Соглашение о выделении доли ребенку

Содержание

Выделение доли в квартире детям: инструкция

Соглашение о выделении доли ребенку

Последнее обновление: 11.02.2020

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме.

Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала.

Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Как происходит выделение доли в квартире детям

Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

  1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
  2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

  1. Заемщик погашает ипотеку.
  2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
  3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
  4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
  5. В течение полугода выделяется доля детям.
  6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Ипотека и ДДУ

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.

Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

Куда следует обратиться

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Что прописывать в нотариальном обязательстве

Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

Реквизиты соглашения:

  1. Паспортные данные собственников жилья.
  2. Информация о детях.
  3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
  4. Сущность обязательства.
  5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

Срок исполнения

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

  • соответствующее заявление;
  • квиток об уплате пошлины;
  • бумага о составе семьи;
  • справка о регистрации;
  • договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

Сколько стоит

Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

  1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
  2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.

Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.

Договор дарения

Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей.

В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов.

На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.

Ответственность за невыполнение обязательства

Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям.

Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура.

И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру.

Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam/

Зачем нужно соглашение о выделении долей детям и как его оформить

Соглашение о выделении доли ребенку

В жизни случаются ситуации, когда родители хотят определить доли в праве собственности для своих детей. Это может понадобиться, если недвижимое имущество было получено в совместную собственность, например, путем приватизации квартиры. Для дальнейшего распоряжения своей долей, родители могут отграничить свое право от права собственности ребенка-участника приватизации.

Когда выделение долей обязательно

Но возникают случаи, когда выделение долей будет не правом, а обязанностью собственников. Так происходит, если на покупку квартиры или строительство частного дома использовались деньги, предоставленные государством по сертификату материнского капитала.

Чтобы улучшить демографическую обстановку и повысить рождаемость, в нашей стране с текущего года изменено законодательство, регламентирующее порядок оказания поддержки семьям, воспитывающим детей. Расширен перечень лиц, которым предоставлена дополнительная возможность воспользоваться поддержкой государства, в частности, материнским капиталом.

Первоначально определенную законом категорию граждан пополнили женщины, ставшие матерями или усыновителями первого ребенка с начала 2020 года, и мужчины, в одиночку усыновившие первого ребенка, если раньше они не пользовались указанным правом. Мужчина-усыновитель сможет получить семейный капитал, если судебный акт об усыновлении вступил в силу не раньше начала текущего года.

Расходование материнского капитала

Материнский капитал может расходоваться на улучшение жилищных условий семьи, получившей соответствующий сертификат. Допускается частичная оплата этими деньгами покупки или строительства жилого помещения, например, квартиры, а также использование их для самостоятельного, без участия специализированных организаций, возведения или реконструкции частного жилого дома.

Закон установил требование о том, что имеющий сертификат родитель или усыновитель, обязан оформить купленное или возведенное с привлечением материнского капитала (или его части) жилье, в собственность как самого получателя сертификата, так и его жены (мужа), и всех детей, определив размеры их долей в соглашении. Следовательно, выделить доли в праве собственности на общий объект недвижимого имущества необходимо всем членам семьи, особенно детям. Такое правило призвано защитить интересы ребенка в сложных жизненных ситуациях, например, когда родители разводятся или умирают.

Способы оформления документов

В гражданском законодательстве различаются два вида общей собственности —это долевая и совместная. По общему правилу, если это специально не установлено законом, общая собственность считается долевой. В рассматриваемом случае, общее имущество супругов, если их доли не были заранее определены, будет являться совместным.

У нотариуса

Самым удобным и надежным способом выделения долей, будет обращение к нотариусу, который не только квалифицированно проконсультирует, грамотно составит соглашение, но и направит необходимые документы на регистрацию после их подписания. У данного беспроигрышного варианта есть только один минус- это стоимость нотариальных услуг.

Зачастую нотариальное удостоверение документа, определяющего доли для членов семьи, предусмотрено нормами закона.

Если в процессе выделения долей детям изменяется режим общей совместной собственности родителей, соглашение должно оформляться у нотариуса, так как в нем содержатся условия о разделе совместного имущества супругов.

Обязательное нотариальное удостоверение актуально и тогда, когда детские доли в праве выделяются на недвижимое имущество, изначально находившееся в общей долевой собственности супругов.

У юристов

Заключить соглашение без участия нотариуса возможно, только если несмотря на выделение детских долей, право собственности родителей останется совместным.

Когда собственникам не хочется погружаться в тонкости бумажной рутины, подобрать необходимые документы и составить соглашение помогут опытные юристы, но за определенную плату.

Самостоятельно

Желающие сэкономить на юридических услугах вправе попробовать свои силы в оформлении соглашения самостоятельно. Для этого не обязательно быть юристом.

Имея под рукой нужные документы, заполнить типовую форму соглашения не сложно, если правильно указать все требуемые данные.

Заниматься подготовкой и сдачей документов на регистрацию также придется самому собственнику, но это не должно пугать, ведь данная процедура довольно проста и понятна.

Документы

Для составления соглашения понадобятся:

  • паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи недвижимости, договоры участия в долевом строительстве жилого помещения, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилого строительства и так далее);
  • сертификат на получение материнского капитала.

Что писать

В преамбуле соглашения указываются паспортные данные всех его участников, на малолетних детей до 14 лет подлежат внесению данные свидетельства о рождении.

От имени малолетних детей в сделках выступают их законные представители-мать, отец или усыновители и опекуны.

Подростки от 14 до 18 лет подписывают соглашение собственноручно с письменного согласия родителей, или иных представителей, определенных законом.

В соглашении дается описание объекта недвижимости, его точный адрес, общая площадь, кадастровый номер.

Вносятся сведения о собственнике или собственниках жилья и документах, на основании которых объект им принадлежит.

Указывается далее, что жилое помещение было приобретено или возведено (реконструировано) на средства материнского капитала, приводится информация о владельце сертификата и его реквизитах.

Далее потребуется описать, каким образом распределятся доли в праве собственности между всеми членами семьи.

Несмотря на то, что равенства долей всех членов семьи в праве на жилье закон не требует, не стоит забывать о том, что и каждый ребенок, и родители равноправны в отношении денег, выделенных по сертификату на материнский капитал.

Если добровольно договориться о размерах долей в праве на недвижимость членам семьи не удается, нужно обратиться за решением этого вопроса в суд. При вынесении решения об определении долей суд учтет, какой вклад вносился мужем и женой для покупки жилища, или его реконструкции.

Последствия нарушений

Если собственник недвижимости потратил материнский капитал на ее приобретение и не исполнил свою обязанность по наделению долями в праве всей семьи, государство в лице компетентных органов вправе потребовать признания сделки недействительной и взыскать с виновного полученные им целевые денежные средства.

Вывод

Повышение правовой грамотности позволит каждому гражданину в полной мере пользоваться предоставленными законом возможностями и избегать негативных последствий неисполнения обязательств.

Собранная в этой статье информация поможет не допускать ошибок при оформлении документов, связанных с распоряжением материнским капиталом и поможет использовать выделенную государственную помощь во благо семьи.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/zhilishhnoe-pravo/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detyam.html

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Соглашение о выделении доли ребенку

На практике возникает немало ситуаций, в которых требуется четкое определение долей в жилом объекте:

  • активная стадия бракоразводного процесса, требующая раздела имущества;
  • стремление определить доли во время брачных отношений, если возникает необходимость распорядиться своей собственной частью;
  • формирование наследственного дела и последующее распределение долей наследников на имущество усопшего;
  • передача квадратных метров детям, не достигшим совершеннолетнего возраста (в некоторых случаях – еще не родившимся).

Это не все случаи, но они являются основными. Можно сделать вывод, что определение долей способствует выделению конкретной части в общем имуществе. Она не должна быть меньше, чем минимальная планка, устанавливаемая на региональном уровне.

Определение долей силами совладельцев может происходить одним из трех способов:

  • заключение добровольного соглашения;
  • обращение в судебные инстанции за принудительным выделением долей;
  • заключение соответствующего брачного договора.

Целесообразнее всего оформить соглашение и предварительно обсудить все условия проводимой сделки.

При его составлении речь ведется не о реальном разделе, а о формальном определении размерных показателей долей на основании добровольной договоренности между сторонами.

Общая собственность в итоге станет долевой, и только после этого у владельцев появится возможность выделения собственных частей в натуре.

Соглашение составляется в досудебном порядке. Если сделать этого не удалось, требуется подача иска в суд. Следует помнить, что составление соглашения часто требуется при использовании для покупки жилья средств материнского капитала. В 2020 его выдают на первого ребенка в размере 466 617 р., а на второго ребенка полагается 150 000 р. дополнительно.

Пошаговая инструкция выделения долей детям 2020: образцы документов

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности.

Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения. Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на .

Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

  1. все приемные дети.
  2. супруг;
  3. все родные дети (также и взрослые);

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Чтобы беспрепятственно пользоваться средствами материнского капитала, необходимо подтвердить факт выделения долей несовершеннолетним детям, на которых и были выданы средства.

Сделать это можно путем нотариального оформления договора дарения или составлением соответствующего соглашения. Второй документ может быть составлен в свободной форме.

Однако для учета всех тонкостей и нюансов следует пользоваться услугами нотариуса.

Пример обязательства о выделении долей

Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

› › Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми.

Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о до конца 2020 года.

Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети.

Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или двоих и более детей.

Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:Имеет гражданство России: мать, родившая или

Размер долей детям при использовании мат. капитала

В законодательных нормах не установлен строгий и обязательный размер доли. В связи с этим он может быть абсолютно любым. Тем не менее, в жилищном законодательстве определена минимальная норма, равная 12 кв. м на каждого члена семьи. В некоторых субъектах Российской Федерации данный показатель может быть иным.

Наряду с этим требуется принятие во внимание санитарных норм площади, которая составляет 6 квадратов на человека. При их определении следует принимать во внимание минимальные параметры. Зачастую родители отдают несовершеннолетним членам семьи минимальные доли, в итоге каждый получает по 25% квартиры.

Если семья планирует сменить дом или квартиру в недалеком будущем, детям целесообразно выделить небольшие доли. Ведь финансово-кредитные учреждения и банковские организации предпочитают воздержаться от сотрудничества с продавцами недвижимости, где в качестве дольщиков выступают дети. Ведь такие операции подразумевают высокий уровень риска для возникновения проблем с органами опеки.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г.

Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса.

За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detyam-obrazec-2.html

Как я выделил в квартире доли детям без нотариуса

Соглашение о выделении доли ребенку

Итак, я обещала отписаться о продаже квартиры часть ипотеки, за которую была погашена материнским капиталом.

Выполняю…

Все действия происходят в Самаре.

В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме. Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности – совместная.

Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат.капитал в ПФР. В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире (адрес там обязательно указывается).

Когда дети подросли, и мы решили расширятся, долг банку составлял 190 000 руб. Для продажи мы заняли 190 000 руб у друзей, внесли на счет ипотеки, заявку о закрытии кредита, я оформила на сайте, и уже на след. день долг нам списали. В этот же день я позвонила на горячую линию ВТБ, заказала закладную (30 дней).

Получила на пару дней пораньше, на свой страх и риск поехала в отделение где выдают закладные (Самара, Молодогвардейская, 204) и она там лежала в неразобранной стопке. Потом с мужем поехали в мфц, написали заявление на снятие обременения (5 рабочих дней). Первые покупатели не спрашивали про материнский капитал, но им отказал банк, пришлось опять выставить объявление и искать дальше.

Следующие покупатели попались с риелторами, которые уточнили вопрос вкладывали ли мат. капитал в квартиру, врать не стали, сказали, что использовали.

Они объяснили, что нужно тогда пройти всю процедуру, чтобы у них не было потом проблем, и началось)) Для выделения долей детям нужно составить соглашение у нотариуса, нотариус потребовала все правоустанавливающие документы на квартиру, документы-основания, обязательство, сертификат на материнский капитал, справку из ПФР о том что материнский капитал использован (3 рабочих дня, удалось получить на 2 день), кредитный договор, справку из банка об отсутствии задолженности по ипотеки (делали 2 дня), ну и паспорт + свидетельства на детей и о браке. Копии всех документов относим нотариусу и ждем, когда они позвонят, и скажут, когда приходить. В назначенный день приходим со всеми оригиналами и деньгами к нотариусу, стоило это нам 6000 руб. На выходе получаем 4 одинаковых соглашения, в которых указано что вид собственности меняется на общую совместную, и прописываются доли каждого собственника (4/10 у меня и у мужа, 1/10 у каждого из детей), так же там прописывают что соглашение составлено на основании обязательства, материнского сертификата. С соглашениями топаем в мфц, отдаем соглашения, паспорта + свидетельства детей, платим 2000 руб за объект и ждем … 5 рабочих дней. На сайте мфц можно отследить статус заявления, как только статус обновляется до «Готово к выдаче», бежим в мфц за выписками и отдаем их риелторам, так как они готовят пакет документов на одобрение объекта в банке. Подписываем предварительный договор купли-продажи с покупателями.

Параллельно ходим смотрим квартиры… Выбрали.

Берем выписки на всех собственников продаваемой квартиры (они являются основанием для выделения долей в квартире которая будет находится в залоге у банка), документы о доходах, паспорта, свидетельства и все что попросит банк, и отдаем на рассмотрение ипотеки в ВТБ (в Сбер тоже можно), получаем решение комиссии банка об одобрении ипотеки и разрешении выделения долей несовершеннолетним детям в квартире, которая будет в залоге у банка (ВАЖНО!).

Выбираем квартиру не меньше по площади и не ниже по цене (если что-то не улучшается, то детям надо будет выделить большие доли, чем были в продаваемой квартире), даем задаток, подписываем предварительный договор.

Та-дам! Идем в опеку, есть предварительная запись на сайте супрема63.

Туда несем оригиналы + копии: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или ксерокопию страницы паспортов о семейном положении, договора купли-продажи на продаваемую и покупаемую квартиры, правоустанавливающие документы + договора-основания на обе квартиры (тут загвоздка с покупаемой квартирой, подлинники вам на руки никто не даст, так что придется ехать с кем-то кто покажет подлинники опеке), одобрение ипотеки из банка, справка о составе семьи с продаваемой и покупаемой квартир (можно без копий, если вы их отдаете), справку о составе семьи с места проживания детей (мы проживаем по другому адресу месте)… кажется ничего не забыла…

Заполняем заявления, ждем 2 недели (2 дня – подсуетился риелтор продавцов), получаем разрешение из опеки на продажу и покупку, и разрешение для банка на оформление в залог квартиры с долями детей. Первое покупателям, второе в банк.

Параллельно собираем справки на квартиру для банка – одобрение объекта (оценка, справки об отсутствии задолженности, у нас были еще справки дополнительные).

Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка.

Обе сделки идут через нотариусов, продажа полностью за наш счет, так, как только из-за нашего вида собственности приходится к нему обращаться (20 000 руб). Покупка делится пополам, так, как и у них, и у нас общая совместная собственность.

Всего покупка обошлась в (12 620 руб нотариус + 1000 руб аккредитив + 2000 руб пошлина в мфц + 14 000 руб страховка + 3 500 руб оценка = почти 50 000 руб.)

При покупке квартиры в браке, сейчас обязательно заключать брачный договор (5500 руб), но можно включить в договор брачный элемент (1000 руб), тогда договор не заключается. Нам подсказали, иначе отвалили бы кучу денег.

В данный момент ждем, когда росреестр зарегистрирует все права, мы должны документы на покупаемую квартиру принести в наш банк, чтобы продавцам перечислили деньги (раскрыли аккредитив). И наш покупатель должен забрать выписки и отнести в свой банк, пока он этого не сделает, нам деньги не переведут.

Вроде все основные моменты описала, если есть вопросы, по возможности постараюсь ответить.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ya_vyidelil_v_kvartire_doli_detyam_bez_notariusa_7222657

Соглашение о выделении долей

Соглашение о выделении доли ребенку

В статье «Выделение долей детям по материнскому капиталу» мы подробно рассмотрели, как выделить доли детям без нотариуса. Выяснили, почему раньше нельзя было выделять, а сейчас можно. Ознакомиться со статьей можно здесь

Выделить доли без нотариуса можно, если у вас единоличная собственность, или совместная.

Однако, внесли изменения в ст.42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» и с 01.08.2019г.

отчуждение долевой собственности не будет требовать обязательного нотариального заверения, при условии отчуждения всех долей одновременно.

Таким образом, у кого долевая собственность, появляется шанс, на выделение долей детям, без нотариуса. Закон этого не запрещает, но как это будет выглядеть на практике,пока не известно.

Составить Соглашение о выделении долей детям можно в простой письменной форме.

Какие основные параметры должен содержать документ

  • Дата и место регистрации соглашения
  • Личные данные Сторон (родители, дети)
  • Основная характеристика объекта
  • Размер материнского капитала (регионального)
  • Основание нотариального обязательства
  • Распределение долей по размеру и по виду собственности
  • Ссылки на статьи законов, постановления
  • Подписи сторон

(Соглашение о выделении долей в жилом доме, должно содержать информацию о земельном участке, на котором располагается дом).

Какую долю выделить детям

Размер выделяемой доли зависит, не от размера площади недвижимости, а от распределения размера материнского капитала, на одного участника. Например, вы использовали мат капитал 400т.р. на семью из 5 человек (2 родителя и 3 ребенка).

Соответственно, 400т.р./5=80т.р. Таким образом, доля ребенка должна быть оценена на сумму не менее 80т.р. Вы можете выделить всем равные доли, а можете, детям выделить минимальные.

Рассчитываете долю, исходя из стоимости покупки недвижимости, или кадастровой.

Если, вы хотите освободить себя, от поиска нужной информации и составления Соглашения о выделении долей, вы можете заказать подробную видео-консультацию. Так же, за вас Соглашение может заполнить юрист.

Что входит в консультацию:

  • Образец Соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу (1. шаблон о выделении долей детям в квартире  2. шаблон соглашения о выделении долей детям в жилом доме. 3. шаблон соглашения о выделении долей детям в комнате) 
  • Пошаговая видео-консультация  с подробным разъяснением о выделении долей по материнскому капиталу:-Порядок участия в сделке детей разного возраста и описание их в соглашении-​Расчет оптимального размера детских долей -Описание объекта недвижимости: квартиры, дома или комнаты-Правильную формулировку порядка выделения долей-Формулировку основания для регистрации совместной собственности на долю в праве для исключения отказа в регистрации-Порядок оплаты государственной пошлины-Правила подачи заявления в Росреестр

    -​Пакет документов в МФЦ или Росреестр

  • Ответы на ваши вопросы 
  • Гарантия. Если вам  приостановят дело, то мы бесплатно вам составим возражение, после чего зарегистрируют
  • Пример выписки ЕГРН, уже зарегистрированного соглашения и внесения его в росреестр, для вашей большей уверенности.
  • Дополнительная услуга: проверка вашего заполненного соглашения

Стоимость такой консультации 580 рублей

Результат консультации: Выполнение обязательства — Выделение долей по материнскому капиталу. Внесение записи в ЕГРН о праве собственности всех членов семьи, без нотариуса

Результат консультации: Выполнение обязательства — Выделение долей по материнскому капиталу. Внесение записи в ЕГРН о праве собственности всех членов семьи, без нотариуса

Если, у вас есть дополнительные вопросы, вы можете мне написать на почту vilkovanastya@mail.ru, или https://.com/estapp

ЗАКАЗАТЬ услугу вы может по ссылкам ниже:

  • Выделение долей детям из единоличной собственности без нотариуса ЗАКАЗАТЬ
  • Выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса ЗАКАЗАТЬ
  • Составление соглашения о выделении долей юристом ЗАКАЗАТЬ

PS: Оплачивать вы  будете через платежный терминал. Вам придет чек об оплате и реквизиты продавца. Это означает,что  все легально и продавец несет ответственность за все вышесказанное.

Если у вас есть другие вопросы по недвижимости, вы можете их задать мне лично, или другим риэлторам в группе https://.com/sprosirieltora

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cf760efbbfeea00af30f67b/soglashenie-o-vydelenii-dolei-5cf8ab41af7e3300afe000dc

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.