Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Содержание

Документ повышенной важности: образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о выделе детских долей в жилом помещении. Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения.

Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.

В тех случаях, когда объект жилой недвижимости оформлен только на одного из супругов, второй также имеет право на выдел его доли. Конкретный размер выделяемой части жилого помещения определяется в соглашении о выделе долей.

Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР обязательство о выделе детских долей после снятия обременения на жилое помещение.

На основании обязательства регистрация права собственности невозможна, соглашение же как раз и является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?

С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.

Итак, документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
  • сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
  • дата составления документа;
  • место его составления и удостоверения;
  • полное наименование;
  • сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
  • краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
  • на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
  • сведения о МС;
  • ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
  • размеры всех выделяемых долей;
  • запись о количестве экземпляров соглашения;
  • подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
  • запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
  • печать нотариальной конторы.

Особенности составления соглашения

  1. Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
  2. Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр.

    Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.

  3. Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
  4. В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.

  5. Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.

Документы

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • паспорта взрослых членов семьи и детей, достигших взсраста 14 лет;
  • свидетельство о браке супругов;
  • свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
  • выписка из Росреестра;
  • копия нотариального обязательства.

Стоимость оформления

Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа. В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг. Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.

Поэтому, чтобы не допускать ошибок и не переписывать документ по нескольку раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он не только поможет вам составить грамотный документ, но и возьмет на себя юридическое сопровождение всей сделки, соберет необходимые документы, при необходимости, представит ваши интересы в любом государственном органе.

Также вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые проконсультируют вас по интересующему вопросу, подскажут, с чего начать, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае, помогут в решении других важных вопросов. Связаться с нашими сотрудниками вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к дежурному юристу он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи.

После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч.

4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст.

131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей.

При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд. Ответ на него зависит от толкования термина «выделение долей», который используется в нормативных актах, регулирующих использование материнского капитала.

Действующее законодательство содержит требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

При этом юристы не могут прийти к единому мнению, является ли «выделение долей» детям отчуждением этих самых долей или же иным видом распоряжения недвижимым имуществом.

Росреестр в настоящее время считает, что сделка по «выделению долей» в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, является сделкой по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Соответственно, по мнению Росреестра, такую сделку обязательно должен удостоверить нотариус.

В противном случае, скорее всего, Росреестр откажет в регистрации права собственности на основании этой сделки. Таким образом, несмотря на отсутствие, с теоретической точки зрения, однозначного ответа на Ваш вопрос, с практической точки зрения, при выделении долей детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, без нотариуса не обойтись.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению между ними.

Поскольку законодательство четко не регламентирует вид сделки, посредством которой дети должны быть наделены долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, то на практике встречаются и нотариально удостоверенные договоры дарения долей, и соглашения о наделении детей долями, заключенные в простой письменной форме.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

Источник: https://sudsoveti.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu/

Как составить соглашение об определении долей в квартире с учетом вложенного материнского капитала – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Согласно 10-й статье 256-го Федерального закона, регламентирующего порядок осуществления дополнительных мер господдержки семей, имеющих детей, родителям вменяется обязанность выделения долей детям в жилом помещении, приобретение которого производилось с привлечением средств маткапитала. Такое выделение сопровождается определением величины долей каждому члену семьи по соглашению, т. е. собственностью могут наделяться не только дети, но и второй супруг, в случае если последний не является собственником такого жилья.

При совместной собственности без распределения долей (наличии титульного собственника, в качестве которого выступает один из супругов) соглашение относительно определения размера долей дополнительно включает в себя условие, связанное с разделом совместно нажитого супругами имущества.

Доля жилья, приобретенного с привлечением материнского капитала, не относится к совместно нажитому в период брака имуществу.

Она подлежит разделу между детьми и родителями с учетом норм закона о материнском капитале. Непосредственно правила, оговаривающие порядок определения величины долей жилого помещения, которые должны отводится детям, законом не предусмотрены. Поэтому необходимо учитывать минимальные нормы жилья, которые установлены законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, приобретенная исключительно за счет материнского капитала, подлежит переходу в равных долях в общую собственность всех членов семьи. Такое соглашение должно включать в себя условие, связанное с возможным перераспределением долей в дальнейшем в связи с появлением на свет других детей.

Выделение долей детям

Процесс передачи долей осуществляется посредством заключения соглашения, однако не исключает возможность заключения договора дарения. Выделение долей предусматривает выполнение определенных условий.

А именно:

  • жилье должно быть свободным от обременения;
  • осуществлен ввод дома в эксплуатацию;
  • право собственности оформлено на одного из супругов.

В последнем случае, а также в том, когда жилье принадлежит супружеской паре на праве общей собственности, доли не выделены.

Поэтому весь процесс раскладывается на два этапа:

  • раздел жилого помещения по соглашению как совместно нажитого имущества и выделение доли второму супругу;
  • распределение уже установленных долей супругов между детьми.

При наличии долевой собственности супругов, последние наделяются возможностью сразу выбрать один из вариантов для наделения детей положенными им долями. Это соглашение либо договор дарения.

Раздел общего имущества между представителями супружеской пары

Имущество, которое было приобретено супружеской парой во время брака, считается совместной собственностью (если нет в наличии брачного договора). Поэтому на жилье, покупка которого состоялась в браке, накладывается правило совместной собственности, и раздел происходит с учетом 38-й и 39-й статей Семейного кодекса РФ.

Согласно положениям этих статей, супружеские доли при общей собственности признаются равными. Если же в целях приобретения жилья были привлечены средства сертификата, жилье передается в общую собственность абсолютно всех членов семьи, включая детей (10-я статья 256-го Федерального закона).

Поскольку средства материнского капитала относятся к государственной финансовой поддержке, имеющей целевое назначение, такая помощь не относится к совместно нажитому имуществу. Это значит, что при разделе жилья следует руководствоваться положениями как семейного законодательства, так и указанного закона.

Раздел супружеского имущества будет происходить так:

  • посредством заключения нотариального соглашения либо брачного договора;
  • только в судебном порядке.

Доли в праве собственности на жилье, приобретенное с задействованием средств маткапитала, устанавливают с учетом равенства родительских долей и таковых детей на средства капитала (материнского, семейного), а не на все, что были привлечены для покупки жилого помещения.

Отсюда следует, что жилье, приобретенное только за счет маткапитала, изначально пребывает в равнодолевой собственности, поэтому его раздел возможен только с последующим выделением долей детям.

Что касается раздела только между супругами, сегодня это нельзя осуществить ни с помощью нотариального соглашения, ни через судебный орган.

Установление величины долей для супругов и детей

В 256-м Федеральном законе не содержится каких-либо императивных правил, касающихся установления величины долей всех членов семьи, ставшей владельцем жилья за счет средств маткапитала.

Единственное, что подчеркивается, так это необходимость указания доли каждого ребенка и родителя в соглашении.

Также нет здесь никаких указаний на то, чтобы выделение долей из доли одного из родителей было запрещено.

Все это в совокупности свидетельствует о том, что доли всех участников общей собственности на жилье, могут устанавливаться супругами самостоятельно. В идеале, по соглашению должны передаваться следующие доли: 1/4, 1/5, 1/10, прочее. Здесь важно учитывать минимальные нормы жилья, устанавливаемые муниципальными органами. В среднем по России это от 9 до 12 кв. м на одного человека.

Установление доли в недвижимости должно происходить с учетом вклада маткапитала, потраченного на ее приобретение, и общей стоимости.

Например, квартира была куплена за 1,5 миллионов рублей, из которых порядка 450 тысяч было выплачено за счет средств маткапитала. Если говорить о процентном соотношении, то госсубсидия составила 1/3 стоимости квартиры.

Это значит, что минимально 1/3 доля может быть поделена на 4-е части, если в семье проживает двое детей. Доля каждого ребенка в таком случае составит 1/3 × ¼ = 1/12.

Если госсубсидией была полностью покрыта покупка квартиры, родительские и детские доли будут равными.

Является ли обязательным нотариальное удостоверение

Сегодня все сделки, связанные с отчуждением долей объектов недвижимости, пребывающих в праве общей собственности, должны нотариально удостоверяться.

Исключением являются сделки с имуществом паевого инвестфонда (при присоединении к его составу) и таковые с земельными долями. В случае же с маткапиталом такой порядок является целесообразным, если собственником жилья выступает один из супругов либо наличествует совместная собственность супругов, и нет выделения долей.

Если единственным собственником приобретенного жилья является мать, и у нее нет супруга, считается, что жилье пребывает не в общей, а индивидуальной собственности. В этом случае при выделении долей детям по соглашению она по факту не может распоряжаться своими долями, она лишь первично выделяет их из индивидуальной собственности. Такая сделка нотариального удостоверения не требует.

В соглашении отражают следующие сведения:

  • место и дата заключения документа;
  • сведения о сторонах соглашения, в том числе, паспортные данные, место регистрации;
  • сведения о детях, в том числе, дата рождения и паспортные данные (для совершеннолетних);
  • описание жилого помещения плюс местонахождение;
  • вид права, условия его возникновения и величина доли каждой из сторон;
  • сведения о привлечении средств маткапитала (серия, номер сертификата, выдавший орган);
  • условие относительно распределения долей с отражением величины доли каждого члена семьи и установлением общей долевой собственности на жилье с ссылкой на законодательство (244-я, 245-я и 254-я статьи 256-го Федерального закона);
  • условие, оговаривающее дальнейшее перераспределение (уменьшение) долей при рождении других детей;
  • число экземпляров и место их хранения, подписи все участников (супругов и совершеннолетних детей).

Ниже для скачивания доступны несколько образцов нотариального соглашения об определении долей по маткапиталу.

Образец 1. В случае изначального оформления жилья в общую долевую собственность собственника сертификата и второго супруга (нет необходимости производить раздел имущества между представителями супружеской пары по соглашению).

Образец 2. В случае оформления недвижимости в общую совместную собственность, не предполагающего выделения долей (существует необходимость изначального раздела имущества в долях между супругами).

Источник: http://nedvigist.ru/kuplya/opredeleniye-dolej-s-uchetom-matkapitala.html

Соглашение о распределении долей материнского капитала: образец 2019 г

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Сегодня 71 За все время АллоЮрист — Жилищные споры — Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу.

Решим любой вопрос! Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи. Для этого существуют два способа оформления сделки:.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным.

Материнский капитал — это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Его сумма практически постоянно растет, начиная с года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи.

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья , поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2020 год

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.

Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд ПФР выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре.

При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.

Такой документ составляется у нотариуса , однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата.

Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи.

При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала. После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца.

Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу.

После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца.

Законодательство не указывает , каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.

Касательно размеров выделяемых долей сложилась определенная судебная практика.

Указанным постановлением коллегия отменила решения судов предыдущих инстанций и определила доли членов семьи пропорционально объему прав на недвижимость.

В качестве обоснования коллегией ВС было указано, что равному разделу имущества супругов подлежит недвижимость, приобретенная во время брака. Тогда как согласно п.

Также по закону дети не имеют прав на совместно нажитое имущество родителей.

Исходя из данных обстоятельств суд указал, что доли родителей и детей разделяются, в зависимости от объема собственных средств.

Если зарегистрировать жилье в общую собственность сразу при покупке жилья не представляется возможным , то порядок определения долей будет установлен на основании ранее составленного обязательства.

Закон указывает, что доли должны быть выделены членам семьи по соглашению п. При этом стороны свободны в совершении сделок и вправе заключить любой договор, в котором будут содержаться различные элементы гражданских правоотношений , не противоречащие основам законодательства.

Исходя из этого граждане вправе оформить имущество в долевую собственность на основании подобного договора. В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться.

Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью , таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

Однако существуют ситуации, когда родители владеют недвижимостью на праве долевой собственности , например, имел место раздел имущества или жилье изначально приобреталось в долевую собственность.

В таком случае, для возможности выделить детям соответствующие части законодательство обязывает заверять такую сделку у нотариуса. Участие нотариуса при удостоверении сделки дарения не обязательно в следующих случаях:.

Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика.

Существует разъяснение Управления Росреетра от Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса. Данное разъяснение ссылается на ст.

Исходя из письма Управления можно сделать вывод, что при такой форме собственности нотариально удостоверять сделку нет необходимости.

Позиция Управления имеет рекомендательный характер и на практике Росреестр может отказать в проведении регистрации при отсутствии нотариально удостоверенного договора.

Однако в случае единоличного отчуждения имущества , в большинстве случаев, регистрирующий орган оформляет сделку при подаче простого письменного соглашения. Также законодательство обязывает выделять доли всем детям, в т.

В таком случае оформить сделку без нотариуса можно будет, если при выделении долей ранее рожденным детям родители не изменили режим совместной собственности на долевую. Однако на практике нотариусы не всегда учитывают указание Департамента и устанавливают госпошлину, как за договоры, предмет которых подлежит оценке.

Согласно пп. Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

Это важно знать:  Расчет ипотеки с материнским капиталом

Граждане вправе самостоятельно составить соглашение об определении долей, после чего заверить его у нотариуса либо сразу подать его на регистрацию в Росреестр, если обязательного нотариального удостоверения не требуется.

Соглашение об определении долей в квартире не имеет строго установленной формы, однако в нем обязательно должны быть отображены существенные и дополнительные условия , как в любом другом гражданско-правовом договоре.

Соглашение об определении долей подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в собственность членов семьи.

Поэтому данный способ передачи имущества основывается на положениях о договоре дарения.

Поскольку законодательство не устанавливает каким именно способом необходимо выделять доли детям, то граждане вправе это сделать по соглашению или иным удобным способом, в том числе путем составления договора дарения.

Для выдачи средств на указанные нужды Пенсионный фонд требует от родителей предоставить нотариальное обязательство , по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

Все сделки по изменению прав собственности в недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Соглашение является правоустанавливающим документом , на основании которого Росреестр регистрирует право собственности на всех членов семьи.

После оформления данной сделки обязательство, предоставленное в ПФР, будет исполнено.

Статья закона о регистрации утратила силу с 1 января года, однако обстоятельства, внесенные законом о внесении изменений применяются и по сей день , поскольку они указаны в действующей редакции п.

Источник: https://TvoiRazvod.ru/materinskii-kapital/soglashenie-o-raspredelenii-dolej-materinskogo-kapitala-obrazec-2019-g.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.