Соглашение о выделении долей образец

Содержание

Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?

Соглашение о выделении долей образец

В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.

Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.

Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.

Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.

Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

В каких случаях это требуется?

ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

  • наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
  • собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
  • желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
  • получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
  • брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

как происходит расчет?

расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

  1. при приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
  2. при вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
  3. дарственная. размер долей определяется документом;
  4. собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. в этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами рф.

порядок выделения

разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

вариантов решения разделения собственности два:

  • доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. для этого составляется специальное соглашение;
  • если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

в натуре

в результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

в итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. при этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

при выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. о добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

через суд

в некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.

одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.

для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.

в расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.

в отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. в такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

Суть и значение документа

Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.

Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

Как оформляется?

Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

  1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
  2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
  3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
  4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
  5. Приватизационный сертификат на право собственности.

Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

  • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
  • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
  • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
  • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
  • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
  • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/obrazets-soglasheniya-ob-opredelenii-dolej.html

Соглашение об определении долей в квартире: бланк и образец 2020 года

Соглашение о выделении долей образец

Общая собственность на жилое помещение не всегда дает представление, какая часть жилья принадлежит каждому из совладельцев. Владеют ли они квартирой поровну, либо один из собственников имеет право на долю большую, чем у другого – совместное право собственности не даст на это четкого ответа.

Правоустанавливающие документы могут только указать состав собственников, что в некоторых случаях бывает недостаточно, тогда потребуется выделение долей каждого из них.

Например, мать и двое сыновей получили от родственника в наследство трехкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. метров.

В завещании не был указан размер наследуемых частей каждого из выгодоприобретателей, однако было оговорено: так как наследница в свое время безвозмездно помогла завещателю выплачивать кредит за квартиру, в денежном выражении ее помощь составила 600 тысяч рублей, поэтому ее часть наследства должна быть увеличена эквивалентно ее вкладу в покупку жилья.

Вся квартира была оценена в 3 миллиона рублей. Таким образом, в денежном выражении доли составили:

Доли были выделены следующим образом: матери было определено 46% квартиры, а сыновьям по 27% жилого помещения. по площади доли распределились следующим образом:

матери досталась часть квартиры, равная 41 квадратных метров, сыновьям были определены доли по 24 квадратных метра каждому.

Наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо определение долей:

  1. Бракоразводный процесс с последующим разделом совместно нажитого имущества. Конечно, чаще всего супруги владеют жилым помещением в равных долях, соответственно, при разводе делят жилое помещение пополам, но нередки ситуации, когда для покупки квартиры один из супругов добавлял личные средства, либо был составлен брачный контракт, где оговаривается другой порядок раздела. В этих случаях определение долей необходимо.
  2. Намерение распорядиться своей долей вопреки желанию остальных совладельцев. Например, кто-то из собственников переезжает в другой населенный пункт и ему нужно выделить свою долю, чтобы продать ее, либо получить денежную компенсацию за свою часть квартиры от других совладельцев, но так как неизвестно, какой именно площадью он владеет, также требуется определение его доли.
  3. Открытие наследственного дела. Не всегда унаследованное имущество передается всем претендентам поровну, например, супруга умершего, согласно законодательству, имеет право на половину его недвижимости, а вторую половину наследуют другие выгодоприобретатели, причем, зачастую, тоже в разных долях.
  4. Передача части жилого помещения несовершеннолетним детям.

Данная процедура может быть выполнена одним из трех способов:

  • заключение добровольного соглашения;
  • определение долей в соответствии с брачным контрактом;
  • обращение в суд с иском о принудительном выделении долей.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Если вы решили определить свою долю в жилом помещении, и намерены заключить с остальными совладельцами добровольное соглашение, то первое, что вы должны будете сделать – это получить согласие от всех других собственников жилья. Это необходимо даже в тех случаях, когда квартирой владеют члены одной семьи.

Если согласие получено – можно приступать к составлению документа.

Посещение нотариальной конторы для удостоверения добровольного соглашения обязательно в тех случаях, когда:

  1. Жилое помещение находится в совместной собственности супругов. Если сделка не будет заверена нотариусом, в Росреестре откажут в регистрации в ЕГРН.
  2. Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. В этом случае требуется нотариально заверенное обязательство о выделении детских долей не позднее шести месяцев после покупки жилья.

Форма и содержание

Документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные всех подписантов;
  • дата и место составления;
  • вид жилого помещения (квартира, жилой дом);
  • точный адрес объекта недвижимости;
  • характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж;
  • размер доли каждого совладельца;
  • на основании чего совладельцы получили право собственности на жилое помещение ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • правоустанавливающие документы;
  • подписи всех совладельцев жилого помещения.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2020

  1. Так называемая шапка. В ней указываются название документа )»Соглашение оо определении…»), дата и место его составления.
  2. Перечисление всех подписантов с указанием их ФИО, паспортных данных и адресов регистрации.
  3. Далее необходимо перечислить подробные сведения об объекте недвижимости.

    В этом пункте указываются:

    1. точный адрес квартиры;
    2. сведения из кадастровых органов;
    3. номер подъезда, этаж;
    4. общая и жилая площадь объекта;
    5. число жилых комнат, наличие подсобных помещений и т.д.

  4. Следующим пунктом соглашения должно стать указание на основания, по которым владельцы получили квартиру в собственность и какими документами они подтверждают право собственности.

  5. Далее следует указание на то, что все совладельцы подписывают документ по собственному желанию, то есть, что никто из них не возражает на проведении процедуры определения долей в их жилом помещении.
  6. Следующий пункт – непосредственно определение этих долей.

    Здесь указывается – какой из собственников какую часть квартиры получает в личное владение, например, супругу выделяется 2/3, а его жене 1/3 доли квартиры.

  7. Далее необходимо определить, какая площадь приходится каждому из подписантов, например, супругу 40, а жене 20 квадратных метров.
  8. Затем подписанты указывают права и обязанности участников соглашения.
  9. Условия сделки.
  10. ФИО всех участников и их собственноручные подписи.

Стоимость, расходы

Определение долей по соглашению потребует некоторых денежных расходов. Конечно, они не сравнимы с теми затратами, которые придется понести при определении долей через суд, но некоторую сумму заплатить придется.

Например, если стоимость объекта недвижимости составляет 3 миллиона рублей, то размер госпошлины за удостоверение соглашения будет:

Регистрация

Для получения выписки из Росреестра, собственники всех долей должны представить в эту инстанцию:

  • свой экземпляр соглашения об определении долей;
  • заявление;
  • паспорт, либо документ, его заменяющий;
  • технический и кадастровый паспорта на жилье;
  • выписку из БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс регистрации в ЕГРН занимает десять дней. По прошествии этого периода вы можете в течение месяца посетить Росреестр и получить выписку. Через месяц, если выписка не была выдана, она передается в архив Росреестра.

После того, как все процедуры по определению долей закончены, каждый из собственников вправе самостоятельно распорядиться своей частью квартиры:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • заложить;
  • сдать в аренду и т.д.

Определение размеров доли при заключении соглашения

В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.

Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки. Старшая сестра собралась замуж и решила продать свою часть квартиры, взамен купить совместно с будущим мужем однокомнатную квартиру.

Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, таким образом, сестре выделили ее часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались преимущественным правом выкупа и купили долю старшей квартиры, переоформив ее в свою собственность в равных долях.

Итак, вы решили определить свою долю в жилом помещении, где вы являетесь совладельцем. На первый взгляд эта процедура кажется понятной и не представляющей особых сложностей с реализацией.

Но, сложности могут возникнуть, причем, там, откуда не ждали никаких подвохов, тогда выдел доли может затянуться, в некоторых случаях на длительное время. Иногда последствия одного неверного шага могут стать необратимыми.

Чтобы процедура прошла как можно быстрее и безопаснее в юридическом плане, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу. Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, подскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае.

Обратиться за помощью вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав обращение к нашим юристам он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Недвижимость – довольно дорогое удовольствие. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую долевую или совместную собственность. Проще говоря, определяют круг потенциальных собственников жилого помещения.

Одним из способов определить доли в квартире является заключение соглашения. Как его составить, что указать и во сколько это обойдется – ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Нередко требуется составить соглашение о выделении доли в натуре — что это за договор, кем составляется и сколько стоит, читайте в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности«.

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
  5. Жилье покупается на средства материнского капитала.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  • заключить добровольное соглашение;
  • разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  • обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Соглашение
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи двадцатого года

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч.

Источник: https://yur-pomoshch.info/doli/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-blank-i-obrazecz-2020-goda

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Соглашение о выделении долей образец

18 440 просмотров

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Общие понятия

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.

Способы выделения

Существует три способа разделения имущества на доли:

  1. Мировое соглашение.
  2. Брачный договор.
  3. Решение судебных органов.

Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

Причины раздела недвижимости на доли

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Образец соглашения

Несмотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина.

Образец такого документа

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей в квартире. Образец заполнения и бланк 2020 года

Соглашение о выделении долей образец
Соглашение об определении долей в квартире является способом установления пределов собственности в общей площади недвижимости.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения об определении долей в квартиреОбразец соглашения об определении долей в квартире

Уточним, что речь идет именно о доле в площади, поскольку идеальные доли не устанавливают реальных границ собственности в самой квартире. Проще говоря, идеальные доли – это не конкретная комната, кухня и коридор, а абстрактная цифра, дающая ее собственнику право претендовать на аналогичную долю в общей стоимости квартиры.

Применение соглашения

Распространенность соглашений рассматриваемого типа объясняется широким использованием материнского капитала для приобретения жилья. Поскольку материнский капитал, по сути, это совместное имущество супругов и ребенка, в связи с рождением которого капитал был получен, то приобретаемая квартира должна быть разделена на доли для каждого.

Другими распространенными причинами раздела жилья на идеальные доли являются:

  • раздел совместной собственности супругов;
  • раздел квартиры между наследниками, ставшими сособственниками унаследованной квартиры или дома.

Вне зависимости от оснований раздела процедура будет примерно одинаковой, о чем мы поговорим ниже.

Виды собственности

Существует три вида или, вернее, три формы устройства собственности:

  • личная собственность;
  • общая собственность;
  • долевая собственность идеальная и реальная.

В общем-то, любая собственность – это ограниченное только законом право личности на определенные объекты материального мира. Под правом собственности, в свою очередь, понимается право пользования, право владения и право распоряжения.

В самом чистом виде рассматриваемое право предстает в личной собственности, которая имеет границы, размеры, вес, очертания и т.д. Общая собственность, хотя и сохраняет основные признаки личной собственности, но является ограниченной тем, что на один и тот же предмет материального мира право собственности есть у нескольких лиц.

Все три вида собственности могут переходить из одного состояние в другое, что будет легче понять на примерах.

Пример 1. В личной собственности Иванова И.И. находилась 4-хкомнатная квартира площадью 100 м². После смерти Иванова И.И. квартиру унаследовали четверо его сыновей.

С момента получения свидетельства о праве на наследство они стали полноправными сособственниками с равными правами. Однако полноценно распоряжаться квартирой не мог никто из них, поскольку они были связаны общими правами и не могли принять решение один без согласия остальных.

Это классический пример перехода личной собственности отца в общую собственность сыновей.

Пример 2. Сыновья умершего Иванова И.И. решают разделить квартиру на доли и приходят к соглашению о том, что доли должны быть равными. Это значит, что каждый из сыновей стал собственником 1/4 доли квартиры.

Это пример перехода общей собственности в идеальную долевую собственность.

Пример 3. Сыновья умершего Иванова И.И. решили прекратить конфликтовать из-за абстрактности идеальных долей, поскольку каждый из них хотел получить право собственности на конкретную комнату.

Они снова заключили соглашение о переводе идеальных долей в реальные. После чего прошли процедуру выделения долей в натуре, включая проведение экспертизы.

Это классический пример перехода идеальной долевой собственности в реальную.

Пример 4. Сыновья умершего Иванова И.И., воспользовавшись тем, что квартира находится на первом этаже, получили разрешение на пристройку и смогли провести в каждую комнату отдельный вход со двора. После этого они решили оформить каждую комнату как отдельную квартиру и прошли соответствующую процедуру.

В результате каждый из них получил документы на право собственности и отдельный адрес на каждую из комнат. Это классический пример перехода реальной долевой собственности в собственность личную.

Основания соглашения

Любой договор, в число которых входит и соглашение – это продукт общего согласия участников договора. Соответственно, отсутствие согласия между ними делает заключение соглашения невозможным.

В подобном случае определение долей в общей собственности возможно только посредством обращения в судебные органы.

Идеальные доли

Понятие идеальной доли было знакомо еще Римскому праву, которое давало этому типу долей самое точное определение, звучащее следующим образом – «Это не право на долю вещи, а доля права на вещь».

На самом деле соглашение об определении долей или решение суда об определении долей в квартире может быть выгодным только в случае, если сособственники решили продать недвижимость. То есть между сособственниками при отчуждении квартиры не будет оснований для споров о распределении полученных за квартиру денег. Каждый из сособственников сможет претендовать на часть, соответствующую его доле.

Например, при продажной цене квартиры в 2 000 000 рублей сособственник с 1/4 доли сможет претендовать на 500 000 рублей, а сособственник с 3/4 доли – 1 500 000 рублей.

Что же касается всего остального, то идеальные доли – это постоянные проблемы. Так:

  • идеальные доли практически невозможно продать, поскольку очень мало желающих приобрести абстрактную цифру, а не конкретную комнату в квартире;
  • для продажи идеальных долей следует соблюсти преференциальное право сособственников на покупку доли;
  • идеальная доля не дает права на занятие какой-либо комнаты в квартире без согласия остальных сособственников и т.д.

Решить все эти проблемы можно только двумя способами:

  • путем перевода идеальных долей в доли реальные;
  • путем продажи общей собственности и приобретения отдельной квартиры.

Перевести идеальные доли в реальные можно тоже посредством соглашения. В данном случае посредством экспертизы устанавливается возможность раздела квартиры с выделением каждому из сособственников комнаты или отдельного помещения. Называется эта процедура выделением долей.

Определение долей

Если вернуться к примерам, приведенным выше, то можно сказать что соглашение о выделении долей – это первый этап перехода общей собственности в личную. Хотя нет никаких гарантий, что этот первый этап не останется и последним, поскольку не каждую квартиру можно разделить на реальные доли.

Тем не менее, хоть и абстрактные, но доли все же будут определены. Размер долей законодательство не регламентирует, особенно если идет речь об определении долей между бывшими супругами или наследниками.

Что касается определения долей в случае покупки квартиры на средства материнского капитала, то некое подобие регламентации все же имеется. Так, ПФР РФ, являющийся основным контролирующим органом по вопросам использования материнского капитала, рекомендует проводить определение долей с учетом региональных нормативов жилой площади.

Особенности деления маткапитала

На самом деле определение долей в квартирах, приобретенных на материнский капитал, намного сложнее. Именно в силу этих причин законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашения об определении долей в квартире, купленной с участием материнского капитала.

Дело в том, что к покупке квартиры привлекается материнский капитал, но он не является основным средством покупки. Как правило, он составляет около 20-30% от стоимости квартиры.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 22.06.2016 года разъясняет, что доли в квартире, купленной с использованием маткапитала, выделяются пропорционально сумме материнского капитала.

Пример: Общая стоимость квартиры площадью 100 м² составляет 3 000 000 рублей. Вклад из материнского капитала был равен 300 000 рублей. Доли определяются на часть квартиры, равной 3 000 000 рублей.

Расчет производится следующим образом. 3 000 000 / 100 м² = 30 000 рублей стоимость одного квадратного метра. 300 000 (мат.капитал) / 30 000 (стоимость квадратного метра) = 10 метров площади квартиры были оплачены за счет материнского капитала.

Вот эти 10 метров и должны быть разделены на доли по числу членов семьи. Остальная часть квартиры будет совместной собственностью супругов, если квартира приобреталась в браке.

Разумеется, доли могут быть и крупнее. Никто не будет препятствовать разделу всей квартиры на равные доли. Но 10 м² – это минимум, который должен быть поделен на доли.

соглашения

Если определение долей связано с разделом имущества супругов, то особо переживать по поводу содержания не стоит, поскольку соглашение в обязательном порядке пройдет нотариальную проверку.

Если же речь идет об определении долей в общей собственности наследников или членов семьи, то для написания соглашения лучше воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном.

В целом соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. имена участников соглашения;
  2. адрес делимой квартиры;
  3. характеристики квартиры, включая количество комнат, площадь и т.д.;
  4. характер и способ появления общей собственности на квартиру;
  5. перечисление документов, подтверждающих право собственности сособственников;
  6. выражение согласия сособственников на определение долей;
  7. размер долей, причитающихся каждому из сособственников;
  8. подписи участников соглашения и дата его составления.

Для того чтобы соглашение было составлено достоверно, в него следует внести достоверные данные. Это значит, что при составлении соглашения на руках должны быть выписки из реестра недвижимости, свидетельства о регистрации, личные документы каждого из участников соглашения.

Помимо того, что документы пригодятся для составления соглашения, их потребуется предъявить в Росреестр совместно с заявлением о регистрации долевой собственности.

Регистрация соглашения

Одновременно с заявлением о регистрации соглашения каждый из сособственников должен представить в Росреестр:

  • копию соглашения;
  • документы о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из БТИ;
  • квитанцию на госпошлину.

В течение 10 дней, если соглашение составлено верно и приложены все необходимые документы, Росреестр произведет регистрацию долевой собственности на квартиру.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.