Соглашение об авансе образец

Договор аванса. Образец и бланк 2020 года

Соглашение об авансе образец
Традиционно договоры аванса принято соотносить исключительно с договорами приобретения объектов недвижимости. На самом деле это не так. Аванс – многоплановое понятие, включающее в себя предварительное внесение части суммы в счет будущей сделки.

Причинами внесения аванса могут выступать многие факторы, от желания заверить продавца в серьезности своих намерений до обязания продавца придержать продажу до появления у авансодателя необходимой суммы для полной оплаты.

Файлы в .

DOC:Бланк договора авансаОбразец договора аванса

Аванс или задаток

Обычно эти два понятия приравниваются в значениях, хотя они и обладают совершенно разными юридическими признаками.

Задаток – это некая символическая плата, которая может быть внесена как удостоверение намерения заключить договор, но до его подписания. Иногда задаток от подписания договора отделяет значительный промежуток времени.

Аванс – это частичная оплата приобретенного имущества (права или услуги) уже после подписания договора.

В чистом виде аванс редко применяется при сделках и более того, он даже не имеет четкой законодательной регламентации, в отличие от задатка.

Что говорит закон

Гражданский кодекс определяет задаток, как эквивалент подтверждения намерения заключить договор. При приеме-передаче задатка согласие в намерении заключить сделку выражают обе стороны договора. Поэтому задаток уже сам по себе является формой сделки и требует обособленного заключения договора о задатке.

Как правило, договор задатка имеет срочный характер, т.е. заключается на определенный срок.

После подписания договора задаток переходит либо в статус аванса, либо зачитывается в счет полной оплаты. Особым условием договора задатка, как правоустанавливающего документа, является нерушимость сделки. В силу этого правила, если намерение о совершении сделки будет нарушено в одностороннем порядке, то есть одна из сторон решит не исполнять сделку, то в силу вступают штрафные санкции.

  1. Если от сделки отказался потенциальный покупатель, то его будущий контрагент не возвращает сумму задатка, если договором не определено иной.
  2. Если от сделки отказывается продавец, то задаток подлежит возврату в двойном объеме, если договором не определено иное.

Важно! Если договор задатка не будет оформлен в письменной форме, то в случае возникновения спора он будет считаться формой предоплаты, т.е. аванса, и на него не будут распространяться перечисленные выше штрафные санкции.

Преимущественная сила договора

Как правило, о преимущественной силе договорных обязательств редко вспоминают и очень зря. Хотя закон регламентирует составление договора задатка, но обходит стороной авансовый платеж, как средство подтверждения намерений, это не значит, что договор аванса не может быть составлен.

В данном случае в действие вступает основополагающий принцип римского права – преимущество договорных условий.

Это значит, что если договор не содержит грубых нарушений закона, то преимущественную силу будут иметь договорные обязательства, а не требования закона.

Таким образом, если на то есть желание, задаток вполне можно оформить, как договор аванса, но с указанием штрафных санкций за его нарушение. Размер штрафных санкций устанавливается обоюдным соглашением сторон.

Составление договора

Для договоров задатка или аванса законом предусмотрена простая письменная форма. Под простой письменной формой подразумевается не наличие в нем ошибок, или простота его составления, а необязательность регистрации договора нотариально.

В остальном на договор задатка или аванса распространяются все требования контрактуального права по составлению договоров. В своей структуре они обязательно должны содержать следующие сведения:

  1. наименование сторон договора и их реквизиты;
  2. предмет договоренности, то есть намерение, в отношении которого заключается договор. Намерениями могут быть приобретение любого имущества, приобретение отчуждаемых прав или намерение о заключение договора об оказании услуг.
  3. наименование предмета намерения: квартира, транспортное средство, фортепиано, право интеллектуальной собственности и т.д и полная стоимость предмета;
  4. данные, касающиеся территориального расположения предмета договора – адрес, по которому находится имущество, страна, в которой зарегистрировано право интеллектуальной собственности;
  5. краткая характеристика предмета договора, например: 2-х комнатная квартира вторичного жилого фонда, автомобиль марки Хонда Civic, 2008 года выпуска, зарегистрированный в Москве и ее номерные знаки, авторские права на роман «Зеленые камни» и т.д;
  6. размер задатка или аванса и условия его передачи;
  7. обязанности сторон, принятые ими в соответствии с договоренностью. Например, одна сторона обязуется продать, а другая сторона обязуется купить;
  8. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
  9. дополнительные условия, не содержащие грубого противоречия требований закона;
  10. дата составления и подписи.

Важно! Обязательно в договоре следует указать, что установленная договором стоимость приобретаемой вещи, права или услуги является неизменной, то есть не может быть изменена в сторону удорожания на момент заключения договора купли-продажи.

В самом договоре могут также содержаться сведения о получении суммы. Это не обязательно оформлять дополнительными пунктами. Вполне достаточно росписи сторон в том, что деньги были переданы и получены. Подобные нотификации заменяют собой расписку.

Важно! Если в договор вносятся сведения о получении денег (аналог расписки), то текст расписки желательно исполнить вручную. В случае возникновения спора, возможно, потребуется экспертиза. Проводить ее намного легче по образцу почерка, чем по образцу подписи.

Если оплата осуществляется в иностранной валюте, дополнительно в договоре можно предусмотреть перечисление номеров купюр.

Последствия договора аванса или задатка

Следствием подписания договора является принятие сторонами обязательства по осуществлению предполагаемой сделки. Именно в силу этого следует обязательно оговорить в договоре форс-мажорные обстоятельства. Причин, по которым одна из сторон не сможет исполнить условия договора множество:

  • покупатель может заболеть на длительный срок;
  • предмет договора может быть уничтожен или поврежден в результате непреодолимой силы;
  • на продаваемое имущество может быть наложен арест и т.д.

А если все-таки аванс

Никаких дополнительных ухищрений составление договора аванса не потребует, поскольку требования, предъявляемые ко всем видам договоров, являются практически идентичными и регламентируются одними и теми же контрактуальными правилами.

В виде небольшой шпаргалки можно предложить перечисление всех условий и определений, которые должны иметь место в договоре аванса:

  1. сведения о приобретаемом имуществе (правах, услугах);
  2. стоимость предмета договора (имущества или отчуждаемых прав);
  3. сумма авансового платежа, сроки и способ его внесения;
  4. установленный срок оформления сделки (непосредственно купли-продажи);
  5. санкции за неисполнение условий.

Если передача авансового платежа имела место одновременно с подписанием договора, то он может содержать сведения об этом. Впрочем, факт передачи денег можно удостоверить и обыкновенной собственноручной распиской.

Несколько практических советов

Прежде чем подписывать договор задатка или аванса, хорошенько убедитесь в отсутствии рисков по приобретению того, о чем вы пришли к соглашению.

  1. Через день после вручения задатка супруга продавца может предъявить иск о разделе квартиры, которую вы собираетесь приобрести. Суд затянется на пару лет и, в конце концов, квартиру разделят, то есть продавец, с которым вы договаривались, не сможет ее продать. Получить штрафные санкции за нарушение условий договора вам не удастся, поскольку имели место форс-мажорные обстоятельства;
  2. отчуждению квартиры может воспротивиться полномочный орган по защите интересов несовершеннолетних.

Важно! Сособственники имущества в обязательном порядке должны присутствовать при передаче задатка или авансового платежа.

Повторимся. Рисков при заключении договора задатка или аванса существует множество, и предусмотреть их не может никто, в том числе и профессиональный юрист. Однако тщательное изучение документации по предмету договора задатка или аванса и грамотное составление договора вполне способны свести риски к минимуму.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-avansa

Договор предоплаты: образец, бланк

Соглашение об авансе образец

Выбор и приобретение недвижимости – длительный и сложный процесс, поэтому участники сделки всегда стремятся иметь гарантии.

В этом качестве может выступать договор задатка, образец которого вы сможете скачать из этой статьи. А также правила его оформления при покупке (продаже) квартиры.

Аванс или задаток?

Задаток часто путают с авансом. Эти понятия, действительно, очень похожи, однако, с юридической точки зрения, имеются принципиальные отличия. Нужно об этом знать, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями, особенно если дело по каким-либо причинам окажется в суде.

Что такое аванс?

Авансом называют сумму денег или другую ценность, которая используется в качестве предоплаты.

Если стороны приняли решение о передаче аванса, они заключают письменное соглашение.

В договоре указываются полные данные о сделке, общей стоимости недвижимости, размере предоплаты, контактные данные продавца и покупателя и другая информация. Сумма, выплаченная авансом, входит в размер платежа.

Законом в п. 3 ст. 380 ГК РФ регламентируется: любая предоплата считается авансом. Исключение, когда в договоре зафиксировано, что выплачен задаток.

Что такое задаток?

Задаток – денежная сумма, передаваемая продавцу покупателем в счёт платежа за приобретаемую квартиру.

Наличие задатка гарантирует, что права сторон будут соблюдены, даже если сделка расторгается. Такая предоплата становится доказательством заключения договора и обязательством его исполнения.

В чём отличия?

Отличия между двумя понятиями заключаются в следующем:

  1. Задаток всегда представлен денежной суммой, тогда как в качестве аванса может выступать и ценная вещь;
  2. Если по каким-либо причинам сделка расторгается, то покупателю просто возвращается аванс. С задатком сложнее: продавец, расторгнувший договор, обязан возместить полученную сумму в двойном размере. Если же условия не выполняет покупатель, то он полностью теряет отданные деньги;
  3. Аванс выступает гарантом того, что понравившаяся недвижимость не будет продана другому покупателю. Задаток – это не только гарантия, но и обеспечение выполнения обязательств и знак заключения договора.

Предлагаем вам посмотреть видео об отличиях аванса от задатка:

Как правильно оформить договор о задатке?

Существуют определённые правила передачи и оформления задатка, которые регламентируются законом и обязательны для исполнения.

Специалисты рекомендуют вносить задаток всегда, потому что только так можно обеспечить финансовую безопасность сделки.

При этом сначала подписывается договор купли-продажи, а только потом передаются деньги. Если заплатить их раньше, то соглашение о задатке теряет силу.

Отдельно следует сказать о ситуации, когда квартира покупается через риэлтерское агентство. Распространена практика, когда задаток остаётся у посредника на хранение, при этом заключается агентский договор.

Случается, что недвижимости при этом ещё не существует, точнее, она не найдена, поэтому вносится фиксированная сумма.

На такую схему соглашаться нельзя, так как договор купли-продажи не подписан, а значит, и предоплаты не было.

Соглашение о задатке подписывается после достижения всех договорённостей о стоимости недвижимости, размере предоплаты, условий сделки.

Когда между сторонами не остаётся недосказанности, можно приступать к оформлению договора и передаче денег, после чего продавец пишет расписку об их получении.

Задаток несёт несколько важных функций:

  • Обеспечивает выполнение взятых обязательств. В частности, наличие задатка гарантирует, что покупатель приобретёт именно эту квартиру, а продавец приостановит продажу и не повысит неожиданно цену. Несоблюдение договора приводит к тому, что одна из сторон теряет деньги;
  • Доказывает, что такие обязательства существуют. Если есть задаток, значит, договор о купле-продаже точно был заключён;
  • Становится частью платежа. Это происходит только в том случае, если договор выполняется в полном объёме.

Скачать бланк договора о задатке.

Сумма

Точная сумма задатка нигде не зафиксирована, так что она может быть любой. Главное, чтобы она устраивала и покупателя, и продавца.

Чаще всего сумма колеблется в пределах 5-10% от всей стоимости жилья. Не запрещено установить предоплату в минимальном размере, особенно это полезно для покупателя, если до конца в выборе он так и не уверен.

А вот стремление продавца получить небольшой задаток нередко говорит о том, что цена недвижимости изначально указана ниже реальной, а на примете у владельца квартиры есть другой покупатель, способный предложить более выгодные условия.

Чтобы получить уверенность в соблюдении прав и не оказаться в сложной ситуации, следует особое внимание уделить правильному оформлению задатка.

Прочтите статью о том, как правильно оформить расписку при получении задатка при покупке квартиры.

Нормативно-правовая база

Понятие задатка и правила его оформления прописаны в законодательных актах, в частности, в ст. 380-381 ГК РФ.

Как гласят эти законы, соглашение заключается письменно, даже если сумма минимальна, а прекращение или неисполнение обязательств влечёт определённые последствия.

Кроме того, существует ст. 429 ГК РФ, согласно которой задаток выступает подтверждением, что между сторонами имеется соглашение, а сделка основывается на оговорённых условиях. Это подтверждается составлением предварительного договора и расписки.

А ст. 162 ГК РФ говорит о том, что, даже если сделка не была оформлена письменно, ещё остаётся возможность сослаться на показания свидетелей.
  1. Деньги передаются владельцу жилья на основании двух документов: договора задатка (с предварительным договором купли-продажи квартиры) и расписки.
  2. Договор гарантирует исполнение обязательств, составляется в письменном виде в двух экземплярах и заверяется нотариусом.
  3. Согласно действующему законодательству, нотариальное заверение необязательно, однако, крайне желательно всё-таки обратиться к специалисту, чтобы избежать ошибок и обеспечить защиту интересов.

К составлению расписки тоже нужно отнестись внимательно. Документ пишет продавец, причём используя простую шариковую ручку. Расписку оставляют и остальные собственники квартиры, а полученная сумма задатка указывается в соответствии с их долями в данной недвижимости.

Скачать образец расписки при получении задатка на квартиру.

В предварительном договоре содержится следующая информация:

  1. ФИО продавца и покупателя, паспортные данные (нужно указать всех покупателей и владельцев квартиры, если их несколько);
  2. контактные данные сторон, включая как место регистрации, так и адрес фактического проживания;
  3. местонахождение недвижимости, полный адрес, все характеристики;
  4. общая стоимость квартиры и величина задатка;
  5. сроки договора;
  6. ответственность сторон и условия сделки.

Обязательно нужно указать, что переданная сумма является именно задатком. В противном случае, если сделка будет оспариваться в суде, предоплату посчитают авансом.

Указывается это и в расписке. Она содержит пункты:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • паспортные данные сторон, включая адреса регистрации;
  • факт передачи задатка, его размер (цифрами и прописью);
  • ссылка на составленный предварительный договор;
  • описание квартиры, её местонахождения, документы, подтверждающие право владения;
  • подпись того, кто пишет расписку.

После подписания и, если нужно, нотариального заверения у каждой стороны остаётся по экземпляру договора. Когда все документы оформлены, покупатель в присутствии свидетелей передаёт деньги.

На что обратить внимание?

Следует помнить, что отстоять права стороны смогут только в том случае, если обязательства выполнены в полном объёме, а все формальности при составлении договора соблюдены.

Рекомендуется насторожиться, если:

  1. у продавца нет оригиналов документов (в этом случае задаток передавать нельзя);
  2. при подписании договора отсутствует кто-либо из собственников квартиры (нет гарантии, что другой владелец согласен с продажей квартиры и не заявит впоследствии о своих правах);
  3. на жилплощади зарегистрированы другие люди;
  4. имеется неузаконенная перепланировка;
  5. квартира официально арендуется третьим лицом.

При соблюдении всех правил задаток становится надёжным гарантом совершения сделки и соблюдения ваших законных интересов.

Источник:

Счет-договор на поставку товара и оказание услуг

Счет-договор – это документ, объединяющий счет и договор в одной письменной форме. Основным плюсом счета-договора является простота и краткость содержания, при которых вы экономите время и деньги на согласовании и документообороте.

Такая форма наиболее востребована при разовых покупках или оказаниях услуг с небольшими материальными рисками. Этот документ не является первичным, в то же время имеет полную юридическую силу.

Если же оказание услуг или товарные поставки будут носить постоянный характер, тогда целесообразно составлять полноценный договор с прописыванием всей ответственности сторон.

Счет-договор чаще всего подписывается исполнителем в единственном числе, но может быть подписан и двумя сторонами.

Данный формат документа особенно популярен у представителей малого и среднего бизнеса.

Как заполнять счет-договор

В документе необходимо отразить следующую информацию:

В части счета необходимо указать:

  • Номер и дата счета-договора
  • Наименование, ИНН, КПП (при наличии), юридический адрес, банковские реквизиты поставщика
  • Наименование или ФИО, адрес и другие реквизиты заказчика
  • Информация о товарах / услугах
  • НДС

Источник: https://giak.ru/garazh/dogovor-predoplaty-obrazets-blank.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.