Соглашение о выделении долей

Содержание

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Соглашение о выделении долей

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».
Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

 Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

 Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Сейчас читают

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2020, соглашение об определении размера долей детям по маткапиталу

Соглашение о выделении долей

30 025 просмотров

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.

Для этого существуют два способа оформления сделки:

  • договор дарения;
  • заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Кому должны быть выделены доли

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то право на долю в жилом помещении получают:

  • владелец сертификата;
  • каждый ребенок, включая рожденных после получения сертификата;
  • официальный супруг владельца сертификата.

Правила выделения долей:

  1. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения.

В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном законом порядке.

  1. Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием. Даже отец детей не может претендовать на долю, если не состоит в официальном браке с их матерью.
  2. Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.
  3. Если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долейчленам семьи после снятия обременения.

Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

Какую долю необходимо выделить детям

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, в 2020 году не закреплена в нормативно-правовых актах. В каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю. Но закон вам этого не запрещает.

Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены требования к заверению соглашений – было необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия.

С 2019 года можно составить соглашение самостоятельно и не заверять его у нотариуса. Но никто не запрещает вам по–прежнему обратиться в нотариальную контору.

Хотя отсутствие нотариального удостоверения поможет вам сэкономить от 10 000 до 16 000 р.

Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

  • данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
  • данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
  • дата составления документа;
  • место составления соглашения;
  • полное наименование документа;
  • сведения о расположении недвижимости;
  • описание жилья (этажность, размер, количество комнат, их назначение);
  • основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит);
  • сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
  • ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ №256;
  • размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
  • приложения к соглашению (при их наличии);
  • сведения о количестве экземпляров документа;
  • подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста).

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу

Стоимость

Стоимость оформления соглашения в 2020 году составит 2000 р. за каждого собственника. Эти денежные средства необходимо уплатить в качестве госпошлины в Росреестр.

Сумма может увеличится, если вы решите обратиться в нотариальную контору. Стоимость удостоверения соглашения будет включать:

  1. Правовые и технические услуги – от 5 000 до 10 000 р.
  2. Услуги по удостоверению – 0,5% от стоимости квартиры.

Лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы. Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu/

Выделение долей без нотариуса. Мат. капитал

Соглашение о выделении долей

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи.

Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Когда-то на пикабу увидела пост о том, что выделить доли детям можно без обращения к нотариусу, который, к слову, берет за это кругленькую сумму:

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

То есть за нашу скромненькую студию за 1,5 миллиона, нужно было бы отдать примерно  7500 руб.

Стала искать информацию и отзывы реальных людей. Оказалось, что без обращения к нотариусу, вы можете выделить доли детям только при том условии, что купили жилье в общую собственность. При этом составляется соглашение, в котором прописывается, какие доли выделяются детям, а остальное остается так же в общей совместной собственности.

Если требуется выделение/перераспределение долей супругам, тогда без нотариуса никак.

Судя по реальным отзывам, многие люди столкнулись с такой проблемой, что в росреестре или МФЦ операторы отказываются принять обычное (не нотариальное) соглашение, в силу незнания данного условия.

Расскажу, как сделали мы:

1. Отсюда скачали соглашение о выделении долей и руководствуясь этим инструкция заполнили по своим данным. СНИЛС не заполняли – он не требуется.

Так как нас было 4 участников соглашения: я, муж и двое детей, распечатали в 5 экземплярах.

Единственное, что пришлось потом дописывать от руки: “Данное соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из сторон настоящего соглашения и пятый экземпляр в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по N-ской области”, рекомендую добавить этот пункт в печатный вариант, чтобы потом не писать много и долго от руки.

2. Пришли в МФЦ (обязательно оба) и сдаем документы: у нас взяли все: соглашение в пяти экземплярах, обязательство, сертификат на мат.

капитал, копии сняли с паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке, выписки о собственности из ЕГРН.

Прямо там в присутствии оператора вы подписываете все свои экземпляры соглашения, это важно, так как он является заверителем этого соглашения вместо нотариуса.

Плюс там нам выдали квитанции на оплату госпошлин, в общей сумме на 2000 руб., но платить пришлось частями за каждого участника соглашения отдельно, так что не спешите оплачивать заранее.

3. Нам повезло, в Екатеринбурге у оператора МФЦ вопросов об оформлении выделения долей без нотариуса таким образом не возникло, документы приняли сразу. Будьте готовы к тому, что даже без всяких вопросов оформление такого заявления занимает около часа.

4. Через неделю забрала зарегистрированные копии соглашения (уже приходила одна, получила за всех) заверенные тем самым управлением гос. регистрации кадастра и картографии, а также выписки из ЕГРН с прописанными долями детям и остатком в общей совместной собственности для нас с мужем.

Надеюсь, кому-нибудь эта информация будет полезной)

[моё] Материнский капитал Нотариус Инструкция Документы Образцы Текст

Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом. Впрочем, при  отсутствии опыта страх потерять нажитое непосильным трудом характерен для любого здравомыслящего человека. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелторы, посредники и т. д.

Правда, с приходом цифровизации, их роль  в части поиска квартиры становится все менее значимым. Сейчас любой человек может зайти на сайты поиска квартир (Яндекс, ЦИАН, BN и подобные) и самостоятельно найти квартиру по любым параметрам.  С проверкой чистоты и оформлением сложнее.

Агенту как профессионалу это сделать проще, хотя инструменты, которыми он пользуется, как правило, общедоступны и ими могут пользоваться их клиенты, просто многие его клиенты об этом не догадываются. Кто на что учился.

В целом, ничего не имею против представителей этой уважаемой профессии – привлечение покупателем риелтора говорит о его должной осмотрительности, тем более, что этот человек знает об этом больше покупателя, правда, как показывает личный опыт, я бы рекомендовал  контролировать сделку со своей стороны, чтобы не пришлось расплачиваться за оплошность агента.

И вот найдена квартира/дом мечты (или квартиру, на которую Вам хватило денег). Продавец Вам показывает документы, говорит Вам, что все чисто, что агент уже проверил квартиру, показывает красивое свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, какие-то нотариальные документы и все готово к сделке.

Увы, оснований верить ему у вас нет – вы этого человека и агента, возможно, видите в первый-второй раз в жизни.

Что же делать?

Собираем сведения.

Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12.

Проверка квартиры и продавца

1. Заходим на сайт Кадастровой палаты Росреестра https://spv.kadastr.ru/ (нужна учетная запись на Госуслугах) или через сервис запросов к ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра https://rosreestr.

ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn  (здесь сложнее – нужно сначала получить код доступа в личном кабинете Росреестра) указываем адрес выбранной квартиры/дома/участка и заказываем по ней две выписки: «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости» и «Выписку о переходе прав на объект недвижимости».

Оплачиваем картой услугу (300 руб. за выписку через кадастр или 400 руб. за пакет из 100 выписок через ФГИС ЕГРН) и через пару минут-час получаем 2 выписки. Оба ресурса на выходных любят уходить на профилактику, поэтому запросы лучше не откладывать и делать их заранее на буднях.

Также в интернете множество лиц, которые оказывают услуги по предоставлению подобных выписок с более удобоваримым интерфейсом, поэтому чем именно пользоваться – решайте сами. Выписки приходят в форме архива, внутри которого есть файл XML (сама выписка) и файл SIG (электронная подпись Росреестра).

Выписку – файл XML можно открыть либо в Internet Explorer либо в на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_vizualisation . Наглядная инструкция со “скриншотами” как пользоваться этой ссылкой и открывать такие файлы можно почитать здесь https://rosreestr.

ru/site/fiz/info/proverka-elektronnogo-dokumenta/

2. Далее читаем полученную «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости».

2.1. Проверяем, чтобы ФИО собственника(графа «Правообладатель») совпадало с ФИО продавца, в выписке отсутствовали обременения в виде ипотеки, арестов и иных ограничений – в строке «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» должно быть указано «не зарегистрировано».2.2.

Проверяем дату регистрации права собственности в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Дата и номер регистрации права должны совпадать с датой и номером на штампе регистрации на договоре собственника.2.3. Проверяем необходимость получения нотариального разрешения супруга собственника (в т. ч. бывшего супруга) на продажу квартиры).

Такое согласие не требуется если:2.3.1. квартира получена продавцом безвозмездно в дар, в порядке приватизации, в порядке наследования,2.3.2. по договору ренты(пожизненное содержание с иждивением)2.3.3. если квартира приобретена не в период брака2.3.4.

если квартира приобретена в период брака, но в этот период действовал брачный договор в котором написано, что все имущество оформленное в собственность супруга поступает в его частную собственность.Во всех остальных случаях нужно нотариальное согласие супруга, с которым продавец на момент регистрации своего права состоял в браке.

Дело в том, что в случае если продавец купил квартиру, находясь в браке и у продавца нет брачного договора – то продавец, даже если указан в качестве единственного собственника юридически не является 100% собственником. На юридическом языке это означает быть “титульным” владельцем.

Квартира ему принадлежит только на 50% (как и любое имущество приобретенное в период брака – по общему правилу) и для законной продажи квартиры нужно получить нотариальное согласие супруга.

Логика в этом следующая – в период брака при отсутствии брачного договора все приобретаемое имущество, включая зарплату каждого из супругов поступает в общую собственность обоих супругов и если супруги в период брака что-то покупают, предполагается, что они это что-то купили за счет общих денег, а значит и имущество признается общим и неважно на кого оно записано. Если же супруг получил имущество безвозмездно – то общие финансы не страдают и имущество является собственностью одаряемого супруга.

Интересным моментом являются случаи, когда супруги не имеющие брачного договора покупают имущество в период брака и оформляют его при покупке на доли(каждому по 1/2). Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т. п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры. В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.

Чтобы узнать историю всех собственников квартиры открывайте «Выписку о переходе прав на объект недвижимости». В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее. Данные из этой выписки сравните с данными в договоре, который Вам покажет продавец (наименование договора, дата, ФИО предыдущего собственника).

Источник: https://pikabu.ru/story/vyidelenie_doley_bez_notariusa_mat_kapital_7308877

Соглашение о выделении долей в квартире: по материнскому капиталу, без нотариуса, образец

Соглашение о выделении долей

По закону Российской Федерации недвижимость семьи должна быть оформлена в общую собственность. Почти всегда денежными средствами из материнского капитала оплачивают взнос на покупку недвижимости. Получить средства владелец может только при условии предоставления в пенсионный фонд обязательства, заверенного нотариусом.

Собственник выделяет доли для всех членов семьи. Доли выделяются в специальном соглашении и потом регистрируются в соответствующем учреждении. Собственником человек становится, когда в ЕГРН появится запись о наделении правами.

Основные термины

Соглашение о разделении долей — это документ, который предусматривает переход от совместного владения недвижимостью в долевую.

Совместная собственность зачастую возникает в браке, права на неё у обоих супругов совершенно одинаковые.

Долевая собственность предусматривает, что каждая сторона является владельцем той части недвижимости, которая ему выделена по закону.

Как поделить дом/квартиру?

  1. Посредством мирового соглашения.
  2. Составить брачный договор.
  3. По решению суда.

Для чего делят недвижимость?

  1. Почти всегда это происходит в следующих случаях:
  2. Асоциальный образ жизни одного из членов семьи.
  3. Непримиримые противоречия.
  4. Хозяин доли вдруг решил получить выгоду, продав её.

Когда составляется соглашение о выделении долей?

При использовании материнского капитала в качестве недостающего взноса на покупку готовой к проживанию квартиры или дома, доли могут быть выделены сразу после получения договора купли-продажи. В нём прописывают, какой частью недвижимости владеют все заинтересованные лица.

Если материнский капитал реализуют на основании обязательства о разделении долей, то также составляется долевое соглашение.

Причины переоформления дома/квартиры в общую собственность:

  • Если первоначальный взнос делается в строящуюся недвижимость.
  • Если жильё куплено в ипотеку или по договору найма. Пока не будет погашен долг, оно будет под залогом.

Доли семье выделяются после того, как полностью будут сняты все долговые обременения. Обычно это не занимает больше полугода. Сама процедура подлежит обязательной регистрации в соответствующем органе. Сделка считается действительной после того, как будет оформлена в Росреестре.

Если муж и жена, находясь в браке, решили вдвоём оформить доли на своих детей, то соглашение на их выделение должны также писать оба гражданина.

Это важно знать:  Отказ от алиментов получателем алиментов: порядок

Соглашение пишется на специальном бланке. В нём нужно обязательно отметить следующее:

  1. Все данные домовладельцев.
  2. Место и дата составления документа.
  3. Где вы собираетесь выделять доли (в квартире, доме).
  4. Адрес дома или квартиры.
  5. Количество комнат, помещений.
  6. Этаж, количество квадратных метров.
  7. Процент доли для каждой стороны.
  8. Документы на недвижимость, в которых установлено право на владение ей.
  9. Сертификат собственности на жильё.
  10. Подписи всех участников.

Пример бланка соглашения

После всех действий каждому владельцу выдаётся соглашение. С этим документом они потом должны направиться в Росреестр.

Необходимые документы для составления договора:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. Документы на недвижимость, которые доказывают право владения.
  3. Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
  4. Квитанция об уплате пошлины.

Как определить размер доли?

Закон предусматривает следующие требования:

  • Земля должна иметь чёткие границы.
  • Надел должен иметь свой кадастровый номер.
  • Все стороны оформили право собственности согласно правилам.
  • Нотариус обязательно заверяет соглашение.
  • Если владельцем доли является ребёнок до 18 лет, то родители представляет его интересы.
  • Если один из хозяев признан недееспособным, то тогда его интересы защищает опекун.
  • Для оформления соглашения от лица ребёнка или недееспособного человека необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Доли в собственность детям. Особенности

При использовании материнского капитала в целях улучшения жилищных условий правами на доли наделяются все члены семьи. Но есть исключения из правил. Не всегда возможно сразу распорядиться собственностью.

Примеры:

  1. Долевое строительство. Только после ввода дома в эксплуатацию можно получить права на него.
  2. Строительство нового дома или расширение имеющегося жилья.
  3. Использование средств для взятия ипотеки.

В этих случаях всё же существует возможность пользоваться средствами материнского капитала. Нужно обратиться к нотариусу и составить обязательство. Согласно ему, собственник в течение полугода сможет выделить доли всем участникам семьи, как только возникнет такое событие.

Без участия нотариуса оформить квадратные метры детям тоже можно, если родитель является единственным владельцем квартиры/дома. Либо имущество является совместно нажитым. В остальных случаях распределение долей происходит через нотариуса, либо через суд, когда один из родителей не желает этого делать.

Материнский капитал. Как выделить доли детям без участия нотариуса?

Если средства материнского капитала направлены на покупку жилья в качестве недостающей суммы, то договор через нотариуса удостоверять не требуется. Такое возможно при наступлении трёх лет ребёнку.

Для регистрации права собственности все стороны составляют договор купли-продажи. Все участники здесь являются покупателями.

В договоре прописывается размер поделённых частей, которыми будут владеть члены семьи.

Это важно знать:  Исковое заявление на алименты в браке: образец 2020 года

Дополнительно будет указано, что некоторая часть суммы будет оплачена из средств материнского капитала. Когда договор будет оформлен, заверен подписями, члены семьи регистрируют своё право собственности. При этом недвижимость всё равно будет под залогом у продавца до тех пор, пока по договору не будет внесён последний платёж.

Когда право собственности оформлено, участники должны обратиться в Пенсионный Фонд России, предоставив заявление о выдаче средств. Фонд делает перевод на расчётный счёт продавца. Затем все стороны снимают обременение с недвижимости в Росреестре.

Официально закон требует, чтобы сделка по выделению долей была заверена у нотариуса. Если же владелец недвижимости только один или жильё является совместно нажитым, то чётких правил и норм здесь не предусмотрено.

Если право пользования совместно нажитым имуществом переходит другим участникам семьи, то такой шаг супругу нужно обязательно совершать через нотариуса. Само согласие супруга нужно лишь для того, чтобы в дальнейшем другой хозяин не смог передумать и отказаться от выделения долей. Получается, что нотариально заверять подобного рода сделку необязательно.

Летом 2018 года появился приказ, благодаря которому собственники совместно нажитого имущества могут вносить в Росреестр соответствующую запись. Таким образом, родители выделяют доли своим детям, а остальная часть имущества по-прежнему будет считаться совместно нажитой (равной).

Росреестр не всегда идёт навстречу, иногда он всё-таки требует удостоверение, заверенное у нотариуса.

Погашение ипотеки материнским капиталом. Как выделить доли детям?

Если материнский капитал используется на оплату ипотеки, то воспользоваться им можно до наступления трёх лет ребёнку. Выделить доли при этом не получится до тех пор, пока кредит не будет полностью закрыт, или если сам банк это не разрешит.

Когда банк разрешает выделить доли:

  1. Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса на ипотеку, то банк позволяет оформить недвижимость исключительно на родителей. С детей, в случае чего, взыскать будет нечего.
  2. Если родители уже имеют ипотечный кредит и хотят использовать материнский капитал для его погашения. В этом случае банк позволяет выделить доли детям, так как вряд ли здесь возникнет задолженность и риск просрочек.

Если на момент взятия ипотеки пара не состоит в браке, то дом/квартира будет являться для них долевой собственностью. Распределение долей тут возможно только через нотариуса.

Если человек берёт ипотеку в единоличную собственность, то доли можно выделять без присутствия нотариуса.

Любой гражданско-правовой договор может предоставить право собственности на недвижимость. Собственнику нужно лишь указать в нём, что готов отделить часть имущества другой стороне. Главным документом здесь является соглашение об определении долей.

В законе указано, что разделение имущества между супругами нужно проводить в присутствии нотариуса. Но если имущество находится в единоличном владении или является совместно нажитым, и доли будут распределены исключительно детям, то заверение действия у нотариуса не потребуется.

В случае, если поход к нотариусу необходим, заявление в свободной форме можно составить самостоятельно. Вам останется только его заверить.

Пункты, которые необходимо указать в документе:

  1. Вся личная информация участников сделки.
  2. Адрес, кадастровый номер и прочие документы на недвижимость.
  3. Полная стоимость имущества.
  4. Доли и их размеры.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Сведения о нотариусе.

Образец

Стоимость выделения долей на детей

При покупке жилья с помощью материнского капитала доли между сторонами не могут быть распределены сразу. Чтобы получить удостоверенное обязательство, нужно оплатить услуги нотариуса в размере 500 рублей. Эта сумма официально установлена законом. Помните, не все подобные заведения смотрят на закон. Многие из них работают по тарифам, которые указаны в Налоговом Кодексе РФ.

Все остальные сделки оплачиваются также по тарифам. Здесь государство уже никак не регулирует стоимость, поэтому каждый нотариус устанавливает цену самостоятельно, в зависимости от сложности договора и места нахождения.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/prodazha/soglashenie-o-vydelenii-dolej-v-kvartire.html

Выделение долей детям без нотариуса в 2020 году

Соглашение о выделении долей

Процесс выделения долей детям в 2020 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения.

Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе.

Чаще всего жилье покупается с привлечением ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.

Законодательство по распоряжению средствами материнского капитала обязывает предоставить обязательство о выделении долей детям. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья, доли выделяются по соглашению.

Ранее соглашение подлежало обязательному нотариальному заверению, что стоило значительной суммы денег.  Изменения в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ исключили его обязательное нотариальное оформление для некоторых случаев.

Кому должны быть выделены доли?

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

  • лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
  • супругу получателя сертификата;
  • детям, включая первого, второго, третьего и последующих.

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?

Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.

Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.

Когда требуется соглашение об определении долей?

Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

В п. 8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК. Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.

Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:

  1. Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
  2. По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:
  • доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
  • родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
  • жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:

  1. Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
  2. Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
  3. Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

Какие потребуются документы?

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
  • документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
  • платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?

При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:

  • бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;
  • прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
  • указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
  • характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
  • размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
  • подписи родителей с расшифровкой.

Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.

Образец соглашения о выделении долей детям

Скачать бланк соглашения о распределении долей детям. doc

Еще один пример шаблона соглашения о выделении доли ребенку — скачать.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detjam-bez-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.