Соглашение о выделе доли земельного участка

Содержание

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

Соглашение о выделе доли земельного участка

/ Жилищные споры / Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Просмотров 1022

Выдел натуральной доли из общей собственности считается законным правом любого совладельца, при условии, что он имеет документы на свои квадратные метры или гектары.

Остальные совладельцы квартиры, дома или земли могут поддержать выделившегося и подписать с ним соглашение. Добровольный способ автоматически исключает выдел доли в натуре через суд (см.

«Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре«).

Но нужно понимать, что соглашение о выделении натуральной части в общем имуществе – это гражданско-правовой договор. Составление и регистрация таких документов подчиняется нормам законодательства.

Постараемся рассказать обо всех нюансах составления, оформления и подачи соглашения в случае согласия всех совладельцев на выдел натуральной доли. Вы также узнаете, в каких случаях выдел натуральной части невозможен и нужно ли заверять договор у нотариуса?

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Оформление объекта в общедолевую собственность наделяет всех участников правом владения своей долей, выраженной в процентном соотношении.

Например, если три хозяина имеют в собственности одну квартиру, доли могут быть распределены поровну – по ⅓ на каждого из них. Возможно и неравное распределение долей, когда один из дольщиков получит ⅔, а двое остальных смогут оформить право собственности на оставшиеся части.

Соглашение о выделе доли в натуре – это мирная договоренность между сособственниками о переводе процентных величин в натуральный эквивалент. Например, 1/2 или 2/3 доли в отдельное жилое помещение со входом, кухней, санузлом, кладовой. Если речь идет о натуре на землю, то выделяется земельный «отрез» со свободным проходом, подъездом и межевыми границами.

Основные требованияк составлению соглашения:

  1. Обязательно указывать ФИО, паспортные данные и контакты сторон – совладельцев.
  2. Установить предмет сделки: жилое помещение (дом, квартира) или земельный участок с адресом, кадастровыми и техническими данными, площадью, этажностью и т.д.
  3. Определить размер долей – выделяемой в натуре и остающихся в общей долевой собственности.
  4. Указать правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, приватизации).

Составители соглашения о выделе доли в натуре должны прийти к общему согласию и не иметь претензий по поводу совершения сделки. Текст документа содержит пункт о запрете на односторонний разрыв. Кроме того, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или под арестом ССП – в этих случаях сделка не пройдет.

Одним словом, наличие соглашения – это добровольный, внесудебный способ решить вопрос с выделением долей. Дольщики не должны иметь друг к другу финансовых претензий, о чем прямо указывается в содержании.

Если выдел доли в натуре невозможен – остальные владельцы обязаны выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Такой подход возможен в 99% случаев с квартирами, где нельзя переустроить обособленную комнату с отдельным входом.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Назвать унифицированную форму соглашения о выделе натуральной доли невозможно – она попросту не предусмотрена законодательством. Однако существует минимальный набор требований такого документа.

Какие сведения указывать в соглашении о выделе доли в натуре:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные совладельцев (дольщиков);
  • число, месяц и год, а также место заключения договора;
  • описание объекта недвижимости – квартира, частное домовладение или земельный надел: адрес, площадь, этажность, корпус, строение, техническая и кадастровая информация;
  • сведения о праве собственности на объект – на основании каких документов оно возникло;
  • размер текущих долей всех совладельцев;
  • описание долей, которые планируется сохранить за участниками после выдела в натуре (например, Иванову отойдет ⅓ доля, а Петров и Смирнов сохранят ⅔ в общей долевой собственности);
  • данные о размере компенсации, если выдел в натуре заменен на денежный эквивалент;
  • информация об ответственном за регистрацию сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об отсутствии арестов и залогов на объект недвижимости;
  • подтверждение о том, что участники не имеют материальных претензий друг к другу;
  • прочие юридические данные.

Нужно ли регистрировать у нотариуса?

Юристов часто спрашивают, подлежит ли соглашение регистрации у нотариуса? Вопрос действительно актуальный. Совсем недавно собственники могли подать письменную договоренность без печати нотариуса. Такая практика действовала вплоть до 2016 года. Сейчас в МФЦ и Росреестре требуют, чтобы соглашение было утверждено у нотариуса (ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

Совладельцам даже необязательно ломать голову над составлением текста. Все действия выполняет нотариус, у которого можно найти образец документа. Естественно, услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифом.

Сколько стоит?

Заверка соглашения о выделе доли в натуре у нотариуса считается платной услугой. Оплата производится инициатором выдела или всеми сособственниками, если они договорятся об этом заранее.

Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тариф на услуги закреплен в статье 333.24 НК РФ, точнее в пп. 5 п. 1 настоящего положения.

Соглашение о выделе натуральной доли является подлежащей оценке, значит цена услуг нотариуса составит 0,5% от кадастровой стоимости доли в общем имуществе, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Пример расчёта:

Трое совладельцев имеют в собственности земельный участок. Один хочет выделить свою четверть. Обратившись в МФЦ, они заказали кадастровую выписку из ЕГРН, где была указана общая стоимость земли – 450 000 рублей. Размер 1/4 доли в денежном эквиваленте – 112 500 рублей. Эту справку совладельцы предоставили нотариусу. Им нужно заверить соглашение о выделе 1/4 доли.

Формула расчёта госпошлины: 112 500 рублей х 0,5% = 562 рубля.

Вместе с тем нотариус оказывает услуги правового и технического характера – их стоимость в данной ситуации 3 500 рублей.

Итоговая сумма к оплате за соглашение о выделе доли в натуре: 562 + 3 500 = 4 062 рубля.

Реквизиты для оплаты можно взять на стенде нотариальной конторы или запросить у специалиста, который оказывает приём. Квитанция об оплате подается вместе с соглашением совладельцев дома, земли или квартиры. Читайте, как выделить натуральную долю в статье «Выделение доли в квартире в натуре«.

Любой договор требует скрупулезного изучения пунктов. Исключением не является и соглашение о выделении доли в натуре. Совладельцам предстоит найти общий язык, определить доли, обсудить размер компенсации или “отрезков”. Если подойти к делу несерьезно, можно совершить ошибки.

И тогда нотариус не заверит соглашение, и оно не вступит в юридическую силу. Если у вас возникли трудности, задайте вопрос юристам нашего сайта. Они помогут в непростой ситуации, разъяснят нюансы, дадут полезные советы. Рисковать в таких делах не стоит.

Ведь в противном случае придётся решать вопрос в суде – а это гораздо дольше, дороже и труднее.

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-vydelenii-doli-v-nature-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Соглашение о выделе доли земельного участка

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в ст. 252, п. 2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.

Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.

О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ. Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002. Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.

Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

  • решение о разделе, объединении ЗУ частных собственников;
  • соглашение с аналогичным описанием.

Статьи ЗК РФ, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца. Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.

Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

  • сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выдела;
  • выдел происходит исключительно по желанию сособственника, закон не предъявляет императивных требований к сособственнику относительно выделения доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O). Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.

Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена. Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте. Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.

Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

  1. У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
  2. Размер доли указан некорректно в документах.
  3. Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
  4. Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

Условия

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что при выделе ЗУ образуется новый или несколько наделов. Исходный объект остается в измененных границах. Основанием к выделу части из целого ЗУ служит заявление на выдел, которое составляется от имени заинтересованного лица.

Документ оформляется в произвольной форме с указанием сведений:

  • данные владельца части земельного надела;
  • суть проблемы, прошения, просьбы;
  • основания выделения (заявитель приводит ссылки из законов);
  • правовое положение земельного участка, сохранение его назначения при дальнейшем использовании в соответствии с ВРИ.

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

  1. Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.
  2. Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
  3. Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр. Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.

В комплект обязательных документов входят следующие:

  • правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;
  • документы на долю в земельном наделе (межевой план);
  • документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
  • паспорт заинтересованного лица;
  • заявление на выдел доли.

Список документов не исчерпывающий, примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.

Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:

НазначениеКоличество соток
для садоводства, огородничестване менее 4
дачное строительство6 соток
ведение КХ15 соток
ЛПХ10 соток

Если вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен. Альтернатива – выплата компенсации.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

Земельный участок образовывается на основании решения.  Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

  • площади земельного надела,
  • удаленности его от центра,
  • числа образованных участков.

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ. Для граждан составляет 2000 рублей.

Принудительный, через суд

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Правила составления искового заявления

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

  • 1 – копия передается ответчику;
  • 2 – остается со штампом суда о принятии у заявителя;
  • 3 – остается в суде.

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.

При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

  1. Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
  2. Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
  3. Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Скачать бланк искового заявления о выделении доли ЗУ в натуре

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы. Для корректного составления иска лучше обратиться к юристу.

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

  • отсутствие ущерба для первичного, исходного ЗУ;
  • следование установленным нормативам площади ЗУ по конкретному региону и назначению ЗУ;
  • отсутствие у вторичных ЗУ общих площадей.

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

по теме статьи

Как правильно выделить доли земельного участка, расскажет видео:

Заключение

Выдел доли в ЗУ возможен при согласии сособственников или через суд (принудительно). Юридическое действие позволит истцу проводить законные сделки с имуществом, которым он будет распоряжаться единолично.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vydelenie-doli-v-nature

Соглашение о реальном выделе доли земельного участка

Соглашение о выделе доли земельного участка

17 Апр

СОГЛАШЕНИЕо реальном выделе доли земельного участка(для случая, когда реальный раздел строений ипорядок пользования земельным участком

уже осуществлен по решению суда).

Н-ская область, Н-ский район, Н-ское с/п дер. Плоски.
Двадцатое февраля две тысячи семнадцатого года

Мы, граждане Российской Федерации:
— ФИО (полностью), пол женский (муж.), 00.00.0000 года рождения, место рождения г. Н-ский Н-ской области, паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ОВД Н-ским г. Н-ска 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрирована по адресу: г. Н-ск, Н-ский проспект, дом 00, кв.

00, владеющая ½ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:0000, мерою 0000 кв.м. по адресу: Н-ская область, Н-ский район, Н-ское с/п, дер. Н-ское, дом 00, на основании: Договора дарения доли земельного участка от 00.00.0000 г., рег. № 00-00-00/00/0000-000, зарегистрированной 00.00.

0000 года Свидетельство о государственной регистрации права 69 АБ № 000000, именуемая Сторона 1;

— ФИО, пол женский (муж.), 00.00.0000 года рождения, место рождения г. Н-ск, паспорт серия 00 00 № 000000, выдан паспортным столом № 1 ОВД Н-ского района Н-ской области 00.00.0000 года, код подразделения 000-00, зарегистрированная по адресу: г. Н-ск, Н-ский проспект, дом 00, кв.

00, владеющая ¼ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:0000, мерою 0000 кв.м. по адресу: Н-ская область, Н-ский, Н-ское с/п, дер. Н-ская, дом 00, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.

0000 года сделана запись регистрации № 00-00-00/00/0000-000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 00 АА № 000000, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Н-ской области 00.00.0000 года, именуемая Сторона 2;— ФИО, пол жен.(муж.) 00.00.0000 года рождения, паспорт серии 00 00 № 000000, выдан 00.00.0000 г. ОВД Н-ского района г.

Н-ска, код подразделения 000-00, проживающей по адресу: г. Н-ск, ул. Н-ская, дом 00, корп. 0, кв. 00, являющейся собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:0000, мерою 0000 кв.м., по адресу: Тверская область, Н-ский район, Н-ское с/п, дер.

Н-ская, дом 00, на основании решения Н-ского городского суда Н-ской области от 00.00.0000, зарегистрированного в ЕГРП и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 00АА № 000000, каждая именуемая Сторона 3, а вместе Стороны настоящего соглашения, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1.

В целях прекращения общей долевой собственности на земельном участке, мерою 1297 кв.м., расположенного по адресу: Н-ская область, Н-ский район, Н-ское с/п, дер. Н-ская, дом 00, с кадастровым номером 00:00:000000:0000, Сторона 1 приобретает на нём в свою собственность земельный участок мерою 000 (прописью) кв.м. в границах, утвержденных решением Н-ского городского суда 00.00.

0000 года в соответствии с каталогом координат части земельного участка согласно Варианту № 0 заключения судебной строительно-землеустроительной экспертизы, выполненной ООО ПБ «Наименование организации» от 00.00.0000 года, и являющимся неотъемлемым приложением к данному соглашению.2.

У Стороны 2 и Стороны 3 в общей долевой собственности остается земельный участки в размерах и границах, утвержденных решением Н-ского городского суда 00.00.0000 года в соответствии с каталогом координат части земельного участка согласно Варианту № 0 заключения судебной строительно-землеустроительной экспертизы, выполненной ООО ПБ «Наименование организации» от 00.00.

0000 года, и являющимся неотъемлемым приложением к данному соглашению.3. Стороны, в результате реального выдела земельного участка Стороны 1, не имеют материальных претензий друг к другу.4.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает не действительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.5.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:0000 правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.7.

Общая долевая собственность Стороны 1 на указанный земельный участок прекращается в связи с реальным выделом её доли в соответствии с условиями настоящего соглашения.8. Право общей долевой собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.

1 настоящего соглашения часть земельного участка прекращается с момента регистрации настоящего соглашения в установленном законом порядке.9. Сторона 1 несет расходы по государственной регистрации прав, возникших после реального выдела доли земельного участка Стороны 1. Сторона 2 и Сторона 3 дают нотариально заверенную доверенность Стороне 1 на совершение действий, связанных с регистрацией данного соглашения, либо участвуют в регистрации лично.10. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.11. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

12. Сторона, отказывающая подписать данное соглашение, указывает об этом в письменном виде в строке для подписи.

Подписи сторон:

Сторона 1,гр.______________________________________________________

Сторона 2,гр. ____________________________________________________

Сторона 3,гр._______________________________________________________

___________________________________________________________________________________
Примечания и комментарии:

Указывать то основание, которое записано в свидетельстве. В данном образце основание взято произвольно.

Источник: https://koleyaprava.ru/soglashenie-o-realnom-vydele-doli-zemelnogo-uchastka/

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Соглашение о выделе доли земельного участка

Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.

Процедура такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Понятие выдела доли участка

Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:

Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.

Способы выдела доли

Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

  • В добровольном порядке;
  • Через суд.

Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

  • Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
  • Неверного указания размера доли в документах;
  • Конфликта с сособственниками общего участка;
  • Учинения препятствий со стороны местных властей.

Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

Процедура выдела

Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:

  • Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
  • На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
  • Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
  • Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
  • Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате;
  • Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
  • В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.

На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

  • Кадастровый работник;
  • Совладельцы участка;
  • Соседние землепользователи;
  • Инициатор выдела.

На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.

После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

  • Протоколом собрания сособственников общего надела;
  • Заключением кадастрового специалиста;
  • Актом согласования межевого плана (при необходимости);
  • Правоустанавливающими документами на общий надел;
  • Свидетельством о праве долевой собственности;
  • Копией паспорта заявителя.

После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

  • Протоколом собрания дольщиков участка;
  • Межевым планом;
  • Кадастровым документом;
  • Свидетельством о праве собственности на долю надела;
  • Правоустанавливающими документами на долю;
  • Копией паспорта нового собственника;
  • Доверенности, если собственник действует через представителя.

Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

В судебном порядке

Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.

В исковом заявлении истец должен указать:

  • Наименование судебного органа;
  • Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
  • Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
  • Требования истца о выделе доли с указанием её размера;
  • Обоснования требований истца;
  • Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.

Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.

Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.

Возможные трудности

Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:

  • Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
  • Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
  • Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Минимальные площади, установленные для участков разного вида:

Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.

Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.

Отличия раздела от выдела

Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.

При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.

После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:

  • Раздела территории СНТ;
  • Раздела государственных или муниципальных земель.

Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.

Соглашение о разделе участка

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

Соглашение о разделе должно содержать следующие пункты:

  • Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны;
  • Адрес и кадастровый номер разделяемого участка;
  • Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок;
  • Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
  • Номер свидетельства о праве собственности;
  • Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков;
  • Сведения о компенсации (при наличии);
  • Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.

Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.

На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.

Для выдела доли нужно провести межевые работы, согласовать границы с совладельцами общего участка и зарегистрировать право собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/kak-vydelit-dolyu-v-nature.html

Соглашение об определении долей на земельный участок (образец) 2020

Соглашение о выделе доли земельного участка

3 399 просмотров

Закон предусматривает возможность заключения любого договора между собственниками, если он не нарушает требования законодательства. Одним из таких документов может быть соглашение об определении долей на земельный участок. Оно основывается на доброй воле сторон. Рассмотрим, как выглядит образец документа.

Виды собственности на земельный участок

Гражданский кодекс устанавливает следующие виды собственности:

  1. Индивидуальная собственность. Гражданин владеет, пользуется и распоряжается имуществом по собственному усмотрению. Объекты не подлежат разделу в период развода. Третьи лица не имеют право использовать имущество без согласия использовать имущественный объект.
  2. Совместная собственность. Основными причинами возникновения права общей собственности является приобретение в период брака или получение в наследство. Совладельцы имеют равные права на объект. Каждый владелец имеет право на идеальную долю. Это значит, что величина долей зависит от количества собственников. Если владельцев 3, то каждый из них по умолчанию имеет право на 1/3 долю.

При получении налогового вычета на объект совместной собственности средства могут быть получены одним из владельцев в полном объеме.

  1. Долевая собственность. Как и в случае с общей собственностью, у объекта несколько владельцев. Однако каждый из них имеет право на конкретную долю. Гражданин имеет правоустанавливающий документ, который отражает величину части. Лицо может самостоятельно распоряжаться имуществом (завещать, подарить). Однако для сдачи в аренду или продажи наложены ограничения. Необходимо учесть мнение совладельцев.

Выделение долей по соглашению сторон

Право совместной собственности возникает:

  1. При приобретении земельного участка в период брака. Неважно, кто из супругов оформил сделку. При отсутствии брачного контракта, право собственности возникает у супругов совместно.
  2. При приватизации надела. Однако совместными собственниками становятся только участники приватизации. Если гражданин отказался от участия в выкупе или ранее использовал свое право, то он не получает право на объект.
  3. При получении земельного участка в наследство. Не имеет значения, получен объект в собственность по закону или по завещанию. Наследники имеют равные права на земельный участок, за исключением случаев, когда наследодатель определил доли самостоятельно.

Использовать объект, находящийся в совместной собственности, неудобно. Вариант подходит для супругов или родителей и детей. В остальных случаях целесообразно разделить земельный участок.

Определение долей в земельном участке целесообразно, когда невозможно выделить доли в натуре. Закон ограничивает минимальный размер земельных наделов. Альтернативным вариантом является выдел долей в натуре.

Порядок действий

Обязательным условием добровольного определения долей в земельном участке является согласие всех сособственников на оформление раздела.

Закон устанавливает следующий порядок действий для определения долей:

  1. Подготовка проекта.
  2. Оформление соглашения.
  3. Нотариальное удостоверение.
  4. Государственная регистрация.

Так как сделка затрагивает доли недвижимого имущества, обязательным условием является нотариальное удостоверение соглашения. Для оплаты услуг нотариуса придется провести оценку участка. Альтернативным вариантом является получение в Росреестре справки о кадастровой стоимости. В 2020 году она стоит 350 р.

Величина затрат на оформление

№ п/пНаименование расходовСумма
1Консультация юристаОт 1500 р. Однако на нашем сайте вы можете получить консультацию абсолютно бесплатно.
2Подготовка проектаПроект оформления нотариусом. Стоимость услуг зависит от региона. В 2019 году в Камчатском крае придется оплатить от 5 000 р. до 22 000 р.
3Удостоверение соглашения нотариусом0,3% от кадастровой стоимости объекта
4Государственная регистрацияКаждый собственник должен оплатить пошлину в размере 350 р.

Подготовка проекта

Изначально стороны должны прийти к соглашению. В идеале, каждый из них получает равную долю.

Причем, при оформлении долей не имеет значение материальное положение сторон, наличие/отсутствие детей. Однако они вольны поступить другим образом.

Изначально необходимо получить юридическую консультацию и выяснить последствия принятого решения кроме того, не нужно оформлять соглашение под воздействием непреодолимой ситуации. Иначе его можно будет оспорить в суде.

Оформление соглашения

Подготовка документа в большинстве случаев возлагается на нотариуса. Однако необходимо помнить, даже если стороны принесут готовое соглашение, нотариус все равно возьмет сумму за правовые услуги.

Поэтому целесообразно сразу возложить на него обязанность по подготовке.

Если Вы не хотите платить за данную услугу, можно аргументировать отказ определением Верховного суда РФ, который запретил нотариусам навязывать платные услуги гражданам, которые в них не нуждаются.

Для подготовки проекта нужно предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате пошлины.

Документ оформляется в письменном виде. Количество экземпляров соглашения рассчитывается следующим образом:

  • для каждого совладельца – по 1 экземпляру;
  • нотариусу – 1 экземпляр;
  • в Росреестр – 1 экземпляр.

Нотариальное удостоверение

Обязательным условием для нотариального удостоверения является наличие всех сособственников лично. В крайнем случае может присутствовать доверенное лицо владельца.

Представитель должен иметь при себе нотариальную доверенность. Перед оформлением сделки нотариус проверит ее подлинность в специальном реестре. Поэтому необходимо предоставить оригинал.

Все стороны проставляют подписи, а нотариус удостоверяет документ. Однако соглашение еще не наделяется юридической силой.

Государственная регистрация

Последним этапом является государственная регистрация. Для этого стороны должны обратиться в Росреестр.

Документы могут быть предоставлены лично или через МФЦ. Обязательным условием является наличие квитанции об оплате пошлины.

Важно! Хотя закон не предусматривает необходимость предоставления квитанции, на практике отсутствие сведений об оплате станет причиной для отказа.

Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Документ не имеет установленной формы. Однако на практике, документ должен содержать следующие сведения:

  • название соглашения;
  • город оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон;
  • сведения об участке (адрес, площадь);
  • кадастровый номер участка;
  • отметки о добровольности оформления документа;
  • сведения о вменяемости сторон;
  • порядок раздела расходов;
  • подписи.

Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Скачать образец соглашения о выделении долей в земельном участке

Требования к оформлению

Закон устанавливает следующие требования к определению долей на земельный участок:

  • земельный надел должен иметь точные границы (проведено межевание);
  • участку присвоен кадастровый номер;
  • владельцы оформили право собственности надлежащим образом;
  • стороны пришли к общему мнению по поводу выделения долей;
  • соглашение подлежит нотариальному удостоверению;
  • если один из собственников несовершеннолетний, то его интересы представляют родители;
  • если один из владельцев недееспособный, то его интересы защищает опекун;
  • при оформлении соглашения от имени несовершеннолетнего или недееспособного необходимо разрешение районного отдела опеки.

Оптимальным решением при выделении долей в общей собственности на земельный участок является заключение соглашения. Стороны самостоятельно определяют размеры долей и порядок раздела расходов на оформление.

Однако, велика вероятность введения в заблуждение при незаконных действиях совладельцев. Поэтому перед оформлением соглашения целесообразно получить юридическую консультацию. Вы можете описать свою ситуацию прямо сейчас в форме обратной связи.

Юрист даст подробную консультацию по вашему вопросу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-na-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.