель сельхозназначения

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец) 2020

Соглашение об определении долей земель сельхозназначения

» Земельные споры » Соглашение об определении долей на земельный участок

7 467 просмотров

Земля или иная недвижимость может не принадлежать собственнику всецело, а быть объектом долевой собственности. Право на часть участка возникает при передаче земли в составе наследственного имущества и в случае приватизации.

Каждому из участников принадлежит определенная доля, а если ее размер не указан, то имущество делится поровну. Закрепить за собой долю можно через суд, но лучше заключить соглашение об определении долей на участок земли.

Нужно ли составлять соглашение об определении долей на землю

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть долевой или совместной. «По умолчанию» общая собственность является долевой, а совместной она бывает, если это предусмотрено законодательством, например, в случае приобретения имущества в браке.

При владении участком на правах общей собственности предполагается, что совладельцев несколько. Доля каждого из них может быть определена соглашением сторон (ст. 245 ГК РФ).

Долевой собственностью можно распоряжаться по своему усмотрению: оформить на нее дарственную, сделать частью залогового имущества, но предварительно нужно получить согласие всех содольщиков.

При необходимости можно продать долю земли, предложив имущество остальным владельцам, однако для осуществления подобных операций следует точно знать размер участка в долевом соотношении.

Часть владения выражается в процентах или дробным числом от общего земельного участка, например, 15%, ½ или 15/37.

Доля участка может быть реальной — выраженной в единицах измерения площади, конкретно обозначенной в натуре, а может быть идеальной — в виде дроби.

Определение размера имущества содольщиков производится на добровольных началах или в суде.

Лучше, если совладельцы придут к компромиссу и определят доли в процентах или дробях с учетом интересов каждого. Определение величины участков происходит, если:

  • Участок был куплен супругами в браке, и они решили из совместной собственности определить долю каждого. В таких случаях имущество делится поровну, и в соглашении супруги указывают, что каждый является владельцем ½ участка.
  • Земля была получена в наследство. Согласно ст. 1165 ГК РФ, наследники имеют право разделить наследство, передаваемое им на правах общей долевой собственности. Если родственники (близкие люди) решили изменить указанные в свидетельстве о праве на наследство доли, они все равно смогут зарегистрировать право на землю в Росреестре.
  • Необходимо выделить участок в натуре. Это требуется для распоряжения землей. Владелец должен четко знать, какие именно квадратные метры он сможет продать, сдать в аренду, подарить. Выдел возможен, если размер участка позволяет поделить его на независимые друг от друга объекты, при этом сохранится категория земель, не будут нарушены санитарно-технические нормы. Во время раздела учитываются возможные запреты со стороны государства, правила градостроительного зонирования. Если выдел доли окажется невозможным, можно договориться о перераспределении долей или получить денежную компенсацию соразмерно имеющейся доле.

Договориться об определении долей возможно, если учесть привычный порядок пользования, ценность участка для каждого из дольщиков.

Чтобы составить договор об определении долей, необходимо подготовиться: определить наличие правоустанавливающих документов, заручиться согласием остальных дольщиков. Рекомендуется следовать в следующем порядке:

Этап определения долейРекомендации к проведению
Определить земельный участокЗемля должна быть поставлена на учет, ведь нельзя определить долю в несуществующем объекте, не имеющем плана, границ. Вся информация об объекте отражается в кадастровом паспорте.
Если нет кадастрового паспорта, заняться его оформлениемЧтобы поставить объект на учет, проводится межевание, для чего следует пригласить кадастрового инженера. Он установит внешние границы объекта, проведет согласование с соседями. По результатам работы составляется межевой план. Подготовленные документы с заявлением о госрегистрации подаются в Росреестр, где впоследствии выдается выписка из ЕГРН. Справка подтверждает постановку объекта на кадастровый учет.
Провести переговоры с остальными дольщикамиПри составлении договора необходимо заручиться согласием всех совладельцев.
Составить соглашениеДокумент оформляется согласно требованиям ГК РФ и подлежит нотариальному заверению.
Оплатить госпошлинуСумма, подлежащая оплате в государственную казну, составляет 0,5% от суммы договора (п.1 пп.5 ст. 333.24 НК РФ), но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
Подготовить сопутствующие документыПри составлении договора необходимо иметь удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок.
Оформить сделку у нотариусаМожно обратиться к государственному или частному нотариусу по месту проживания.
Внесение сведений о вновь образованных долях в РосреестрВ результате будет выдано свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН.

Каждый из этапов требует соблюдения требований законодательства. Нарушения чреваты признанием процесса определения долей незаконным.

Как правильно составить соглашение

Договорные отношения между сторонами регламентируются статьями гл. 28-29 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ, дольщикам предоставляется свобода выбора. При несогласии одной из сторон с предложенным распределением долей вопрос решается в судебном порядке. Обязать к заключению соглашения нельзя.

Договор об определении долей заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению для последующей беспрепятственной регистрации в Росреестре.

Законность процедуры зависит от соблюдения правил составления документа, соответствия его формы и содержания действующему законодательству.

Форма

На письменно оформленном соглашении должны стоять подписи всех дольщиков как доказательство согласия с изложенным разделением участка.

Структура документа такова:

  • название документа «Соглашение об определении (изменении, перераспределении) долей на земельный участок в праве общей собственности»;
  • место составления документа (город);
  • дата оформления соглашения;
  • сведения о сторонах договора: ФИО полностью (при смене фамилии указать прежнюю), паспортные данные;
  • данные о земельном участке, указанные в кадастровом паспорте;
  • сведения о документах, на основании которых дольщики являются владельцами долевой собственности;
  • информация о возможных обременениях на имущество, наложении ареста, сервитуте;
  • указание размеров долей каждого из совладельцев;
  • подтверждение согласия всех участников на отведенные размеры долей;
  • права и обязанности дольщиков;
  • сведения о разделении расходов;
  • подтверждение, что соглашение подписывается добровольно, без оказания давления извне, а все участники осознают свои действия;
  • число экземпляров (их должно быть несколько — для каждой из сторон, нотариуса и для предъявления в Росреестр);
  • дата оформления и подписи сторон.

Бланк соглашения

Для самостоятельного составления документа можно воспользоваться типовым бланком, подставив в него личные данные, сведения из правоустанавливающих документов:

Скачать бланк соглашения об определении долей на земельный участок

Образец

Скачать образец соглашения об определении долей на земельный участок

Необходимые документы

При оформлении договора необходимо иметь пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю (договор, свидетельство о праве на наследство или иные);
  • кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После оформления соглашения необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, поскольку госорганы должны зафиксировать перераспределение долей земли между собственниками.

Если надел оформлен должным образом, имеет кадастровый паспорт, работы по размежеванию участка производить не потребуется. Если же документов нет, придется обращаться в геодезическую организацию, имеющую лицензию на выполнение работ по размежеванию. В зависимости от сложности рельефа затраты могут варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб.

Непосредственно за удостоверение соглашения придется оплатить госпошлину.

Пример расчета. Участок находится в Рязанской области и принадлежит 4 собственникам. Они решили, что одному из них достанется ½ участка, а остальным — по 1/6. Цена участка, согласно выписке ЕГРН, составила 680 тыс. руб.

По закону госпошлина равна 0,5% от суммы, что составило 3400 руб. Собственники вносят часть госпошлины соразмерно своей доле: владелец ½ участка — 1700 руб., а остальные — по 566,67 руб.

Дополнительные расходы будут связаны с обращением в Росреестр. Согласно п. 1.25, п. 1.26 ст. 333.33 НК РФ, госрегистрация прав на земельный участок составит 350 руб., а при внесении записи в ЕГРН о доле в праве общей собственности на землю сельхозназначения госпошлина — 100 руб.

Если нотариус способствует заключению соглашения: координирует процесс подготовки документов, помогает корректно изложить сведения, дольщики платят за оказанные услуги правового и технического характера. Их стоимость не является фиксированной величиной, поэтому следует уточнить цену заранее. В среднем затраты составят около 5 тыс. руб.

Определение долей на землю — процесс не сложный, но только при условии знания нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок составления соглашения. Действуя в одиночку можно допустить ошибки, при которых договор окажется недействительным, а фиксирование долей в Росреестре — невозможным.

Не знаете, для чего заключается соглашение об определении земельной доли, как правильно составить договор, какие документы потребуются для соглашения и где их взять? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-na-zemelnyj-uchastok/

Требования к соглашению об определении долей на земельный участок

Соглашение об определении долей земель сельхозназначения

С того времени, когда вступило в силу разрешение на оформление земли в собственность, частым явлением стали споры, касающиеся раздела участков, а также определения порядка их использования.

[box type=»download»] Такие споры по существу являются разными, но объединяющий их фактор — земля, ставшая предметом конфликта. Здесь важным не является даже то, какими правами на данный участок обладает каждый участник спора.[/box]

Чаще всего конфликты вокруг земли возникают по причине большого числа собственников, то есть, при существовании долевой собственности.

Требования к документу

Данная бумага непременно должна включать в себя следующие сведения:

  • Данные о каждом гражданине, владеющем участком земли. В нужном пункте необходимо написать фамилию, имя, отчество и местожительство гражданина.
  • Местоположение данного надела;
  • Номер по кадастру. Территория не может быть подвергнута разделу, если она не находится на учете кадастровой службы;
  • Подтверждение согласия от каждого владельца. Если хотя бы один из них несогласен на раздел, то в дальнейшем поделить территорию можно только путем обращения в суд;
  • Условия, которые будут наложены на раздел территории. Здесь должен быть обговорен размер долей;
  • Способ распределения трат;
  • Место оформления договора;
  • Число подписания.

Вся документация должна быть заверена у нотариуса.

Перечень документов:

  • Заявление о разделе, утвержденное нотариусом;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Документы, определяющие право на участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Постановление об установлении адресов выделенных участков;
  • Согласие владельцев на раздел (не требуется, если раздел производится через судебные органы);
  • Квитанция об оплате государственного сбора.

Как заключать

После того, как все кадастровые процессы будут завершены, владельцы оформляют документ, который утверждает общее решение собственников о разделе данного объекта.

Руководство к заключению договора

Это решение составляется в стандартной письменной форме и должно включать в себя:

  • Указание местоположения и кадастрового номера надела;
  • Сведения о владельцах;
  • Информацию о долях раздела и всеобщем согласии владельцев;
  • Уточнение всех расходов сторон.

Документ не нужно в обязательном порядке утверждать в нотариальной конторе, но, чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения, и если на это есть желание сторон, подписи совладельцев земли, подлежащей разделу, лучше заверить у специалиста.

[box type=»download»] При отказе одного из собственников и передаче дела в суд, оно доходит до мирового судьи только в случае, если исковая сумма по распределению земли составляет 50 тысяч рублей и меньше. Если стоимость выше, дело рассматривает районный судебный орган по месту расположения надела, подвергаемого разделению.[/box]

Договор собственников совместного имущества о его разделе на две и более части, скрепленный подписями, представляет из себя бумагу, которая будет основанием для присвоения данным участкам новых адресов.

Для этого совладельцы должны подать обращение в местный градостроительный комитет. Кроме описанного выше соглашения, будет нужна следующая документация:

  • Дело по землеустройству;
  • Бумаги, определяющие права на первоначальный надел;
  • Кадастровый паспорт на участок целиком.

Рекомендации

При составлении соглашения о разделе земельного участка и последующей процедуре деления помните следующее:

  • Делению подлежит только территория, которая имеет возможность быть разделенной, то есть каждая выделенная доля должна стать самостоятельным земельным участком;
  • Процесс разделения должен производиться исключительно посредством кадастрового учета;
  • Категория земли должна быть сохранена;
  • Необходимо соблюдение минимального размера территории;
  • Правила градостроительного функционирования должны учитываться;
  • Необходимо отсутствие для участка запрета, вынесенного законодательством Российской Федерации.
  • Каждый участник спора имеет право требовать свою долю в собственности;
  • Выделение части одному из владельцев не ликвидирует права совместного владения прочих собственников.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/soglashenie-ob-opredelenii-dolej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.