Соглашение об авансе образец скачать

Как при покупке квартиры составить соглашение об авансе — образец и правила оформления документа

Соглашение об авансе образец скачать

При покупке земельного участка, квартиры или другой недвижимости, важно все грамотно и законно организовать, последовательно оформить и не допустить при этом нарушений действующих правовых норм.

Сделку купли-продажи нельзя назвать простой, поэтому, чаще всего, стороны решают привлечь к процедуре опытного специалиста. Сегодня существует много риэлторских контор, готовых предоставить свои услуги за 1-5% от стоимости реализуемого имущества, указанной в договоре.

Желая сэкономить и самостоятельно контролировать сделку, часть населения отказывается от услуг профессионалов, решая самостоятельно все организовать. Каждый этап требует внимательности, ответственности и последовательности. Особенно они нужны при передаче денег за покупку.

Данный факт должно подтверждать соглашение об авансе при покупке квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте.

Предоплата является важным шагом на пути к приобретению жилья. Она свидетельствует о намерениях покупателя, и гарантирует, что продавец не отдаст выбранный объект другому претенденту на покупку.

Прописать пункт о получении аванса можно через предварительный договор купли-продажи. Однако не все и не всегда решают подписать такой документ, но факт передачи денег надо задокументировать. Для этого составляется соглашение о предоплате.

Важно грамотно и обоснованно подготовить документ, не допустить в нем распространенных ошибок и неточностей, которые повлекут негативные правовые последствия.

Чтобы исключить такое развитие событий, необходимо предварительно составить для себя индивидуальный алгоритм действий, и придерживаться его на протяжении всего процесса купли-продажи недвижимого имущества.

Аванс или задаток при покупке квартиры — что выгоднее

Приобретение земли или квартиры всегда тесно связано с рисками и материальными затратами.

Именно поэтому важно тщательно и внимательно указывать в договоре каждую мелочь, связанную с передачей денежных средств — их размер, сроки, ответственность за неисполнение обязательств и т. д.

В качестве предоплаты по сделке принято использовать залог или аванс. На практике сложилось так, что эти термины считаются тождественными, на самом деле, они имеют существенные юридические отличия.

Задаток или залог используются в договоре покупки жилого имущества, и при этом, он несет в себе жесткие финансовые обязательства. Это значит, что в случае отказа одной из сторон от сделки, средства достаются второй стороне в качестве компенсации.

Независимо от причин, заставивших покупателя отказаться от покупки, деньги остаются в распоряжении продавца. Если же уговор о заключении сделки нарушил именно человек, продающий квартиру, он будет обязан вернуть залог, а также добавить аналогичную сумму в качестве возмещения причиненных неудобств.

Порядок передачи ,оформления и использования задатка четко регламентирован на законодательном уровне.

Читать также:  Как продать квартиру с ребенком-собственником

В отличие от предоплаты в виде задатка, авансовый платеж не подлежит законодательному регулированию.

При внесении средств такого типа стороны не несут никакой материальной ответственности при срыве сделки, за исключением случаев, если подобное предусмотрено в договоре купли-продажи.

На практике стороны сделки индивидуально договариваются о размере штрафов и порядке их выплат, если по их вине договоренность будет расторгнута.

Так как аванс при покупке квартиры, не несет особой финансовой нагрузки, он представляет собой просто часть средств от суммы, нужной для полного выкупа жилья. Если сделка срывается, продавец будет обязан вернуть деньги покупателю. Аванс более выгоден и перспективен для лица, реализующего недвижимость. Однако если стороны уверены друг в друге, можно использовать и залог.

Договор аванса при покупке квартиры и особенности его оформления

Договор аванса при покупке квартир, образец которого позволит внимательно изучить структуру документа и его особенности, должен составляться по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Выдвигаемые требования относятся ко всем предварительным договорам подобного плана. Основными критериями при подписании соглашения являются:

  • Его письменная форма. Устные договоренности не могут быть признаны законными. Чтобы сделку признали действительной, надо грамотно составить бланк соглашения, указав все необходимые реквизиты и исключив ошибки.
  • Точное указание сроков. В договоре, где указан аванс или залог, всегда должны быть четко определены временные рамки для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
  • Описание предмета сделки. Расписка о получении средств должна содержать пункт с описанием местоположения объекта. Помимо этого в документе указываются индивидуальные технические характеристики имущества.
  • Определение размера аванса. В документе обязательно фиксируется передаваемая сумма, а также условия и время, когда покупатель оплатит остальную часть оговоренной суммы.
  • Возможные особенности основного договора покупки. В отдельных случаях их надо заранее обсудить и установить правила исполнения обязательств.

Если в документе не будет указано сроков, в течение которых следует заключить основную сделку, по умолчанию используется срок в один год после того момента, как был внесен залог.

Статьи 330-333 Гражданского кодекса РФ гласят, что сторонам сделки надо себя максимально обезопасить.

Чтобы исключить отказ от подписания главного договора покупки, надо в соглашении предусмотреть возможность выплаты и размер неустойки за неисполнение договорных обязательств.

Очень важно грамотно составлять документ. Ошибки, исправления и неточности могут стать причиной отказа в признании договора законным и имеющим юридическую силу. Чтобы не допустить такого развития событий, надо заверить документ нотариально. Обращение к нотариусу не является обязанностью, скорее правом, которым лучше воспользоваться с целью уменьшения последующих рисков.

Внесение аванса при покупке квартиры: на что обратить внимание

Перед тем как вносить аванс и составлять основной контракт, необходимо все тщательно проверить и сопоставить факты. Покупателю следует убедиться в юридической чистоте документов на имущество, а также честности и открытости продавца.

Претенденту на покупку нужно заранее выяснить, в каком виде собственности находится реализуемая квартира. Если она в равных правах принадлежит мужу и жене, то второй супруг обязан дать свое письменное согласие на отчуждение недвижимости.

В противном случае второй собственник сможет в судебном порядке оспорить сделку и отобрать жилье.

Важно, чтобы в договоре об авансе был прописанный пункт, закрепляющий за продавцом обязанность по выписке всех зарегистрированных на жилплощади лиц.

Особенно надо обратить внимание на наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Ребенок имеет право пожизненного проживания, и принудительно выселить его новому владельцу помещения не удастся, поэтому надо, чтобы об этом позаботился старый собственник.

Если в договоре об авансе принимает участие риэлтор, это надо отразить в документе. В противном случае посредник может потерять свой заработок. Обычно, аванс в качестве оплаты услуг забирает себе специалист в области реализации недвижимости.

Заранее нужно узнать историю объекта, проверить, не числятся ли за продавцом долги. Если имущество обременено арестом или залогом, это станет причиной серьезных неприятностей в будущем для нового собственника. Исключить подобные проблемы можно, заказав выписку из ЕГРП.

Она предоставляется всем желающим на основании заявления. Справка из Росрестра, а именно из Единого государственного реестра прав, позволит расставить все точки над «и». еще не лишним будет перепроверка плана помещения и фактического размещения элементов жилого пространства.

Если в доме есть неузаконенные перепланировки и изменения, их оформление придется проводить через суд, что повлечет дополнительные расходы и неприятности. В некоторых случаях суд не разрешает оставить переустройство, заставляя вернуть помещению первоначальный вид.

Чаще всего такие сложности не нужны покупателю, поэтому узнать о проблемах следует заблаговременно.

Размер аванса и его возврат при расторжении сделки купли-продажи жилья

Передавая предоплату продавцу имущества, не лишней станет расписка в получении аванса за квартиру.

Закон не обязывает россиян ее составлять, но лучше перестраховаться, особенно, если передача денежных ресурсов осуществлялась в виде наличности.

Документ составляется по общим правилам, но чтобы исключить неточности, лучше скачайте его на нашем портале. Оформить свой вариант по аналогии будет гораздо проще, быстрее и безопаснее.

В современном мире довольно актуальным вопросом является размер авансового платежа. Никаких правил касательно того, сколько надо дать в качестве предоплаты при покупке квартиры, нет.

Стороны должны сами установить сумму, устраивающую их и ориентированную на жизненные обстоятельства. Это может быть фиксированная ставка, например, 50 тысяч рублей.

Также можно договориться о том, что аванс будет представлен процентным соотношением от общей стоимости сделки, например, 15-20%.

Что касается возврата аванса, то тут нет особых сложностей. Если сделка срывается по вине продавца, из-за того, что он передумал или по каким-то другим причинам, он возвращает аванс покупателю.

Когда расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, он также вправе требовать возврата полной суммы аванса.

Однако в обеих ситуациях, если в соглашении прописаны отдельные условия, штрафы, неустойки и взыскания за срыв сделки, они будут приведены в действие.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
(34 в среднем: 4,70 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/oformnedv/avans-pri-pokupke-kvartiry.html

Договор аванса при покупке земельного участка. Образец документа

Соглашение об авансе образец скачать

Заключение договора аванса достаточно часто практикуется для подтверждения серьезности намерений в рамках сделок по купле-продаже земельных участков. Риски при таких сделках достаточно высоки, так как речь идет о крупных денежных суммах.

Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.

Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. А оставшиеся 95% он передает продавцу после получения прав собственности.

Аванс следует отличать от задатка. Последний служит обеспечением заключения договора в перспективе. Когда покупатель отказывается от сделки в одностороннем порядке, то он теряет внесенный задаток. Если же сделка срывается по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере.

Если же стороны договорились об авансировании, то указанные правовые нормы не действуют. Покупатель может получить свои деньги назад, если переоформление прав собственности сорвется, а продавец не обязан возвращать их в двухкратном размере.

При этом в договоре аванса обычно включается положение о штрафных санкциях из-за понесенных сторонами убытков от срыва сделки. Т.е. в случае вины покупателя ему возвращается на руки не вся сумма аванса, а с вычетом размера штрафа, удержанного продавцом. Либо продавец возвращает покупателю аванс и дополнительную сумму в качестве компенсации издержек, если сделка аннулирована по его вине.

Больше правовых последствий кроме как необходимость в будущем заключить сделку авансовый договор не имеет. Переход прав собственности через него не происходит.

Договор об авансе

После того как предпочтительный земельный участок выбран и стороны согласовали существенные условия им нередко требуется дополнительное время на подготовку полного комплекса документов (продавцу) или сбора недостающей денежной суммы (покупателю).

Поэтому чтобы за указанный временной промежуток у сторон не изменилось намерение приобрести/продать земельный участок, они заключают договор аванса.

Это накладывает на покупателя обязанность внести в перспективе остаток суммы, а на продавца – отказаться от продажи в пользу третьего лица.

Чтобы предусмотреть авансирование при купле-продаже совсем не обязательно составлять отдельный договор:

  1. Пункт об авансе можно включить в раздел «Порядок оплаты» в основной или предварительный договор купли-продажи.
  2. Порядок авансирования сделки можно прописать в рамках допсоглашения сторон, которое является неотъемлемым приложением к основному договору.

Если после внесения авансового платежа продавец уклоняется от подписания договора, то покупатель вправе принудить его оформить сделку в судебном порядке. После вынесения соответствующего судебного решения договор купли-продажи будет считаться заключенным.

Если продавец вдруг неожиданно исчезнет вместе с авансом, наличие должным образом оформленного и подписанного договора или соглашения об этом будет служить веским основанием для обращения в прокуратуру и возбуждения против его дела о мошенничестве.

Скачать образец договора аванса при покупке земельного участка.

Структура и особенности договора

Грамотно составленный договор аванса позволяет минимизировать риски для сторон. Договор с авансом необходимо оформить в письменном виде. Он должен содержать следующие пункты:

  1. Сведения о предмете покупки – земельном участке: его кадастровый номер, адрес, площадь, категория и вид разрешенного использования, указание на наличие обременений и пр. Данный пункт стоит прописать максимально детально, он должен четко идентифицировать земельный участок.
  2. Права/обязанности продавца и покупателя. Со стороны продавца это обязанность не продавать участок третьему лицу после получения аванса. Со стороны покупателя это обязанность внести остаток цены после подписания основного договора.
  3. Размер авансового платежа. Он определяется по усмотрению сторон, а законодательство не содержит лимитов по размеру аванса. Обычно по сделкам с земельными участками предполагается авансирование в размере 1-5% от стоимости недвижимости, но не более 10%.
  4. Срок перечисления авансового платежа покупателем.
  5. Порядок оплаты: наличными или в безналичной форме.
  6. Если аванс вносится на счет продавца, то необходимо прописать реквизиты банковского счета. В этом случаем подтверждением факта оплаты аванса и поступления его на счет собственника недвижимости станет выписка с банковского счета. Дополнительные документы не потребуются.
  7. Если предполагается наличная оплата, то стоит указать способ подтверждения оплаты: оформление расписки, участие в передаче денег нотариуса, аренда банковской ячейки и пр. Это минимизирует риски мошенничества и невозврата аванса при возникновении спорных ситуаций.
  8. Штрафные санкции и последствия отказа от заключения сделки. Они определяются по взаимному согласованию сторон. Например, штраф в размере 5% от суммы аванса или пени за каждый день просрочки в подписании основного договора купли-продажи. Данному пункту стоит уделить немало внимания на случай возникновения конфликтных ситуаций. Суд при расчете размера неустойки будет ориентироваться в первую очередь именно на положения договора аванса.

Документ вступает в силу после того как его подпишут обе стороны. Договор аванса не нужно отдельно регистрировать в Росреестре или заверять нотариально. Но стороны вправе воспользоваться нотариальными услугами по желанию.

Но участие нотариуса сводит к минимуму риск оспаривания договора в судебном порядке и признание его недействительным.

Своей подписью нотариус подтвердит факт того, что стороны отдают себе отчет в последствиях заключаемого договора, находятся в здравом уме и обладают всей полнотой прав на подписание этого документа.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/dogovor-avansa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.