Соглашение о разделе совместной собственности

Содержание

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества 2020

Соглашение о разделе совместной собственности

Действующее законодательство РФ предусматривает добровольное разделение нажитого имущества между супругами после развода при заключении соглашения. Это позволяет избавиться от судебного разбирательства, решив все вопросы мирным путем по обоюдному согласию. Как составить соглашение о разделе имущества супругов в 2020 году, пойдет речь далее.

Тонкости заключения соглашения о разделе имущества

Прежде чем приступать к составлению соглашения, супругам необходимо предварительно изучить информацию о данном документе. В первую очередь это относится к времени подписания соглашения:

  • Во время брака, задолго до официального разрыва отношений.
  • При подаче заявление в суд на расторжение брака.
  • После принятия судом решения о разводе.

В случае, когда речь идет о соглашении, составленном во время брака, необходимо понимать, что предметом договора станет фактически нажитое имущество, имеющееся у супругов на определенную дату. В дальнейшем, возможно внесение корректив или составление нового документа, при обоюдном согласии.

Заключение соглашения во время проведения или окончания бракоразводного процесса выгодно обеим сторонам. Оно позволит решить имущественный вопрос быстро и без скандалов. При этом, не возникнет необходимости в уплате государственной пошлины, общая сумма которой во многом зависит от оценочной стоимости имущества.

Право на заключение соглашения о разделе имущества сохраняется на протяжении трех лет с момента официального расторжения отношений.

При составлении соглашения должны быть учтены требования, предъявляемые семейным и гражданским законодательством. Во избежании ошибок, стоит обратится за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу.

Соглашение заключается в письменной форме, полностью напечатанный документ недопустим. Законодательством не предусмотрен четкий бланк соглашения, поэтому примерный образец можно скачать из интернета, заполнив своей рукой. Документ в обязательном порядке закрепляется подписями обеих сторон.

Приблизительная структура соглашения:

  1. Данные о месте заключения документа.
  2. Данные о сторонах, заключающих сделку, предмете раздела и долях, которые отойдут каждой стороне после развода.
  3. Детальная информация о том, как имущество будет передаваться в собственность.
  4. Данные об имуществе, которое не планируется разделять между супругами.
  5. Паспортные данные сторон, дата и подписи.

Соглашение составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом. Две копии остаются у супругов, третья в нотариальной конторе.

Четко определенных правил по разделению долей не существует. Супруги делят имущество так как посчитают нужным. Возможны следующие ситуации:

  • каждому супругу причитается определенная доля в имуществе;
  • передача имущества осуществляется полностью в одни руки.

При разделении имущества по долям, возможно не равная, а частичная передача имущества супругам. К примеру, если дети будут проживать с матерью, бывший супруг может согласится выделить им большую долю, а себе оставить меньшую, либо передать имущество полностью.

В процессе разделения учитываются исключительно отношения супругов и их обоюдное согласие.

Процесс расторжения соглашения

Соглашение о разделе имущества, как и любой другой документ, может быть расторгнуто в добровольном или судебном порядке. В первом случае, он аннулируется без судебного разбирательства по обоюдному согласию сторон. Во втором, один из супругов подает иск в суд с четким указанием причины для признания соглашения недействительным.

Для расторжения документа должны быть веские доказательства. Без них выиграть суд будет невозможно. Ими могут стать:

  • соглашение не соответствует общепринятым нормам законодательства;
  • документ был подписан под угрозой для жизни;
  • одна из сторон является психически нездоровой, не дееспособной;
  • документ не был заверен нотариально;
  • отсутствие подлинной подписи одной из стороны;
  • доли в имуществе прописаны размыто, без указания точных цифр;
  • обнаружена собственность, которую утаила одна из сторон на момент подписания соглашения;
  • документ ущемляет права одной из сторон.

Подавая иск в суд, истец должен понимать всю серьезность дела. Составить прошение можно прибегнув к услугам опытного юриста или самостоятельно. Вместе с иском необходимо подать правдивую доказательную базу, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

При мировом расторжении соглашения, старый документ может быть заменен на новый. В таком случае, ранее составленный документ попросту будет считаться недействительным.

Скачать ОБРАЗЕЦ составленного соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Нотариальное заверение соглашения о разделе имущества

В Семейном кодексе РФ четко прописано, что соглашение о разделе имущества в 2019 году подлежит обязательному нотариальному заверению. Без него, документ не будет иметь никакой юридической силы. Нотариус проверит правильность составления документа, наличие нарушений действующего законодательства и прав супругов.

Для удостоверения соглашения у нотариуса потребуется предоставление:

  1. Документы, удостоверяющие личность супругов.
  2. Свидетельство о праве собственности на имущество.
  3. Свидетельство о браке или его расторжении.
  4. Полностью заполненная форма соглашения.

При обращении в нотариальную контору, сторонам придется заплатить за услуги. Их полную стоимость можно узнать в офисе специалиста в котором планируется проведение заверения документа.

Обязательному заверению подлежат соглашения о разделе имущества, составленные после 2015 года. До его наступления, документы заверялись на усмотрение собственников имущества.

Составление соглашения о разделе имущества после развода

Как уже говорилось выше, бывшие супруги имеют право составить соглашение о разделе имущества не позднее 3 лет с момента расторжения брака. С этой целью им также необходимо заполнить вручную форму заявления и обратится к нотариусу.

В соглашении указывается фактический статус бывших супругов, прикладывается свидетельство о разводе, его номер и дата составления.

При разделе имущества не учитываются дети и место их проживания. Родители делят имущество только между собой в долях, которые считают нужным выделить друг другу.

Какое имущество указывается в соглашении?

Разделению подлежит имущество, нажитое в браке на момент подписания соглашения. Речь идет исключительно об имуществе, которое было куплено на средства обеих сторон. То есть, было место равноправного вложения денежных средств.

Разделить можно квартиру, личные вещи супругов, драгоценности, мебель, финансы и прочие активы.

Имущество, приобретенное в браке не делится, если:

  • оно было получено в наследство одной из сторон (при условии, что вторая сторона не вкладывала в него деньги);
  • оно было нажито во время временного расставания, при условии предоставления веских доказательств;
  • оно было получено в дар, т.е. передано безвозмездно;
  • оно является результатом интеллектуального, умственного труда одного из супругов.

В разделе также не участвует имущество, записанное на общих детей. Здесь необходимо запомнить одно правило: имущество родителей не является имуществом детей, также как и имущество детей не является имуществом родителей.

Как поделить квартиру, купленную по ипотеке?

Данный вопрос является актуальным для многих семей. Заключение мирного соглашения не может обойтись без его решения. Поступить с недвижимостью можно несколькими способами:

  • продать квартиру и поделить деньги. В таком случае супруги избавятся от кредитного обязательства и смогут получить на руки часть уже уплаченной суммы;
  • продолжать оплачивать ипотеку. Ипотека, которая бралась во время брака, ложится на плечи обоих супругов даже после развода. В этом случае, можно разделить доли в равных частях и продолжать оплачивать ипотеку до полного погашения;
  • переоформить ипотеку на одного из супругов. Одна из сторон может полностью отказаться от доли в квартире, оставив ипотечную выплату второй стороне.

Вне зависимости от выбранного способа, он должен быть обоюдно согласован. В противном случае, придется обратится в суд.

Отличия соглашения о разделе имущества от брачного договора

Брачный контракт и добровольное соглашение преследуют одну цель – справедливый раздел совместно нажитого имущества. Однако, между документами есть существенные отличия:

  1. Договор заключается до вступления брака и в момент нахождения в нем. Соглашение – во время брака или после развода.
  2. Соглашение предусматривает лишь раздел имущества, нажитого на дату фактического подписания документа. Брачный договор имеет более расширенные возможности, он охватывает все материальные блага и недвижимость.
  3. В брачном контракте возможно указание некоторых условий для раздела имущества (к примеру, супружеская измена). В соглашении их указание не предусмотрено.
  4. В соглашении приводится полный перечень имущества, подлежащего разделу, в том числе адрес квартиры, дома и номер транспортных средств. Брачный договор имеет лишь размытые формулировки. Они могут быть представлены в процентном соотношении.

В отличии от брачного договора, соглашение о разделе имущества не пользуется большой популярностью. Несмотря на это, оно является чуть ли не единственным документом, который можно заключить уже после официального расторжения отношений.

:

3 574

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/brak-razvod/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-sovmestno-nazhitogo-imushhestva/

Соглашение о разделе имущества супругов: образец 2019 года

Соглашение о разделе совместной собственности

Большая часть имущества, нажитого парой в браке, является общей. А потому при разводе делится пополам. Но супруги могут установить другой режим собственности, оформив соответствующие документы. Это может быть соглашение о разделе имущества супругов, в котором можно учесть все нюансы.

Общие сведения

Имущество супругов может быть как совместным, так и раздельным. Этот режим может быть установлен по закону или по договоренности. Если говорить о законных правах каждого из них на имущество, то по нормам семейного законодательства к общей собственности можно отнести все нажитые совместно вещи.

К такому имуществу можно отнести:

  • денежные средства (зарплата, прибыль, полученная в результате предпринимательства, и т. д.);
  • имущество, которое было куплено в браке;
  • ценные бумаги и банковские вклады.

Личные вещи супругов не относятся к общей собственности, как и авторство интеллектуальных или научных трудов. К личной собственности также относится:

Личная собственность также может быть разделена, если второй супруг докажет, что вкладывал в нее средства. К примеру, благоустраивал жилплощадь, платил за ремонт и т. д. Понадобятся чеки, квитанции, выписки из банковских счетов. Закон не запрещает устанавливать договорной режим раздела собственности с помощью соответствующих документов. Одним из них является соглашение о разделе.

Особенности документа

Супруги могут решить вопрос о разделе собственности по-разному. Иногда для этого достаточно устной договоренности и переоформления бумаг. К тому же, закон также не предъявляет требований по оформлению отдельных контрактов. Это, скорее, право мужа и жены решить конфликт мирно. В противном случае им придется обращаться в суд и делить общую собственность иначе.

Соглашение о разделе обычно оформляют уже на стадии бракоразводного процесса. Закон позволяет указывать в договоре разные способы раздела. К примеру, квартира может остаться жене и ребенку, а автомобиль и дачу забирает муж. Или все объекты могут делиться на доли. Обычно в долевую собственность оформляют дорогостоящую собственность, которую после развода можно продать, а прибыль поделить.

Соглашение о разделе является официальным документом, которое составляется согласно установленному порядку и проходит регистрацию в Росреестре. Супруги могут оформить даже несколько соглашений на каждый вид имущества, так как это не запрещено законом.

Когда заключать

Соглашение, с помощью которого пара хочет решить свои имущественные разногласия, может быть оформлено в любое время. Закон позволяет сделать это:

  • в браке;
  • во время бракоразводного процесса;
  • после развода.

Главное, чтобы стороны соблюдали условия соглашения

Соглашение и брачный контракт

Брачный контракт нередко используют для регулирования имущественных отношений. Он, как и соглашение, оформляется письменно. Многие путают соглашение о разделе имущества и брачный контракт. Эти два документа действительно похожи, так как их используют для достижения одной цели – регулирования имущественных отношений. Но есть у них и отличия:

ОтличияБрачный договорСоглашение о разделе имущества
Время оформленияБрачный контракт можно заключить либо до брака, либо в браке. Брачный контракт, составленный после развода, не будет иметь юридической силыСоглашение до регистрации брака заключить нельзя. Это касается и развода
ЗаверениеЕсли говорить о том, нужно ли заверять у нотариуса контракт, то да, закон это требуетСоглашение может быть оформлено без нотариуса, так как все равно подлежит регистрации
Срок действияДействие контракта может быть ограничено сроками
Права супруговБрачный договор может регулировать появление или прекращение прав, связанных с определенным событием. К примеру, если супруги приобретут квартиру, она будет разделена поровнуВ соглашении можно указывать только то имущество, которое уже есть у супругов
Личная собственностьКонтракт допускает переоформление личной собственности одного из супругов в общую
ФормулировкиВ контракте супруги могут допускать любые формулировки. К примеру, «вся недвижимость остается у супруги, а движимое имущество – у супруга»В соглашении все имущество, подлежащее разделу, указывается очень подробно
ДолгиВ контракте указываются и долговые обязательства парыВ соглашении  указывать долговые обязательства не нужно

Эти нюансы следует учитывать при составлении соглашения.

Порядок оформления

Договор о разделе имущества оформляется в письменной форме. Если речь идет о собственности стоимостью менее 10 тыс. рублей, закон допускает наличие устной договоренности. Чтобы составить письменный документ, нужно использовать лишь подходящий образец. Унифицированного бланка соглашения нет.

Обязательно указываются следующие пункты:

  1. Сведения о сторонах. Нужно подробно указать ФИО супругов, их место жительства, реквизиты паспорта.
  2. Семейное положение. Разведены они или еще находятся в браке.
  3. Цель оформления договора. Как правило, это раздел имущества.
  4. Перечень вещей, которые передаются в собственность. Важно подробно написать название объектов и их характеристики. К примеру, если речь идет об автомобиле, то нужно указать марку, цвет, год выпуска и т. д.
  5. Место и дата оформления.
  6. Дата вступления соглашения в силу. Можно указать определенное событие (официальное расторжение брака и т. д.).
  7. Подписи сторон.

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества

Документ оформляется в нескольких экземплярах. Если соглашение состоит из 2–3 страниц, то каждая из них должна быть подписана. Все листы обязательно сшиваются. Если речь идет о нескольких объектах имущества, то лучше составить несколько соглашений. Также следует учитывать стоимость у нотариуса, если супруги будут обращаться к нему.

Раздел имущества

Имущество можно разделить по-разному. В этом случае закон не предъявляет особых требований. Поэтому вся собственность может перейти к одному из супругов. Но при любом неравном разделе нужно указать, что это обоюдное решение и оно не является ошибкой.

При наличии нескольких объектов оформлять их в долевую собственность нет смысла. Супругам проще поделить их поровну. Если соглашение оформляется после развода и все имущество уже находится в личном пользовании, то важно указать порядок передачи от одного владельца другому.

Собственность мужа и жены не всегда делится пополам. На неравный раздел могут повлиять разные факторы:

  • супруг находится в тюрьме или проходит службу в армии;
  • у пары есть дети.

При наличии общих детей доля одного из супругов может существенно увеличится.

Раздел долгов

Долговые обязательства супругов не всегда подлежат разделу. К примеру, если кредит на машину оформлен на супруга, то после развода он продолжает его платить. В соглашении сведения о банковских займах можно не указывать, но лучше все же оформить их отдельным пунктом.

Можно указать сумму кредита, данные о заемщике и т. д. Если второй супруг выступает поручителем, это также указывается. Это позволит избежать каких-либо споров и судебных разбирательств в дальнейшем.

Квартира в ипотеке

В случае с ипотекой все гораздо сложнее, чем с обычными займами. Такую жилплощадь сложно разделить, так как есть обременение. Кроме того, невыплаченная ипотека, оформленная на обоих супругов, также должна быть разделена. В этих обстоятельствах супруги могут:

  1. Продать жилье, выплатить ипотеку, а остаток средств разделить между собой. Это можно сделать только с разрешения банка.
  2. Разделить сумму займа, переоформив договор с банком.
  3. Ипотека оформляется на одного из них, как и квартира. Второй супруг получает компенсацию.

Если ипотечная жилплощадь в браке оформлялась только на одного из супругов, она все равно считается совместно нажитым имуществом. А значит должна быть разделена. Все, что касается раздела ипотечной квартиры, обычно указывается в договоре с банком. Поэтому очень важно тщательно изучить условия соглашения перед тем, как его подписывать.

В случае, если при оплате ипотеки использовался материнский капитал, то при разделе квартиры нужно учитывать права детей. При этом неважно, выплачен заем или нет.

Каждый из детей должен получить свою долю жилплощади. Соблюдение этого правила контролируют сотрудники органа опеки.

Если такое жилье продается, то несовершеннолетним владельцам должна быть предоставлена другая соответствующая жилплощадь.

Военная ипотека делится почти так же. Но есть нюансы. К примеру, продать такое жилье до выплаты займа государством у супругов не получится даже при наличии согласия банка. Пара может оформить отдельное соглашение, регулирующие порядок использования жилплощади до погашения кредита.

Соглашение с компенсацией

Один из супругов может рассчитывать на получение компенсации при разделе собственности в нескольких случаях.

  1. Если имущество нельзя разделить (автомобиль или однокомнатная квартира). Тогда определяется цена половины объекта, которая впоследствии компенсируется владельцу.
  2. Компенсация может быть выплачена, если имущество можно разделить, но владельцы этого не хотят. К примеру, если для этого нужно продать его (квартиру, дом). Тогда они могут договориться о переоформлении права собственности на объект на одного собственника и о выплате компенсации второму.

Недействительный договор

Любой официальный документ может быть оспорен в суде, поэтому нужно очень внимательно оформлять все бумаги. Это касается соглашения о разделе имущества, которое также можно признать недействительным. Причины для этого могут быть следующими:

  1. Документ не был зарегистрирован в Росреестре.
  2. Соглашение не подшито, поэтому было утеряно несколько страниц.
  3. Документ составлен с ошибками.
  4. Условия договора нарушают права одного из супругов.
  5. Один из супругов является недееспособным.
  6. Соглашение было оформлено под принуждением, вследствие шантажа или угроз.
  7. Условия договора ограничивают права малолетних детей.

Признать документ недействительным можно только в суде. Для подачи заявления у истца должны быть доказательства того, что соглашение действительно составлено неправильно. Если суд удовлетворит иск, незаконный раздел имущества будет аннулирован.

Плюсы и минусы соглашения

Соглашение о разделе собственности заключают довольно часто. У него есть как преимущества, так и недостатки, которые нужно учитывать. И не стоит забывать, что это официальный документ, обладающий определенной юридической силой.

Плюсы соглашенияМинусы соглашения
Экономия. Договор необязательно оформлять у нотариуса, поэтому не нужно платить за его услуги. Также при разделе имущества не всегда нужно нанимать экспертов для проведения оценки стоимости.Раздел собственности по соглашению может быть не таким, каким мог бы быть раздел по закону.
Вступление в силу после регистрации в Росреестре.Соглашение можно признать недействительным, поэтому важно учитывать все нюансы при его составлении. Как правило, многие пары все же предпочитают обращаться для оформления к юристам.
Соглашение о разделе имущества можно оформить после развода, тогда как брачный контракт нельзя.Оспорить правильно составленный договор невозможно, поэтому получить дополнительное имущество или компенсацию уже не получится.
Супруги могут указать в документе любые условия раздела. Главное, чтобы они не противоречили закону и не нарушали их прав.
Соглашение о разделе заключают, если супруги согласны на всего его условия. А это означает, что расторжение брака пройдет мирно.

Подводим итоги

Супруги могут разделить все имущество на основании устной договоренности, а затем лишь переоформить право собственности. Но для того, чтобы дело не дошло впоследствии до суда, лучше оформить все документально. Для этого используется соглашение о разделе, которое сложно оспорить при правильном составлении.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-imushhestva/

Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь

Соглашение о разделе совместной собственности

ПРОДОЛЖАЕМ ИССЛЕДОВАТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ по делам о разделе недвижимости. Законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: догово́рный и судебный.

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ супруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты, входящих в состав совместно нажитого имущества.

Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.

Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.

Наши юристы подготовят для Вас такое соглашение в течение одного дня, его стоимость варьируется от 3 000 до 12 000 рублей.

Чем может осложниться подписание соглашения

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ РАЗВОДЯЩИХСЯ СУПРУГОВ создаются правами третьих лиц, которыми обременена недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.

В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом. Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону.

И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять. Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно.

Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах.

— О чем здесь говорить — скажете Вы — ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?!

— А вот и  не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе! Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ: это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).

Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке, то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости, то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).

Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством.

Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).

Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.

Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.

Что должен содержать такой документ?

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире или комнате отчасти установлены Главой 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов», однако данный раздел в большей степени регламентирует порядок заключения брачного контракта, а мы рассматриваем раздел уже приобретённого имущества на общих основаниях.

Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.

ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире, Вам необходимо предусмотреть в документе три основных момента: 

1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).

2. Предмет договора – непосредственно квартира или комната, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Конкретные доли в праве в процентном соотношении, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.

3. Цена договора – обязательное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.

Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу, цена недвижимости должна быть всё равно указана, и для сделки может потребоваться независимая экспертиза (в редких случаях).

Помимо указанного, соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД вариантов для манёвра практически не остаётся – как написано в законе, так судья и постановит, то при заключении добровольного соглашения супруги могут поделить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение долей можно сделать хоть по схеме 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.

Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word

Версия документа постоянно обновляется в связи с вносимыми изменениями в законодательство Российской Федерации, поэтому на сайте всегда размещена актуальная версия соглашения на радел долей в квартире:

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/soglashenie-o-razdele-dolej-v-kvartire-obrazec-zdes/

Соглашение о разделе имущества между супругами при разводе: образец

Соглашение о разделе совместной собственности

Супруги вправе определить индивидуальную принадлежность общих ценностей каждому из них. Для предотвращения споров о распоряжении совместно нажитым и личным имуществом, а также во избежание судебных тяжб, семейные пары заключают соглашение о разделе имущества.

Что это такое?

Соглашение – документально оформленная договорённость супругов поделить совместно нажитое имущество и в некоторых случаях индивидуальное принадлежащее одному из них. Подписание документа – добровольный акт, к согласию должны прийти оба.

Образец добровольного соглашения / договора о разделе совместно нажитого имущества

Зачем заключать?

Уверенность в завтрашнем дне – одна из причин заключения соглашения теми, кто находится в брачных отношениях. Если есть подозрение, что словесные обещания выполняться не будут, а портить взаимоотношения пусть и с бывшим партнёром нет желания, лучше договориться на берегу.

Когда сфера деятельности одного из супругов связана с риском возникновения кредитной задолженности или штрафных санкций, погашение которых происходит за счёт собственного имущества должника, следует подумать о заключении подобного соглашения. Кредитор вправе потребовать выделения доли в совместно нажитом имуществе.

Семейным парам, находящимся в стадии развода либо разведённым, документально оформленная договорённость сбережёт время и деньги, которые необходимо потратить на судебное разбирательство.

Когда можно заключить?

Часть 1 ст. 38 СК РФ говорит о разделе имущества в трёх случаях:

  • при заявлении притязаний кредитором на долю одного супруга;
  • обоюдно в период брачных отношений;
  • по требованию одной стороны после развода.

Соглашение составляется в любой момент совместной жизни, в процессе расторжения брачного союза либо после процедуры развода.

Важно: нельзя поделить общее имущество до заключения брачного союза. Всё принадлежащие ценности ещё не имеют статуса общих, они личные. Соглашение составляется при наличии штампа в паспорте.

Оформляется договорённость супругов на имущество, которое есть в наличии. Предусмотреть вопросы раздела будущих приобретений нельзя.

Какое имущество включать?

Перечень вещей супруги определяют самостоятельно. Особо щепетильные граждане могут предусмотреть разделение всех ценных вещей, приобретённых за годы брака вплоть до домашней утвари. Зачастую должного внимания заслуживают дорогостоящие предметы и недвижимость, а мебель, бытовая техника делятся за рамками официального документа на основании устной договорённости.

Следует помнить, что часть 6 ст. 38 СК РФ предусматривает режим совместной собственности для тех вещей, которые супруги забудут поделить или приобретут впоследствии. Совместно нажитое делится поровну.

Если нет желания следовать данному правилу, необходимо включить всё имеющееся добро либо заключать несколько соглашений. Количество оформленных документов закон не ограничивает.

Включать в текст документа можно любое имущество, кроме прямо оговорённого законом:

  • вещей индивидуального пользования;
  • предметов, приобретённых для несовершеннолетних детей (учебные принадлежности, спортивные снаряды, музыкальные инструменты);
  • банковские депозиты, внесённые родителями на имя общего ребёнка.

Эти вещи передаются родителю, с которым определяется место жительства ребёнка. Компенсацию за них другой супруг требовать не вправе.

Личное имущество, подаренное или полученное путём наследования, имеющееся до вступления в брак тоже включается супругами. Это может быть продиктовано заботой о несовершеннолетних детях.

Однако при оспаривании есть вероятность возврата первоначальному владельцу.

Как правильно составить?

Неверно составленный документ – путь к его несоблюдению, в некоторых случаях – отмене.

Закон не устанавливает особой формы, но во избежание негативных последствий важно грамотно прописать все аспекты разделения.

Проект соглашения при разводе

Какие сведения должно содержать?

Произвольная форма предполагает самостоятельное определение содержания. Важно соблюсти структуру документа и чётко описать предмет договорённости.

Структура предлагается следующая:

  1. Вступительная часть.
  2. Предмет соглашения.
  3. Описание имущества.
  4. Порядок распределения или выделения долей.
  5. Момент вступления документа в силу.
  6. Заключительные положения.
  7. Подписи сторон.

Во вступительной части указываются место, дата заключения договора, Ф.И.О. сторон, паспортные данные.

Предмет – то, о чём стороны договариваются. Здесь прописывается статус сторон по отношению друг к другу (в браке, разводе), реквизиты подтверждающих документов – свидетельств. Описание ценностей происходит максимально подробно. Если в наличии технические документы на приобретённые товары, то необходимо списать характеристики и указать оценочную стоимость.

Порядок распределения включает закрепление за каждой стороной договора конкретного предмета или прописывается доля в праве собственности. Также возможен вариант передачи в распоряжение одному супругу и предоставление в пользование другому.

Стороны вправе предусмотреть порядок передачи вещей и сопутствующей документации.

Супруги сами определяют, с какого момента действует договорённость. Если не предусмотрено иное – после подписания.

Возможные варианты: после расторжения брака, при наступлении определённого события.

Прилагаемые документы

Для посещения нотариальной конторы потребуется принести свидетельство о браке, расторжении брака, паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на имущество.

Соглашение изготавливается в 3 экземплярах, один остаётся у нотариуса. Если потребуется переоформление прав на недвижимые объекты в Росреестре, нужно предоставить тот же пакет документации, плюс два уже заверенных экземпляра и заявления обоих супругов. Для регистрации перехода прав или долевой собственности необходимо оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено п. 2 ст. 38 СК РФ, без него документ недействителен.

Стоимость

Тарифы нотариусов одинаковы. Размеры взыскиваемых с заявителей пошлин прописываются в ст. 333.24 НК РФ. За удостоверение договора между супругами нотариус просит уплатить 0,5% суммы договора. Госпошлина должна быть не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.

Однако помимо обязательного сбора, понадобится оплатить технические работы по подготовке документа, стоимость варьируется в зависимости от региона совершения нотариальных действий. Например, в Москве стоимость технических услуг начинается от 8 000 рублей, нотариальные конторы Новосибирской и Свердловской областей за совершение тех же действий берут около 10 000 рублей.

Подобные услуги вне нотариальной конторы по подготовке текста соглашения могут стоить дешевле, а если составить документ самостоятельно – получится существенная экономия, будет оплачиваться только нотариальный тариф.

Отличие от мирового соглашения, заключаемого в суде

Мировое соглашение появляется в процессе разбирательства спора об имуществе, когда стороны приходят к компромиссу. Суд проверяет законность и справедливость разделения ценностей и выносит решение об утверждении.

Оспорить решение, вступившее в законную силу, крайне сложно. Оно становится обязательным для исполнения госструктурами: судебными приставами, Росреестром. Для вынесения мирового соглашения необходимо обратиться в суд с иском о разделе.

Соглашение, заверяемое нотариусом, составляется без обращения в суд. Спор между сторонами отсутствует.

Отличие от брачного договора

Брачный договор также закрепляет порядок распоряжения общим имуществом.

Брачный договорСоглашение
Возможно заключение до брака и во время зарегистрированных отношений.Составляется в период брака и после расторжения.
Определяется порядок владения будущим имуществом, допускается использование общих фраз.Делится только нажитое, уже имеющееся, описание ценностей производится наиболее подробно.
Предусматривает совместную собственность, долевую, личную.Необходимо для разделения совместной собственности на долевую или индивидуальную.
Направлен на урегулирование не только имущественных правоотношенийРегулирует имущественные вопросы.

Нотариальное удостоверение необходимо для вступления в силу обоих видов документов, стоимость технической подготовки примерно равна, но удостоверение брачного договора дешевле – 500 рублей.

Оспаривание и расторжение

Стороны вправе в любой момент поменять содержание текста соглашения либо расторгнуть его. Если между супругами возникает спор, то урегулирование разногласий переносится в суд.

Одна из сторон подаёт исковое заявление об оспаривании заверенного нотариусом соглашения. Истец просит суд признать договор недействительным и произвести раздел по закону либо изменить документ.

Причины признания соглашения недействительным установлены параграфом 2 ст.9 ГК РФ:

  • не соблюдена требуемая законом форма (нотариальная письменная);
  • ущемлены законные интересы и права третьих лиц (несовершеннолетних общих детей);
  • нарушены публичные интересы (общественный правопорядок, основы нравственности);
  • обстоятельства, повлекшие неблагоприятные последствия для одной из сторон;
  • один из супругов на момент подписания признан недееспособным;
  • Подписание документа совершено под влиянием угроз, заблуждения, применения насилия.

Для отмены необходимо доказать суду наличие одного из вышеперечисленных обстоятельств.

Важно: для оспаривания установлен трехгодичный срок с момента нарушения прав одного из супругов.

Нотариус, заверяющий сделку, обязательно приглашается для участия в процессе.

На видео ниже вы можете ознакомиться с рекомендациями эксперта:

Такая процедура, как заключение добровольного соглашения, призвана обеспечить мирное решение имущественных вопросов. Если брачный договор не составлен, но есть сомнения в правильности распоряжения одним из супругов общими ценностями, можно решить вопрос, заключив соглашение. Главное – соблюсти форму документа, тогда оно повлечёт юридически значимые последствия.

Источник: https://uristrf.net/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/soglashenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.