Соглашение об определении долей мат капитал

Содержание

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Соглашение об определении долей мат капитал

На практике возникает немало ситуаций, в которых требуется четкое определение долей в жилом объекте:

  • активная стадия бракоразводного процесса, требующая раздела имущества;
  • стремление определить доли во время брачных отношений, если возникает необходимость распорядиться своей собственной частью;
  • формирование наследственного дела и последующее распределение долей наследников на имущество усопшего;
  • передача квадратных метров детям, не достигшим совершеннолетнего возраста (в некоторых случаях – еще не родившимся).

Это не все случаи, но они являются основными. Можно сделать вывод, что определение долей способствует выделению конкретной части в общем имуществе. Она не должна быть меньше, чем минимальная планка, устанавливаемая на региональном уровне.

Определение долей силами совладельцев может происходить одним из трех способов:

  • заключение добровольного соглашения;
  • обращение в судебные инстанции за принудительным выделением долей;
  • заключение соответствующего брачного договора.

Целесообразнее всего оформить соглашение и предварительно обсудить все условия проводимой сделки.

При его составлении речь ведется не о реальном разделе, а о формальном определении размерных показателей долей на основании добровольной договоренности между сторонами.

Общая собственность в итоге станет долевой, и только после этого у владельцев появится возможность выделения собственных частей в натуре.

Соглашение составляется в досудебном порядке. Если сделать этого не удалось, требуется подача иска в суд. Следует помнить, что составление соглашения часто требуется при использовании для покупки жилья средств материнского капитала. В 2020 его выдают на первого ребенка в размере 466 617 р., а на второго ребенка полагается 150 000 р. дополнительно.

Пошаговая инструкция выделения долей детям 2020: образцы документов

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности.

Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения. Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на .

Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

  1. все приемные дети.
  2. супруг;
  3. все родные дети (также и взрослые);

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Чтобы беспрепятственно пользоваться средствами материнского капитала, необходимо подтвердить факт выделения долей несовершеннолетним детям, на которых и были выданы средства.

Сделать это можно путем нотариального оформления договора дарения или составлением соответствующего соглашения. Второй документ может быть составлен в свободной форме.

Однако для учета всех тонкостей и нюансов следует пользоваться услугами нотариуса.

Пример обязательства о выделении долей

Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

› › Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми.

Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о до конца 2020 года.

Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети.

Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или двоих и более детей.

Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:Имеет гражданство России: мать, родившая или

Размер долей детям при использовании мат. капитала

В законодательных нормах не установлен строгий и обязательный размер доли. В связи с этим он может быть абсолютно любым. Тем не менее, в жилищном законодательстве определена минимальная норма, равная 12 кв. м на каждого члена семьи. В некоторых субъектах Российской Федерации данный показатель может быть иным.

Наряду с этим требуется принятие во внимание санитарных норм площади, которая составляет 6 квадратов на человека. При их определении следует принимать во внимание минимальные параметры. Зачастую родители отдают несовершеннолетним членам семьи минимальные доли, в итоге каждый получает по 25% квартиры.

Если семья планирует сменить дом или квартиру в недалеком будущем, детям целесообразно выделить небольшие доли. Ведь финансово-кредитные учреждения и банковские организации предпочитают воздержаться от сотрудничества с продавцами недвижимости, где в качестве дольщиков выступают дети. Ведь такие операции подразумевают высокий уровень риска для возникновения проблем с органами опеки.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г.

Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса.

За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detyam-obrazec-2.html

Выделение долей без нотариуса. Мат. капитал

Соглашение об определении долей мат капитал

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи.

Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Когда-то на пикабу увидела пост о том, что выделить доли детям можно без обращения к нотариусу, который, к слову, берет за это кругленькую сумму:

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

То есть за нашу скромненькую студию за 1,5 миллиона, нужно было бы отдать примерно  7500 руб.

Стала искать информацию и отзывы реальных людей. Оказалось, что без обращения к нотариусу, вы можете выделить доли детям только при том условии, что купили жилье в общую собственность. При этом составляется соглашение, в котором прописывается, какие доли выделяются детям, а остальное остается так же в общей совместной собственности.

Если требуется выделение/перераспределение долей супругам, тогда без нотариуса никак.

Судя по реальным отзывам, многие люди столкнулись с такой проблемой, что в росреестре или МФЦ операторы отказываются принять обычное (не нотариальное) соглашение, в силу незнания данного условия.

Расскажу, как сделали мы:

1. Отсюда скачали соглашение о выделении долей и руководствуясь этим инструкция заполнили по своим данным. СНИЛС не заполняли – он не требуется.

Так как нас было 4 участников соглашения: я, муж и двое детей, распечатали в 5 экземплярах.

Единственное, что пришлось потом дописывать от руки: “Данное соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из сторон настоящего соглашения и пятый экземпляр в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по N-ской области”, рекомендую добавить этот пункт в печатный вариант, чтобы потом не писать много и долго от руки.

2. Пришли в МФЦ (обязательно оба) и сдаем документы: у нас взяли все: соглашение в пяти экземплярах, обязательство, сертификат на мат.

капитал, копии сняли с паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке, выписки о собственности из ЕГРН.

Прямо там в присутствии оператора вы подписываете все свои экземпляры соглашения, это важно, так как он является заверителем этого соглашения вместо нотариуса.

Плюс там нам выдали квитанции на оплату госпошлин, в общей сумме на 2000 руб., но платить пришлось частями за каждого участника соглашения отдельно, так что не спешите оплачивать заранее.

3. Нам повезло, в Екатеринбурге у оператора МФЦ вопросов об оформлении выделения долей без нотариуса таким образом не возникло, документы приняли сразу. Будьте готовы к тому, что даже без всяких вопросов оформление такого заявления занимает около часа.

4. Через неделю забрала зарегистрированные копии соглашения (уже приходила одна, получила за всех) заверенные тем самым управлением гос. регистрации кадастра и картографии, а также выписки из ЕГРН с прописанными долями детям и остатком в общей совместной собственности для нас с мужем.

Надеюсь, кому-нибудь эта информация будет полезной)

[моё] Материнский капитал Нотариус Инструкция Документы Образцы Текст

Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом. Впрочем, при  отсутствии опыта страх потерять нажитое непосильным трудом характерен для любого здравомыслящего человека. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелторы, посредники и т. д.

Правда, с приходом цифровизации, их роль  в части поиска квартиры становится все менее значимым. Сейчас любой человек может зайти на сайты поиска квартир (Яндекс, ЦИАН, BN и подобные) и самостоятельно найти квартиру по любым параметрам.  С проверкой чистоты и оформлением сложнее.

Агенту как профессионалу это сделать проще, хотя инструменты, которыми он пользуется, как правило, общедоступны и ими могут пользоваться их клиенты, просто многие его клиенты об этом не догадываются. Кто на что учился.

В целом, ничего не имею против представителей этой уважаемой профессии – привлечение покупателем риелтора говорит о его должной осмотрительности, тем более, что этот человек знает об этом больше покупателя, правда, как показывает личный опыт, я бы рекомендовал  контролировать сделку со своей стороны, чтобы не пришлось расплачиваться за оплошность агента.

И вот найдена квартира/дом мечты (или квартиру, на которую Вам хватило денег). Продавец Вам показывает документы, говорит Вам, что все чисто, что агент уже проверил квартиру, показывает красивое свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, какие-то нотариальные документы и все готово к сделке.

Увы, оснований верить ему у вас нет – вы этого человека и агента, возможно, видите в первый-второй раз в жизни.

Что же делать?

Собираем сведения.

Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12.

Проверка квартиры и продавца

1. Заходим на сайт Кадастровой палаты Росреестра https://spv.kadastr.ru/ (нужна учетная запись на Госуслугах) или через сервис запросов к ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра https://rosreestr.

ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn  (здесь сложнее – нужно сначала получить код доступа в личном кабинете Росреестра) указываем адрес выбранной квартиры/дома/участка и заказываем по ней две выписки: «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости» и «Выписку о переходе прав на объект недвижимости».

Оплачиваем картой услугу (300 руб. за выписку через кадастр или 400 руб. за пакет из 100 выписок через ФГИС ЕГРН) и через пару минут-час получаем 2 выписки. Оба ресурса на выходных любят уходить на профилактику, поэтому запросы лучше не откладывать и делать их заранее на буднях.

Также в интернете множество лиц, которые оказывают услуги по предоставлению подобных выписок с более удобоваримым интерфейсом, поэтому чем именно пользоваться – решайте сами. Выписки приходят в форме архива, внутри которого есть файл XML (сама выписка) и файл SIG (электронная подпись Росреестра).

Выписку – файл XML можно открыть либо в Internet Explorer либо в на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_vizualisation . Наглядная инструкция со “скриншотами” как пользоваться этой ссылкой и открывать такие файлы можно почитать здесь https://rosreestr.

ru/site/fiz/info/proverka-elektronnogo-dokumenta/

2. Далее читаем полученную «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости».

2.1. Проверяем, чтобы ФИО собственника(графа «Правообладатель») совпадало с ФИО продавца, в выписке отсутствовали обременения в виде ипотеки, арестов и иных ограничений – в строке «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» должно быть указано «не зарегистрировано».2.2.

Проверяем дату регистрации права собственности в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Дата и номер регистрации права должны совпадать с датой и номером на штампе регистрации на договоре собственника.2.3. Проверяем необходимость получения нотариального разрешения супруга собственника (в т. ч. бывшего супруга) на продажу квартиры).

Такое согласие не требуется если:2.3.1. квартира получена продавцом безвозмездно в дар, в порядке приватизации, в порядке наследования,2.3.2. по договору ренты(пожизненное содержание с иждивением)2.3.3. если квартира приобретена не в период брака2.3.4.

если квартира приобретена в период брака, но в этот период действовал брачный договор в котором написано, что все имущество оформленное в собственность супруга поступает в его частную собственность.Во всех остальных случаях нужно нотариальное согласие супруга, с которым продавец на момент регистрации своего права состоял в браке.

Дело в том, что в случае если продавец купил квартиру, находясь в браке и у продавца нет брачного договора – то продавец, даже если указан в качестве единственного собственника юридически не является 100% собственником. На юридическом языке это означает быть “титульным” владельцем.

Квартира ему принадлежит только на 50% (как и любое имущество приобретенное в период брака – по общему правилу) и для законной продажи квартиры нужно получить нотариальное согласие супруга.

Логика в этом следующая – в период брака при отсутствии брачного договора все приобретаемое имущество, включая зарплату каждого из супругов поступает в общую собственность обоих супругов и если супруги в период брака что-то покупают, предполагается, что они это что-то купили за счет общих денег, а значит и имущество признается общим и неважно на кого оно записано. Если же супруг получил имущество безвозмездно – то общие финансы не страдают и имущество является собственностью одаряемого супруга.

Интересным моментом являются случаи, когда супруги не имеющие брачного договора покупают имущество в период брака и оформляют его при покупке на доли(каждому по 1/2). Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т. п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры. В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.

Чтобы узнать историю всех собственников квартиры открывайте «Выписку о переходе прав на объект недвижимости». В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее. Данные из этой выписки сравните с данными в договоре, который Вам покажет продавец (наименование договора, дата, ФИО предыдущего собственника).

Источник: https://pikabu.ru/story/vyidelenie_doley_bez_notariusa_mat_kapital_7308877

Соглашение о выделении долей детям без нотариуса

Соглашение об определении долей мат капитал

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей . Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Соглашение о выделении долей должно быть исполнено по условиям составленного обязательства. Если изначально оба родителя обязались выделить доли детям, то соглашение должно быть оформлено также от имени обоих граждан.

Кому должны быть выделены доли?

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

  • лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
  • супругу получателя сертификата;
  • детям, включая первого, второго, третьего и последующих.

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.

Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.

Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.

Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:

  1. Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
  2. По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:
  • доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
  • родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
  • жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:

  1. Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
  2. Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
  3. Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса

Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

  • При участии в долевом строительстве — право собственности возникает только после сдачи дома в эксплуатацию;
  • При направлении средств на строительство жилого дома или на увеличение площади имеющегося — зарегистрировать такую недвижимость можно только после завершения строительства;
  • При оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту — право собственности приобретается сразу при заключении с продавцом договора купли-продажи, однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому оформить долю на детей можно только после снятия обременения.

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.

Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.

Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

Распределение долей при использовании материнского капитала

П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна.

При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор.

При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

Источник: https://mfc365.ru/materinskij-kapital/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detyam-bez-notariusa

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2020, соглашение об определении размера долей детям по маткапиталу

Соглашение об определении долей мат капитал

» Жилищные споры » Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

13 480 просмотров

Материнский сертификат на покупку жилого помещения выделяется только при условии, что всем членам семьи в этом объекте недвижимости будет выделена доля. Процедура возможна двумя способами:

  • по договору дарения;
  • по соглашению.

Второй способ наделения долями считается более грамотным с юридической стороны.

Кому должны быть выделены доли

Материнский сертификат, который выделяется государством и оформляется в Пенсионном Фонде РФ, является средством материальной поддержки семей, в которых родился второй или последующий (если после рождения второго МС не был получен) ребенок.

По сути – это денежные средства, выделяемые для поддержки всей семьи, поэтому каждый член семьи при покупке или улучшении жилья с помощью средств МС имеет право на часть этого жилого помещения.

Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о выделе детских долей в жилом помещении.

Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения. Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.

В тех случаях, когда объект жилой недвижимости оформлен только на одного из супругов, второй также имеет право на выдел его доли. Конкретный размер выделяемой части жилого помещения определяется в соглашении о выделе долей.

Но в эту категорию не входят несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также их родители и другие кровные родственники получателя материнского капитала.

Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР обязательство о выделе детских долей  после снятия обременения на жилое помещение.

Обязательство и соглашение о выделе долей схожи между собой, но не идентичны. Обязательство по своей сути является обещанием выделить доли после того, как появится возможность это сделать, а в соглашении собственник реализует намерение и обязанность родителей выделить в собственность своих несовершеннолетних детей части совместного жилого помещения.

На основании обязательства регистрация права собственности невозможна, соглашение же как раз и является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.

Какую долю необходимо выделить детям

Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС.

Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько.

Обычно выделяются доли, по площади равные существующим в данном регионе нормативам (от 6 до 18 квадратных метров на одну выделяемую долю).

В тех случаях, когда жилое помещение приобретается на средства МС, без привлечения дополнительных денег, то доли всех членов семьи распределяются поровну. Но, если на покупку или улучшение объекта недвижимости помимо средств МС использовались деньги родителей, либо одного из них, допускается неравномерное выделение долей, например, в процентном соотношении соразмерно вложенным в покупку жилья денежным средствам.Например, семья Кирилловых проживала в двухкомнатной квартире, приобретенной супругом еще до вступления в брак. После рождения второго ребенка супруги решили продать эту квартиру и, добавив средства МС, купить трехкомнатную.

Квартира была продана за полтора миллиона рублей, новая куплена за два миллиона. Доли распределились следующим образом: 3/4 жилого помещения было выделено супругу, так как он вложил в покупку новой квартиры личные средства, вырученные от продажи старой, а одна четверть объекта недвижимости была поделена на три доли между супругой и двумя несовершеннолетними детьми – по 1/12 части каждому.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?

Все так, но если детские доли выделены, то в этом случае, помимо родителей, собственность детей защищает еще и государство в лице органов опеки и попечительства.

Без их разрешения никто не сможет продать такое жилое помещение, обменять его на меньшее, то есть, ООП не позволит ухудшить жилищные условия несовершеннолетних детей.

Таким образом, составляя соглашение, родители страхуют детей от ухудшения их условий проживания в дальнейшем.

С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.

В законодательстве не оговорено, что супруги обязаны составлять документ в нотариальной конторе, они могут сделать это самостоятельно, однако, правила составления соглашения они обязаны соблюсти в любом случае. Если документ будет составлен с нарушениями, либо там будут указаны не все необходимые данные, нотариус не удостоверит соглашение.

Итак, документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
  • сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
  • дата составления документа;
  • место его составления и удостоверения;
  • полное наименование;
  • сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
  • краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
  • на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
  • сведения о МС;
  • ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
  • размеры всех выделяемых долей;
  • запись о количестве экземпляров соглашения;
  • подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
  • запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
  • печать нотариальной конторы.

Особенности составления соглашения

Составление соглашения о выделе детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС имеет ряд особенностей:

  1. Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
  2. Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр. Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.
  3. Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
  4. В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.
  5. Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

Образец соглашения об определении детских долей по материнскому капиталу

В тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

  1. Дата составления соглашения в формате «чч. мм. гггг».
  2. Место составления (населенный пункт).
  3. ФИО родителей, их паспортные данные, а также запись о том, кем они приходятся детям (отец, мать, усыновитель).
  4. Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли (адрес, строение, квартира, этаж).
  5. Данные о текущем праве собственности на жилое помещение (совместная, общедолевая).
  6. Дата и способ возникновения права собственности на жилье (договор купли-продажи, ипотечный кредит, ДДУ и пр.).
  7. Сведения о МС (когда и кем был выдан, в каком размере).
  8. Какая доля квартиры или дома передается какому члену семьи.
  9. Число экземпляров.
  10. Подписи сторон.

Документы

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • паспорта взрослых членов семьи и детей, достигших взсраста 14 лет;
  • свидетельство о браке супругов;
  • свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
  • выписка из Росреестра;
  • копия нотариального обязательства.

Стоимость оформления

Конечно, за определение детских долей в жилом помещении придется заплатить некоторую сумму. Во многом расходы на оформление будут зависеть от кадастровой стоимости квартиры или дома.

Это обусловлено тем, что жилое помещение, на которое составляется соглашение, может быть оценено, а сделки с такими объектами, согласно пп. 5 ст. 333.24 НК РФ, облагаются пошлиной в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья.

Но, в соответствии с тем же налоговым кодексом, размер госпошлины не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Например, если детские доли выделяются в жилом помещении с кадастровой стоимостью в 2 миллиона рублей, то размер госпошлины будет 2 000 000 * 0,5% = 10 000 рублей. В этом случае мы не вышли за минимальную и максимальную границу госпошлины.

Если же стоимость квартиры будет составлять, например, 5 миллионов рублей, то расчетный размер госпошлины составит 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указана максимальная верхняя граница госпошлины, выше которой ее размер подниматься не может (20 000 рублей), таким образом платеж будет уменьшен именно до этой суммы.

Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа. В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Некоторые затраты придется понести и при регистрации соглашения в Росреестре. В Российской Федерации действует единый тариф за определение долей в жилом помещении, он составляет 2 000 рублей.

Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг. Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.

Поэтому, чтобы не допускать ошибок и не переписывать документ по нескольку раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он не только поможет вам составить грамотный документ, но и возьмет на себя юридическое сопровождение всей сделки, соберет необходимые документы, при необходимости, представит ваши интересы в любом государственном органе.

Также вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые проконсультируют вас по интересующему вопросу, подскажут, с чего начать, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае, помогут в решении других важных вопросов. Связаться с нашими сотрудниками вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к дежурному юристу он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu/

«Соглашение об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала»

Соглашение об определении долей мат капитал

«Соглашение об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала».

Выбор темы для написания эссе был сделан после прочтения мной статьи (превью) в телеграмм-канале, опубликованной казанскими СМИ «Реальное время».

Почему при направлении средств материнского капитала, который выделяется в рамках бюджета на отдельную семью, на покупку жилья, погашения ипотеки на приобретенное жилье, органы регистрации впоследствии обязывают привлекать нотариуса к соглашению о выделении долей в квартире детям?

Рассмотрим конкретные, часто встречающиеся на практике примеры: Семья из 4-х человек – муж, жена и двое детей. Приобрели квартиру в ипотеку, оформили на супруга, часть кредита погасили мат. капиталом.

И вот настал счастливый день – ипотека выплачена, можно вздохнуть спокойно. Но вот она и ложка дегтя – обязательство, предоставленное в Пенсионный Фонд, нужно исполнять.

Следующим шагом является составление соглашения о выделении долей детям и регистрации его в органах Росреестра (МФЦ).

Каким должно быть соглашение? Обратимся к законам.

В Законе “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” сказано буквально «обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Закон о гос. регистрации недвижимости содержит требование обязательно удостоверять сделки по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество.

Право на доли возникает в силу закона, с момента получения денежных средств. Из чего можно сделать вывод, что соглашение о распределении долей не является сделкой по распоряжению (отчуждению) имуществом, а носит формальный характер в целях выполнения обязательства.

Теперь затронем тему брачно-семейных отношений. Квартира, изначально оформленная на одного из супругов, приобреталась в браке на деньги супругов и является совместно нажитым имуществом.

Средства материнского капитала, которыми оплатили ипотеку или частичный взнос за жилье, не являются совместным имуществом. За этот факт очень любят зацепиться нотариусы, чтобы сделать соглашение об определении долей, в которое они включают элементы брачного договора.

Брачный договор, регулирует вопросы совместной собственности, и к средствам материнского капитала не применим.

Какой же выход из сложившейся ситуации? Не выделять долю супруге с ее согласия. На этот счет существует две юридические позиции, на основании которых строится практика:

1. Первое – отказ возможен, поскольку супруга является совершеннолетним и дееспособным гражданином, который вправе принимать решения и совершить одностороннюю сделку. Оформляется нотариально заверенный отказ, собственниками становятся отец и дети.

Есть важный момент – отказ должен быть оформлен на момент предоставления документов в Пенсионный Фонд, ДО перечисления денежных средств.

Как только денежные средства поступят, возникнет право на долю в силу закона и отказаться от нее уже будет невозможно.

2. Второе – отказ не возможен, поскольку право на долю возникло автоматически в силу закона. В этом случае придется соглашение заверять нотариально, либо делать брачный договор. Такой позицией очень любят пользоваться нотариусы.

Приведу еще один часто встречающийся на практике пример: супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность. Мое мнение, что в таком случае без нотариуса не обойтись. Объясню почему.

Поскольку собственность совместная, имущество зарегистрировано на двоих собственников. Действующее законодательство предусматривает три вида собственности: индивидуальная, долевая и общая совместная.

Юридически и технически невозможно из общей собственности выделить доли детям, и зарегистрировать права в Росреестре.

Еще встречаются случаи, когда собственность у супругов зарегистрирована в долях (по 1/2 доле), без заключения брачного договора.

В этом случае можно заключать соглашение в простой письменной форме, где каждый родитель из своей доли выделить долю детям, либо из доли одного из родителей – мамы или папы, выделить доли детям.

Конечно органы Росреестра могут потребовать перекрестные согласия супругов, к этому нужно быть готовыми.

Изучив подробно вопросы, моя позиция основывается на том, что вмешательство нотариуса требуется только в тех случаях, когда затрагивается правовой режим собственности супругов.

Например, когда недвижимость куплена на совместные деньги, без заключения брачного договора, а средства материнского капитала лишь дополнительная малая часть, с помощью которой оплатили часть покупки, погасили ипотеку, внесли первоначальный взнос.

В других случаях нотариальное вмешательство не требуется. К сожалению, в практике таких случаев немного, поскольку купить достойное жилье ну сумму материнского капитала в нынешних условиях невозможно. Как правило такие сделки носят фиктивный характер.

Говоря о цели института нотариата, считаю, что в данной ситуации она бессмысленна: кого от кого нотариус защищает, детей от родителей? Родители пришли добровольно наделить долями детей с целью исполнить свои обязательства. Считаю, что цель нотариального заверения не выполняется и вообще не имеет под собой основы.

Дорогие читатели, желаю Вам поменьше сталкиваться с подобными бюрократическими препятствиями и всегда отстаивать свои права.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e1c518d34808200b16e6d96/soglashenie-ob-opredelenii-dolei-v-jilom-pomescenii-priobretennom-s-ispolzovaniem-sredstv-materinskogo-kapitala-5e341581a8ba560d7d7013a3

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.