Соглашение о задатке бланк скачать бесплатно

Содержание

Как правильно оформить договор задатка. Подробное руководство

Соглашение о задатке бланк скачать бесплатно

Перед составлением договора задатка между физическими лицами необходимо отличать это определение от его младшего брата, аванса. Ведь многие и вправду путают эти понятия. А это юридически важно! В данной статье мы рассмотрим различия этих понятий, формы и виды задатка и то, как правильно заполнить договор о задатке между физическими лицами.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор оказания услуг: бланки, шаблоны, образцы. 

Определение

Разберемся с самым важным и определяющим пунктом статьи. Что из себя представляет задаток и чем он отличен от аванса?

Задаток имеет более официальную и строгую форму денежного эквивалента. А именно: это сумма, уплачиваемая, согласно договору, в счет будущих платежей. Аванс же — это предварительная оплата. Он не является гарантией выполнения стороной обязательств.

Аванс возвращается полностью, если исполнитель не выполняет своих обязанностей. Задаток же в этой ситуации поступает жёстче. Если не выполнены условия договора, то виновная сторона обязана выплатить партнеру всю вдвое умноженную сумму задатка.

Задаток не возвращается и тому, кто его дал, в случае невыполнения условий договора с его стороны.

Задаток — это неполная предоплата, обязывающая обе стороны к выполнению договорных обязательств.

Необходимо надлежащим образом заполнять документ. Он должен содержать: итоговую цену объекта купли-продажи (машины, квартиры и т.д.), сумму задатка (указывается прописью и цифрами), реквизиты и паспортные данные сторон, срок исполнения обязательств, описание объекта купли-продажи, прочие условия, которые являются необходимыми для покупателя и продавца.

В случае когда возникла неразрешимая ситуация и нет четко оформленного платежа как именно задатка, то эта сумма будет оглашена суду как аванс. Также помните, что договор задатка между физическими лицами не может быть заполнен раньше основного договора.

Задаток является доказательством заключения договора. Об этом сказано в статьях 380 и 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Форма и виды

Договор о задатке может быть заполнен в произвольной письменной форме. Обязательным его условием, как и других документов, является рассмотрение и согласование сторонами всех пунктов договора.

Заключен он может быть в нескольких вариантах:

  • Составлен один документ, который содержит главные условия договора;
  • Заключен договор, соответствующий протоколу о намерениях;
  • Путь документального обмена различными видами связи, например, почтой.  Необходимо достоверно установить, что документ поступает именно от второй стороны;
  • Принятие к исполнению заказа;
  • Оплата счета и заключение тем самым договора.
  • Оформление договора зависит от его формы и серьезности.
  • Документ должен быть обязательно подписан собственноручно партнером.

Виды договоров:

  1. Продажа (реализация) товаров — самый распространенный документальный вид. Договор купли-продажи выполняет роль определителя двух физических лиц по отношению друг к другу. А именно — покупатель и продавец. Суть этого документа в том, чтобы обязать обе стороны исполнить свои функции. Продавец обязуется передать товар, а покупатель — принять его и уплатить за него определенную сумму.
  2. Поставка товаров — классический вид договоров. Его функция — регулирование отношений по реализации товаров между физическими лицами. Суть такого договора в том, чтобы обязать поставщика передать товар покупателю, а покупателя — принять товар.
  3. Контрактация — особый вид договоров. Его функция — контроль передачи выращенной культуры покупателю. В данном случае продавец — производитель сельскохозяйственной продукции, а покупатель — ее заготовитель.

Это основные виды договоров.

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости

При покупке недвижимости проходит много времени между устным согласием сторон и оформлением договора купли-продажи. Это связано с юридическими и техническими нюансами. Собственно для этого и был создан договор задатка. Благодаря ему, продавец будет чувствовать себя уверенней. Но ведь нельзя составлять договор задатка раньше основного?

Для этого создания предварительный договор купли-продажи. Он может быть использован как отдельный независимый документ или расширенный вид договора о задатке.

Предварительный договор купли-продажи фиксирует четкие сроки для подписания основного договора, главные условия основного договора (цену), даёт право требовать принудительного совершения сделки через суд.

Правила оформления

Важно помнить, что договор о задатке заполняется поэтапно:

  1. Внесение данных об участниках соглашения (паспортные данные, ФИО, года рождения и адреса регистрации обеих сторон);
  2. Данные о сумме задатка;
  3. Данные о предмете соглашения;
  4. Данные о полноценной стоимости объекта на рынке (достоверная и точная, должна быть предварительно согласована с учетом обеих сторон).

Бланк соглашения

Соглашение о задатке — обязательный документ, который оформляется в произвольной письменной форме. Это требование обусловлено статьей 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации. информация в соглашении — это сумма задатка и обязательства обеих сторон. Эти компоненты должны быть указаны в документе четко и ясно.

В шапке соглашения прописываются паспортные данные обеих сторон. А также их адреса регистрации и контактные данные.

Далее идёт информация о квартире, предмете этого соглашения. Необходимо подробно описать недвижимость с учетом точного адреса и стоимости, по которой его продают. Здесь же должно быть указано ФИО владельца помещения и на каких основаниях.

В дальнейшем указываются обязательства сторон сделки. Чтобы избежать на этой почве в дальнейшем конфликта, необходимо полностью прописать перечень необходимых действий.

Один из самых важных пунктов — определение порядка осуществления сделки, расходов и все, что связано с суммами. Здесь даже форму оплаты необходимо оговорить.

Скачать бланк соглашения можно по ссылке.

Бланк договора

Что касается самого договора, то в шапке документа прописывается число заполнения и год. В дальнейшем стороны указывают свои паспортные данные, ФИО и адреса регистрации. Далее вы можете увидеть основные условия договора, которые важны для обеих сторон.

Также указано, какие документы Продавец передает Покупателю вместе с задатком. Ниже указываются форс-мажорные ситуации и чем они грозят обеим сторонам.

В самом низу договора повторено прописываются данные Покупателя и Продавца в более удобной форме и ставится подпись, означающая, что стороны согласны с условиями договора.

Скачать бланк договора можно тут.

Ответы на распространенные вопросы

Очень часто пользователи пишут о том, что данный договор относится и к авансу. Но напоминаем вам, что аванс и задаток — это различные вещи. И вам просто необходимо их отличать, чтобы заранее быть юридически подкованным. А отличие этих понятий было указано в самом начале статьи подробно и доступным языком.

Также сталкиваются с вопросами о вышесказанной двойной выплате задатка. Если и возникает такая ситуация, то, конечно, обязанности в данном случае перекладываются на продавца. И вернуть сумму необходимо ему.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса

Нотариальное заверение не является обязательным условием, поэтому оформлять у нотариуса задаток или нет — это уже сугубо личное решение. Данное действие может выступать просто как дополнительная гарантия, не более того.

Кто может подписать соглашение о задатке

Соглашение о задатке подписывается только собственноручно покупателем и продавцом.

Как передать деньги продавцу

Конечно же, нужно подготовиться к моменту передачи платежа. В этом случае важна внимательность и ответственность, ведь мы искренне дело с недвижимостью. Поэтому придерживайтесь этих правил:

  1. Необходимо проверить документы о праве собственности квартиры, об отсутствии на ней арестов, о легальности данного действия;
  2. Нужно получить согласие суда или жены продавца на продажу квартиры;
  3. Проверить квартиру на предмет ограничений или обременений. Это должно быть уже проверено на момент подписания основного договора. Также из недвижимости должны быть уже выписаны все жильцы;
  4. Проверить отсутствие долгов по оплате коммунальных платежей.

Теперь мы можем передать деньги продавцу. Делать это необходимо желательно с распиской. В ней указаны:

  1. Где и когда она составлена;
  2. ФИО, адреса и паспортные данные обеих сторон;
  3. Конкретизация того, чем является эта сумма (аванс, задаток, оплата);
  4. Прописная и цифровая фиксация суммы;
  5. Подписи с расшифровкой от обеих сторон.

Скачать образец расписки можно по ссылке.

Выводы

Призываем вас быть разумнее и обращать внимание на малейшую деталь договора. Ведь столько случаев, когда людей просто выбрасывают на улице из-за того, что они неправильно читают договор или не обращают внимание на какие-нибудь маленькие буквы в конце договора. Данная статья написана специально, чтобы помочь вам в подобных вопросах.

На нашем сайте вы сможете скачать бланк соглашения, бланк договора задатка и многие другие документы. Этот шаблон можно использовать как образец заполнения договора. Ведь он так необходим, когда заполняешь документ впервые. В таком случае ваш залог всегда будет прописан на бумаге и обусловлен подписями.

Образец договора задатка вы сможете также распечатать в нескольких экземплярах и использовать, даже если будете покупать квартиру. Главное — иметь при себе корректный вариант договора на момент подписания его другой стороной.

Договор задатка между физическими лицами может пригодиться и кому-нибудь из ваших близких, поэтому можете рекомендовать наш сервис им. Будем очень рады гостям.

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/dogovor-zadatka

Соглашение о задатке. Образец заполнения и бланк 2020 года

Соглашение о задатке бланк скачать бесплатно
Соглашение о задатке может быть оформлено различными способами – в рамках предварительного договора, отдельным соглашением, отдельным договором задатка или даже простой распиской о получении задатка в счет будущей сделки.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о задаткеОбразец соглашения о задатке

Назначение соглашения

Задаток является формой закрепления намерений, дающей потенциальным участникам договора некоторую гарантию, что контрагент в будущем действительно намеревается заключить сделку.

Например, продавец, получая от покупателя задаток, убеждается в серьезности намерения последнего. Более того, задаток имеет также некий страховой аспект.

Дело в том, что задаток целесообразен тогда, когда сделка не может быть заключена немедленно. Как правило, отсроченные сделки имеют место по крупным покупкам, которые необходимо оформлять дополнительно. А это значит, что стороны должны не только ознакомиться с документацией на продаваемую вещь, но и выполнить многие другие операции. Например:

  • собрать необходимую сумму;
  • собрать справки для отчуждения;
  • получить нотариальное согласие сособственников на отчуждение;
  • подготовить проект договора и т.д.

Все эти операции не только отбирают много времени, но и могут быть довольно дорогостоящими. Естественно, что продавец или покупатель хочет быть уверен, что он не потратит время зря, и контрагент не откажется от сделки. Именно здесь проявляется страховой характер задатка, поскольку отказавшаяся от заключения договора купли-продажи сторона потерпит серьезные убытки. Так:

  • отказавшийся от сделки продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Если учесть, что по договорам купли-продажи квартиры задатки имеют крупные размеры, то продавцу отказываться от сделки будет выгодно только в том случае, если он продаст квартиру другому по цене, которая покроет убыток от двойного задатка;
  • отказавшийся от покупки покупатель не получит обратно отданный им продавцу задаток.

Как оформить

Выше уже говорилось, что задаток можно оформить несколькими способами на выбор контрагентов и обязательно в письменном виде. У каждого из способов одинаковая юридическая сила и одинаковые юридические последствия.

Самым простым вариантом будет оформление расписки, в которой достаточно указать, что продавец получил от покупателя задаток.

Текст расписки будет примерно следующим – «Я, Иванов И.И. получил от Петрова П.П. задаток в сумме 20 000 рублей в счет будущего договора, по которому я обязуюсь продать Петрову П.П.

принадлежащую мне 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу ______________. Стоимость квартиры определена в размере 1 500 000 рублей. Покупатель квартиру осмотрел, о чем был составлен акт осмотра квартиры.

Осуществить сделку мы договорились не позднее 1 апреля 2022 года».

Существует мнение, что в расписке стороны должны взаимно подтвердить, что им известны правила относительно судьбы задатка в случае отказа от сделки. Не стоит усложнять себе жизнь. Незнание закона не освобождает от ответственности. Оповещен ли контрагент о том, что может потерять задаток или не оповещен, результат будет одинаковым.

Более сложным будет оформление предварительного договора с условием задатка. В данном случае стороны составляют аналог договора купли-продажи, но называют его предварительным договором или договором о намерениях.

В рамках подобного договора стороны выражают свое желание совершить в определенный день куплю-продажу. Отдельным параграфом в договор включается пункт о задатке.

Какой бы способ оформления задатка вы ни выбрали, помните – главное, чтобы в тексте было слово «задаток». Если этого слова не будет, то в случае спора суд может расценить переданную сумму как аванс. Это значит, что ни о каком возврате в двойном размере или об удержании речи идти не сможет. В случае отказа от сделки аванс, в отличие от задатка, подлежит возврату.

Соглашение

Соглашение о задатке отличается от расписки только преамбулой (вступлением). Преамбула выглядит следующим образом «Мы – Иванов И.И. и Петров П.П. заключаем настоящее соглашение о задатке в счет будущего договора купли-продажи квартиры».

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО (или наименования) участников соглашения, их адреса и паспортные данные.
  2. причина, по которой передается задаток, например «В целях обеспечения исполнения договора купли-продажи автомобиля»;
  3. характеристика продаваемого предмета (площадь, этаж, адрес, лошадиные силы, цвет кузова, объем двигателя и т.д. в зависимости от того, что именно продается и покупается);
  4. способ перечисления задатка – наличными, на банковский счет, банковским переводом.
  5. стоимость продаваемого предмета (объекта);
  6. дата составления соглашения и подпись сторон.

Если задаток передается наличными, можно сделать в соглашении отметку об этом с перечислением купюр.

Для облегчения задачи составления соглашения рекомендуем воспользоваться имеющимся на нашем сайте типовым шаблоном для соглашений подобного вида.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-zadatke

Договор задатка при покупке квартиры – образец 2020 года

Соглашение о задатке бланк скачать бесплатно

Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи. Но предварительно стороны могут скрепить свои намерения, передав часть суммы от полной стоимости помещения. В этом случае подписывается договор задатка при покупке квартиры.

Что такое задаток?

Понятие задатка определено ст. 380 Гражданского кодекса. Это денежная сумма, которая передается одной стороной договора другой стороне:

  • в счет причитающихся платежей по договору сделки;
  • для гарантии, что основной договор будет заключен;
  • в целях обеспечения исполнения условий соглашения.

При покупке квартиры задатком является часть денежных средств от ее общей стоимости. Расчет по основному договору купли-продажи квартиры будет производиться с учетом ранее переданного задатка. Передача денег должна производиться по соответствующей расписке, оформленной в простой письменной форме.

Важно! Задаток возвращается в двойном размере по вине продавца, если же виноват покупатель ему придется вернуть полную стоимость переданной суммы (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Другим видом гарантийного платежа части средств за приобретаемую недвижимость является аванс. Его передача также оформляется договором. Не следует отождествлять понятия аванса и задатка, их суть различна.

Чем отличается задаток от аванса?

Как правильно составить договор задатка?

Договор, составленный грамотно и содержащий все необходимые реквизиты, обретает юридическую силу с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Такое соглашение не требует нотариального заверения, но участники сделки вправе обратиться к услугам юриста или нотариуса, чтобы обезопасить свою сделку.

Обязательные реквизиты соглашения о задатке:

  1. Дата и место составления договора.
  2. Реквизиты сторон соглашения. Физическое лицо прописывает свои ФИО, место рождения, паспортные данные и адрес по прописке в соответствии с личными документами;
  3. Информация о сумме передаваемого задатка цифрами и прописью (в пункте договора должно быть указано, что денежные средства передаются в качестве задатка).
  4. Cведения о квартире, за которую вносится предварительная сумма:
  • почтовый адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь помещения;
  • полная стоимость помещения, которая будет указана в основном договоре;
  • и иные технические характеристики.
  1. Способ и порядок передачи задатка.
  2. Права и обязанности продавца и покупателя.
  3. Порядок возврата задатка при отказе от исполнения условий договора.
  4. Условия или дата заключения основного договора купли-продажи.
  5. Полные реквизиты сторон соглашения и их личные подписи.

Соглашение о задатке может быть составлено на типовом бланке с внесением изменений в каждой конкретной ситуации. Недопустимо наличие в документе ошибок, опечаток и исправлений.

Как оформить договор об авансе?

Бланк договора задатка при покупке квартиры

Скачать бланк соглашения о задатке 2020 года

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры 2020 года

Образец договор задатка при покупке квартиры. doc

Порядок действий до внесения денег

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

  1. Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
  2. Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
  3. Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
  4. Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
  5. Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
  6. Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Передача задатка

Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи. Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки.

Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом. Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.

В судебной практике имеются случаи когда при заключении задатка без предварительного договора сделка не дошла до подписания основного и суд признал задаток авансом (Решение № 2-214/2018).

Определитесь с суммой задатка. Обычно его размер является следствием договоренности сторон. Чаще он составляет 5-10 процентов от общей стоимости жилого помещения.

Для примера, квартира стоит 2 млн.рублей, в качестве задатка может быть передана сумма от 100 до 200 тысяч рублей.

Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами. При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность. Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели.

Закрепляется факт передачи денег распиской. Составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя в доказательство того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы. Форма расписки свободная, с указанием:

  • даты и места передачи денег;
  • реквизитов участников сделки;
  • свидетельских данных (если привлекаются);
  • указание на задаток и его сумму (цифрами и прописью);
  • реквизиты договора о задатке.

Расписка обязательно скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с расшифровкой.

Что необходимо сделать после внесения задатка?

Соглашение о задатке является предварительной частью сделки, поэтому после передачи задатка стороны:

  • в установленный соглашением срок подписывают основной договор купли-продажи;
  • производят окончательный расчет за квартиру;
  • проводят процедуру государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Экземпляр соглашения о задатке, основного договора и расписки являются подтверждением того, что сделка состоялась и юридически правомерна. В случае возникновения разногласий стороны вправе обратиться в суд, представив эти документы.

Как вернуть задаток?

Одна из сторон вправе расторгнуть договор о задатке по существенным основаниям. Например, в квартире обнаружены серьезные неустранимые недостатки, которые при первичном осмотре не были замечены покупателем. Вопрос возврата задатка рассматривается в следующем порядке (ст. 381 ГК РФ):

  1. Соглашение расторгается по обоюдному согласию. Полученная сумма денежных средств возвращается покупателю.
  2. Покупатель отказался от исполнения условий предварительного договора. Сумма задатка остается у продавца.
  3. Продавец уклоняется от исполнения условий соглашения. Тогда он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительно такую же сумму в качестве компенсации.

На практике такое обязательство зачастую нарушается продавцами. Чтобы восстановить справедливость покупатель вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании двойного задатка в судебную инстанцию:

  • для иска до 50 тысяч рублей — в мировой суд;
  • для исков, превышающих 50 тысяч рублей — в районный суд.

Истцу придется документально доказать факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.

Следует учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток.

Обычно это происходит, когда в сделке участвует риэлтор и просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке.

В этом случае внесенную сумму риэлтор оставляет себе и не передает ее покупателю. Соответственно, она не является гарантийным платежом по договору.

Если сделка срывается, то переданные покупателем деньги не возвращаются, поскольку по своей сути не могут рассматриваться, как задаток. Поэтому не следует отдавать наличные средства риэлтору, а только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках соглашения о задатке.

Подписание соглашения о задатке при покупке квартиры является серьезным шагом к завершению сделки. Поэтому важно сначала проверить все документы на жилье и только затем передавать денежные средства. Уже на этом этапе можно попасться на удочку мошенников.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/dokumenty/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry/

Задаток между физическими лицами

Соглашение о задатке бланк скачать бесплатно

(в обеспечение договора купли-продажи)

г. ………………………….  «…..» …………………. 20….. г.

……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………………………….…… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………..…
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Покупатель», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………….… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………….…………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор задатка (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи ………………………….
 (предмет договора)   

от «…..» …………………. 20….. г.

1.2. Указанный в п.1.1. настоящего договора задаток НДС не облагается.

2. Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель ……………………………………………………………………………………
(передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи ……………….………………….
  (предмет договора)  

с Продавцом в течение срока действия настоящего Договора.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. При отказе Покупателя от исполнения договора купли-продажи сумма задатка остается у Продавца.

3.4. При отказе Продавца от исполнения договора купли-продажи он обязан возвратить Покупателю сумму задатка в …………………………………………………………. размере.

(в полном объёме / в двойном размере)

Возврату подлежит сумма ….……………………………………………(……………) рублей.
  (прописью / цифрами)

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

«…..» …………………. 20….. г.

4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..
  (районном суде / арбитражном суде города …………………….)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Продавец:  Покупатель:

……………………………………….…  ………….………………………………

(ф.и.о. полностью)  (ф.и.о. полностью)

……………………………………….…  ………….………………………………

(подпись)  (подпись)

«……» …………………. 20….. г.  «……» …………………. 20….. г.

Примечание.

Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zadatok/69-dogovor-zadatka-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля

Соглашение о задатке бланк скачать бесплатно

› Договоры › Автомобильные договоры

20.03.2019

Договор задатка при покупке недвижимости – документ,который подтверждает передачу денег до заключения сделки, а также определяетответственность обеих сторон.

Предлагаем подробно рассмотреть правильность оформлениязадатка.

Что такоезадаток, зачем он нужен, и какими документами оформляется

Задаток – это денежный платеж, который передаетсяпродавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:

  • помогает покупателю забронировать привлекательныйвариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
  • доказывает, что стороны пришли к определеннымдоговоренностям;
  • играет роль авансового платежа (оплачиваетсячасть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости отцены имущества.

Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическимилицами составляются соглашения в письменном виде:

  • договор (соглашение) передачи задаточногоплатежа;
  • предварительный договор купли-продажи (первичныйперед основным документом купли-продажи);
  • расписка от продавца, что он получил задаточныйплатеж.

Соглашение о задатке составляется отдельно илиприкладывается к первичному договору при покупке квартиры.

Соглашение озадатке: обязательно ли составлять

Если хотите, чтобы задаток регулировался законом –составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма,никаких устных договоренностей.

В целом, решение о передаче денег до покупки – делодобровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости(как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имуществаи достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка заквартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.

Кстати! Такой гарантией выступают также залог и простой авансовый платеж.

Как передаетсязадаток

Для начала договоритесь со второй стороной, в каком видеготовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначенииуказывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменномварианте, для этого понадобится расписка. Некоторые моменты при передачезадатка:

  • сторона, принимающая задаток, пишет расписку вручнуюпростой шариковой ручкой;
  • денежные средства отдаются только после подписаниябумаги;
  • не лишним будет привлечь независимых свидетелей(присутствуют при составлении расписки и передаче денег, родственники неподойдут).

К сведению! Деньги можно оставить в банковской ячейке.

Что указывается в расписке:

  • информация об обеих сторонах;
  • суммарное выражение задатка (сколько передаетсяденег в числовом значении и прописью);
  • указывается номер договора, по которому будеткуплено имущество;
  • дается краткая характеристика приобретаемомуимуществу.

Расписка скрепляется подписью.

Задаток и аванс:в чем отличия

Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса.

Авансовый платеж Задаток
Не закрепляется документальноСоставляется типовой договор задатка (образец можно скачать в интернете).
Сразу же засчитывается в счет оплаты за покупку имущества, но не гарантирует саму покупкуЗасчитывается в цену недвижимости.
В любом случае возвращается покупателю, если сделка срываетсяОстается у продавца в полном объеме, если сделка расторгается по вине покупателя. Если сделка расторгается по вине продавца – задаток возвращается покупателю в двойном объеме.

Важно! Чтобы платеж из авансового перешел в разряд задаточного, стороны заключают письменные соглашения (договор задатка и предварительной купли-продажи). Причем одно соглашение без другого невозможно – действие Законов в таких случаях на них не распространяется, а переданные средства засчитаются простым авансом.

Как оформляетсязадаточный платеж

Платеж оформляется документально и подписываетсяучастниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено,поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

  • данные участвующих в сделке сторон (паспортные,ФИО);
  • информация о задаточном платеже (его суммачисловая и прописью);
  • какая ответственность предусмотрена у каждого изучаствующих  в сделке;
  • краткая информация о договоре, по которомупередается задаточный платеж.

Задаточное соглашение можно составить приложением к договору, туда же – приложить факт принятия денег продавцом – письменную расписку.

Хватит ли однойрасписки

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, ноникаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделкитакого документа тоже недостаточно.

Особенностиподписания

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Кстати, сумма задатка делится равными частями между всеми собственниками имущества. Например, при задаточном платеже в двести тысяч рублей, четыре собственника получат по пятьдесят тысяч.

Какая суммаплатежа будет оптимальной

Конечная сумма платежа не регулируется российскимзаконодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хотьодин миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

В любом случае платеж зачтется в основную стоимостьимущества.

К примеру! Если объект недвижимости стоит 3 120 225 р. и по ней внесен задаток в 100 000 р., то после заключения основного договора приобретателю останется доплатить 3 020 225 р.

 Сумма задаткаможет отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры этозначение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточногоплатежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту жесумму (как минимум) придется вернуть.

Что произойдетпосле расторжения договора

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

  • виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги,нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
  • виноват покупатель: нашел квартиру подешевле,передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
  • не важно, кто в итоге виноват, стороныпередумали заключать сделку по соглашению;
  • произошел непредвиденный случай, который сделалневозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причинойрасторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а такжевозмещение дополнительных затрат.

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора посоглашению сторон, возможность возврата задатка.

Когда покупателювозвращается задаток

Деньги возвращаются:

  • в удвоенном размере, если виноват продавец исделка не состоялась;
  • в том же объеме, если сделка не прошла по винепокупателя или форс-мажора;
  • в том же объеме, если стороны решили непроводить сделку.

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по винепродавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, атакже затрат на судебные расходы.

Что обязательноуказывается в первичном соглашении о приобретении имущества

Форма первоначального договора также не регулируется ниГражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальноеоформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

  • информация об участвующих субъектах в сделке (указываютсяимена, фамилии и данные из паспорта);
  • дата составления бумаги;
  • краткая характеристика объекта покупки договора.Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленнаяцена и прочее;
  • до какого числа будет подписан основной договор(если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
  • какая сумма денег внесена задаточным платежом;
  • в каком порядке покупатель оплатит оставшуюсячасть цены;
  • что делать в случае наступления форс-мажорныхситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Важныеособенности при приобретении квартиры, дома или дачи, земли, гаража иавтомобиля

Задаток можно вносить при покупке абсолютно любогоимущества. Но в зависимости от предмета договора, учитывайте некоторыеособенности сделок. Приводим примеры основных. Ознакомьтесь с ними внимательнопрежде, чем подпишите документы и отдадите свои «кровные».

Квартира

Перед заключением договоренностей проверьте собственникаи квартиру.

Закажите справку из ЕГРН, запросите у собственников выписку издомовой и справку об отсутствии каких-либо задолженностей перед коммунальнымислужбами и управляющей компанией.

Эти действия уберегут от приобретенияквартиры с ограничениями (залог, арест и ограничения регистрации); с долгами оплате(придётся платить новому собственнику); с ограничениями права собственности(неучтенные владельцы, наследники и прочее).

Земельный участок(с постройками и без них)

Убедитесь, что земельный участок передан в собственностьхозяину, а не в долгосрочную аренду. Проверьте наличие техническойдокументации, особое внимание обратите на план межевания.

Факт! Объекты, находящиеся на земельном участке, также должны быть оформлены в право собственности.

Дом, таунхаус

Убедитесь, что у земельного участка четко определеныграницы (проведено межевание). Также удостоверьтесь, что земля, на которойнаходится дом, также оформлена в право собственности, как и объект недвижимости.

Гаражноестроение

Если приобретается гараж, прежде всего проверьте,находится ли в собственности продавца кроме недвижимости и земельный участок.Также нужно проверить, есть ли согласие муниципальных органов на строительствогаража в пределах этого земельного участка.

Дачное строение,загородный дом

Перед заключением сделки по покупке дачи нужно проверитьналичие права собственности. Также следует убедиться, что все собственникиучаствуют в сделке и выступают в роли продавца.

При покупке дачного участка следуйте советам приобретенияземли и дома:

  • проверьте техдокументацию и наличие планамежевания;
  • удостоверьтесь в оформленном праве собственностии на земельный надел, и на постройки, находящиеся на нем.

Коммерческаянедвижимость

  1. Запроситетехническую документацию на объект недвижимости (вне зависимости, собираетесьли Вы покупать офис или производственное помещение).
  2. Уточнитеправо собственности, отсутствие обременений и задолженностей по платежам.
  3. Проверьте,отвечает ли помещение противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

Легковой игрузовой транспорт

Перед передачей задатка не забудьте:

  • запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах,наличии ограничений на регистрацию права собственности;
  • проверить наличие залога на машину через сайтФедеральной нотариальной палаты или другой сервис.

Как правило, при покупке автомобиля, задатокограничивается 10 тыс. р.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор о задатке между физическими лицами
Договор о задатке между физическими лицами в присутствии свидетелей
Договор о задатке при купле-продаже автомобиля
Договор задатка при купле-продаже земельного участка
Договор задатка при купле-продаже дома и земельного участка
Соглашение о задатке при покупке квартиры

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/drugie/1559-dogovor-zadatka-pri-pokupke-lyuboj-nedvizhimosti-zemelnogo-uchastka-ili-avtomobilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.